Можно ли купить комнату на материнский капитал

Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2019 году подробно указано в законодательстве РФ. Дополнительно нужно помнить о многочисленных нюансах процедуры оформления договора купли-продажи.

На территории России продолжает действовать программа по стимулированию рождаемости, которая подразумевает под собой предоставление сертификата на материнский капитал.

Денежные средства невозможно обналичить, но при этом за них допускается возможность покупки на семью жилья для дальнейшего проживания.

Многие граждане в таком случае задаются вопросом – можно ли купить только комнату?Рассмотрим этот вопрос подробней.

Содержание

Что нужно знать

Вопрос израсходования денежных средств при таком виде государственной поддержки влечет за собой необходимость в познании многочисленных подводных камней.

Благодаря этому можно существенно снизить риски возникновения различного недопонимания и привлечения к административной и уголовной ответственности.

Основные понятия

Под определением материнский капитал подразумевается финансовая помощь от государства. Она предназначается по закону тем семьям и гражданам, которые воспитывают двух и больше детей.

В 2019 году сумма осталась неизменней и составляет порядка 450 000 рублей. К сведению — государственная помощь может быть оформлена только единожды в жизни.

Израсходовать денежные средства можно по достижению ребенком 3-летнего возраста.

Согласно последней статистике, которая была опубликована Пенсионным фондом, в 2019 году наиболее популярным вариантом израсходования финансовых средств остается, как и в прошлом году покупка жилой недвижимости.

К сведению — государственная поддержка может быть истрачена с целью повышения комфортности проживания, в частности:

  • с целью реконструкции уже имеющейся недвижимости;
  • с целью возведения собственного частного дома для дальнейшего проживания;
  • на покупки недвижимости – не имеет значения на первичном либо вторичном рынке.

Помимо этого, нужно обращать на дополнительные возможности израсходования предоставляемой государственной помощи, а именно:

  • есть возможность оплатить первоначальный взнос по договору ипотечного кредитования;
  • погасить текущие долговые обязательства по договору ипотеки;
  • есть возможность перекрыть полную себестоимость жилой площади. К примеру, путем покупки комнаты в общежитии либо коммунальной квартиры.

Дополнительно нужно знать о том, что государственная помощь может оказать внушительную помощь в тех случаях, когда банковские учреждения приняли решение об отказе в выдаче ипотечного кредитования.

К примеру, такие средства могут послужить основным доказательством наличия достаточного уровня платежеспособности.

Кто может получить сертификат

Законодательством РФ установлен конкретный перечень гражданского населения, у которого есть право оформить рассматриваемую разновидность государственной помощи.

Исходя из установленных правил, правом на оформление помощи обладают:

Женщины Которые изъявили и одновременно смогли усыновить второго по счету ребенка либо же она родила его сама
Мужчины В данном случае речь идет о наличии официального статуса единственного усыновителя
Отцы Которые являются таковыми по биологическим признакам или стали официальными усыновителями второго и последующего ребенка. Одновременно с этим, мать ребенка должна быть лишена родительских прав
Дети Родители которых по определенным обстоятельствам утратили персональное право принимать участие в их воспитании

Дополнительно нужно знать о еще одной особенности. Она заключается в том, что на государственную помощь могут рассчитывать исключительно российские граждане. Это означает, что иностранные граждане не вправе претендовать на стимулирующие выплаты.

В получении сертификата будет отказано в том случае, если второй по счету ребенок появился на свет ранее января 2019 года.

Нормативное регулирование

По рассматриваемому вопросу основными законодательными актами в 2019 году принято считать:

Ст. 60 Семейного Кодекса РФ Подробно описывает категории граждан имеющих право на получение рассматриваемой разновидности государственной помощи. Дополнительно разъясняет многочисленные нюансы
Ст. 37 Гражданского Кодекса России Подробно описывает возможное подписание соглашений по купли-продажи жилья с помощью государственной помощи (материнского капитала в частности)
Федеральный закон № 256 Указывает механизм оформления материнского капитала, а также указывает на способы израсходования государственной помощи

Необходимо обращать внимание на то, что указанный перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, в нем указаны все необходимые сведения для исключения вероятности возникновения различного недопонимания с контролирующими органами при покупке недвижимости с использованием средств из маткапитала.

