Можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания

Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что владельцы земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2018 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать участок земли без межевания сейчас нельзя.

Содержание

Содержание:

  1. Можно ли продать участок без межевания
  2. Межевание и его цели
  3. Сделки с участками без межевания
  4. Оформление сделки

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.

Можно ли продать такую землю? С 2018 года сделки с землей, не имеющей установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию земли. Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки ставились на учет по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года, неоднократно продлевался. Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.

По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года обязательного межевания для этого не требовалось. Земля просто ставилась на учет и вместо информации о границах ставилась отметка «границы не определены».

Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все. Они по-прежнему пользуются землей, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно для сделки.

Межевание и его цели

Межевание – это вид кадастровых работ, в результате которых устанавливаются площадь, границы и координаты поворотных точек земельного участка.

То есть, после межевания местоположение ЗУ определяется однозначно. Процедура позволяет решать разные задачи:

  • Упорядочивание правоотношений в области земельного права. В России эта отрасль права еще проходит свое становление, в результате нередко возникают споры относительно земель и их границ.
  • Учет земельного фонда и управление им. Внесение сведений обо всех землях в единый реестр позволяет упорядочить сведения о землях, категориях их использования, собственниках.
  • Определение размера земельного налога, а также контроль за поступлением налоговых платежей.

можно ли без межеванияВсе эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земли межевание не имеет положительного значения. С практической точки зрения установление границ позволяет:

  • Однозначно определить местоположения и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
  • Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
  • Закрепить за собой законное право собственности на прирезки. Многие участки имеют продолжительную историю, и за это время они изменяли свою площадь и конфигурацию. Все изменения должны быть внесены в Кадастр. Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить размер своего участка за счет муниципальных земель, и узаконить такие прирезки также поможет межевание.
  • Любые изменения участка требуют проведения межевания. Например, вы решили объединить в один несколько смежных участков или разделить один большой ЗУ между несколькими собственниками. В этих случаях участок в старых границах снимается с учета, а новые образования ставятся на кадастр. Без межевания это невозможно.

Сделки с участками без межевания

Пожалуй, самое главное изменение в законодательстве, связанное с межеванием – это невозможность проведения сделок с землей, у которой не установлены границы. Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такой землей можно без ограничений только пользоваться.сделки с участками без межевания

Даже до вступления изменений в законодательство в силу, сделки с землей без межевания были рискованными, поэтому стоимость таких участков обычно была ниже.

Сейчас, даже если вам каким-то образом удастся совершить сделку, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности до тех пор, пока земля не будет размежевана. С 1 января 2018 года это касается всех категорий земли, включая те, которые муниципалитет предоставляет под ЛПХ или ИЖС.

До 1 января 2018 года можно было реализовать долю такого участка. Когда земля находится в долевой собственности, совладельцы имеют право приоритетной покупки реализуемой доли.

Поэтому до того, как процедура межевания стала обязательной, продажа доли обычно не вызывала серьезных сложностей. Сейчас для продажи доли ее потребуется выделить в натуре, то есть установить границы.

Оформление сделки

В упрощенном виде сделку купли-продажи можно представить в виде нескольких этапов. Так как каждый случай индивидуален, мы рекомендуем сначала обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем.

  1. Покупатель и продавец заключают договор. В нем должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель и вид ее разрешенного использования. Важным пунктом является цена, порядок расчетов, порядок передачи недвижимости. Например, фактическую передачу можно оформить в виде акте или указать в договоре пункт, что он одновременно будет считаться и актом приема-передачи. Договор заключают в трех экземплярах, один из которых передается в Росреестр.
  2. Подача документов в Росреестр. Пакет документов, необходимых для перехода прав собственности на землю, определен в ФЗ No218. Продавец заполняет заявление о переходе прав собственности, к которому прилагается договор, согласие заинтересованных лиц (например, супруга), правоустанавливающие документы. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы. Исключения из общих правил также регламентируются законом. Все документы подаются через МФЦ. Вы получите на руки расписку о приеме документов и дату повторного обращения, когда вам выдадут документы. Срок перерегистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней, при подаче документоформление сделкиов через МФЦ к нему добавляется еще примерно 2-3 дня.
  3. В указанную дату вы приходите в МФЦ и получаете выписку из ЕГРП. Если специалисты Росреестра обнаружат ошибки в документах, в переходе прав собственности будет отказано. Отсутствие межевания является одной из таких ошибок. Обратиться в Росреестр повторно вы сможете после того, как будет подготовлено межевое дело.

Как видим, несмотря на то, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования земли, в полной мере вы не сможете воспользоваться своими правами собственника до тех пор, пока не будет проведено межевание.

Планируете продать участок? Не знаете, нужно ли делать межевание? Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультационную помощь эксперта.

