Купля-продажа земельного участка: порядок оформления в 2019 году

Сделки с недвижимостью занимают центральное место во всех проводимых сделках. Недвижимое имущество часто становится объектом купли-продажи. Любая сделка должна быть проведена с учетом действующего законодательства. Те, кто собираются продавать земельный участок сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов. Это необходимо, в первую очередь, для оформления договора купли-продажи.

Процедура регистрации сделки основывается на составлении договора. Именно на его основании новый владелец сможет получить документ о праве собственности на недвижимый объект.

Правильное составление документа поможет ускорить процесс регистрации и обезопасит сделку. Важно, чтобы в тексте договора были указаны все достоверные и подробные данные. Это позволит в случае признания сделки недействительной вернуть деньги за объект.

Завершение сделки купли-продажи происходит в Росреестре, покупатель получает взамен предоставленных документов документ о праве собственности. Как правильно составить договор купли-продажи? Какие нюансы оформления сделки существуют?

Содержание

Важные моменты

Для большинства граждан покупка недвижимого имущества является самым выгодным вложением накопленных денежных средств. К такому виду имущества относятся не только дома и квартиры, но и земельные участки. Процесс оформления сделки четко закреплен на законодательном уровне.

Перед тем, как начинать оформление сделки купли-продажи, нужно внимательно ознакомиться с документами на участок. В первую очередь, необходимо установить, имеет ли право продавец распоряжаться этим участком, нет ли на нем обременения. Нередко встречаются случаи, когда после оформления договора, продавец исчезает, а покупатель сталкивается с проблемой, что участок невозможно оформить в собственность.

Основными моментами, на которые необходимо обратить внимание при проверке документов, являются:

  • Наличие правоустанавливающих документов. Необходимо быть точно уверенным, что продавец является единственным собственником.
  • Если на земельном участке возведены здания, необходимо, чтобы на них был оформлен технический паспорт.
  • У продавца должен быть технический и кадастровый паспорт.

Под правоустанавливающими документами понимаются бумаги, на основании которых продавец оформил участок в собственность. Кроме того, перед оформлением сделки нужно получить выписку из ЕГРП

. В ней содержатся все сведения об объекте, в том числе, есть ли обременение на данный участок.

Из кадастрового паспорта есть возможность узнать точные границы участка, принадлежность земли к определенной категории.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Договор субаренды земельного участка сельхозназначения

Договор субаренды земельного участка сельхозназначенияДоговор субаренды земельного участка сельхозназначения подписывается между двумя сторонами в присутствии нотариуса.

Читайте здесь, как оформить переуступку права аренды земельного участка.

Нормативная база

Все сделки по купли-продаже регистрируются на основании Гражданского кодекса. Основные нюансы, связанные с порядком оформления сделки прописаны в главе 30 ГК РФ. Сам порядок составления договора прописан в статье 454, а условия передачи объекта договора в статье 456.

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Что может быть объектом сделки

Не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Существуют определенные категории земель, которые даже при оформлении договора купли-продажи, зарегистрировать будет невозможно. Такие сделки аннулируются через суд. Для покупателя это приведет к тому, что он потеряет полностью стоимость, оплаченную за объект.

Запрещено оформление купли-продажи в отношение участков, которые:

  • относятся к стратегически важным объектам и находятся под контролем органов безопасности;
  • в заповедных зонах, которые защищаются государственными и муниципальными законами;
  • используются для проведения маневров Вооруженных сил.

Все остальные виды земельных участков можно покупать и продавать, если все оформлено в собственность в соответствии с законодательством.

Образец оформленного нотариально согласия

Как определить стоимость

Владелец земли вправе самостоятельно определять стоимость участка, который он выставляет на продажу. Лучше всего определять стоимость в соответствии с рыночной ценой на подобные объекты. Оценку земельного участка можно заказать у независимых экспертов. Для того, чтобы самостоятельно определить цену, нужно сравнить аналогичные объекты, которые выставлены на продажу.

В расчет необходимо брать следующие характеристики:

  • размер участка;
  • удаленность от города;
  • расстояние от центральной дороги и ее оживленность;
  • инфраструктура рядом с объектом;
  • подведенные коммуникации;
  • на стоимость земельного участка очень влияет наличие рядом леса или водоема;
  • если ли в ближайшем расположении завод или крупное предприятие;
  • характеристика почвы, грунта, ровность участка.

