Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка от государственных социальных учреждений.

Важно знать все про субсидии, единовременные выплаты, льготы по налогам. В общем, нужно изучать все, что принесет молодой семье выгоду и экономию. Сейчас речь затронет материнский капитал, а именно долю для детей.

Содержание

Про обязательство

Выделение доли детям при использовании материнского капитала, обязательствоПолучив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, кредит на квартиру).

Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:

  • Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
  • Сертификат уже на руках;
  • Молодая семья обременена ипотекой;
  • Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.

Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.

Кем оно составляется

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

К кому это имеет отношение

Правила таковы, что данное обязательство по долям имеет отношение:

  • К супругам и детям (собственник в одном лице).
  • Только к детям (собственники мать и отец).

В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.

Как правильно составить

Как правильно составить обязательство о выделении долей детямДоля членам семьи (детям) обязательно составляется у нотариуса по нормам закона 256 Федерального значения.

Причем за оформление нужно будет отдать деньги (1100-2000 р.). Цена зависит от региона.

Если документ не подтвержден подписью и печатью, то это просто бумага. А это не принесешь в Пенсионный фонд РФ. Нужен документ с юридической силой.

Вся семья (оба родителя) должны быть на подписании долей, если они участвуют в долевом строительстве. Только индивидуальный собственник (супруг или супруга) может лично индивидуально оформить бумагу.

Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.

Не требуется в каком случае?

Все просто. Когда ипотека оформлена уже и на родителей, и на детей. В такой ситуации не нужно идти к нотариусу, а лучше организовать копии документов на квартиру (договор купли-продажи, право собственности).

С копиями нужно идти в местное отделение Пенсионного фонда.

Что сказано про сроки

Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.

Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).

Интересно, что рожденные дети в период погашения обязательств тоже будет иметь долю по закону.

Договор дарения или соглашение

Выделение долей детям при помощи соглашения или договора даренияПо данному вопросу выделения долей создано только два способа. Каждый из них распишем подробно далее.

Соглашение на долю

Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса. Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей. А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности.

Важно знать, что по закону не обязательно связываться с нотариальной конторой. Можно самим составлять это соглашение без траты денежных средств. К сожалению, не создан единый образец для оформления, поэтому в пригодности документа, составленного своими силами, нет точной гарантии.

Дарение

По договору дарения все немного иначе. Во-первых, здесь можно скачать единый образец для правильного оформления. Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать.

Средняя цена данной услуги по Москве 2000 рублей.

Есть спорные моменты по договору дарения. Это касается долей квартиры. С 2016 года оформление дарения только через нотариуса, причем вообще все сделки с участием детей по закону делают через него.

Чтобы оформить, нужно иметь следующие документы:

  1. Технический и кадастровый паспорта;
  2. Копии документов, удостоверяющих личность и СНИЛС;
  3. Письменное согласие от супруга или органов опеки (если этого требует ситуация).

Как все рассчитывается на практике

Выделение долей детям при помощи профессионаловСуществуют шаблоны, по которым и действуют штатные юристы. К примеру, классическая схема – это расчет доли между мужем и женой, а затем дарение каждой из долей детям. Статья 254 ГК РФ точно описывает данный процесс. Важно знать, что собственность должна делиться между супругами на 1\2.

Также бывают моменты, когда нужно поступить нестандартным путем, разбивая доли до 1\10 и заключая несколько сделок. В этом случае нет ничего противозаконного, если доли рассчитаны на всех поровну.

Помните, что в сделках участвую нотариусы, а они не работают за скромное вознаграждение. По возможности упрощайте процесс дарения.

Если детям более 14 лет

Важное уточнение при заполнении документов. Когда ребенку уже есть 14 лет, то он не малолетний, а это меняет немного заполнение бумаг. Теперь 14 летний ребенок должен действовать строго с согласия одного из родителей.

К примеру, он должен писать в договоре, что действует с согласия отца, либо матери. А любой из родителей при подписи должен видеть графу: «действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына».

