Материнский капитал на улучшение жилищных условий

При появлении в семействе второго или следующего малыша родители вправе рассчитывать на средства федеральной финансовой помощи в форме сертификата на семейный капитал.

Законодательно предусмотрены несколько направлений его расходования, однако наиболее популярным стало направление маткапитала на покупку, ремонт или возведение жилья, благодаря чему семья существенно улучшает условия проживания для всех детей.

Данный материал посвящен рассмотрению перечня граждан, имеющих право на оформление сертификата, также рассмотрим, какие необходимы документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий и в какое учреждение их необходимо предоставлять.

Содержание

Основные моменты

Разберемся в важных нюансах ключевых направлений расходования средств господдержки, кто имеет право распоряжаться средствами сертификата, также уделим внимание законодательному регулированию вопроса.

Важные аспекты

В соответствии с законодательными нормами к направлениям улучшения условий проживания по сертификату причисляются:

Покупка жилплощади На основании договора о покупке недвижимости
Возведение или реконструкция дома на участке Под жилищное строительство самостоятельно или с привлечением строительной организации
Покупка жилья по ипотечному кредиту Оплата первоначального взноса или процентов) или по договору долевого участия

Важным аспектом при покупке или расширении жилья за счет средств сертификата является выполнение обязательств по оформлению доли каждому из детей после приобретения жилья.

Равные доли могут быть выделены непосредственно в момент оформления сделки или в течение полугода после госрегистрации права владения на квартиру.

Если изначально жилье оформляется во владение родителей, тогда сотрудники Пенсионного фонда потребуют нотариально заверенное письмо о взятом обязательстве выделить каждому из детей равную долю.

Отметим, что в случае рождения в семье еще одного малыша до момента выполнения обязательства, ему также необходимо выделить долю.

Правовая форма выделения доли может быть реализована такими способами:

Соглашение о выделении доли каждому из детей в жилье Приобретенном за средства материнского капитала
Оформление документа о дарении родителями долей В квартире собственным детям, не достигшим совершеннолетия

Такое обязательство считается исполненным, когда выделенные доли пройдут процедуру государственной регистрации.

После этого продажа жилья и любые операции с ним можно будет осуществлять исключительно с разрешения органов попечительства.

Право на МК

В соответствии с нормами закона о господдержке многодетных семей, право на маткапитал, полученное матерью с 2007 по 2016 год, в случае ее кончины или лишения родительских прав, передается отцу или усыновителю.

При отсутствии также отца право на маткапитал переходит непосредственно к детям. Категории граждан, которым положено оформление сертификата:

Женщина Родившая второго ребенка после 1 января 2007 года
Мать третьего или последующих детей Появившихся на свет после 2007 года, если она не получала сертификат на второго малыша
Мужчина Единственный усыновитель второго или следующего малыша после января 2007 года
Отец ребенка после кончины матери Или лишения материнских прав
Несовершеннолетние дети при кончине матери и отца Или если они были лишены родительских прав на законных основаниях или осуществили преступление в отношении собственных детей

Законные основания

Законодательно четко прописаны определенные направления расходования семейного капитала для повышения комфорта условий проживания семьи.

Эти данные прописаны в Распоряжении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. о правилах и условиях использования маткапитала для улучшения бытовых условий.

Также использование сертификата регулируется следующими нормативными актами:

  • ФЗ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года;
  • ФЗ № 72-ФЗ от 28 апреля 2009 года;
  • ФЗ № 241-ФЗ от 28 июля 2010 года;
  • ФЗ № 88-ФЗ от 20 апреля 2015 года.

Что значит улучшение жилищных условий

Каждый понимает выражение «улучшение жилищных условий» по-своему, только вот средства МСК (материнского семейного капитала) можно использовать на четко определенные российским законодательством цели. Согласно Постановлению Правительства №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года под улучшением жилищных условий понимают:

  • покупка квартиры, частного дома, дачи;
  • реконструкция или строительство жилого помещения (объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС));
  • покупка жилой недвижимости в кредит;
  • внесение регулярных платежей за участие в долевом строительстве;
  • внесение первоначального взноса при участии в кооперативном строительстве.

Индивидуальное жилищное строительство может осуществлять как с привлечением группы подряда, так и без участия строительной организации, то есть собственными силами. А приобретение квартиры или дома в кредит подразумевает использование МСК для уплаты первого взноса, а также для погашения процентов и/или тела кредита.

Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий

Право на получение сертификата имеет мать двоих и больше детей при условии, что второй ребенок родился в период с 2007 по 2018 год. Получить МСК может также и женщина, которая родила третьего ребенка в этот период, независимо от того, когда родились ее старшие дети, но при условии, что на второго ребенка она не получала сертификат.

