Кто освобожден от уплаты за капитальный ремонт жилья в 2019 году

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домовПрошло три года с момента введения взноса на капитальный ремонт, а споры о законности и целесообразности этих платежей не стихают.

Собираемость ремонтной «подати» на 30 ноября 2016 года составила уже более 80%, а вот план по капитальной реконструкции жилых домов выполнен в РФ только на треть.

Конечно, это усредненные данные, но задуматься о целесообразности «завуалированного налога» все же стоит. Что говорит законодательство о сущности капитального ремонта, стоит ли ждать изменений в 2019 году?

В этом материале поговорим о деятельности программы, обсудим возможность изменений в 2019 году.

Содержание

Какой закон регламентирует программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Как и любое новшество в сфере ЖКХ, введение платежей на капитальное восстановление жилых зданий и формирование специального фонда подкреплено законодательной базой:

  • Законодательное регулирование капитального ремонта многоквартирных домовзаконом № 271-фз;
  • ЖК РФ;
  • другими правовыми документами, а также подзаконными актами.

Старт жилищной реформе дан в декабре 2012 года, когда депутаты приняли закон под номером 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Как самостоятельный законотворческий документ не действует, только определяет поправки в ЖК.

Жилищный Кодекс – юридическая основа формирования взносов

Регламентирует организацию и сбор взносов на капитальный ремонт глава 15 раздела IX  жилищного законодательства.

При трактовке положений применяются смежные новеллы ЖК, а также правовые нормы гражданского и градостроительного кодексов РФ.

Фактически с выделением капитального ремонта многоквартирного дома в отдельный платеж в 2013 году, обязанность финансирования ремонта общедомового имущества жилфонда правительство переложило с плеч коммунальщиков на собственников жилья. Средства фонда ЖКХ, занимавшегося до этого времени капремонтом, перенаправлены на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Однако обязанность по контролю реализации региональных программ капитального ремонта оставлена за подразделениями фонда.Жилищный кодекс о капитальном ремонте домов

Необходимость оплаты

Закон обязывает собственников своевременно вносить необходимые платежи ежемесячно (ст. 169 ЖК).

Надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов по законуОсвобождение от уплаты взносов предоставлено:

  • собственникам аварийного жилья, признанного таковым местными органами власти по законным нормативам;
  • когда участок, на котором возведен дом, изымается для муниципальных нужд.

При необходимости собственники квартир в МКД могут увеличить установленную в регионе минимальную сумму взноса, однако снижать платежи ниже действующих в субъекте стандартов запрещено.

Сверхнормативные поступления направляются на ремонтные работы по усмотрению жильцов дома.

Формирование фонда капремонта собственниками жилья

Владельцы квартир в МКД по закону имеют право самостоятельно подобрать способ создания фонда капитального ремонта:

  • фонд на специальном счете;
  • на счете регионального оператора.

Если жильцы выбрали первый вариант, им нужно провести еще ряд организационных шагов:

  1. Установить размер ежемесячных взносов (но не ниже стандарта по региону);
  2. Составить перечень работ в домовой программе капитального ремонта, взяв за основу региональную Программу (РП);
  3. Согласовать сроки проведения ремонта, которые должны отвечать требованиям РП.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домовКогда фонд размещен у регионального оператора, собственникам нужно только платить вовремя установленные за них взносы. Ремонт, расчетные работы, осмотр помещения – все это сделают за них.

Что предусматривает программа

Техническое понятие капитального ремонта определяется Градостроительным Кодексом. Если не вдаваться в строительные тонкости, такими работами называют мероприятия по замене или восстановлению конструкций зданий/сооружений/строений, относящихся к капитальным объектам.

В соответствие со ст. 166 ЖК капитально-восстановительные работы позволяют осуществить:

  • заменить вышедшие из строя элементы конструкции здания: крышу, фасад, подвальные и подсобные помещения, лестничные пролеты, лифты и шахты под такое оборудование;
  • восстановить фундамент здания;
  • отремонтировать коммуникационно-инженерные системы – газо, водо, электроснабжение и т. д;
  • оборудовать многоквартирный дом коллективными приборами учета потребляемых ресурсов.

В целом детальное определение регламентных работ при капитальном ремонте МКД федеральная власть передала муниципалитетам. Для этого в субъектах разрабатываются Региональные программы капитального ремонта общедомового имущества МКД (ст. 168 ЖК).

Что предусматривает капитальный ремонт многоквартирных домовПо закону капитальный ремонт необходим в следующих случаях:

  • изношены конструктивные элементы здания;
  • зарегистрированы неполадки и поломки здания, ухудшающие его эксплуатационные характеристики;
  • техническое состояние дома не отвечает нормам безопасности;
  • несущие конструкции требуют замены или восстановления;
  • в случае наступления сроков текущего обслуживания строения.

Мероприятия по осуществлению капитальных ремонтно-восстановительных работ бывают двух видов:

  1. Комплексные – замена конструктивных элементов, их полная модернизация. Ремонт может затронуть как здание в целом, так и его отдельные участки. Но в любом случае по завершению ремонта полностью возмещается морально-физический износ.
  2. Частично-выборочный капитальный ремонт – затрагивает часть здания, отдельные конструкции или системы с частичной заменой или реставрацией.