Документы для проведения процедуры

Какие нужны документы для выделения долей детямОпределившись с долями, нужно собрать следующие бумаги:

  1. Право собственности на квартиру (долю) от каждого члена семьи.
  2. Соглашение или договор дарения (было описано ранее).
  3. Документы родителей (оригиналы и ксерокопии всех разворотов).
  4. Свидетельство о браке (добавить копию).
  5. Документы о рождении ребенка (детей).
  6. Купля-продажа квартиры (договор без копии).
  7. Оплаченная госпошлина. Это 2 тысячи рублей.

Документы собраны, куда их подавать? Два варианта: Регистрационная палата или Многофункциональный центр. Процесс рассмотрения продлится от 10 до 12 дней.Затем каждому из участников процедуры выдадут свидетельство о государственной регистрации. В нем указана конкретная доля.

Доли в другой квартире

Выделение доли детям в другой квартиреНужно уяснить тот факт, что законы, а также действия по ним тщательно продуманы. Важно знать, что все отделения Пенсионного фонда РФ передают информацию по распределению долей в Регистрационную палату. Данная процедура обезопасит несовершеннолетних дольщиков от последующей продажи их квартиры.

Однако бывают жизненные моменты, когда ипотека выплачена, доли оформлены, но жилплощадь нужно расширить. На практике закон запрещает продавать жилье, предназначенное не только для взрослых.

Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено. Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации. Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.

Смелые и настойчивые родители переступают закон, оформляя новый договор по купле-продаже. Вдруг нет данных в Регистрационной палате. Ну а если и вправду нет данных, то больше никто вам не препятствует, улучшает жилищные условия для всей семьи. Это хорошее дело.

Что будет, если не выделить долю?

Все просто. Пенсионный фонд России в итоге узнает о том, что обязательства по распределению долей не были выполнены. Далее эти данные перенаправят в правоохранительные органы. Далее прокуратура проведет тщательную проверку документации, и возможен даже судебный иск. По итогу, вы все равно исполните законное обязательство, если не выделяли долей.

А если окажется, что квартира продана, то сделку аннулируют, принудительно заставят вернуть денежные средства. Дело в том, что дети по закону ущемлены в правах на квартиру.Данное вмешательство возможно еще и органами опеки. Эта организация проконтролирует выполнения обязательств по выделению доли. В противном случае тоже будет иск в суд. Решением суда могут отменить сделку купли-продажи вашей квартиры из-за применения средств из маткапитала без соблюдений закона.

Как выделяется доля в квартире, купленной за материнский капитал?

А если средства материнского капитала были сразу направлены на покупку жилья, где именно прописывается обязательство о выделении долей детям? Ответ — на видео.

Законодательная сторона вопроса

Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется:

  • ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
  • ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.

Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Определение размера выделяемой части недвижимости

В законодательстве РФ не указано четких размеров долей, которые в обязательном порядке должны отображаться в обязательствах и в дальнейшем подлежать выделению.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека. На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.Какую долю необходимо выделить детям при использовнии материнского капитала на покупку жилья

Правила процедуры

Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.

Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли.

Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.

Рассмотрим на примере:

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа. Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

Как выделить долю недвижимости при использовании материнского капиталаВ такой ситуации можно напрямую обратиться к сотрудникам органа опеки и попечительства и взять у них разрешение не предоставлять доли в приобретенной квартире, но параллельно с этим предоставить в иной.

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно.

В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет.

Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей. В противном случае, можно нарваться на серьезные неприятности.

Во избежание подобных сложностей существует несколько рекомендаций:

  • если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
  • если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

В любом случае решение принимает семья, но действовать необходимо исключительно в интересах детей.

Описание процесса

По материнскому капиталу доли детям могут быть предоставлены несколькими способами:

  • заключение соглашения о предоставлении доли;
  • составление договора дарения.

Каждый способ полностью соответствует законодательству РФ и представляет собой безвозмездный вариант передачи доли в объекте жилой недвижимости.

