Можно ли найти свободный надел на публичной кадастровой карте и как это сделать

Вас интересует, что такое кадастровая публичная карта земельных участков Российской Федерации?

Что это за сайт, как им пользоваться и какие сведения можно узнать, кому доступен ресурс?  Рассмотрим актуальную в 2019 году информацию по данной теме.

Вы слышали о таком понятии, как кадастровая карта, но задавались вопросом – что имеют в виду под данным термином? Разберемся, что она собой представляет, кем и для чего может быть использована.

Содержание

Основные моменты

Кадастровой картой достаточно просто пользоваться. При ее помощи можно в считанные секунды найти необходимый объект и узнать его номер.

Каждый профессионал еще перед заключением договора покупки-продажи и т. п. смотрит подобную карту для уточнения стоимости, чтобы знать о возможном размере налогового платежа.

Кадастровая карта – возможность упростить работу для риэлтера, кадастрового инженера, владельца, геодезиста, строителя, оценщика недвижимых объектов.

Что это такое

Публичной кадастровой картой называют информационный сайт, на котором можно посмотреть данные из государственного кадастра земли о недвижимых объектах каждого субъекта России.

Публичную карту разрабатывали, чтобы облегчить работу служащим разных отраслей. С 2010 года данная информация – открытый материал, что доступен всем желающим.

Зачем она нужна

При помощи кадастровой карты можно получить необходимые сведения для проведения сделок с недвижимыми объектами, земельными участками – для реализации, аренды, межевании.

Кадастровая характеристика повлияет на величину налогового платежа, что производится при купле-продаже, сдаче в аренду.

Каждый гражданин РФ может при помощи такой карты:

  • получить данные о землях;
  • найти недвижимость;
  • найти единицу кадастрового деления;
  • выяснить кадастровый номер;
  • выяснить адрес недвижимости;
  • посмотреть, какая площадь объекта;
  • выяснить, какое отделение Росреестра работает в регионе;
  • осуществить подготовку к межеванию земельных участков.

Данные из Росреестра, которые будут предоставлены:

  • адрес земельного участка;
  • статус;
  • цена объекта;
  • форма владения;
  • число, когда объект поставлен на кадастровый тип учета;
  • ряд характеристик объектов.

Из Госкадастра вы получите выписку, справку о кадастровой цене, кадастровые паспорта, планы территорий.

Из чего состоит

Характеристики земельных участков, заложенные в регистрационном коде, позволяют легко узнать:

  • кадастровый округ земельного объекта;
  • местоположение кадастрового района;
  • квартал земельного объекта;
  • его непосредственный номер в базе данных отдельно взятого квартала.

То есть, структура кадастрового номера – это не что иное, как некая кодированная информация, которая при умении ее расшифровать, позволяет легко и быстро найти каждый учтенный надел земли в России по указанному адресу. Пример – все участки Московской области начинаются с цифры 50, Ставропольского края – с 26. Любой из них имеет один уникальный номер и сопроводительную к нему государственную документацию, максимально полно раскрывающую информацию о количественных и качественных характеристиках надела. Стоит учесть, что смена собственника никак не влияет на регистрационный код.

Где посмотреть

Узнать кадастровый номер земельного участка можно, открыв кадастровый паспорт объекта недвижимости или земельного надела. Также он имеется в на недвижимость. Это самый простой способ найти данный цифровой код. Если же упомянутых документов нет по любой причине, тогда узнать его можно, обратившись в кадастровую палату. Для этого потребуется посетить территориальное представительство Росреестра лично и оставить соответствующее заявление или .

Вы можете абсолютно бесплатно узнать или проверить кадастровый номер по адресу онлайн, используя виджет ниже. Для этого просто введите адрес в поле для поиска и нажмите на кнопку.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Далее, узнав код земельного надела и объекта недвижимости, можно легко установить его местоположение при помощи интерактивной карты, предлагаемой на сайте Росреестра. Она позволит найти его местоположение онлайн, лично оценить с помощь космического аэрофото, как выглядит конкретно взятая земля. Сделать это совсем несложно, так как каждому номеру соответствует только один участок.

Что можно узнать

Чтобы понять, для чего нужен и почему важен кадастр – следует осознать, что можно почерпнуть, имея на руках регистрационный код конкретно выбранного надела.

Зная, из каких зашифрованных сведений он состоит, можно:

  • узнать текущий статус земли – временный, ранее учтенный и не учтенный;
  • изучить физические данные участка – его географическое положение, площадь, наличие на нем объекта недвижимости;
  • уточнить адрес земли, форму собственности и вид разрешенного пользования;
  • узнать дату постановки участка на учет, его кадастровую стоимость, категорию земель;
  • посмотреть даты обновления границ и атрибутов участка, сведения о кадастровом инженере и многое другое.

Кадастровый учет нужен не только, чтобы объединять подробную информацию о земле или недвижимости, но и во избежание возникновения споров по поводу границы и других атрибутов надела во время использования или осуществления любых операций с ним. Кроме того, согласно законодательству России, любые операции с участками за исключением наследования – не возможны, если они не имеют своего кадастрового номера.

