Межевание земельного участка в Ленинградской области: стоимость и порядок

межевание участкаДля точного определения границ земельного участка и закрепления их в установленном законом порядке, специалистами АИС Кадастр проводится комплекс работ — межевание земельного участка.

Содержание

Порядок работ:

  1. Кадастровый инженер проводит всесторонний анализ полученных от клиента правоустанавливающих документов на предмет определения достаточности правовых оснований для проведения процедуры межевания, заказывает сведения и архивные справки из государственного кадастра недвижимости (ГКН) на прилегающие земельные участки.
  2. Бригада геодезистов выезжает на объект для выполнения кадастровой съемки с помощью высокоточного GPS оборудования. После завершения съемки инженером изготавливается кадастровый план участка.
  3. Следующим этапом кадастровых работ является формирование кадастровым инженером акта согласования границ и межевого плана на земельный участок на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки на соответствующий земельный участок.
  4. После подписания акта согласования границ по периметру граничащими соседними участками, акт вшивается в пакет документов межевого плана, скрепляется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и подается в органы «Росреестра» для проведения регистрации межевого плана – кадастрового учета.

Цены на геодезические работы по межеванию

Наименование услуги

Единица измерения

Цена, руб.

Вынос в натуру границ земельного участка Земельный участок до 20 соток, Цена 7000 рублей.
Кадастровая съемка земельного участка Земельный участок до 20 соток Цена 7000 рублей.
Кадастровая съемка земельного участка Земельный участок до 20 соток,

От 5-ти участков единовременно

Цена 6000 рублей./участок
Межевой план земельного участка Земельный участок до 30 соток Цена 8000 рублей.
Межевание нескольких земельных участков Земельный участок до 30 соток,

От 5-ти участковков единовременно

Цена 6000 рублей./участок
Топо-геодезический регистр на объект недвижимости Земельный участок на территории  Санкт-Петербурга Цена 8000 рублей.

Что такое межевой план?

Межевой план представляет собой пакет документов, содержащий описание характеристик земельного участка, который требуется для оформления земельного участка в собственность.В межевом плане присутствуют текстовая и графическая части, согласно которым в государственный кадастр недвижимости вносится информация об участке. Данные об участке и их объем, содержащиеся в межевом плане, регламентируются нормативно-правовыми актами РФ.

Когда нужно проводить межевание земельного участка?

Межевание необходимо:

  • при образовании участка из земель государственной собственности,
  • для раздела земельного участка,
  • для объединения земельных участков,
  • для перераспределения границ земельных участков,
  • для уточнения (изменения) границы и площади земельного участка.

Кадастровые работы могут выполняться в отношении земельных участков СНТ, ДНП, ИЖС, а так же прочих площадных, и линейных объектов.

Структура кадастровых работ в отношении земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга существенно отличается от аналогичных работ в Ленинградской области.

В данном случае перед формированием межевого плана составляется топогеодезический регистр земельного участка (ТГР).

ТГР формируется на основании проведенных геодезических работ. Утверждение ТГР осуществляется в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в соответствии с нормативными актами, действующими на территории Санкт-Петербурга.

Консультацию кадастрового инженера по вопросам межевания вы можете получить бесплатно!Более подробную информацию о стоимости работ по межеванию земельного участка Вы сможете найти в разделе «Цены».

Дополнительная информация о межевании и кадастре:

Что такое кадастр?

Межевание и кадастр Ленинградская область. Боль садовода и дачника Часть 1.

Поворотная точка межевания и кадастрового учета. Принятие 221-ФЗ. Часть 2.

Что делать со старым межеванием? Часть 3.

Межевание земельного участка в зимний период

Межевание участка ON-LINE оплата

Межевой план для договора аренды

Раздел земельного участка ленинградская область

Юбилейный межевой план

Межевание земельного участка в Ленинградской области

Межевание участка

Вопрос о межевании участка встает перед каждым счастливым обладателем собственного земельного надела. Проведение данной процедуры необходимо для оформления межевого плана.

Если вы задаетесь вопросом, для чего вам межевание и составление межевого плана, то необходимо понимать, что межевой план – это официальный документ, подтверждающий границы вашего земельного участка, которые вносятся в единый реестр землепользования. Проще говоря, этот документ подтверждает тот факт, что ваш участок располагается именно в том месте, в котором положено ему находиться и, например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями, вы на законном основании можете отстаивать свое право.

Межевание — это обязательно?

С 1 января 2018 г. в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. Нововведение утверждено распоряжением Правительства РФ №2236-р. Иными словами, станет невозможным проведение сделок любой направленности с землей, если не проведено межевание.