Почему важно узаконить земельный участок?

Межевые работы проводятся для определения точных границ соседних участков. Без этих данных невозможно получить точные данные по площади земли, находящейся в частной собственности.

А это значит, что границы участков могут оказаться какими-угодно. Вы задумаете построить в углу своего участка теплицу или баню — но, извините, здесь оказывается строить нельзя — площадь не ваша…

Помимо вышеописанных проблем, владея неразмежеванной землей, вам будет очень сложно найти на нее покупателя (максимум, на ее долю). Кроме того, владея участком с неустановленными границами, высок риск возникновения споров и разногласий с соседями.

Согласно положениям ФЗ-122 и ФЗ-447 с 1.01.2018 г. прекращаются любые операции по регистрации земельных участков, координаты которых не значатся в Росреестре.

Измерить и подтвердить границы земельного участка придется в любом случае. В том числе, если реальная площадь отличается от той, что указана в документах.

Если не предоставить кадастровый паспорт, вам будет очень сложно продать участок, ведь мало кто захочет приобрести объект недвижимости с неточной площадью или границами.

Какие участки необходимо межевать?

Обязательное межевание требуется для всех земель, включая:

  • участки в СНТ, в садоводческих товариществах;
  • участки, на которых расположен гараж;
  • земли, предусмотренные под сельскохозяйственную деятельность;
  • земли, отведенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Какие изменения вступают в силу с 2019 года?

Основные положения новых федеральных законов начнут действовать с начала 2019 года. Хотя, по сути, кроме обязательности межевания, законодательная база о земле не претерпела особых изменений. Изменился только порядок вступления и участия в дачных и садовых товариществах.

Прописка, как и прежде, возможна на участках, относящихся к определенной категории земель (с назначением ИЖС или ЛПХ). Однако перед этим требуется зарегистрировать постройку, соблюдая все нормы. Эксперты полагают, что урегулирование этого вопроса будет содержаться в дополнительных актах.

Новые правила по выносу границ участка в натуру

Возвести жилое строение разрешено только на землях, относящихся к категории «земли населенных пунктов», а также на сельскохозяйственных угодьях, отведенных под строительство дач. На землях ОНТ, то есть на огородах, разрешено строительство построек хозяйственного назначения.

Согласно новому закону, на садовом участке по-прежнему разрешается строить дом с целью сезонной эксплуатации. Впрочем, согласно п. 2 ст. 23, чтобы построить такой дом, требуется не только соответствие категории земель, но и согласование с генпланом муниципалитета.

Предполагается, что с введением новых норм положения действующего закона 66-ФЗ наконец-то заработают, и градостроительные регламенты станут применяться в отношении садоводческих капитальных построек.

В соответствии с п. 12 ст. 54 217-ФЗ, возможно перевести статус земель, граничащих с населенным пунктом, получив разрешение на ИЖС. Тогда СНТ трансформируется в ТСЖ и действует по соответствующим нормам законодательства.

Правда, в этом случае,  повышаются налоговые ставки на собственников. Если в СНТ владелец платит за дом ежегодно 0,3% от кадастровой оценки, то за коттедж на землях ИЖС придется платить 1,5%.

Преимущества коллективного межевания

В границах садоводческих товариществ межевание «вскладчину» выходит более выгодным решением, чем заказывать услугу «в одиночку».

Основные преимущества:

  1. отсутствие разногласий в процессе слаженных коллективных действий;
  2. есть объектов несколько, кадастровый инженер может предоставить скидку на цену услуг.
  3. данное решение идеально подходит для случаев долевого пользования участками в границах СНТ.

Каковы риски купли-продажи неразмежеванного участка?

В этой ситуации, рискует, в первую очередь, покупатель. Однако и владелец несет различные издержки, связанные с тем, что возникают сложности с тем, чтобы продать участок:

  • невозможно оформить участок в собственность, если процедура не выполнена в текущем году (на момент сделки);
  • возникают трудности с уточнением границ соседних территорий;
  • возникают дополнительные издержки на оплату услуг инженера.

Как продать неразмежеванный участок?

На практике нередки случаи, когда владелец продает участок, не состоящий на кадастровом учете. Прежде, чем выставить такую землю на продажу, нужно оформить на нее право собственности.

Выписка из Росреестра позволит определить сторонам все параметры и законность сделки. Она также содержит важную информацию о наличии или отсутствии обременений, что безусловно может повлиять на решение о сделке.

Порядок действий сторон при этом следующий:

  1. Посетить Кадастровую палату и запросить выписку из местной администрации, которая предоставила землю;
  2. Заключить договор с кадастровым инженером, который выдаст акт об установлении границ участка;
  3. Подать заявку в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта;
  4. Заключить предварительный договор об авансе (задатке);
  5. Подготовить всю документацию и заключить базовый договор;
  6. Произвести расчет посредством банковской ячейки;
  7. Зарегистрировать договор, предоставив все требуемые документы, включая выписку из кадастра.

