Можно ли оформить ипотечную ссуду, если есть кредиты и другая ипотеке

Популярность приобретения в кредит различного имущества растет год от года. Но, пожалуй, самый востребованный из кредитов — это ипотека. Ведь приобрести жилье исключительно на собственные средства мало кому под силу.

Многие заемщики, однако, задаются вопросом, дадут ли ипотеку если есть потребительский кредит?

Однозначного ответа на него нет.

Содержание

Требования банков

Ипотечный кредит имеет ряд отличительных особенностей:

  • большая сумма займа;
  • длительный срок выплат;
  • относительно невысокие процентные ставки;
  • обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Поэтому большинство банков предъявляет к потенциальным заемщикам довольно серьезные требования. Получить ипотечный займ может далеко не каждый желающий.

Банк желает обезопасить себя от вероятного невозврата кредита всеми доступными способами.

Первое требование касается гражданства и возраста. По вполне понятной причине банки желают иметь дело с гражданами той страны, где они работают. Причем с трудоспособными гражданами, то есть старше 21 года, но не достигшими 65-70 лет.

Установление таких рамок диктуется прагматическими интересами банка. Именно такие заемщики:

  • являются экономически активными;
  • имеют средства для погашения долга.

Вторая группа требований связана с наличием постоянного дохода.

В качестве дохода рассматриваются:

  • заработная плата;
  • прибыль предпринимателей.

Пенсии и пособия, выплачиваемые государством, банки в качестве дохода не рассматривают. Исключением является только материнский капитал и средства НИС военнослужащих.

Поэтому заемщик должен иметь:

  • постоянную работу со стажем на последнем месте не менее года;
  • или получать иной, но постоянный и подтвержденный документами доход.

Для индивидуальных предпринимателей тоже важен «стаж». Точнее деятельность в качестве ИП в течение длительного периода, не менее года.

Уровень дохода

Но на самом деле, ответ на вопрос дадут ли ипотеку если есть кредит, зависит от одного факта. От размера дохода заемщика. Или созаемщиков, если кредит оформляется, например, на супругов.

Это именно тот параметр, который банк будет учитывать в первую очередь, рассматривая заявку.

В требованиях банка конкретная цифра не указывается. Это логично, ведь суммы, требуемые разными заемщикам, могут существенно отличаться, как и остальные параметры кредита. Указывается лишь такое требование, как достаточность.

С точки зрения банка, достаточным будет являться тот доход, который примерно вдвое превышает сумму ежемесячного платежа по кредиту.

Еще лучше, если этот взнос не будет превышать 45% дохода. В идеале же и вовсе составлять 30% от получаемых заемщиком средств.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

Строго говоря, банку безразлично, сколько кредитов одновременно имеется у заемщика. Главное, чтобы он их аккуратно погашал.

Именно для этого банк так интересуется наличием у своих должников постоянной работы и высокого дохода.

Рассчитать свои возможности можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте выбранного банка. Он даст примерное представление о размере ежемесячного платежа.

Потребительский

Потребительский кредит предполагает небольшие суммы и сроки погашения.

Если доход заемщика позволяет без напряжения погашать два кредита, то банк скорее всего одобрит сделку. Особенно если до момента подачи заявки на ипотеку долг выплачивался аккуратно, без возникновения просрочек.

И все же, даже положительная кредитная история может стать препятствием для получения ипотеки.

Например, в том случае, если заемщик буквально живет в кредит. Или же одобренная банком сумма будет весьма небольшой.

В другом банке

Проще всего получить ипотечный кредит не в том банке, где уже открыт потребительский, а в другом. Но это может оказаться менее выгодным. Особенно если у заемщика есть зарплатная карта банка-кредитора.

Таким клиентам:

  • во-первых, нет необходимости представлять справки о доходах и трудоустройстве;
  • во-вторых, им зачастую предлагаются условия «для своих» с льготной процентной ставкой.

Так что, если сумма долга по уже имеющемуся кредиту не слишком велика, а платежи поступают регулярно, есть вероятность того, что и второй кредит будет банком одобрен.

Ну а в случае отказа можно обратиться и к в другой банк.

Оплату ипотеки в ВТБ 24

Оплату ипотеки в ВТБ 24оплата ипотеки втб 24 можно производить различными способами.

Можно ли купить коттедж в ипотеку? Читайте здесь.

Непогашенный

Наличие непогашенного кредита, платежи по которому вносятся аккуратно, а сумма ежемесячного платежа составляет лишь незначительную часть дохода, не является существенным препятствием для получения ипотечного кредита.