Наша компания оказывает услугу межевание в СПб и межевание в Ленинградской области, документально подтверждая Ваши права на собственность. Мы настоятельно советуем вам провести межевание участка, чтобы поставить ваш участок на кадастровый учет.

Проведение межевания участка – это некоторый ряд действий, позволяющий установить, закрепить или восстановить границы земельного надела, заверяя их координатами. При помощи межевания вам удастся официально заверить его местоположения и установить конкретную площадь земли.

Другие причины, по которым стоит проводить межевание земельного участка

При помощи проведения межевания в СПб и Ленинградской области, вы точно сможете определить конкретные границы своего имущества и на законных основаниях сможете отстоять свое право на занимаемый участок в случае возникновения спорных ситуаций.

Независимо от того, частный собственник или любого рода организация претендует на вашу землю или ее часть, вопрос о принадлежности земли решится в Вашу сторону. Имея официальное подтверждение о проведении межевания участка в виде выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра недвижимости), вы будете полностью защищены законом.

Проведение межевания – официальное подтверждение границы вашей собственности. Документально оформленный участок подтвердит Ваше право на его продажу, дарение, застройку и др.;

Особенно важно проводить межевание участка в том случае, когда земельный надел планируется застраивать. То есть, если вы планируете построить дом или возвести иную конструкцию, вам обязательно нужно официальное подтверждение собственности земельного надела, в роли которого и выступает межевание. Это позволит избежать таких ситуаций, когда перед застройщиком, полностью уверенным в своем праве на землю, возникает вопрос о переносе конструкции. Проще сразу заказать межевание дачного участка, чем позже переносить или сдвигать дом.

Хотелось бы заметить, что большим плюсом проведения межевания в СПб и Ленинградской области является то факт, что отмежеванный участок быстрее можно продать. Покупатель, зачастую, доверяет документальному подтверждению Ваших прав на собственность, что в дальнейшем, не вызовет проблем у него с возведением конструкции любого плана. Даже в случае дележа участка при наследовании, после межевания участка его намного проще разделить!

Также, почему стоит обязательно заказать услугу межевания, является и тот факт, что в случае проведения процедуры межевания, у вас есть возможность официально расширить границы своего земельного владения. Это возможно в том случае, когда во время проведения процедуры, рядом располагается земельный участок, у которого нет официального обладателя – никому не нужная земля. В такой ситуации, проведение межевания участка становится еще и очень выгодным!

В данном случае, муниципальными властями решается вопрос об определенном количестве добавляемой вам земли. Таким образом, вполне на законном основании, вы можете получить дополнительно до 10% земли от уже имеющегося участка. Однако, в зависимости от места расположения присоединяемой земли и ее окончательной стоимости, количество присоединяемых соток может быть изменено.

Заказать услугу межевание участка в СПб и Ленинградской области у нас можно и в том случае, если ваш участок сложной формы.

Наша компания поможет вам официально подтвердить свое право на собственность земельного участка, путем проведения межевания. Цена на услугу вас приятно удивит!

Основные виды кадастровых работ

Земельные участки

  • Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, образование из государственной или муниципальной собственности
  • Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков образованных путем перераспределения, раздела, объединения
  • работы по уточнению границы и площади земельного участка
  • работы по образованию частей земельного участка
  • работы по выносу границ земельного участка на местность

Здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

  • постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства — зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, линейных объектов, жилых и нежилых помещений
  • учет изменений объектов капитального строительства (изменения площади, образование частей)
  • подготовка акта обследования о сносе здания, сооружения.

Межевание участка: порядок установления границ и оформления

Межевание участка — процедура, которая находится в компетенции геодезических компаний в составе которых есть кадастровые инженеры. Задача специалистов заключается в том, чтобы определить границы земельного участка и составить план, в дальнейшем утверждаемый в Комитете по земельным отношениям в исполнительном органе государственной власти или органе местного самоуправления (в Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений). Необходимость межевания возникает не только при получении нового участка, но и при изменении границ на уже оформленной земле. Вовремя проведенное межевание — цена спокойствия за права владения земельным участком.

Комплекс работ по межеванию включает в себя закрепление, установление или восстановление границ участка, определение его площади и местоположения, а также юридическое оформление полученных материалов. Процесс межевания земельного участка должен проводиться только опытными специалистами, которые располагают богатым практическим опытом и прочными теоретическими знаниями.

