Кто и в каких случаях должен менять стояки в многоквартирном доме

Кто должен менять стояки в многоквартирном домеПриобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Содержание

Законодательство

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

  • окрашивание пола, дверей;
  • замена оконных и дверных проемов;
  • ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
  • другие виды работ.

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Обязанность владельцев квартир

Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.

В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.

На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Полезно знать! Если потребность в ремонте возникает из-за владельца квартиры, действия которого привели к изменению общедомовых конструкций, то оплачивать ремонт будет именно он. Кто должен заменить электросчетчик в квартире читайте здесь.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

  • воду;
  • канализацию;
  • газ;
  • прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

  1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
  2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

  • установка;
  • замена;
  • восстановление работоспособности.

обжалование отказа в приватизации квартирыПо закону допускается обжалование отказа в приватизации квартиры

Как происходит приватизация аварийного жилья в 2018 году? Читайте тут.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

  • план их проведения;
  • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

  • содержание различного общего имущества;
  • техническое и иное обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Решение суда о признании договора приватизации недействительным

Решение суда о признании договора приватизации недействительнымрешение суда о признании договора приватизации недействительным можно обжаловать.

Составляете заявление в суд на принудительное расселение и приватизацию квартиры? Вам будет полезной эта статья.

Как происходит наследование приватизированной квартиры по закону? Смотрите здесь.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

  • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры?

Следующая статья: Раздел приватизированной квартиры

Кто отвечает за стояки?

Вопрос, кто в ответе за замену стояков и кто должен следить за ними, волнует многих. Теоретически, все очень просто и давно урегулировано законодательными актами.

В первую очередь, нужно понять, в чьей собственности находятся стояки различных коммуникаций. В соответствии с законодательными актами, а точнее Жилищным Кодексом Российской Федерации (статья 153), такие трубы и смонтированные на них вентили, представляют собой общее имущество многоквартирного дома.

Теоретически, стояки принадлежат всем собственникам жилья одновременно.

Может возникнуть впечатление, что менять стояки отопления должны непосредственно собственники жилья. Иными словами, при необходимости, квартиросъемщики собирают необходимую сумму денежных средств и заключают договор со специализированной организацией. После этого подрядчик выполняет замену.

Такая схема решения проблемы неверна. Однако, зачастую ответственные организации пользуются недостаточной юридической грамотностью владельцев квартир в многоквартирном доме. В результате, у собственников не остается другого выхода, кроме как менять стояки самостоятельно.

На самом деле, нормативы подразумевают другой выход из ситуации. В многоквартирном доме, как правило, имеется управляющая жилищная компания. Эта организация ежемесячно взимает с жильцов плату по статье «Техническое обслуживание и ремонт», в счет которой и должны производиться все работы по обслуживанию коммуникационных стояков.

Собственники же несут ответственность только за состояние подводки внутри своей квартиры, равно как и за все последствия ненадлежащего ее обслуживания. Именно они должны менять все коммуникационное оборудование внутри помещения.

То есть, если собственник «затопил» своих соседей из-за неисправностей подводки, находящейся в его собственности, то и отвечать за последствия будет он сам. Если же выяснится, что причиной этого неприятного происшествия стало ненадлежащее состояние стояка, то ответственность полностью ложится на ТСЖ или другую управляющую организацию.

Здесь нужно учитывать один нюанс – не все трубы, которые находятся в квартире, являются собственностью ее владельца. Зона ответственности хозяина квартиры начинается после первого расположенного на стояке вентиля.

Нормативы, регламентирующие сроки, когда следует менять коммуникационные стояки, а также определяющие, в каких случаях может потребоваться текущий ремонт, конечно есть. Однако, управляющие компании не спешат им следовать.

Исторически в нашей стране сложилось так, что на вопрос обслуживания коммуникаций обращают внимание только тогда, когда ситуация уже стала аварийной.

Необходимо знать, что управляющая компания, принимая на себя управление многоквартирным домом, принимает и ряд установленных законом обязательств. В их числе указана и постоянная готовность инженерных коммуникаций, относящихся к категории общего имущества, к бесперебойному обеспечению проживающих в доме граждан коммунальными услугами.

Именно эта компания обязана своевременно менять стояки. При этом, управляющая организация не имеет права ссылаться на задолженности жильцов по оплате содержания и ремонта общего имущества.

