Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2019 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году?

Содержание

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет:

Малолетние, то есть дети до четырнадцати лет ст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет ст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными. Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Нормативное регулирование

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения. Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Какие могут возникнуть сложности

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году происходит по тем же правилам, что и для взрослого дееспособного гражданина.

Сложности возникают в процессе распоряжения имущества. Государство строго следит за соблюдением детских интересов.

Потому любая операция с недвижимостью, принадлежащей ребенку, потребует привлечения органов опеки.

Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Органы опеки очень тщательно оценивают возможные перспективы. Недостаточно просто представить аналогичную площадь.

Должны быть соблюдены санитарные нормы, условия проживания не должны ухудшаться, приобретаемое жилье не может иметь меньшую ценность. Несоответствие хотя бы одному значимому параметру ведет к отказу в продаже.

Разрешение от органов опеки потребуется и на сдачу квартиры ребенка, и на передачу имущества во временное безвозмездное пользование, и на оформление недвижимости в залог.

Важный момент, упускаемый многими родителями, это и возможная эмансипация ребенка.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детямКак составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям узнайте из статьи: договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Как осуществляется приемка квартиры у застройщика, читайте здесь.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, смотрите здесь.

По общим нормам несовершеннолетний не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно до восемнадцати лет. Но в отдельных случаях ребенок может обрести дееспособность досрочно.

Если в шестнадцать лет несовершеннолетний вступает в брак, трудоустраивается по трудовому договору, организует свой бизнес, то судом он признается эмансипированным, то есть полностью дееспособным.

А это значит, что ребенок-собственник вправе распоряжаться квартирой по своему собственному усмотрению.

Оформить квартиру на ребенка не сложно. Но следует учитывать нюансы последующего владения и распоряжения недвижимостью.

По мнению большинства юристов, передача жилья в собственность ребенка целесообразна лишь в крайних случаях.

В основном же защитить интересы несовершеннолетнего лица и обеспечить получение им квартиры в будущем лучше через составление завещания в пользу ребенка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Может ли несовершеннолетний ребенок стать владельцем недвижимости

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр), и только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимое имущество приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Читайте также:  Как происходит оценка недвижимости для нотариуса

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести недвижимое имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Приватизация

Наиболее простой вариант - участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Читайте также:  Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – подробно о процедуре с точки зрения законов РФ

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных документах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это нужно сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как эта сделка не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Завещание

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит недвижимость от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе, и в случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Читайте также:  Как перевести в человекочитаемый формат документы из Росреестра?

Покупка квартиры для ребенка

Оформить квартиру на ребенка можно сразу, при совершении сделки купли продажи

Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо, если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре, так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей, поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео:

Может ли несовершеннолетний ребенок стать владельцем недвижимости

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр), и только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимое имущество приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Читайте также:  Как происходит оценка недвижимости для нотариуса

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести недвижимое имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Приватизация

Наиболее простой вариант - участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Читайте также:  Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – подробно о процедуре с точки зрения законов РФ

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных документах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это нужно сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как эта сделка не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Завещание

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит недвижимость от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе, и в случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Читайте также:  Как перевести в человекочитаемый формат документы из Росреестра?

Покупка квартиры для ребенка

Оформить квартиру на ребенка можно сразу, при совершении сделки купли продажи

Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо, если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре, так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей, поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео:

Основные моменты

Для заключения сделки по приобретению недвижимости на несовершеннолетнего неважно, сколько лет ребенку. По закону он может получить право собственности в любом возрасте, до достижения совершеннолетия.

Единственный возрастной признак, который учитывается при оформлении сделки – это наступление частичной дееспособности в день 14-летия.

До этой возрастной границы присутствие ребенка на сделке не обязательно — за него все делает законный представитель (родители/усыновители/опекуны/попечители).

Как только несовершеннолетний получает паспорт, то есть становится частично дееспособен, он должен подписывать бумаги сам.

Что это такое

Решая сделать сына или дочь собственником жилья, многие родители задумываются над тем, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Сомнения в законности такой сделки понятны, однако переживать не стоит.

Право собственности на недвижимость несовершеннолетний ребенок может получить разными способами.

Список вариантов для получения статуса полноправного владельца жилья или его части включает следующие позиции:

  • обычная сделка купли-продажи;
  • участие в приватизации;
  • договор дарения;
  • отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего в момент приватизации жилья;
  • завещание.