Если оценку будет производить независимая организация, необходимо заключить с ней договор. На участок выезжает специалист, делает необходимые замеры и фотографии. Заключение выносится через четыре-шесть дней после проведения обследования.

Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2019 году

Для того, чтобы правильно оформить куплю-продажу необходимо грамотно оформить договор. Основными пунктами является описание объекта и его цена.

В описательной части необходимо точно указать адрес объекта, его кадастровый номер категорию земель, к которым он принадлежит. Желательно, чтобы в договоре были прописаны документы, на основании которых продавец вступил в право собственности на объект.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Какие нужны документы

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

  • в Росреестре заполняется заявление на регистрацию права перехода собственности;
  • договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
  • паспорта всех участников сделки;
  • согласие супруга или супруги владельца земельного участка, заверенное у нотариуса;
  • документы продавца, подтверждающие его право собственности, свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • акт приема-передачи.

Со всеми этими документами необходимо обратится в Росреестр или в МФЦ.

Образец паспорта гражданина РФ

Заключение договора

По всем правилам сделок договор должен быть обязательно составлен в трех экземплярах в письменном виде. Важно, чтобы он был подписан всеми участниками сделки.

Особое внимание нужно уделить пунктам с описанием объекта и стоимостью. Стоимость должна быть прописана реальная, та, которую покупатель передал продавцу.

Часто, чтобы избежать оплаты налогов, сознательно уменьшают стоимость объекта в договоре. Но это может привести к тому, что, если придется признавать договор купли-продажи недействительным, покупатель сможет получить обратно только ту сумму, которая указана в документе.

Внимательно нужно изучить схему участка, чтобы убедиться, что договор заключается именно на этот объект.

Любые денежные средства, в том числе задаток, должны выдаваться только под расписку при свидетелях.

Оформление в Росреестре

Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2019 году включает в себя предоставления документов в Росреестр для регистрации права собственности на объект. Срок, в который стороны должны обратиться, нигде не прописан. Сама регистрация проводится не позднее чем через 10 рабочих дней после подачи документов.

Документы можно подавать как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. После принятия заявки сотрудники выдают расписку, в которой указано время, когда необходимо вернуться за документом о праве собственности.

Уплата госпошлины

За регистрацию права собственности на земельный участок необходимо оплатить государственную пошлину. Предоставления квитанции при подаче заявления не требуется, но, если платеж не будет найден при проведении процедуры оформления, заявитель получит отказ.

Когда нужно передавать деньги за землю

Одним из важных моментов в совершении сделки купли-продажи является передача денежных средств. Когда передавать деньги? Как правило, передача осуществляется в момент подписания договора или перед ним.

Все денежные расчеты должны проводиться под расписку при наличии свидетелей. Самым лучшим вариантом является вариант воспользоваться банковской ячейкой. Покупатель кладет в нее деньги, а продавец сможет их забрать оттуда при наличии документа, подтверждающего право собственности на участок.

Возможные риски покупателя и продавца

Риски продавца намного меньше, чем риски покупателя. Но соблюдать все пункты оформления сделки необходимо четко, чтобы избежать возможных проблем.

Важным моментом является подписание договора только после передачи денег. Или после того, как будет подтверждение, что деньги находятся на счету в банке.

Если при подписании договора покупателю предоставили все необходимые документы на участок. Он точно убежден, что на него нет обременения, у объекта один собственник, проблем не должно возникнуть. Точное оформление договора по всем правилам снизит риски признания сделки недействительной.

Порядок оформления купли продажи земельного участка не представляет сложности. Если нет возможности составить договор купли-продажи самостоятельно, можно обратиться к юристам, которые помогут в составлении.

Участки под строительство дома

Участки под строительство дома выделяются согласно действующему законодательству.

Узнайте далее, как торговаться при покупке земельного участка.

Также мы расскажем, как продать участок, выделенный многодетной семье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Детали определения

Сделка купли-продажи на сегодняшний день представляет собой наиболее распространенный способ передачи прав собственности на различное недвижимое имущество и, в частности, это касается земельных участков.

Такие сделки в обязательном порядке должны оформляться специальным соглашением, в соответствии с которым со стороны одного человека осуществляется передача права собственности на указанное имущество другому лицу, но проводится данное действие на условии оплаты определенной стоимости в соответствии с установленным порядком.