Важно, чтобы все замеры проводил опытный и аттестованный в Росреестре кадастровый инженер. После чего он составляет межевой план, который служит основанием для дальнейшего графического оформления. Что касается цены услуг, то ее величина зависит от площади, категории ЗУ и его местоположения.

Выводы

Земельный участок в статусе без установленных границ с каждым годом превращается во все большую головную боль для собственника. Даже если эта мера вынужденная, и приходится таким образом оптимизировать налоги, с этим вопросом лучше не тянуть, и сделать наконец межевание..

Согласно новому законодательству, без установления границ ЗУ, продать возможно только его долю. Любые иные сделки с неразмежеванным земельным участком (как купля-продажа, дарение, передача в наследство) невозможны пока вы не определите его границы и не задокументируете должным образом.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:

Законодательное регулирование вопроса

Согласно «Дорожной карте», утвержденной Постановлением Правительства от 1 декабря 2012 г. №2236-р, с 1 января 2018 г. установлен запрет на распоряжение земельными территориями в случае, если их границы не закреплены на местности. Эти меры направлены на улучшение качества государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.

Также, обязательность проведения данной процедуры, закреплена в Федеральном Законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Законы РФ об обязательности проведения межевания земли

Обязательность осуществления процедуры

О чем нам говорят вышеперечисленные нормы действующего законодательства? Обязательно ли проводить межевание земли в 2019 году?

С 2018 г. действия по распоряжению любым земельным участком (продажа, дарение, мена, передача в залог, аренду и т.д.) требует межевания.

Межевание дачных участков имеет небольшие особенности. В первую очередь, это связано с необходимостью согласования границ, примыкающих к землям общего пользования с председателем товарищества.

Согласовать границы с соседями можно как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании, на которое соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении. Если кто-то из соседей не явился, но был надлежащим образом уведомлен, его согласие считается полученным.

Если имеется кадастровый паспорт

Обязательно ли межевание земельного участка при наличии кадастрового паспортаИнформация о земельном участке в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) может быть внесена, как о ранее учтенном, на основании любого документа, подтверждающего, что ранее он был зарегистрирован в установленном порядке. А также, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с нормами действующего законодательства.

В настоящее время, большинство сведений об участках в ЕГРН внесены, как о ранее учтенных. Площадь их является декларированной, а сведения о местоположении, как на публичной, так и на дежурных кадастровых картах отсутствуют.

Таким образом, наличие кадастрового паспорта не подтверждает, что территория имеет межевание, и не исключает проведение этой процедуры.

В случае сервитута

На сегодняшний день, если право сервитута (ограниченного пользования для прохода, проезда и т.д.) устанавливается в отношении всего участка, для оформления такого договора в органах Росреестра межевание не требуется.

Однако, чаше, право сервитута устанавливается в отношении части территории. В соответствии с законодательством запись о регистрации сервитута должна быть внесена в ЕГРН.

При этом, на исходный земельный участок и на ту его часть, на которую устанавливается ограничения, должно быть проведено межевание, а сведения о части надела внесены в ГКН.Обязательно ли межевание земли при оформлении сервитута

Продажа земли

До 2018 г. межевание при продаже участка проводилось по собственной инициативе сторон договора и не являлось обязательным.

Однако, во избежание проблемных ситуаций в будущем, данной процедурой не стоит пренебрегать.

Какие опасности влечет за собой покупка/продажа земельных участков, без установления их границ:

  1. Обязательно ли межевание земельного участка при его продажеФактическая площадь земельного надела может оказаться меньшей, чем декларированная. Оплата по договору произошла исходя из определенной стоимости за 1 кв.м., следовательно, произошла переплата, которую покупатель может потребовать возместить.
  2. Фактическая площадь земельного участка может оказаться большей, чем декларированная. Это влечет за собой больший размер налогов. Кроме того, пользование большей площадью, чем указано по документам, влечет за собой административную ответственность.
  3. Конфигурация территории может отличаться от той, которую вам указал продавец, или которая закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор). Это может привести к тому, что размещая определенные объекты на «своем» наделе, вы фактически ставите их на земле соседа или с нарушением градостроительных норм.

Повторное осуществление

Процедура установления межевых знаков на местности осуществляется  единожды.

При последующих сделках проведение повторного межевания не требуется.

Об обязательности проведения рассмотренной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

Что это такое и общие положения

Межевание – инженерно-геодезические мероприятия, направленные на установление истинных границ участка.