В случае отказа организации от исполнения своих обязательств, на нее можно подать в суд, который должен рассмотреть иск. При этом, чаще всего, вопрос решается в пользу жильцов.

Замена коммуникационных стояков – нюансы и особенности

Производство работ по замене стояков состоит из нескольких основных этапов.

  1. Стояк требуется перекрыть. Если речь идет о канализации, то дополнительно требуется перекрывать и подачу воды. Если же производится замена труб отопления или водоснабжения, то после перекрытия необходимо слить воду из системы.
  2. Разборка старого стояка. Этим должны заниматься слесари (возможно из управляющей организации), так как эта процедура может быть трудоемкой и требовать специальных знаний и навыков.
  3. Монтаж нового стояка.
  4. Возобновляется подача теплоносителя либо воды, стояк проверяется на наличие либо отсутствие протечек.

Так как протечки, чаще всего, возникают в местах расположения межэтажных перекрытий, то оптимальным решением будет заменить стояк во всем доме.

Для каждой разновидности коммуникаций при замене существует ряд нюансов, которые следует учитывать:

  • отопление: отключать подачу теплоносителя без ведома управляющей организации нельзя, также запрещено изменять диаметр труб стояка в сторону уменьшения;
  • горячее водоснабжение: в этом случае, больше подойдут трубы не из простого пластика, а из армированного.

Все это лишний раз подтверждает, что работы по замене стояков должен производить только профессионал. При этом желательно, чтобы этим занимались сантехники из управляющей компании или ТСЖ. В этом случае есть гарантия, что все необходимые работы будут проведены должным образом без нарушения технологических требований.

Таким образом, за замену общих труб в коммуникации отвечает управляющая компания. Жильцы не обязаны самостоятельно производить их ремонт. Не стоит забывать, что каждый собственник квартир в многоквартирном доме должен ежемесячно оплачивать ремонт этих коммуникаций. Поэтому они имеют право требовать от УК поддержания их в надлежащем состоянии.

Похожие записи:

Стояки отопления в многоквартирном доме

Кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке

Водоснабжение в многоквартирном доме

Содержание общедомового имущества

Владение общим имуществом дома предполагает не только определенного вида права, но и возлагает на жильцов обязанности. От собственников напрямую зависит содержание общего имущества дома, включая проведение ремонтных работ.

Обязанность по ремонту такого типа имущества лежит на управляющей компании, но оплачивать их должны именно жильцы, которые утверждают смету по ремонту и сумму для сбора средств. Управляющая компания должна только инициировать проведение собрания и разработать смету для утверждения.

Имущество дома должно находиться в исправном состоянии. Так как им владеют все собственники квартир, то и содержание должно осуществляться на равных началах.

Законодательное регулирование

В 2006 году Правительство принимает Постановление № 491, определяющее правила и порядок содержания имущества, расположенного в многоквартирном доме. Данный правовой акт раскрывает понятие общедомового имущества, указывая на объекты, которые к нему относятся.

Замена стояков, включая канализации, водопроводные трубы, в 2019 году регулируется следующими нормативами:

  • Постановление Госстроя РФ под номером 170.
  • Методические пособия, раскрывающие правила по содержанию и ремонту жилищного фонда.
  • Внутренние документы и правила, принятые на общем собрании жильцов МКД.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Все будет зависеть от того, где проходят трубы и на сколько жилых помещений они рассчитаны.Если их расположение приходится на внутреннюю часть помещения, то ремонтные мероприятия буду проводиться за счет собственника жилья. При этом сами работы делаются УК или приглашенной сторонней организацией.

Стояк, по правилам, включается в общедомовое владение. Собственники квартир ежемесячно перечисляют средства на содержание и ремонт такого оборудования.

Соответственно, УК не вправе привлекать дополнительные средства с жильцов дома. Такие действия являются незаконными.

как провести очное собрание собственников многоквартирного домаУзнайте, как провести очное собрание собственников многоквартирного дома

Можно ли поставить гараж на территории многоквартирного дома? Смотрите тут.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания, обслуживающая МКД, должна проводить бесплатную замену оборудования, входящего в число общедомового, так как жители регулярно каждый месяц вносят плату на его ремонт и содержание в исправном виде.