Проверить автомобиль на ограничение регистрационных действийКак проверить автомобиль на ограничение регистрационных действий бесплатно смотрите в статье: проверить автомобиль на ограничение регистрационных действий

Можно ли продать материнский капитал, читайте здесь.

Жилое помещение за материнский капитал

Одним из приоритетных, популярным и востребованным, является направление средств материнского капиталя на покупку жилья. Из более чем 6 млн граждан, уже оформивших и получивших сертификаты, его средствами воспользовались почти 50%.

Три миллиона семей в России направили деньги на покупку жилья. Следует отметить что 2/3 от этого количества рассчитались частично или полностью по кредитным обязательствам, а 1/ 3 — приобрели жилье за наличный расчет.

Заключать договор на приобретение жилья можно только на те помещения, которые признаны жилыми. Перед совершением покупки жилья необходимо знать, какое помещение является жилым и можно ли купить комнату, например, в общежитии или в квартире?

Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

Жилое помещение также должно быть изолированно, иметь свой вход, независимо от того, дом это или квартира.

Кроме этого, даже одна комната, при условии изолированности и пригодности для постоянного проживания, также относится к жилым помещениям. Это не относится к комнатам, имеющим один вход с другими жилыми комнатами (смежными, проходными).

Кроме того, комната в жилом помещении со статусом общежития, также не относится к жилым объектам, в отношении которых можно заключать правовые сделки на отчуждение, то есть купить, дарить, завещать.

  Получение материнского капитала - отличный старт для поиска нового жилья молодой семьи.  Получение материнского капитала - отличный старт для поиска нового жилья молодой семьи.

Если же общежитию присвоен статус жилого дома, а комната приватизирована, то сделки с таким жильем можно оформлять в соответствии с законом. 

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, если юридически комната является жилым помещением, то на её покупку можно израсходовать средства из капитала.

Как оформить покупку комнаты за материнский капитал

Основным требованием к покупке комнаты является улучшение жилищных условий, поэтому если приобретаемая площадь решает этот вопрос, то можно обращаться в ПФ с соответствующими документами.

Прежде всего надо оформить заявление, тщательно заполнив все его реквизиты, указав какая часть средств требуется для улучшения жилья. Подавать заявление можно сразу, с момента получения сертификата, ждать три года в этом случае не нужно.

Остальной перечень документов практически такой же, как и при покупке квартиры или всего дома.

Прежде всего надо убедиться, что комната в собственности и есть документ это подтверждающий (свидетельство о праве на собственность).

Сам сертификат должен быть на руках, с него надо снять копию. В том случае если сертификат утерян, то заранее надо обратиться в ПФ для выдачи его дубликата.

Не обойтись и без паспорта, причем там должна быть отметка о месте регистрации или пребывании.

Потребуется выписка из государственного реестра (ЕГРП), что данная комната не имеет обременений. Нужен и договор о продаже жилья.

В некоторых случаях может потребоваться и свидетельство о браке, паспорт второго супруга.Самый частый вопрос возникает о приобретении комнаты у родственников. Здесь нет однозначного ответа.

Дети - это будущее. Поэтому поддержка со стороны государства молодым семьям имеет значение!Дети - это будущее. Поэтому поддержка со стороны государства молодым семьям имеет значение!

Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

В случае когда у семьи уже есть комната в квартире (доме) в собственности всех членов семьи, то они вполне могут рассчитывать на материнский капитал при покупке еще одной комнаты в этом помещении, так как их жилая площадь увеличивается. И все же очень часто ПФ не одобряет покупку комнаты у близких родственников ребенка.

Сразу после покупки комнаты за счет средств материнского капитала, она должна обязательно оформляется в собственность всех членов семьи. Если этого не сделать своевременно, то покупка может быть признана незаконной и сделку можно отменить.