Этапы межевания земельного участка

  • Получение необходимых сведений и их анализ.
  • Уведомление лиц, имущественные права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
  • Согласование с заинтересованными лицами фактических границ земельного участка.
  • Геодезическая съёмка земельного участка.
  • Обработка полученных результатов и доскональный их анализ.
  • Составление межевого плана.
  • Сдача документов и межевого плана в государственный орган ФГБУ ФКП Росреестра для решения вопроса о выдаче получения кадастрового паспорта.

Для чего проводится межевание земельного участка?

Без законно проведенного оформления границ запрещено осуществлять любые сделки с землей. Межевание участка в обязательном порядке предшествует таким операциям, как:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • обмен, сдача в аренду, дарение или купля-продажа земельного участка;
  • объединение земельного участка или его раздел.

Все вышеперечисленные действия являются незаконными без официально проведенного межевания участка, которое сопровождается оформлением пакета документов.

Для заключения договора с геодезической компанией может понадобиться:

  • паспорт собственника земельного участка;
  • заверенная у нотариуса доверенность и паспорт доверителя — на тот случай, если собственника представляет другой человек;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (при наличии);
  • в случае необходимости — договор основания (завещание, договор дарения, договор мены участков, договор купли-продажи).

Кроме того, межевой план в СПб может потребовать сбора дополнительных справок материалов:

  • о наличии или отсутствии на участке общественных коммуникаций (электрические и телефонные кабеля, водопроводные, канализационные, газораспределительные  сети и т.д.);
  • о наличии или отсутствии на участке водоохранных зон, зоны право прохода, проезда, других ограничений..

В ситуации, когда земельный участок имеет общие границы с прилегающими владениями, необходимо заблаговременно предупредить соседей и не позднее, чем за неделю, сообщить им о дате приезда инженеров-геодезистов для согласования границ.

Межевание: стоимость и сроки проведения

Цены на межевание можно узнать в геодезической компании. Продолжительность составления геодезической карты и расчетов межевых планов зависит от конкретного земельного участка.

Межевание земельного участка (Санкт-Петербург и Ленинградская область) — профессионально, оперативно, грамотно!

Сроки межевания земельного участка

Обычно непосредственно межевые работы не занимают большой временной промежуток. В зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры, которые будут непосредственно их выполнять, на их производство уйдет от 10 до 14 дней.

Однако необходимо учесть, что вы обязаны уведомить владельцев соседних земельных участков о предстоящих работах по межеванию и необходимости согласования границ вашего участка минимум за месяц до их проведения.

Значит, вся процедура займет у вас 1,5 месяца. Разумеется, если в межевых документах не будут допущены ошибки, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не потребует их устранить.

Стоимость межевания земельного участка

В настоящее время на рынке межевых услуг все больше и больше распространяется услуга по проведению межевания под ключ. В стоимость этой услуги заложены все расходы по проведению межевых работ, разработке плана межевания и так далее.

При этом ее размер будет зависеть от того, выполняются ли работы по межеванию нового участка, либо происходит выделение участка из уже существующего и ряда схожих обстоятельств. В среднем, подобный пакет услуг обходится заказчикам в 10 000 руб.

Отметим, что правом устанавливать стоимость работ по межеванию обладают региональные власти. Чаще всего, они стараются не позволить стоимости межевых работ расти, и устанавливают ее предельную величину различными законодательными актами регионального уровня.

Если рассматривать в среднем, то предельная стоимость межевания одного участка составляет 4 000 руб. Если вам необходимо провести межевание на двух расположенных рядом участках, то за каждый из них вы заплатите по 3 000 руб.

Данные тарифы значительно занижены, и не окупают всех затрат компаний, оказывающих услуги по межеванию. Чтобы обойти такой запрет, компании, занимающиеся межеванием, решили пойти по пути страховых компаний, и также как последние при продаже полисов ОСАГО, навязывают клиентам дополнительные достаточно дорогие услуги.

Найти компанию, которая проводит работы по межеванию по тарифам, установленным в конкретном регионе, и при этом не предлагающим различные услуги в нагрузку к ним, практически невозможно.

Стоимость межевания в частном порядке

Когда вас не устраивают кадастровые инженеры, которых вам предоставили органы местного самоуправления, вы вправе обратиться в организации, оказывающие межевые услуги на коммерческой основе. При этом, вам придется заплатить достаточно существенную сумму. На стоимость работ оказывают влияния самые различные факторы.

Итоговая стоимость будет зависеть от того, какие конкретно работы при межевании вашего участка придется выполнить:

  • непосредственно межевые работы обойдутся от 2 000 до 15 000 руб. Все будет зависеть от конкретики. Дороже всего вам обойдутся работы по выделу участка;
  • за разработку и составление технического плана участка вам придется заплатить до 4 000 руб.;
  • за проведение работ по топографической съемке, придется заплатить еще 1 000 руб.