В качестве сторон купли-продажи могут выступать физические или юридические лица, а также непосредственно само государство, от лица которого действуют всевозможные органы власти. Наиболее выгодной ситуацией для оформления такого договора являются случаи, когда обе стороны не имеют каких-либо родственных связей между собой, так как покупатель получает право на оформление налогового вычета, размер которого будет составлять 13% от стоимости приобретенного имущества (но не более 260 000 рублей).

В отличие от других сделок, предусмотренных действующим законодательством для передачи прав собственности на недвижимое имущество, купля-продажа является максимально равноправной для каждой из сторон по той причине, что покупатель оплачивает требуемую сумму и получает определенный земельный участок, в то время как продавец получает установленную сумму, за которую передает право собственности на землю.

Таким образом, обе стороны получают некоторую выгоду за счет проведения такой сделки, благодаря чему и обеспечивается защита прав каждой из сторон в процессе проведения данной операции. При этом, чтобы минимизировать различные риски, может осуществляться оформление дополнительных документов наподобие акта приема-передачи земельного участка, договора задатка и прочих бумаг.

Алгоритм оформления договора купли-продажи земельного участка

Договор нужно составлять в соответствии с установленными правилами. Для того, чтобы не ошибиться, можно воспользоваться стандартным бланком и заполнить его потом нужной информацией, но лучше всего к оформлению таких документов привлекать квалифицированных специалистов в сфере земельных отношений, которые смогут заполнить документы с учетом различных нюансов.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Крайне желательно после оформления договора заверить его у нотариуса, чтобы в дальнейшем не столкнуться с различными конфликтными ситуациями касательно правомочности продавца. Нотариус не будет заниматься детальным изучением договора и главная задача его заключается в том, чтобы поставить подпись и печать, заверяя добровольность оформляемой сделки.

В качестве продавца земельного участка будет выступать специализированное риэлторское агентство, которое в преимущественном большинстве случаев самостоятельно занимается заполнением и регистрацией оформленного соглашения. Но даже в таком случае покупателю не помешает привлечь независимого юриста, так как перед тем, как оформлять договор даже с агентством, следует обязательно проверить последнего на наличие всей необходимой документации для законной продажи земельного участка.

Перед тем, как ставить собственную подпись на договоре, нужно провести повторную проверку полного пакета документов. В первую очередь, гражданский паспорт собственника земельного участка должен быть оформлен в полном соответствии с действующим законодательством, а информация из этого документа должна соответствовать той, которая прописана в правоустанавливающей документации на продаваемый надел.

Если продаваемая территория имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить заверенное согласие на проведение такой сделки. Особенную внимательность нужно проявлять к тем участкам, которые были получены по наследству, и в первую очередь, следует удостовериться в том, что продавец действительно вступил в права наследования, и при этом земельный участок не является предметом каких-либо судебных разбирательств.

Скачать выписку об обременении

Покупатель должен подробно ознакомиться с кадастровым планом на продаваемый земельный участок и свидетельством, подтверждающим право собственности. В этих документах должна полностью совпадать информация о земельном участке, включая присвоенный ему кадастровый номер, месторасположение, назначение, размеры

и другая информация.

Эти все нормы являются крайне важными по той причине, что информация будет отражаться в соглашении, после чего переносится в свидетельство, получаемое покупателем. Если на территории земельного участка находится какая-то недвижимость, этот факт должен отражаться в договоре.

Если информация о земельном участке, указанная в кадастровом плане и предоставленном свидетельстве, в чем-то различается, не стоит разбираться с объяснениями владельца, так как от проведения подобной сделки лучше всего отказаться.

Образец оформленного нотариально согласия

Прочие формальности

Помимо уже упомянутых правил, стоит принимать во внимание также несколько других особенностей проведения таких сделок, которые помогут избежать возможных проблем.

Обязанности сторон

В соответствии с действующим законодательством покупатель после подписания договора берет на себя обязательство по уплате определенной суммы средств за земельный участок, в то время как продавец должен его передать. Все остальные обязанности и права будут устанавливаться в добровольном порядке.

Стоимость и оплата услуги

Еще одним важным условием, которое нужно в обязательном порядке прописывать при оформлении договора купли-продажи, является стоимость земельного участка и оплата.

Установление стоимости может осуществляться несколькими способами:

  • продавцом самостоятельно;
  • с привлечением профессионального оценщика;
  • основываясь на установленной сумме земельного налога;
  • по результатам проводимых ранее торгов.