Если средств материнского капитала не хватает на покупку всей квартиры, а обременять себя кредитными обязательствами семья не хочет, то покупка комнаты за счет его средств — это реальный шанс стать обладателем своего жилья.

Юридическая практика в вопросах материнского капитала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

  • Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома и как

    Можно ли потратить материнский капитал на…

  • Как в 2018 году использовать материнский капитал на покупку автомобиля

    Как в 2018 году использовать материнский капитал на…

  • Правила направления средств материнского капитала, утвержденные Постановлением Правительства №862, и его перспективы

    Правила направления средств материнского капитала,…

  • Покупка жилья на материнский капитал у родственников в рамках действующего законодательства

    Покупка жилья на материнский капитал у родственников…

  • Как купить долю в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

    Как купить долю в квартире на материнский капитал:…

  • Как обналичить сертификат молодая семья: инструкция

    Как обналичить сертификат молодая семья: инструкция

Особенности и условия покупки комнаты

Покупка комнаты (долевой недвижимости) на материнский капитал имеет определенные особенности. В первую очередь, это необходимость уведомления других собственников помещения, которые обладают преимущественным правом покупки доли такого жилья. Подобная необходимость вытекает из положений статьи 250 ГК РФ, где указано, что владельцы долей имеют преимущество перед посторонними покупателями, если один из собственников намерен продать свою часть общего долевого имущества. Продавец в обязательном порядке обязан уведомить прочих собственников жилого помещения о своем намерении продать долю, указав желаемую стоимость. Если никто из остальных владельцев не выразил желания приобрести продаваемую часть жилья, продавец вправе заключить сделку со сторонним покупателем. Заручиться отказом соседей необходимо в письменной форме во избежание возможных недоразумений в будущем.

Читайте: Как купить или продать долю за материнский капитал

Можно ли купить комнату на материнский капитал: согласование с соседями

Если продается доля в обычной квартире, вероятнее всего собственников будет не так уж и много, а когда речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в общежитии, список соседей может перевалить за несколько десятков человек. Отказ от права первостепенного приобретения части жилого помещения может быть оформлен несколькими способами:

  1. У нотариуса.
  2. В обычной письменной форме.
  3. Путем оформления отказа непосредственно в регистрирующем органе.

купить комнату на материнский капиталПервый и последний способы не подходят, когда количество соседей слишком велико. В такой ситуации оптимальным вариантом будет отправка уведомлений всем заинтересованным лицам посредством заказного письма. Отправитель получит на руки уведомление о вручении, после чего, если никто из уведомленных не изъявил желание приобрести продаваемую часть жилья в течение месяца, долю можно продавать сторонним лицам. Это же правило действует, если часть жилого помещения относится к собственности муниципалитета и используется для проживания граждан на основании договора социального найма.

Покупателю необходимо убедится, что процедура оповещения соседей произведена, и никто из жильцов не выразил желание приобрести комнату, в противном случае от покупки спорной жилплощади лучше воздержаться, так как сделка впоследствии может быть оспорена заинтересованным лицом из числа соседей. При этом важным условием является тот факт, что иные собственники жилого помещения уведомлены о реальных условиях сделки, то есть предложенная цена идентична той, по которой комната за материнский капитал предложена стороннему покупателю.

Важно! Если одним из владельцев общей недвижимости является несовершеннолетний, отказ от реализации преимущественного права на приобретение комнаты потребуется не только от законных представителей несовершеннолетнего ребенка, но и от органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях юристы или риэлторы предлагают обойти закон, оформив дарственную на жилье вместо купли-продажи. Однако такой способ рискован для обеих сторон договоренности, так как договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, и передача денежных средств собственнику в нем не будет отражена. Более того, дарственную легко расторгнуть, если будет доказано, что сделка изначально заключена как «мнимая». Впоследствии вернуть назад потраченные денежные средства будет крайне проблематично.

