Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

  1. дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
  2. у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Содержание

Список лиц которые могут оспорить дарственную

Кто может подать исковое заявление о признании дарственной ничтожной? Это право имеют следующие лица:

  • даритель;
  • родственники и наследники;
  • одаряемый;
  • 3-и лица, чьи интересы пострадали в результате заключения данной сделки.

Подать иск в суд следует лишь в том случае, когда у вас имеются веские основания для этого. Обычно весьма не просто собрать доказательную базу для признания дарственной ничтожной, разве что есть желание вернуть недвижимое имущество в состав наследства.

Однако этого для суда будет не достаточно, чтобы удовлетворить ваши требования. Сбор доказательств, согласно нормам закона, полностью ложится на заявителя, так что не лишним будет найти специалиста, который поможет с этой задачей и увеличит шанс вынесения судом решения в вашу пользу.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

  • Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.
  • Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.
  • Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.
  • Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.
  • Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.
  • Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.
  • Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.
  • Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.
  • Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).
  • Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.
  • Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.
  • Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.
  • Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Обжаловать договор дарения на квартиру после смерти можно в течение трех лет после составления документа. Чтобы отстоять права на имущество после смерти родственника, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В суд стоит обращаться только с серьёзным причинами, он принимает только весомые основания для обжалования дарственной.

Случаи, когда заявитель вправе рассчитывать на положительный исход дела:

  • Если дарственная была некорректно составлена;
  • Если дарователь в период подписания договора находился в недееспособном состоянии;
  • Если дарователь находился в наркотическом или алкогольном опьянении во время подписания документа
  • Если не было получено согласие одного из супругов. Оно необходимо если недвижимость была приобретена в браке.

Основания, при которых не допускается дарение

Но есть и случаи, когда договор дарения составляется вопреки нормам действующего законодательства. К примеру, к малолетним детям, которым не исполнилось 14 лет, а также к тем людям, которые определены решением суда, как недееспособны, назначается опекун или законный представитель.

Данное лицо вправе совершать некоторые действия в интересах своих подопечных, чем они иногда и злоупотребляют. Так, если опекун составит договор дарения квартиры, которая принадлежит их подопечным, то данный договор считается никчемным, то есть таким, который не несет за собой никаких юридических последствий.

Следующий случай, когда дарственная оформляется на самих опекунов. Независимо от того, откуда опекуны — из воспитательных организаций, лечебных учреждений или органов опеки и попечительства, их сотрудники не имеют права принимать такие подарки от своих опекунов и лиц, которые проходят лечении в этих учреждениях или находятся на воспитании.

Помимо этого, сотрудникам муниципальных и государственных служб запрещено принимать в качестве подарков квартиры за выполняемые ими услуги или проделанную работу.

Если договор дарения составляется в приведенных выше случаях, то на основании общих положений гражданского законодательства такие договора признаются недействительными .

Как только сделка признана недействительной, квартира возвращается прежнему владельцу, а при необходимости возмещается нанесенный материальный ущерб.

Но законодателем было установлено, что право оспорить договор дарения сохраняется только на протяжении 3-х лет после его составления, оформления и вступления в силу. И сделать это можно только на тех основаниях, которые изложены выше. Этим и отличается договор дарения и купли-продажи. Последний предоставляет более широкий спектр возможностей по его оспариванию.

Есть мнение, что дарственную может отменить только сам даритель. если у него есть на то основания. Но это не так. Во-первых, выше был приведен пример, что в случае его смерти дарителя по вине одаренного, за него это могут сделать его наследники.

То есть, если у третьих лиц возникают веские основания, побуждающие их признать сделку дарения недействительной. они могут обращаться за защитой своих прав в суд.

К примеру, даритель может быть недееспособным. а это служит основанием для наследников оспаривать все сделки, которые осуществляет наследодатель.

Особенности написания искового заявления для опровержения

Подача искового заявления в государственный суд, чтобы отсудить недвижимость, должна осуществляться при удостоверении личности человека и в срок. Применение паспорта и соглашения дарения считаются первопричинами для рассматривания иска в суде. В заявлении должны иметься основные сведения, которые являются основанием для осуществления судебного процесса. Иначе нет возможности ни для разбирательства в суде, ни для вынесения судебных постановлений.