Как дома ставят на очередь по ремонту

Из поступающих взносов, ассигнований и субвенций госорганов формируется финансовый фонд на содержание конкретного дома:

  1. Очередь на капитальный ремонт многоквартирных домовДля своевременного ремонта власти субъекта обязаны периодически мониторить техническое состояние домов.
  2. В зависимости от результатов обследования и состояния общего счета власти принимают решение о целесообразности капитального обслуживания.
  3. План реконструктивных мероприятий с перечнем домов и сметами предстоящих мероприятий по обслуживанию составляется на 1 год.

Необходимость ремонта может устанавливаться жильцами на собрании. Если средств на счетах недостаточно для проведения обслуживания здания, а строение требует срочного восстановления, права собственников допускают собрать недостающую сумму и выйти с инициативой досрочного ремонта.

Не включаются в региональные программы капитального ремонта следующие МКД:

  • В аварийном состоянии – когда общая изношенность здания превышает 70%;
  • Собственники квартир, находящихся на гарантии застройщика (например, «долевщики» по ДДУ).

Обратите внимание, владельцы коммерческой и прочей нежилой недвижимости, находящейся в многоквартирных строениях, также обязаны вносить платежи за капитальное обслуживание общедомового имущества.

Порядок оплаты взносов

Размер взносов зависит от площади жилого помещения. Расценки квадратного метра принимает местная администрация, поэтому платежи за капитальное обслуживание МКД в регионах отличаются.

Оплата производится единовременным платежом 1 раз в месяц до 10 числа периода, следующего за отчетным месяцем. В соответствие со ст. 155 ЖК несвоевременное внесение взносов чревато штрафными санкциями.

Права на деньги, значащиеся на счете оператора КР, принадлежат собственнику. Доля в правах конкретного лица прямо пропорциональна полному объему внесенных им самим, а также предшествующими собственниками, средств.

Какие льготы предусмотрены данным законом на оплату за данные услуги

Льготную оплату вносят (платят 50% от установленной суммы) следующие категории собственников:Правила оплаты за капитальный ремонт многоквартирных домов

  • Ветераны труда и боевых действий;
  • Участники ликвидации чернобыльской аварии, а также ЧС на других АЭС;
  • Ветераны ВОВ;
  • Многодетные семьи;
  • Лица с ограниченными возможностями, имеющие инвалидность любой группы;
  • Одинокие пенсионеры, перешедшие 70-летний возрастной рубеж.

Органы субъекта РФ могут освободить от уплаты взносов по кап. ремонту престарелых граждан от 80 летнего возраста.

Последние изменения в закон

Изменения оказались незначительными и коснулись, в первую очередь, повышения платежной дисциплины собственников: алгоритм начисления пени за просрочки по взносам приравнен к подобным нарушениям в сфере коммунальных платежей.

Также упорядочена система скидок. В особую группу попали пожилые плательщики старше 70 лет, 80-летние пенсионеры получили шанс полной отмены взносов. Но, как уже отмечено выше, последнее слово – за местной властью.

Однако порядок получения преференций озадачил. Квитанции поступают со 100-процентным начислением взноса. Его и должен оплатить претендент на уменьшение «подати». И только по истечении определенного промежутка времени (до 26 числа месяца оплаты) «скидка» возвращается на личный счет собственника через соцзащиту. Такой алгоритм предусмотрен 399 федеральным законом.

Что касается законодательных инноваций, предусмотренных Федеральным Законом №271, то здесь нужно отметить следующее:

  1. На коммунальщиков возлагается обязанность оплачивать переезд жильцов из ветхих строений.
  2. Теперь владельцы квартир должны будут поддерживать свои помещения в должном порядке. На них также возлагается обязанность в починке протекающих крыш, покраске облупившихся стен, установке поломанных перил, починке вышедших из строя инженерных коммуникаций и т. д. Именно от финансовой ответственности собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах, будет зависеть их надлежащая эксплуатация.
  3. Льготники (в эту категорию включаются граждане, возраст которых превышает 70 лет) могут получить 50% компенсацию понесенных расходов на уплату взноса на капремонт. Стоит отметить, что Федеральным законодательством предусмотрены санкции за неуплату таких взносов, которые выражаются в виде начисляемой пени, последующего ареста и изъятия имущества, запрета на выезд в зарубежные страны. От обязанности уплачивать взносы в фонд капремонта освобождены ветераны ВОВ и труда, а также малоимущие граждане, получающие социальные пособия от государства.

Ближайшие перспективы

Официальных сведений на федеральном уровне о возможных изменениях в порядке уплаты капитальных взносов и обслуживании МКД в 2019 году нет. Учитывая, что прерогатива взимания взносов, предоставления услуг находится в ведении регионов, возможны корректировки местного законодательства.

О правомерности и конституционности данного закона: можно ли отменить взносы

Кто должен платить за капитальный ремонт домаПервая реакция на реформу организации капитальных ремонтов МКД и связанный с этим порядок формирования и взыскания взносов была крайне негативной как среди населения, так и экспертов.