Необходимая документация

Продавец обязан предоставить покупателю следующий пакет документации:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемую комнату.
  2. Технический план жилища с разграничением долей. По техническому плану необходимо сверить отсутствие самовольных перепланировок в покупаемой комнате и соответствие общего метража заявленному продавцом.
  3. Выписка из домовой книги. Лучше всего перепроверить отсутствие прописанных лиц на жилплощади, потребовав у хозяина справку из миграционной службы МВД РФ.
  4. Справку об имеющейся задолженности по коммунальным услугам (либо отсутствия таковой задолженности) из управляющей компании.
  5. Документы, подтверждающие отказ соседей-собственников воспользоваться своим правом приобретения данного жилого объекта.
  6. Если продавец состоит в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на осуществление сделки.

Кроме вышеперечисленного потребуется договор купли-продажи, на основании которого в Россреестре зафиксируют переход права собственности. В случае приобретения комнаты договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется у нотариуса, так как речь идет о продаже долевой недвижимости, согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 118-ФЗ.

Определение понятий

Главная разница понятий «комната» и «доля в недвижимости» в конкретике определения. Дело в том, что комната – это конкретное, обозначенное помещение, с постоянным расположением, площадью и т.д. А доля материальным предметом не является. Это лишь обозначение владения частью помещения. При помощи этого понятия собственник только удостоверяет свое право на обладание определенным «куском» целого.

Особенности покупки комнаты и доли недвижимости на материнский капиталТот, кто владеет долей в квартире, не может заявить, что именно эта или другая комната принадлежит ему. Это абстрактное понятие, она неосязаема, увидеть ее нельзя, так же как и очертить границы. Ведь помимо владения, к примеру, целой комнатой придется делить еще и коридор, кухню, ванную и т.д. Угол ведь не запишешь себе в собственность.

Даже в случае соответствия размера доли площади одной из комнат в квартире и определении судом права владения конкретно на нее, данное помещение долевой собственник продать не сможет, так как:

  • разделение квартиры на доли не подразумевает закрепление конкретной комнаты за конкретным лицом;
  • при смене собственника придется все делить заново, то есть ранее установленный порядок утратит свою силу.

Доля – понятие идеальное, охватывающее не только комнату. Туда, кроме жилой части помещения, входит еще и нежилая территория, то есть места общего пользования.

Законодательный аспект вопроса

Вопросы направления средств материнского капитала четко расписаны в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.

Как законно купить комнату на материнский капиталТам ясно сказано, что одним из правомерных способов вложения денежной субсидии (всей суммы или ее части) является улучшение жилищных условий. Под этим понятием государство подразумевает любое пригодное для жизни помещение с отдельным входом, изолированное. Комната должна быть снабжена электричеством, обеспечена теплом. В квартире, где расположена приобретаемое помещение, должна быть полноценная кухня с подведенным газом и санузел, снабженный качественной водопроводной системой. К тому же жилье должно отвечать строительным нормам, противопожарным и санитарным.

Только после проверки соответствия данных требований действительности заявление на распоряжение средствами семейного капитала может быть одобрено. Нельзя в рамках федеральной программы приобрести комнату в ветхом доме. Если существует документ, в соответствии с которым здание подлежит сносу, никаких сделок с таким имуществом никто не вправе проводить.

Комната должна быть отдельной, не проходной. Такое помещение, чтобы попасть в которое, нужно пройти через другую жилую комнату, под данный закон не подойдет. Ровно так же, как и площадь, расположенная в проходе, сквозь которую будут перемещаться другие жильцы. Государство стремится дать детям достойные условия проживания, поэтому подобные сложности сразу гарантируют отказ.

Государство может пойти на определенные уступки, если после покупки комнаты вся квартира полностью перейдет в собственность покупателя. Так часто бывает, когда в унаследованной квартире живет один из наследников со своей семьей. А второй со временем решил, чтобы ему его доля не нужна. Тогда и совершаются такие сделки между родственниками, это распространенная практика.

Какую комнату можно купить на материнский капиталТакже невозможно будет выкупить комнату в однокомнатной квартире. Здесь, в принципе, все очевидно и логично. Кто тогда будет владеть остальной ее частью, где уже не осталось жилых помещений? Да и поделить такую собственность никак не возможно.