К исковому заявлению человека прикладываются требуемые бумаги, которые могут доказать небезосновательное обращение в государственный суд. Фотоснимки, записи, документы, справки, регистрация жилья – благодаря этому судьи могут получить основание для рассмотрения дела и вручения вам вашей доли в установленный срок.

Время собирания удостоверяющих бумаг ограничивается выполнением заседаний в РФ, потому приготовиться к процессу в суде надо по возможности заранее, в срок. Дополнения могут быть отправлены несколько позже искового заявления.

Перед опровержением желательно получить качественную консультацию и узнать: правда ли есть шанс опротестования в такой ситуации и насколько высока возможность победы в деле, чтобы отсудить жилище в России.

Как оспорить дарственную на квартиру

Согласно российскому законодательству, обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя, если будет выявлено нарушение, и возникнут сомнения в законности сделки.

Оспорить сделку после смерти владельца недвижимости, оформившего дарственную, можно в том случае, если:

  • тот, кому была предназначена квартира, не собрал необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на квартиру при жизни дарителя;
  • если при оформлении дарственной был нарушен закон, проигнорированы основные правила оформления подобных сделок с недвижимостью, или же квартира была передана лицу, не имеющему права на получение недвижимости в дар.

Следует проверить, не были ли нарушены условия дарения.

Так, оформление дарственной не допускается, если:

  1. Подаренная квартира принадлежит несовершеннолетнему или человеку, лишенному судом дееспособности.
  2. Квартира была подарена ребенку отцом или матерью.
  3. Человек, получивший квартиру в дар, работает в учреждении, оказывающем населению социальные услуги. Это связано с тем, что государство стремится свести к минимуму случаи коррупции.

Оспаривание дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарственная была оформлена с нарушением правил законодательства и подают в суд. Чтобы не проиграть дело, нужно в первую очередь проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.
  2. Затем нужно подать иск в суд и оплатить госпошлину в установленном размере – для физического лица — 300 рублей, для юридического лица – 6 тысяч рублей. Квитанция прикладывается к основным документам.
  3. Собирая документы, нужно убедиться в том, что в полной мере представлены необходимые доказательства того, что право гражданина было нарушено, а дарственная оформлена на незаконных основаниях. От того, насколько полным будет пакет документов, зачастую зависит решение суда.
  4. Составление искового заявления. В нем должны быть указаны все стандартные реквизиты, адреса и контакты, а также изложена причина подачи заявления в суд. Иск подается по месту жительства истца.
  5. Судебный процесс начинается после того, как документы были приняты и рассмотрены. Выделяют три этапа судебного разбирательства – открытие слушания, рассмотрение дела, изучение показаний и документов и вынесение решения. На суде важно не только грамотно изложить свою позицию, но и подкрепить ее документально и законодательно, указав, какие статьи законодательства, по мнению истца, были нарушены.
  6. Последний этап – исполнение решения суда. Если требования истца о признании сделки недействительной были удовлетворены судом, исполнить решение можно добровольно или принудительно. Добровольное исполнение предполагает возврат квартиры, оформленной по дарственному завещанию тому, кто имеет на нее законное право. Если же человек, незаконно получивший квартиру, не желает исполнять обязательство, начинают исполнительное производство и принудительное взыскание.

Желая оспорить дарственную, нужно учесть несколько моментов:

  • по своей сути дарственный договор – это безвозмездная сделка, оспорить которую можно лишь в крайнем случае, при наличии веских причин и доказательств;
  • после того, как квартира была передана по дарственному завещанию, его можно оспорить в течение трех лет, подав в суд соответствующий иск;
  • передавать по дарственному завещанию свое имущество могут физические лица, однако закон не запрещает составление таких договоров и юридическим лицам.

Шансы на то, что суд примет решение в пользу истца возрастут в несколько раз, если правильно составить исковое заявление и указать достоверную, вескую причину для оспаривания дарственной.

Оценка статьи:

(нет голосов, будьте первым)

Загрузка…

O-NEDVIZHKE.RUКак оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованным сторонам предоставляется три года с момента заключения договора.

После истечения данного срока, если появились факты, однозначно доказывающие, что договор может быть признан ничтожным через суд, для его расторжения доступны следующие варианты:

  • Привести доказательства того, что истец не был проинформирован о факте заключения договора, после чего 3-летний период будет отсчитываться со дня, когда истец по факту узнал о дарственной;
  • Срок давности может быть продлен исключительно заинтересованным лицом, но не дарителем;
  • Через 10 лет после перехода права собственности одаряемому, восстановление сроков давности становится невозможным.