Банк по такому займу получает надежное обеспечение — квартиру.

Главное, как уже упоминалось, чтобы сумма, которую предстоит вносить в банк ежемесячно, не превышала финансовых возможностей заемщика.

Главное, при обращении за ипотечным кредитом не пытаться обмануть банк, скрыв информацию об уже имеющемся долге.

В Сбербанке

Сбербанк предъявляет стандартные требования к доходу заемщика при решении о выдаче ипотечного кредита.

Можно ли скрыть?

Скрыть факт наличия непогашенного кредита в другом банке, разумеется, можно.

Но есть как минимум две причины этого не делать:

  1. Во-первых, служба безопасности банка, скорее всего, этот факт «откопает». Банки не склонны доверять словам, и все тщательно проверяют. Обмен информацией у кредитных организаций налажен очень хорошо. Так что ложь быстро вскроется, и вполне может стать причиной отказа в займе.
  2. Во-вторых, не стоит обманывать себя. Если получаемых средств не хватит на погашение сразу двух кредитов, то начнутся просрочки. В случае потребительского займа это грозит лишь начислением пеней, а вот долги по ипотеке могут обернуться потерей квартиры. Но в любом случае такие факты не пойдут на пользу кредитной истории.

Так что пытаться обмануть банк все же не стоит.

Тем более, что своевременное погашение предыдущего кредита, напротив, может сыграть на руку заемщику, убедив банк в его надежности и дисциплинированности как клиента.

ипотека на апартаменты втбПри желании можно взять ипотеку на апартаменты в ВТБ 24

Почему не дают ипотеку в Сбербанке в 2018 году? Возможные причины смотрите тут.

Какие требуются документы для регистрации ипотеки? Подробная информация в этой статье.

Как оформить?

Процесс оформления ипотечного кредита для клиента с непогашенным кредитом ничем не отличается от такового для заемщика без долгов.

Сначала потребуется представить в выбранный банк заявление-анкету. В ней требуется указать данные о себе и о планируемой покупке.

Для первого визита в банк полного пакета сведений о выбранной квартире не потребуется.

Зато потребуется подтвердить документами ряд фактов о заемщике. А именно:

  • гражданство;
  • возраст;
  • наличие постоянной работы;
  • уровень дохода.

Для этого потребуются паспорт и документы о работе и зарплате:

  • копия трудовой книжки или свидетельство о регистрации ИП;
  • справка 2-НДФЛ для граждан и 3-НДФЛ для предпринимателей.

Впрочем, можно обойтись и без них, ряд банков предоставляет возможность получения займа всего лишь по двум документам.

Здесь можно скачать образец заявления на ипотеку, образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Как правило, среди сведений о доходе заемщика есть и пункт о периодических расходах. К ним может относится и уже имеющийся непогашенный кредит.

У банка могут возникнуть вопросы по поводу указанной в этой графе суммы, которые сотрудник не преминет озвучить.

На видео об особенностях ипотечного займа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Оплата ипотеки

Следующая статья: Ипотека: аннуитетные платежи

Документы для оформления кредита на строительство

Заявителю понадобится три вида документов: удостоверяющие его личность, подтверждающие платежеспособность и планы на постройку дома. Также нужно заполнить специальную анкету-заявление, которую выдадут в отделении. Для рассмотрения кредитной заявки банку потребуются:

  • Паспорт заявителя (и созаемщиков, если они есть).
  • Справка о доходах заявителя и другие документы, подтверждающие его заработок и платежеспособность (то же — для созаемщиков, если они имеются). Эти справки не нужны, если заявитель получает зарплату через Сбербанк.
  • Документы на земельный участок, пригодный под жилищное строительство.
  • Документы на дополнительную недвижимость, которую планируется закладывать.

После позитивного решения по заявке будут нужны:

  • Проект будущего дома, эскизы, смета и любая другая документация.
  • Выписка из банка, подтверждающая, что у заявителя есть собственные средства на первый взнос.

Список документов может быть дополнен по решению кредитного инспектора. Для тех, кто получает кредит на строительство по программе «Молодая семья», понадобятся дополнительные бумаги (о них см. соответствующий пункт ниже).

В качестве промежуточных документов для отчета за трату первой части денег могут выступить чеки на покупку материалов, договора со строительной компанией и поставщиками отдельных конструкций (окон, дверей, лестницы), разные расписки — но исключительно с печатями юрлиц.

Льготные условия для участников социальных программ

Участникам государственных программ «Материнский капитал» и «Обеспечение жильем молодых семей» (иногда называют просто «Молодая семья») не предоставляются какие-либо льготные условия на оформление или выплату строительного кредита. Они не могут рассчитывать на пониженные проценты или какие-либо другие послабления.