Внимание! Материнский капитал имеют право получить матери, у которых двое и больше детей, но только один раз в жизни. Это значит, что если сертификат был получен на второго ребенка, то на третьего, четвертого и т.д. его уже не дадут.

Мужчина также может оформить сертификат на материнский капитал, но при условии, что он является единственным законным усыновителем двоих и больше детей. Это может быть в случае, когда мать его детей лишена родительских прав или ее просто нет (умерла, пропала бесследно, добровольно отказалась от детей и т.д.).

Не имеют права на получение материнского капитала:

  • семьи, где один из родителей (мама) не является гражданином РФ;
  • семье, в которой мать ребенка получила российское гражданство после рождения малыша;
  • семье, в которой новорожденный скончался при родах (если смерть постигла кроху в первую неделю жизни, то такая семья имеет право на получение сертификата при условии, что они успели до дня смерти оформить свидетельство о рождении ребенка);
  • семьи, где жена усыновила ребенка (или нескольких) от предыдущего брака своего супруга.

Чтобы получить сертификат, необходимо:

  1. Лично или через доверительное лицо обратиться в ближайшее отделение Пенсионного Фонда РФ (по месту регистрации или фактического проживания молодой семьи).
  2. При себе иметь паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей, независимо от их количества.
  3. Написать заявление.
  4. Ожидать, пока сотрудники ПФ РФ рассмотрят заявление и поданными заявителем документы, что занимает около 30 дней.
  5. Явиться в Пенсионный Фонд за готовым сертификатом.

На сегодняшний день существует возможность отправить все документы по почте при условии, что копии всех бумаг заверены нотариусом.

Если вы решили воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий, чтобы получить деньги, необходимо:

  1. Подготовить полный пакет необходимых документов.
  2. Написать собственноручно заявление о необходимости получить право распоряжения средствами для улучшения жилищных условий.
  3. Отнести все документы в отделение ПФ РФ.
  4. Ожидать решения, которое обычно выносится в срок до 30 дней с момента подачи документов.
  5. В случае с вынесением положительного решения, ожидайте зачисление средств на банковский счет, обычно это происходит не позднее, чем за 60 дней с момента подачи полного пакета документов.

Владелец сертификата в первые два месяца после подачи в ПФ заявления о распоряжении средствами имеет полное право отозвать его, но если перевод средств уже состоялся, тогда придется подавать другое заявление с просьбой аннулирования первого.

Важно! Владелец сертификата имеет право израсходовать не всю сумму сразу, а только определенную ее часть, которая необходима ему для конкретной цели (реконструкции дома, покупки квартиры и т.д.). Оставшуюся часть средств маткапитала можно будет использовать на другие направления, но только по безналичному расчету. Обналичить эти деньги не представляется возможным.

Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком 3 лет, но, как известно, в каждом правиле есть свои исключения. Владельцы сертификата на МСК могут использовать эти средства и гораздо ранее, не дожидаясь, пока чаду исполнится три года, только в данном случае у них будет куда меньше направлений, чем при использовании средств после достижения ребенком трех лет. В данном случае материнский капитал можно направить только на:

  • первый взнос при оформлении кредита или займа, в том числе и ипотечного, для улучшения жилищных условий;
  • погашение тела кредита (ипотеки) и процентов по нему, оформленному до рождения ребенка с целью расширения жилой площади в существующем жилье или для покупки нового дома/квартиры.

Требование использовать деньги МСК только после достижения ребенком трех лет обусловлено тем, что есть много недобросовестных родителей, которые безответственно заводят детей с целью наживы, после чего отдают их на обеспечение государству, то есть отказываются от них. Принято считать, что по истечению первых трех лет со дня появления малыша в семье даже в самых безответственных родителей просыпаются родительские чувства и инстинкты. Таким образом, государство заботится о правах детей и лишает соблазна корыстолюбивых лиц обогатиться за счет ребенка.

Важно! Использовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно только при безналичном расчете. Обналичить можно только часть этих денег, которая не превышает сумму в 25 тысяч рублей.

Документы на улучшение жилищных условий

Список документов для получения средств со счета материнского капитала для улучшения жилищных условий в разных случаях может изменяться, но независимо от направления использования этих денег, в ПФ РФ необходимо предоставить:

  • заявление владельца сертификата или его доверительного лица (супруга);
  • сертификат МСК;
  • паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи владельца сертификата;
  • страховое свидетельство об обязательном пенсионном страховании владельца сертификата;
  • свидетельство о заключении брака.

