Межевание земельного участка: что это такое и как его сделать

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

  1. Какие документы нужны для межевания земельного участка
  2. Порядок действий
  3. Для чего нужно межевание земельного участка после 2019года
  4. Как сделать межевание земельного участка бесплатно
  5. Сколько стоит межевание земельного участка в 2019 г.
  6. Инфографика «Для чего нужно межевание?»
  7. Видео «Возможно ли сделать межевание бесплатно»
  8. Последние новости по теме статьи

Содержание

Какие документы нужны для межевания земельного участка

  1. Свидетельство о праве собственности на землю. Также это могут быть решение суда, договор купли-продажи или дарения.
  2. Паспорт собственника и его копия.
  3. Доверенность на представителя (в случае если от имени собственника будет присутствовать представитель).

Для оформления земли в собственность и закрепления границ участка нужно выполнить определенные действия и подготовить следующие документы.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оспорить кадастровую стоимость земли, а также как оформить дарственную на земельный участок.

Порядок действий

Как сделать межевание земельного участка самому? Проведите процесс установления границ. Данная работа включает в себя несколько этапов:

  1. Необходимо заключить договор с землеустроительной компанией. Для этого нужно найти самостоятельно подходящую организацию, при помощи сети Интернет. При подписании договора нужно уточнить оплату услуг. Межевые компании предоставляют полную предоплату или предлагают выплачивать постепенно. Стоимость работ зависит от размера земельного отрезка, сроков проведения работ, местонахождения и так далее.
  2. Сбор сведений, и их изучение.
  3. Подготовка проекта межевания.kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu
  4. Выезд на место и определение границ на местности.
  5. Точное определение площади участка.
  6. Сам процесс закрепления границ.
  7. Получить межевое дело. Эти два документа выдаются после окончания работ, один экземпляр отдается в кадастровую палату, а другой остается у собственника.
  8. Подать документы в территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Срок подготовки документа может продлиться до двух месяцев.
  9. Подать документы на государственную регистрацию собственности и уплатить госпошлину, в Росреестр по месту нахождения земельной площади. Госпошлина составляет около 350 рублей.
  10. Получить документы. Cрок государственной регистрации продлится до 10 рабочих дней.
  11. При процессе межевания участка, обратите внимание на следующие особенности:
  • расположение на охраняемой территории;
  • судебные требования;
  • наследственные моменты;
  • возможный самозахват земли и прочие.

Данные особенности имеют очень важное значение при установлении границ, не завися от того, что разметка земельного участка подчиняется требованиям федерального законодательства.

Часто задается вопрос, как долго будет действовать дачная амнистия и сроки ее окончания, а также, как происходит признание права собственности на самовольную постройку и что делать, чтобы ее не снесли?

kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu

Для чего нужно межевание земельного участка после 2019года

Нужно ли межевание земельного участка?

Закрепление границ обязательно нужно при регистрации права собственности на землю.

Задать вопрос

Задать вопрос

Согласно Распоряжению РФ №2236-р собственникам земли необходимо провести обязательные процедуры определения границ земли. Если не выполнить данные требования, то после 1 января 2018 года распоряжаться по праву участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно.

Также, теперь совершенно не важно, имеются ли правоустанавливающие документы, или нет. Если владелец земли произвел определенные строительные работы, то это автоматически повлечет за собой проведение межевания. Возведенные постройки на земле, без межевого плана, оформить уже не получится.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как происходит процедура получения градостроительного плана земельного участка и зачем он нужен?

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Для того, чтобы разграничение земли было проведено бесплатно необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Сейчас данное право на бесплатное закрепление границ продлено до 2020 года.

Один из основных принципов ведения государственного кадастра недвижимости является обеспечение прав физических и юридических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. Стабильность и точность определения границ различных категорий земель имеют важное значение для государства, так как земли входят в состав налогооблагаемой базы, поэтому до 2020 года межевание земельного участка может производится бесплатно.