Подчеркнем, что вышеприведенные цены являются средними и могут остаточно существенно отличаться в разных регионах. Компании, оказывающие услуги по межеванию, самостоятельно устанавливают расценки на свои услуги. При этом они могут быть совершенно необоснованными.

Кроме того, на цену, в которую оценят проведение работ мо межеванию конкретного участка, окажет влияние то, к какой категории земель он относится, а также его площадь и конфигурация.

Прежде чем заключить с коммерческой организацией контракт на проведение межевых работ, внимательно изучите расценки на ее услуги.

Также будет не лишним поискать отзывы, которые оставили об этой организации ее клиенты. Помните, что чем дешевле будут стоить услуги, тем более низкого качества они будут.

Это может привести к тому, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии откажется принимать результаты таких работ, и вам придется заказывать их заново.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Общие понятия и цели

Межевание – это процедура определения границ участка. Ее проводит лицензированный специалист в соответствии с установленным регламентом законодательства РФ.

Межевание позволяет:

  • определить границы участка;
  • закрепить опорные знаки на участке;
  • подготовить межевой план.

Так как проводить операцию могут только специалисты с соответствующей лицензией, то при выборе организации необходимо внимательно ознакомиться с этим аспектом. Если же услуга предоставляется инженером, который не имеет права, то составленный им акт не будет считаться официальным документом.

Постановка на кадастровый учет возможна только при наличии информации, которая получается после проведения межевания территории. Это правило указывается в определении деятельности специалистов, занимающихся составления государственного кадастра.

Получаемый межевой план по результатам проведенной работы – один из основных документов, который требуется передать в Росреестр для регистрации или оформления права собственности или других операций с недвижимостью.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Операция является обязательной, если участок:

  • передается во владение или пользование другому гражданину (сюда включены и территории муниципальных или государственных властей);
  • который перераспределяется в зависимости от каких-либо обстоятельств;
  • который должен разделяться, передаваться или объединяться.

Не существует иного способа, кроме межевания, для точного и законного определения границ участка. Он помогает не только в оформлении документации и прав, но также и в решении споров с соседями. Например, владелец смежного участка настаивает на том, что забор соседа находится на его территории, что легко можно опровергнуть или подтвердить результатами межевания.

До 2019 года проведение межевания было условно обязательной процедурой при передаче земли в собственность. План требовался лишь для регистрации права владения самой земли, а вот совершить сделку купли-продажи

или дарения можно было и без проведения процедуры. С наступлением 2019 года определение границ межеванием станет обязательным условием, без которого нельзя будет передать землю покупателю, наследнику или принимающему подарок.

Скачать форму межевого плана

В связи с этим в 2019 году уже начинают обращать внимание на земельные участки, которые уже провели обязательную процедуру и имеют соответствующий акт и план. Узнать статус недвижимости можно при помощи Росреестра, куда вносятся все сведения о межевании и данных участка.

Образец акта согласования границ земельного участкаЗакон об оформлении земельного участка в собственность

Закон об оформлении земельного участка в собственностьЗакон об оформлении земельного участка в собственность говорит о том, что все документы должны быть правильно заполнены и оформлены.

Читайте далее, как выглядит акт межевания земельного участка.

Основные детали

Нововведения в законе и особенности

Все земельные отношения в стране регулируются Земельным кодексом РФ. Согласно закону межевание может проводиться только тему предпринимателями или компаниями, которые имеют на это специальные аттестации. Из-за этого процедура считается дорогостоящей, хотя встречаются ситуации, когда удается получить снимки участка бесплатно. Кстати, именно из-за высокой стоимости граждане часто старались уходить от необходимости проведения межевания, чтобы сохранить денежные средства.

Из-за того, что введенный в 2000 году закон «О земельном кадастре» не смог принести достаточную пользу (на кадастровый учет встало не более 40% участков), он утратил свою силу. В 2015 году было принято решение о внесении поправки в ЗК РФ, согласно которым граждане могли получить процедуру межевания бесплатно. Но не были определены категории, которые могли воспользоваться подобной льготой.

Еще не было зарегистрировано случая бесплатного межевания участка согласной введенному правилу. Сами условия по определению категорий граждан, считающихся льготными, будут определять муниципальные власти, выпуская соответствующие регулирующие документы.

Документы и постановка на учёт

Чтобы провести процедуру межевания, потребуется специалист с аттестацией. Для утверждения деловых отношений, составляется договор о проведении кадастровых работ. Договор должен содержать в себе информацию о дополнительных обязанностях инженера.

