Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка и как это сделать

Оспорить и добиться снижения кадастровой стоимости в досудебном порядке удается не всегда – комиссия по тем или иным причинам может отклонить заявление. В этом случае остается только один вариант – обратиться в суд. Оспаривание кадастровой стоимости в суде – процедура непростая, она имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать. В данной статье мы разберемся, как это происходит и как правильно составлять иск об оспаривании кадастровой стоимости.

Содержание

Как составить иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Для того чтобы рассмотрение дела имело перспективы, иск в суд оспаривание кадастровой стоимости должен быть составлен в строгом соответствии с установленными правилами. Но прежде, чем подавать иск, нужно определиться с требованиями и основаниями. Требования у истца могут быть различными, например:

  • привести кадастровую стоимость участка к его реальной рыночной стоимости;
  • пересмотреть стоимости недвижимости с учетом выявленных неточностей, ошибок при расчетах, недостоверных сведений, технических ошибок и т.д.;
  • оспорить действия (бездействие) комиссии по рассмотрению споров относительно кадастровой стоимости.

Основания, которые дают обращаться в суд – это завышенная стоимость объекта недвижимости в госкадастре (вследствие ошибок при оценке или различиях между рыночной и занесенной в Кадастр стоимостью), а также отказ комиссии ее пересмотреть.

  • Когда работа по подготовке к судебному процессу закончена, основания и требования определены, можно переходить непосредственно к составлению иска. Рекомендуется придерживаться такой структуры документа:
  • шапка искового заявления – наименование суда, куда будет подан иск, сведения об истце и ответчике (ФИО или наименование организации, адрес, контактные данные, такие как телефон, e-mail);
  • суть иска – какие права истца были нарушены действиями или бездействием ответчика;
  • основания и доводы – подробная информация о том, почему истец считает, что кадастровая стоимость должна быть пересмотрена, с доказательствами и примерами. Также необходимо указать, что обращение в комиссию не дало результата, потому пришлось обращаться в суд;
  • требования – чего именно хочет добиться заявитель, например, привести кадастровую стоимость к рыночной, устранить ошибки при ее определении и т.д.;
  • перечень документов, которые прилагаются к иску и додаются вместе с ним.

В делах по оспариванию кадастровой стоимости аргументация играет главную роль, потому необходимо подготовить для суда ряд документов:

  • справка о текущей кадастровой стоимости объекта с обязательным указанием даты, на которую она была определена;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • подтверждение недостоверности сведений, используемых для расчета кадастровой стоимости (например, заключения эксперта о состоянии почвы в регионе, реальная площадь земельного надела и т.д.) – если используется данная аргументация;
  • подтверждения выявленных ошибок при расчетах – если используется данное основание для оспаривания;
  • заключение эксперта о рыночной стоимости участка – если это является основанием для иска;
  • копия обращения в комиссию и ее решения.

Кроме того, потребуется доверенность, если истец представляет свои интересы не лично, квитанция об оплате госпошлины, а также подтверждение вручения извещений о подаче иска всем заинтересованным сторонам (в первую очередь, стороне ответчика).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде: порядок действий

Для того чтобы оспорить в суде кадастровую стоимость, необходимо придерживаться такого порядка действий:

  1. Подготовка документов и искового заявления – о том, как оставить иск, подробно описано выше. Документы, подаваемые вместе с ним, должны быть достоверными, если речь идет о копии, она должна быть обязательно заверена нотариально. Все проводимые экспертизы должны выполняться специалистами соответствующей квалификации и с необходимыми полномочиями.
  2. Подача заявления в суд. Рассмотрение иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости – это дело районных судов общей юрисдикции, соответственно, заявление подается в такой суд по месту нахождения объекта спора. Его можно передать лично в канцелярию или направить заказным письмом. Одновременно копия иска отправляется заинтересованным сторонам (например, ответчику).
  3. Рассмотрение дела. В назначенное время истце или его представитель должны прийти в суд, подтвердить позицию, заявленную в иске, озвучить доказательства своей правоты и убедить суд в том, что кадастровая стоимость должна быть пересмотрена. Если это получится, решение будет в пользу заявителя. В противном случае истец может обратиться в апелляционную инстанцию.
  4. Исполнение вердикта. Текст решения суда направляется в комиссию, которая должна принять решение о пересмотре стоимости.

После пересмотра и внесения изменений в кадастр заявитель может получить справку о новой стоимости своего участка. На этом процедура оспаривания завершается.