Право на осуществление процедуры имеют такие организации, как:

  • геодезическая контора;
  • риэлтерское агентство;
  • нотариальная контора;
  • компания, относящаяся к Роснедвижимости.

Непосредственное проведение межевания могут осуществлять только специалисты с необходимым образованием и комплектом инструментария.

Принцип основан на определении границ недвижимости (на основе документации на участок или судебного решения). Точки по периметру обозначаются какими-либо физическими объектами для фиксации визуальных границ. Чаще всего используются деревянные колышки, установленные по углам участка.

Образец заявления на межевание земельного участкаКупля-продажа земельного участка

Купля-продажа земельного участкаКупля продажа земельного участка оформляется у нотариуса при наличии специального договора.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку участка под ИЖС — читайте в этой статье.

Важные замечания

Законодательством не запрещена продажа или покупка участков без межевания. В большинстве случаев такая практика осуществляется при организации нового жилого поселка или дачного кооператива, где земля на бумаге поделена на участки, но на практике межа не обозначена.

При покупке земли без границ следует быть внимательным к некоторым вещам:

Соответствие площади участка в документах и в реальности Определить это можно визуально, посетив объект покупки и измерив его границы. Крайние точки границы не должны затрагивать соседние владения.
Соответствие расположения Участок по документам должен располагаться по тому же адресу. Нередки случаи мошенничества, когда покупателю демонстрируется один объект, а в договоре указывается совершенно другой, который зачастую имеет конфликтные ситуации.
Отсутствие обременения Рекомендуется самостоятельно узнать, не находится ли недвижимость в залоге или аресте у судебных приставов.

Также не лишним будет обратить внимание на распределение границ соседнего участка. Если он уже размежеван, то крайние точки не должны касаться приобретаемой недвижимости. Проще говоря, два соседних участка не должны накладываться друг на друга.

Возможно ли это

Покупка и продажа участков без межевания не запрещена законодательством. В документах у такой недвижимости нет обозначения границ, но собственник при этом имеет полное право на его реализацию. Однако, приобретая сейчас такую недвижимость, в 2019 году в любом случае придется пройти процедуру определения границ.

Как правило, участки без межи распространены в садоводческих товариществах и сельскохозяйственных угодьях. Перед продажей владелец недвижимости обязан предложить выкупить свою долю членам кооператива или сообщества. При отсутствии предложений со стороны дольщиков в течение месяца собственник может продать землю любому желающему.

Продажа участков без межи под строительство также законна, но при этом предусматривает последующее определение границ самостоятельно. Выгода может быть только в низкой стоимости недвижимости, но риски покупки участка без межевания в таком случае крайне высоки.

В частности, это касается строительства капитальных зданий (дом, гараж, надворные постройки). В первую очередь необходимо установить границы, а уже потом осуществлять строительство. В противном случае при неверных расчетах суд может постановить, что дом построен с нарушением и его необходимо снести.

Что говорит закон

Законодательство РФ разделяет земельные участки на различные категории, поэтому и нормы для всех различные.

К примеру, до 2006 года вся земельная недвижимость подвергалась обязательному межеванию. К ним относились как кооперативные дачные участки, так и земля, находящаяся в собственности под строительство.

В конце 2006 года вышла «дачная амнистия» (ФЗ №93), предполагающая необязательное межевание дачных ЗУ и некоторых других категорий земель, которые не предназначались для возведения жилых строений. ФЗ №447 предполагает с 2019 года снова ввести обязательное межевания всех земельных участков.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Необходимые условия

Невозможно самостоятельно осуществить процедуру межевания, даже если отлично знать принцип ее осуществления. Для проведения работ допускаются только специалисты с образованием и аппаратурой.

На основе проведенных действий устанавливаются границы участка. Данные заносятся в документацию, а по периметру недвижимости устанавливаются специальные обозначения.

К специалистам относятся геодезисты и землеустроители, в чьи обязанности входит обозначение границ участков земли и оформление документов.

Проблемы и риски покупки участка без межевания

Возникающие риски при покупке участка без межевания могут наступать как в процессе оформления документов, так и после прохождения процедуры.

В первом варианте последствия малозначительные, поскольку обнаружение несоответствия границ по документам и в Росреестре может служить аннулированием сделки без видимых последствий для покупателя. В таком случае имеет смысл отказаться от приобретения данного участка либо дать время собственнику на устранение проблем.

Если участок уже приобретен, то отсутствие межи может стать началом проблем с соседями. Претензии на установление истинных границ и разные взгляды на это – распространенная причина судебных разбирательств. Законом предусматривается ответственность за проведение всех процедур и затрат на нового собственника земельного участка.

Кроме этого, строительство частного дома на таком участке может привести к несоблюдению «красной линии», которая определяется только после проведения процедуры межевания. Красная линия – определение границы строительства от границ участка.