При этом стоит отметить тот факт, что в данном разделе нужно не только прописать точную сумму, которую покупатель должен будет перечислить за земельный участок, но еще и способ, который будет использоваться при оплате.

Установленные сроки

Если покупатель резервирует участок, ему нужно будет приступить к поиску требуемой суммы денежных средств, в то время как продавец сможет подготовить переход права собственности. Если деньги уже готовы, а какие-либо серьезные предварительные работы не требуются, то в таком случае оформление купчей может происходить в любое удобное время по предварительному согласованию.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

В преимущественном большинстве случаев срок увеличивается в том случае, если покупатель будет использовать при покупке какие-то кредитные средства, так как в этой ситуации предварительно нужно получить одобрение от банковской организации, выдающей свои средства.

Состав, проверка и приостановка

Информация о передаче права собственности содержится в выписке из Единого реестра и, в частности, там указываются:

  • информация о собственнике надела;
  • уникальный кадастровый номер, присвоенный земельному участку в процессе регистрации;
  • подробное описание формы владения земельным участком;
  • детальное описание объекта;
  • история проводимых сделок с указанным имуществом;
  • ограничения, которые распространяются на земельный участок.

Для того, чтобы проверить законность проводимой сделки, проводятся следующие операции:

  • анализ имеющейся истории продаж, а также возникновения права распоряжения земельным участком;
  • подтверждение результатов, полученных в процессе проведения межевальных работ;
  • определение каких-либо обременений или ограничений, наложенных на земельный участок;
  • наличие каких-либо объектов недвижимого имущества, расположенных на территории земельного участка.

Приостановить же регистрацию могут при наличии следующих обстоятельств:

  • вынесение судом решения об аресте;
  • наложение на недвижимость сервитута;
  • оформление ипотечного кредита, где в качестве залога будет выступать указанное имущество;
  • наличие у продавца задолженности по налогам;
  • доверительное управление территорией;
  • передача земельного участка в аренду;
  • наличие оформленного концессионного соглашения.

Именно для того, чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется заручаться поддержкой квалифицированных специалистов, которые смогут проверить законность проводимой сделки.

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участкаКадастровый номер земельного участка получает владелец при регистрации.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость земельного участка — читайте далее.

Что такое изменение кадастрового номера земельного участка — мы расскажем далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок купли-продажи земельного участка

Содержание статьи:

  1. Вступление
  2. Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей
  3. Составление договора купли-продажи земельного участка
  4. Порядок проведения купли-продажи земли
  5. Список документов
  6. Признание договора купли-продажи недействительным
  7. Пример по порядку купли-продажи земельных участков
  8. Заключение
  9. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков
  10. Список законов
  11. Образцы заявлений и бланков

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Москва МО:

Выбор участка

Какой земельный участок выбратьНемаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.

Участок земли в качестве недвижимого имущества проходит регистрацию в Государственный кадастре недвижимого имущества и Едином госреестре прав собственности на недвижимость.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Сбор документов

Покупка земли в собственность в 2019 году: пошаговая инструкцияМинимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный участок-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра и картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, его площадь, месторасположение, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

Регистрация и нюансы

Земля в собственностьДанный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией недвижимого имущества.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания земельного участка. Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями относительно разграничения соседствующих земельных участков.

В действительно достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный участок до 1998 года. При этом он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно Федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью».

В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Интересы каждого участника процесса купли-продажи земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.

Покупка земли в собственность в 2019 году: пошаговая инструкцияВ тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства.

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Процедура подписания соглашения о перепродаже

Форма соглашения о купле-продаже имеет стандартный формат. Подобный договор может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юридических фирм, специализирующихся на законодательстве в сфере недвижимости. Такой договор должен содержать всю информацию о земельном участке, что выступает в качестве товара, а также личные данные сторон, выступающих в качестве продавца и покупателя.

Перед проведением процедуры подписания такого соглашения, его участник могут согласовать передачу задатка.

Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

Перерегистарция прав собственности на земелный участокДля окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:

  1. Заявление на проведение государственной регистрации.
  2. Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса.
  3. Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

По окончании процедуры предоставления пакета документов в  представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки  смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации. В среднем процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Как следует торговаться при покупке земли?

Торг при покупке земельного участкаСбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка и, уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга. Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное — никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его задача — продать свое имущество как можно дороже.