Однако они имеют право воспользоваться государственными бюджетными средствами для погашения тела кредита и процентов по нему. С учетом выделяемых государством средств по соответствующим программам, это может послужитьбольшим подспорье для родителей с детьми и молодых семей.

Материнский капитал на погашение кредита на строительство дома

Семьям, владеющим сертификатом на материнский капитал, федеральным законом дается возможность использовать предоставленные государством средства для первоначального взноса по кредиту, а также уплаты тела и процентов. При этом средства по сертификату не могут быть использованы на уплату штрафов, пеней и других непредвиденных платежей.

Законодательство, регулирующее материнский капитал, особо не отделяет кредиты на покупку жилья (дома, квартиры) от кредитов на его постройку. Все они позволяют улучшить жилищные условия, а значит, подходят для вложения маткпитала.

Чтобы воспользоваться возможностью вложить сертификат по программе материнского капитала в постройку частного жилого дома, потребуется:

  1. Взять в банке справку об остатке по кредитной задолженности.
  2. Обратиться в Пенсионный фонд (ПФ) с этим документом и написать заявление на распоряжение средствами материнского капитала в счет частичного погашения кредита.
  3. После того, как ПФР одобрит заявку, с банком согласовывать ничего не придется — перечисленная сумма будет засчитана в счет уплаты обязательств по договору и позволит пересчитать график ежемесячных платежей.

После того, как банк примет средства от материнского капитала, происходит пересмотр графика погашения кредита: уменьшаются суммы ежемесячных платежей, но не меняются даты погашения и срок пользования деньгами (как было, например, 20 лет, так и останется).

Кредит на строительство по программе «Молодая семья»

Владелец государственного свидетельства по программе «Обеспечение жильем молодых семей» может вложить положенные ему средства государственной субсидии в размере до 30-35% от стоимости строящегося объекта в счет уплаты взятого в Сбербанке кредита на строительство.

Порядок использования свидетельства подразумевает, что сначала его владелец должен:

  • получить в банке справку об остатке по кредиту;
  • обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на расходование денег.

Перечисление банку суммы из госбюджета по сертификату «Молодая семья» происходит в счет погашения долга по кредиту и процентов. После внесения этого платежа выполняется пересмотр суммы ежемесячных выплат, аналогично использованию сертификата по программе материнского капитала.

Участники программы для получения субсидии должны будут предоставить в банк дополнительные документы:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей (если актуально);
  • документы, подтверждающие родство созаемщиков, если ими выступают родители или жена.

Заключение

Строить жилье вдали от городской суеты — современный тренд, популярный среди россиян. Жить за пределами города — здоровее и приятнее. А строительство индивидуального дома в кредит — оправданное решение, когда переехать в новое жилье хочется в ближайшее время, но денег на строительные работы не хватает. Особенно здорово, если уже есть участок под дом.

Военная ипотека

В самом выгодном положении находятся военнослужащие, которые могут не только оформить ипотеку без первого взноса, но и вообще не гасить кредит. Здесь в игру вступает Министерство обороны – делает первоначальный взнос и дальнейшие ежемесячные платежи по ипотеке.

Для начала военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы. Военный уже после 3 лет службы, являясь участником системы, имеет возможность подать заявку в Росвоенипотеку. А после получения разрешения оттуда он может начинать поиски жилья и банка, который выдает военную ипотеку.

Интересно и то, что выбирать жилье разрешается в любом регионе страны, т. е. не только в том, где человек проходит военную службу. После оформления кредита остается только стать собственником недвижимости.

Рассчитывать на военную ипотеку могут только добросовестные военные. Жилье будет в двойном залоге (у банка и у государства) до момента полного погашения кредита. Вносить ежемесячные платежи МО РФ будет до момента, пока человек несет службу. Грубо говоря, нельзя отслужить по контракту 3 года, оформить кредит, уволиться и рассчитывать на погашение займа со стороны государства.

Важно: максимальный размер дотаций составляет 2.4 млн рублей без учета процентов. Если квартира стоит больше, то придется доплачивать самому.

Читайте также:  Жилье в ипотеку — будущее молодой семьи

Использование материнского капитала

Данный вариант подойдет, само собой, только тем, у кого данный сертификат имеется. Другим словами, после рождения второго и последующих детей семья получает право на субсидию в размере 453 т. р.

Государство разрешает использовать деньги капитала для решения жилищного вопроса, значит, средства можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. При этом не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Уже сразу после рождения появляется возможность оформить ипотеку под материнский капитал.