Соглашение о выделении

Соглашение о выделении доли детям при использовании материнского капиталаСоставить соглашение можно путем обращения в нотариальную контору с необходимым перечнем документов. Цена вопроса составляет порядка 1500-2000 рублей.

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Договор дарения

При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой.

В тексте документа должны содержаться сведения:

  • Договор дарения при выделении доли недвижимости, купленной на материнский капиталкогда именно и где был составлен документ;
  • без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
  • техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
  • на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
  • какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

К примеру, в процессе выделения доли родителям и 2 детям, любой вид соглашения должен будет составляться в 5 экземплярах. Обязательно в них должны содержаться подписи всех участников сделки.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Перечень документов

После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят:

  • Документы для выделения доли при использовании материнского капиталасоответствующее заявление, которое подтверждает намерения произвести регистрацию прав собственности. Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу. Документ составляется совместно с регистратором;
  • документ, подтверждающий выделение доли (подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа);
  • подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей;
  • копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • копии и подлинники всех свидетельств о рождении (в зависимости от числа детей);
  • подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • соглашение о купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о долевом строительстве и так далее);
  • квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины (общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей). Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки.

Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.

Период принятия решения составляет порядка 10 календарных дней с момента обращения.

После принятия решения регистрационный орган выдаст свидетельство о государственной регистрации каждому из участников сделки.

Об особенностях приобретения жилой недвижимости на средства Материнского капитала смотрите в следующем видеосюжете:

Важная информация

Необходимо осуществить выделение доли детям при использовании материнского капитала, стоимость которого была полностью использована для закрытия кредита по ипотеке.

Пенсионный Фонд России требует, чтобы родители подписали обязательно в случаях, когда:

Сертификат в Росреестре уже был получен лицом Купившим квартиру или получившим ее по наследству
Банк или судебные приставы Наложили на имущество обременение при наличии веской причины для этого
Никто из членов семьи Не является собственником приобретенного объекта недвижимости

Чтобы составить обязательство, один или оба родителя должны обратиться в ближайшее отделение нотариальной конторы, имея при себе пакет документов.

Основные шаги

Процесс оформления бумаг и выделения части в квартире на несовершеннолетнего не сложен и проводится с соблюдением некоторых правил:

Заключается договор дарения В соответствие с которым ребенок становится собственником определенной части жилья
В случае, если недвижимость куплена только матерью или отцом Следует оформить нотариальное согласие на дарение недвижимого имущества
Наделить ребенка долей родители Могут только в нотариальной форме и при условии, что они сами являются полноправными собственникам или долевыми собственниками квартиры/дома

Материнский капитал выдается после того, как в семье появится второй или третий ребенок. Это и становится основанием для получения помощи .

Сроки исполнения

Право получения семьями государственных субсидий установлено нормами закона, который устанавливает необходимость оказания поддержки семьям.

Капитал может быть использован родителями только для улучшения жилищных условий, или обеспечения получения ребенком образования.

Первый вариант встречается гораздо чаще. Общий срок выделения доли для детей законном не устанавливается, однако, составляя обязательство, родители должны указать дату, до наступления которой они оформят соответствующие документы.

Нюансы исполнения обязательства:

Передать имущество на основании долевой собственности Можно как в момент подписания соглашения, так и через несколько месяцев и даже лет
Зачастую, если ребенок несовершеннолетний Передать имущество сразу не возможно. В таком случае устанавливается конкретная дата

Если возникла необходимость произвести выделение доли детям при использовании материнского капитала.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь.

Договор, который является основанием для перехода права пользования и собственности, должен содержать информацию о том, что покупка была совершена с использованием средств маткапитала.

Родители должны помнить о том, что факт регистрации квартиры на детей впоследствии будет проверен представителями ПФР.

