Можно ли приобрести долю в квартире на средства материнского капитала

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Покупка доли в квартире или доме на материнский капиталУлучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми.

Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц.

Поэтому рациональным, а для многих просто единственным, выходом становится приобретение части квартиры, то есть доли.

Содержание

Определение понятий

Здесь говорится о части жилого помещения, отдельной, обособленной, полноценной. Доля в квартире – это одна или несколько комнат.

Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Законодательный аспект вопроса

ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капиталЗакон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:

  1. В качестве доли выступает изолированное помещение в жилой квартире, то есть одна или несколько комнат.
  2. По результатам сделки весь объект недвижимости станет собственностью покупателя, то есть он докупит оставшуюся часть жилья.

Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

Порядок оформления сделки

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени. Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Если все делается честно и по закону, без каких-либо корыстных, незаконных намерений, то государство одобрит сделку. Однако существуют все же некоторые ограничения:

  • Правила оформления сделки купли-продажи доли квартиры на материнский капиталзапрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
  • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
  • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина. Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Какие потребуются документы

Когда намерения сторон предстоящей сделки подтверждены, и помещение оформлено должным образом, наступает этап сбора документов. В списке будет несколько основных пунктов:

  • Документы для покупки доли в квартире или доме на материнский капиталпаспорт;
  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы;
  • документ о государственной регистрации собственности;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на него;
  • письменное обязательство о включении в собственники всех членов семьи.

Особенности приобретения части дома

Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

Только он должен отвечать определенным условиям:

  • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
  • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Правила покупки доли в жилом доме на материнский капиталСамым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным. То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями. В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.

Оформление обязательства

Выделение доли детям при покупке доли квартиры на материнский капиталФедеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

Переход части жилья в семейную собственность предполагает деление купленной доли как минимум еще на 3 части. Данная площадь в любом случае будет меньше минимальных показателей на одного жильца, но ПФР не имеет права отказывать в совершении такой сделки.

Когда установленная сумма из материнского капитала будет перечислена продавцу и все обременения с имущества буду сняты, необходимо выделить на всех членов семьи причитающиеся им доли. Сделать это нужно в течение полугода.

О правилах оформления рассмотренной сделки с жилой недвижимостью смотрите в следующем видеосюжете:

Условия, позволяющие выкупить часть квартиры на средства материнского капитала

Чтобы заявка на обращение материнского капитала в счёт покупки части недвижимого имущества была одобрена Пенсионным Фондом, необходимо соблюдение следующих требований:

  1. Выкуп доли должен сопровождаться наступлением права владения всей жилой площадью. Это означает, что выкупить квадратные метры в квартире, совладельцами которой в последующем будут являться иные лица ‒ невозможно.
  2. Следует заметить, что это условие ставит в тупик множество граждан, желающих реализовать материнский капитал, путём выкупа доли жилого помещения. Всё происходит потому, что само понятие «доля» определяется в различных смыслах.

    К примеру, в той ситуации, когда происходит раздел недвижимости, судом выносится решение, согласно которому стороны разбирательства получают в собственность определённый процент всей площади. Это означает, что они вправе проживать на этой территории, а также нести обязанность по оплате коммунальных издержек. Хотя реализация такой доли возможна, её покупатель будет вынужден проживать в одной квартире со вторым владельцем.Но, так как расходовать средства маткапитала можно лишь на приобретение той недвижимости, которая является отдельным жилым помещением, такая сделка не является возможной. А происходит это, в целях обеспечения права ребёнка на наследование.

  3. Жилое помещение должно соответствовать условиям, необходимым для полноценного проживания. Чаще всего данное требование предъявляется тогда, когда семья решается купить долю в частном доме на средства маткапитала. Это означает, что он должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями, то есть: электричество, водоснабжение, санитарный узел.
  4. Также необходимо наличие акта осмотра, в котором указано, что дом пригоден для проживания, а значит, не имеет дефектов, способных привести к его разрушению. Помимо этого, он не может находиться в стадии строительства.

    Следует отметить, что приобретение дома возможно только тогда, когда по документам он зарегистрирован как двухквартирный, иначе в направлении средств будет отказано.

  5. Сделка не должна вызывать сомнений с точки зрения законодательства. Иногда граждане прибегают к таким действиям, которые позволяют им обналичить материнский сертификат. К примеру, родители приобретают долю в жилой недвижимости у своих близких родственников, заранее зная, что она причитается им по наследству.