Перечень работ, которые включаются в плату за жилье, содержит:

  • содержание имущества дома в надлежащем виде;
  • обслуживание технического плана сетей коммуникационного плана;
  • аварийные работы;
  • проведение текущего ремонта.

Другими словами, сюда входят любые коммуникационные элементы, используемые для обеспечения оптимального комфорта жизни владельцев квартир. Подлежат ремонту также элементы за счет УК, часть из них может располагаться в пределах жилых квартир.

За счет УК проводится ремонт и замена следующего оборудования:

  • стояки водоснабжения;
  • отопительные стояки;
  • системы водоотведения, вентиляции, электроснабжения.

Все работы проводятся до начала соединения труб с внутриквартирными. Фактически получается, что собственники жилых помещений оплачивают ремонтные работы заранее, уплачивая установленную сумму, указываемую в квитанциях по ежемесячным платежам.

Обязанности собственника

Вопросы, касающиеся проведения ремонтных работ и их решения, по нормам действующего законодательства, рассматривают и принимают все жильцы МКД. Лично сами они производить никакие работы не могут. Собственники отвечают, а, соответственно, обслуживают оборудование, располагающиеся в их квартире.

Для проведения ремонта общего имущества дома, привлекается УК или иная специализированная организация, которая на основании заключенного договора получает ряд соответствующих полномочий.

С такой организации будет соответствующий спрос в части качества работ и гарантийных обязательств.

Кто оплачивает?

Ежемесячно, владельцы жилых помещений обязуются вносить своевременную оплату на содержание и ремонт многоквартирного дома. Все работы капитального типа, включая замену стояков, проводятся без взимания дополнительной платы с собственников.

Если сотрудники ЖЭКа предлагают жильцам отдельно организовать сбор средств на проведение капитальных работ, то их действия расцениваются как незаконные.

При дополнительном сборе средств, жильцы могут пожаловаться на действия компании в органы прокуратуры или судебную инстанцию.

Если необходимость проведения ремонтных работ возникает из-за владельца жилья, действия или бездействия которого привели к замене общедомового имущества, то оплачивать все необходимые ремонтные работы будет полностью он.

Решение конфликтных ситуаций

Нередко между жильцами дома и УК возникают конфликтные ситуации. Что в этой ситуации делать:

  • не нужно ни с кем вести бесед или вступать в спор;
  • пишется заявление, регистрируется с отметкой о получении на экземпляре заявителя;
  • если заявление отказываются принимать, его следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, в Департамент жилищного хозяйства, документы об отправке письма (чеки, уведомление о прочтении) остаются у отправителя.

Спорные и конфликтные ситуации не редкость, когда вопрос касается замены стояков. Возникают они между соседями, верхних или нижних этажей.

Если ситуация произошла, не стоит ругаться, необходимо просто и спокойно объяснить соседям, что в случае авариной ситуации, все денежные затраты на восстановительные работы, будут возложены на них. Те соседи, которые заинтересованы в проведении работ по замене или ремонту стояка, должны обратиться с заявлением в УК.

курение в многоквартирном доме как боротьсяЧитайте о курении у подъезда многоквартирного дома

Какой тариф на управление многоквартирным домом? Информация здесь.

Какие плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом? Подробности в этой статье.

Замена стояка производится в случае, если получен положительный ответ на заявление от руководителя УК. Если ответ будет отрицательным, необходимо требовать проведения осмотра стояка, с условием об обязательном составлении актов технического состояния оборудования.

При повторном отказе требуется составить акт, в котором будут зафиксированы причина отказа. Данная бумага с отказом потребуется в случае порыва трубы и порчи имущества соседей.

Акт защитит собственника, так как все претензии и судебные иски будут предъявлены не ему, а УК, давшей отказ.

Таким образом, замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме относится к интересам не только управляющих компаний, но и всех владельцев жилых квартир, включая юридических лиц, чьи конторы располагаются на первых этажах дома.

Любые нарушения установленных правил и требований, должны решаться мирным путем и только в исключительных случаях в порядке судебного делопроизводства.

На видео об ответственности за замену стояков

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Замена чугунного стояка на пластиковый — зачем это делается?

Казалось бы, чугун — это металл и по определению должен вызывать больше доверия, чем пластик. В отношении систем канализации это не всегда так. Чугун имеет пористую и бугристую структуру в связи с чем внутри чугунных канализационных труб достаточно быстро нарастают загрязнения.