Следует заметить! Сделать межевание бесплатно можно только в случае, если проводится межевание всех участков, находящихся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.

Установление границ необходимо, так как для осуществления различных юридических сделок с землей необходимо зарегистрировать за собой право собственности. Для регистрации права, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, владельцы должны обладать оформленным свидетельством «О государственной регистрации права» нового образца. Существенное отличие данного свидетельства от свидетельства старого образца заключается в его приобретении и оформлении, для которых характерна процедура обязательного разграничения земли.

Стоимость свидетельства на право собственности в среднем составляет 5-10 тысяч рублей, с учетом пошлины за регистрацию права, а также размеров участка и его положения.

Положительной стороной в скорейшем проведении разметки и закрепления границ со стороны землепользователей является возможность получить себе территорию, превышающую по площади ту, что была у них прежде, по причине «неразмежеванности» соседских участков. Для государства закрепление границ может повысить эффективность услуг, оказываемых в земельной и кадастровой сферах.

Полезно узнать как происходит процедура оформления дачного дома в собственность, какие этапы этой процедуры, а также, как приватизировать земельный участок?

Сколько стоит межевание земельного участка в 2019 г.

Сколько стоит установление границ на сегодняшний день? В среднем, в регионах России цена колеблется в пределах от 5 до 12 тыс. рублей. Земля под дом обойдется дороже – от 8 до 15 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящее процедура для коммерческих целей. Здесь цена варьируется от 15 до 20 тыс. рублей.

В Москве и Санкт-Петербурге цены выше: от 12 до 30 тыс руб. в зависимости от площади участка, удаленности его от города и других факторов.

Кстати, плата за сервитут на земельный участок устанавливается после ознакомления с рекомендациями Роснедвижимости.

Инфографика «Для чего нужно межевание?»

Видео «Возможно ли сделать межевание бесплатно»

Последние новости по теме статьи

  • Фермеры смогут приобретать землю под посевы без торгов

Кому выгодно межевание

Межевание – это синоним законного разделения. В межевании заинтересованы (по-хорошему) оба соседа, ибо в таком случае они приобретают в качестве союзника (в правовом плане) такую могучую организацию, как государство. Получив официально согласованный план своего участка, в котором все границы чётко определены и подтверждены, собственники получают возможность исполнять все действия, которые дарует им по закону понятия частной собственности и прав на неё. Становится можно в полном объёме:

  • продавать данный участок или же его часть кому бы то ни было, и покупатель никогда не предъявит претензий о неправомерности части покупки;
  • можно передавать данный участок по наследству. И новые собственники могут не сомневаться в незыблемости границ своего обретённого владения даже через много лет после данной процедуры;Как провести межевание
  • можно возводить капитальные постройки (с учётом и других законных ограничений, конечно же) и быть уверенным, что никто не придёт и не потребует сноса строения в связи с тем, что каким-то «концом» он «залезает» на чужую территорию (или же вовсе построен на части чужого участка).

В общем, справедливо будет утверждать, что право частной собственности на землю у собственника присутствует только в том случае, когда и если он точно знает (и с этим согласны в Росреестре), где именно должен проходить его забор. Как следствие, глобальный вопрос землевладения упирается в щекотливую и довольно нервную процедуру межевания.

Надо отметить, что более спокойной она не будет никогда, так как именно здесь, грубо говоря, на рубеже «канавы и столба» сталкиваются «империи» (то есть, совокупность частных интересов) двух соседей. Получается, что как верно утверждение, что демократия – это прежде всего, процедура, так же и справедливо то, что собственность на землю определяется во время установления границ на данный участок. Итак, как же сделать межевание земельного участка правильно, чтобы потом его границы действительно могли считаться незыблемыми и неоспоримыми? Обо всех аспектах данной процедуры от ее инициации до получения карты межевания земельных участков пойдет речь далее.