Несколько уникальных номеров на участок

Иногда у одного участка может обнаружиться не один, а целых два регистрационных кода. Такое случается, если его владелец решил разбить его на два отдельных земельных надела меньших размеров. В случае, когда гипотетические два номера на один земельный участок – оба являются его идентификаторами, то это говорит о наличии ошибки. Или является результатом мошеннических действий. Что вполне может стать поводом для судебного разбирательства.

Регистрационный номер у каждого отдельно взятого надела или объекта недвижимости всегда один.

Поэтому, если на землю имеется больше одного кадастрового кода – это выглядит подозрительно и нередко означает, что ее хозяин зарегистрировал ее, как расположенные рядом отдельные соседние наделы. В противном случае, подобный случай можно рассматривать как способ мошенничества для получения материальной выгоды. Ведь, если продать такую землю, ее владельцем останется тот человек, регистрационный паспорт которого содержит только один цифровой код, что аналогичен таковому в данных Росреестра.

Узнаем владельца

Обычно риск мошенничества с кадастровым номером существует, когда человек желает приобрести заброшенную землю по частному объявлению. В этом случае самым логичным действием будет провести процедуру выяснения личности настоящего ее владельца, который указан в Росреестре. Яркий пример – для садовых, дачных товариществ нередкой является ситуация, когда один хозяин недвижимости сменяет другого. Но, информация об этом в государственную службу учета не всегда подается вовремя.

Получить данную информацию можно, обратившись в отдел ЕГРП. По соответствующему запросу сотрудники службы, уточнив регистрационный номер, сумеют найти точные сведения о собственниках и владельцах объекта недвижимости или земли, которые таковыми являются на настоящий момент. Услуга не бесплатная но, не воспользовавшись ею, можно потерять намного больше, в том числе и права владения участком.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Во время внесения в базу основных данных об объектах недвижимости, каждому из них присваивается кадастровый номер. Этот показатель является основным и только с его помощью можно получить всю остальную информацию. Все благодаря индивидуальности каждого кода. Найти объект и определить его расположение по кадастровому номеру быстро и просто.

Оформить выписку из ЕГРП (ЕГРН)

Для оформления выписки найдите ваш объект:

Так как база Кадастра является единой по всей стране, то и номера в ней находятся в общем списке. Чтобы не возникало путаницы между регионами, все кадастровые номера уникальны, независимо от их месторасположения. Конечно, можно определить его по первым цифрам номера, но запомнить все обозначение каждого региона довольно сложно, да и не к чему. Расположение участка по кадастровому номеру можно узнать без труда. Для этого предназначена кадастровая карта онлайн.

Кадастровый номер открывает доступ не только к этому, гражданам становятся доступны все основные данные о недвижимости, включая ее стоимость, площадь и географию. Определить расположение по кадастровому номеру определенного участка или объекта можно, введя в соответствующем поле интернет-портала этот код. Данная информация может быть полезна во многих случаях, как физическим лицам, так и юридическим.

Публичная кадастровая карта земельных участков представляет собой электронную кадастровую карту Российской Федерации, которая размещена на сайте Росреестра. Ее предназначение – получение первичной информации о нужном земельном участке. Данная карта отображает все учтенные земли по 2017 год, сведения о которых хранятся в .

Публичная карта учтенных земельных участков РФ была создана и размещена в Интернете в 2010 году. Главная цель кадастровой карты – доступность кадастровых данных для широкого круга лиц (работники геодезических организаций, юристы, риелторы, простые граждане).

В соответствии с российским законодательством сведения гос. кадастра недвижимости это общедоступная информация, которую ранее получить было достаточно сложно (приходилось выстаивать долгие очереди для того, чтобы получить необходимые сведения об интересующем земельном участке). Созданная и опубликованная в Сети публичная карта все очень упростила.

Какие сведения доступны гражданам онлайн при использовании публичной кадастровой карты?

  • Общие сведения об интересующих объектах недвижимости.
  • Точная информация о кадастровом делении в режиме онлайн, о территориальных зонах, об административно-территориальном делении страны, о зонах, имеющих особые условия использования территории.
  • и увидеть его пределы в кадастровом квартале, просмотреть смежные участки, поставленные на кадастровый учет.
  • По выбранному земельному участку можно получить информацию об отделениях территориального Росреестра, обслуживающего территорию данного участка.
  • На публичной карте объекты недвижимости отображаются с определенным пометками – «учтенный объект», «ранее учтенный объект» или «временный».
  • Можно посмотреть карту России, космические снимки, цифровые топографические карты.

Понятие публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта (ПКК) – онлайн-сервис, необходимый для оперативного просмотра данных о земельных территориях, занесенных в ЕГРН. Интерактивная карта создана Федеральной службой РФ по картографии. К информации, размещенной на ней, законодательно утвержден свободный доступ для любого пользователя Интернета.

По номеру участка на карте можно определить расположение земли и топографические данные. Наряду с границами с помощью сервиса могут быть определены основные характеристики объекта:

  • адрес;
  • занимаемая площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • дата постановки земли на учет в Росреестре;
  • форма собственности;
  • правовой статус.

Как на карте посмотреть участок по номеру

Для того чтобы посмотреть границы земельного участка и основные его характеристики, достаточно перейти на соответствующий сайт. В настоящее время в Интернете обратиться к публичной карте можно как по основному адресу (сайт Росреестра), так и с помощью других сервисов (например, rosreestrr.ru, terramark.ru и другие).