Документы, которые потребуются при постановке на кадастровый учет:

  • акт, выдаваемый после окончания процедуры межевания, образец которого будет иметься у самого инженера;
  • доверительная, если был оформлен договор доверия на третье лицо с заверением нотариуса;
  • документ, который сможет подтвердить право собственности;
  • заявление с прошением о постановке на кадастровый учет;
  • межевой план;
  • паспорт.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Смежные формальности

Если участок относится к садовым некоммерческим хозяйствам, то все такие наделы называются просто «дачными». Их основное использованием – ведение сельского хозяйства и проживание на территории. Такие наделы имеют свои особенности.

Особенность заключается в том, что земли таким СНТ выдавались еще до вступления в силу федерального закона, обязывающего проводить кадастр недвижимости. Вся земля, находящаяся в собственности товарищества является общим земельным массивом, на который каждый член сообщества имеет право.

После определения земли для СНТ, на общем собрании территория делилась на участки, каждый из которых уходил в пользование гражданину. Определение местоположения надела возможно благодаря информации, которая занесена в карту товарищества.

Такие земли было необязательно межевать, но с 2019 года владельцы также будут обязаны проводить процедуру определения границ участка, без чего они не смогут совершать действия с землей (продавать, дарить, передавать во владение и так далее).

Чтобы провести межевание границ участка, который находится в товариществе, необходимо согласовать границы смежных территорий. Для этого потребуется присутствие председателя членства. Далее с каждым из соседей нужно согласовать границы при помощи общего собрание, которое организовывается путем рассылки уведомлений. Если же владелец смежного участка не явился на мероприятие по собственной вине, то это не является достаточной причиной для отмены собрания.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Основанием для внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости может являться любой документ, который подтверждающий факт регистрации в соответствии с установленным порядком ранее. Таким же основанием служит и межевой план. Больше половины участков являются ранее учтенными, из-за чего нет никакой информации о точных данных площадей таких земель.

Сервитут – это ограничение пользования участком, которое накладывается в связи с расположением на месте различных проездов, дорог, путей и так далее. Устанавливается обременение на весь участок, а не на его часть.

Чтобы предотвратить это, можно провести процедуру межевания, которая поможет определить часть участка, которая должна подлежать ограничениям. Это позволит произвести раздел участка, в итоге, гражданин будет иметь не обремененную основную территорию и часть, которая имеет определенные ограничения.

Скачать образец заявления на установление сервитута на земельный участок

Административный регламент установления сервитута

Устанавливаются межевые знаки лишь единожды. Если участок уже имеет их, то повторного проведения не требуется даже при повторных сделках, в которых принимает участие уже другой владелец.

Скачать выписку об обременении

Пошаговое межевание земельного участка в 2019 году

Владелец может не задумываться о том, как оформить акт, так как этим занимается полностью инженер, проводящий работы.

Порядок межевания разделяется на пять этапов:

Подготовительный Включает в себя полный список обращений владельца в различные органы, а также поиск организации, которая будет проводить межевание участка. То, сколько стоит процедура, зависит от расценок организации, которая предоставляет услуги. Далее заключается контракт с организацией, инженер получает задание и отправляется в инстанции для получения разрешения на работы. Весь этап занимает около полутора месяцев.
Разработка проекта Первое, что сделает специалист по приезду на объект – его топографическую съемку. Полученные данные станут основной для создания проекта, которых может быть несколько. После чего выбирается верный вариант. Срок этапа около двух недель.
Согласование проекта Составленный проект должен быть отправлен в администрацию, где специальная комиссия должна проверить план и одобрить его. Примерный срок проведения этапа более месяца.
Установление границ на участке При этом должен присутствовать представителей местных властей, который должен следить за верностью поставленных знаков.
Постановка на кадастровый учет Последний этап, когда необходимо отнести заверенный акт межевания в кадастровую палату, где фиксируются изменения.

Форма межевого плана:

Важно иметь ввиду

Кто и по какой цене проводит

Процедура межевания может проводиться только квалифицированными специалистами, который должен иметь лицензию. Выбор компании осуществляется на основании следующих признаков: наличие аттестации, количество аттестованных инженеров (их должно быть более трех человек) и сведения об инженере в Росреестре.