Условия использования средств

При обращении в Пенсионный Фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала должны быть соответствующим образом выполнены определенные условия:

  • Условия покупки комнаты на материнский капиталкомната, которую хочет приобрести мать или отец для себя и своих детей, должна быть изолирована;
  • иметь отдельный вход;
  • места общего пользования должны быть разделены по долям;
  • выкупаемое помещение должно фактически приобрести статус отдельной квартиры, то есть на помещение необходимо получить отдельное свидетельство о праве собственности;
  • разделение финансово-лицевых счетов собственников, чтобы каждому приходила своя отдельная квитанция по оплате услуг.

Порядок покупки

Первым делом владелец материнского сертификата направляется в Пенсионный Фонд и пишет заявление о том, что хочет направить часть средств или весь капитал на улучшение жилищных условий. В бумаге нужно четко прописать запрашиваемую сумму. В этом случае ожидать три года после получения сертификата не нужно, покупка жилья является внеочередным способом траты бюджетных денег.

Порядок покупки комнаты на материнский капиталИтак, что касается обычной квартиры, то здесь процесс проходит в стандартном порядке. Продавец с уже готовыми документами на отдельную комнату и покупатель с разрешением на расходование денег МК составляют договор, идут в Росреестр, заполняют все бумаги, ждут, получают свидетельства, деньги, ключи.

Когда речь идет о комнате в общежитии, здесь все немного сложнее. Дело в том, что в доме такого типа помещения на маткапитал выкупить нельзя. Нужно, чтобы здание имело статус жилого, то есть из муниципального фонда его должны перевести в частный жилой фонд. И тоже – отдельный номер квартиры, вход, финансово-лицевой счет, обособленность и пр.

На одобрение приобретения помещения в коммунальной квартире ПФР идет гораздо охотнее, так как здесь уже все заранее сделано. Квартира числится одним целым, но платежные документы приходят на каждого собственника по отдельности. К тому же места общего пользования уже поделены по долям. Владельцы комнат полностью независимы юридически друг от друга, то есть вправе совершать любые сделки без ведома друг друга.

Если говорить о доле, то ее покупку можно осуществить, если выделить ее натуральный эквивалент – приравнять к конкретному помещению. Тогда все будет несложно осуществить.

Перечень необходимых документов

Документация здесь по большому счету стандартная для таких сделок:

  • Документы для покупки комнаты на материнский капиталпаспорт;
  • сертификат на МК;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость;
  • обязательство выделения долей каждому члену семьи, включая всех несовершеннолетних детей.

Если уже есть квартира в собственности

Когда семья живет в достатке и не испытывает нужды ни в пенсионном обеспечении, ни в финансировании образования. Если родителям с детьми есть, где жить, кредит на недвижимость уже выплачен или вообще не был взят, не пропадать же денежным средствам с семейного сертификата.

После недолгих размышлений приходит мысль, что все-таки можно вложить деньги в недвижимость, пускай, в небольшую, но все же. Главное, без доплат. Благо, в некоторых регионах 453 тысяч рублей хватает на приобретение полноценной отдельной жилой комнаты. Оформив все по закону, потом можно будет сдавать ее в наем, а при наступлении сложных времен, продать, только с разрешения органов опеки, естественно.

Не стоит слушать ошибочные мнения, что при владении одной квартирой нельзя купить по программе МК другую. В законе нет ограничений касательно нахождения в собственности родителей или детей недвижимости. Кто-либо из них может владеть любым жилым помещением.Можно ли купить комнату за материнский капитал, если уже есть квартира

Правила продажи

Учреждающий программу МК Федеральный закон №256 обязывает родителей разделить приобретенное за казенные средства недвижимое имущество между всеми членами семьи.

Как продать комнату, купленную на материнский капиталДетям обязательно должны быть выделены доли, таким образом закон гарантирует правомерную трату этих денег на благо детей. Понятно, что в любом случае жилая площадь на каждого члена семьи будет гораздо меньше учетной нормы на человека. Но ПФ РФ все же соглашается на такие сделки.