Для получения информации о земле необходимо проделать следующее:

  1. Перейти на сайт http://pkk5.rosreestr.ru.
  2. Выбрать в вертикальной вставке в левом верхнем углу значок с изображением лупы, означающий «Поиск», нажать на него.
  3. В появившуюся рамку с надписью «Участки» ввести кадастровый номер земли.
  4. Нажать кнопку «Найти».

Появится таблица с характеристиками участка, включая:

  • тип (например, земля сельскохозяйственного назначения),
  • площадь,
  • стоимость,
  • разрешенное использование,
  • адрес.

На карте можно также определить границы искомого и близлежащих земельных участков. Границы показаны только для тех участков, которые прошли межевание. Для земель, имеющих кадастровый номер, но не прошедших межевание (например, подпадающие под закон о «Дачной амнистии»), в таблице появится предупреждение типа «Внимание! Межевание не проведено». Для таких земельных наделов при продаже могут возникнуть проблемы.

Например, при обращении к сервису для участка 50:38:0050302:211 выдается таблица со следующей информацией:

  1. Адрес – Московская область, Зарайский район, СНТ «Изобретатель».
  2. Кадастровый номер.
  3. Категория земли – земли с/х назначения.
  4. Площадь участка – 600 м2.
  5. Разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества.
  6. Кадастровая стоимость – 203640 рублей.
  7. Дата постановки на учет – 31.01.2006 г.
  8. Форма собственности – частная собственность.
  9. Дата изменений и выгрузки сведений из ГКН – 05.09.2016 г.
  10. Поскольку межевание земли не проводилось, то имеется приписка, что «без координат границ».

Как узнать кто владелец земли

Для того чтобы узнать имя владельца земли, необходимо заказать на сайте rosreestr.ru выписку из ЕГРН. Сделать это можно, перейдя в таблице сведений о земле от вкладки «Информация» к вкладке «Услуги».

Такая выписка на сайте Росреестра стоит:

  • 890 рублей при получении ее в электронном виде;
  • от 3300 до 5500 рублей с получением на бумажном носителе с наличием необходимых печатей и подписей.

Выписка из ЕГРН включает большое количество информации о земле, размещенной в трех разделах справки, в том числе, план расположения участка (раздел 3). В разделе 2 выписки в графе «Правообладатель» приведены ФИО хозяина земли.Информация о правообладателях приводится также в выписке из ЕГРН о переходе прав на земельную собственность.

Можно ли на публичной карте найти свободный участок

С помощью интерактивной карты можно произвести работу по предварительному поиску свободных земель. Для чего будущий собственник вначале должен просмотреть карту и подобрать себе место, где он хочет приобрести землю в собственность. Это желание может быть связано с наличием лесов, водных источников или дорог для подъезда, а также возможностью железнодорожного сообщения.

Выбрав желаемое место, можно обратиться к публичной карте.

  • Во-первых, с помощью этого сервиса можно увидеть наличие территорий, которые в соответствии с ЕГРН не являются чьей-то собственностью.
  • Во-вторых, узнав кадастровую стоимость соседних участков, можно определить среднюю цену 1 кв.м земли в данном районе. По этому показателю можно приблизительно оценить стоимость своего будущей земельной собственности.

После выбора подходящего участка можно обратиться в местные органы для того, чтобы уточнить факт незанятости территории. Необходимо учитывать, что в настоящее время имеется большое количество земель с неопределенными границами по причине того, что такие участки не прошли межевание, вследствие чего на публичной карте границы таких земель не определены.

Например, упомянутый выше земельный надел с номером 50:38:0050302:211 на карте Росреестра границ не имеет и привязан только к СНТ «Изобретатель». Квартал 0050302 занимает большую территорию, которая на карте поделена лишь частично и имеет мало промежуточных границ.

Но все фрагменты этой области принадлежат собственникам, которые имеют на эти земли соответствующие документы.

Необходимо также учитывать, что покупка земли производится по рыночной цене, которая может значительно отличаться от кадастровой стоимости.

Таким образом, с помощью публичной интерактивной карты можно произвести только предварительный выбор будущей земельной собственности. Окончательную объективную оценку земельного участка и его стоимости необходимо производить с использованием данных местных органов власти.

Как найти свободный земельный участок, смотрите в видео.

Практически все участки, а также строения и постройки хозяйственного назначения, подлежат кадастровому учету.

Это очень важно, поскольку, таким образом, государство может более эффективно планировать пути развития отрасли сельского хозяйства.

Если же границы все еще не определены, необходимо обратиться в службу регистрации земельных участков, и пригласить специалиста для проведения процедуры межевания.

Перед тем, как подавать заявление, необходимо собрать определенный пакет документов, в который входят:

  • документ, удостоверяющий личность владельца участка;
  • , расположенные на спорной земле;
  • бланк заявления;
  • копия кадастрового плана, принадлежащая населенному пункту, на территории которого расположен участок;
  • акт согласования, либо в случае его отсутствия, постановление суда;
  • техническая документация, заверенная в районной администрации.

После того, как будет подано заявление в службу, которая занимается , обратившийся становится в очередь, на проведение работ технического плана.

Все работы будут производиться на основании кадастрового плана, копия которого должна быть предоставлена специалисту.

Кроме того, понадобится документ, написанный от руки, в котором будет содержаться согласие всех соседей с размеченными границами.