Важно знать, что Правительство разрешает выкупать часть недвижимости у родни, но для этого придётся доказать сотрудникам Пенсионного Фонда то, что такая покупка является крайне необходимой. Это может происходить в той ситуации, когда семья уже проживает в одной квартире с родственниками, которые решили продать свою долю.

Неприемлемым считается выкуп части недвижимости отцом у матери, и наоборот, так как они совместно распоряжаются государственной помощью.

Читайте также:  Когда можно воспользоваться маткапиталом

После совершения сделки между родственниками, сотрудниками Налоговой Инспекции проводится тщательная проверка её законности. Под внимание попадают открытые лицевые счета, а также любые виды деятельности, связанные с вложением денежных средств. При обнаружении факта мошенничества, на родителей будет наложено административное взыскание или уголовное наказание.

В исключительных случаях законом разрешается приобретать только часть жилого помещения, однако это случается крайне редко.

Разрешение на покупку комнаты

Если существует необходимость приобрести одну или две комнаты, то нужно учитывать следующие требования:

  • Комнаты не должны быть проходными, то есть в них должен быть отдельный вход, предусматривающий спокойное проживание каждого члена семьи, отдельно от других владельцев общей жилплощади.
  • Должна быть реализована возможность выделить долю именно для ребёнка, так как средства материнского капитала рассчитаны, в первую очередь, на обеспечение его полноценного развития и проживания.
  • В договоре, подтверждающем покупку, обязательно указывается то, что приобретается не часть жилого помещения, выделенная в процентном соотношении, а именно комната, соответствующая установленным законом требованиям.
  • Квартира не должна состоять из одной жилой комнаты, так как выделение её части не представляется возможным.

Чаще всего такая сделка проводится с коммунальной недвижимостью. В большинстве случаев Пенсионный Фонд отказывает в перечислении средств. В такой ситуации, нужно попробовать оспорить отказ через суд, предоставив доказательства того, что это не противоречит законодательным нормам.

Нужно отметить, что обращение материальной помощи на долю в квартире происходит под пристальным надзором органа попечительства, и именно его одобрение может повлиять на окончательный вердикт.

После изучения основных условий, следует рассмотреть способы, которыми можно внести оплату продавцу.

Прямое перечисление средств на банковский счёт продавца

Конечно, родители, воспитывающие более одного ребёнка, очень редко решаются на такой шаг, как приобретение части жилого помещения, но иногда другого выхода у них попросту не имеется. Это происходит тогда, когда им приходится разделять кров с ещё одним собственником. Тогда они договариваются с продавцом о возможности выкупить его долю для того, чтобы стать полноценными обладателями жилого помещения. После этого им следует подать прошение в отделение ПФР, где будут изучены все аспекты, связанные с приобретением, а также будет одобрено или отказано в обналичивании сертификата.

Если сделка соответствует всем необходимым параметрам, то средства материнского капитала будут перечислены непосредственно на банковский счёт продающего долю гражданина.

Читайте также:  Маткапитал на покупку авто. Можно или нет

Однако важно учитывать, что наступает право пользования средствами только тогда, когда ребёнку, рождение которого явилось основанием для получения сертификата, исполнится три года.

Приобретение части жилья с помощью кредитной организации

деньги в кредитБывают случаи, когда родители не имеют в своём распоряжении суммы, которая необходима для выкупа части недвижимого объекта, даже в совокупности со средствами, выделяемыми Правительством. Либо же у них нет возможности ожидать три года, в связи отсутствием места для проживания.

В такой ситуации им можно обратиться в кредитную организацию, где составляется заявление, содержащее прошение выдать кредит, который будет погашен материнским сертификатом.

Банком подробно изучается платёжеспособность семьи, а также все сведения, связанные с приобретаемым в собственность жильём.

В случае одобрения, банк выдаёт соответствующую справку, которую нужно передать специалистам Пенсионного Фонда для рассмотрения такой возможности.

Нужно понимать, что банки с большим нежеланием проводят подобные сделки, так как они связаны с правами детей. Для самих родителей такой вариант тоже не будет самым оптимальным, это обуславливается наличием начисляемых процентов, порой очень даже не маленьких.