Стоимость межевания складывается из следующих параметров:

Процедура Стоимость
Определение границ От 2 000 до 15 000 рублей
Подготовка плана Около 4 000 рублей
Топографическая съемка Около 1 000 рублей

Но стоимость также зависит и от региона, в котором располагается участок и будет проводиться процедура межевания:

Регион Стоимость
Московская область От 10 000 до 30 000 рублей
Ленинградская область От 7 000 до 8 000 рублей
Другие регионы От 5 000 рублей

Споры с соседями

Процедура межевания невозможна без согласия каждого заинтересованного соседа. Для этого проводится общее собрание, на котором кадастровый инженер должен объяснить все нюансы работы и оповестить граждан о процедуре. Если в ходе собрания кто-то даст отказ на подтверждение акта, то заверить работу межевой компании будет нельзя.

Чаще всего люди это делают из-за несогласия с границами, которые, по их мнению, были неверно определены. В этом случае можно попытаться договориться с владельцем смежного участка мирно, но так получается далеко не всегда.

Поэтому существует второй вариант – обращение в суд. Создавать исковое заявление стоит только в том случае, если собственник имеет достоверные основания, которые смогут доказать его правоту.

Прочие нюансы процедуры

При межевании участка можно столкнуться с некоторыми трудностями, одной из которых является обнаружение лишней территории. Это происходит, если появляется разница площадей в прошлых документах и в результатах межевания. Как правило, документ, где участок увеличивает площадь, будет неохотно подписываться органами власти, так как это считается бесплатно уходящей в собственность землей.

Вполне возможно, что власти подадут в суд, либо сам владелец участка, так как со стороны управляющих органов могут начать поступать предложения о продаже или передаче земли в аренду. Если судебные тяжбы начнутся, то они будут продолжаться длительное время. Несмотря на это, допустимы небольшие погрешности.

В качестве напоминания каждый гражданин, который готовиться провести процедуру межевания, должен запомнить следующие правила:

  • обращать внимание на аттестацию инженера кадастровой организации;
  • подписываемый контракт с организацией должен быть внимательно прочитан;
  • лучше ожидать инженера, а не чтобы время тратил специалист, так как через определенное время он может просто покинуть и отправиться на другой объект для работы;
  • лучше всего иметь с соседями дружеские отношения, так получится урегулировать все неурядицы быстро, без судебных тяжб;
  • с 2019 года процедура станет обязательной, без ее проведения нельзя будет продать, арендовать или подарить территорию.

Главные плюсы

Есть определенные плюсы и в том, чтобы не проводить межевание участка. Одним из главных факторов является высокая цена услуги. Как правило, такой вариант выбирают те собственники, которые не нуждаются в проведении сделок с недвижимостью. Этим обусловлено такое большое количество участков, которые не состоят на учете в кадастровом органе.

Согласно последним новостям, с 2019 года начнет действовать новый закон, согласно которому землю нельзя будет никак передать другому гражданину, то для оформления сделок понадобится проводить межевание.

Сделать это лучше раньше, так как при неожиданной ситуации, когда встанет необходимость быстрого оформления сделки купли-продажи, не будет возможности ее провести, так как процесс потребует около полугода. Поэтому вопрос о том, обязательно ли межевание земельного участка с 2019 года, теперь имеет четкий ответ: да, если требуется проведение сделок с недвижимостью.

Существующие риски

Главная проблема, которая может постичь граждан – невозможность общения со специалистом. Такая ситуация может возникнуть, если из-за масштаба предстоящей работы, осмотрен будет не каждый надел на территории. Это может повлечь за собой неточности в определении границ.

При наличии ограничений, согласованных ранее, собственник имеет полное право на обращение в суд.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Доверенность на оформление земельного участка в собственностьДоверенность на оформление земельного участка в собственность должна быть заверена у нотариуса.

Узнайте далее, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

Также мы расскажем, как получить право собственности на земельный участок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что такое уточнение границ земельного участка?

До 2007 года многие собственники земли не проводили процедуру межевания. Учет земельных участков носил декларативный характер. Это привело к возникновению спорных ситуаций между соседями.

Специалисты Росреестра рекомендуют владельцам таких наделов уточнить его границы. Процедура позволит защитить интересы землевладельцев. При регистрации в ЕГРН закрепляется конфигурация и площадь участка. Уточнение границ надела осуществляется в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

В Приказе Минэкономразвития №90 прописаны нормы, которые должны соблюдаться при проведении процедуры.

Погрешность площади надела не может быть больше 0,3 м.

Foto2Можно выделить несколько оснований для проведения межевания:

  • Владелец участка написал заявление.
  • Межевание необходимо при рассмотрении земельных споров между соседями в суде.
  • Выявлены ошибки при определении границ смежных наделов.

Кадастровый инженер описывает недочеты и указывает в документе меры по их устранению.

Как расширить

Увеличить площадь наделам можно несколькими способами.

