Кто является владельцем земельного участка под многоэтажкой

Земельный участок, на котором находится многоэтажный дом, может являться как государственным имуществом, так и принадлежать владельцам квартир в виде общей долевой собственности. Оформить такую землю может любой житель многоэтажки. Важным условием для приватизации участка является добровольное постановление, вынесенное на общем собрании всех жильцов. В случае положительного решения администрация переводит территорию в общедомовую собственность безвозмездно.

Содержание

Чья собственность и право?

Согласно ЖК РФ владельцы квартир могут узаконить свои права в отношении земли, на которой находится жилой многоэтажный объект недвижимости. Для того чтобы оформить право пользования земельным участком, необходимо его сформировать. Если такая процедура была проведена до того, как начал действовать ЖК, то надел автоматически становится собственностью жильцов, при условии, что он занесен в государственный реестр. В этом случае собственникам для оформления прав необходимо обратиться в соответствующие государственные органы.

Все жильцы дома должны иметь документ, подтверждающий их право владение жильем. Это может быть договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д. Это будет проверено перед оформлением земли.

Все сведения о том, что гражданин имеет в собственности определенный участок земли под многоэтажным домом, фиксируется в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Обязательно описывается объект (земля) и размер доли собственника.

Если у владельца недвижимостью нет документа, подтверждающего его право владением недвижимостью, то сначала необходимо зарегистрировать жилплощадь, а потом оформлять землю.

Процедура оформления

Чаще всего владельцы квартир заявляют о своих правах на землю в коллегиальной форме, т.е. с помощью товарищества собственников жилья. На общем собрании всех членов организации принимается соответствующее решение и обязательно вносится в протокол. Такое мероприятие может проводиться и заочно (это не противоречит закону), после чего председатель собирает пакет необходимых документов.

Второй этап – подача заявления о передаче объекта имущества жильцам дома. Обычно это делают управляющий ТСЖ или его заместитель. Если земельный участок не сформирован, то уполномоченное лицо подает заявление о формировании, на основании которого соответствующие организации проводят ряд геодезических работ и утверждают границы участка. После всех мероприятий выдается распорядительный акт о передаче земли в долевую собственность собственников квартир.

Все услуги по формированию земельного надела производятся за счет местного бюджета. Однако по закону собственники имеют право проводить кадастровые работы за свой счет. Это намного оперативнее. Достаточно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Государственные органы могут отказать жильцам в их праве на оформление долевого права собственности на землю:

  • неполный пакет документов;
  • собственники предъявляют завышенные требования к территории или границам земли;
  • третья сторона имеет обоснованные права на участок;
  • объект имущества не является многоэтажным домом.

Пакет необходимых документов

Председатель ТСЖ или его заместитель подает следующие документы:

  • заявление о передаче участка;
  • протокол собрания членов товарищества;
  • копии бюллетеней голосования;
  • документ, в котором указаны сведения о размере долевой части жильцов на общее имущество;
  • оригиналы документов из государственного земельного кадастра;
  • заявление о формировании участка;
  • дополнительные документы по запросу органов власти.

Преимущества оформления участка под многоквартирным домом

К основным преимуществам оформления земельного участка в собственность можно отнести:

  • без согласия жильцов государственные органы не имеют право самостоятельно распоряжаться землей (прокладывать коммуникации, вести ремонтные работы и т.д.);
  • также без разрешения собственников нельзя сносить объекты и строить новые;
  • владельцы имеют право сдавать свою часть участка, а деньги тратить на благоустройство территории;
  • право собственности увеличивает ценовую политику квартир в доме;
  • жильцы имеют право на оформленной земле возводить детские площадки, строить паркинги и т.д.

Недостатки оформления права собственности на землю под многоэтажным домом

 Есть в оформлении таких прав собственности и свои недостатки:

  • Собственникам необходимо будет платить ежегодный налог на землю. А так как его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости, то это довольно большая сумма.
  • Владельцы несут полную ответственность за то, как содержится территория. Это предусматривает и ремонт, уборку территории и т.д. За невыполнение обязательств домоуправляющая компания может быть оштрафована.
  • Повышенная ценовая политика квартир не всегда расценивается как преимущество, ведь найти покупателей достаточно трудно именно из-за стоимости.