Что значит межевание

Закон определяет межевание, как проведение границ земельного участка. Казалось бы, – хорошо! Всё во имя человека, всё во благо человека, всё ради отстаивания его интересов. Однако это только на первый взгляд. Процедура стала обязательной, это прописано в законе №218-ФЗ от 13.07.2015г. («О государственной регистрации недвижимости») (действующая редакция от 01.08.2018г.). Вот здесь и начинаются нападения на священное право частной собственности.

Дело в том, что закон «дарует с барского плеча» вовсе не право, а обязанность землевладельцев самостоятельно отмежевать свои участки. Подобный подход даёт толчок цепной реакции: если ты не проведешь межевание, то тогда будут поставлены под вопрос твои права, как собственника.

Правильно было бы государству самому (силами Росреестра) провести межевание всего фонда земельных наделов. Но собственники обязаны делать это за свой счёт

Дело даже не в том, что саму процедуру межевания должны оплачивать собственники (законом подразумевается). Дело в том, что если владельцы не проведут процедуру межевого оформления, то это поставит под вопрос действующие права их собственности на землю. Налицо мощный удар по священному праву частной собственности. Так что же тогда такое это самое межевание? Кроме сказанного, получается, что это прекрасная лазейка для тех, кто побойчее, осуществить земельный «передел» (ну, или беспредел).

Правила процедуры межевания

Несколько слов о правилах межевания, а конкретнее – есть ли возможность все-таки осуществить процедуру за счёт государства (раз уж оно настаивает). С 01 января 2018 года эти межевые мероприятия перестали быть бесплатными для частных (одиночных) заказчиков. Вот те позиции, которые государство пока делает за свой счёт:

  • закрепление межевого плана на застроенных участках;
  • определение границ земель сельскохоз назначения и где тоже уже составлен план;
  • когда требуется отделить территорию СНТ или дачных товариществ;
  • когда необходимо определить границы лесных участков.

И последняя по порядку, но совершенно не крайняя по значению правовая характеристика процедуры:

прав тот, кто первым осуществил положенные по закону действия («кто первый встал, того и тапочки»). Но позвольте, как же так? Получается, что если межевание проведены вашими соседями по периметру и ваш участок вдруг «похудел» на пару соток (а соседи, естественно, предъявили все документы), то вы уже ничего не можете сделать? То есть владели-владели, а тут вдруг раз, и лишились. Разбирайся потом, кто какие бумаги в реестр и кому занес, где неверные сведения указаны были. Или вообще, фальшивка.

Закон с данных позиций совершенно не проработан и не только не стабилизирует имущественные права на землю, но и создает питательную среду для потенциально возможного отъёма собственности, делая право на неё весьма условным.

Обращается внимание: межевание за государственный счет происходит лишь в том случае, если уже присутствует когда-то давно разработанный межевой план (карта межевания земельного участка). Создать с нуля СНТ и оперативно «обмежевать» его (да ещё и за счёт казны) не выйдет

Подготовительные работы

Еще один тонкий пункт. Дело в том, что порядок межевания границы земельного участка требует присутствия «всех заинтересованных сторон» – всех ваших соседей. Являясь инициатором процедуры, вам надлежит оформить приглашение на него:

  1. Формат – свободный, но это должен быть письменный документ.Как провести межевание
  2. Комизм ситуации заключается в том, что клиринг при передаче этого приглашения требует наличия официального посредника, коим является «Почта России» и никакая другая организация. Передать его из рук в руки (если даже вы тесно общаетесь с вашими соседями) будет юридически ничтожным действием и во время возможного суда будет считаться, что вы их не уведомили. Так что отправляйте приглашение заказным письмом с уведомлением о вручении по месту официальной регистрации ваших соседей.

Таким образом, получается, что инициатор межевания должен:

  • изыскать адреса прописки собственников-соседей;
  • удостовериться, что по данным адресам они хотя бы получают корреспонденцию;
  • в случае, если таковое невозможно или затруднительно, то нужно применить веерную рассылку телеграмм по всем «точкам» их возможного нахождения.