Если после совершения имущественной сделки родители не совершили требующееся от них по закону действие, к ним будет применена уголовная ответственность. За десятилетнюю практику существования программы семейного капитала прецеденты уже случались, нарушители отвечали по всей строгости закона. Для выделения долей дается полгода с момента вступления в собственность.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, то сделать это нужно после того, как будут сняты обременения с квартиры или дома, то есть кредит будет погашен. Предельный срок тот же.

Итак, что если прошло время, и родителям пришло в голову продать купленную по федеральной субсидии комнату? Нужно собрать все имеющиеся документы на нее, включая детские свидетельства о праве собственности, и для начала обратиться в областной отдел опеки и попечительства. Там будут рассматривать вашу заявку, разбираться в правомерности действий, узнают о целях сделки, дальнейшие имущественные планы семейства. Проведут проверку внутреннего положения в семье, добропорядочность родителей, опросят самих несовершеннолетних детей и т.д.

Только после получения одобрения органов опеки можно искать покупателя. Без специальной справки при оформлении договора купли-продажи вам будет отказано. Причем дополнительно власти берут с родителей гарантию, что взамен детям будет предоставлено в собственность иное жилье.

О правилах заключения сделок купли-продажи комнаты в квартире смотрите в следующем видеосюжете:

Условия использования сертификата на жилье

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

  • объект покупки должен находиться на территории России;
  • должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
  • сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

  1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
  3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).

Покупка жилья под материнский капитал

Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

  • квартира;
  • жилой дом;
  • комната;
  • доля жилого помещения.

Купить дом под мат. капитал

Фото pixabay.com

Материнский сертификат на покупку квартиры

Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:

  • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
  • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Подробнее об этих и других формах приобретения жилого помещения под маткапитал читайте подробнее в материале Как купить квартиру за материнский капитал.

Однако использовать материнский капитал до 3 лет

на покупку квартиры можно только в том случае, если семья готова взять кредит или займ (тогда оплата средствами маткапитала из Пенсионного фонда пойдет сразу на счета финансовой организации по кредитному договору или договору займа

). В противном случае нужно ждать, пока ребенок отметит третий день рождения (или третью годовщину усыновления).

Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2018 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

Приобретение дома по сертификату

Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

  1. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
  2. Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
    • по первому приобретается дом под материнский капитал;
    • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.

Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:

  • конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
  • дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
  • домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
  • в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

Если комната является изолированным жилым помещением, отделенным от остальной части квартиры или дома, то проблем с ее покупкой возникнуть не должно. Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи. Однако если комната принадлежит к однокомнатной квартире, то придется покупать всю квартиру.

  • Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
  • Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
  • В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

  • быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
  • годиться для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

Читать подробнее

Таким образом:

  • изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
  • доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Не допускается приобретение за счет средств маткапитала доли в помещении, которое находится во владении на правах общей совместной собственности. Такое помещение можно купить только полностью или разделить его надлежащим образом (выдел долей), а потом приобрести одну часть.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд, в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте

ПФР. Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию — некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.

Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

В связи с этим в будущем сделку по недвижимости, доля в собственности по которой должна достаться детям, будет легко оспорена любой из сторон, а также органам опеки или много лет спустя самими детьми при достижении совершеннолетия. Поэтому при продаже следует консультироваться не только с юристом, но и с представителями опеки и ПФР.

Покупка недвижимости с использованием сертификата

Приобретение жилья – это самое актуальное направление для использования материнского капитала. Большая часть граждан, получивших сертификат, воспользовалась этой возможностью.

Читайте также: Как правильно прописать ребенка по месту прописки матери

Материнский капитал позволил трем миллионам российских семей потратить выделенные государством средства на приобретение жилья. Из этого количества третья часть частично рассчиталась по ипотечному кредитованию, а некоторые купили свое жилье.

Заключить договор при покупке недвижимости возможно только на жилплощадь. Поэтому, планируя купить дом или квартиру, следует точно знать, какое помещение можно рассматривать, так как оно относится к жилым, а на какое – не стоит обращать внимания.