В октябре 2015 году депутатский корпус в лице нескольких представителей пытался опротестовать оплату собственником квартиры чужого имущества, ему не принадлежащего. Первоначально петицию поддержала Генпрокуратура, однако в феврале 2016 года сама же опротестовала собственное одобрение.

Нормы не позволили отменить заинтересованные в дополнительных поступлениях средств ведомства: Минфин, ЖКХ и строительство, юстиция. 12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ признал законными взносы на капитальный ремонт жилфонда.

О льготах на оплату данных взносов рассказано в следующем видеосюжете:

Нужно ли платить за капремонт

Какие работы производятся за счет платы за капремонт:

  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт крыши и поддержание ее в хорошем состоянии;
  • при необходимости проводятся работы по реконструкции фундамента здания;
  • ремонт лифтов и их замена на новые;
  • реставрационные фасадные работы;
  • ремонт и замена коммуникаций, в том числе канализационных, вентиляционных, водопроводных систем и т.п.

Не стоит путать текущий ремонт с капитальным, в первом случае идет речь о небольших работах, например, связанных с покраской, побелкой, небольшими ремонтами, а во-втором – работы носят более глобальный характер.

Дополнительно можно узнать, как узнать когда будет капитальный ремонт дома по адресу в Москве.

Nuzhno li platit

Плата за капремонт в новостройках

Многих волнует вопрос, а за капремонт в новостройках нужно ли платить? Тут есть свои нюансы, которые следует учитывать в обязательном порядке.

Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками. Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2016 года.

Согласно новым правовым нормам, плата за капремонт в новом доме «новоселами» в течение 3-5 лет не вносится. Точные льготные периоды определяются региональными властями.

Задать вопрос

Введенные в эксплуатацию жилые здания до указанного срока, в течении последующих 5 лет, зачастую находятся на гарантийном обслуживании у застройщика, который и должен устранять обнаруженные неполадки за свой счет.

Задать вопрос

Но в любом случае, на общем собрании жильцов (срок эксплуатации домов которых не превышает 5 лет), решается ряд вопросов, связанных с дальнейшими действиями, в том числе:plata-za-kapremont

  • с порядком сбора взносов на капремонт;
  • с их размером;
  • с перечнем работ, являющихся первоочередными.

Плата за капремонт в новостройках раньше или позже будет взиматься в любом случае, это касается и жильцов, даже временно освобожденных от таковой, так что сборы могут производится заблаговременно, на перспективу.

Обратите внимание, что при покупке квартиры при долевом строительстве, существует фактор риска — банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать и куда обращаться?

Plata za kapremont v novostrojkah

Можно ли не платить за капремонт

Как не платить за капремонт и возможно ли такое? В настоящее время взносы такого рода являются обязательными, хотя совсем недавно их уплата являлась делом добровольным. Однако, даже сейчас присутствует возможность избавить жильцов многоэтажек от подобной «повинности» на вполне законных основаниях. В частности, от обязательных взносов законодатель освобождает следующие группы собственников:

  • проживающих в жилых помещениях, официально признанных аварийными, а все деньги, уплаченные собственниками за капремонт (после признания жилья непригодным/опасным для проживания), должны быть им возвращены;
  • сдающие, принадлежащее им жилье, в аренду, а с полученного от квартирантов дохода уплачивают взносы, конечно, в этом случае части прибыли придется лишиться;
  • желающие взять обязанность по проведению капремонта на себя, не создавая при этом каких-либо фондов, тогда собственники «сбрасываются» и нанимают ремонтную бригаду для проведения тех или иных работ, которые необходимы на определенном этапе, однако вопрос экономии в этом случае является довольно спорным;
  • решившие предоставить фасад своего дома под размещение рекламных баннеров/щитов, прочих приспособлений аналогичной направленности, а полученные в итоге денежные средства жильцы вправе направить на погашение взносов на капремонт.

К сожалению, часть россиян выбирают не самый правильный путь, попросту отказываясь от уплаты взносов, но в конечном итоге сэкономить им не удастся, скорее, наоборот. Так что ответ на вопрос, взносы на капремонт платить или нет, однозначен, лучше этот делать, причем в отведенный срок, ведь накопленный долг за капремонт чреват неприятными последствиями.

Кстати, если у вас шумные соседи, узнайте что делать если соседи шумят и днем, и ночью?

Mozhno li ne platit

Льготы по капремонту, пенсионеры не платят за капремонт?

plata-za-kapremontНачиная с 2016 года на льготы на капремонт может рассчитывать больше россиян. К числу таковых относятся, например, проживающие в домах, подлежащих сносу, либо изъятию земли под ними в целях использования ее для муниципальных/государственных нужд.

Помимо этого, законодатель наделяет регионы правом самостоятельно устанавливать льготы по капремонту определенным категориям граждан, как правило, к числу последних относятся:

  • блокадники, ветераны ВОВ и труда;
  • ряд работников бюджетной сферы, в том числе проживающие в сельской местности;
  • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • семьи, являющиеся многодетными;
  • жертвы политических репрессий и другие.