В зависимости от целевого назначения средств семейного капитала, могут также понадобиться:

  • нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилой недвижимости или справка об остатке невыплаченной суммы продавцу жилья в случае, когда право собственности переходит владельцу сертификата только после зачисления остатка суммы на счет продавца;
  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • заверенная нотариусом копия ДДУ, который был зарегистрирован в установленном российским законодательством порядке;
  • документальное подтверждение внесения первоначального взноса в долевое строительство с указанием конкретной суммы и размера задолженности перед застройщиком;
  • документы, подтверждающие право собственности или бессрочного пользования земельным участком;
  • заверенная копия разрешения местной администрации на возведение жилого здания;
  • справка из банка с указанием расчетного счета владельца сертификата и др.

Полный список документов можно узнать на официальном сайте ПФ РФ, а также при личном обращении в отделение Пенсионного Фонда с заявлением на получение права распоряжаться средствами материнского капитала.

Улучшение жилищных условий до трех лет

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что деньги нужны здесь и сейчас и нет времени ждать, пока малышу исполнится три года. Государство пошло навстречу молодым семьям и определило случаи, когда родители могут потратить деньги материнского капитала для улучшения жилищных условий, не дожидаясь третьего дня рождения своего чада. Но единственным условием, которое должны соблюсти владельцы сертификата, является привлечение заемных средств для покупки жилья или расширения жилплощади в существующем доме, то есть реконструкции.

Право использования мат. капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предоставляется согласно Федеральному Закону №256, который был принят 29 декабря 2006 года, а вступил в силу только в 2009 году.

Владельцы сертификата имеют право, не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения малыша, израсходовать деньги МСК на:

  • погашение процентов по жилищному кредиту или основной задолженности по нему;
  • осуществление первого платежа (взноса) при получении ипотеки.

Внесение первого взноса при получении ипотечного кредита

Данное направление использования средств со счета материнского капитала стало доступным для владельцев сертификатов совсем недавно – в 2015 году. Такая возможность позволяет молодым семьям с детьми решить проблему с жильем и улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь момента, когда малышу исполнится три года. Зачастую суммы мат. капитала вполне достаточно для первоначального взноса.

Чтобы получить государственную финансовую помощь на первый внос по ипотеке, необходимо собрать документы:

  • копию ипотечного договора (если речь идет о кредитовании под залог недвижимого имущества);
  • копию кредитного соглашения, целью которого является получение средств для приобретения жилья;
  • другие документы, необходимые для получения средств со счета материнского капитала (сертификат, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, заявление и др.).

Погашение ранее оформленного жилищного займа

Если кредит на покупку жилья или его реконструкцию был оформлен еще до рождения крохи или до момента получения сертификата, то владелец мат. капитала может его использовать для погашения возникшей вследствие этого задолженности перед банковским учреждением еще до достижения ребенком трехлетнего возраста. Чтобы получить помощь от государства для погашения процентов и основной части долга, необходимо в ПФ РФ представить такие документы:

  • копия кредитного договора на приобретение жилья или его реконструкцию;
  • документ, подтверждающий сумму кредита и размер оставшейся задолженности по нему;
  • копия ипотечного соглашения, зарегистрированного согласно российскому законодательству в Росреестре;
  • правоустанавливающие документы на приобретенную в кредит недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт зачисления кредитных средств на счет владельца сертификата или его доверительного лица (супруга).

Правоустанавливающими документами являются:

  • выписки из Росреестра;
  • разрешение, выдано местной администрацией на строительство жилого дома;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и др.

Выделение долей при оформлении приобретенного жилья за счет средств МСК

Одним из обязательных требований для получения разрешения на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий является выделение долей каждому члену семьи владельца сертификата. В нотариальной конторе мать детей или ее законный супруг составляют документ – обязательство оформить приобретенную квартиру или дом на каждого члена семьи. Если в семье появился еще один малыш до момента выполнения обязательства, то доля в недвижимом имуществе должна быть выделена и ему.

Размер долей не регламентируется законодательством, поэтому они могут быть разными для каждого члена семьи, следует только учитывать тот момент, что ФЗ устанавливает минимально допустимую норму жилплощади на одного человека. В зависимости от регионов этот показатель может изменяться. Владельцы сертификата могут выделить доли членам своей семьи сразу при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость или в течение первого полугодия с момента подписания договора купли-продажи.

Жилье изначально может быть оформлено на одного или обоих родителей, но в данном случае необходимо у нотариуса оформить обязательство о выделении долей каждому из детей. Выделение долей может осуществляться одним из следующих способов:

  • составлением в нотариальной конторе документального обязательства;
  • путем оформления договора дарения родителями долей своего имущества детям.