Сделка купли-продажи, совершаемая от имени несовершеннолетнего ребенка, требует одобрения муниципальным отделом опеки. Государство должно контролировать соблюдение прав ребенка до наступления его совершеннолетия.

Куда обращаться

Для совершения сделки купли-продажи родители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться в несколько инстанций:

Показатели Описание
Обычная сделка осуществляется через территориальное отделение Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В каждом муниципалитете действует филиал (обособленное подразделение или отдел)
Можно подать собранный пакет документов сотруднику многофункционального центра госуслуг (МФЦ) однако нужно уточнить, работает ли этот центра со структурой Росреестра
За разрешением на проведение сделки нужно обратиться в муниципальный орган опеки и попечительства
Если покупка производится при участии материнского капитала необходимо обратиться за подтверждением легитимности сделки в Пенсионный фонд РФ
Некоторые документы придется заверить у нотариуса

Собранные, нотариально заверенные документы не обязательно сдавать лично. Их можно отправить почтой, обязательно составив опись вложения и оформив уведомление о вручении по месту нахождения приобретаемого жилья.

Чем регулируется

Приобретение, оформление и регистрация жилой собственности на имя несовершеннолетнего ребенка регулируется нормами Гражданского, Жилищного, Налогового кодекса, а также рядом федеральных законов.

Выдача свидетельства о праве собственности происходит на основании Федерального закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Номер Описание
ФЗ-122 акт регулирует порядок регистрации недвижимости, называет отдельные виды прав на указанное имущество, определяет ответственность сторон

Именно на основании этого закона имя несовершеннолетнего ребенка будет указано в свидетельстве право владения квартирой.

Порядок получения ипотечного кредита на приобретение жилья для ребенка изложен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Номер Описание
ФЗ-102 отдельные главы посвящены госрегистрации сделки с банком, обеспечению сохранности имущества, обременению на жилье и пр

Закон описывает условия предоставления кредита, норму банковского процента, схему выдачи кредита, основные правила.

Однако у каждого банка свои проценты и программы, поэтому при оформлении сделки следует выбрать оптимальный и наиболее выгодный вариант.

В Налоговом кодексе установлены суммы, порядок и сроки уплаты госналога на продажу и покупку жилой недвижимости:

Глава Опиание
25 содержит также сведения о возможности получить налоговый вычет. Для приобретателей дорогостоящей недвижимости это отличный способ избежать уплаты госпошлины

Основанием для получения материнского капитала является Федеральный закон:

Номер Описание
ФЗ-256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»

А так же:

Показатели Описание
Гражданский кодекс РФ четко определяет порядок перехода права собственности на жилье. Подробную исчерпывающую информацию содержит второй раздел ГК. Кодекс разъясняет вопросы общего характера: условия, порядок оформления договора купли-продажи, ответственность сторон, причины расторжения.
Жилищный кодекс РФ подробно рассмотрены права нового собственника

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком Как осуществляется приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, узнайте в статье: приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Интересуетесь как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, читайте здесь.

Хотите узнать, можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка в России, смотрите тут.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году возможно. Государственные акты предусматривают разные варианты перехода права собственности от взрослого к ребенку.

Несовершеннолетний ребенок может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости (гараж, дача), транспортного средства вне зависимости от  его возраста: от рождения до исполнения 18 лет.

При наступлении совершеннолетия – он может самостоятельно распоряжаться имеющимся в его распоряжении имуществом. До наступления 14 лет, договоры и сделки подписываются законными представителями от имени несовершеннолетнего ребенка. С 14 и до 18 лет – ребенок сам ставит подпись в документах только с письменного разрешения законных представителей. Ими могут выступать родители, усыновители, опекуны.

При этом следует помнить, что сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляют только с согласия органов опеки. Они следят за тем, чтобы не нарушались или ущемлялись права несовершеннолетних.

Содержание

  1. Как сделать владельцем?
  2. Приватизация
  3. Наследство
  4. Дарственная
  5. Покупка

Как сделать владельцем?

Существует несколько способов сделать ребенка полноправным владельцем жилой недвижимости или ее части несовершеннолетнего ребенка:

  • ребенок – участник приватизации;
  • родители отказываются от своей части в пользу ребенка при заключении договора приватизации;
  • заключение сделки купли-продажи, где собственником указывают несовершеннолетнего;
  • заключение договора дарения;
  • составление завещания.