Оформление права собственности

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.

Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости.

Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор.

С другой стороны, прежде чем составлять соглашение следует ознакомиться со специфическими чертами данного договора.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю.

Договор о продаже жилого дома совместно с землей, должен иметь следующие положения:

  • Сведения, касающиеся данных, как продавца, так и покупателя, которые внесены на основании документов, удостоверяющих личность;
  • Сведения, которые касаются двух объектов соглашения;
  • Сведения о цене соглашения, а также о способах и порядке расчетов между сторонами. Помните, что стоимость всегда указывается в рублях. Допускается при необходимости дополнительно указать цену в иностранной валюте;
  • Сведения о правах и обязанность каждой стороны соглашения;
  • Процедуру передачи жилого объекта и земельного участка;
  • Сведения о составлении акта о приеме-передаче объектов недвижимости;
  • Информация, касающаяся распределения между лицами расходов.

Сторонам, прежде чем подписывать составленный документ, рекомендуем обратиться к специалисту, который выявит техническое состояние дома, а так же укажет его примерную стоимость.

Для того чтобы выявить наличие или отсутствие у дома дефектов, должна быть приглашена специальная комиссия. В полномочия комиссии входит выявление принадлежности к государственной собственности.

Помните, поскольку процедура составления договора имеет большое значение, при отсутствии необходимых для этого знаний следует обратиться к специалистам в области юриспруденции или сделок с объектами.

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Помимо предмета, существенными положениями являются:

  • Сведения о сторонах соглашения. Информация должна быть указана на основании документов, подтверждающих личности сторон сделки;
  • Сведения о стоимости объектов, а также о порядке расчета;
  • Информация о лицах, которые помимо продавца имеют право пользоваться объектами;
  • Данные о наличии в отношении этих объектов ограничений;
  • Сведения о необходимости зарегистрировать факт перехода права от одного лица к другому.

Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка?

Про образец предварительного договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Про о бразец оформления договора аванса при покупке квартиры читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Поскольку соглашением передается два объекта – дом и земельный участок, в соглашении информация о предмете должна быть описана, как в отношении участка земли, так и дома.

При внесении информации об участке земли должны быть указаны:

  • Адрес места расположения;
  • Площадь участка;
  • Кадастровые данные;
  • Документ, на основании которого продавец получил право распоряжения продаваемыми объектами.

При внесении информации о недвижимом жилом объекте должно быть внесены данные о:

  1. Месте нахождении этого дома;
  2. Площадь жилого объекта;
  3. Технические данные дома;
  4. Сведения, на основании которых допускается распоряжение объектами.

Цена указывается общая. Допускается пометить, сколько стоит отдельно дом и земельный участок.

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 года

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018 года

Договоры купли-продажи недвижимого имущества требуют к себе повышенного внимания со стороны его составителей. Суммы таких сделок могут исчисляться миллионами рублей, а когда речь идет о больших деньгах, важна юридическая точность при составлении текста договора и всесторонняя проверка контрагента.

Переход права на жилой дом и участок под ним потребует осуществления государственной регистрации в органах Росреестра. Сам договор должен быть составлен строго в письменной форме с обязательным указанием всех необходимых сведений о предмете и объекте сделки.

Обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется, однако стороны могут обратиться к нотариусу, чтобы обезопасить себя от правовых рисков.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома с участком земли

В договоре необходимо отразить:

  • Сведения о сторонах сделки. Необходимо подробным образом описать информацию о продавце и покупателе, указав ФИО, паспортные данные;
  • Предмет сделки. Это самый важный пункт договора и если допустить при его составлении правовые дефекты, Росреестр может отказать в осуществлении перехода права;

Здесь прописывается волеизъявление сторон – продавец обязуется передать объект сделки, а покупатель принять и оплатить его стоимость.

Сам объект должен быть подробнейшим образом описан.

Учитывая, что по договору переход права производится сразу на два объекта – дом и участок, нужно указать идентификационные признаки каждого из них.

В отношении земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земель, к которым он относится;
  • вид разрешенного использования участка;
  • объекты, расположенные на участке;
  • обременения (сервитут, залог, аренда), если таковые на участок установлены;
  • документы о праве собственности на участок.

В отношении дома указывается:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • обременения, если установлены;
  • иные сведения;
  • документы о праве собственности на дом.