Все документы должны быть заверены.

Последним этапом будет обращение сначала за получением в службу, которая занимается регистрацией земли, и картографией.

После того, как все документы будут на руках, можно подавать заявление на предоставление права собственности, в службу, занимающейся регистрацией сделок в области недвижимости.

Какие сведения об участке можно выяснить?

Как упоминалось раньше, кадастровый номер земельного участка – это его индивидуальный признак, благодаря которому можно узнать все юридически значимые сведения о недвижимости:

  • где расположен участок, его границы и размеры;
  • есть ли на нем строения;
  • данные о том, кто владелец участка;
  • характеристики качества почвы, на которой расположен участок;
  • статус земли, на которой расположена интересующая территория.

Последний параметр очень важен, поскольку не везде разрешается возводить постройки.

Как правило, такого рода информация требуется, если совершается сделка по приобретению участка.

Проверить место, где расположен участок, и уточнить данные о нем, можно, написав заявление в службу регистрации, кадастра и картографии.

Поиск информации о земельном участке по его кадастровому номеру позволит проверить перед сделкой:

Как выяснить, кто собственник земельного участка?

Может случиться так, что участок, который интересует, на данный момент полностью заброшен, а о его владельце ничего неизвестно. Могут быть и другие причины, по которым необходимо узнать, кто является собственником земли.

Для этой цели, необходимо составить запрос и отправить его в службу , в котором содержатся данные обо всех собственниках.

Для составления запроса необходимо знать у интересующей территории. Узнать его можно из публичной кадастровой карты на сайте Росреестра или в ответ на письменное обращение в органы регистрации (например, если это дачный участок, то данные должны обнаружиться в учетной книге дачного кооператива).

Если необходимо узнать, кому принадлежат постройки, возведенные на участке, в запросе также указываются кадастровые номера строений, узнать которые можно аналогичным образом по адресу на .

К запросу в Росреестр должна прилагаться справка об уплате госпошлины, и данные о кадастровом номере, которые удалось узнать, либо местоположение участка.

Ответ должен быть предоставлен с помощью любого доступного средства связи, не позднее 5 дней с момента поступления запроса в Росреестр.

Видео: Понятие кадастрового номера объекта недвижимости

В видеоролике подробно разбирается вопрос, что представляет собой кадастровый номер объекта недвижимости.

Разъясняется, как расшифровывается последовательность цифр номера, как по этим цифрам можно определить местонахождение участка. Даются рекомендации, как с помощью кадастрового номера найти участок на публичной кадастровой карте Росреестра и какую информацию о земле можно получить в режиме онлайн.

Какие сведения можно получить об участке, зная его номер

Для обеспечения единой системы регистрации все земельное пространство Российской Федерации разделено на кадастровые округа (КО), районы (КР) и кварталы (КК). При этом, границы округов обычно совпадают с границами субъектов РФ. Районы часто соответствуют по площади городским округам и поселениям. Рубежи кварталов близки к границам городов, деревень, поселков, садоводческих товариществ, лесных массивов.

Наименьшими элементами деления являются кадастровые участки. Эти единицы деления соответствуют, например, земельным наделам внутри садоводства или придомовой территории.

Например, участок с кадастровым номером 50:38:0050302:210.Расположен в 50 кадастровом округе (Московская область),38 районе 50 округа (Зарайский район),0050302 квартале (деревня Дятлово-1, СНТ «Изобретатель») 38 района 50 округа.Номер этого участка в квартале 210.

Другой пример. Объект недвижимости с номером 77:06:00090002:5599.Расположен в 00090002 квартале 06 района 77 кадастрового округа (г.Москва).Этот земельный объект в квартале числится под номером 5599.

Понятие публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта (ПКК) – онлайн-сервис, необходимый для оперативного просмотра данных о земельных территориях, занесенных в ЕГРН. Интерактивная карта создана Федеральной службой РФ по картографии. К информации, размещенной на ней, законодательно утвержден свободный доступ для любого пользователя Интернета.

По номеру участка на карте можно определить расположение земли и топографические данные. Наряду с границами с помощью сервиса могут быть определены основные характеристики объекта:

  • адрес;
  • занимаемая площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • дата постановки земли на учет в Росреестре;
  • форма собственности;
  • правовой статус.

Межевание земель

О необходимости и порядке межевания и определения земельных границ: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

Как выкупить землю под частным домом?

Чем опасна для собственника временная прописка малознакомых граждан и иммигрантов? Предостерегаем и рассказываем здесь.

Как на карте посмотреть участок по номеру

Для того чтобы посмотреть границы земельного участка и основные его характеристики, достаточно перейти на соответствующий сайт. В настоящее время в Интернете обратиться к публичной карте можно как по основному адресу (сайт Росреестра), так и с помощью других сервисов (например, rosreestrr.ru, terramark.ru и другие).

Для получения информации о земле необходимо проделать следующее:

  1. Перейти на сайт http://pkk5.rosreestr.ru.
  2. Выбрать в вертикальной вставке в левом верхнем углу значок с изображением лупы, означающий «Поиск», нажать на него.
  3. В появившуюся рамку с надписью «Участки» ввести кадастровый номер земли.
  4. Нажать кнопку «Найти».