Как правило, суммы в 453 т. р. вполне хватает для первоначально взноса в размере 5-20% от стоимости жилья.

На руки заявитель деньги не получает, так как здесь все строго: именно Пенсионный фонд направит деньги в банк. Поэтому, если семья нашла подходящее жилье на вторичном рынка или в строящемся доме, то следует идти в ПФР. После получения разрешения в Пенсионном фонде следует искать кредитора, который работает по подобной схеме, подать заявку и написать заявление на использование средств из маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Льготная ипотека

Есть специальные программы с субсидиями для незащищенных граждан, разработанные специально для улучшения жилищных условий. Программы везде отличаются (условия, категория граждан, размер дотаций), поэтому необходимо узнавать о них в органах местной власти своего региона.

Чаще всего помощь оказывается молодым семьям, многодетным семьям, малоимущим и работникам бюджетной сферы. В большинстве случаев социальная ипотека доступна лицам не старше 35 лет.

Получить кредит не так просто. К примеру, молодые семьи могут получить приличную сумму на покупку жилья, но только в порядке очереди. Часто она движется очень медленно, а люди ждут своей очереди по 10-15 лет. При этом они теряют право на получение дотации, если покупают жилье или оформляют ипотеку. Другими словами, раз уж человек купил жилье за годы нахождения в очереди, то субсидии ему уже и не нужны.

Читайте также:  Ипотека в 2019 году

Однако именно льготную ипотеку есть возможность оформить намного быстрее. Для получения льготной ипотеки следует обратиться в органы местной власти, где оценят саму ситуацию и решат, нуждается семья в улучшении жилищных условий или нет.

Если решение окажется положительным, то заявитель через определенное время получит жилищный сертификат. А после получения сертификата семья сможет направить полученные деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Только делать это следует быстро, так как сертификат действует 6 месяцев. За это время нужно найти жилье и банк, являющийся партнером АИЖК.

Как правило, размер дотаций редко превышает 10% от стоимости недвижимости.

Дополнительное обеспечение

Многие банке не берут первый взнос по ипотеке при предоставлении дополнительного обеспечения. Ипотека априори подразумевает залог, которым выступает покупаемый недвижимый объект. Обременение снимается после полного погашения задолженности.

Если же заемщик предоставит дополнительный залог, то первоначальный взнос может и не понадобиться. Важно, чтобы оценочная стоимость имущества в качестве залога не была меньше размера первого взноса.

В качестве обеспечения выступает, как правило, недвижимость (к примеру, дача), транспортные средства, драгметаллы, ценные бумаги и другое имущество.

Плюс в том, что таким образом кредит без первого взноса могут оформить многие люди, ведь не каждый имеет маткапитал или является военным. А минус заключается в рисках. Во-первых, залог можно потерять при отказе от погашения ипотеки. Во-вторых, из-за обременения нельзя будет имущество продать/подарить.

Потребительский кредит

В самом крайнем случае можно оформить потребительский кредит в размере, равном сумме первоначального взноса. Но это последнее, на что должен идти заемщик, так как нагрузка на бюджет заметно увеличится.

При оформлении крупной суммы требуется доказать платежеспособность. Важно понимать, что потребительский кредит на 20 лет оформить нельзя, ведь максимальный срок погашения составляет 5-7 лет. А чем меньше срок, тем выше ежемесячный платеж.

Читайте также:  Ипотека для пенсионеров от Сбербанка: условия, нюансы, программы

Вот и выходит, что первые несколько лет платить нужно будет очень много. Допустим, стоимость квартиры составляет 3 млн рублей, а размер первого взноса – 10%, т. е. 300 т. р. Заемщик оформляет ипотеку под 10% на 20 лет. Ему дают в кредит 2 700 000 р., а размер ежемесячного платежа составит 26 т. р. Так как денег для первого взноса нет, то заемщик берет потребительский кредит в размере 300 т. р. на 3 года под 15%. По данному займу заемщик должен будет платить каждый месяц по 10 400 р. В итоге первые 3 года потребуется вносить по 36 400 р. ежемесячно.

Вместо вывода

Понятно, что под льготную ипотеку нужно еще попасть, ведь не все в России военные, а молодым семьям ждать своей очереди на жилищный сертификат придется немало времени. Также далеко не у всех семей уже есть второй ребенок, чтобы использовать материнский капитал.

Дорогие и ликвидное имущество для обеспечения также имеется не у всех. А потребительский кредит вместо первого взноса может загнать заемщика в долговую яму. Что делать?