Нужно помнить, что сделку Росреестр обработать не сможет, если объекты не будут состоять на кадастровом учете, поэтому, перед тем как подписывать сделку, покупатель должен удостовериться в этом факте.

Продавец, в свою очередь, обязан передать покупателю все документы, которые подтверждают кадастровый учет объектов.

  • Сумма сделки. Прописывается как цифирным образом, так и прописью;
  • Дата передачи объектов покупателю по акту (образец акта также можно предусмотреть в договоре, оформив его образец в приложении). Подписание акта является обязательным – этот документ также предоставляется в Росреестр для подтверждения состоявшегося фактического перехода объекта сделки покупателю;
  • Права и обязанности сторон. Здесь можно прописать любые требуемые сведения. Например, за продавцом может быть сохранено право проживать в жилом доме до определенной договором даты. Также нужно предусмотреть, до какой даты сам продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета;
  • Иные условия (при необходимости). В частности, здесь целесообразно прописать договоренности относительно даты визита в Росреестр (или МФЦ) для подачи заявление о переходе права на недвижимые объекты;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием.

Про д оговор розничной купли-продажи смотрите тут.

Все пустые строки, а также строки, не заполненные до конца, рекомендуется заполнять какими-либо символьными знаками, чтобы не допустить появления там не оговоренной сторонами информации (это простой, но действенный способ защититься от злонамерений).

Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Если заключается договор купли-продажи одновременно участка и жилого дома на нем, то можно выделить следующие особенности его заключения:

  1. Охарактеризовать в договоре необходимо оба недвижимых объекта – как участок, так и жилой дом;
  2. Проверки кадастрового учета требует каждый из объектов;
  3. Стоимость договора должна быть указана общая, но допускается уточнение в отношении каждого объекта;
  4. Если дом передается с движимым имуществом, то в договоре (лучше всего, если это будет сделано в отдельном приложении), нужно прописать перечень такого имущества.

Договор должен быть подписан как минимум в трех подлинных аутентичных экземплярах – по одному для каждой стороны, а еще один для сдачи в Росреестр для осуществления регистрационных действий и внесения информации о новом собственнике в ЕГРН.

Необходимость составления предварительного соглашения

В том случае, если обе стороны достигли принципиального согласия на заключение сделки, однако составить договор здесь и сейчас они не имеют возможности по объективным причинам (например, у покупателя нет всей необходимой суммы денег, а продавец еще не подготовил все необходимые документы), то стороны могут подтвердить свои намерения предварительным соглашением.

Документ составляется в той же форме, что и основная сделка. В предварительном договоре необходимо прописывать все те же сведения относительно предмета и объекта сделки, суммы и иных условий. Также в нем можно прописать условие о задатке, который будет выступать дополнительным обеспечительным инструментом для соблюдения достигнутых договоренностей.

В предварительном договоре стороны должны оговорить дату, до которой они планируют заключить основное соглашение.

В Росреестр предварительный договор предоставлять не нужно – он имеет значения только для самих сторон и выступает гарантом заключения главной сделки.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Смотрите так же:  Приказ мз 1340 от 21.12.2012

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли продажи дома с земельным участком по своей форме мало чем отличается от документов, регистрирующих сделки на другие объекты недвижимости. Есть несколько особенностей, которые связаны с тем, что дом и земельный участок неотделимы друг от друга.

Особенности соглашения

Специфика этого договора в том, что 2 полноценных объекта становятся участниками одной сделки. И хотя продажа их по отдельности противоречит здравому смыслу, закон не запрещает подписывать 2 отдельных соглашения за один раз. Но мы рассмотрим наиболее часто встречаемый вариант, когда объекта два, а договор один.

Прежде чем его подписать, проверьте:

  1. Обязательно проверьте оригиналы правоустанавливающих документов.
  2. Если не уверены в своих силах или честности другой стороны, воспользуйтесь услугами юриста или нотариуса.
  3. Обязательно проверьте категорию земли. Эта информация размещается на сайте Росреестра, ее также можно проверить в кадастровом паспорте продавца.
  4. Покупая жилое строение с участком, проверьте его на предмет обременения. Если что-то из объектов недвижимости находится в залоге или имеет иную форму обременения, то это обязательно указано в госкадастре. Чтобы получить информацию, достаточно зарегистрироваться на сайте Росреестра и воспользоваться бесплатным сервисом.
  5. Все характеристики объектов, указанные в соглашении, должны быть точными. Для этого необходимо сверить их с оригиналами документов.
  6. Покупателю нужно быть внимательным при заполнении пункта о цене. Она должна соответствовать реальной. В случае применения мошеннической схемы и расторжения договора, вам вернутся только те деньги, которые были указаны в договоре. Еще одна причина того, что нужно указывать полную стоимость объекта: в этом случае покупатель сможет воспользоваться налоговым вычетом в полной мере.