Возможность признания договора дарения недействительным имеет временные ограничения:

  • Если даритель отзывает свою подпись, а одаряемый не признает расторжение договора, исковая давность составляет 5 лет;
  • Если стали известны новые обстоятельства, на основе которых договор может быть признан недействительным, у заинтересованных лиц есть один год для того, чтобы оспорить дарственную.

Какие документы понадобятся для расторжения договора

Доказать несостоятельность договора должен заявитель, и это довольно непростая процедура. Основная цель состоит в том, чтобы представить суду документальные свидетельства, подтверждающие, что даритель неадекватно оценивал свои действия, либо указывающие на злой умысел другой стороны.

Для этого можно применить:

  • медицинское свидетельство о психическом состоянии дарителя на момент составления договора;
  • документальное подтверждение недееспособности дарителя;
  • различные справки, полученные в правоохранительных органах;
  • свидетельские показания.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания

Чтобы оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, несогласное лицо может применять как общие основания, так и специальные, исходя из которых сделка может быть признана недействительной. Однако, любое из предоставляемых в суде оснований должно быть предусмотрено российским законодательством и иметь отношение именно к договорам дарения.

Чаще всего, дарственную оспаривают в том случае, если подаренный объект имеет высокую ценность, какую например, имеет недвижимость.

Оспорить завещание в суде можно, если:

  1. Неправильно оформлены документы, отсутствует свидетельства, выданное государственной регистрационной палатой.
  2. Обнаружены ошибки в указании условий или предмета дарения.
  3. Возникло подозрение на то, что договор дарения был использован для подмены юридической сделки, например, обычной купли – продажи.
  4. Лицо, оформившее дарственную, является недееспособным и не может совершать сделки, в том числе и с недвижимостью.
  5. Нельзя заключать сделки по дарению недвижимости, если человек был в нетрезвом состоянии или употребил наркотические препараты.
  6. Чтобы человек, владеющий недвижимостью, написал завещание, на него сильно давили психологически, угрожали, или даже наносили телесные повреждения.

Владелец квартиры может составить дарственную только по собственному желанию, на добровольной основе. При обнаружении факта принуждения или угроз, будет проведена проверка и судебное слушание, в результате чего сделка будет признана ничтожной.

Ошибки, при наличии которых можно оспорить завещание:

  1. Указана недостоверная информация.
  2. Отсутствует один или несколько из обязательных пунктов.
  3. Договор не соответствует Гражданскому законодательству.
  4. Была нарушена форма заключения сделки, например, договор не был заверен нотариально, не имеет печатей.

В некоторых случаях владелец квартиры не имеет права передавать ее посредством дарения. Также очень строго государство следит за тем, чтобы квартиры не предоставлялись в дар лицам, работающим на госслужбе, в образовательных или медицинских учреждениях.

Необходимые документы

Чтобы подать в суд иск об отмене дарственной на квартиру, нужно предоставить ряд документов:

  • исковое заявление, в котором должны быть указаны – номер договора на дарение квартиры и причина, по которой дарственную следует считать недействительной;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина – паспорт РФ;
  • соглашение на дарение квартиры;
  • документ, в котором содержатся сведения, служащие основанием для отмены действия дарственной.

Документы прикладываются к исковому заявлению и предоставляются в суд для дальнейшего оформления дела и проведения судебного заседания.

Сроки

Общий срок для оспаривания большинства юридических сделок – три года, это касается и сделок по оформлению дарственной. С трех до пяти лет можно увеличить срок, если удастся доказать, что дарственная была составлена не по добровольному решению владельца квартиры, а по принуждению.

Также, можно признать сделку недействительной и применить соответствующие гражданско – правовые последствия в течение одного года.

Однако, не всегда удается сразу выявить нарушение. Лицо может узнать о том, что квартира была подарена, а его права нарушены из – за незаконного заключения сделки по договору дарения, спустя несколько лет. В таком случае, оспорить завещание можно в срок – 10 лет.

При пропуске установленного срока лицо теряет свое право на оспаривание сделки. Данное право можно восстановить только в том случае, если срок был пропущен по уважительной причине, например, гражданин даже не знал о том, что принадлежащая ему квартира была подарена кому – то другому.