Для выполнения такого обязательства необходимо, чтобы факт выделения долей детям был зарегистрирован в Государственном реестре. Выделение долей для каждого члена семьи, в том числе детям, необходимо для обеспечения прав детей, поскольку после оформления имущества в определенных частях на всех членов семьи позволит им распоряжаться исключительно на основании разрешения органов опеки и попечительства. А это значит, что жилье является общей собственностью и ни отец, ни мать не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить кому бы то ни было его, поскольку оно было приобретено на деньги мат. капитала.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Чем отличается дарственная от завещания

Чем отличается дарственная от завещания

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Что значит улучшение жилищных условий

Каждый понимает выражение «улучшение жилищных условий» по-своему, только вот средства МСК (материнского семейного капитала) можно использовать на четко определенные российским законодательством цели. Согласно Постановлению Правительства №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года под улучшением жилищных условий понимают:

  • покупка квартиры, частного дома, дачи;
  • реконструкция или строительство жилого помещения (объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС));
  • покупка жилой недвижимости в кредит;
  • внесение регулярных платежей за участие в долевом строительстве;
  • внесение первоначального взноса при участии в кооперативном строительстве.

Индивидуальное жилищное строительство может осуществлять как с привлечением группы подряда, так и без участия строительной организации, то есть собственными силами. А приобретение квартиры или дома в кредит подразумевает использование МСК для уплаты первого взноса, а также для погашения процентов и/или тела кредита.

Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий

Право на получение сертификата имеет мать двоих и больше детей при условии, что второй ребенок родился в период с 2007 по 2018 год. Получить МСК может также и женщина, которая родила третьего ребенка в этот период, независимо от того, когда родились ее старшие дети, но при условии, что на второго ребенка она не получала сертификат.

Внимание! Материнский капитал имеют право получить матери, у которых двое и больше детей, но только один раз в жизни. Это значит, что если сертификат был получен на второго ребенка, то на третьего, четвертого и т.д. его уже не дадут.

Мужчина также может оформить сертификат на материнский капитал, но при условии, что он является единственным законным усыновителем двоих и больше детей. Это может быть в случае, когда мать его детей лишена родительских прав или ее просто нет (умерла, пропала бесследно, добровольно отказалась от детей и т.д.).

Не имеют права на получение материнского капитала:

  • семьи, где один из родителей (мама) не является гражданином РФ;
  • семье, в которой мать ребенка получила российское гражданство после рождения малыша;
  • семье, в которой новорожденный скончался при родах (если смерть постигла кроху в первую неделю жизни, то такая семья имеет право на получение сертификата при условии, что они успели до дня смерти оформить свидетельство о рождении ребенка);
  • семьи, где жена усыновила ребенка (или нескольких) от предыдущего брака своего супруга.

Чтобы получить сертификат, необходимо:

  1. Лично или через доверительное лицо обратиться в ближайшее отделение Пенсионного Фонда РФ (по месту регистрации или фактического проживания молодой семьи).
  2. При себе иметь паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей, независимо от их количества.
  3. Написать заявление.
  4. Ожидать, пока сотрудники ПФ РФ рассмотрят заявление и поданными заявителем документы, что занимает около 30 дней.
  5. Явиться в Пенсионный Фонд за готовым сертификатом.

На сегодняшний день существует возможность отправить все документы по почте при условии, что копии всех бумаг заверены нотариусом.

Если вы решили воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий, чтобы получить деньги, необходимо:

  1. Подготовить полный пакет необходимых документов.
  2. Написать собственноручно заявление о необходимости получить право распоряжения средствами для улучшения жилищных условий.
  3. Отнести все документы в отделение ПФ РФ.
  4. Ожидать решения, которое обычно выносится в срок до 30 дней с момента подачи документов.
  5. В случае с вынесением положительного решения, ожидайте зачисление средств на банковский счет, обычно это происходит не позднее, чем за 60 дней с момента подачи полного пакета документов.

Владелец сертификата в первые два месяца после подачи в ПФ заявления о распоряжении средствами имеет полное право отозвать его, но если перевод средств уже состоялся, тогда придется подавать другое заявление с просьбой аннулирования первого.

Важно! Владелец сертификата имеет право израсходовать не всю сумму сразу, а только определенную ее часть, которая необходима ему для конкретной цели (реконструкции дома, покупки квартиры и т.д.). Оставшуюся часть средств маткапитала можно будет использовать на другие направления, но только по безналичному расчету. Обналичить эти деньги не представляется возможным.

Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком 3 лет, но, как известно, в каждом правиле есть свои исключения. Владельцы сертификата на МСК могут использовать эти средства и гораздо ранее, не дожидаясь, пока чаду исполнится три года, только в данном случае у них будет куда меньше направлений, чем при использовании средств после достижения ребенком трех лет. В данном случае материнский капитал можно направить только на:

  • первый взнос при оформлении кредита или займа, в том числе и ипотечного, для улучшения жилищных условий;
  • погашение тела кредита (ипотеки) и процентов по нему, оформленному до рождения ребенка с целью расширения жилой площади в существующем жилье или для покупки нового дома/квартиры.