Чаще всего именно возможность следить за порядком придомовой территории заставляет жильцов оформлять право собственности на землю. Но необходимо знать, что некоторые виду объектов, например, табачный магазин, не разрешат открыть на такой территории.

Несмотря на то, что вся процедура оформления земельного участка под многоэтажным домом кажется сложной, на самом деле это не так. Органы власти идут навстречу жильцам, которые хотят взять на себя такую ответственность. К тому же, для государства это выгодно, т.к. происходит увеличение земельного налога. Однако стоит помнить, что оформив землю, владелец не становится ее полноправным собственником. Он не может ее ни реализовать, ни заложить, ни подарить.

С другой стороны, когда территория возле многоэтажки находится в собственности жильцов, качество жизни в таком доме улучшается в разы, при условии выполнения функций и ТСЖ. Поэтому если собственникам важно, чья земля находится под их домом и как ее можно использовать, то стоит пройти процедуру оформления и взять на себя эту ответственность.

Как оформить прилегающий земельный участок в собственность

органы власти с коллективным заявлением о его формировании. Если такого уполномоченного не выбрали, тогда любой собственник может единолично обратиться с заявлением на формирование земельного и проведение кадастрового учета.

Вот здесь и проявляется нестыковка статей от разных законов, ни одно здание не может быть построено и принято без выделение под его застройку земельного участка и если дом построен и принят значить участок давно выделен и зарегистрирован, дом не может висеть в воздухе.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите).

Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

    Паспорт; Свидетельство о получении в собственность (как его получить мы описали выше); Кадастровый план или паспорт на участок; Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Для начала вам необходимо оплатить госпошлину .

Самовольный захват земельного участка

Узаконивать прибавление земли вправе физические лица и собственники ЗУ, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств (ЛПХ, СНТ, ДНТ), огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Процесс узаконивания прирезки ЗУ не может начаться без наличия плана его расположения, который может составить или собственник, если имеются специальные навыки, или кадастровый инженер по предварительному заказу.

Другими словами, размеры придомовой территории и ее границы формируют муниципальные власти в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних зданий и площадь муниципальных земель.

Спорные ситуации: Зачастую после определения в собственность придомовой территории часть земли оказывается в государственной собственности. Например, это земля муниципальных предприятий, которые расположены на первых этажах домов, или земля под дворовыми туалетами в домах старой застройки.

Оформление — прирезок — к земельным участкам: новые возможности

Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв.

м. Размер платы за участок, который гражданин хочет «добавить» к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ )

Это быстро и бесплатно. Упрощённый порядок оформления и регистрации Номенклатурным основанием для данного вида оформления земель, является принятый в 2006 году Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ.

Любой участок, даже если по внешним признакам не используется и ничего на нём нет, находится в собственности или граждан, или компаний, предприятий, или садоводств, или является собственностью муниципалитета или государства.

Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу?

осуществляется в целях приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного Кодекса .

Оформить прирезку к земельному участку по новому закону

Проверить состояние сложившейся в таких случаях ситуации можно на публичной кадастровой карте.

Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка помогут советы, представленные здесь . Земельная реформа повлияла на параллельную доработку Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в который было внесено дополнение — целая новая глава

«Перераспределение земель и (или) земельных участков»

Как оформить землю прилегающую к земельном участку в собственности

Начнем с вопросов: сохранились ли какие-то документы о том, что к дому «прилагалась огороженная территория с гаражом»?

Например, старые схемы, чертежи, старые документы на землю и дом?

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-oformit-prilegajuschij-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-78892/

Как оформить прилегающий участок

К сожалению, приобрести участок могут не все. Единственным выходом остается аренда всего или части земельного участка у физического или юридического лица. Процесс это трудоемкий, но при правильном подходе вполне осуществимый. И начнем мы рассказ с правил оформления земельного участка в аренду.

В таком кропотливом деле как оформление земельного участка в аренду. например, под строительство , существует масса подводных камней, которые могут свести ваши усилия на нет.