Появится таблица с характеристиками участка, включая:

  • тип (например, земля сельскохозяйственного назначения),
  • площадь,
  • стоимость,
  • разрешенное использование,
  • адрес.

На карте можно также определить границы искомого и близлежащих земельных участков. Границы показаны только для тех участков, которые прошли межевание. Для земель, имеющих кадастровый номер, но не прошедших межевание (например, подпадающие под закон о «Дачной амнистии»), в таблице появится предупреждение типа «Внимание! Межевание не проведено». Для таких земельных наделов при продаже могут возникнуть проблемы.

Например, при обращении к сервису для участка 50:38:0050302:211 выдается таблица со следующей информацией:

  1. Адрес – Московская область, Зарайский район, СНТ «Изобретатель».
  2. Кадастровый номер.
  3. Категория земли – земли с/х назначения.
  4. Площадь участка – 600 м2.
  5. Разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества.
  6. Кадастровая стоимость – 203640 рублей.
  7. Дата постановки на учет – 31.01.2006 г.
  8. Форма собственности – частная собственность.
  9. Дата изменений и выгрузки сведений из ГКН – 05.09.2016 г.
  10. Поскольку межевание земли не проводилось, то имеется приписка, что «без координат границ».

Как узнать кто владелец земли

Для того чтобы узнать имя владельца земли, необходимо заказать на сайте rosreestr.ru выписку из ЕГРН. Сделать это можно, перейдя в таблице сведений о земле от вкладки «Информация» к вкладке «Услуги».

Такая выписка на сайте Росреестра стоит:

  • 890 рублей при получении ее в электронном виде;
  • от 3300 до 5500 рублей с получением на бумажном носителе с наличием необходимых печатей и подписей.

Выписка из ЕГРН включает большое количество информации о земле, размещенной в трех разделах справки, в том числе, план расположения участка (раздел 3). В разделе 2 выписки в графе «Правообладатель» приведены ФИО хозяина земли.Информация о правообладателях приводится также в выписке из ЕГРН о переходе прав на земельную собственность.

Можно ли на публичной карте найти свободный участок

С помощью интерактивной карты можно произвести работу по предварительному поиску свободных земель. Для чего будущий собственник вначале должен просмотреть карту и подобрать себе место, где он хочет приобрести землю в собственность. Это желание может быть связано с наличием лесов, водных источников или дорог для подъезда, а также возможностью железнодорожного сообщения.

Выбрав желаемое место, можно обратиться к публичной карте.

  • Во-первых, с помощью этого сервиса можно увидеть наличие территорий, которые в соответствии с ЕГРН не являются чьей-то собственностью.
  • Во-вторых, узнав кадастровую стоимость соседних участков, можно определить среднюю цену 1 кв.м земли в данном районе. По этому показателю можно приблизительно оценить стоимость своего будущей земельной собственности.

После выбора подходящего участка можно обратиться в местные органы для того, чтобы уточнить факт незанятости территории. Необходимо учитывать, что в настоящее время имеется большое количество земель с неопределенными границами по причине того, что такие участки не прошли межевание, вследствие чего на публичной карте границы таких земель не определены.

Например, упомянутый выше земельный надел с номером 50:38:0050302:211 на карте Росреестра границ не имеет и привязан только к СНТ «Изобретатель». Квартал 0050302 занимает большую территорию, которая на карте поделена лишь частично и имеет мало промежуточных границ.

Но все фрагменты этой области принадлежат собственникам, которые имеют на эти земли соответствующие документы.

Необходимо также учитывать, что покупка земли производится по рыночной цене, которая может значительно отличаться от кадастровой стоимости.

Таким образом, с помощью публичной интерактивной карты можно произвести только предварительный выбор будущей земельной собственности. Окончательную объективную оценку земельного участка и его стоимости необходимо производить с использованием данных местных органов власти.

Как найти свободный земельный участок, смотрите в видео.

Что такое кадастровые координаты

Кадастровые координаты отражают территориальное местоположение надела и возведенных на нем строений. Они отмечаются на карте и должны соответствовать расположению в действительности.

Государственный кадастр недвижимости содержит информацию обо всех земельных участках, которые занесены в Госреестр Российской Федерации.

Найти участок по координатам на кадастровой карте не составит труда, нужно только зайти на официальный сайт с картами. Обновленный интерфейс помогает в поиске нужной земли. В специальном поле нужно вбить кадастровый номер, также можно искать по адресу, если он известен.

В выписке из ЕГРН есть кадастровые координаты надела. Ему приписывается индивидуальный кадастровый номер. В документе хранится информация о площади, границах надела. Географические данные также заносятся в базу.

Кадастровый сертификат могут выдать в бумажном виде, а также в электронном. 218 Федеральный закон постановил, что в наше время общий для всех документ с кадастровой информацией – это выписка ЕГРН.

Все данные, содержащиеся в кадастре, постоянно обновляются. Они не теряют свою актуальность. Данными сведениями пользуются покупатели земель, а также юристы и риелторы. Они используют в работе информацию о кадастровой стоимости. Важны сведения о границах и площадях земельных участков.

На карте доступна информация, к какой категории относится данный надел, какое его целевое предназначение. Можно получить информацию о подъездных путях. Фотографии местности дают полную картину для пользователя.

В кадастровой карте отображается информация о владельце участка. Виден уникальный номер надела, а также данные о кадастровой стоимости.