Требование использовать деньги МСК только после достижения ребенком трех лет обусловлено тем, что есть много недобросовестных родителей, которые безответственно заводят детей с целью наживы, после чего отдают их на обеспечение государству, то есть отказываются от них. Принято считать, что по истечению первых трех лет со дня появления малыша в семье даже в самых безответственных родителей просыпаются родительские чувства и инстинкты. Таким образом, государство заботится о правах детей и лишает соблазна корыстолюбивых лиц обогатиться за счет ребенка.

Важно! Использовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно только при безналичном расчете. Обналичить можно только часть этих денег, которая не превышает сумму в 25 тысяч рублей.

Документы на улучшение жилищных условий

Список документов для получения средств со счета материнского капитала для улучшения жилищных условий в разных случаях может изменяться, но независимо от направления использования этих денег, в ПФ РФ необходимо предоставить:

  • заявление владельца сертификата или его доверительного лица (супруга);
  • сертификат МСК;
  • паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи владельца сертификата;
  • страховое свидетельство об обязательном пенсионном страховании владельца сертификата;
  • свидетельство о заключении брака.

В зависимости от целевого назначения средств семейного капитала, могут также понадобиться:

  • нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилой недвижимости или справка об остатке невыплаченной суммы продавцу жилья в случае, когда право собственности переходит владельцу сертификата только после зачисления остатка суммы на счет продавца;
  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • заверенная нотариусом копия ДДУ, который был зарегистрирован в установленном российским законодательством порядке;
  • документальное подтверждение внесения первоначального взноса в долевое строительство с указанием конкретной суммы и размера задолженности перед застройщиком;
  • документы, подтверждающие право собственности или бессрочного пользования земельным участком;
  • заверенная копия разрешения местной администрации на возведение жилого здания;
  • справка из банка с указанием расчетного счета владельца сертификата и др.

Полный список документов можно узнать на официальном сайте ПФ РФ, а также при личном обращении в отделение Пенсионного Фонда с заявлением на получение права распоряжаться средствами материнского капитала.

Улучшение жилищных условий до трех лет

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что деньги нужны здесь и сейчас и нет времени ждать, пока малышу исполнится три года. Государство пошло навстречу молодым семьям и определило случаи, когда родители могут потратить деньги материнского капитала для улучшения жилищных условий, не дожидаясь третьего дня рождения своего чада. Но единственным условием, которое должны соблюсти владельцы сертификата, является привлечение заемных средств для покупки жилья или расширения жилплощади в существующем доме, то есть реконструкции.

Право использования мат. капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предоставляется согласно Федеральному Закону №256, который был принят 29 декабря 2006 года, а вступил в силу только в 2009 году.

Владельцы сертификата имеют право, не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения малыша, израсходовать деньги МСК на:

  • погашение процентов по жилищному кредиту или основной задолженности по нему;
  • осуществление первого платежа (взноса) при получении ипотеки.

Внесение первого взноса при получении ипотечного кредита

Данное направление использования средств со счета материнского капитала стало доступным для владельцев сертификатов совсем недавно – в 2015 году. Такая возможность позволяет молодым семьям с детьми решить проблему с жильем и улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь момента, когда малышу исполнится три года. Зачастую суммы мат. капитала вполне достаточно для первоначального взноса.

Чтобы получить государственную финансовую помощь на первый внос по ипотеке, необходимо собрать документы:

  • копию ипотечного договора (если речь идет о кредитовании под залог недвижимого имущества);
  • копию кредитного соглашения, целью которого является получение средств для приобретения жилья;
  • другие документы, необходимые для получения средств со счета материнского капитала (сертификат, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, заявление и др.).

Погашение ранее оформленного жилищного займа

Если кредит на покупку жилья или его реконструкцию был оформлен еще до рождения крохи или до момента получения сертификата, то владелец мат. капитала может его использовать для погашения возникшей вследствие этого задолженности перед банковским учреждением еще до достижения ребенком трехлетнего возраста. Чтобы получить помощь от государства для погашения процентов и основной части долга, необходимо в ПФ РФ представить такие документы:

  • копия кредитного договора на приобретение жилья или его реконструкцию;
  • документ, подтверждающий сумму кредита и размер оставшейся задолженности по нему;
  • копия ипотечного соглашения, зарегистрированного согласно российскому законодательству в Росреестре;
  • правоустанавливающие документы на приобретенную в кредит недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт зачисления кредитных средств на счет владельца сертификата или его доверительного лица (супруга).

Правоустанавливающими документами являются:

  • выписки из Росреестра;
  • разрешение, выдано местной администрацией на строительство жилого дома;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и др.