Можно банально подождать. Время от времени банки предлагают ипотеку без первого взноса. Это всякие специальные программы или акции. Чаще всего такой кредит можно оформить при покупке квартиры в строящемся доме. Здесь обычно банки и застройщики являются партнерами.

Ипотека для учителей в 2019 от Сбербанка

Ипотека для пенсионеров от Сбербанка: возможности и условия

Ипотека для пенсионеров от Сбербанка: условия, нюансы, программы

Альфа-Банк ипотека вторичного жилья

Увеличение доли в квартире при разводе

Как говорилось ранее, общее имущество при разделении делится пополам. Супруги вправе претендовать на увеличение долей, если с ними остаются несовершеннолетние дети. Однако этого часто бывает недостаточно, т. к. увеличение части одной стороны неизменно влечет уменьшение доли другой.

Основания для уменьшения доли второго супруга в пользу первого по суду:

  • Намеренная безработица

    во время семейной жизни, если другая сторона работала. В суд предоставляются доказательства, подтверждающие факт нетрудоустройства при отсутствии медицинских противопоказаний к работе.

  • Наличие другой недвижимости у ответчика

    . Неравное материальное и имущественное положение не является прямым основанием для увеличения доли истца, но если он представит документы, согласно которым ребенок признается инвалидом или нуждается в отдельном помещении для проживания, вероятность удовлетворения иска велика.

  • Нетрудоспособность истца

    , в результате чего он не может обеспечить себе достойный уровень жизни.

Дети не обладают правом собственности на имущество, приобретенное родителями, если им не выделялись доли. Однако они после развода могут проживать в квартире при отсутствии иных вариантов для переезда, т. к. выселить их можно только при разрешении ООиП. Если другого жилья для переселения несовершеннолетних нет, они остаются на прежнем месте жительства.

Раздел квартиры путем заключения соглашения

При желании стороны вправе составить соглашение о разделе имущества и заверить у нотариуса. Делается это до, во время или после развода так:

  1. Супруги до или после расторжения брака самостоятельно оформляют договор и определяют, кому какое имущество достанется.
  2. С готовым соглашением стороны посещают нотариальную контору, оплачивают госпошлину. Нотариус заверяет документы и отдает заявителям по одному экземпляру.

Содержание соглашения

Документ заполняется письменно при соблюдении следующих правил:

  • Обязательно указание всего имущества, его характеристики и стоимости. Если делятся деньги на банковском счету, оценка не производится: достаточно выписки из финансового учреждения.
  • Раздел квартиры предполагает проведение оценки перед оформлением соглашения для определения стоимости и долей.
  • По договору стороны могут указать компенсацию доли или выделение части квартиры в собственность. Первый вариант более предпочтителен, т. к. долю на жилплощадь продать проблематично, а совместное проживание бывших супругов на одной территории затруднительно. Денежная компенсация удобна обеим сторонам.
  • Без заверения нотариуса документ недействителен.
  • Не допускается указание пунктов, ставящих в заведомо невыгодное положение одну из сторон. Такие сделки оспариваются в суде.
  • Рекомендуется указать дату вступления договора в законную силу. Если она не вписана, документ обретает ее в день подписания.
  • Супруги вправе самостоятельно определять способы раздела и выбирать для себя оптимальные варианты.
  • Использование цветных чернил при заполнении недопустимо.
  • Стороны могут оформить договор в печатном виде и в конце поставить подписи, если не хочется заполнять его вручную.

Образец и бланк соглашения

Соглашениео разделе имущества

г. Красноярск03.02.2019 г.

Велищук А. С. (1985 г. р., паспорт: 1475 593829, выдан 20.11.2005 отделением № 1 ОУФМС по г. Красноярску, зарегистрирован: г. Красноярск, ул. Комсомольская, д. 19), именуемый далее «Супруг-1», и Велищук Л. Д. (1985 г. р., паспорт: 1427 485939, выдан 05.05.2005 отд. № 3 ОУФМС по г. Воронежу, зарегистрирована: г. Красноярск, ул. Благодатная, д. 17, кв. 56), именуемая далее «Супруг-2», а совместно именуемые «Супруги», заключили соглашение о нижеследующем:17.08.2015 между нами заключен брак в Центральном отделении ЗАГС по г. Красноярску, актовая запись № 184920. В настоящее время мы находимся в законном браке.