Помощь адвоката по оспариванию кадастровой стоимости

Процедура пересмотра кадастровой стоимости довольно сложная — необходимо не только правильно подготовить иск и сопутствующие документы, но и убедить суд в том, что нынешняя стоимость не отвечает действительности. Потому самостоятельно вести такое дело не рекомендуется, намного лучше поручить его квалифицированному юристу. Адвокат самостоятельно оценит обстоятельства дела, предложит оптимальный вариант для достижения поставленной цели, соберет документы и составить исковое заявление. Кроме того, он будет представлять ваши интересы на суде, что существенно повысит шансы на положительное решение спора.

Заключение

Если не удалось пересмотреть кадастровую стоимость в досудебном порядке, это можно сделать в суде. Но нужно соблюдать установленный порядок оспаривания, правильно составить иск и подготовить полный пакет документов. Если вы не уверены. Что справитесь, лучше доверить дело опытному адвокату.

Что такое пересмотр и оспаривание?

Foto2Может возникнуть ситуация, когда по определенным причинам кадастровая стоимость (далее – КС) земельного надела была рассчитана неверно.

Если ошибка состоит в ее завышении, это повлечет для его владельца негативные финансовые последствия.

С него будут взиматься большие суммы платежей, чем при правильном расчете КС объекта недвижимости.

С другой стороны, когда кадастровая стоимость занижена, хозяин землевладения в случае, например, его продажи не может претендовать на получение суммы, которую он бы получил при правильном определении КС земли.

Таким образом, в адекватной оценке кадастровой стоимости земельного участка должен быть заинтересован прежде всего его владелец.

Если данная величина определена неверно с точки зрения хозяина землевладения, он может попытаться ее оспорить. Это возможно сделать двумя способами: обратиться в комиссию по переоценке либо подать соответствующий иск в суд.

В случае вынесения решения в пользу заявителя, кадастровая стоимость участка подлежит пересмотру со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Цели проведения

Владелец участка, оспаривая его кадастровую стоимость, обычно преследует одну или несколько следующих целей:

  • уменьшение суммы платежа по налогу на землю;
  • снижение выкупной цены, которую потребуется заплатить за оформление участка в собственность;
  • пересмотр размера арендной платы за пользование землей в меньшую сторону;
  • совершение сделки с объектом недвижимости на более выгодных условиях (таких, как продажа участка или его сдача в аренду);
  • уменьшение суммы имущественного налога (если на территории землевладения располагается организация).

Гражданин, в распоряжении которого находится угодье, в особых случаях может быть заинтересован в увеличении размера выплаты по страховке или пересмотре в большую сторону суммы материального ущерба. В таких ситуациях его интерес состоит в переоценке кадастровой стоимости земли в сторону ее повышения.

В соответствии с законодательными актами на уровне регионов и муниципалитетов владелец участка может быть заинтересован в пересмотре его кадастровой стоимости и в других случаях, когда это ему выгодно.

Основания

Foto3Таких оснований всего два:

  1. при проведении процедуры оценки кадастровой стоимости земельного участка использовались данные, которые нельзя считать достоверными;
  2. на момент утверждения кадастровой стоимости участка была проведена оценка его рыночной стоимости.

Под недостоверными данными обычно подразумеваются ошибки, допущенные оценщиками в процессе осуществления оценочных действий.

К числу наиболее распространенных ошибок относятся некорректное определение эксплуатационных параметров объекта.

В постановлении Верховного суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г. подчеркивается, что данные, полученные по результатам оценки, будут искажены, если:

  • допущены ошибки при составлении перечня объектов, которые подлежат оценке;
  • оценщиком были неверно определены условия, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость участка (это его расположение, предназначение для использования, нахождение на территории санитарно-защитной или иной особой зоны, степень пригодности для использования по назначению);
  • в расчетных операциях содержатся ошибки;
  • не было учтено, что объект на момент оценки находится в аварийном состоянии.

Причиной использования недостоверных сведений при постановке участка на учет могут быть и технические ошибки.

Что же касается случая, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, последняя должна определяться на дату, в которую произведено утверждение кадастровой стоимости.

Чтобы убедиться, что основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта действительно имеются, можно сделать официальный запрос в местном подразделении Росреестра. В соответствии со ст. 24.18 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» на него должны ответить не позже, чем через 7 дней.

Лица, проживающие в регионах, в которых сумма налога до сих пор определяется, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, оспорить кадастровую стоимость участка не могут.

