Межевой план земельного участка и его применение

Для возможности решить различные вопросы, которые напрямую связаны с землеустройством на территории России, а также решения конфликтных ситуаций с владельцами смежных участков, российским законодательством предусмотрена процедура межевания. Итогом является формирование межевого плана.

Что это такое?

Межевой план земельного участка – основной документ, на базе которого сведения об участке заносятся в ГКН.

Межевой план формируется в соответствии с кадастровым планом либо выпиской на земельный участок.

Кроме того, он содержит сведения относительно:

  • земельного участка;
  • частей участка;
  • видоизменения границ;
  • корректировок формы земельного участка.

Данные требуются с целью постановки земельного участка на кадастровый учет.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать Федеральные законы № 122, 221 и 173.

Указанные законодательные акты регулируют порядок формирования межевого плана и дополняют друг друга в разъяснениях имеющихся особенностей.

Межевой план земельного участка

Часто межевой путают с кадастровым, несмотря на то, что они имеют между собой имеют различия.Более того, межевой план используется для конкретных целей.

Зачем нужен?

В процессе совершения каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение и так далее), уточнении границ земельного участка либо корректировки адреса необходим кадастровый паспорт, который считает основной документацией кадастрового учета.

Для получения кадастрового паспорта нужно иметь в наличии межевальный план.

Основными причинами формирования либо обновления межевого плана в 2019 году принято считать следующие:

  • передача прав собственности на землю в частные руки;
  • соединение нескольких смежных участков;
  • деление земельного участка на несколько частей;
  • выделение участка из общедолевой собственности;
  • перераспределение участков;
  • уточнение границы;
  • корректировка кадастровых ошибок.

Во всех ситуациях возникает необходимость в использовании межевого плана.

Отличия от кадастрового

Вся документация, которая входит в межевое дело, делает акцент на формирование межевого плана. Он подлежит передаче заявителю, который выступает собственником земельного участка.

Кадастровый план является каналом получения информации для кадастрового специалиста и обретается ими в форме кадастровой выписки из Росреестра. Применяется с целью предварительного планирования межевания и формирования технических заданий.

Отчетные документы по межеванию подлежат передаче в территориальное представительство Росреестра, вливаясь в базу данных об участках земли.

Из этого следует – межевое планирование участков является неотъемлемой частью кадастровых данных, из которых можно получить выборочные сведения по сформированному запросу относительно земли.

Кадастровый план представляет собой карту местности, в которой схематически и в текстовой форме предоставлены сведения, которые содержаться в кадастровом реестре.

Межевой план является частью кадастрового, своего рода дополнением в графической и текстовой форме, но с имеющимися разъяснениями по корректировкам, которые были произведены после формирования кадастрового плана.

Процедура межевого планирования не имеет аналогов. С ее помощью можно носить поправки в кадастровую информацию и поэтому можно считать его информационной составляющей, которая отображает достоверные данные.

публичная карта земельных участковЧитайте, что такое публичная карта земельных участков

Как установить сервитут на земельный участок? Смотрите тут.

Как получить?

Для получения межевого плана, государственный орган проводит ряд работ, который содержит в себе несколько обязательных этапов:

  1. Сбор и анализ необходимой информации относительно земельного участка.
  2. Оповещение владельцев смежных участков, чьи права могут быть затронуты в предстоящем межевании.
  3. Согласовывается территория участка земли, и решаются различные споры.
  4. Осуществляется геодезическая съемка участка.
  5. Производится анализ кадастрового результата.
  6. На следующем этапе формируется и оформляется по всем правилам межевой план.
  7. Далее документация подается в службу кадастрового учета.
  8. Предоставление кадастрового паспорта, плана и выписки относительно месторасположения земельного участка.
  9. Утверждение межевого плана и простановка оттиска уполномоченного лица.

Акт согласования между заинтересованными сторонами подлежит формированию с целью минимизации в дальнейшем различных споров.

Необходимые документы

Заказать межевой план моно в письменном и электронном виде. Для этого нужно предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок и иную правоустанавливающую документацию;
  • выписку из единой баз прав собственности;
  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • технические документы, которые можно получить в Бюро технической инвентаризации относительно отсутствии/наличия построек на участке;
  • кадастровый план либо выписку.

Образец кадастрового плана здесь.

Юридическим лицам нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы (Устав компании, регистрационное свидетельство, справку о постановке на налоговый учет, инвестиционные соглашения и так далее);
  • копию административного решения о предоставлении земельного участка – обязательно должна быть заверена в нотариальном органе;
  • подлинник + копию арендного соглашения;
  • подлинники документации из Бюро технической инвентаризации, паспорт, план либо выписку об имеющихся постройках;
  • подлинник выписки о регистрации прав собственности;
  • справку, которая подтверждает наличие коммуникаций – если они имеются;
  • подлинник выписки из кадастрового учета, которая составляется по форме В.1;
  • кадастровый план земли.

Указанный перечень документов является исчерпывающим, и требовать что-либо дополнительно государственный орган не имеет права.

Как выглядит?

Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. Каждая из них включает дополнительные подразделы. Некоторые разделы считаются основными, и их наличие является обязательным.Второстепенные разделы могут быть включены в зависимости от разновидности осуществляемых межевых работ.

К основным разделам принято относить разделы, которые отображают исходные сведения, а также данные о произведенных измерениях и расчетах, в том числе и графическую схему земельного участка.

Образец

В процессе заполнения межевого плана запрещается делать в нем какие-либо ошибки или опечатки, поскольку это грозит аннуляцией его юридической силы.

Образец межевого плана земельного участка здесь.

Стоимость

Стоимость межевания земельного участка напрямую зависит от региона, в котором расположен надел.В столице и Санкт-Петербурге цена может достигать 30 тысяч рублей, в иных регионах – не больше 5 000.

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оформление кадастрового паспорта земельного участкаоформление кадастрового паспорта земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Что такое кадастровый номер земельного участка? Информация здесь.

Можно ли узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу? Подробности в этой статье.

Срок действия

Информация сохраняет актуальность до периода внесения поправок в межевых границах либо же до возникновения различных конфликтных ситуаций по вопросу ограничения территории земельного участка.

Для возможности провести электричество, газоснабжение либо получить разрешение на строительство, информацию, которая получена по результатам кадастровых работ – период не должен превышать 2 календарных лет с момента официального оформления межевого плана.

На видео о спорах при межевании

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.