За период совместного проживания приобретено имущество, считающееся совместной собственностью:1. Квартира, располагающаяся по адресу: г. Красноярск, ул. Серафимовича, д. 18, кв. 45 на третьем этаже 16-этажного многоквартирного дома. Размер жилплощади составляет 70 кв.м. Выписка из ЕГРН о праве собственности: 65-ВВ 573950 выдана Управлением Росреестра по Красноярскому краю, оценочная стоимость 5 000 000 руб.2. Автомобиль марки BMW X6 2014 г. в. VIN: 289405f58392nj58302, СТС: 1457 384920, цвет: черный, госномер А 458 МР 77 рег. стоимость – 6 000 000 руб.Общая стоимость совместного имущества составляет 11 000 000 руб.

Супруги настоящим соглашением производят раздел в следующем порядке:Супруг-1 получает в собственность автомобиль BMW X6 2014 г. в. стоимостью 6 000 000 руб.Супруг-2 получает в собственность квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. Серафимовича, д. 18, кв. 45 стоимостью 5 000 000 руб.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента регистрации прекращения брака и получения соответствующих свидетельств в ЗАГСе.

Подписи сторон

Соглашение о разделе совместно нажитых квартиры и автомобиля – скачать бланк

Документы и расходы

При посещении нотариуса супругам при себе нужно иметь:

  • паспорта,
  • квитанцию о перечислении госпошлины,
  • документы на делимое имущество,
  • брачные свидетельства,
  • акт оценки квартиры.

Согласно п.2 ст. 38 СК РФ, соглашение подлежит нотариальному удостоверению. В пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ говорится, что пошлина составит 0,5 % от стоимости имущества. Минимальная ставка – 300 руб., максимум – 20 000 руб.

Раздел квартиры путем заключения брачного конракта

Альтернативой соглашению о разделе является брачный договор. Он может заключаться до или после регистрации брака. Если оформление производится до бракосочетания, документ вступает в силу с момента официального внесения записей в ЗАГСе о создании новой семьи. Оформление после развода не допускается.

Особенности оформления контракта регулируются гл. 8 СК РФ. Процедура заключения строится так:

  1. Стороны определяют пункты, подлежащие включению в договор. Он может регулировать только имущественные и финансовые отношения. Нельзя предусматривать пункты, определяющие порядок общения с детьми и прочие нюансы, относящиеся к личным взаимоотношениям.
  2. Супругами самостоятельно составляется контракт. Допускается обращение за соответствующей услугой к юристу или нотариусу за дополнительную плату.
  3. Готовые договоры заверяются в нотариальной конторе. Гражданам выдается на руки по одному образцу, третий остается у нотариуса.

Образец контракта на раздел имущества

Брачный договор

г. Санкт-Петербург03.03.2019 г.

Мы, нижеподписавшиеся гр. РФ Ульянов Д. И. (02.10.1988 г. р., паспорт: 1475 395930, выдан отд. № 10 ОУФМС по Ленинградской области, регистрация: г. Санкт-Петербург, ул. Северная, д. 23), и Ульянова В. Ю. (1990 г. р., паспорт: 1457 573959, выдан отд. № 3 ОУФМС по г. Курску, регистрация: г. Санкт-Петербург, ул. Северная, д. 23), именуемые в дальнейшем «Супруги», находясь в зарегистрированном браке, заключили договор о нижеследующем:

1. Настоящим договором устанавливается режим раздельной собственности на все имущество.2. Раздельная собственность распространяется на приобретаемое в дальнейшем имущество.3. В случае заключения одним из супругов кредитного договора при разводе долговые обязательства остаются за ним и не распространяются на второго супруга.4. При расторжении брака по взаимному согласию или через суд все имущество остается с каждым из супругов в соответствии с его долями и разделу не подлежит.5. Супруги вправе распоряжаться деньгами с личных вкладов по своему усмотрению.6. Движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке в общую собственность за счет общих средств, оформляется с указанием долей супругов в общую долевую собственность.

Договор обретает законную силу с момента нотариального удостоверения.

Подписи сторон

Бланк брачного договора – скачать

Стоимость заключения

Брачный договор требует нотариальное удостоверение. Величина пошлины у нотариуса составит 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). В стоимость входит только проставление резолюции и печати. Если граждане хотят, чтобы специалист составил им контракт самостоятельно, услуга оплачивается отдельно. Цена варьируется от 5000 до 15 000 руб. в зависимости от региона.

Раздел квартиры в судебном порядке

Если стороны не могут разделить недвижимость в добровольном порядке, вопрос решается в суде:

  1. Истец определяет, какое имущество будет делиться, проводит оценочную экспертизу. Впоследствии затраты можно взыскать с ответчика.
  2. Истцом составляется иск, где указываются условия раздела: выделение доли, выплата денежной компенсации.
  3. Иск подается в районный суд. Судья принимает к производству в течение 5 дней, выносит определение. Стороны получают уведомления о дате первого заседания.
  4. Выносится судебное решение. Раздел признается после вступления документа в законную силу.