Результаты переоценки земли

Возможных результатов всего два: либо просьба заявителя будет удовлетворена, либо в пересмотре КС откажут.

Если имело место обращение в комиссию по переоценке кадастровой стоимости и решение было вынесено не в пользу обратившегося, последний вправе подать иск в суд.

При вынесении решения об удовлетворении требования истца суд указывает в нем кадастровую стоимость, которая была установлена в ходе судебного разбирательства. Она подлежит регистрации в кадастре, как и в случае ее пересмотра комиссией по переоценке.

Если же решение вынесено не в пользу истца, последний вправе обжаловать его в апелляционном порядке. Это следует сделать в течение месяца с момента его получения его копии.

Стоимость и сроки

В случае оспаривания кадастровой стоимости земли в комиссии Росреестра решение выносится в течение 1 месяца с момента обращения с заявлением, а если подается иск в суд – то в течение 2 месяцев.

Когда дело достаточно сложное, постановлением суда период его рассмотрения может быть продлен еще на месяц. Данные сроки действительны при условии корректного составления искового заявления и приложения к нему всех необходимых документов.

Рассмотрение заявления в комиссии не сопряжено для заявителя с дополнительными расходами, а при подаче иска в суд необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей для граждан и 4500 рублей для организаций.

Заявитель вправе для защиты своих интересов привлекать к делу своего представителя, функции которого может выполнять адвокат. За адвокатские услуги истец выплачивает ему вознаграждение в соответствии с условиями предварительно принятого соглашения.

Заявитель может нести и другие дополнительные расходы, в том числе на проведение экспертиз или на оплату проезда.

При вынесении решения в его пользу все судебные расходы ему компенсируются, если они будут подтверждены документально.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором квалифицированным юристом рассмотрен пошаговый процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Заключение

Если определение кадастровой стоимости земельного участка проведено некорректно или после ее регистрации была установлена рыночная стоимость земли, ее владелец вправе потребовать назначения процедуры переоценки КС.

Для этого он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС либо в суд. В таком случае ему потребуется написать заявление, адресованное комиссии, или подать исковое заявление. Также необходимо приложить нужные документы.

Ни в комиссии, ни в суде дело без приложенных к заявлению необходимых документов не рассматривается.

Срок рассмотрения заявления в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости не превышает 1 месяца, к кому же это не накладывает на него дополнительных расходов. В суде же иск будет рассмотрен по существу в течение 2-3 месяцев, а при подаче искового заявления уплачивается госпошлина.

Решение комиссии или ее отдельные действия могут быть оспорены в судебном порядке. Но и решение суда первой инстанции не всегда бывает окончательным. Его можно провести обжалование в порядке апелляции.

В случае удовлетворения требований заявителя кадастровая стоимость объекта устанавливается в соответствии с решением, вынесенным комиссией по пересмотру КС или судом.

Зачем снижать кадастровую стоимость?

К сожалению, расчеты кадастровой стоимости объекта производятся с сильными отклонениями от реальной рыночной стоимости. Допустим, в вашем районе (или квартале) есть два объекта недвижимости – один 1970-х годов постройки, а другой – 2000-х. Кроме того, один из них может относиться к бизнес-классу и иметь больший метраж, а другой – к эконом-категории меньшего размера. В итоге возникает ситуация, когда произведенный по новому объекту расчет может применяться (с учетом метража) также и к более старому, что приводит к некорректному формированию итоговой кадастровой стоимости.

При обращении собственника объекта кадастровой оценки для ее пересмотра в профильные инстанции как правило следует отказ. В такой ситуации остается только оспаривать оценку в судебном порядке. Однако, без помощи квалифицированного эксперта-оценщика, сделать это крайне затруднительно, поскольку суд редко в таких ситуация встает на сторону ответчика. Привлеченный независимый эксперт, проведя переоценку и защитив ее в суде, поможет снизить стоимость земельного участка или строения до 30%, что в конечном счете позволит снизить налоговое бремя владельца. Рассмотрим некоторые примеры успешного снижения налогообложения из нашей практики.

Следите за руками

В небольшом городе Московской области, примерная удаленность – 40 км (Зеленоград) – был оспорен налог на объект капитального строительства (ОКС) – строение под торговые помещения. Площадь строения около 4000 м2, налог на него составлял до оспаривания в суде и пересчета 500 000 руб./год. После привлечения эксперта-оценщика и проведения пересмотра в судебном порядке налог удалось снизить на 30%, до 350 000 руб./год.