Решением суда может стать перемещение фундамента дома, если его расположение не соответствует требованиям закона. А это уже подразумевает снос здания или его части, а также серьезные материальные затраты.

Главные условия процедуры

Чтобы осуществить межевание участка, необходимо следовать действующему законодательству, а проведение процедуры доверять сертифицированным специалистам.

Важным пунктом считается составление всех документам по межеванию. Это позволит избежать неприятных последствий, а ответственность за неверное измерение или случайное наложение объектов друг на друга ляжет непосредственно на исполнителей.

Форма межевого плана:

Куда стоит обращаться

Обращаться насчет межевания следует в строительную или геодезическую фирму. Некоторые агентства недвижимости, реализующие участки, также могут предоставлять своих специалистов.

Владельцу участка необходимо убедиться в квалификации сотрудников, а также подписать договор на предоставление услуг. В документе обязательно должен значиться пункт о несении ответственности за неверные измерения.

Кроме этого, геодезистов можно пригласить из БТИ. Государственная организация внушает намного больше доверия, но при этом придется подождать некоторое время, если на проведение процедур имеется очередь.

Каков порядок

Процедура межевания предусматривает следующий порядок действий:

  • обращение с заявлением в соответствующую организацию – собственник участка может составить договор на проведение работ по межеванию, а также обратиться в государственные органы с заявлением о самостоятельном проведении процедуры (возможно только при наличии необходимо образования);
  • специалисты в указанное время приступают к работам;
  • заключение о проведенных действиях предоставляется заявителю в качестве межевого плана;
  • владелец участка с полученной технической документацией обращается в регистрационные органы.

Срок постановки на учет земельного участка достигает до 2-хмесяцев. На практике время зависит от занятости организации, времени года и очередности.

Доступные действия

При отсутствии возможности, средств, а иногда и желания для проведения процедуры межевания собственник может свободно его реализовать.

К доступным действиям с участками без межи относятся:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • обмен;
  • переход по наследству.

Владелец имеет право практически на все действия, пока действует «дачная амнистия». Однако, специалисты рекомендуют все же осуществить процедуру межевания. Это позволит избежать возможных проблем, а также поднимет в цене недвижимость при попытке ее продать.

Стоит ли решаться

Каждый самостоятельно определяет, стоит ли ему приобретать участок без межевания. Рисков, связанных таким типом недвижимости, никто не отменял, как и дополнительных трат.

Купить участок без межи стоит в следующих случаях:

Невысокая стоимость Покупателю необходимо сравнить рыночную стоимость на недвижимость с оформленной процедурой на межевание и отдельно на ее стоимость. Если предлагаемая земля дешевле, то имеет смысл ее купить и за свой счет установить границы.
Соседний участок в дачном кооперативе Поскольку большинство недвижимости дач не обладают межеванием, то подобный вид сделки несет в себе минимальные риски, особенно если он является соседним.
Отсутствие соседних границ Имеется в виду, когда приобретается ЗУ в новом дачном кооперативе или поселке, а предлагаемая недвижимость еще не имеет соседей. В таком случае необходимо первым провести процедуру межевания, исключая возможные претензии от соседей.
Отсутствие претензии от владельцев соседних участков Если предлагается ЗУ с уже имеющимися соседями, то важно, чтобы у них не было претензий по границам.

В любом случае в 2019 году всех собственников дачных участков обяжут пройти процедуру межевания, поэтому тем, кому приобретение не представляет срочность, имеет смысл подождать.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам приобретения участка без межевания можно отнести следующие:

Меньшая стоимость Владельцы намеренно занижают стоимость недвижимости, чтобы быстрее продать ее. Как правило, разница и составляет ту сумму, которую требуется потратить на проведение работ по межеванию, а также материальная компенсация за трату времени и сил.
Возможность реализации ЗУ в полной мере На данный момент отсутствуют какие-либо ограничения на продажу или покупку недвижимости без межевания, если отсутствуют конфликтные ситуации с соседями.
Более простая процедура оформления Пакет документов исключает данные о границах участка.

К минусам относятся:

  • всевозможные риски, связанные с меньшей реальной площадью, чем заявлено в документах;
  • возможные конфликтные ситуации с соседями и государственными органами при несоответствии данных;
  • траты из личных сбережений на проведение процедуры межевания;
  • необходимость прохождения процедуры в 2019 году в обязательном порядке.

Если участок не обладает крайне привлекательной стоимостью или удобным расположением для покупателя, земельный участок без межевания приобретать не рекомендуется. Потенциальные риски и обязательные затраты в будущем несопоставимы с получаемой выгодой.

Оценка земельного участка

Оценка земельного участкаОценка земельного участка производится кадастровым инженером.