Государственный учет основывается на кадастровых координатах, они способствуют созданию всей документации по недвижимости.

Для чего это нужно

Если гражданин знает кадастровые координаты, он может:

  1. Узнать территориальный номер квартала, а также уточнить, зарегистрирован ли участок в Росреестре.
  2. Выяснить, в каком статусе находятся данные земли.
  3. Уточнить местоположение надела по факту.
  4. Узнать площадь надела.
  5. Запросить информацию о кадастровой стоимости данной территории.
  6. Выяснить, когда земли были поставлены на учет, к какой категории относятся.
  7. Определить вид позволенного землепользования.

Если заказать выписку из ЕГРН, можно получить информацию о правах владельца надела. Если по данной земле есть ограничения, данные об этом также появятся.

Координаты кадастрового участка: определить по карте

Поиск нужных координат можно осуществлять на карте в режиме онлайн. Нужно найти строку, в которую следует занести кадастровый номер. Также можно искать по адресу искомого участка. На экране появится данный надел, при наведении мыши всплывают кадастровые координаты.

Нужно открыть карту, найти символ поиска, в данном случае «лупа». Появляется строка, которая осуществляет поиск участков. В нее вбиваем номер надела, подтверждаем свое действие. На экране появляется карта местности, ваш участок выделен желтым цветом. Чтобы уменьшить погрешность в конечном результате, нужно прибавить масштаб до максимальной отметки.

Следует найти курсором угол участка. В строке появляются цифры, они и будут координатами данной точки. Точно так же следует сделать с остальными точками, сдвигая карту.

Следующим шагом координаты стоит внести на спутниковую карту. Появляется участок. Пользователь сможет увидеть постройки и деревья. Угловая точка отмечается красным цветом.

Данные заносятся в выписку из ЕГРН. Чтобы получить данный документ, нужно написать заявление. Через неделю все сведения будут на руках у человека, делающего запрос.

Можно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, ввести данные о координатах недвижимости, а также кадастровый номер. Если земля стоит на учете в Росреестре, то данные можно получить за семь дней.

Существует платный формат данной услуги. Инженера занимаются поиском данных, систематизируют их, после чего за определенную плату отдают владельцам.

У прошлого владельца берется копия дарственной. Если она утеряна, то специалист заново запросит в Кадастровой палате все документы, но собственник обязуется дать ему доверенность.

Найти землю по номеру: ожидания и реальность

В наше время часто при покупке земли прошлый собственник говорит только кадастровый номер надела. Покупатель не может увидеть полную картину местности.

Люди ожидают при самостоятельном поиске быстро увидеть свой участок на карте, где будет отражаться вся точная информация по нему. В данном процессе не все так просто.

Можно зайти на сайт с картой, занести номер участка, увидеть изображение. На спутниковой карте можно обнаружить постройки и даже растительность. Будет небольшая погрешность, но она незначительна. Можно увеличивать масштаб для более достоверной картины.

Можно на сайте Росреестра оставить запрос. Через определенное время программа выдаст результат: появится адрес и возможность найти участок. Услуга будет стоить недорого, всего 150 рублей. Бумажный носитель обойдется в 300 рублей. Выписка из ЕГРН содержит более точные сведения, чем поисковики. Кадастровые сотрудники профессионально переносят данные с карты на землю, иными словами, поворотные точки оказываются точно на своих местах.

Чтобы получить такую информацию, нужен паспорт. Обязательным условием является оплата госпошлины.

Выписка из ЕГРН определит точнее

Кадастровые координаты содержатся в выписке из ЕГРН. Информация постоянно обновляется, поэтому является самой точной. Запрос выписки считается самым быстрым способом получить доступ к нужной информации. В данной бумаге хранятся все земельные характеристики.

Координаты появятся в выписке также, как поземельный план надела, если собственник ранее прошел межевание земли. Если в документе не обнаружились координаты, значит, определение границ специалистом не проводилось.

По выписке при покупке участка можно проверить собственника имущества, посмотреть информацию о прошлых сделках. Она позволяет точнее узнать технические характеристики нужной недвижимости.

Если человек хочет объединить земли, перед этим найти по номеру точные сведения об участках, то целесообразно заказать выписку. При обобщении земель происходит вынос установленных границ. В выписке все изменения должны отразиться. Чтобы ее получить, с собой нужно иметь паспорт. Обязательно оплачивается государственная пошлина на услугу такого формата.

Если человек придет оформлять заявление в МФЦ, то ему помогут избежать характерных ошибок в оформлении бумаг. Возможен вариант приезда специалиста домой к клиенту. Бесплатный вызов сотрудника будет для льготников и ветеранам.

В электронном виде информации о координатах может не быть, поэтому большинство граждан традиционно заказывают печатный экземпляр.

Благодаря такому способу получения нужной информации, мошенникам сложнее обманывать потенциальных покупателей земли. Происходит единовременная проверка объекта недвижимости. Помимо того, что определяются точные границы территории, выясняются основания появления прав собственника. Одним действием устанавливается законность отчуждения конкретной собственности.

Чтобы заказать данный документ, нужно обратиться в Росреестр. Заявление подается бесплатно, взимается только госпошлина. Нужно взять паспорт и документы, подтверждающие ваши права хозяина территории. Через три рабочих дня бумага будет готова. В ней обязательно будет присутствовать печать, подпись специалиста.