Выделение долей при оформлении приобретенного жилья за счет средств МСК

Одним из обязательных требований для получения разрешения на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий является выделение долей каждому члену семьи владельца сертификата. В нотариальной конторе мать детей или ее законный супруг составляют документ – обязательство оформить приобретенную квартиру или дом на каждого члена семьи. Если в семье появился еще один малыш до момента выполнения обязательства, то доля в недвижимом имуществе должна быть выделена и ему.

Размер долей не регламентируется законодательством, поэтому они могут быть разными для каждого члена семьи, следует только учитывать тот момент, что ФЗ устанавливает минимально допустимую норму жилплощади на одного человека. В зависимости от регионов этот показатель может изменяться. Владельцы сертификата могут выделить доли членам своей семьи сразу при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость или в течение первого полугодия с момента подписания договора купли-продажи.

Жилье изначально может быть оформлено на одного или обоих родителей, но в данном случае необходимо у нотариуса оформить обязательство о выделении долей каждому из детей. Выделение долей может осуществляться одним из следующих способов:

  • составлением в нотариальной конторе документального обязательства;
  • путем оформления договора дарения родителями долей своего имущества детям.

Для выполнения такого обязательства необходимо, чтобы факт выделения долей детям был зарегистрирован в Государственном реестре. Выделение долей для каждого члена семьи, в том числе детям, необходимо для обеспечения прав детей, поскольку после оформления имущества в определенных частях на всех членов семьи позволит им распоряжаться исключительно на основании разрешения органов опеки и попечительства. А это значит, что жилье является общей собственностью и ни отец, ни мать не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить кому бы то ни было его, поскольку оно было приобретено на деньги мат. капитала.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Чем отличается дарственная от завещания

Чем отличается дарственная от завещания

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Что подразумевает улучшение жилищных условий

Само по себе улучшение жилищных условий подразумевает под собой возможность использования денежных средств из материнского капитала на:

  • Что такое улучшение жилищных условийпокупку дома либо же квартиры (любой жилой недвижимости);
  • ремонт либо реконструкцию жилой недвижимости;
  • возведение жилой недвижимости;
  • погашение любого кредита, который был оформлен ранее для покупки жилья.

Рассмотрим каждый из подпунктов по отдельности.

Покупка жилья

В первую очередь необходимо понимать, что согласно действующему законодательству РФ далеко не каждый дом либо же квартира может быть рассмотрена как объект жилой недвижимости.

Чтобы купить квартиру либо же дом под материнский капитал необходимо отвечать некоторым требованиям, а именно:

  • Правила покупки жилья на материнский капиталнедвижимость должна быть расположена на территории РФ;
  • обязательное наличие системы отопления;
  • в обязательном порядке в недвижимости должно быть электричество, вода и канализация;
  • процент износа жилой недвижимости должен составлять не меньше 50%.

Согласно законам РФ покупка дома либо квартиры, которая находится в аварийном состоянии, категорически запрещена.

Если речь идет о покупке жилого дома, то в обязательном порядке необходимо покупать с ним еще и земельный участок, на котором он расположен.

Если говорить о документах, которые необходимо предоставить в Пенсионный Фонд, то их перечень заключается в следующем:

  • заявление от владельца материнского капитала;
  • оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования;
  • сертификат на материнский капитал;
  • копии паспортов супругов и свидетельства о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому недвижимость будет оформлена на всех членов семьи, включая детей;
  • реквизиты банковского счета продавца недвижимости;
  • договор купли-продажи с указанием в нем стоимости недвижимости.

Ремонт, реконструкция жилья

Если говорить о самом ремонте жилой недвижимости, то согласно законам РФ, направить денежные средства из материнского капитала на воплощение этой затеи запрещено.

Но при этом допускается вариант проведения реконструкции.

Однако обязательным условием для реконструкции за счет материнского капитала принято считать увеличение площади жилой недвижимости.

Реконструкция жилья на средства материнского капиталаВ процессе реконструкции допускается:

  • приступить к возведению нового жилого строения;
  • переоборудовать непосредственно чердак под мансарду и так далее.

Для возможности получить средства на реконструкцию из материнского капитала необходимо обращаться в территориальный орган Пенсионного Фонда.

Строительство

Законодательством РФ допускается возможность постройки жилья за счет материнского капитала.

При этом финансирование осуществляется в несколько этапов:

  • на первом этапе перечисляется 50% суммы материнского капитала;
  • спустя 6 месяцев – перечисляется остаток.

Более того, семья имеет право, как самостоятельно заниматься постройкой, так и обратиться в фирму подрядчиков.

В том случае, если семья занимается постройкой дома самостоятельно, необходимо предоставить в ПФ перечень такой документации, как:

  • Строительство жилья на материнский капиталдокумент о праве собственности на землю (участок на котором планируется постройка);
  • документ, который разрешает строительство;
  • банковские реквизиты, куда необходимо перечислить денежные средства;
  • обязательство об оформлении права собственности на эту недвижимость всех членов семьи;
  • паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
  • сертификат на материнский капитал.