Отдельного внимания заслуживают льготы на капремонт для пенсионеров, так как уплата ими взносов напрямую зависит от их возраста. То есть, если собственник жилья достиг своего 70-летия, то он вправе рассчитывать на льготу в 50%, но только в случае его проживания в квартире в одиночестве или с такими же пенсионерами.

А льготы по капремонту пенсионерам, возраст которых перешагнул 80-летний рубеж, предоставляются в полном размере (100%), также при условии, что они являются одинокими.

Предусмотрены ли льготы по капремонту для инвалидов? Ответ положительный, если речь идет об инвалидах 1 и 2 группы, а также о родителях, имеющих на своем иждивении детей-инвалидов. Для таких категорий граждан предусмотрена уплата взносов не более, чем в половинном размере. За более подробной информацией по льготам можно обратиться в местные органы власти.

Полезно узнать, какой налог с продажи квартиры.

L

Пени за неуплату капремонта

Звоните:

8 800 350-54-95

Что же будет, если не платить за капремонт? Неплательщикам будут высылаться напоминания о задолженности. Не стоит дожидаться пока вопрос об уплате взносов будет решаться в судебном порядке, ведь в такой ситуации придется давать подробные объяснения, по какой причине уплата не производилась. И если суд сочтет приводимые аргументы несущественными, то судебные издержки будут взысканы с ответчика, а это дополнительные расходы, ведь образовавшуюся задолженность также придется погасить. Более того, расходы увеличиваются и за счет санкций, так как предусмотрена уплата пени за капремонт, в случае несвоевременного внесения взносов на таковой. Помимо этого, недобросовестным собственникам грозит приостановка выплат иных льгот и субсидий.

Задать вопрос

Если гражданин, по каким-либо причинам, не знает размера платы, то где он может получить необходимую информацию? Например, как узнать задолженность за капительный ремонт по адресу?

В этих целях можно обратиться в фонд капремонта или в управляющую компанию, обслуживающую конкретный дом. Сделать это можно и посредством интернета, так как большинство фондов и УК имеют собственные сайты, где указаны необходимые сведения.

Исходя из вышесказанного, каждый может сделать выводы, относительно взносов на капремонт платить или не платить их, и стоит ли ждать наступления для себя негативных последствий, которые когда-то наступят обязательно.

Инфографика «Платить или нет за капремонт?»

Видео-инструкция «Платить или нет за капремонт?»

Последние новости по теме статьи

  • Летом появятся квитанции за услуги ЖКХ нового образца
  • Коммунальные тарифы будут дифференцироваться в зависимости от потребления
  • Пенсионеры и инвалиды будут освобождены от взносов на капремонт
  • План по капремонту в стране в прошлом году выполнен лишь на 40%
  • Власти определили 210 площадок для расселение москвичей по программе реновации

Кому полагаются льготы

Льготы от государства при оплате капитального ремонта собственниками жилья предоставляются:

  1. Ветеранам ВОВ. Они освобождаются от взносов в полном объеме, однако имеется важный нюанс, о котором мы расскажем ниже.
  2. Лица, признанные ветеранами труда. Им предоставляется скидка в размере 50 процентов от суммы взноса.
  3. Ветераны, которые исполняли свой интернациональный долг в Афганистане и других странах, а также ликвидаторы аварии на ЧАЭС. В зависимости от возраста, они имеют право либо на освобождение от взносов за капитальный ремонт либо на 50-процентную скидку.
  4. Пенсионеры, которым уже исполнилось 70 (они платят только половину взносов) или 80 (освобождаются от уплаты) лет;
  5. Семьи, в которых воспитываются дети с ограниченными физическими возможностями, а также инвалиды I и II группы. Для них предусмотрена скидка в размере 50 процентов от суммы взносов.

Кроме того, на 30-процентную скидку могут рассчитывать многодетные семьи, в которых воспитывается трое или более детей.

Читайте также: Как осуществляется выселение семей из муниципального жилья в 2019 году

Как воспользоваться льготой.

Как и любые другие привилегии, льгота за капитальный ремонт является правом лица, относящегося к любой из перечисленных выше категорий, а не обязанностью государства. Поэтому для ее получения необходимо пройти несложный процесс оформления. Ниже мы приводим пошаговую инструкцию, позволяющую воспользоваться скидкой:

  1. Сперва необходимо удостовериться, что все начисления осуществляются на законном основании. Для этого следует обратиться в Департамент строительства региона и узнать, участвует ли многоквартирный дом в соответствующей государственной программе.
  2. Второй этап – это погашение задолженностей по взносам за коммунальные услуги. Льгота предоставляется только тем лицам, которые исправно платят по счетам каждый месяц.
  3. Чтобы получить привилегии от государства, первый взнос за капитальный ремонт потребуется внести в полном объеме. Обязательно сохраняем квитанцию об оплате, так как она пригодится в самое ближайшее время.
  4. С заявлением на предоставление льготы, квитанцией и другими документами обращаемся в ближайший МФЦ или непосредственно в органы социальной защиты.
  5. Дожидаемся решения и получаем компенсацию за уже оплаченные услуги на счет в банке или на карту.

В случае отрицательного решения, органы социальной защиты обязаны обосновать свой отказ. На рассмотрение документов им отводится 10 рабочих дней.