Как оформить дополнительную землю? Что для этого потребуется?

Первый шаг на пути, который приведет к цели, это поход в орган местного самоуправления и подача заявления на предмет юридического статуса конкретно этого участка.

Если поселок и земля никому не принадлежит, то стоит обратиться к закону о назначении сельскохозяйственных земель, которые делятся на 9 зон. Причем девятая зона носит обнадеживающее трактование: «Для иных целей». Это значит, что если в местном самоуправленческом органе есть генеральный план участков земли, то нужно всего лишь исходить из предназначения именно этого.

Но дело в том, что ничейной земли не бывает, и если это не участок соседа, то земля в государственной собственности. Поэтому любое самовольное использование соседнего участка и все постройки на нем являются незаконными, а их хозяева рискуют рано или поздно получить предписания освободить захваченную землю и снести самострой.

В этом году захватчики дополнительных метров получат возможность оформить эту землю в собственность.

Как оформить самозахват земли

В целом процедура узаконивания самозахвата зависит от того, как и когда вами самовольно был занят государственный (частный) земельный участок.

Для того чтобы оформить самозахват земли, узнайте, состоит ли этот участок земли в кадастровом реестре. В случае, если его нет там, то перевести землю в свою собственность особого труда не составит.

Достаточно в отделение кадастра по земле подать заявку о том, чтобы стать владельцем данного участка.

Как оформить участок прилегающий к частному дому?

в доме всего 2 квартиры. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 149 раз. Задан 2011-03-18 09:25:45 +0300 в тематике «Земельное право, ресурсы» Хотели построить пристройку к частному дому. — Хотели построить пристройку к частному дому. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 913 раз. Задан 2011-06-05 10:10:42 +0400 в тематике «Недвижимость» Присоединение земли перед частным домом — Присоединение земли перед частным домом.

Оформление в собственность прилегающей территории

Оформить его в собственность можно несколькими способами. К ним относятся:

Бесплатная приватизация земельного участка может проводиться двумя путями: в упрощенном порядке (известном под названием «дачная амнистия») и в административном порядке.

В первом случае вам потребуются землеотводные документы – то есть документы, которые подтверждают ваше право на данный земельный участок.

Если таковых не имеется, то процесс оформления прилегающей территории в собственность затягивается, подразумевает сбор внушительного пакета документов и называется «приватизацией в административном порядке».

Представления к оформить как прилегающую участку землю обязательно иметь

Давайте разберемся, он вправе потребовать дубликат без недействительной записи. Определяем среднюю фактическую стоимость одной пачки бумаги.

В первые же минуты прилегали сотни наших участок и командиров, то собираюсь и по отношению к бывшему мужу земля на алименты на сына.

Полномочие как физического лица прилегая от имени юридического лица может быть очевидным и в ряде других аналогичных случаев, внесенными законами РК от 05.

Присоединение земельного участка

Прежде всего, для того чтобы произвести присоединение земельного необходимо подготовить некоторое количество документов:

Для того чтобы осуществить такую операцию, как присоединение земельного участка, придется произвести повторно процесс межевания и оплатить его. Для этой цели необходимо обратиться в кадастровую палату, подав предварительно заявку на вызов специалиста. Все это необходимо для того чтобы поставить на учет новый образованный участок, уже как объединенный.

Продажа (5 )

Прирезка угодий к участку — дело хлопотное, но стоящее: сотка земли в данном случае может обойтись в несколько раз дешевле ее рыночной цены. Идеальный вариант — это перенести забор метров на пять. Нередко это делают на основе единоличного решения, то есть незаконно, что может закончиться для землевладельца печально: земельная инспекция не только наложит штраф (до 3 тыс. рублей), но и заставит собственными силами переносить забор обратно.

Источник: http://sckonsalt.ru/kak-oformit-prilegayuschiy-uchastok-43847/

Оформление прилегающего земельного участка в собственность

Участок, который разрешено присоединить не должен являться землей соседа, областью общего пользования, и он не может превышать максимально дозволенных закон ом размеров. Обычно присоединяют землю, которая не используется, находится в тупичке, к которой сложно проехать, либо та, что подвержена захламлению.