Возможна ли купля продажа земельного участка по доверенности — мы расскажем в этой статье.

Нужно ли согласие супругов на продажу земельного участка — читайте далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Необходимо ли согласование соседей для межевания

Законом закреплена норма, согласно которой границы земельного участка должны уточняться только после обязательного согласования с заинтересованными в этом лицами, которыми выступают соседи. Поставить в известность соседей можно письмом или на общем собрании. Но провести эту процедуру лучше до окончания 2018-го года. Если земля является долевой собственностью, нужно в обязательном порядке подать объявление с местную газету о желании отмежеваться от товарищества. В течении месяца вам могут быть предоставлены обоснованные возражения, и если таковых не поступило, межевание участка осуществляется без особых проблем.

Что дает межевание владельцу участка сейчас

В первую очередь заинтересованность официально обозначить границы участка заключается в простом принципе – кто успел первым выполнить межевание – тот и получил дополнительные метры. Однако, несмотря на то, что выгода очевидна, спешить при выполнении межевания не стоит, это зачастую приводит к кадастровым погрешностям и ошибкам, которые впоследствии могут устраняться годами через суд.

Также вам будет интересно:  Налог на самозанятых граждан 2019

В каких случаях необходимо точно определять границы земельного участка

Межевание участка потребуется собственнику если:

Друзья! Наши статьи несут ознокомительный характер с целью помочь решить Вашу проблему! Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному ниже!

+7 (499) 350-83-56 — Москва, область

+7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО

+8 (800) 555-67-55 доб. 430 — все регионы РФ

Звонки и заявки принимаются круглосуточно и ежедневно. Это быстро и бесплатно!

  • участок довольно большой (15 или более соток) и он планирует его разделить (в таком случае один из разделенных участков можно будет продать, а второй оставить наследникам);
  • имеются разногласия по поводу границ с соседями;
  • запланирована продажа земельного участка или недвижимости (причем, несмотря на то, что сейчас достаточно наличия кадастрового паспорта для оформления договора купли-продажи, найти покупателей на землю без точно определенных границ намного труднее);
  • имеются наследники, которые будут осуществлять регистрацию права на землю после 01.01.2018 года.

Эксперты, работающие на рынке недвижимости, призывают владельцев не откладывать уточнение границ на последние месяцы текущего года и позаботиться об этом заранее.

Общее представление

Российская Федерация – это очень большая страна, в которой на сегодняшний день не вся эксплуатируемая долгие годы земля поставлена на учет. Таким образом, получается, что люди используют участки земли, но нет официальной информации о том, что они являются их собственниками. Также такие владельцы не платят за них налоги в гос. казну.

Простыми словами, межевание – это фиксация границ земельного участка геодезическими методами и консолидация полученных сведений в межевом плане. Его площадь и конфигурация подлежат юридическому оформлению. В дальнейшем полученные данные включаются в Единый реестр. Таким образом каждому участку присваивается уникальный идентификационный номер и имя собственника. А сведения из Единого реестра поступают соответствующие гос. органы.

О каждом зарегистрированном земельном участке хранится следующая информация:

  • основания, доказывающие, что данный объект недвижимости принадлежит физическому/юридическому лицу;
  • день постановки участка на учет;
  • тип земельного надела;
  • место расположения объекта недвижимости (адрес);
  • координаты участка;
  • линии разграничения и точки поворота;
  • размер земельного надела;
  • обременения/ограничения, наложенные на объект имущества (если есть).

Если собственник земельного надела не осуществил процедуру размежевания, то он не сможет им распоряжаться (например, продать, сдать в аренду/залог, подарить, построить на нем дом, объединить/разделить и пр.). До 2018 года данная операция была добровольной, однако теперь она стала обязательной. Вне зависимости от того, к какой категории принадлежит земельный участок (без исключений), его необходимо межевать. Однако некоторые хозяева земельных наделов не планируют с ним совершать какие-либо сделки, а используют по назначению (например, выращивают на нем цветы или овощи) и не спешат проводить межевание. При этом нужно понимать, что такой объект недвижимости в определенной ситуации может быть передан в пользование государству. Сведения об учтенных земельных участках можно найти в базе «Росреестра».

В видео рассказывается о вопросе запрета сделок с землей, которая не была размежевана.

Основные выгоды от процедуры межевания:

  • законная возможность увеличить размер земельного надела (до 10 процентов);
  • защита границ своей недвижимости от их нелегального перемещения хозяевами соседних территорий;
  • зная точные границы участка, на нем можно правильно (в соответствии с актуальными нормами) расположить возводимое здание/сооружение;
  • зная точные координаты земельного участка, можно рассчитать его реальную площадь, от величины которой зависит значение ежегодно уплачиваемого земельного налога;
  • допустимо определение и фиксация границ прямо на месте;
  • обеспечение неприкосновенности участка.