Разумеется, у вас должны оставаться корешки всех отправлений и уведомления о вручении или невозможности вручения в связи с отсутствием абонента.

  1. Теперь внимание: если хотя бы одно приглашение осталось неврученным, то ваш долг (по закону) подать объявление в газету (лучше в «Российскую газету») о планируемой процедуре межевания. В объявлении обязательно должно значиться точное время и адрес сбора всех заинтересованных лиц.

Сроки проведения

Собственно, теперь можно предположить то, сколько времени (и сил) у вас уйдёт на все эти подготовительные работы:

  • на один только розыск адресов и прояснение ситуации, живёт ли там заинтересованный собственник-сосед уйдет на практике (если не заниматься этим группой лиц с особым фанатизмом) не меньше месяца;
  • далее письма – ещё не меньше 10 дней и столько же на возврат уведомлений. Если появятся осложнения, то на телеграммы уйдет еще неделя (итого уже под 2 месяца);Как провести межевание
  • и наконец, объявление в газету. Тут многое зависит от того, какая там будет очередь – заложите на это ещё месяц.

Таким образом, бронируя время на приход инженера из специализированной (и лицензированной в Росреестре конторы), делайте это с запасом и не ранее, чем через квартал.

Зачем нужно уделять этому столько внимания? Да потому что с гарантией у вас с соседями появятся разногласия во время проведения межевания. Пусть даже незначительные. Дружба может перерасти во взаимную неприязнь и тогда недолжный способ уведомления будет для соседа железным поводом признать по суду всю процедуру нелегитимной (даже если он на нее и явился). Вот чтобы эти последствия исключить «в зародыше», следует на нужном этапе соблюсти дорожную карту – сроки проведения межевания.

Как проводится процедура

Далее инструкция по межеванию земель. Здесь всё лаконично: в назначенный час (и по заявленному адресу) прибывает кадастровый инженер, которому вы, как инициатор всей процедуры, должны будете предоставить нижеследующие документы:

  • удостоверение с фотографией, подтверждающее вашу личность (паспорт);
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • планы с пограничными замерами (которые и нужно подтвердить, то есть легализовать).Как провести межевание

Этапы межевания земельного участка:

  • замеры границ;
  • производится фиксация географических координат углов участка;
  • определяется площадь территории участка;
  • формируется чертеж участка – межевая карта.

Если всех все устраивает, то по результатам процедуры присутствующие заинтересованные стороны ставят на данном плане свою подпись.

Резюме

Как провести межевание? Как видите, просто. Однако предшествующие самой процедуре подготовительные мероприятия сложны и запутанны. Требуется внимание и ответственность, когда берешься за осуществление этой процедуры.

«Закон суров, но он – закон». В случае с межеванием слово «суров» следует заменить на «сырой»: в самом деле, многие собственники дачных наделов – пожилые люди, которые не очень-то разбираются в тонкостях юридического делопроизводства. Фактически, данный закон ставит таких собственников в уязвимое положение, ведь теперь за счет их участков может «отмежевать» себе лишние квадратные метры сосед, который помоложе и с большим «энтузиазмом». В случае установления «точки отсчёта» первичное межевание наделов, конечно же, должно брать на себя государство. И только оно!

Содержание:

  1. Как сделать межевание земельного участка
  2. Этапы межевания земельного участка
  3. Как правильно выбрать подрядчика
  4. Процедура межевания
  5. Можно ли избежать споров с соседями
  6. Цена на межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка

До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности.  С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно.

Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек.

Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет. 

как сделать межеваниеВ изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру. Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание. Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок. 

В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

  • Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
  • Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.

Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

Этапы межевания 

Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:

  1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
  2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
  3. Подготовка и получение межевого плана.
  4. Внесение данных в кадастр.
  5. Регистрация права собственности.

Внимание!!! До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один.

Рассмотрим эти этапы более подробно.