Основным аргументом в ходе прений было то, что при расчете кадастровой стоимости государство рассчитывало налог на объект, который находился на удалении от центра по той же ставке, что и объекты в центре Зеленограда.

Еще один реальный пример успешного снижения налоговой ставки из практики в этом году – дачный поселок на территории Московской области. Земля, отведенная под строительство инфраструктуры (строительство котельной, парковочного пространства и дорожных участков), площадью 85 ГА, согласно кадастровой стоимости ее налоговая ставка в год составила 1 000 000 руб.

Однако, в ходе судебного оспаривания удалось выявить, что данный участок оценивали изначально не как площадь для строительства инфраструктуры, а как землю под строительство жилого фонда. Таким образом, при пересчете кадастровой стоимости налоговая ставка снизилась на 50%, до 500 000 руб./год.

Помимо этого есть и примеры снижения налога на городскую жилую недвижимость. Дом на 60 (средний метраж однокомнатной квартиры составлял 50 м2) квартир в ЦАО, Тверском районе, построенный в конце 60-х гг. был оценен как аналогичный по этажности объект, расположенный в том же квартале, но построенный на десять лет позже. Первоначально рассчитанная налоговая ставка составляла порядка 5000 тыс./руб. При переоценке независимого консультанта в суде удалось провести переоценку актива с учетом его амортизации, снизив налоговую ставку на 20%, до 4000 тыс./руб.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  1. Оценка консультантом перспективы снижения стоимости
  2. Составление заявки и ее отправка консультантам ГНК
  3. Подготовка предварительного отчета
  4. В течение нескольких дней идет согласование отчета с экспертами СРО.
  5. Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре
  6. На основе предоставленного отчета комиссия при Росреестре снижает стоимость. Если следует отказ, то следующий шаг – обращение в суд.
  7. Оспаривание стоимости в судебном порядке
  8. Наш эксперт-консультант, на основе предварительного отчета, представляет Ваши интересы в суде. Как показывает практика, в 90% случаев судебный процесс удается выиграть, в результате чего производится перерасчет стоимости в пользу собственника объекта.
  9. Перерасчет налоговой ставки и прочих платежей
  10. Заключительный этап – перерасчет налоговых и прочих платежей на основании переоценки стоимости объекта.

В одну большую кучу

Каким образом осуществляется оценка объекта в соответствии с законодательством РФ? Согласно пункту 3 Федерального стандарта оценки №4 (далее – ФСО №4), «под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности». Как следует из вышеприведенных примеров не всегда оценщик считает необходимым использовать все предусмотренные пункты. Кроме того, в пункте 6 прописано, что «для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке».

В пункте 9 уже говорится о том, что «Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован…». Как видно из нашего опыта, такое происходит далеко не всегда, поэтому и приходится прибегать к оспариванию в судебном порядке. Тут, вероятно, оценщик руководствуется пунктом 12, который предполагает, что «В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки проводится оценка рыночной стоимости, определяемой индивидуально для конкретного объекта недвижимости».

Еще одним важным фактором может быть использование некорректных данных, которые используются оценщиком для определения стоимости, согласно пункту 14 ФСО №4, «включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости, фонд данных землеустроительной документации, фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований. Допускается использование информации из иных источников, содержащих сведения доказательного значения». Вольное толкование данного положения также может развязать руки оценщику для определения некорректной стоимости объекта.

Пространство для маневра

В 17-м пункте прописано, что «для каждой группы объектов оценки оценщиком должна быть выбрана модель оценки, позволяющая на основе информации о ценообразующих факторах рассчитать кадастровую стоимость любого объекта оценки, входящего в данную группу». Тут можно предположить, что оценщик в праве выбрать модель, если таковая есть, рассчитывающую не оптимальную для владельца объекта стоимость. 20 пункт ФСО №4 предполагает, что «при наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки расчет кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется преимущественно на основании сравнительного подхода». Но на практике специалисты не всегда используют такой подход

Также пункт 22 прямо предписывает следующее. «если оценщиком использовано более одного подхода к оценке, результаты применения подходов должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта оценки». Зачастую несогласование и приходится оспаривать владельцам имущества и привлеченным консультантам в суде, где «в случае существенного расхождения результатов расчета кадастровой стоимости объекта оценки, полученных с применением различных подходов, оценщик должен провести анализ причин полученного расхождения»

Как показывает опыт наших консультантов, государственные оценщики в большинстве случаев избегают досудебного оспаривания и пересмотра методов оценки.