Нормативно-правовая база

Вопрос наведения порядка с землей регулируется следующими основными нормативно-правовыми актами:

  • Российский Земельный кодекс;
  • закон под номером 218 «О государственной регистрации недвижимости» (13 июля 2015);
  • закон под номером 78 «О землеустройстве» (18 июня 2001);
  • закон под номером 172 «О переводе земель/земельных участков в другую категорию» (21 декабря 2004);
  • закон под номером 447 «О внесении изменений в закон о государственном кадастре недвижимости»» (22 декабря 2014).

Согласно закону №447, землевладельцы должны организовать процедуру межевания, для того чтобы в будущем не возникали проблемы при совершении сделок с землей. В данном документе также идет речь об общих кадастровых работах, к числу которых относится и межевание.

Операция межевания для участков, имеющих кадастровый номер

Во многих садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах присутствуют участки, фигурирующие в едином гос. реестре, но не имеющие координаты их границ. Их можно отыскать на открытой кадастровой карте, но они имеют специальную пометку «Без координат границ». В данную категорию недвижимости попадают участки, зарегистрированные по «дачной амнистии», которые стоят на учете как ранее учтенные. Часть таких земель может даже иметь координаты, которые были определены старым способом. Однако на сегодняшний день к участкам предъявляются особые требования, предусматривающие использование современного геодезического оснащения. Координаты устанавливаются в электронном виде и подлежат включению в цифровой реестр.

Читайте также!  Что такое хеджирование простыми словами

Собственники такой недвижимости также должны осуществить операцию межевания, подтвердить ее площадь и место расположения. Данная необходимость также обусловлена тем, что с течением времени происходят события, приводящие к изменению границ участков земли (например, реки могут изменить свое русло, произойдет эрозия почвы, землетрясение и пр.).

Таким образом, наличие кадастрового номера не является гарантией спокойствия собственника объекта недвижимости. При возникновении спорных случаев понадобится межевание. Только данный документ позволит законно доказать свое право на земельный надел, отрегулировать взаимоотношения с соседями и предотвратить различные неопределенности в будущем.

Хозяева дачных участков, которые в силу разных причин не провели размежевание, но решившие их продать, не смогут этого сделать, поскольку в 2019 году в гос. регистрации такой сделки будет отказано. Однако покупатель земельной недвижимости, если согласится, может взять на себя эти хлопоты.

Необходимость повторного межевания

В 2008 году было озвучено, что при смене владельца земельного надела повторное межевание делать не обязательно. Новым хозяевам недвижимости предоставлялись кадастровые паспорта без документов с прежними координатами.

В таком паспорте содержались следующие ключевые сведения о земельном наделе:

  • площадь;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • категория земли (назначение).

Начиная с 2018 года требуется повторное межевание. К данным изменениям привели, в частности, частые споры с владельцами граничащих участков. Недобросовестные соседи могут указать неправильные границы своих наделов и тем самым ущемить права других землевладельцев. В будущем пострадавшей стороне будет проблематично доказать свою правоту (потребуется длительное судебное разбирательство). Таким образом, рекомендуется провести межевание приобретенной недвижимости сразу после ее покупки.

Без повторного межевания не обойтись в таких случаях, как:

  • раздел одного участка на несколько самостоятельных;
  • увеличение границ надела за счет присоединения к нему другого участка.

Затраты на процедуру

Если межевание осуществлялось в добровольном порядке и по программе «дачной амнистии», то оно проводилось совершенно бесплатно. Однако на сегодняшний день такой возможности нет. Теперь за процедуру размежевания требуется платить из собственного кармана. Для этого понадобиться обратиться к услугам кадастровых специалистов, которые самостоятельно устанавливают цены на свой сервис. Муниципальные кадастровые службы используют общепризнанную методику расчета стоимости на услуги межевания, а частные компании в вопросе ценообразования отталкиваются от рыночного спроса.

На стоимость услуг кадастровой организации влияют следующие основные факторы:

  • категория земельного надела;
  • место расположения объекта земельной недвижимости;
  • масштаб надела;
  • конфигурация участка и пр.

К сожалению, нельзя точно сказать, сколько будет стоить межевание земельного участка в 2019 году. Цены зависят и от региона, и от того, кто проводит геодезические работы, и от особенностей самого надела. В России расценки на межевание колеблются в диапазоне 5-30 тысяч рублей. Стоимость технического плана составляет примерно 4 тысячи рублей, а топографической съемки – 1 тысячи рублей.

Случаи, когда межевание можно провести бесплатно:

  • земельный надел выкуплен/арендован на аукционе (плату за межевание осуществляет государство);
  • земельный надел находится в месте проведения массовых кадастровых работ (плату за межевание осуществляет государство).