Исходя из положения Жилищного кодекса, частный дом, квартира либо ее части, предназначенные для постоянного проживания людей, могут быть отнесены к жилым, если соблюдаются все санитарные, а также технические нормы, а собственность оформлена согласно законодательству. Независимо от вида помещения, оно должно быть с отдельным входом, т. е. полностью изолированным.

Одна комната, при соблюдении условия, что она изолирована и пригодна для постоянного проживания, относится к жилым помещениям. А смежные и проходные комнаты, имеющие общий вход, к этой категории не относятся. Жилплощадь, находящаяся в общежитии, также не может быть отнесена к объектам, к которым применимы сделки на отчуждение. Такую комнату не представляется возможным купить, завещать, подарить.

Но если общежитие имеет статус жилого дома, и комнату приватизировали, то сделку с данным видом жилья можно оформить согласно законодательству. Комнату, юридически обозначенную как жилое помещение, разрешается покупать, используя материнский капитал.

Как оформляется покупка жилплощади за материнский капитал

Основным требованием для того, чтобы купить комнату, является улучшение жилищных условий. Если приобретаемая недвижимость решает эту проблему, то можно собирать необходимые документы и обращаться в Пенсионный фонд.

При оформлении заявления следует внимательно записать все реквизиты, и указать, какая часть средств нужна для улучшения жилищных условий. Подачу заявления можно осуществлять в момент получения сертификата, в этом случае ждать три года не нужно.

Читайте также: Выплата 25 000 рублей из материнского капитала

Остальной пакет документов необходим такой же, как на приобретение квартиры либо частного дома.

Изначально следует убедиться, что комната находится в собственности, и есть документация, подтверждающая это.

Сертификат должен находиться на руках, а вместо него предъявляется копия. Если он утерян, то необходимо обратиться в Пенсионный фонд для выдачи дубликата. В паспорте должна быть отметка с регистрацией. Также нужна будет выписка из государственного реестра (ЕГРП), что комната не имеет обременения, и договор о продаже недвижимости. Возможно, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке.

Самый часто задаваемый вопрос, можно ли купить комнату у родственников. В случае когда семья проживает с родителями, (дедушками, бабушками и т. д.), и все члены зарегистрированы по одному адресу, но не имеют своей доли, ПФ вправе отказать в предполагаемой сделке, так как жилищные условия не улучшаются, а остаются на прежнем уровне. Но если в этой квартире у семьи есть комната в собственности, то можно рассчитывать на материнский капитал и купить еще одну комнату в этом помещении, расширяя свою жилую площадь.

После того как вы приобрели комнату за счет материнского капитала, она должна быть оформлена на всех членов семьи. Если этого не произойдет, то покупка может быть признана незаконной, и сделку придется отменить.

Когда материнского капитала не хватает на приобретение всей квартиры, а семье не хочется брать ипотечный кредит, то можно купить комнату и стать собственником своего жилья.

Советы тех, кто приобрел свою комнату

Купить комнату благодаря материнскому капиталу можно несколькими способами.

Первый: необходимо взять ипотечный кредит и купить комнату, не откладывая, прийти в ПФ со всеми документами и написать заявление на погашение материнским капиталом.Некоторые сложности:

  1. Деньги по материнскому капиталу переводят в течение нескольких месяцев, поэтому нужно будет произвести несколько платежей по кредиту самостоятельно. Получив материнский капитал, можно досрочно закрыть ипотечный кредит в любом отделении банка.
  2. Ипотечный кредит повысили до 20%, поэтому необходимо иметь деньги на первоначальный взнос. Если вы еще не вышли на работу, то выдачу кредита банк будет рассматривать в индивидуальном порядке.

Второй способ: вышедший в мае закон позволяет использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.

Читайте также: Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала

Сложности:

  1. Многие банки неохотно идут на это (Сбербанк не в счет).
  2. Найти продавца сложнее, так как мало кто согласится ждать деньги несколько месяцев.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение — вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

Читайте также по теме:

Можно ли в России купить долю в квартире у родственников на материнский капитал

Как можно купить дом под материнский капитал?

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019 году?