Приобретение в собственность всей квартиры, путём выкупа доли у родственников

часть денегНередко те граждане, которые обладают сертификатом, задаются вопросом о том, можно ли выкупить долю в квартире, если продавцом является родственник. Законодательством это не воспрещается, за исключением ситуаций, когда передача денежных средств происходит между родителями. Смысл состоит в том, что государственная помощь выделяется на обеспечение всей семьи, и отец вправе распоряжаться этими деньгами так же, как и мать. То есть, приобретая часть недвижимости мужа, в неё вкладываются и его финансы. Такая сделка рассматривается как мошенническая схема и преследуется по закону.

Также негативно будет расцениваться факт покупки доли у тех родственников, чьё имущество может принадлежать родителям и ребёнку по праву прямого наследования.

Документы, которые потребуются для покупки части жилья

Чтобы процедура приобретения части жилого имущества на материнский капитал прошла без каких-либо затруднений, родителям необходимо предоставить специалистам Пенсионного Фонда следующие документы:

  1. Удостоверения личности (паспорта).
  2. Заявление, в котором будет прописано то, куда направляются средства. Также следует указать точную сумму.
  3. Сертификат, подтверждающий право на использование выделенных государством средств.
  4. Свидетельство того, что часть квартиры уже принадлежит родителям.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Договор, в котором прописаны все значимые моменты, касающиеся сделки.
  7. Справка о том, что жилая недвижимость не находится под арестом.

Обязательным документом является расписка, согласно которой владеть приобретаемой собственностью будет каждый член семьи.

В тех случаях, когда выкупается доля в квартире на материнский капитал, Пенсионным Фондом рассматриваются все индивидуальные особенности конкретного случая. Чтобы сделка прошла без затруднений, нужно изучить все подробности, касающиеся данной процедуры, или же прибегнуть к помощи специалистов.

Условия, позволяющие выкупить часть квартиры на средства материнского капитала

Чтобы заявка на обращение материнского капитала в счёт покупки части недвижимого имущества была одобрена Пенсионным Фондом, необходимо соблюдение следующих требований:

  1. Выкуп доли должен сопровождаться наступлением права владения всей жилой площадью. Это означает, что выкупить квадратные метры в квартире, совладельцами которой в последующем будут являться иные лица ‒ невозможно.
  2. Следует заметить, что это условие ставит в тупик множество граждан, желающих реализовать материнский капитал, путём выкупа доли жилого помещения. Всё происходит потому, что само понятие «доля» определяется в различных смыслах.

    К примеру, в той ситуации, когда происходит раздел недвижимости, судом выносится решение, согласно которому стороны разбирательства получают в собственность определённый процент всей площади. Это означает, что они вправе проживать на этой территории, а также нести обязанность по оплате коммунальных издержек. Хотя реализация такой доли возможна, её покупатель будет вынужден проживать в одной квартире со вторым владельцем.Но, так как расходовать средства маткапитала можно лишь на приобретение той недвижимости, которая является отдельным жилым помещением, такая сделка не является возможной. А происходит это, в целях обеспечения права ребёнка на наследование.

  3. Жилое помещение должно соответствовать условиям, необходимым для полноценного проживания. Чаще всего данное требование предъявляется тогда, когда семья решается купить долю в частном доме на средства маткапитала. Это означает, что он должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями, то есть: электричество, водоснабжение, санитарный узел.
  4. Также необходимо наличие акта осмотра, в котором указано, что дом пригоден для проживания, а значит, не имеет дефектов, способных привести к его разрушению. Помимо этого, он не может находиться в стадии строительства.

    Следует отметить, что приобретение дома возможно только тогда, когда по документам он зарегистрирован как двухквартирный, иначе в направлении средств будет отказано.

  5. Сделка не должна вызывать сомнений с точки зрения законодательства. Иногда граждане прибегают к таким действиям, которые позволяют им обналичить материнский сертификат. К примеру, родители приобретают долю в жилой недвижимости у своих близких родственников, заранее зная, что она причитается им по наследству.

Важно знать, что Правительство разрешает выкупать часть недвижимости у родни, но для этого придётся доказать сотрудникам Пенсионного Фонда то, что такая покупка является крайне необходимой. Это может происходить в той ситуации, когда семья уже проживает в одной квартире с родственниками, которые решили продать свою долю.