На основании выписки из решения суда переоформляется в собственность доля в недвижимости. Если полагается компенсация, она уплачивается ответчиком по исполнительному листу добровольно или через судебных приставов.

Подсудность и необходимые документы

На основании ст. 30 ГПК РФ иск предъявляется в районный суд по месту нахождения имущества. Если его стоимость не превышает 50 000 руб., документы подаются мировому судье.

В суд истцом предоставляется:

  • Исковое заявление,
  • паспорт,
  • брачные свидетельства,
  • квитанция о госпошлине,
  • документы на делимое имущество.

Если есть дети, понадобятся их документы.

Содержание искового заявления

Заявление составляется с учетом норм ст. 131 ГПК РФ о содержании. В него включается следующая информация:

  • наименование судебного органа;
  • адрес расположения, технические характеристики, дата приобретения имущества;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • оценочная стоимость делимого имущества;
  • требование о выделении доли или выплате компенсации (расчет производится самостоятельно истцом);
  • сведения о детях;
  • информация о зарегистрированных на жилплощади гражданах и имеющих право собственности;
  • подпись и дата.

Заявление составляется в 2 экземплярах. Один остается в суде, с него снимается копия и направляется ответчику вместе с определением о возбуждении производства.

Образец искового заявления заявления

В Свердловский районный суд г. Белгорода

Истец: Анохина Л. И.

Адрес: г. Белгород, ул. Ватутина, д. 78

Ответчик: Анохин О. К.

Адрес: г. Белгород, ул. Мичурина, д. 17, кв. 14

Исковое заявлениео разделе совместно нажитого имущества

С 07.07.2015 по 20.12.2018 я состояла в браке с Анохиным О. К. Брак расторгнут отделением № 1 ЗАГС, актовая запись от 20.12.2018 № 576940.Соглашение о разделе имущества или брачный контракт между мной и ответчиком не заключались.

В период брака между мной и ответчиком приобретено следующее имущество:Квартира по адресу: г. Белгород, ул. Победы, д. 78, кв. 17. Площадь: 78 кв.м., располагается на 5 этаже 9-этажного многоквартирного дома. Стоимость составляет 5 000 000 руб.В вышеуказанной квартире в настоящее время проживает ответчик.

Руководствуясь ст. 38 и 39 СК РФ, прошу:Произвести раздел имущества и взыскать с ответчика компенсацию моей доли в размере 2 500 000 руб.При выплате компенсации квартира остается в единоличной собственности ответчика.

Подпись истца

Исковое заявление о разделе квартиры – скачать бланк

Размер госпошлины

Пошлина рассчитывается по правилам ст. 333.19 НК РФ в зависимости от цены иска:

До 20 000 руб. 4 %, минимум 400 руб.
От 20 000 до 100 000 руб. 3 % +800 руб.
От 100 000 до 200 000 руб. 2 % +3200 руб.
От 200 000 до 1 млн руб. 1 % + 5200 руб.
Свыше 1 000 000 руб. 0,5 % + 13 200 руб., максимум 60 000 руб.

Рассмотрим пример расчета:

В суде делится квартира стоимостью 7 000 000 руб. Истец требует выделения половины доли в его собственность.

7 000 000 / 2 = 3 500 000 руб. – цена иска.

3 500 000 х 0,5% = 17 500

17 500 + 13 200 = 30 700 руб. – пошлина.

Сроки рассмотрения и судебная практика

Мировыми судами дела рассматриваются 30 дней, районными – два месяца. Сроки могут увеличиваться при подаче одной из сторон апелляции. Раздел считается произведенным после вступления решения в законную силу.

По делам о разделе имущества судебная практика неоднозначна, решения всегда принимаются индивидуально в зависимости от конкретной ситуации. Чаще всего грамотно обоснованные исковые требования удовлетворяются, что подтверждает обобщение практики в соответствующей справке.

По статистике около 30 % всех дел заканчиваются заключением мирового соглашения о разделе. Еще 25 % прекращаются в связи с отказами от исков. Оставшиеся части приходятся на частичное или полное удовлетворение требований либо на отказы в удовлетворении.

Срок исковой давности на раздел имущества

Срок исковой давности – это период для обращения в суд за разрешением споров. По вопросам раздела имущества срок составляет 3 года с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ).