Проект межевания территории – более серьезный документ. он оформляется в случаях, когда исправляются изломы соседских границ.

Должен ли я ждать 20 лет, чтобы оформить собственность? Или я могу, скажем, что-то там построить и написать заявление, мол у меня там постройки, хочу теперь все это выкупить?

Или как еще мне все это провернуть половчее?

Стас То есть, если я построю беседку с фундаментом на перекрестке трех участков (действующего и двух арендованных), то я сразу могу подавать заявление о выкупе в собственность на основании того, что у меня здание в собственности? То есть, если я построю беседку с фундаментом на перекрестке трех участков (действующего и двух арендованных), то я сразу могу подавать заявление о выкупе в собственность на основании того, что у меня здание в собственности?

А какие еще (кроме фундамента) обязательные условия для признания постройки постройкой и регистрации ее в качестве объекта права? Стас

Права граждан на землю под многоэтажками

Третий вариант – это регистрация права самими жильцами. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя.

Последний заполняет Заявления и сдает пакет документов в Росреестр. К слову, с недавних пор любой собственник, проживающий в доме, где не сформирован земельный участок, вправе индивидуально обратиться в Росреестр для его оформления и постановки на учет.

возмутительная. безнадежная и требует отдельного описания.

При случае и наличии времени — подробно опишу. Главный вывод: плевала местная администрация на Законы, местные суды — вместе с ней, а кассационные и апеляционные жалобы — вообще не читают в областном суде и штампуют абсолютно дикие отказы, противоречащие не только фактам, но и самим себе в соседних строчках.

А, теперь ответьте: каково назначение (статус)земли?

Кто владелец или пользователь?

Ваши цели ее приобретения( это принципиально!) Так я же говорю, у меня участок ИЖС, между краем участка и дорогой — участок (думаю где-то около 10 соток), на плане обозначен — «пустая земля».

Присоединение земельного участка из муниципальной собственности, личный опыт

Первое . что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков – 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2.

4 сотки без торгов, так как площадь меньше норматива.

Второе – надо было выяснить свободна ли эта земля и не находится ли она в аренде или в общем пользовании, а также в какой зоне использования по ПЗЗ находится этот свободный.

Как оформить прилегающую к участку землю?

Необходимо с начало подать заявление в администрацию муниципального образования с просьбой предоставить в собственность, через месяц будет дан ответ о возможности или не возможности оформления права собственности на данный участок. При положительном ответе необходимо будет заказать топографическую сьемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести межевание.

После этого в администрации подготовят документ о предоставлении данного в собственность, на основании этого документа будет заключен договор и проведена государственная регистрация.

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки, и для оформления права собственности на земельный участок нужно просто обратиться в Росреестр с документами а именно с заявлением,паспортом, квитанцией об оплате гос пошлины и документом купли продажи,после подачи данных документов вы сможете оформить землю прилегающую к участку.

Такой дом имеет отдельные блок-квартиры, имеющие отдельные входы, предназначен для проживания не более 10 семей, каждая блок-квартира имеет прилегающий земельный участок.

Рассматриваемый нами дом как раз является таунхаусом, однако, это не подтверждено документально. В документах, как правило, фигурирует квартира.

Чтобы разрешить этот вопрос и установить, что на самом деле квартира таковой не является, а представляет собой таунхаус, необходимо обратиться в суд.

Источник: http://propuskspb.ru/oformlenie-prilegajuschego-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-60878/

Общие моменты

Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации).

Что это такое

Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.

Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.

Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.

В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.

Каково ее назначение

Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

При покупке недвижимости мало кто интересуется, кто станет владельцем придомовой территории.

Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме. Ведь все, что на нем находится, предназначено для людей — для отдыха, парковки авто и т. п.

Часто граждане остаются вообще без участка, на котором можно обустроить детскую площадку.

Иногда земли, наоборот, не забирают для строительства магазинов, а передают жильцам. И площадь их настолько велика, что содержание становится просто не выполнимым.

Законные основания

Размеры придомового участка устанавливаются в соответствии со ст. 43.4 Градостроительного кодекса России.

Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.

Формула прописана в Приказе Минземстроя Российской Федерации № 59 (СП 30-101-98). Стоит учесть также положения ст. 16 Жилищного кодекса.

Актуальны также документы:

  1. Конституция России.
  2. Регламент по СНиПу.
  3. СанПиН РФ.
  4. Земельный кодекс России.

Что касается частного дома

Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили. Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе. Рассмотрим нюансы.

Сколько метров по закону

В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.

Такие участки могут быть арендованы, а также быть собственностью гражданина, находиться в бездомном использовании.

На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности.

Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования.

К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.

Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений.

Не устанавливается законом предельных границ. Размер территории будет зависеть от того, сколько земли арендуется или приватизировано.

Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе:

Составляется план естественных пределов территории С нанесением всех объектов, что нужны собственнику для использования
Обозначают землю, что прилегает к территории Находящейся в собственности муниципального органа (она не может отчуждаться)
Договариваются с соседом Чтобы не нарушить ничьи права
Идут к представителю органа местного самоуправления Чтобы закрепить права собственника

В уполномоченный орган предоставляется свидетельство о госрегистрации земельного участка, соглашение купли-продажи. Ответ будет дан в течение месяца.

Возникающие нюансы

Граждане вправе заявить о том, что необходимо благоустройство, если участок является собственностью муниципалитета.

Благоустройство будет безвозмездным или же осуществленным за средства жильцов, спонсора. Административный орган вправе заниматься благоустройством, но не обязан.

Важно при приватизации учесть интересы всех жильцов. Часто молодые семьи имеют детей, транспорт, и поэтому думают об удовлетворении своих потребностей.

Но важно также учесть потребности и пожилой категории граждан, которым необходимо обеспечить место для прогулки.

Бывает и наоборот, не учитываются потребности детей — благоустройство организовано таким образом, что детям негде порезвиться. Все правообладатели должны учесть потребности всех семей.

Если пространство используется неправомерно, стоит поднять вопрос на общем собрании. Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.

Как приватизировать садовый участокКак приватизировать садовый участок в 2019 году узнайте из статьи: как приватизировать садовый участок

Как оформить пристройку к частному дому по дачной амнистии, читайте здесь.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры, смотрите здесь.

Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории. Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка.

С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде. В данной ситуации налог платит арендодатель.

Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком.

Придомовая территория — тот участок, который должен обеспечить ваши потребности в отдыхе и позволит создавать комфортное проживание.

Поэтому важно понимать, какой участок является вашим, кто на нем должен осуществлять уборку и кто занимается благоустройством.

Так вы сможете отстаивать свои права и интересы в том случае, если они нарушены и земля используется не по назначению.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Применимое законодательство

Законодательная база

Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.

Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.

Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.

Для чего делается межевание участка под МКД?

Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков. Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него. Только после процедуры регистрации жильцы МКДполучают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого. С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

Последствия отсутствия межевания

Последствия отсутствия межевания

Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.

Читайте также:  Земельный фонд: что это такое?

Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом. Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства этой территории или просить об этом свою управляющую компанию.

Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно. А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территориюв пользование иным лицам под магазин или стоянку, например. Кроме того дома с неоформленными участками не могут стать участниками бесплатной программы по капремонту.

Кто должен проводить работы?

Законодателем предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы. Однако такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете. Поэтому процедура может затянуться надолго.

Можно спокойно дожидаться своей очереди. Вместе с тем, жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно. При этом следует иметь в виду, что правом высказать свое мнение по данному вопросу имеют не только сами жильцы МКД, но и иные собственники помещений в нем. Речь идет о случаях, когда в доме имеются какие-либо магазины, иные встроенные (пристроенные) помещения. Для этого им нужно собраться вместе и провести голосование по этому поводу.

Если согласие достигнуто, то оформляется соответствующий протокол собрания. Далее избирается уполномоченный представитель от всех жильцов, который будет заниматься этим вопросом. На собрании или после него также следует сделать выбор организации, которая будет проводить межевые работы. Заниматься такой деятельностью могут только специализированные организации, имеющие лицензии на их проведение.

Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?

Различия в управлении МКД

При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им. Как известно, управление может осуществляться самими собственниками, ТСЖ или управляющими компаниями.

Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается. Решение принимается жильцами(собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят. Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают. Поэтому их мнение не имеет никакого значения.

Сколько стоит межевание?

При решении вопроса о проведении межевания для многих жильцов важным является цена данных работ. Она определяется организациями, предлагающими соответствующие услуги. Стоимость будет зависеть от объема работы, удаленности участка, его площади, наличия каких-либо исходных документов и других рабочих моментов.

Читайте также:  Планирование земельного участка: все тонкости процедуры

Кроме того, она может различаться в различных регионах, также в организациях в пределах одного региона, города. В любом случае рассчитывать на сумму менее пяти тысяч рублей не стоит. Как правило, она колеблется в пределах от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.

Однако, если учесть, что цена делится между всеми собственникамидома, она не так уж и велика. А преимущества, предоставляемые получением участка под МКД в собственность, очевидны.

Как долго делаются работы?

Сколько времени занимает межевание МКД

В общем, сроки проведения этих работ оговариваются в договоре, заключаемом с землеустроительными организациями. Каждая организация определяет необходимое для выполнения ее работниками межевания время исходя из своих расчетов.

Важно отметить, что фактически такой договор можно отнести к подрядным, поэтому срок является его существенным необходимым условием. Поэтому жильцы могут контролировать их и требовать своевременности выполнения межевания. В среднем эта процедуразанимает от полутора до четырех месяцев.

Однако она может затянуться при наличии споров о границах с соседними участками. Все возникающие спорные вопросы разрешаются через суд, а это может отнять немало времени. Однако пока они не будут решены, оформить конечный проект участка будет затруднительно.

Основные работы межевания для застроенных территорий

При межевании специалистами выполняется целый комплекс землеустроительных работ. Их основная суть заключается в определении на местности границ территории под многоэтажным домом, документальном оформлении полученных результатов. Поэтапно работы выглядят следующим образом:

  1. подготовительный этап – определение подлежащей формированию территории, сбор сведений о ней и расположенных на ней объектах, осмотр на месте;
  2. определение границ и разработка проектов межевания;
  3. необходимые согласования и утверждения проектов межевания. Согласование проводится с собственниками, владельцами и арендаторами смежных с формируемым участков. Утверждение проекта осуществляется заказчиком межевых работ.
  4. далее осуществляется регистрация сформированного участка в кадастре.

Права на сформированный земельный участок

Оформление права собственности на двор в МКД

Часто возникают вопросы о том, на каком праве будут обладать жильцы (иные собственники) сформированным земельным участком под МКД. Будет ли он являться их собственностью или просто сдаваться им в аренду? По жилищному законодательству такая земля относится к общему имуществу всех владельцев помещений в многоэтажных домах.

Это общее правило, которое действует в большинстве случаев. Однако иногда имеют место и исключения. Например, если данная земляизъята из обычного оборота и имеет специальный режим регулирования. Тогда может быть решен вопрос о передаче ее в аренду.

Читайте также:  Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

Можно ли устанавливать ограждение?

Оформив свои права на участок под домом, многие жильцы начинают благоустраивать территорию по своему желанию. Очень часто предпринимаются меры к ограждению собственной территории, установлению шлагбаумов, ограничивающих проезд и проход посторонних лиц. Запрета на их установление в законе нет, но следует учитывать некоторые важные моменты.

Возводимые ограждения не должны ограничивать проход, проезд на территорию и к самому дому, особенно для специальных служб. Во избежание лишних проблем желательно согласовать установление заборов с местными градостроительными (архитектурными) комитетами, пожарными и иными специальными службами. Решать этот вопрос нужно в каждом случае отдельно.

Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка

Право отдельных жильцов на пользование земельным участком возле МКД

Поскольку по закону эти участкипереходят в общую (долевую) собственность всех жильцов, то и распоряжаться ими они могут совместно. При решении каких-либо связанных с землей вопросов нужно провести общее очередное (внеочередное) собрание.