Какие документы нужны для оформления льготы

Какие документы нужны для оформления льготыПолучить освобождение от уплаты взносов за капитальный ремонт или скидку в размере 30 либо 50 процентов, не нужно собирать огромный пакет бумаг. Потребуются лишь следующие документы:

  • заявление и квитанция об оплате;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье и справка о составе семьи;
  • бумаги, подтверждающие право на льготу – пенсионное свидетельство, заключение МСЭ с указанной в нем группой инвалидности, и прочие;
  • общегражданский паспорт.

Читайте также: Какие документы нужны на субсидию военнослужащему

Некоторые особенности предоставления льготы

Как уже говорилось выше, имеется ряд нюансов, о которых нужно знать, чтобы воспользоваться льготами на оплату капремонта.

Во-первых, она предоставляется только в том случае, если заявитель не имеет задолженностей по оплате коммунальных платежей. Если у вас есть долги за электрическую энергию или водоснабжение, воспользоваться скидкой не получится.

Во-вторых, льготные условия действуют только за часть жилой площади. Эта самая часть составляет:

  • для одного льготника – 33 квадратных метра;
  • для двух льготников, проживающих на одной жилплощади – по 21 квадратному метру на каждого.

За остальную площадь придется платить в полном объеме, поэтому собственникам больших квартир все же придется вносить взносы.

В-третьих, льгота предоставляется в виде компенсации. То есть сперва необходимо полностью оплатить капитальный ремонт, а уж потом ждать, пока средства вернутся на банковский счет или на карточку. Если проигнорировать данное требование, скидка предоставлена не будет.

Наконец, еще один нюанс. Если в квартире, помимо льготника, проживают другие члены его семьи, имеющие законные источники дохода, органы социальной защиты откажут в предоставлении привилегии. Ведь она предназначена только для незащищенных слоев населения.

На нашем сайте вы можете в течение 5 минут получить бесплатную консультацию нашего корпоративного юриста!

Поделитесь с друзьями, пожалуйста:

Нравится

Читайте также:

Какие льготы положены при оплате капитального ремонта собственниками жилья

Москва: льготы оплате за капитальный ремонт

Льготы по оплате капремонта для пенсионеров от 70 лет и старше

Право на скидку

В начале 2016 года в силу вступил закон, закрепляющий привилегированный круг лиц, в полном объеме освобожденных от уплаты капитального ремонта или в определенной части. В настоящее время воспользоваться льготой и не платить имеют право — собственники квартир, возрастом от 80 лет или живущие в семье из неработающих пенсионеров.

Добиваться компенсации в размере 50% от проплаченного взноса на капитальный ремонт имеют право:

  • одинокие и неработающие собственники квартир, переступившие рубеж в 70 лет;
  • собственники жилья из семьи, в состав которой входят только неработающие пенсионеры;
  • лица с ограниченными физическими возможностями;
  • инвалиды или семьи, в состав которых входит ребенок-инвалид;
  • малоимущие квартировладельцы;
  • многодетные семьи в зависимости от доходов;
  • семьи, обладающие статусом неполной семьи в зависимости от доходов;
  • лица, удостоенные медали «За оборону Москвы» (льгота действительна только для столичного региона).
  • жильцы дома, в котором насчитывается менее трех квартир.

Также предусмотрены случаи полного освобождения от обязанности уплачивать строку в квитанции о капитальном ремонте:

  1. дом не занесен в определенную региональную программу;
  2. участок, на котором размещается многоквартирный дом, изымается в пользу государственных структур;
  3. знание имеет статус аварийного и подлежит сносу в ближайшем будущем.

Оформление и получение

Для получения компенсации лицам, освобожденным от полной оплаты, необходимо совершить определенный порядок действий:

  • дождаться первой квитанции за капитальный ремонт;
  • осуществить по ней оплату в 100-процентном объеме;
  • убедиться в отсутствии задолженности по другим коммунальным услугам;
  • собрать полный пакет документов.

Пакет документов состоит из:

  1. удостоверения личности;
  2. справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  3. документа, свидетельствующего о праве получать данную льготу;
  4. справки о доходах; выписки из домовой книги;
  5. правоустанавливающих документов на квартиру;
  6. реквизитов лицевого счета.

Заявление оформляется в двух экземплярах (для администрации и регионального фонда) с указанием оснований на возмещение и подкрепляется нормами права.

 кто не платит за капремонт

Пакет документов с приложением соответствующего заявления передается в органы социальной защиты населения.

Следовательно, вносить плату за выставленный счет по капитальному ремонту необходимо. Отдел социальной защиты, сделав перерасчет, компенсирует положенную часть, определенную для конкретной категории лиц. Льготники, освобожденные от полной оплаты, получат 100 % возврата, остальные категории – 50%.

Компенсация выплачивается ежемесячно на банковский счет или по почте, способ получения может выбираться гражданином, оформляющим льготу.

Отдельный счет

Собственники жилья сами решают, на что направить деньги, перечисляемые ежемесячно на капремонт. Конкретный дом может платить взносы на капитальный ремонт на специально открытый банковский счет. Он оказывается в распоряжении представителей, получивших данное право на домовом собрании.