Действующая правовая база

Условия передачи долей и выделения денег семьям с 2 и более детьми регламентированы следующими нормами законодательства:

Положения ФЗ № 256 Устанавливают, что при подписании соглашения, в соответствие с которым детям отойдут определенные части долей в общем имуществе, должны присутствовать оба родителя. Передача недвижимости осуществляется на законных основаниях. Также в документе устанавливается определенный срок, под которым оба родителя ставят свои подписи
ФЗ № 256 Закрепляет особенности предоставления государством помощи тем семьям, в которых родился второй или третий ребенок
ФЗ № 72 В соответствие с которым в действующие акты вносятся изменения, необходимые для улучшения ситуации с выдачей и использованием сертификатов
ФЗ № 88 Регламентирует порядок единовременных выплат средствами мат.капитала

Также Приказом Минздравсоцразвития № 892 был учрежден порядок и правила ведения реестра граждан, нуждающихся в соц. обеспечении.

Заявления на получение маткапитала подаются в соответствие с нормами, установленными Приказом Министерства Труда № 251.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие – нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – оформление обязательства

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит.

При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства.

Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты. Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – снятие обременения

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную.

С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности – договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр.

После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней. Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП – это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно – наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – размеры долей

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – закон

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Данные поправки означают, что заявления, составленные в обычной форме, теперь не имеют никакой юридической силы, и, следовательно, не принимаются сотрудниками регистрационной палаты.

Более того, чтобы поделиться со своими детьми квадратными метрами, нужно сначала выделить долю своему супругу, и лишь после этого каждый родитель может выделить из своей приобретенной части долю ребенку.

Обе сделки проходят в форме дарения.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – дарственная

Дарение – юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях – собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

  • Подробные сведения обо всех участниках сделки.
  • Точные параметры и характеристика жилья.
  • Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
  • Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – регистрация права

Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:

  • Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
  • Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
  • Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие – нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – оформление обязательства

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит.

При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства.

Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты. Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – снятие обременения

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную.

С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности – договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр.

После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней. Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП – это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно – наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – размеры долей

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – закон

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Данные поправки означают, что заявления, составленные в обычной форме, теперь не имеют никакой юридической силы, и, следовательно, не принимаются сотрудниками регистрационной палаты.

Более того, чтобы поделиться со своими детьми квадратными метрами, нужно сначала выделить долю своему супругу, и лишь после этого каждый родитель может выделить из своей приобретенной части долю ребенку.

Обе сделки проходят в форме дарения.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – дарственная

Дарение – юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях – собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

  • Подробные сведения обо всех участниках сделки.
  • Точные параметры и характеристика жилья.
  • Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
  • Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – регистрация права

Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:

  • Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
  • Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
  • Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Какую долю нужно выделить детям по материнскому капиталу

Государство, разрешая использовать средства материнского капитала для приобретения жилья, не указывает, какая конкретно доля в жилье должна принадлежать ребенку.

Если обратиться к нормам жилищного законодательства, то станет ясно, что речь идет о 12 квадратных метрах на человека. Но и этот размер может быть меньше, так как минимальная санитарная норма составляет всего 6 квадратных метров.

Поэтому родители, при оформлении права собственности на недвижимость, должны учитывать требования норм действующего законодательства, чтобы права ребенка не были ущемлены.

O-NEDVIZHKE.RU

Каким образом можно продать это жилье, в котором оформлена доля ребенка, и купить побольше?

Без разрешения органа опеки и попечительства такая сделка невозможна. Однако, как показывает практика, органы опеки и попечительства крайне редко дают такие разрешения.

Можно попробовать продать недвижимость без разрешения органа опеки и попечительства. Это возможно, если по каким-то причинам Пенсионный фонд не сообщил об ограничениях на продажу, в связи с необходимостью оформления доли на детей.

В дальнейшем уже все касается только совести родителей – оформлять доли на детей или не оформлять. Однако рано или поздно, это всплывет, и тогда придется отвечать по закону.

Поэтому лучше всего все выполнить, как требует закон, оформить доли в ипотечном жилье на детей, а затем уже решать все вопросы с органами опеки и попечительства.