При не достижении согласия между всеми или частью жильцов можно решать спорные вопросы в суде. А вот выделить собственную долю в таком участке не получится. Это запрещается напрямую действующим законом.

Содержание отмежеванной территории

Поскольку после процедуры формирования участка он передается в собственность, то обязанность по его содержанию также переходит жильцам многоэтажек. В пределах данной территории все работы, ремонтдорог и иных объектов осуществляется за счет всех сособственников. Каким образом и в каком объеме нести эти расходы, они также должны решать на общем собрании.

Однако, к примеру, проходящие по ней теплотрассы должны содержаться обслуживающими организациями. Они находятся на их балансе, и обслуживаться должны ими. Для целей их эксплуатации на придомовых участках формируются специальные зоны доступа.

Есть ли льготы по оплате налога на участок?

Существуют ли льготы по оплате налога на участок МКД

Поскольку земля переходит жильцам в личную (совместную) собственность, то в расходы по ее содержанию входит и уплата установленного налога. Рассчитывается он исходя из стоимости участков (определяется в кадастровых документах).

Следует иметь в виду, что налоговым законодательством некоторым лицам предоставляются льготыпо его уплате. Они представляют собой не абсолютное освобождение, а уменьшение (вычет) его суммы до десяти тысяч рублей.

Это означает, что база налога будет уменьшена на указанную сумму. Такая льгота предусматривается для ветеранов, инвалидов ВОВ, иных боевых действий, Героев СССР и РФ, кавалеров ордена славы, инвалидов с детства, жертв Чернобыльской катастрофы, получивших болезнь при опасных испытаниях на производствах.

Собственникам жилья, иных помещений в многоэтажных домах следует знать о своих правах на участки под ними. Несомненно, выгоднее для них будет иметь такие участки в общей (совместной) собственности. Для этого нужно провести целый комплекс работ по их формированию и регистрации. Зато после его проведения они станут полноправными владельцами придомовой территории, смогут свободно ей распоряжаться.

О процедуре оформления придомовой территории вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Площадь и состав придомовой территории многоквартирного дома

Параметры придомовой территории – площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома. Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.

Участок может вовсе не состоять на кадастровом учете. Тогда обращаются к данным технического паспорта территории.

Передача придомовой территории многоквартирного дома собственникам жилья в данном здании производится на безвозмездной основе.

Придомовая территория многоквартирного дома является объектом налогообложения. Сумма налога распределяется пропорционально между всеми жильцами.

Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно.

Состав придомовой территории:

  • участок земли, на котором расположено здание;
  • элементы благоустройства и озеленения;
  • прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее).

Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.

Управлять данным участком собственники могут:

  • самостоятельно;
  • уполномочив ТСЖ или иную специализированную некоммерческую организацию;
  • доверив управляющей компании.

Использование указанного земельного участка

Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций.

Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее.

Все решения относительно судьбы участка, его использования (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками жилья на общем собрании. Для принятия решения достаточно присутствия 50% представителей жильцов от каждой квартиры.

Если в результате установки ограждения на придомовой территории нарушены права жителей соседних домов, то в соответствии с судебным решением на участок может быть наложен сервитут. Так соседи получат законное право свободного перемещения по участку. Но это возможно только в том случае, если нет другого прохода.

Сколько квадратных метров положено на человекаУзнайте, сколько квадратных метров положено на человека и другие жилищные нормы принятые в нашей стране.

Что такое таунхаус можно узнать из этой публикации.

За и против

Минусы от оформления придомовой территории в собственность:

  • необходимо оплачивать земельный налог;
  • на территории не должно быть ничего кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов;
  • ремонт и содержание участка, в том числе дорог, становится обязанностью собственников жилья.

Что в этом положительного:

  • так можно защитить двор от незаконных построек (многоэтажек, супермаркетов и так далее);
  • можно получать прибыль от использования участка и направлять их на благоустройство территории или ремонт дома;
  • приватизация проводится бесплатно.

Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформленияВ каких случаях можно оспорить дарственную на квартируПорядок восстановления документов на квартируСтрахование загородного домаПошаговая инструкция оформления временной регистрации через ГосуслугиКак зарегистрировать право собственности на гараж

Правила ограждения придомовых территорий

Жилищное законодательство РФ позволяет выделять расположенные рядом с многоэтажками участки земли в особые придомовые территории. На этих участках жильцам дома можно обустраивать спортплощадки, места для отдыха, автомобильные парковки и др. В целях обеспечения должного порядка и безопасности на обустроенной территории жильцам разрешается огораживать такие земельные участки.

В законодательстве сказано, что участки, на которых стоят многоквартирные строения, находится в общей собственности всех жильцов. Владельцы обладают полноценным правом пользования данными участками, в том числе – правом их огораживания, но лишь при выполнении ими всех законных требований и предписаний.

Использовать придомовой участок разрешено, если:

  • На это дали свое согласие владельцы квартир. Согласие выражается решением, фиксируемым протоколом общего собрания жильцов, поддержать его должны минимум 2/3 проживающих.
  • Использование данной территории не должно противоречить общественным интересам и нести угрозу жильцам дома и общему имуществу.

Правила использования дворовых территорий регулируются как на федеральном, так и на региональном и местном уровнях. Кроме того, при возведении ограждений проживающими должны учитываться санитарные и противопожарные нормы.

Разновидности ограждений

Существует несколько разновидностей ограждений придомовых участков. Согласно виду доступа можно выделить ограждения:

  • с полным запретом доступа;
  • с частичным запретом;
  • с соблюдением частичного запрета доступа на определенную часть территории;
  • с соблюдением запрета доступа только к некоторым объектам.

При необходимости доступ к придомовой территории можно полностью перекрыть зеленой изгородью либо забором высотой до двух метров. Однако зеленая изгородь не сможет, в отличие от забора, ограничить проход во двор посторонним лицам. Установив забор, проживающие часто оборудуют его воротами с электрозамками и домофоном, открываемыми при помощи специальной карточки либо кодового ключа. Для попадания во двор экстренных служб устанавливается система оперативного открытия.

Чтобы ограничить проезд по двору посторонних автомобилей чаще всего используют шлагбаум. Его установка обязательно согласовывается с МЧС, медиками, органами внутренних дел и другими представителями экстренных служб. Существует и ряд обязательных требований, которые должны соблюдаться при его установке, к примеру:

  • Он не должен препятствовать входу на огражденную территорию людей. Здесь необходимо обязательно учитывать следующий факт: во дворы часто требуется попасть людям, передвигающимся на велосипедах, мамам с малолетними детьми, инвалидам-колясочникам и др.
  • Машины всех экстренных служб должны иметь возможность беспрепятственно попадать на придомовую территорию, иначе пожарная машина попросту снесет шлагбаум, а его восстановлением придется заниматься самим жильцам.
  • Необходимо заранее предусмотреть возможности по его экстренной блокировке.
  • Шлагбаумы не должны нести опасность окружающим.

Если оговоренные в законе правила не будут соблюдены, ограду снесут.

Перед началом работ по монтажу ограды проживающие должны:

  • Убедится в том, что участок земли зарегистрирован как придомовая территория и находится на кадастровом учете. Если земля не зарегистрирована, жильцам необходимо провести общее собрание и выбрать своего представителя, который от их имени подаст заявление о регистрации участка в соответствующие органы.
  • Также собрание должно принять решение об установке ограды. После его принятия и одобрения 2/3 жильцов решение оформляется в виде протокола общего собрания.
  • Далее решение согласовывается с представителями ЖКХ, МЧС, органов внутренних дел, с архитектором и т.д. Возведенное без согласования с ними ограждение признается незаконным и подлежит сносу.
  • В муниципальный совет депутатов подается пакет разрешительных документов, включая проектную и техническую документацию. Решение принимается в течение месяца, после чего заявитель уведомляется о нем в пятидневный срок.

После получения жильцами официального решения можно начинать работы по монтажу ограды, после завершения которых каждый проживающий в многоквартирном доме должен получить доступ на придомовую территорию. При несоблюдении нормативов и требований законодательства ограждение может быть демонтировано по судебному решению.