Отчётность по расходованию средств предоставляется непосредственно собственникам квартир. Денежные средства начисляются ежемесячно, а затем попадают под расходование. При необходимости в многоэтажном здании ремонтные работы будут произведены в самые короткие сроки.

Общий котел

В регионе создается и согласовывается программа капремонта жилищного фонда, открывается целевой счет, где скапливаются денежные средства, и определяется платеж на капитальный ремонт. Далее осуществляется последовательное выполнение всех работ по капремонту каждого дома, находящегося в программе.

Такой порядок действий не гарантирует, выделение собранных средств по первому требованию, она определяет очередность многоквартирных сооружений. Каждый дожидается утвержденной очередности своего дома.

ВНИМАНИЕ! Следите за проведением работ, все жалобы пишите в журнал приема населения.

Территориальная программа обязательно опубликовывается в официальных источниках СМИ субъекта РФ или на публичных сайтах местных властей и кому надо может ознакомиться. Надзорная функция за законностью распределения собранных денежных ресурсов  из «общего котла» возлагается на государственную жилищную инспекцию.

кто не платит за капремонт

Нужно быть готовым, что ремонт придется ждать в течение нескольких лет. При необходимости приступить к ремонту придется за собственные денежные средства, а накопленные средства обесценятся.

Исходя из этого собственный счет дома выгоднее. Также законом не воспрещено собирать большую сумму, чем определено властями.

Стоимость капитального ремонта рассчитывается, опираясь на текущее состояние общего имущества, и зависит от срока эксплуатации важнейших элементов. В случае когда затраты на ремонт слишком большие и собрать такую сумму силами у собственников квартир  нет возможности —  общий котел более привлекателен.

Иногда квартировладельцы, внося средства в общий котел, одобряют на общем собрании решение – создать также и дополнительный счет собственного дома.

Виды работ

Законом четко определен перечень работ, выполняемых на эти средства:

  • восстановление функциональной системы лифта или полная замена такого оборудования, выработавшего положенный ресурс;
  • налаживание работоспособности инженерных коммуникаций, замена водопроводных и канализационных труб, электрики, устранение поломок и дефектов в системах газоснабжения и другие;
  • замена кровельного материала, а также систем вентиляции, слива или водостока;
  • проведение работ, направленных на восстановление фасада здания;
  • укрепление основания здания и фундаментные работы;
  • приведение в надлежащее техническое состояние помещений чердака и подвала;
  • установка общедомовых счетчиков на отопление, позволяющих оптимизировать расходы на коммунальные услуги.

Список работ может быть расширен, в зависимости от конкретного здания.

Неоплата

Часто у жителей многоквартирного дома появляется желание не оплачивать взносы на капремонт после проведения ремонтных работ. Так как накопленных средств не всегда хватает на погашение суммы ремонтных работ, региональный фонд обращается к субъекту РФ за кредитными средствами. Поэтому такого освобождения не предвидится.

ВАЖНО! Есть небольшая доля вероятности временной отмены или уменьшения суммы платежа после проведения ремонтных работ собственниками за счет личных денежных средств.

Кому положены

Законодательство установило, что собственники жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, должны поддерживать здания в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования.

Поэтому им необходимо ежемесячно оплачивать капитальный ремонт общественного имущества, за исключением случаев:

  • если дом признан аварийным и подлежит сносу;
  • земельный участок, на котором стоит дом, подлежит изъятию для муниципальных и городских нужд;
  • подлежат изъятию жилые помещения многоквартирного дома;
  • если собственники достигли минимального размера фонда капремонта за счет увеличенных выплат, они на общем собрании могут приостановить дальнейший сбор средств.

Размеры минимальных взносов устанавливаются в зависимости от принадлежащей собственнику площади жилого помещения.

Они могут меняться в соответствии с типом и этажностью многоквартирного дома, стоимостью капитального ремонта, временем до проведения очередной модернизации, установлением перечня необходимых работ, нахождением многоквартирного дома в определенном регионе.

Собрание собственников жилых помещений может принять решение об установлении другого размера взносов, но не ниже минимального.

Часть расходов на капитальный ремонт иногда компенсирует государство, установив на него преференции. Права в определении льготных категорий граждан, за которых будут внесены средства, получили регионы.

Платежки на ремонт приходят не всем гражданам, живущим в многоквартирных домах, строение для начала должно войти в план капитального обновления. Первая квитанция придет только спустя восемь месяцев.

На федеральном уровне льготами по капитальному ремонту пользуются:

  • граждане, подвергшиеся воздействию радиации при аварии на Чернобыльской АЭС и на Семипалатинском полигоне;
  • ветераны;
  • инвалиды первой и второй групп, семьи с детьми-инвалидами.

Кроме того, в жилищном кодексе есть предложение для региональных законодателей внести в данный перечень одиноких пенсионеров и семью из двух пенсионеров, которым исполнилось 70 лет. Естественно, оно носит рекомендательный характер.