Как правильно выбрать подрядчика

Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию.

Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.

Если вы решили заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, рекомендуем обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех специалистах, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эта информация может сказать о специалисте гораздо больше, чем любые отзывы.

Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:

  • Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
  • Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
  • Схема расположения земельного участка.

Будьте внимательны при заключении договора. Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

Процедура межевания

Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме. В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия. Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

процедура межеванияРабота кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа.

Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

  • Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
  • Проводят необходимые замеры.
  • Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.

Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров.

После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:

  • Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
  • Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
  • Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.

Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности. 

Можно ли избежать споров с соседямиспоры с соседями

Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания. После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение. Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами. Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы. Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

Цена на межевание земельного участка

кошелек стоимость ценаЗакон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке.

Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

  • Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
  • Категория земель и местоположение участка.
  • Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
  • Площадь ЗУ.

Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

Что это такое

Межевание земельного участка – это комплекс работ по определению границ участка на местности. Работы проводятся, чтобы восстановить, закрепить или изменить границы участка.

При их выполнении применяются геодезические инструменты. На любой территории есть опорные точки геодезической сети. Относительно них определяются ключевые (угловые) точки ваших земельных участков.

Межевание может проводиться не только на основании границ из картографического материала, но и естественных границ (дорог, линии ЛЭП, межи).

Для чего нужно

Разграничивание земли необходимо проводить в следующих случаях:

  • первичного формирования участка из земель, принадлежащих государству или муниципалитету;
  • осуществления раздела земли;
  • объединения нескольких земельных участков;
  • возникновения новых участков (например, собственники долей решили сделать из одного участка два);
  • в случае перераспределения земель.

Порядок межевания земельного участка

Процесс межевания:

  1. Подписание договора между заказчиком и организацией проводящей межевание. Собственник имеет право обратиться к коммерческим или муниципальным исполнителям работ. Работы выполняют два человека, имеющие аттестаты кадастровых инженеров;
  2. Собственно межевание.

Межевание земельного участка выполняют инженеры. При этом собственник представляет документы, и согласовывает границы с землепользователями и собственниками смежных участков (то есть соседей). Это самый трудоемкий этап.

Требуется выполнить значительный объем работ:

  • изучить документы подтверждающие право собственности на землю;
  • подготовить проект межевания земли;
  • проинформировать собственников смежных участков;
  • установить границы и площадь участка на местности в ходе геодезических работ;
  • оформить акт согласования границ участка с соседями, в котором должно быть отражено, что споров и разногласий не возникло (в противном случае придется обращаться в суд).план границ
  1. Создание межевого плана.

Межевой план включает две части – текстовую и графическою.

В них содержатся:

  • результаты измерений (разбивочный чертеж);
  • каталог координат опорных точек;
  • копии извещений высылаемых смежным собственникам;
  • акты согласования границ.Межевой план
  1. Сведения вносятся в ГКН.

Чтобы поставить участок на учет потребуются документы:

  • заявление о подстановке на учет;
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • документ, подтверждающий полномочия представлять интересы другого лица (доверенность);
  • бумажный или цифровой (на флешке) план межевания;

В течение 10 дней участок будет учтен. Участку будет присвоен номер и определена его кадастровая стоимость. Вы получите на руки кадастровый паспорт. Платить за эту услугу не требуется.

  • Регистрация права собственности.

После того, как вы получили кадастровый паспорт, обращайтесь в отделение Росрееста или МФЦ. Потребуется оплата Госпошлины в размере 350 руб.

В течение тех же 10-и дней сведения будут внесены в ЕГРП. Вы получите свидетельство о праве собственности.

Важно знать правила

Сейчас вы узнаете то, что большинство кадастровых фирм старается скрыть от своих заказчиков.

В маленьких городах и сельских поселениях сложилась практика: кадастровые работы выполняются людьми, которые не имеют документов, дающих право вести кадастровую деятельность.