Чугунный стояк канализации

Внутренний диаметр ее уменьшается, проходимость падает, а вероятность засоров возрастает многократно.

Чугунные трубы, прослужившие более 20 лет, могут полностью зарасти изнутри налетом.

При демонтаже бывали случаи, когда под ударами кувалды, чугунные стояки разбивались на куски, а окаменелый столб из налета оставался на месте.

Пластиковые канализационные трубы отличаются гладкостью и при правильном монтаже значительно превосходят чугунные по пропускным параметрам. Положительный эффект от замены на пластиковые будет очевиден сразу.

Стояк канализации из пластика

Причиной замены также может быть наличие трещин, свищей, разломов в существующей канализационной системе или ее общая изношенность. Замена чугунных труб стояка в квартире должна быть произведена после 25 лет эксплуатации.Имеет смысл менять стояки канализации одновременно по всему стояку. Замена канализационного стояка в одной квартире причинит ряд неудобств соседям, но абсолютно не повысит эффективность прохождения сточных вод.Скорее возникнет дополнительная причина засора на месте стыков, соединяющих чугун и пластик.

Подготовка к работе и инструменты

Для демонтажа вам потребуются кувалды, молотки, болгарки, перфоратор. Дисков для болгарки может уйти несколько, работа довольно изнурительная.

В некоторых случаях может потребоваться газовая горелка или паяльная лампа.

Инструменты для замены стояка

Стамески, специальный молоток — зубило, отвертки, металлический клин, силиконовые герметики. Также потребуются стремянки или козлы. Работы по демонтажу чугунных канализационных труб проводить в одиночку крайне нежелательно.

Материалы для проведения работ

  • Резиновые манжеты — уплотнители для обеспечения герметичности стыков с чугунной трубой, если таковые предусмотрены;
  • Пластиковый тройник на 11 см или крестовина;
  • Канализационная пластиковая труба 110 мм. Обязательно убедитесь по маркировке, что это именно канализационный вариант. Данный момент важен, поскольку канализационные стоки имеют высокий уровень агрессивности. Кроме того, труба должна быть устойчива к промывающим средствам, имеющим кислотную или щелочную основу;
  • Компенсаторы диаметра труб;
  • Пластиковые переходники с манжетами;
  • Хомуты и крепления для труб;
  • Пластиковые отводы для возможного выравнивания стояка.

Пластиковая канализационная труба

Не забывайте о личной защите. Обязательны толстые строительные перчатки и рукавицы, защитные очки. Также вам потребуется респиратор со свежим фильтром или противогаз. Рабочая одежда с плотной и мягкой защитой на коленях поможет вам предупредить развитие заболеваний суставов.

Подача воды должна быть перекрыта по всему стояку. В подъезде заблаговременно должны быть размещены объявления с целью предупредить жильцов.Желательно обойти также все квартиры и оповестить дополнительно о времени проведения работ.

Демонтаж старого стояка

[sticky-ad id=13532]

Демонтаж старого чугунного стоякаДемонтажные работы следует проводить с особой осторожностью, поскольку чугун очень хрупкий материал.

Если вдруг замена стояка идет не по всем квартирам, вероятность повреждения, сколов, разломов трубы у соседей, не желающих менять чугунный канализационный стояк на пластиковый, очень велика.

Именно поэтому работы рекомендуется проводить одновременно.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});Оставлять куски старой чугунной трубы внутри перекрытий неправильно и опасно.

Даже если видимых трещин и сколов удастся избежать, микротрещины и каверны в остатках чугуна возникнут почти наверняка. И ответственность за ароматные протечки канализации будете нести вы.

Чтобы решить вопрос с соседями, не желающими вносить дополнительную плату за смену стояков, можно договориться с управляющей компанией. В счета за квартплату обязательно вносится плата за капитальный и текущий ремонт.

При оформлении договора через управляющую компанию, оплата будет производиться из тех средств, которые уже уплачены жильцами.

Чугунные трубы для канализации имеют свои недостатки, поэтому рекомендуется выбирать более дешевый, но при этом надежный вариант — пластик. Использование пластиковых труб для канализации

— плюсы и минусы, особенности монтажа.

Об особенностях пластиковых труб большого диаметра читайте тут.