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке Процедура получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке описывается в статье: кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Со сроком действия технического паспорта на квартиру ознакомьтесь на этой странице.

Как оспорить дарственную на квартиру

Согласно российскому законодательству, обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя, если будет выявлено нарушение, и возникнут сомнения в законности сделки.

Оспорить сделку после смерти владельца недвижимости, оформившего дарственную, можно в том случае, если:

  • тот, кому была предназначена квартира, не собрал необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на квартиру при жизни дарителя;
  • если при оформлении дарственной был нарушен закон, проигнорированы основные правила оформления подобных сделок с недвижимостью, или же квартира была передана лицу, не имеющему права на получение недвижимости в дар.

Следует проверить, не были ли нарушены условия дарения.

Так, оформление дарственной не допускается, если:

  1. Подаренная квартира принадлежит несовершеннолетнему или человеку, лишенному судом дееспособности.
  2. Квартира была подарена ребенку отцом или матерью.
  3. Человек, получивший квартиру в дар, работает в учреждении, оказывающем населению социальные услуги. Это связано с тем, что государство стремится свести к минимуму случаи коррупции.

Оспаривание дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарственная была оформлена с нарушением правил законодательства и подают в суд. Чтобы не проиграть дело, нужно в первую очередь проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.
  2. Затем нужно подать иск в суд и оплатить госпошлину в установленном размере – для физического лица — 300 рублей, для юридического лица – 6 тысяч рублей. Квитанция прикладывается к основным документам.
  3. Собирая документы, нужно убедиться в том, что в полной мере представлены необходимые доказательства того, что право гражданина было нарушено, а дарственная оформлена на незаконных основаниях. От того, насколько полным будет пакет документов, зачастую зависит решение суда.
  4. Составление искового заявления. В нем должны быть указаны все стандартные реквизиты, адреса и контакты, а также изложена причина подачи заявления в суд. Иск подается по месту жительства истца.
  5. Судебный процесс начинается после того, как документы были приняты и рассмотрены. Выделяют три этапа судебного разбирательства – открытие слушания, рассмотрение дела, изучение показаний и документов и вынесение решения. На суде важно не только грамотно изложить свою позицию, но и подкрепить ее документально и законодательно, указав, какие статьи законодательства, по мнению истца, были нарушены.
  6. Последний этап – исполнение решения суда. Если требования истца о признании сделки недействительной были удовлетворены судом, исполнить решение можно добровольно или принудительно. Добровольное исполнение предполагает возврат квартиры, оформленной по дарственному завещанию тому, кто имеет на нее законное право. Если же человек, незаконно получивший квартиру, не желает исполнять обязательство, начинают исполнительное производство и принудительное взыскание.

Желая оспорить дарственную, нужно учесть несколько моментов:

  • по своей сути дарственный договор – это безвозмездная сделка, оспорить которую можно лишь в крайнем случае, при наличии веских причин и доказательств;
  • после того, как квартира была передана по дарственному завещанию, его можно оспорить в течение трех лет, подав в суд соответствующий иск;
  • передавать по дарственному завещанию свое имущество могут физические лица, однако закон не запрещает составление таких договоров и юридическим лицам.

Шансы на то, что суд примет решение в пользу истца возрастут в несколько раз, если правильно составить исковое заявление и указать достоверную, вескую причину для оспаривания дарственной.

Что делать, если квартира уже продана

Получая квартиру в дар многие спешат ее продать. Человек, который написал дарственную должен понимать, что с момента подписания договоры и последующей продажи квартиры он теряет права на нее, новый владелец  может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если кроме факта продажи не будет обнаружено никаких других оснований для оспаривания сделки, то дарственная считается действительной и оспорить сделку нельзя, в особенности, если квартира была продана.

Продавать квартиру, которая была подарена одному из супругов или ребенку, гражданин не имеет права. В завещании четко указано, на чье имя оформляется квартира, и следовательно, только этот человек вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может возникнуть ситуация, при которой даритель, осознав, что права на квартиру перешли другому лицу, пытается вернуть недвижимость себе и настаивает на том, что его права были нарушены.

В таком случае, суд чаще всего принимает сторону дарителя, если только одариваемому не удается доказать, что квартира была передана на добровольной основе, без принуждения.