Но они готовят документы и везут их в райцентр на подпись настоящему кадастровому инженеру, с которым есть не негласная договоренность. Он подписывает межевой план и ставит печать, после чего оформление документов продолжается. Схема работает, но если через несколько лет в документах обнаружится ошибка, допущенная из-за не профессионализма исполнителей, это станет для вас серьезной проблемой.

Еще один нюанс заключается в том, что в акте согласования границ ставятся подписи только собственников соседних участков. Но по закону о кадастре, границы должны согласовываться не только с собственниками, но и с заинтересованными лицами (то есть землепользователями, не являющимися собственниками).

Кто выполняет

Межевание могут выполнять только люди имеющие аттестат кадастрового инженера. Для работы недостаточно иметь геодезическое образование и уметь пользоваться нивелиром. Квалификационный аттестат можно получить, только сдав сложный экзамен. Аттестацию инженеров осуществляют не вузы, а Росреестр.

Кадастровый инженер может работать как ИП, или в фирме. Выбирая исполнителей кадастровых работ, обращайте внимания на то, сколько лет существует компания и имеют ли её сотрудники аттестаты.

C чего начать

Итак, вы приняли решение провести межевание земельного участка.

Вам следует выполнить несколько простых действий:

  • поговорите с соседями, не будут ли они против. Их согласие, в любом случае, потребуется. Если вы находитесь в состоянии ссоры или имеете спорные границы, придется обращаться в суд;
  • выясните, не проводится ли в вашем поселении комплексное межевание, и не запланировано ли оно на ближайшее будущее;
  • изучите предложения на рынке (основные кадастровые конторы в вашей местности и сколько стоит в них обратиться).

собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2019 годаУзнайте, могут ли собственники лишиться земельных участков с 1 января 2019 года

Что делать при нарушении банком закона о персональных данных? Инструкция здесь.

Сроки проведения

Обычно инженеры выполняют работу в течение 2-х недель. Но вы должны учитывать, что соседи извещаются о проведении межевания за месяц до его начала, и еще некоторое время документы будут находиться на регистрации.

Поэтому процесс может затянуться до 2-х месяцев. Если вы проводите межевание бесплатно, то процесс затянется минимум на 4-ре месяца.

Сколько стоит

Отвечая на этот вопрос нельзя назвать конкретную цифру.

Стоимость работ определяется рядом факторов:

  • субъектом РФ, где находится участок (в разных регионах разные цены);
  • транспортной удаленностью участка, его расположением (чем дальше надо добираться, тем дороже выезд);
  • площадью и конфигурацией участка (проще померить 4-х угольник площадью 6 соток, чем пол гектара земли неправильной формы).

В интернете есть много сайтов обещающих большие скидки, но в среднем межевание обходится в районе 15000 рублей. Если ваш участок находится в садовом товариществе, целесообразно предложить соседям провести межевание совместно. В этом случае стоимость работ снизится.

Как сделать бесплатно в новом законе

Теоретически разграничить землю можно бесплатно. Но это возможно, только если в кадастровом квартале, где находится ваш участок, проводятся комплексные кадастровые работы.

Если власти приняли решение провести комплексные кадастровые работы, они обязаны уведомить собственников через печатные СМИ и интернет публикации.

Но ждать когда в вашем районе будут осуществляться данные работы можно очень долго. Если вы хотите узнать больше, внимательно ознакомьтесь с содержанием 42-ой статьи закона «О кадастровой деятельности».

Где взять карту

Поиск документов, на основании которых можно провести границы – одна из ключевых проблем. Сведения надо запрашивать в территориальном отделе управления Росреестра.

Но может так случиться, что карту найти не удастся. В этом случае можно определить границы участка на основании границ, которые сложились в ходе использования земли на протяжении более 15-и лет. Эта возможность прописана в законе «О государственном кадастре недвижимости».После того как ваш участок будет учтен, вы можете посмотреть его границы на публичной кадастровой карте. Это можно быть сделать на официальном сайте росрееста совершенно бесплатно.