Государство финансирует данные мероприятия с целью сокращения объема неучтенной земли и увеличения базы налогообложения.

В отдельных российских городах в 2019 году по-прежнему доступно бесплатное межевание. «Росреестр» сотрудничает с некоторыми регионами, которым предоставлены субсидии из гос. казны на проведение массовых кадастровых мероприятий в рамках программы «Развитие единой гос. системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимого имущества (2014г. — 2020г.)».

Читайте также!  Средняя продолжительность жизни в России и других странах

Перечень регионов, где предусмотрено бесплатное межевание:

  • Республика Башкортостан;
  • Коми;
  • Мордовия;
  • Саха (Якутия);
  • Тыва;
  • Забайкальский край;
  • Камчатский край;
  • Пермский край;
  • Хабаровский край;
  • Амурская обл.;
  • Вологодская обл.;
  • Псковская обл.;
  • г. Севастополь.

Необходимая документация

Приняв решение о необходимости межевания имеющегося в распоряжении объекта недвижимого имущества, первостепенно нужно обратиться в профильную геодезическую фирму или в МФЦ (как правило, в них предусмотрены отделения кадастровых специалистов). В данных службах можно узнать, какие документы нужны для межевания.

От хозяина земельного надела потребуются такие бумаги, как:

  • личный паспорт (если хозяин является физическим лицом);
  • уставные документы на фирму (если собственник является юридическим лицом);
  • справка из единого гос. реестра недвижимости или прочие документальные доказательства о наличии права собственности на землю;
  • планировка участка/кадастровый паспорт.

Земельный надел, который нужно размежевать, должен иметь уникальный кадастровый номер. Поэтому, если его нет (например, в силу того, что документы на землю выдавались достаточно давно), то хозяин надела должен обратиться в МФЦ/Росреестр. В такой ситуации участок будет поставлен на учет (данная процедура является бесплатной, при себе необходимо иметь паспорт и свидетельство на собственность). Итогом постановки земельного участка на первичный учет является присвоение ему индивидуального номера. После проведения процедуры межевания формируется новое кадастровое удостоверение. Заказчик получает на руки выписку из него и межевой план.

Стадии проведения

Ключевые этапы организации процесса проведения межевых работ в 2019 году:

  1. Подготовка пакета бумаг для размежевания.
  2. Обращение с заявкой на получение выписки из ЕГРН в МФЦ (возможно использование других способов оформления данной справки, например, через сайт Росреестра).
  3. Оформление заявки на проведение землеустроительных работ. Для этого потребуется выбрать кадастрового инженера и заключить с ним контракт.
  4. Ожидание результатов проведения правовой экспертизы на переданные документы.
  5. Оповещение собственников тех земельных участков, с которыми граничит объект межевания, о проводимой процедуре. Данную операцию рекомендуется выполнить в письменном виде с указанием дня и часа, когда соседи приглашаются на границу смежных наделов (для согласования координат). Если соседи ранее уже проводили межевание своего участка, то их не нужно приглашать для согласования данного вопроса.
  6. Обеспечение доступа геодезистам к поворотным местам границ размежевываемого земельного участка.
  7. Присутствие при осуществлении геодезических мероприятий.
  8. Оформление акта согласования границ с теми соседями, которые еще не проводили межевание своих участков. Если не удается найти собственника соседнего надела, то разрешается подать соответствующее объявление в газету.
  9. Соотнесение результатов измерений, которые были получены на местности, с данными открытой кадастровой карты. Это очень важный этап, так как именно на данном шаге выявляются ошибки и пересечения границ соседних участков. При возникновении спорной ситуации производится согласование координат земельных наделов между их собственниками. Конфликтную ситуацию можно решить через суд, достичь компромисса без суда или уступить площадь соседу.
  10. Создание кадастрового дела. Оно формируется в цифровой форме, содержит электронные копии всех бумаг и межевой план. Данный документ заверяется электронной подписью специалиста и переносится на электронный носитель для хранения в Росреестре.
  11. Предоставление результатов межевания в электронной форме в МФЦ. На данном этапе оплачивается госпошлина.
  12. Постановка недвижимого имущества на учет в Росреестре.

Технический и межевой план земельного надела будет готов ориентировочно за две недели. Полученные бумаги следует внимательно проверить и только после этого подписать. После оформления выписки из единого гос. реестра недвижимости на кадастровой карте появится контур красного цвета для границ земельного участка (данная процедура займет примерно семь дней).

Видео

В видеоролике говорится о том, кому требуется провести межевание земельного участка в 2019 году, обязательная ли это процедура или нет, можно ли продать земельный участок без межевания, а также рассматриваются другие важные вопросы по данной теме.