Анализируя судебную практику в сфере оспаривания дарственной, можно сделать вывод о том, что данная процедура является весьма сложной и затратной. При этом все следует попытаться отстоять свои права. Оснований для оспаривания дарственной, полученной третьим лицом на квартиру, достаточно много, нужно лишь правильно составить иск и найти доказательства того, что права были нарушены.

Как выписать сына из квартиры без его согласия Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия? Найдите ответ в статье: как выписать сына из квартиры без его согласия

О том, как можно узнать не в аресте ли покупаемая квартира, читайте здесь.

Налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз рассматривается тут.

Видео: Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Заключение

Оспаривание сделки дарения квартиры не представляется легким процессом. Помимо необходимости наступления конкретных оснований, указанных в ГК РФ, необходимо отстаивание позиции в суде, что понимается как подача искового заявления, предоставление конкретных доказательств по делу, защита своих интересов в судебном заседании.

Для любого обжалования в судебном порядке установлен конкретный срок исковой давности. Его несоблюдение влечет невозможность защиты своих прав в суде.

Для каждого из оснований отмены сделки существует ряд необходимых документов, доказывающих необходимость отмены. Указанные документы являются специфичными для каждого из оснований.

Таким образом, оспаривание сделки по дарению квартиры является важным инструментом для защиты прав и интересов. Четкая регламентация оснований для отмены законом, а также необходимость доказывания в суде исключают безосновательное оспаривание дарственной.

Вопрос

Оформление договора дарения при недееспособности дарителя и его оспаривание

Между моей матерью и ее двоюродной сестрой был заключен договор дарения квартиры. Однако указанный договор был заключен из-за психического заболевания матери и ее неспособности адекватно оценивать значимость своих действий. К сожалению, до ее смерти недееспособность в судебном порядке не была оформлена. Могу ли подать в суд иск с просьбой отменить дарственную? Какие доказательства я могу представить?

Ответ

В Вашем случае Вы имеете полное право на подачу искового заявления в суд. Однако в иске Вам необходимо отразить все факты, которые свидетельствуют о психическом заболевании дарителя по сделке. Кроме того, необходимо предоставить соответствующие документы. Таковыми могут являться справки из медицинских учреждений, медицинская карточка. Кроме того, можно использовать и свидетельские показания. Если же процесс признания Вашей матери недееспособной был запущен, то можно представить в суд доказательства Вашей попытки признать дарителя по сделке недееспособным.

Общие аспекты

Дарственная – договор, который составляется не так уж и редко. Чаще всего сделка совершается между родственниками.

Выясним, что же она собой представляет и какие имеет положительные и отрицательные моменты.

Что это такое

Дарственной называют соглашение дарения, в соответствии с которым дарители передают право собственности на имущество определенному лицу.

Такой договор предполагает безвозмездную передачу объекта. По договору объект может передаваться в настоящий момент, или же прописывают положения, что он достанется лицу в будущем.

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны правила составления договора и возможность его оспаривать.

Дарение является двухсторонней сделкой. Чтобы ее совершить, обязательно наличие согласия дарителя и одариваемого.

Лицо, которому объект дарится, может и не принять недвижимость, если не видит в этом необходимости по ряду причин.

Плюс составления дарственной:

Имущество переходит безвозмездно Если не отражены иные условия
Право использовать и владеть имуществом Возникнет у одариваемых после регистрации, проведенной в соответствии с законодательством

Недостатки – соглашение может быть оспорено. В договоре отражают такие сведения:

  • данные дарителя объекта;
  • данные одариваемых;
  • предмет соглашения;
  • название недвижимости и ее характеристика;
  • данные из справок, что подтвердят права собственности;
  • подписи.

На кого можно ее оформить

Граждане, что являются дееспособными и достигли совершеннолетия, могут самостоятельно или по доверенности передать недвижимость как объект дарения.

При этом необходимо соблюсти несколько условий:

Квартира должна быть в собственности дарителя У него на руках должны быть все соответствующие документы, что подтвердят наличие права собственности
Желательно Чтобы не было оформлено ипотеку

Подарить квартиру можно любому:

  • гражданину;
  • юридическому лицу;
  • ребенку, который не достиг совершеннолетия;
  • лицу, являющемуся гражданином другого государства.