Хотите провести канализацию в загородный дом? Здесь http://aquacomm.ru/cancliz/zagorodnyie-doma/avtonomnaya/kak-sdelat-kanalizatsiyu-v-chastnom-dome.html вы найдете основную информацию о необходимых работах для прокладки внутренней и наружной канализации.

Схема удаления

Отступив около 10 см сверху, производится надрез старой трубы.

На высоте около метра производится второй круговой надрез при помощи болгарки.

Схема демонтажа трубы унитаза

Разрез должен быть не совсем округлым, а немного идти по спирали. Это нужно чтобы избежать защемления диска болгарки и соответствующих, часто серьезных, травм.

В разрез вставляется зубило и молотком производится несколько сильных ударов.

После того, как вы простучали разрезы зубилом по кругу сверху и снизу, чугунная труба должна лопнуть. В соответствии с инструкцией, труба должна лопнуть ровно по срезу. Но поскольку это чугунная труба, пористая и старая, она может лопнуть как угодно.

Схема канализации

Поэтому опытные мастера разрезают трубу на небольшие куски и отламывают по частям, подходя к местам соединений с особой осторожностью.

Старый стояк надлежит удалить. Обломки старых канализационных труб желательно сразу вынести из жилых помещений.

Расчеканка чугунного патрубка

Чугунный стояк может быть закреплен в раструбе двумя основными способами:

  1. Зачеканка стояка при помощи карболки и пропитанной веревки.
  2. Зачеканка при помощи серной заливки.

Зачеканка труб серной заливкой

Чтобы выяснить, нужно попытаться расшатать трубу, постучав по ней резиновой кувалдой. Если труба подалась почти сразу, значит применялась карболка. Необходимо продолжать аккуратно раскачивать трубу и вытащить пропитанную веревку плоскогубцами.

Если применялась сера, сильные удары могут привести к порче стояка. При помощи паяльной лампы или газовой горелки, производится подогрев трубы в месте соединения по кругу.

Пары серы ядовиты. Следует обязательно надеть противогазы и обеспечить проветривание помещения.

Прогревайте трубу, размягчая запечатавшую ее серную массу, и продолжайте раскачивать. Держать трубу удобно плоскогубцами или разводным сантехническим ключом.

После того, как трубу удалось снять, очистите седло раструба от остатков серы или карболки. При использовании стамесок или зубила будьте аккуратны, чтобы не разбить раструб.

Всего этого многочасового бдения с расшатыванием трубы можно избежать при одновременной замене стояка. Старые трубы разбиваются, вынимаются и вывозятся. Вместе с серой, карболкой и раструбами. На их место устанавливаются новые. Пространство между этажами заливается монтажной пеной. Даже звукоизоляция улучшается.

Трубы из поливинилхлорида все чаще применяют для прокладки наружной канализации, так как на них не образуется налет и ржавчина, к тому они имеют низкую стоимость. Читайте внимательно — ПВХ трубы для наружной канализации

: особенности монтажа и укладки в грунт.

О том как правильно паять различные виды пластиковых труб читайте в этой статье.

Установка нового

  1. На верхний обрезок чугунной трубы надевается резиновая манжета. Соединение тщательно промазывается герметиком.
  2. На манжету сверху устанавливается пластиковый переходник.
  3. В нижней части в раструб вставляется второй резиновый переходник.
  4. Компенсатор устанавливается в тройник, каждое соединение тщательно промазывается герметиком.
  5. Труба крепко закрепляется хомутами на стене во избежание смещений.

Монтаж пластикового стояка

Важно точно рассчитывать свои силы и возможности при проведении подобных работ повышенной сложности. Замена канализационного стояка – работа для опытной бригады сантехников.

В случае ошибки и прорыва канализации, стоимость ошибки может оказаться очень высока.

Замена стояков в квартире: за чей счет

Она осуществляется за счет ЖЭК. Данное утверждение имеет законное обоснование. Водоснабжение, канализация, электричество являются объектами общего владения. Данное имущество находится во владении всех собственников жилища (если речь идет о многоэтажных домах).

Указанные положения закреплены в нормативно-правовых актах РФ, таких как ЗК и ЖК. И собственники оплачивают это. Ежемесячно ЖЭК вводит в квартирную плату сумму, которая идет на функционирование труб и стояков.