Стоит отметить, что эти документы необходимо для получения первого транша денежных средств.

Чтобы получить остаток (перейти ко второму этапу финансирования) необходимо предъявить такие документы, как:

  • акт, который подтверждает факт проведения строительства;
  • банковские реквизиты для перечисления остатка денежных средств.

В том случае, если семья решает обратиться с вопросом о возведении жилья к подрядным организациям, им необходимо предъявить перечень такой документации, как:

  • документ о праве собственности на землю (участок на котором планируется постройка);
  • документ, который разрешает строительство;
  • договор с подрядной организацией;
  • смету, в которой указывается стоимость работ;
  • банковские реквизиты подрядчика, куда будут перечисляться средства (обычно они указываются в самом соглашении с подрядчиками);
  • паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому все члены семьи будут иметь равную долю собственности в этой недвижимости.

Погашение ипотеки, займа

Конечно, наиболее простым вариантом улучшить свои условия проживания принято считать покупку недвижимости. Но что делать, если покупатель не соглашается?

В таком случае можно оформить кредит либо же ипотеку и погасить задолженность средствами из материнского капитала.

Стоит учитывать, что с материнским капиталом решение о предоставлении займа принимается на общих основаниях и никаких привилегий не предусмотрено.

Основным условием при оформлении займа считается то, что он должен быть целевым. Банальный потребительский кредит материнский капиталом погасить нельзя.

Материнский капитал на ипотекуАлгоритм оплаты матерински капиталом заключается в следующем:

  1. Обращение в Росеестр и регистрация договора покупки недвижимости.
  2. Обращение в ПФ.
  3. Оформление перевода средств из материнского капитала на банковский счет.

При этом необходимо будет при обращении в ПФ предоставить перечень такой документации, как:

  • паспорта всех членов семьи;
  • сертификат на материнский сертификат;
  • СНИЛС самого заявителя;
  • документ, который указывает на размер кредиторской задолженности;
  • документ о праве собственности на жилье;
  • обязательство по оформлению равных долей на каждого члена семьи;
  • договор о кредитовании.

Необходимо брать во внимание, что кредит, который оформлен в МФО невозможно оплатить за счет средств из материнского капитала.

Многие семьи задаются вопросом – а можно ли купить дачу за счет материнского капитала? Ответ очевиден – можно, но если она будет отвечать некоторым требованиям.

Для того чтобы приобрести дачу, необходимо признать ее жилой недвижимости. По этой причине, такая дача должна соответствовать всем критериям, которые необходимо придерживаться при покупке дома.

Если говорить о возможности приобретения бытовой техники для дома, то эти товары не считаются за улучшение жилищных условий и поэтому это категорически запрещено.

Сроки выделения средств Пенсионным фондом

Согласно действующему законодательству РФ, решение о предоставлении денежных средств на улучшение жилищных условий, в том числе и сам перевод осуществляется в течение 30 календарных дней с момента подачи соответствующих документов.

В среднем, принятие решение и перевод денежных средств осуществляется спустя несколько недель.Сроки выделения средств из материнского капитала на улучшение жилищных условий

Порядок выделения доли в жилье детям

Выделить доли в жилой недвижимости, которая приобреталась либо же реконструировалась за счет средств из материнского капитала можно двумя способами, а именно:

  • путем подписания договора о предоставлении в право собственности долей в жилой недвижимости детям;
  • либо же с помощью оформления дарственной.

Если говорить о договоре предоставления доли, то для его подписания необходимо обратиться в нотариальную контору по месту своего проживания и предъявить такие документы, как:

  • Выделение доли жилья всем членам семьиудостоверения личности всех членов семьи;
  • документ на право собственности недвижимости;
  • письменное согласие о выделении доли собственника недвижимости.

Если говорить о цене такого документа, то нотариусы в среднем возьмут за свои услуги порядка 2 тысяч рублей.

Если говорить о дарственной, то для этого также необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания и предъявить такие же документы. Стоимость практически не отличается от составления договора.

По большому счету, оба этих документов отлично подходят для дальнейшего его предоставления в регистрационную палату и вступления ребенка в право собственности своей доли по одному из документов.

Особенности использования регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий

Региональный материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий, по сути, таким же образом, как и государственный.

Но при этом, во многих регионах нашей страны, допускается использование этого капитала на улучшение жилищных условий, таким образом, как:

  • на постройку внутридомовых систем газоснабжения, водопровода и так далее;
  • на непосредственное подключение дома к системе газо- и водоснабжения;
  • на постройку самого вывода газопровода;
  • на покупку внутридомового газового оборудования.

При этом денежные средства из материнского капитала могут быть использованы как в полном, так и в частичном объеме.