При оформлении договора обратите внимание на то, что площадь и другие параметры на дом и участок должны быть указаны отдельно, а цена — одна за оба объекта.

Необходимые документы

Если вы продавец, то должны убедиться в наличии всех документов. У покупателя другая цель: как можно раньше проверить все бумаги на дом и на землю и убедиться, что там нет ошибок.

Перечень документов должен быть следующим:

  • паспорта и ИНН участников сделки;
  • документы обязательной госрегистрации права на дом и землю;
  • кадастровые паспорта на дом и участок, нужно позаботиться в том, чтобы они были получены перед сделкой;
  • согласие супруга (или супруги), заверенное нотариально, в том случае, когда собственность оформлена на одного из супругов;
  • технический план дома;
  • выписка о том, кто зарегистрирован по этому адресу;
  • выписки из лицевых счетов, которые подтверждают отсутствие задолженность по коммунальным платежам, имущественному и земельному налогам.

При необходимости к этому перечню добавляются:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • разрешение органов опеки;
  • документы представителя (если сделка заключается по доверенности).

На видео о заключении договора

Согласно законодательству жилой дом может быть отчуждаем только с земельным участком. Если у продавца неполный перечень документов на участок или дом, то это заставляет лишний раз задуматься о законности постройки.

Существенные условия договора

При заключении договора купли-продажи жилого дома стороны договора должны согласовать между собой все необходимые условия. ГК РФ определяет следующие существенные условия для продажи как недвижимости в целом, так и жилых объектов:

    Предмет договора. То есть стороны должны указать в договоре данные, индивидуализирующие объект продажи, такие как адрес, общая площадь, количество комнат.

К покупателю вместе с правами на жилой дом переходят и права на земельный участок, на котором он расположен. Если продавец не является собственником такого земельного участка, продажа дома покупателю осуществляется без согласия собственника участка.

Желательно указать, на каком основании продавец является собственником продаваемой недвижимости, приложив копии соответствующих документов.

  • Цена договора. Обязательно должна быть определена сторонами. При этом согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ правила определения неустановленной цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, применению не подлежат.
  • Перечень лиц с указанием их прав, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым домом после его приобретения покупателем.
  • Порядок, сроки и размеры платежей, если стороны договорились о рассрочке платежа.
  • Смотрите так же:  Как зависит пенсия от стажа

    Продавец и покупатель также могут определить иные существенные условия договора купли-продажи в дополнение к тем, что указаны в законе. Сторонам договора следует иметь в виду, что в случае, если ими не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор считается незаключенным.

    Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа

    В договоре купли-продажи частного дома в рассрочку обязательно должны быть прописаны суммы и даты внесения платежей.

    Стороны могут определить штрафные санкции за просрочку внесения очередного платежа покупателем. В случае если такое условие не предусмотрено, а покупатель не произвел оплату в установленную дату, продавец имеет право потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

    В договоре также необходимо определить способ внесения платежей, например наличными денежными средствами либо путем внесения денег на банковский счет продавца. Если платежи осуществляются наличными, продавец должен составить расписку в получении денег и передать ее покупателю. Если сторонами предусмотрена оплата путем внесения денежных средств на банковский счет, то в договоре следует отразить реквизиты банковского счета продавца.

    При согласовании условия о рассрочке платежей сторонам следует определиться, имеет ли покупатель право оплачивать стоимость имущества досрочно, и включить соответствующее условие в договор.

    Рассматривая вопрос о рисках продавца при продаже своей жилой недвижимости в рассрочку, стоит отметить возможность продавца отказаться от исполнения договора и право потребовать возвратить имущество обратно. Однако эта норма, указанная в п. 2 ст. 489 ГК РФ, действует только при условии, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину стоимости недвижимости. Данная позиция подтверждается постановлением президиума Санкт-Петербургского городского суда от 04.10.2017 № 44г-161/2017 по делу № 2-148/2016.