Что нужно знать

Ранее сумма налога, который выплачивался за использование земельного участка, была сравнительно небольшой, но после введения некоторых законопроектов данная сумма начала рассчитываться на основании оценочной стоимости земельных участков, что привело к увеличению данного сбора. В связи с этим многие собственники начали задумываться над тем, можно ли как-то сократить рассчитанную стоимость земельного участка, чтобы уменьшить сумму выплачиваемых налогов.

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает достаточно большое количество вариантов, с помощью которых можно добиться решения данной проблемы.

Но перед тем, как начинать решать эту проблему, стоит крайне внимательно отнестись к изучению определенных вопросов, так как это позволит сократить время, необходимое для решения проблемной ситуации.

Нормативное регулирование

Начиная с 1 января 2015 года, в Налоговом кодексе появилась новая 32 глава, которой регулируется налогообложение имущества физических лиц, в то время как соответствующий закон полностью утратил свою силу.

Данный нормативный акт появился после введения Федерального закона №284, который был принят 4 октября 2014 года, и внесенные изменения в любом случае затронут любого человека, имеющего собственный земельный участок, гараж или квартиру.

Ключевое изменение заключается в том, что теперь сумма налога, начисляемого за пользование недвижимым имуществом, будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как это было ранее.

Обращение в суд и примеры из судебной практики

Процедура подачи искового заявления в суд является достаточно простой. Гражданину вполне достаточно подготовить текст документа, после чего приобщить к нему определенные бумаги, с помощью которых можно будет доказать необходимость проведения переоценки. После этого вполне достаточно будет дождаться, когда судья вынесет соответствующее решение.

При подаче искового заявления сразу при обнаружении неточности вопрос будет рассматриваться на протяжении двух месяцев, но если гражданин предварительно обратился в Росреестр для досудебного решения, в суде вопрос потом будет рассматриваться не более месяца.

Таблица случаев из судебной практики

Образец акта о самовольном захвате земельного участка

Образец акта о самовольном захвате земельного участкаОбразец акта о самовольном захвате земельного участка поможет вам правильно составить свой бланк для подачи в суд.

Когда возникает момент возникновения права собственности на земельный участок — смотрите далее.

Читайте тут, как оформить паспорт на земельный участок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что это такое?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Обжалование стоимости земельного участка — распространенная юридическая практика в Российской Федерации. Инициируется, преимущественно, для снижения цены и, как следствие, налога на землю. Величины эти взаимосвязаны, согласно ст. 387 Налогового Кодекса России.

Основной причиной возникающих споров, является неправильная, точнее сказать упрощенная, оценка стоимости участка со стороны государства.

Кадастровая стоимость земли базируется, при этой оценке, на установленной органами исполнительной власти средней цены на землю, исходя из второго пункта 66 статьи Земельного Кодекса.

О том, что такое кадастровая стоимость участка, вы можете узнать в этой статье.

Однако в реальности участки вовсе не являются идентичными, и средняя оценка не дает адекватного отражения фактическому состоянию дел.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Результаты оценки могут быть оспорены собственником участка, которым может быть:

  1. физическое лицо, если завышенная стоимость затрагивает его интересы;
  2. юридическое лицо, если земельный участок находится в его собственности;
  3. властные органы, если объект спора находится во владении соответствующих органов.

Особенностью разделяющей процесс оспаривания для юридических и физических лиц является необходимость подачи заявки в комиссию по пересмотру стоимости для первых. В то время, как «физики» могут обращаться напрямую в суд, минуя этот шаг.

То же касается и органов власти — собственников земли. Обратиться в суд они имеют право лишь при отказе в пересмотре стоимости, полученном от комиссии.

Основания для оспаривания результатов кадастровой оценки

К причинам, которые могут выступить основанием для переоценки стоимости относятся:

  • несоответствие сведений Кадастра Недвижимости реальному положению дел;
  • несоответствие кадастровой стоимости земельного участка, той величине которую установила независимая комиссия;
  • при несоответствии даты установления рыночной стоимости дате, когда проводилась оценка кадастровой;
  • при других нарушениях порядка и правил оценки земельных участков, нарушающих установленные нормы.