Прирезки

Порядок оформления

Зачастую у владельцев земли отсутствуют документы, которые подтверждают право на использование надела. До 2015 года государство приравнивало такие действия к самовольному захвату.

Чтобы решить проблему было решено внести изменения, касающиеся порядка проведения прирезки. Процедура должна осуществляться в соответствии со ст. 32.29 ч. 4 ЗК РФ.

Увеличение площади участка проводится по нескольким основаниям:

  • В процессе межевания были выявлены несоответствия границ участка, указанным в плане.
  • Необходимо исправить изломанный контур надела.
  • Необходимо учитывать следующие условия проведения прирезки:
  • Земля не должна находиться в зоне ЛЭП или газопроводов.
  • У основного и присоединяемого участка должно быть одинаковое целевое назначение.

Процедуру можно провести только в случае, если отсутствуют смежные наделы.

Куда обращаться

Чтобы избежать отказа лучше всего проконсультироваться с кадастровым инженером. После этого владельцу земли нужно оформить заявление.

Собственник должен предоставить в органы местного самоуправления:

  • копию правоустанавливающей документации;
  • кадастровый план и паспорт;
  • доверенность, если собственник не может заниматься сбором и оформлением документов.

Препятствием к увеличению участка может быть ущемление интересов соседей.

Стоимость

Foto3При положительном решении владелец земельного участка должен самостоятельно организовать и оплатить услуги кадастрового инженера.

Затраты на проведение процедуры зависят от региона, площади надела и сложности выполняемых работ.

К примеру, жителям Подмосковья придется заплатить 10 тыс. руб.

Расходы дачников, проживающих в Ленинградской области, составляют около 30 тыс. руб.

К затратам необходимо добавить плату за прирезку участка, которая установлена в размере 15% от кадастровой стоимости.

Сроки оформления

В течение 30 дней администрация должна рассмотреть документы и принять решение.

Выкуп прилегающей территории

До 2007 года участки вносили в реестр без проведения межевания. Чтобы изменить границы надела необходимо получить согласие в органах местного самоуправления.

Выкуп земли производится на основании заявления собственника. Прилегающие территории присоединяют к участку при условии, что они были признаны бесхозными.

Процедура изменения конфигурация надела оформляется актом. Владелец участка должен провести межевание с одновременным присоединением выкупленного участка.

Куда нужно подавать документы

Чтобы выкупить участок земли гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления. Помимо заявления необходимо предъявить справку, которая подтверждает право пользования наделом.

Чтобы расширить границы участка необходимо иметь при себе справку из ЕГРН и паспорт.

Продолжительность оформления

Администрация района имеет право рассматривать документы в течение 30 дней.

Стоимость

Местные органы власти обычно требуют от заявителя внести аванс в размере 20% от кадастровой стоимости надела. Услуги по оценке участка оплачиваются за счет покупателя. После процедуры межевания между собственником земельного надела и государственными структурами заключается соглашение.

Foto4Чтобы оформить договор необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • геодезический план;
  • платежные документы, в которых указана сумма аванса;
  • справку о том, что участок используется частным лицом.

Администрация района может отказать заявителю в следующих ситуациях:

  • Человек не имеет право претендовать на землю, которая попадает под мораторий.
  • Ограничения могут быть связаны с запретом на строительство жилья на участке.
  • Надел уже принадлежит другому человеку.

Признание права собственности

Владелец может претендовать на землю в следующих случаях:

  • надел был передан по наследству;
  • человек стал владельцем участка после проведения приватизации;
  • право собственности было признано в судебном порядке.

Особенности получения наследства

Земля, принадлежащая умершему, распределяется между близкими в соответствии с долями. Причем раздел участка производится после получения свидетельства о праве на наследство.

Новые собственники должны зарегистрировать наделы в Росреестре. Процедура осуществляется на основании межевого плана с учетом доли каждого человека. На заключительном этапе родственникам выдают выписку из ЕГРН.

Стоимость

За нотариальное оформление документов с людей взимают 2 000-3 000 руб. Сумма зависит от региона, в котором проживают люди. Новым собственникам земельных участков необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости.

Наследники не могут рассчитывать на землю, на которую умерший родственник имел временные права. Такая ситуация может возникнуть, если человек оформлял договор аренды.

Порядок признания прав на приватизированную землю

Foto5Чтобы получить право на участок земли необходимо обратиться в местные органы власти.

Граждане, указанные в ст. 39.1, 39.5 ЗК РФ имеют право на бесплатную приватизацию.

На безвозмездной основе выделяют землю людям, которые в течение 5 лет использовали надел для ведения личного хозяйства или фермерства.