Чаще всего подобные договора заключаются между родственниками или близкими людьми. Человек может принять подарок или отказаться от него (к примеру, от ипотечного объекта).

Сделка не должна иметь «двойное дно», то есть не может быть одновременно безвозмездной и предполагать передачу средств.

Если квартиру передают близкому родственнику в первой степени родства, обязательства в оплате налога на доход не возникнет.

Если одариваемым является более дальний родственник, то размер налогового платежа составит 5% от стоимости квартиры.

В том случае, когда человек отказывается от уплаты налога, необходимо вернуть подарок. Круг наследников, которым можно передать квартиру, прописан в ст. 1142—1145 ГК.

Наследование осуществляется:

  • в соответствии с законом;
  • по завещаниям (гл. 63).

Нормативное регулирование

Актуальны нормы Гражданского кодекса. К примеру:

ст. 572 Устанавливается право передачи объекта в будущем
ст. 581 Переход обязательства дарения к наследнику
ст. 157 Заключение дарственной под условием
ст. 574 Обязательство зарегистрировать переход прав

При оспаривании сделки стоит руководствоваться гл. 32 ГК. Недействительной она признается в соответствии с параграфом 2 гл 9 ГК.

В ст. 577 и 578 ГК прописаны основания, по которым может быть отменено дарение.

Часто задаваемые вопросы

Нередко люди интересуются, как осуществляется оспаривание доли квартиры, или сколько есть времени у гражданина для подачи искового заявления. Выясним, что об этом говорится в нормативных документах.

Если речь идет о доле на квартиру

Лицо может передать в дар долю квартиры. И в данном случае также можно оспорить сделку, придерживаясь общих норм.

Оспаривание возможно только в том случае, если имело место очевидное нарушение законодательства.

Если новый владелец не совершил ничего противозаконного и соглашение оформлено надлежащим образом, то мало шансов на удовлетворительный результат.

Даритель может забрать свою долю в квартире, пока не завершено процесс переоформления объекта.

Если одариваемый не придет в регистрационный орган, то недвижимость и далее будет находиться в собственности дарителя.

В остальных случаях вопросы будут решаться в судебной инстанции. Стоит представить столько заявлений, сколько будет участников в разбирательствах.

Граждане не смогут оспорить договор в нотариальной конторе, юридической фирме. А сама процедура расторжения контракта должна осуществляться с учетом законодательных норм Российской Федерации.

Срок давности

Гражданин может подать иск об отмене действия дарственной в течение 3 лет после того, как переход права собственности будет зарегистрировано.

Если позднее станет известным обстоятельство, что может доказать незаконность заключения сделки, то лица могут утверждать, что не знали о наличии такого соглашения раньше.

Видео: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителяТогда 3-летний срок будет отсчитываться со дня, когда вы узнали о договоре. Продлевать срок давности вправе только заинтересованный гражданин, что не является дарителем.

Но в том случае, если с момента передачи квартиры прошло больше 10 лет, никакие сроки не подлежат восстановлению. Если пройдет больше времени, то шанс отменить соглашение будет мизерным.

Исключительная ситуация, когда возможен отзыв дарственной – даритель желает отменить соглашение, а одаряемый сопротивляется.

Срок исковой давности в таком случае составит 5 лет. Третье лицо может обратиться с заявлением в суд в течение года. Отсчет осуществляется с момента, когда стало известным определенное обстоятельство.

Если дарителю негде жить

К примеру, гражданин дарит квартиру, и позднее сам остается без крыши над головой. По этой причине обращается в суд для признания дарственной незаконной.

Сможет ли человек в таком случае добиться желаемого? Опять же, для признания сделки незаконной, нужно представить веские доказательства.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартиреКак разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд узнайте из статьи: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

До скольки лет платят алименты, если ребенок учится, читайте здесь.

Как подать заявление на развод через интернет Госуслуги, смотрите здесь.

Состояние бывшего владельца здесь не принимается во внимание. Дарственная является двухсторонней сделкой, которая оформлена официально и зарегистрирована.

Признать соглашение недействительным будет трудно, так как вряд ли найдется серьезное основание.

Можно попробовать подать иск, ссылаясь на тот факт, что при составлении договора лицо не осознавало последствий, к примеру. Важно также учитывать срок давности для предоставления заявления судье.