Требуемые документы

Для проведения работ вы должны предоставить кадастровому инженеру, следующие документы:

  • сведения, подтверждающие право на владение участком;свидетельство на право собственности
  • документацию технического характера;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • если собственником является юридическое лицо, то потребуются его учредительные документы;

Выписки из ГКН и ЕГРП кадастровые фирмы заказывают самостоятельно. Точный перечень документов всегда можно уточнить по телефону.

как купить квартиру на материнский капитал до 3 лет ребенкуЧитайте, как купить квартиру на материнский капитал до 3 лет ребенку

Какие стандартные налоговые вычеты по НДФЛ на детей в 2019 году? Ответ в статье.

Какие сроки вступления в наследство после смерти без завещания? Читать далее.

Обязательно ли

В связи с изменениями в законодательстве с 2019 года нельзя будет совершать сделки с земельными участками, межевание которых не было проведено. Поэтому без межевого плана невозможно будет купить продать и даже наследовать земельный участок.

Если вы собираетесь проводить межевание, запомните основные рекомендации из данной статьи:

  • выбирайте надежную кадастровую фирму;
  • помните о возможности сделать межевание бесплатно;
  • найдите общий язык с соседями;
  • усвойте 5 этапов порядка межевания;
  • заранее подготовьте требуемые документы
  • с 2019 года совершать сделки с не размежеванными участками нельзя.

Обязательно ли межевание земельного участка в СНТ

Проводить землеустроительные работы подобного рода на садовых участках необязательно. Поэтому владельцы, задумывающиеся о межевании, чаще всего отказываются от этой процедуры, так как она требует определенных затрат, например, на оплату услуг геодезической организации, которой заказывают проведение такого вида работ.

Закон также не требует проводить межевания участка, входящего в садоводческое некоммерческое товарищество, по крайней мере, до января 2018 года. Эти сроки и другие правила, касающиеся владельцев садовых участков, прописаны в ФЗ №447-ФЗ.

По истечении данного срока любые юридические действия можно будет совершить только после того, как будет проведено межевание.

Неоспоримыми плюсами этой процедуры являются:

  • Повышение спроса на участок при наличии межевого плана, так как покупателям не придется оплачивать проведение межевых работ самостоятельно;
  • Фиксирование границ надела в специальных документах, позволяющее разрешить любые конфликтные ситуации с соседями;
  • Упрощение процедуры получения разрешения на возведение зданий.

Когда делать межевание участка в СНТ не обязательно

Оформить любые правоустанавливающие документы без официально проведенной процедуры межевания могут владельцы:

  • Подсобного хозяйства;
  • Дачи;
  • Имеющие право на бессрочное пользование землей.

Предусматриваются и некоторые иные случаи оформления бумаг по упрощенной схеме.

Но сделать это можно в соответствии с ФЗ №447-ФЗ только до 2018 года. Позднее для совершения любых юридических действий с земельным владением нужно будет обязательно проводить межевание. Лучше всего сделайте это уже сейчас и обезопасьте себя от возможных проблем, которые могут появиться в будущем.

Нужно ли проводить межевание участка, если есть садоводческая книжка

По законодательству РФ владелец не обязан проводить данную процедуру, и никто не может заставить его это сделать.

Если планируется продажа земли, выделение надела из собственности садоводческого некоммерческого товарищества, либо какие-то иные действия юридического характера, то межевание становится обязательной процедурой, так как садоводческая книжка не содержит данных, необходимых для проведения таких мероприятий. Получить сведения можно только из межевого дела, которое формируется после проведения землеустроительных работ.

Даже наличие кадастрового паспорта не освобождает вас от обязательного межевания участка. Хотя для того, чтобы его получить, чаще всего требуется провести данную процедуру.

В 2018 году кадастровые паспорта будут заполнять по одному и тому же образцу.