Приватизация

При процессе приватизации все прописанные на данный момент в приватизируемом жилье становятся его собственниками, в том числе, и несовершеннолетние дети. При заключении договора на приватизацию можно отказаться от своей доли в пользу другого/других собственников, в том числе, и несовершеннолетних детей. Таким образом, дети получают в собственность часть жилой недвижимости.

За несовершеннолетнего собственника до наступления его совершеннолетия (с 14 лет – имеет право подписи только с письменного согласия законных представителей) сделки от его имени заключаются законными представителями и с согласия органов опеки.

Так же следует помнить, что дети, проживающие на момент приватизации в данной квартире/доме, но не включенные в число собственников, по достижении своего совершеннолетия так же могут претендовать на долю в этой недвижимости. Это следует учитывать, особенно, если эту недвижимость собираются продавать.

Наследство

В собственность несовершеннолетнего при составлении завещания можно передавать, как жилую, так и коммерческую недвижимость. Завещание является еще одним способом оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка (или другую недвижимость). При отсутствии такового документа – ребенок унаследует часть имущества согласно порядку наследия.

Завещание может быть оспорено в судебном порядке другими или обойденными наследниками. Так же его могут не опубликовать. Лучше заранее оповестить наследников о решении или передать наследникам в собственность причитаемое им имущество другими способами (более надежными).

Дарственная

Подарить имущество, в частности недвижимость (жилая и коммерческая), несовершеннолетнему может любой даритель. Он может являться родственником, или не состоять с ним в родственных отношениях.

От имени несовершеннолетнего выступают представители (по закону ими являются родители/усыновители/опекуны), что должно быть указано в договоре. Даритель так же должен предоставить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на даримую недвижимость.

Покупка

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении). Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры  собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

В договоре купли-продажи обязательно указать размер долей или единоличное владение. Сделку заверяет законный представитель, действующий от имени несовершеннолетнего, что так же должно найти отражение в заключаемом договоре.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего или другое жилое имущество вполне возможно. Но при этом следует помнить, что дальнейшие действия с ними будут в значительной степени проблематичными, поскольку собственником будет несовершеннолетний. Поэтому практически любые действия с ней можно будет совершить после их одобрения органами опеки.

Скачать пример договора можно здесь.

В каких случаях необходимо оформление квартиры на несовершеннолетнего

Как уже говорилось, оформление недвижимости на несовершеннолетнего происходит по разным причинам. Например, родители могут позаботиться о будущем своего ребёнка, чтобы он точно не остался на улице. В этом случае ему будет, где жить, а с 18 лет он сможет распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным. Более того, недобросовестные люди не смогут отобрать у него имущество, пока он ещё полностью не вступил в права.

Как известно, до совершеннолетия распоряжается квартирой родитель или законный опекун. Сам ребёнок не может пока что проводить сделки с недвижимостью. Однако и представитель несовершеннолетнего не имеет права самостоятельно продавать или осуществлять отчуждение без согласия органов опеки. А они не разрешат лишить ребёнка имущества, если только взамен он не получит квартиру с такими же характеристиками или полную сумму за продажу на банковский счёт.

Конечно, есть и минус, ведь родители тоже не смогут как-либо распоряжаться квартирой подростка. Точнее, им потребуется убедить органы опеки, что процедура продажи никак не ущемляет интересы ребёнка. Зато можно быть точно уверенными в том, что в чрезвычайной ситуации наследник не останется на улице.

Есть и другая причина, когда люди решают переписать недвижимость на ребёнка. Например, подобное делают при разводе. Ведь, как известно, при расторжении брака приходится делить совместно нажитое имущество. Следовательно, если квартира принадлежит обоим супругам, то тогда её тоже придётся разделить. Однако если её передать ребёнку, то тогда она не будет считаться собственностью супругов. Поэтому делить её не придётся, и из списка совместно нажитого имущества она исчезнет.

Ещё одна возможная причина – желание сохранить квартиру при задолженности по кредиту. Потому как случаются ситуации, когда люди не выплачивают заёмные средства, а в итоге происходит имущественное взыскание. Если долг крупный, то тогда могут даже поместить квартиру под арест и впоследствии отобрать.

Если же она будет принадлежать детям, то тогда с ней ничего не смогут сделать. И она останется у семьи даже при задолженности по кредиту. Именно поэтому некоторые родители даже заранее переписывают недвижимость на своих потомков.