Оспорить договор дарения на недвижимость в отличие от соглашения купли-продажи, завещания, довольно трудно. Стоит иметь основание, учитывать срок давности для подачи иска.

Если ваша ситуация не попадает в перечень, прописанный в законодательстве (а он является исчерпывающим), то отмена дарственной будет невозможна.

Поэтому при возникновении необходимости обращения в суд собирайте максимум доказательств.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нормативная база

В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному разумению, то есть продать, обменять либо подарить, причем независимо от того к какой категории относится его собственность — к техническому приспособлению, бытовым предметам либо недвижимому имуществу.

При этом владелец должен помнить о том, что в некоторых случаях даже пользование и распоряжение осуществляется под условием:

  • Если речь идет об имуществе приобретенном в браке, потребуется согласование с супругом.
  • Также согласие потребуется, если, к примеру, та же квартира находится в залоге у банка, что актуально при оформлении ипотеки.

Если же вышеуказанные обременения на тот же дом не наложены, владелец имеет полное право распорядиться им по собственному желанию, то есть фактически подарить любому лицу, но опять же при соблюдении некоторых условий, которые налагаются законом в процессе перехода прав собственности в порядке дарения.

Так, в рамках ст.572 ГК РФ дарение недвижимости, как и другой вещи, должно сопровождаться соблюдением следующих условий:

  • безвозмездности, то есть обратной передачи уже другой вещи либо оказание услуги быть не должно;
  • безусловности, что требует передачу дара без каких-либо условий;
  • конкретизации, то есть дар должен быть осуществлен в отношении определенной вещи, а не выражаться в абстрактном обещании передать что-нибудь из имеющегося имущества;
  • своевременности, что выливается в дарение еще при жизни собственника, а не после его смерти, учитывая, что затем имущество передается уже только в порядке наследования.

Когда сделку можно считать правильно оформленной?

В порядке норм, определенных ст.574 ГК РФ, передача вещи в дар может быть осуществлена в устной форме. Если же речь идет о даре стоимостью свыше 3 тысяч рублей либо недвижимом имуществе, оформление договора дарения в письменном виде является обязательным, учитывая, что в процессе передачи предстоит еще и государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Однако в отличие от того же завещания, дарение не обязательно осуществлять в присутствии нотариуса и, соответственно, заверять указанный документ, кроме единственного исключения.

Так, в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ нотариальному удостоверению подлежит передача части квартиры, которая пребывает в долевой собственности.

При этом следует отметить, что при удостоверении того или иного документа нотариус проводит юридическую оценку договора.

Поэтому если существуют опасение, что родственники дарителя впоследствии могут осуществить попытку оспорить передачу той же квартиры, оформить дарственную лучше у нотариуса.

Кстати, при последующей регистрации права собственности нотариально заверенный договор существенно сократит время регистрации, учитывая, что проверка юридической чистоты сделки уже была проведена.

Обращение в суд

В рамках ст.45 Конституции РФ каждому гарантирована защита прав и интересов, которые возможно отстоять в рамках закона лично либо посредством судебной системы.

То есть если даритель либо его родственники считают, что из права ущемлены, они имеют полное право оспорить дарственную в судебном порядке.

Когда необходимо?

Как правило, если дарственная оформлена ненадлежащим образом, она недействительна изначально, в связи с чем получить имущество даже при большом желании сторон вряд ли возможно.

Однако если указанный документ был заверен нотариально и прошел переоформление прав собственности в Росреестре, сделку можно оспорить только в судебном порядке.

Образец искового заявления

Исковое заявление является не только требованием о восстановлении нарушенных прав, но и процессуальным документом, при составлении которого должны соблюдаться требования установленные  ст.131 ГПК.

С образцом искового заявления об оспаривании дарственной можно ознакомиться ниже:

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление о признании договора незаключенным

Судебная практика

Имущественные споры, включая и передачу жилого помещения в дар, являются наиболее распространенными. Но вот решения, принятые в связи с рассматриваемым вопросом отмены дарственной, являются в большинстве своем отрицательными.

Свяязано это с тем, что оснований для отмены договора дарения предусмотрено законом крайне мало, да и то их нужно еще и подтвердить документально.

В частности, наибольшие затруднения возникают при доказательстве совершения сделки в состоянии невменяемости, особенно, если отсутствуют медицинские документы.