Неприемлемым считается выкуп части недвижимости отцом у матери, и наоборот, так как они совместно распоряжаются государственной помощью.

Читайте также:  Когда можно воспользоваться маткапиталом

После совершения сделки между родственниками, сотрудниками Налоговой Инспекции проводится тщательная проверка её законности. Под внимание попадают открытые лицевые счета, а также любые виды деятельности, связанные с вложением денежных средств. При обнаружении факта мошенничества, на родителей будет наложено административное взыскание или уголовное наказание.

В исключительных случаях законом разрешается приобретать только часть жилого помещения, однако это случается крайне редко.

Разрешение на покупку комнаты

Если существует необходимость приобрести одну или две комнаты, то нужно учитывать следующие требования:

  • Комнаты не должны быть проходными, то есть в них должен быть отдельный вход, предусматривающий спокойное проживание каждого члена семьи, отдельно от других владельцев общей жилплощади.
  • Должна быть реализована возможность выделить долю именно для ребёнка, так как средства материнского капитала рассчитаны, в первую очередь, на обеспечение его полноценного развития и проживания.
  • В договоре, подтверждающем покупку, обязательно указывается то, что приобретается не часть жилого помещения, выделенная в процентном соотношении, а именно комната, соответствующая установленным законом требованиям.
  • Квартира не должна состоять из одной жилой комнаты, так как выделение её части не представляется возможным.

Чаще всего такая сделка проводится с коммунальной недвижимостью. В большинстве случаев Пенсионный Фонд отказывает в перечислении средств. В такой ситуации, нужно попробовать оспорить отказ через суд, предоставив доказательства того, что это не противоречит законодательным нормам.

Нужно отметить, что обращение материальной помощи на долю в квартире происходит под пристальным надзором органа попечительства, и именно его одобрение может повлиять на окончательный вердикт.

После изучения основных условий, следует рассмотреть способы, которыми можно внести оплату продавцу.

Прямое перечисление средств на банковский счёт продавца

Конечно, родители, воспитывающие более одного ребёнка, очень редко решаются на такой шаг, как приобретение части жилого помещения, но иногда другого выхода у них попросту не имеется. Это происходит тогда, когда им приходится разделять кров с ещё одним собственником. Тогда они договариваются с продавцом о возможности выкупить его долю для того, чтобы стать полноценными обладателями жилого помещения. После этого им следует подать прошение в отделение ПФР, где будут изучены все аспекты, связанные с приобретением, а также будет одобрено или отказано в обналичивании сертификата.

Если сделка соответствует всем необходимым параметрам, то средства материнского капитала будут перечислены непосредственно на банковский счёт продающего долю гражданина.

Читайте также:  Маткапитал на покупку авто. Можно или нет

Однако важно учитывать, что наступает право пользования средствами только тогда, когда ребёнку, рождение которого явилось основанием для получения сертификата, исполнится три года.

Приобретение части жилья с помощью кредитной организации

деньги в кредитБывают случаи, когда родители не имеют в своём распоряжении суммы, которая необходима для выкупа части недвижимого объекта, даже в совокупности со средствами, выделяемыми Правительством. Либо же у них нет возможности ожидать три года, в связи отсутствием места для проживания.

В такой ситуации им можно обратиться в кредитную организацию, где составляется заявление, содержащее прошение выдать кредит, который будет погашен материнским сертификатом.

Банком подробно изучается платёжеспособность семьи, а также все сведения, связанные с приобретаемым в собственность жильём.

В случае одобрения, банк выдаёт соответствующую справку, которую нужно передать специалистам Пенсионного Фонда для рассмотрения такой возможности.

Нужно понимать, что банки с большим нежеланием проводят подобные сделки, так как они связаны с правами детей. Для самих родителей такой вариант тоже не будет самым оптимальным, это обуславливается наличием начисляемых процентов, порой очень даже не маленьких.

Приобретение в собственность всей квартиры, путём выкупа доли у родственников

часть денегНередко те граждане, которые обладают сертификатом, задаются вопросом о том, можно ли выкупить долю в квартире, если продавцом является родственник. Законодательством это не воспрещается, за исключением ситуаций, когда передача денежных средств происходит между родителями. Смысл состоит в том, что государственная помощь выделяется на обеспечение всей семьи, и отец вправе распоряжаться этими деньгами так же, как и мать. То есть, приобретая часть недвижимости мужа, в неё вкладываются и его финансы. Такая сделка рассматривается как мошенническая схема и преследуется по закону.