Правительство в регионах определяет списки льготников, руководствуясь следующими принципами:

  • возможностями местного бюджета;
  • вкладом граждан в развитие региона;
  • количеством лиц, принадлежащих к социально-незащищенной группе;
  • уровнем дохода группы.

Во многих регионах данное право предоставляется: многодетным семьям, ветеранам труда, жертвам политических репрессий, сельским педагогам.

Конкретный перечень льготников по оплате капитального ремонта можно узнать в отделении социальной защиты по месту жительства.

Какие предоставляются

Существует несколько видов преференций на капремонт: полное освобождение от взносов, оплата половины стоимости, оплата определенных процентов от стоимости.

Скидка распространяется только на самого льготника. Значит, сумму платежа разделят на количество проживающих человек или привяжут к утвержденной норме площади.

Если гражданин проживает в одиночестве, то льгота полагается только на 33 квадратных метра, на двоих — 42. Если квартира находится в долевой собственности, льгота будет действовать на площадь льготника. В регионах правила могут меняться.

Размер предоставляемой компенсации:

Категории Размер, %, не более
 Одинокий неработающий пенсионер или семья пенсионеров от 80 лет 100
Одинокий неработающий пенсионер или семья пенсионеров от70 до 80 лет 50
Граждане, попавшие под воздействие радиации при аварии на Чернобыльской АЭС 50
Ветераны ВОв, боевых действий, военной службы, труда, инвалиды военных действий и ВОв 50
Граждане, попавшие под воздействие радиации на семипалатинском полигоне при ядерных испытаниях 50
Дети-инвалиды, лица с детьми-инвалидами на иждивении, инвалиды первой и второй группы 50
Многодетные семьи от 30 до 50

Если после предоставления субсидии в течение двух месяцев льготник не оплачивает коммунальные услуги, то она будет приостановлена.

При отсутствии своевременных платежей по взносам, кроме скопившегося долга гражданин будет обязан оплатить пеню в размере 1/300ставки рефинансирования Центробанка на сумму задолженности за каждый просроченный день.

За дальнейшее уклонение от оплаты организация вправе обратиться с иском в суд для взыскания долга. В случае продажи квартиры долг перейдет на новых хозяев.

Где оформить

Субсидия на капитальный ремонт оформляется в службе социальной защиты. Но перед тем, как туда отправиться, следует поинтересоваться, включен ли дом в данную программу. Затем нужно погасить долги за коммунальные платежи. Льгота не оформляется в случае их существования.

Первую квитанцию за капремонт оплатить необходимо в полном размере.

В социальной защите можно узнать, какой потребуется список документов, подготовить и сделать с них копии. У специалиста на приеме следует заполнить заявление, при возникновении вопросов он окажет помощь.

Бланк заявления можно скачать тут.

На рассмотрение заявления должностные лица имеют 10 дней. По истечение срока они отправят заявителю уведомление с вынесенным решением. После назначения льгота начнет свое действие с начала следующего за подачей месяца.

Можно воспользоваться услугами многофункционального центра, если он имеется в районе проживания. При условии предварительной записи сдать документы получится в течение 15-ти минут.

Обратившись в данную службу, заявитель в одном окне оформит и другие положенные ему льготы. Ранее ему для этого понадобилось бы посетить несколько учреждений.

Также обратиться за льготой можно через законного представителя, заверив доверенность у нотариуса, или онлайн.

Необходимые документы

Приблизительный перечень документов для уменьшения или отмены взносов на капитальный ремонт:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • удостоверение, на основании которого гражданин признается льготником;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • свидетельство о собственности квартиры или бумаги о ее найме;
  • выписка из домовой книги с указанием количества проживающих человек;
  • документ с указанием общей площади помещения;
  • оплаченная квитанция по первому взносу;
  • реквизиты банковского счета для перечисления материальных средств.

За точным списком следует обратиться в уполномоченную организацию по месту проживания, так как он может варьироваться.

Могут ли отказать

Квартиры в многоэтажных домах — это частная собственность, поэтому жильцы несут ответственность за состояние дома. Они ежемесячно оплачивают счета на ремонт.

Эти средства идут впоследствии на реконструкцию дома. Но помимо них используются и деньги из федерального или регионального бюджета, которые вносятся за льготников.

Но то, что преференции полагаются по закону, не значит, что гражданин может ими воспользоваться. Сначала их необходимо оформить. Чаще всего, если человек по закону имеет на них право, должностные лица удовлетворяют ходатайство. А бывает, что выносят противоположное решение.

Это может произойти в следующих случаях:

  1. Заявитель не узнал заранее о документах, которые надо принести, и не предоставил весь пакет документов. Ему будет дано дополнительное время на исправление ситуации.
  2. Для того, чтобы воспользоваться льготой, заявитель сообщил недостоверную информацию и предъявил фальшивые документы. Если это выявится на стадии подачи, он может быть привлечен к ответственности. Если была назначена компенсация, человек пользовался скидкой, а потом вскрылась правда, все незаконно удержанные средства придется вернуть. И ответственности он не избежит.
  3. Нет оснований для присвоения льготы. Бывает, что в одном регионе какая-либо категория населения может использовать преференцию, а в другом нет.