Единственный минус такого поиска информации будет в том, что в базе нет сведений о приватизированных земля. Такое землепользование фиксируется в новых базах данных.

Как узнать свои координаты участка по кадастровому номеру: порядок

Чтобы выяснить широту и долготу земельного участка, необходимо определить местонахождение поворотных точек. Углы надела занесены в кадастровую базу. По координатам формируется карта Росреестра.

Чтобы выяснить необходимые значения, нужно пройти пять этапов:

  1. Нужно на карте открыть поисковую вкладку.
  2. В строке со значком «лупа» забить кадастровый номер участка, начать поиск. Открывается карта, желтым цветом отмечен нужный земельный сектор.
  3. Следует увеличить масштаб, сокращая, таким образом, возможную погрешность.
  4. В правом углу участка появляются цифры, они могут меняться, они и есть координата нужной точки.
  5. Аналогично нужно найти еще три точки.

В итоге получили 4 точки. Формат не подходит для GPS поисковой системы. Необходимо перевести полученные значения через конвертор.

Следует воспользоваться спутниковой системой Гугл. Когда координаты вставили, появляется изображение участка, оно показывает красным цветом точки (границы). N – определяет показатель северной широты. Е – указывает на восточную долготу. После того как четыре точки перевели через конвертор, получили итоговый результат. Участок появляется на экране, погрешность не будет превышать несколько метров.

Что стоит запомнить

При покупке земельного участка нужно быть внимательным с документацией. Если собственник говорит, что не знает координат или забыл уникальный номер, то, скорее всего, участок не был зарегистрирован. Возможно, вы столкнулись с мошенниками, которые присваивают чужие земли с целью перепродажи. На таких граждан часто насылают проверки для выявления нарушений.

Нет одинаковых номеров. Конкретное число присваивается только одному наделу.

Земельные участки на карте находятся в точной очередности. Фиксируются границы. Можно увидеть картинку, схожую с реальностью. Все объекты строительства видны на онлайн карте. Следует учесть, что строения изображены в соответственном масштабе.

Что такое публичная кадастровая карта

Давайте вначале определимся, что же такое кадастровая карта. На данной карте содержится важная справочная информация, которая касается объектов недвижимости РФ. Карта доступна для всеобщего пользования.

Прежде всего, вы сможете найти на данной карте информацию, касающуюся конкретного земельного надела. Но тут вы можете получить только общедоступные сведения, которые есть в кадастре нашего государства. Данную информацию вы найдете на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru.) войдя на сервис «Публичная кадастровая карта».

Справочная информация, которую вы хотите получить по вашему участку, доступна постоянно. То есть на сервисе всегда есть справочные сведения об участке, присвоенном ему кадастровом номере, его адресе и размерах. Если вас интересует кадастровая стоимость земельного надела, из которой происходит исчисление налога на имущество, вы также можете прибегнуть к помощи данного сервера.

Росреестр: публичная кадастровая карта.

Можно ли оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, читайте тут.

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-besplatno.html

Для поиска нужной для вас информации вы должны заполнить строку поиска ключевыми словами. В нашей ситуации ими являются адрес участка или его кадастровый номер. Введя данные по номеру или адресу, вы получите возможность не только найти участок на карте, а также визуально рассмотреть его очертания, его границы с соседствующими участками.

Вся информация, которую вы получаете на данном интернет-ресурсе, правдивая и точная, но она не может выступать в качестве официального документа. Сведения носят чисто познавательный и информационный характер.

Получается, что рассматриваемая нами карта всего лишь дает нам первичные сведения об участке. То есть мы просто узнаем, есть ли этот участок на карте, в каком квартале он находится, есть ли у него официальная регистрация или таковой не наблюдается.

Кстати, если вам нужен кадастровый номер участка, то вы также можете найти его на карте. Вся информация, которая вносится в выписку по земельному участку, имеет актуальный и абсолютно точный характер.

Почему отсутствует участок на публичной кадастровой карте

Одной из причин отсутствия сведений об участке на карте может быть банальная невнимательность сотрудников, так называемый, человеческий фактор.

Среди других причин можно назвать такие, как:

  • Регистрация участка происходила с нарушениями законных процедур;
  • Процедура размежевания участков была произведена до 2001 года;
  • Земельный надел не имеет конкретно установленных границ.

Не теряйтесь, если вдруг вы не нашли нужных сведений. Обратитесь непосредственно в Росреестр за разъяснениями. Запрос пишется в письменном виде. При получении ответа вы поступаете по ситуации.

Участок не зарегистрирован на законных основаниях

Например, вы получаете ответ на ваш запрос, где указывается, что земельный участок не зарегистрирован на законных основаниях.

Что нужно делать в этой ситуации:

  • Обратитесь в кадастровую организацию, чтобы ее специалисты произвели процедуру межевания вашего участка;
  • Подготовьте пакет документов. Какие документы в него входят, будет зависеть от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок;
  • Предъявите в Росреестр все собранные документы, межевое дело, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Когда в Росреестре изучат все документы, они выдадут документ, подтверждающий ваше право собственности на землю. Только после всех перечисленных процедур ваш участок будет внесен в Единую кадастровую карту.

Как быть, если межевание земель было произведено еще до 2001 года?