В них будут вноситься следующие данные:

  • Вид надела;
  • Разграничивающие линии;
  • Поворотные точки;
  • Площадь;
  • Номер;
  • Полное описание надела;
  • Координаты;
  • Сведения об обременениях;
  • Основания для регистрации частной собственности.

Но пока что оформленный по таким правилам документ не выдается. В настоящий момент кадастровые паспорта редко содержат информацию о границах участка, не говоря уже о поворотных точках. Даже после его получения, собственник, обращаясь в Кадастровую или Регистрационную палату, предоставляет в дополнение межевое дело.

Далее документы проверяются и возвращаются к владельцу вместе с оформленным свидетельством на право владения земельным наделом.

Как провести межевание земельного участка в СНТ?

О новом законе о бесплатном межевании земельных участков читайте тут.

О межевании земельного участка читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/chto-takoe-i-skolko-stoit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Кто должен проводить межевание садового участка, СНТ или садовод

В список обязанностей товарищества садоводов не входит оформление данных документов. Запрос на вызов работников геодезической организации, которые будут проводить межевые работы, должен сделать владелец участка.

Гражданам, захотевшим приобрести надел для занятия огородничеством, юристы рекомендуют приобретать землю, на которой уже были сделаны межевые работы.

Иначе новому собственнику проводить данную процедуру придется самостоятельно, а значит, придется вложить определенные средства, помимо тех, которые были затрачены на покупку земельного участка. Это вряд ли придется по вкусу любому человеку, который дорожит своими деньгами.

Как сделать межевание земельного участка в СНТ

Процедура получения межевого плана делится на следующие этапы:

  • Формирование пакета документов;
  • Согласование границ участка с собственниками владений, которые находятся по соседству;
  • Выбор организации, которая будет проводить межевые работы;
  • Установление срока, за который будет проведена процедура, и ее стоимости;
  • Утверждение договора с геодезической компанией;
  • Проведение сотрудником геодезической организации работ по замеру и расчету территории участка;
  • Получение результатов процедуры, составление проекта межевого плана;
  • Одобрение проекта плана собственником участка и его соседями;
  • Согласование данного проекта с органом кадастрового учета и администрацией садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Составление окончательного варианта межевого плана и выдача его собственнику надела.

Для составления договора необходимо подать заполненное по всем правилам заявление.

Перед тем, как подписать договор, нужно не только согласовать сроки проведения работ, но и договориться о том, когда именно работник кадастровой службы посетит земельный участок, на котором будут проводиться землеустроительные работы.

Процедура межевания заключается в том, что специалист, используя геодезическое оборудование, выполняет следующие действия:

  • Производит измерение длины границ;
  • Делает фотоснимки участка;
  • Замеряет уровень ландшафта территории надела;
  • Осматривает почву на прилегающих владениях;
  • Устанавливает специальные метки на границах (колышки);

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, заранее предупреждайте владельцев наделов, находящихся по соседству, о дне и часе, на которые планируется проведение межевых работ, а также лично присутствуйте при данной процедуре. Если вы этого не сделаете, то уже после утверждения плана, могут возникнуть конфликтные ситуации, из-за которых всю процедуру межевания придется повторить.

Обработка результатов работ, а также составление межевого плана, осуществляется кадастровым инженером, поэтому заранее согласуйте с ним граничные точки, привлекая к этому процессу соседей.

В составленный межевой план согласно части 5 статьи 22 Федерального закона №218 » О государственной регистрации недвижимости» должны входить графическая и текстовая части.

Графическая часть — это схема владения, с нанесенными координатами границ, а также с местами доступа к владению или прохода сквозь него (при публичном сервитуте).

В тестовую часть входят:

  • Основная информация об участке и его размерах;
  • Данные о согласовании границ;
  • Сведения о кадастровом инженере, который провел межевание;
  • Данные о споре с владельцами соседних участков.

Последний пункт включается в том случае, если соглашение по поводу границ с владельцами соседних участков не было достигнуто.