Поэтому в данной ситуации могут быть использованы показания свидетелей, которых конечно при совершения обмана редко приглашают.

Также затруднения могут возникнуть при установлении факта неимущественной ценности квартиры, ведь подтвердить, что жилое помещение не представляет ценности, трудно, особенно если речь идет об обычной двушке в стандартном доме, а не в здании отнесенной к культурному наследию.

Могут возникнуть сложности и при опротестовании дарственной в связи с отсутствием согласия супруга. Прежде чем требовать предоставления указанного документа необходимо доказать, что дом приобретен за общие средства супругов, а не за деньги, полученные от той же тещи либо свекрови.

Примеры из судебной практики:

Решение Николаевского районного суда по делу № 2-306/2017

Решение Мелеузовского районного суда по делу № 2-1206/2017

Решение Красноармейского районного суда г.Волгограда по делу № 2-811/2017

Заочное решение Одоевского районного суда по делу № 2-423/2017

Нюансы

Возможен ли спор по доле в квартире?

В рамках ст.250 ГК РФ при продаже доли собственник обязан уведомить других дольщиков о намерении передать свою долю и предложить им право преимущественной покупки, при оформлении дарственной нормы указанной статьи не применяются.

Это значительно облегчает оформление дарственной.

То есть если даритель желает передать свою долю даже постороннему ребенку, спрашивать разрешения у совладельцев квартиры, а также уведомлять их о переходе прав собственности другому лицу он не обязан.

Единственным нюансом является тот факт, что дети не обладают дееспособностью, а значит подписать договор самостоятельно не могут, в связи с чем потребуется привлечение законного представителя крохи.

Как быть, если жилье уже продано?

С момента оформления права собственности в результате дарения новый владелец квартиры может ее продать даже на следующий день, что конечно создаст определенные трудности, если даритель впоследствии передумает, причем на вполне законных основаниях.

При этом, если продажа квартиры была произведена в соответствии с нормами закона, истребовать жилое помещение в натуре бывший владелец не сможет в виду добросовестности сделки.

Именно поэтому в рамках ст.578 ГК РФ одаряемый может рассчитывать на компенсацию уже в денежном эквиваленте.

Образец расписки в получении денег за квартиру

Образец расписки в получении денег за квартируобразец расписки в получении денег за квартиру вы найдете в нашей статье.

Какой налог с продажи квартиры по наследству можно уплачивать? Узнайте тут.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое? Подробности — здесь.

Если есть прямые наследники

Собственник жилого помещения в силу ст.209 ГК РФ может распоряжаться своим имуществом как угодно, причем без учета родственных связей либо иных обязательств.

Это предопределяет возможность передачи в дар квартиры любому лицу без учета интересов прямых наследников, которые могут рассчитывать на обязательную долю только в рамках наследования на основании ст.1149 ГК РФ.

Можно ли оспорить, если имущество совместно нажитое?

При передаче в дар недвижимого имущества, приобретенного в браке, наличие согласия супруга обязательно, что предполагает вероятность оспорения дарственной без указанного документа.

Но сложность данной ситуации заключается в том, что на начальном этапе истцу необходимо доказать, что квартира приобретена не только в браке, но и за общие средства.

При этом суд все равно на начальной стадии будет исходить из позиции совместно нажитого имущества, если квартира приобретена в браке, что предопределяет возможность оспорения. Если обратное доказано не будет.

Допускается ли через 3, 5, 10, 20 лет?

Исковой срок признания договора дарения недействительным составляет от 1 года до 3-х в зависимости от обстоятельств, описанных выше.

Однако в той же ст.181 ГК РФ сказано, что, если лицо, не являющееся стороной сделки, узнало о нарушении своих прав позднее указанного срока, дарственную все еще можно оспорить, но в пределах 10 лет с даты подписания договора дарения.

То есть если тот же старший сын узнал только после смерти отца, что квартира подарена, более того передача произошла в виду невменяемого состояния отца, сделку можно опротестовать.

Предоставляются ли какие-либо льготы инвалиду?

В рамках ч.2 ст.333.36 НК РФ инвалиды 1 и 2 группы освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции в качестве истца, что актуально также в отношении ветеранов, инвалидов ВОВ и участников боевых действий.