Несмотря на то, что взносы за капитальный ремонт, как и за коммунальные услуги, являются обязательными платежами, некоторые граждане вправе их сократить полностью или частично. Чтобы сохранить часть семейного бюджета, необходимо знать свои права.

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт любой жилой постройки — это обязательная процедура, потребность в которой возникает, когда дом перестает функционировать должным образом и приходит в негодность.

Некоторое время назад государственными органами был введен новый платеж — так называемый налог на капремонт, который вызвал волну возмущения и большое количество бурных споров среди населения. Обсуждался вопрос, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и может ли владелец квартиры отказаться от участия в налогообложении на добровольной основе.

Чтобы дать ответ на поставленный вопрос, попробуем разобраться в ситуации и выделить всех, кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах. Кроме того, в материале будет представлена информация о том, какие дома не платят за капитальный ремонт и на каких основаниях они получают такое право.

Законодательные аспекты проблемы

Ежегодно, количество многоквартирных домов, которые находятся в аварийном состоянии или оформляются под снос, растет. Особенно актуальна такая проблема в отношении старых пятиэтажек — хрущевок. К сожалению, региональных бюджетов недостаточно, чтобы выполнить ремонт каждой постройки, поэтому и было принято решение: часть денежных средств собирать с граждан.

Сумма, которая подлежит к уплате, определяется исключительно муниципалитетом, путем издания специального закона или решения. Поступившие средства аккумулируются на отдельном счете для каждого дома и в дальнейшем используются для реставрации крыши, фундамента, для замены окон или лифта. Средства распределяются в равном порядке между всеми домами, которые нуждаются в ремонтных работах.

Подробная информация о том, как регулируется ситуация с капитальными взносами, описана в ст. 169 ЖК РФ. Некоторые исключения прописаны в ст. 170 и ст. 181.

Взносы на капремонт — это обязательный ежемесячный платеж, который подлежит к уплате от лица собственника помещения. Введен такой налог был в экспериментальном порядке и охватил всю территорию РФ.

Льготы, при оплате капитального ремонта собственниками жилья, предоставляются, но происходит это не часто. Крайне редко, владелец недвижимого имущества может получить освобождение от уплаты назначенной суммы в полном объеме. Далее рассмотрим вопрос, касающийся того, кому положены такие привилегии и в каком размере.

Причины предоставления льгот

Насколько законны взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов не раз обсуждалось в прессе и на различных форумах. Задаются таким же вопросом сами собственники и жильцы помещения. С введением новой графы расходов в квитанции за коммунальные услуги степень раздраженности граждан существенно возросла, а в условиях неблагоприятной экономической обстановки, такой платеж значительно ударил по карману.

Законодательная власть обосновывает такое решение тем, что каждый собственник жилплощади в многоквартирном доме, автоматически становится совладельцем общего коммунального имущества, а значит, и несет обязательства по его содержанию.

Несмотря на обязательность внесения установленных платежей, некоторые категории граждан, которые испытывают серьезные финансовые сложности и не могут вносить деньги, получают определенные льготы.

Кто освобождается от уплаты

В Федеральный Закон были внесены поправки, позволяющие предоставить скидки и полное освобождение от уплаты взносов по капремонту для наиболее незащищенных групп граждан. Все виды привилегий были разделены на две категории:

  • Полное освобождение от внесения налога на капремонт;
  • Предоставления скидки в размере 30-50% на начисленную сумму.

Кроме нуждающихся граждан, воспользоваться помощью могут люди, которые имеют особые заслуги перед государством и могут подтвердить свой правовой статус в документальном порядке. Человек, имеющий право на помощь от государства должен входить в одну из следующих групп:

  • Семьи, в которых воспитывается трое и более детей, которые официально считаются многодетными. В отдельных субъектах страны, скидки полагаются родителям, воспитывающим не менее 4-5 малышей;
  • Ветераны боевых сражений, а также, участники военных событий 1941-45 годов;
  • Ветераны труда, имеющие специальную награду или способные подтвердить трудовой стаж;
  • Жертвы политических репрессий, прошедшие курс реабилитации в специализированных учреждениях;
  • Лица с инвалидностью, а также, семьи, воспитывающие детей с ограничениями по здоровью. Данный статус также требуется официально подтвердить.

Что касается того, с какого возраста можно не платить за капитальный ремонт дома, то здесь стоит целиком и полностью опираться на положения Федерального Закона. Согласно закону, граждане, достигшие 80-ти лет, вообще не обязаны платить начисленную сумму. Это связано с тем, что средства будут использованы по назначению только через 10-20 лет, что будет просто не выгодно для собственника.

Скидки по уплате взноса могут получить граждане, которые по ряду объективных причин не могут регулярно вносить деньги, а также жильцы определенных домов. В частности, речь идет о владельцах следующих домов:

  • Не обязаны уплачивать взносы собственники домов, где меньше трех квартир;
  • Взносы не берутся с жильцов многоэтажек, признанных аварийными и подлежащих сносу;
  • Взносы не уплачивают люди, снимающие жилье.

Данные факты подтверждаются документально и только после этого, собственник получает скидку. В случае неуплаты начисляется пеня, которая поступает на счет дома.

Посмотреть полезное видео