Также негативно будет расцениваться факт покупки доли у тех родственников, чьё имущество может принадлежать родителям и ребёнку по праву прямого наследования.

Документы, которые потребуются для покупки части жилья

Чтобы процедура приобретения части жилого имущества на материнский капитал прошла без каких-либо затруднений, родителям необходимо предоставить специалистам Пенсионного Фонда следующие документы:

  1. Удостоверения личности (паспорта).
  2. Заявление, в котором будет прописано то, куда направляются средства. Также следует указать точную сумму.
  3. Сертификат, подтверждающий право на использование выделенных государством средств.
  4. Свидетельство того, что часть квартиры уже принадлежит родителям.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Договор, в котором прописаны все значимые моменты, касающиеся сделки.
  7. Справка о том, что жилая недвижимость не находится под арестом.

Обязательным документом является расписка, согласно которой владеть приобретаемой собственностью будет каждый член семьи.

В тех случаях, когда выкупается доля в квартире на материнский капитал, Пенсионным Фондом рассматриваются все индивидуальные особенности конкретного случая. Чтобы сделка прошла без затруднений, нужно изучить все подробности, касающиеся данной процедуры, или же прибегнуть к помощи специалистов.

Ответ

Здравствуйте Марина. Да, можете.

Согласно ст.7 Федерального закона от 26.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского  капитала могут быть направлены, в том числе, на улучшение жилищных условий. Согласно ст.10 указанного закона (направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий), средства  материнского капитала могут быть направлены, в том числе, на приобретение жилого помещения.  Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещения относится, в том числе, часть квартиры. Поскольку вы собираетесь приобрести часть (долю) жилого помещения, то направление средств материнского капитала на приобретение доли квартиры возможно.

Как это сделать? Если вы собираетесь приобрести у сестры принадлежащую ей долю без использования заемных средств, а только с помощью средств материнского капитала, то на основании п. 6 ст.7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы вправе по истечении 3 лет со дня рождения  второго, третьего ребенка или последующих детей обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по вашему месту жительства,  с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Порядок рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала предусмотрен ст.8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о распоряжении средствами материнского капитала предусмотрен пунктами 6,8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Указанные правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Для того чтобы больше ориентироваться в вопросе, рекомендую ознакомиться с указанными в ответе нормами законов.

Всего доброго.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Программа 256-ФЗ регламентирует, что средства материнского капитала могут быть выделены только при условии покупки целого жилого помещения, к которым относятся:

  • Квартира;
  • Дом;
  • Комната.

Таким образом, доля в квартире не относится к объектам, которые можно приобрести. Но законодательство оставляет две лазейки, позволяющие осуществить задуманное. Пенсионный фонд перечислит деньги в случаях:

  • Когда выкуп доли позволит вашей семье стать единственным полноправным собственником квартиры или дома. При этом родственник будет обязан потратить полученные деньги на покупку другого жилья и съехать от вас в установленный срок.
  • После установления порядка пользования помещением в суде. При этом доля должна быть представлена отдельной комнатой, а лицевые счета разделены между собственниками коммунальной недвижимости.

Стоит иметь ввиду, что при покупке доли вы сталкиваетесь сразу с двумя скользкими моментами, которые могут вызвать интерес сотрудников ПФР: покупка у родственников и отсутствие четких границ жилого помещения. Поэтому нужно заранее собрать документы и аргументировать свое решение. Важно доказать, что в результате приобретения условия проживания детей действительно будут улучшены.

Покупка доли у дальних родственников и посторонних людей

Еще один вариант покупки долевой недвижимости – это предложение приобрести полдома или комнату в квартире. Поскольку владельцы не являются вам близкими родственниками, то и подозрения в попытке обналичить материнский капитал не возникнет, а к приобретаемой доле будут предъявлены те же требования:

  • Она обязана представлять собой отдельное жилое помещение – изолированную комнату или полдома с отдельным входом;
  • Покупка допускается только в приватизированной недвижимости;
  • Определенные требования предъявляются к техническому и санитарному состоянию – жилье должно быть пригодным для жизни детей;
  • К доле в доме предъявляют и дополнительные условия – по документам он обязан значиться, как жилой, обладать исправной системой отопления, электричества и водопроводом.