При наличии одного или нескольких из этих оснований собственник земельного участка вправе обратиться с заявлением об обжаловании. Как упоминалось выше, физ. лица могут идти напрямую в суд, пропустив этап досудебного разбирательства.

Если вам интересно узнать, как самостоятельно оценить стоимость земельного участка, то вы можете прочитать руководство по этому вопросу по ссылке.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Прежде всего потребуется пакет документов, удостоверяющих Вас в качестве собственника и бумаги с информацией о текущей стоимости. Это должны быть:

  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, являющегося предметом спора;
  • справку о кадастровой стоимости земельного участка, с указанием оспариваемой величины;
  • бумаги служащие подтверждением неправильных расчетов кадастровой стоимости земельного участка;
  • если была установлена рыночная стоимость, которая явилась причиной оспаривания кадастровой, то подается отчет о расчетах;

В этой статье вы можете узнать, как рассчитать рыночную стоимость земельного участка.

  • экспертное заключение о вышеупомянутом отчете, если таковой имеется;
  • грамотно составленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Наличие полного пакета перечисленных документов является обязательным для принятия заявления к рассмотрению. Неправильно заполненные бумаги, либо их недостаток может служить основанием для отказа.

О том, как и где можно получить кадастровую справку на участок, вы можете узнать по ссылке.

Порядок внесудебного процесса оспаривания кадастровой стоимости

При процедуре переоценки величины стоимости земельного участка нужно следовать в указанном порядке:

Первым шагом направить обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости

Комиссия находится при отделении РосРеестра того региона, за которым закреплен интересующий Вас участок. Сделать это можно в течение 5 лет со дня установления нынешней кадастровой стоимости и до ее переоценки.

Обращение нужно составить в виде заявления, в котором указывается:

  • ФИО заявителя;
  • адрес места проживания или регистрации обращающегося лица;
  • указываются причины, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Заявление можно скачать по этой ссылке.

Следует быть внимательным при составлении данного документа, так как при указании неверных данных возможен отказ.

Если вам интересно узнать, как перевести землю из одной категории в другую, предлагаем вам перейти по ссылке.

Вторым шагом нужно дождаться решения комиссии по Вашему заявлению

В течение месяца, после поданного заявления комиссия обязана вынести решение по интересующему Вас земельному участку. За подавшим заявление также закрепляется право лично присутствовать на заседании комиссии. О дате Вам сообщат заранее.

Результатом может стать либо удовлетворение требований по пересмотру стоимости объекта недвижимости, либо отказ в требованиях. Если заявитель не присутствует на заседании, то он будет уведомлен о решении одним из установленных способов, также информируются местные органы власти.

Если результат рассмотрения Вас не устроил, то следующей инстанцией будет выступать суд.

Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Первым шагом составляется заявление в суд и собирается поток необходимых документов

В заявлении могут обозначаться следующие основания для пересмотра:

  • несогласие с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, по одной из установленных причин;
  • несогласие с решением ранее заседавшей комиссии.

Исходя из требований, изложенных в заявлении будет определяться алгоритм судопроизводства.

При заполнении заявления в суд нужно помимо обоснования требований указать следующее:

  • отделения суда, куда отправится иск;
  • ФИО заявителя, адрес проживания, телефон почта и т.д. Или данные юр. лица, если заявителем выступает таковое;
  • сведения об ответчике (ранее заседавшей комиссии или отделения РосРеестра);
  • основания для обращения, из списка тех, что были указаны выше;
  • если ранее имело место рассмотрение комиссией, то указываются сведения о нем.

Узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры вы можете здесь.

Вторым шагом нужно предоставить собранные документы и составленное заявление в суд

Сроки установленные для подачи заявления схожи с таковыми для комиссии — не позднее пяти лет с момента назначения текущей стоимости. Однако, если подаче иска предшествовало заседание комиссии, то подать заявление оспаривающее ее решение можно только в следующие 3 месяца.

Третьим шагом нужно принять участие в суде

Срок с подачи заявления и до последующего его рассмотрения не может превышать 2 месяца.

Само обращение в суд, как способ решения вопроса в с пересмотром кадастровой стоимости объекта рекомендуется делать только в крайнем случае.

Для того, чтобы достичь успеха в судебном заседании нужно помимо грамотно составленного заявления, предоставить все требующиеся документы и умело выстроить доказательство неправильности оценки.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Post navigation ← Что представляет собой кадастровый паспорт на землю и для чего он нужен? На что обратить внимание при покупке квартиры: подводные камни первичного и вторичного рынка →