Бывают ситуации, когда собственник земельного участка сделал все, чтобы его земле присвоили кадастровый номер. Но на самом деле на карте его мы не увидим. Истинной причиной является его межевание до 2001 года. Федеральный закон № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» был издан в январе 2000 года.

Хотя почему так происходит, не понятно, ведь в 2007 году был издан приказ, что участки, зарегистрированные до вступления в силу данного закона, учтены во всей важной документации (ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года).

Когда вы не находите никакой информации об участке, и на карте нет сведений о нем, обратитесь в Росреестр, где займутся внесением вашего участка на карту. Иногда к собственнику обращаются с просьбой о проведении размежевания границ участка.

Для кадастровой карты характерна динамичность, так как данные, опубликованные на сайте, иногда устаревают, их меняют на более современные.

Как поступить, если участок не имеет границ?

Когда из Росреестра приходит ответ о регистрации участка, но у вас нет его конкретных границ, придется заняться процедурой размежевания.

Что для этого нужно сделать:

  • Подготовить пакет документов, подтверждающих право на собственность;
  • Обратиться с просьбой о размежевании участка к специалистам. С организацией, занимающейся этими вопросами, обсуждаются сроки выполнения работ, их стоимость и порядок выплат.

Размежеванием участка может заниматься только та организация, которая имеет соответствующую лицензию.

После того, как специалисты проведут размежевание, они выдают вам на руки межевое дело. Необходимо иметь два экземпляра, так как один из них должен храниться у собственника земли, а второй вы отправляете в кадастровую компанию

Даже если на карте нет данных о границах участка, вы имеет право заключать сделку с третьим лицом по отчуждению надела. Не забудьте, что при совершении сделок с этим участком, вы должны договориться о том, кто именно из двух субъектов сделки займется его размежеванием. Если межевание оплачивает покупатель, то продавец может пересмотреть сумму, за которую он хочет продать участок.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выглядит и что дает узнать

Дело в том, что удается найти как краткую, так исчерпывающую информацию буквально в режиме онлайн. Сведения находятся в открытом доступе, поскольку произошла постановка на учет.

Проведение кадастровых работ с помощью новейшего оборудования проводит инженер или специалисты компании, имеющие соответствующую лицензию.

Выясняется не только площадь и конфигурация, будет точно установлена граница и подписан акт. Он заодно удостоверит отсутствие претензий у соседей сопредельных наделов, так как они тоже подпишут документ.

При внесении записи в росреестр участку присваивается уникальный кадастровый номер. Он остается неизменным, если только не происходит объединение наделов при перераспределении и покупке или их разделения на доли, что нередко случается в результате вступления в наследственные права.

Присвоенный идентификационный код в среднем включает от 12 до 15 цифр, каждая из которых сообщит определенные сведения.

Сдвоенные указывают номера округа, района и квартала, где расположен объект недвижимости. Отдельный блок позволит идентифицировать надел и выявить ошибки в правоустанавливающих документах.

Достаточно выяснить кадастровый номер, чтобы без проблем проверить некоторые данные, затрагивающие:

  • местонахождение надела вместе с планом самой местности (не помешает заранее ознакомиться с категориями земли и видами пользования, установленными для сопредельных участков, что пригодится при возможном перераспределении или аренде);
  • конфигурацию и определение границ (при строительстве дома необходимо придерживаться размеров процентного соотношения и отступов, варьирующихся от 8 до 15 метров в регионах);
  • сроки проведения кадастровых работ, размежевания, подписания акта и постановки на учет;
  • основные уникальные характеристики, установленные в ходе проведения работ;
  • реквизиты и адреса местных властей, контролирующих органов и организаций, занимающихся обслуживанием, подключением коммуникаций.

Чем больше сведений будет получено заранее, тем меньше рисков принесет подписание договора. Не помешает получить фотографию со спутника и рассмотреть надел на экране своего монитора.

Расшифровка кадастрового кода

Куда стоит обращаться

В первую очередь, в получение достоверной информации заинтересованы участники предстоящей сделки с недвижимостью.

В их число также входит:

  • собственник, особенно когда речь идет о вступлении в наследственные права, обмене или оформлении дарственной;
  • покупатель и арендатор (при долгосрочном наёме свыше одного года);
  • судебные инстанции, когда возникают тяжбы с соседями или местными властями.

Чтобы информация по кадастровому номеру земельного участка ответила на возникшие вопросы, нужно произвести следующие действия:

  • обратиться в ближайшее отделение росреестра, хотя с этого года образован департамент, объединяющий реестры кадастра и регистрации;
  • отправить запрос по почте заказным письмом с обратным уведомлением;
  • зарегистрироваться на портале реестра или госуслуг, чтобы проверить сведения или послать запрос для получения развернутой справки;
  • записаться на прием в многофункциональный центр, отделения которого открыты во всех регионах;
  • позвонить в отделении реестра по телефону, правда такая просьба может исходить только от владельца;
  • на сайте публичной кадастровой карты найти участок, которому должен быть присвоен уникальный номер.

Нужно учитывать, что на карте иногда отсутствует необходимый код и потребуется воспользоваться услугой расширенного поиска.

Ответ должен быть получен не позднее пяти дней с момента обращения. Извещение придет на домашний или электронный адрес, где будет указано время визита в реестр или многофункциональный центр.