В течение полугода после покупки доли на материнский капитал недвижимость нужно оформить в собственность всей своей семьи и отчитаться в этом перед Пенсионным фондом.

Покупка доли на займ под материнский капитал

Законодательные препоны не ограничиваются предъявлением жестких требований к приобретаемой доле: еще одним препятствием станет длительность ожидания – Пенсионный фонд переведет деньги только после тщательных проверок и одобрения объекта, что может отнять до двух месяцев.

Альтернативой ожиданию способен стать займ под материнский капитал, с помощью которого вы сможете рассчитаться с продавцом уже сегодня. В КПК «РЦМ» вам предоставят не только деньги, но и юридическую поддержку в оформлении доли жилья в собственность семьи. Не откладывайте на два месяца то, что можно сделать сегодня.

Оставить заявку

Условия использования сертификата на жилье

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

  • объект покупки должен находиться на территории России;
  • должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
  • сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

  1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
  3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).

Покупка жилья под материнский капитал

Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

  • квартира;
  • жилой дом;
  • комната;
  • доля жилого помещения.

Купить дом под мат. капитал

Фото pixabay.com

Материнский сертификат на покупку квартиры

Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:

  • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
  • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Подробнее об этих и других формах приобретения жилого помещения под маткапитал читайте подробнее в материале Как купить квартиру за материнский капитал.

Однако использовать материнский капитал до 3 лет

на покупку квартиры можно только в том случае, если семья готова взять кредит или займ (тогда оплата средствами маткапитала из Пенсионного фонда пойдет сразу на счета финансовой организации по кредитному договору или договору займа

). В противном случае нужно ждать, пока ребенок отметит третий день рождения (или третью годовщину усыновления).

Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2018 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

Приобретение дома по сертификату

Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

  1. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
  2. Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
    • по первому приобретается дом под материнский капитал;
    • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.

Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:

  • конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
  • дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
  • домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
  • в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

Если комната является изолированным жилым помещением, отделенным от остальной части квартиры или дома, то проблем с ее покупкой возникнуть не должно. Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи. Однако если комната принадлежит к однокомнатной квартире, то придется покупать всю квартиру.

  • Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
  • Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
  • В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

  • быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
  • годиться для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

Читать подробнее

Таким образом:

  • изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
  • доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Не допускается приобретение за счет средств маткапитала доли в помещении, которое находится во владении на правах общей совместной собственности. Такое помещение можно купить только полностью или разделить его надлежащим образом (выдел долей), а потом приобрести одну часть.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд, в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте

ПФР. Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию — некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.

Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

В связи с этим в будущем сделку по недвижимости, доля в собственности по которой должна достаться детям, будет легко оспорена любой из сторон, а также органам опеки или много лет спустя самими детьми при достижении совершеннолетия. Поэтому при продаже следует консультироваться не только с юристом, но и с представителями опеки и ПФР.

О программе

 В конце 2006 года Госдума приняла закон № 256 о дополнительных мерах  поддержки семей, в которых есть дети. Так было решено с 2007 года выплачивать из федерального бюджета средства семьям, в которых родился второй и последующий ребенок. Данную меры законодательно назвали материнским или семейным капиталом.

Для его получения необходимо собрать ряд документов и предоставить их в Пенсионный фонд. После рассмотрения документов семье выдается сертификат, подтверждающий право на получения материнского капитала.

Сумма постоянно индексируется, и с учетом инфляции и на сегодняшний день составляет 453 026 рублей. Этот размер установлен с 2015 года и в ближайшие годы индексироваться не будет, поскольку бюджет сформирован.

Некоторые граждане узнав о том, что государство выплачивает деньги на рождение второго и последующего ребенка ошибочно подумали, что данные средства можно получить наличными и потратить по своему усмотрению.

Однако, закон четко определил направления, на которые могут быть потрачены средства:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • накопительная часть материнской пенсии;
  • адаптация детей инвалидов.

Последний пункт появился сравнительно недавно, но активно применяется на практике.

Важно учесть несколько моментов, которые касаются материнского капитала:

  • несмотря на то, что данная мера выплачивается на рождение конкретного ребенка семья может использовать его на вышеуказанные цели для любого из своих детей;
  • все расчеты производятся безналичным путем;
  • попытки обналичить средства с помощью разнообразных схем – это уголовно наказуемое преступление.