На привилегии могут рассчитывать многодетные матери, которые решили приватизировать землю.

Плата не взимается с граждан, которые построили на участке дом. Бесплатная приватизация для этой категории людей предоставляется только при условии целевого использования надела в течение 5 лет.

Чтобы приватизировать участок, необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • межевой план на участок;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю.

С владельцев приватизированной земли взимается госпошлина, которая составляет 350 руб.

Обращение в суд

Зачастую земельные споры можно решить только в судебном порядке.

Причиной обращения в инстанцию может быть:

  • Отсутствие распорядительных документов на участок.
  • Людям приходится подавать иск в суд, если местные власти отказываются регистрировать право на надел.
  • Собственники сталкиваются со спорными моментами, которые возникают во время приватизации.

Документы

При рассмотрении дел, касающихся прав на землю, суды требуют следующие документы:

  • Архивные выписки, которые нужно взять из БТИ или в администрации.
  • В качестве доказательства человек может предоставить платежки, в которых указана сумму и наименование сбора.
  • Судьи учитывают наличие информации о переписке с местными властями, которые отказываются оформлять документы на землю.

Судебные издержки

Расходы зависят от оценочной стоимости земли.

В соответствии со ст.27 ФЗ №221 собственник не может расширить границы надела больше, чем на 10%.

Причины отказа в увеличении земельного надела

Местные власти вправе отказать людям, претендующим на расширение участка в следующих ситуациях:

  • Препятствием к увеличению надела является наличие на прирезаемой территории чужой собственности.
  • Администрация отказывает претендентам, если существуют споры между соседями.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором кадастровый инженер рассказывает о способах как увеличить площадь земельного участка.

Заключение

Чтобы увеличить площадь своего участка собственник может выкупить прилегающие территории. Расшить границы надела на сколько-либо можно за счет прирезки дополнительных метров, но это значение не может быть больше 10% площади надела. Признание прав собственности зависит от решения региональных органов власти.

Порядок купли-продажи земельного участка

Содержание статьи:

  1. Вступление
  2. Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей
  3. Составление договора купли-продажи земельного участка
  4. Порядок проведения купли-продажи земли
  5. Список документов
  6. Признание договора купли-продажи недействительным
  7. Пример по порядку купли-продажи земельных участков
  8. Заключение
  9. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков
  10. Список законов
  11. Образцы заявлений и бланков

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Москва МО:

Какова стоимость межевания земельного участка в 2019 году

Все действия должен осуществлять лицензированный кадастровый инженер. «Земельный участок» в данном контексте Некоторая площадь земли, измерение (или иные манипуляции) с которой требуется осуществить «Кадастровый учет» Ведение учетной деятельности в сфере межевания, работы с земельными участками «Кадастровая деятельность» Процесс оформления документов при межевании земли, а также составление специальных реестров касательно различных земельных участков.

Существует множество различных нюансов, связанных с такой деятельностью. Стоит заранее ознакомиться с ними Сам процесс межевания осуществляется с различными целями. Причем ранее процедура данная была обязательна в следующих случаях:

  1. наследование;
  2. ;
  3. иное.
  4. и ;
  5. ;

С недавнего времени при наличии соответствующих документов необходимость делать данную процедуру в обязательном порядке отпала.

Сколько стоит и что нужно для межевания дачного участка? Разберем все нюансы

По ФЗ № 66 статье 40 все права остаются за участниками товарищества, но лучше их закрепить документально. Статья 40. Ликвидация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Ликвидация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Требование о ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования. При ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Где заказать разграничение надела и какая стоимость межевания земельного участка?

По Ленинградской области стоимость работ обойдется в пределах от семи тысяч рублей.

Например: Стоимость кадастровых работ по межеванию в рублях Москва Первая кадастровая компания от 20 000 Компания «Гибрид» от 8 900 Центр недвижимости «Зевс» 7 000 Санкт-Петербург ООО «ТоГИС» от 6 000 Федеральный центр межевания «Высшая инстанция 8 900 – 24 900 Кадастровый инженер Наталья Рябикина 14 000 Компании наряду с измерением границ предлагают клиентам дополнительные операции, которые будут оцениваться со скидкой при заказе основной: юридические услуги – помощь в получении кадастрового паспорта, проектирование и регистрации, выдача актов обследования и технического проекта; кадастровые услуги – определение , постановка на кадастровый учет, ; градостроительные услуги – помощь с документацией, планировка межевания территории, ГПЗУ, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Рекомендуем прочесть:

Образец заполнения анкеты на f4