В случае аварий, когда происходят прорыв стояков, за ЖЭКом закреплена обязанность реагировать на данные ситуации. ЖЭК не имеет права в таких случаях брать с жителей денежные средства. В случае если они отказываются производить ремонт, необходимо требовать от них письменного отказа. Это дает прямую возможность для обращения в судебные органы. И, скорее всего, суд примет сторону истца.

К глубокому сожалению, современная действительность немного отличается: заявление будет принято, рассмотрено и скорее всего лица будут поставлены в очередь, в которой можно простоять несколько лет.

И здесь существует несколько вариантов решений:

  • Ждать, когда произойдет авария, в результате которой произойдет потоп всего подъезда, и только после этого ЖЭК предпримет меры для ремонта (встречались случаи, когда даже в этих ситуациях ремонтники проводили ремонт частично, после которого «новый» стояк функционировал максимум год);
  • организовать собрание жильцов и согласовать на нем платную замену (естественно за свой счет, как правило, его стоимость варьируется от 3 до 5 т.р.).

2d3b604ba_200x200.pngПрорвало стояк отопления: кто виноват, замена.

Кто должен менять канализационный стояк в квартире читайте тут.

Кто виноват и что делать при прорыве стояка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/uslugi-zhkx/otoplenie/prorvalo-stoyak-kto-vinovat-i-chto-delat.html

Как заменить стояки в квартире

Изначально необходимо обратиться в УК и предоставить заявление о смене стояков. Лица должны указывать в заявлении убедительное обоснование замены, а также предоставить доказательства (например, фотографии или заключение экспертизы).

Заявление составляется в двух экземплярах, первый из них отдается в бухгалтерию или подразделение, принимающее заявления, следующий экземпляр служит свидетельством того, что заявление было принято, поэтому на нем необходимо расписаться лицу, его принявшего.

В тех случаях, если заявление составлено правильно и факты, указанные в нем, являются законными, ЖЭК обязан в ближайший период произвести соответствующие работы. В противоположном случае, лицо получит бумагу об отказе с объяснениями, на каких основаниях заявление отозвано.

Если лицо несогласно с отказом, ему следует составить обращение в прокуратуру с приложением всех документов, имеющихся на руках у заявителя. Также не запрещена замена стояков собственникам жилья без получения соответствующего разрешения. Лицо имеет право также выступить с инициативой о замене стояков.

Последовательность шагов о замене стояков разъяснено в следующей инструкции:

  • Написание заявление в ЖЭК, в котором лицо выражает свое желание осуществить такую замену в своем жилище. Также в нем необходимо указать, каким способом будет произведена замена: собственноручно или при помощи другой компании. В таких случаях ЖЭК выдает разрешение на осуществление этой работы и указывает дату и временной промежуток, в течение которых можно осуществить замену. Необходимо обратить внимание на то, что отключение стояков — дорогая услуга, и денежная сумма заносится на счет управляющей компании.
  • Необходимо заранее подготовить набор инструментов и материалов, в таком случае работа будет ускорена. К началу работ должен быть готов полный комплект инструментов. Также необходимо получить доступ к соседям, проживающим вверху и внизу для организации проведения работ.

Рекомендации по проектированию

Настоятельно не рекомендуется выполнять следующие действия:

  • осуществлять переноску стояков и видоизменять их;
  • перекрывать их статичными конструкциями (получение доступа к стояку осуществляется по всей его длине);
  • эксплуатировать мелкие сантехнические люки, не являющиеся удобными в период работы.

Выбор материала

Выбор конкретного вида материала можно согласовать с сотрудниками ЖЭКа – это будет наиболее оптимальным способом. Не рекомендуется покупать материал по своему желанию. В данном случае, это может вызвать материальные потери или возникновение форс-мажорных обстоятельств. Ни в коем случае, не следует самостоятельно проводить замену, лучше всего ее осуществить в ЖЭКе.

Необходимые инструменты:

  • материалы для резки труб;
  • стамеска;
  • отвертка;
  • молоток;
  • лом;
  • перфоратор;
  • отрез полиэтилена;
  • шлифовальная машина;
  • перчатки и очки;
  • уровень.

Инструкция

В самом начале необходимо произвести демонтаж устаревшей трубы, ликвидировать все ее остатки. Далее с помощью шлифовальной машины происходит чистка трубы. Устанавливаются специальные манжеты на верхней и нижней части трубы.