Чтобы знать точно о том, каким образом можно улучшить свои условия в конкретном регионе, следует обратиться в территориальный отдел Пенсионного Фонда и узнать полный перечень работ, на которые можно претендовать за счет этих денег.

Про использование денежных средств материнского капитала на улучшение условий проживания для семьи рассказано в следующем видеосюжете:

Законодательство

Право на семейный капитал устанавливается ФЗ № 256.

Порядок направления средств для создания более комфортных жилищных условий регламентирован Постановлением Правительства № 862.

Правила предоставления сертификата на бюджетную помощь установлены в Постановлении Правительства № 873.

Условия проживания

Право на материнский капитал имеют только граждане РФ:

  • не допускается покупка доли в квартире, если она не является отдельным изолированным помещением;
  • жилищные условия имеют значение в случае, если капитал направлен на реконструкцию дома;
  • реконструкция должна быть произведена с учетом возможности сохранения нормы жилплощади, обозначенной в конкретном населенном пункте.

После проведения строительных работ выдается акт соответствия переделанной жилплощади установленным стандартам.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

По достижении ребенка 3-х летнего возраста семья имеет право направить капитал на покупку готовой квартиры или жилья в строящемся доме.

Закон допускает возможность использовать бюджетные средства ранее этого срока.

Семье с малышом возрастом до 3-х лет можно расходовать предоставленный капитал на внесение первоначального взноса при:

  • долевом участии в строительстве;
  • сотрудничестве с жилищно-накопительным кооперативом.

Как использовать?

У семьи есть право:

  1. Купить жилое помещение или частный дом.
  2. Построить свой дом – без участия организации-подрядчика.
  3. Оплатить первоначальный взнос для получения ипотечного кредита.

Семья также вправе внести вступительный взнос в качестве участника различных кооперативов – жилищного, жилищно-накопительного, строительного и др.

Как и где получить?

Правом на материнский капитал разрешено воспользоваться только один раз. Рассчитывать на средства также могут овдовевшие отцы, опекуны, усыновители второго и последующего малыша.

Деньги перечисляются в безналичной форме на счет, указанный при оформлении заявления на выдачу сертификата.

Для его получения необходимо обратиться в территориальные органы ПФ РФ по месту постоянного жительства матери или в районе ее фактического пребывания.

Следует представить следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • документы о рождении детей;
  • документ, свидетельствующий о наличии у второго ребенка гражданства России.

Дополнительные сведения необходимы в случае, если право на сертификат принадлежит отцу, усыновителям, опекунам.

Специалист ПФР потребует предъявить документы, подтверждающие смерть матери, усыновление детей или судебное решение о лишении родительских прав.

Заявление рассматривается в течение месяца после подачи. Отказ в выдаче сертификата может быть обжалован в вышестоящем органе ПФ или суде.

Здесь можно скачать образец заявления на получение материнского капитала.

Как потратить?

Материнский капитал на улучшение жилищных условий предоставляется по требованию владельца сертификационного документа.

Он обращается с заявлением о распоряжении средствами в территориальное управление ПФР.

В бланке документа нужно обозначить вид расходов, на которые направляются деньги и размер необходимой суммы.

К заявлению прилагаются документы:

  • паспорт заявителя;
  • оригинал и копия сертификата;
  • страховое свидетельство ОПС.

Потребуется также представить документы, свидетельствующие об использовании денег по целевому назначению: договор ипотечного кредитования, купли-продажи, участия в долевом строительстве и др.

В соответствии с предоставленными документами ПФР осуществляет необходимые проверки и включает указанные суммы в заявку на перечисление необходимых средств из федерального бюджета.

Операция производится дважды в год – в январе и июле:

  • если маткапитал нужно получить в первом полугодии следующего года, заявление о распоряжении положенными по закону средствами необходимо подать до 1.10. этого года;
  • если деньги понадобятся во втором полугодии, то с заявлением в ПФР следует обращаться до 1.05. текущего года.

Деньги из материнского капитала можно тратить на погашение основного кредита и процентов по нему, за исключением неустойки, штрафов, пени.

Если на улучшение жилищных условий была потрачена только часть денег, то для получения оставшейся суммы снова придется писать заявление в Пенсионный Фонд.

На расширение жилплощади

Средства материнского капитала целесообразно использовать для увеличения жилой площади частного дома – путем возведения пристроек и других жилых помещений.

  • воспользоваться услугами подрядной организации;
  • заниматься всеми строительными работами самостоятельно.

Специалистам ПФР предоставляются квитанции о расходах и договоры с соответствующими организациями.

Безвозмездная субсидия на улучшение жилищных условий в 2018

Безвозмездная субсидия на улучшение жилищных условий в 2018безвозмездная субсидия на улучшение жилищных условий 2018 году предоставляется государством.

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Смотрите тут.