Суды нередко отказывают в исках, мотивируя это пропуском срока обращения истцами. Однако Верховный суд в разъяснениях постановил, что течение срока давности начинается не с момента расторжения брака, а от даты, указанной в ст. 200 ГК РФ. Например, если супруги развелись в 2010 году, а один из них узнал о том, что ему должна быть выделена половина доли, только в апреле 2019 года, отсчет начинается с последней даты.

Совместная продажа квартиры после раздела

Если в результате раздела недвижимость остается в долевой собственности, оба владельца по договоренности могут продать ее, составив договор купли-продажи от двух продавцов. Как это делается долевыми собственниками:

  1. Один владелец готовит пакет документов и направляет второму письменное уведомление с предложением выкупа доли. По закону второй собственник является преимущественным покупателем, на ответ ему дается 1 месяц.
  2. Если второй владелец отказывается от приобретения доли, стороны могут решить продать свои части третьему лицу, оформив соглашение.
  3. Находится покупатель, оформляется договор купли-продажи.

Если вторым собственником является ребенок, письменное предложение направляется его родителю. Потребуется разрешение органов опеки на продажу.

Договор купли-продажи (образец)

Договор купли-продажи квартиры

20.03.2018г. Москва

Мы, нижеподписавшиеся гр. РФ Остапенко Р. Н. (1986 г. р., регистрация: г. Москва, ул. Кропоткина, д. 18, кв. 234, паспорт: 1485 684030, выдан ОУФМС по г. Москва), и гр. РФ Остапенко О. Л. (1987 г. р., регистрация: г. Москва, ул. Измайловская, д. 45, паспорт: 5637 573920, выдан ОУФМС по г. Москва), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гр. РФ Умаров Н. Е. (1990 г. р., паспорт: 1427 583939, выдан ОУФМС по г. Грозному, регистрация: г. Москва, ул. Тимирязева, д. 17), именуемый далее «Покупатель», заключили договор о следующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил двухкомнатную квартиру на 10 этаже 16-этажного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Краснопресненская, д. 11. Площадь составляет 47 кв.м.2. Приобретаемая квартира находится в долевой собственности Продавцов, каждому принадлежит по ½ доли на основании решения суда о разделе имущества № 5765903.3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 30 000 000 руб. Оплата произведена Покупателем полностью до подписания договора.4. Продавцы обязуются освободить указанную жилплощадь в срок до 30.03.2018.5. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.6. Оспаривание сделки возможно в суде в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ.

Подписи трёх сторон

Ответы юриста на вопросы о разделе квартиры после развода

Как произвести передачу квартиры при разводе?

Передача осуществляется путем заключения соглашения о разделе или в судебном порядке при отсутствии брачного договора.

Делится ли квартира, купленная моими родителями?

Имущество, приобретенное до брака, разделу не принадлежит. Если недвижимость покупалась за средства родителей, но оформлена на состоящего в браке ребенка, она включается в состав совместно нажитого имущества.

Как будет делиться квартира, оформленная на ребенка?

Согласно п.4 ст.60 СК РФ

, родители не могут претендовать на имущество детей, и наоборот. Если в недвижимости присутствует лишь доля ребенка, она к учету при разделе не принимается и остается за ним.

Как поделить квартиру в строящемся доме?

Раздел недвижимости по ДДУ при условии полной оплаты осуществляется в общем порядке. После сдачи квартиры супруг может предъявить иск в суд. Допускается оформление брачного договора или соглашения о разделе.

Если квартира принадлежит супруге, а муж делал в ней ремонт, может ли он претендовать на долю в ней, когда чеки на руках?

Да, такое право предусмотрено ст. 37 СК РФ

, т. к. ремонт предполагает увеличение стоимости жилья. С чеками необходимо обратиться в суд, можно взыскать половину затрат.

Куда обращаться при разделе квартиры, если доля в ней принадлежит ребенку?

Раздел недвижимости, доля которой в собственности несовершеннолетних, производится с участием органов опеки.

Супруга продала квартиру после развода, могу ли я получить долю с ее продажи?

Да, по закону имущество или вырученные деньги делятся пополам. Для взыскания следует обратиться в судебный орган с иском о разделе и выплате компенсации.

Как делится квартира, приобретенная за счет материнского капитала?

Маткапитал выдается с условием обязательного выделения долей всем членам семьи, в т. ч. и детям, их доли в разделе не участвуют. Делятся только части, принадлежащие родителям.

Заключение

При разводе раздел квартиры производится в судебном порядке или путем оформления нотариального соглашения при отсутствии ранее заключенного брачного контракта. В последнем случае процедура занимает минимум времени. Если начаты судебные разбирательства, они могут длиться от 1 до 4-5 месяцев.