Границы соединения смазываются силиконом. Производится сбор хомутов с целью крепления элементов трубы. Далее проводится сборка трубы, а после восстанавливается функционирование всей конструкции. После запускается стояк и проверяется герметичность трубы.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

По каким причинам меняют счетчики

Замена водосчетчиков проводится, когда прибор неправильно фиксирует количество используемых ресурсов (вы заметили это уже не впервые). Нужно вызвать сотрудника ДЕЗ, чтобы он проверил ваш прибор.

Существуют 2 причины поломки:

  1. Вмешательство (установка магнитов, различных приспособлений, что замедляют работу прибора, способствуют более быстрому его износу. При обнаружении специалистами таких вмешательств грозит штраф).
  2. Плохая вода (водопроводный мусор, примеси забивают фильтр, сетку, со временем попадают в механизм водоизмерительного прибора, как абразив начинают портить его детали).

Механизм прибора прост. Его сердцевина состоит из крыльчатки, магнита с циферблатом. Других причин поломок, кроме вышеописанных, не бывает.

Замена счетчика, как горячей воды, так и холодной воды происходит, если они неисправны.

Стоит отметить! Указанные сроки для проверки аппарата на упаковке носят рекомендуемый характер.

Куда обратиться для их замены

Кто же должен менять эти счетчики воды в квартире? Этим занимаются:

  • специальные организации, компании (их много, также управ. компания вашего дома);
  • опытные сантехники с лицензией;
  • самостоятельно.

Получив акт подтверждения о непригодности вашего водоизмерителя, необходимо обратиться в управляющую компанию либо ДЭЗ, написав заявление.

Существует определенный порядок замены старых счетчиков воды в квартире. Необходимо согласование, может понадобиться отключение воды всего стояка. Такими вопросами занимается управ. компания. Для начала обращаются в ЖЭУ, если там согласны, чтобы все совершила управ. компания, то проблем нет. Если нет – придется вызвать специалиста от ЖЭУ. Таков порядок.

Водомер приобретается за счет владельца помещения. Мастер приезжает домой, ставит новый прибор, опломбирует его. На руки владельцу выдается акт с нулевыми показаниями о введении в эксплуатацию прибора. Его нужно доставить с актом о совершенных работах в ЕРЦ либо управ. компанию (расчетный центр).

Если воспользоваться услугой от частной компании, придется вызвать и мастера из управ. компании для фиксации проделанной работы, проверки пломбы. Без этого все работы считаются незаконными.

Можно ли поменять водомер самостоятельно

Нужно ли вообще менять счетчик на горячую воду, подтвердит его проверка. Возможно, стоит. Тогда на помощь придут специалисты ЖЭУ, УК или можно сделать все своими руками.

Не составит труда произвести замену самостоятельно. Особенно, если стоит старый водомер, который был уже зарегистрирован.

Для начала необходимо получить доступ к стояку (если это многоквартирный дом).

После установки необходимо пригласить специалиста из ЖЭУ для проверки монтажа и работы прибора. Он совершит опломбирование аппарата, поставит отметку, зафиксирует данные со старого прибора, выдаст ведомости о новом.

Если ваши водомеры не были зарегистрированы ранее, то замена происходит так же, как и зарегистрированных приборов. Только, по завершению опломбировки, нужно полученные сотрудником ЖЭУ документы доставить в ДЕЗ на регистрацию, затем – в ЕИРЦ.

Внимание! По закону, нет запрета на самостоятельную установку водоизмерителей.

Нюансы снятия и установки

Разберемся с основными нюансами, как поменять счетчики воды в квартире. Все происходит достаточно быстро и легко:

  1. Перекрывают стояк.
  2. Разводным ключом откручивают гайки (если невозможно открутить, то их попросту срезают).
  3. Снимают прибор.
  4. Проверяют с 2 сторон трубы на чистоту.
  5. Меняют прокладки (резиновые/силиконовые; не рекомендуют паронитовые прокладки), чистят штуцер.
  6. Устанавливают новый очистительный фильтр.
  7. Монтируют новый водомер (гайки закручивают на пол-оборота со всех сторон, не сильно затягивая).
  8. Подают заявление на опломбировку аппарата учета.
  9. Приходит специалист, совершает опломбировку. Ему необходимо предоставить техпаспорт аппарата, акт проверки его качества. Специалист выдает разрешительный акт на эксплуатацию водоизмерителей.