Если у родителей есть возможность купить отдельное жилье и оформить там доли на детей, то с получение разрешения от органов опеки и попечительства проблем не будет.

Однако следует иметь в виду, что размер долей в новом жилье не должен быть меньше, чем в ипотечном жилье. Иначе разрешение на продажу можно не получить.

Когда обязательство по выделению долей на детей считается выполненным?

Родители выполнять свои обязательства перед детьми за использование материнского капитала тогда, когда доли детей пройдут государственную регистрацию в ЕГРН.

Однако квартиру продать по-прежнему будет невозможно без разрешения органа опеки и попечительства до тех пор, пока дети не станут совершеннолетними.

Следует иметь в виду, что после исполнения обязательств, специально об этом уведомлять Пенсионный фонд не нужно. Точно также не нужно забирать в Пенсионном фонде ранее данное обязательство о выделении долей в жилье для детей.

Если возникнет вопрос, то достаточно предъявить выписку из ЕГРН о том, что на детей зарегистрирована доля в жилье.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Получение ипотечного кредита

Когда мы решили купить квартиру у нас еще не было на руках материнского капитала и каких то накоплений. А ипотеку давали только с первоначальным взносом. Варианты виделись следующие:

  1. Занять на первоначальный взнос (в банке или у родственников);
  2. Продать существующее имущество;
  3. Найти предложение без первоначального взноса или где примут существующую недвижимость в залог или в качестве первоначального взноса.

Если сертификат на материнский капитал вы уже получили, то все проще — вы можете использовать его в качестве первоначального взноса. Мы пошли по первому варианту, поскольку нам надо было переехать до рождения второго ребенка.

Погашение части кредита за счет материнского капитала

Когда наш второй малыш появился на свет мы принялись оформлять материнский капитал. Для этого на тот момент необходимо было сделать следующее:

  1. Иметь свидетельства на всех детей с пропиской и гражданством;
  2. Получить СНИЛС на всех членов семьи включая всех детей;
  3. Обратится с этими документами в пенсионный фонд для получения маткапитала.

После того как вы получили сертификат вы можете использовать его на погашение части ипотеки. Для этого необходимо оформить у нотариуса обязательство выделить всем детям доли в приобретаемой недвижимости за счет средств материнского капитала. Другими словами когда вы расплатитесь за квартиру вы должны будете разделить ее на всех детей, которые у вас будут на тот момент. К примеру вы получили сертификат когда у вас родился второй ребенок, а расплатитесь по ипотеке когда у вас их будет уже четверо и доли нужно будет выделить на всех четверых! Стоимость этой бумажки порядка 1000-1500р.

Читайте так же:  Forex fail

Далее относите ее вместе со справкой выпиской по ипотечному счету и соответствующим заявлением в пенсионный фонд, который все проверяет и в течении месяца-двух переводит деньги на счет. Внимание. Тут необходимо отслеживать, если у вас Аннуитетные платежи по ипотеке, а обычно именно такие, то вам так же придется пойти в банк и написать заявление, чтобы вся эта сумма зачислилась в счет основного долга и чтобы вам пересчитали платежи. Иначе сумма просто будет списываться ежемесячно и вы переплатите процентами. Нам было проще, поскольку в сбербанке были дифференцированные платежи и вся сумма зачислилась автоматически.

Выделение доли детям через нотариуса

После того как вы полностью погасите долг и снимите обременение в регпалате (например через МФЦ), то наступает тот самый момент выделения долей. Вам дается на это 6 месяцев с момента снятия обременения. Какие санкции будут применены если вы этого не сделаете нигде толком не прописано, но вероятно это административная ответственность, а значит штрафы.

Второй «приятный» момент — с 2016 года выделение доли детям при использовании материнского капитала производится только через нотариуса! Услуга эта не из дешевых, но в разных регионах стоит почему-то по разному. Мы консультировались у нотариусов в 3-х разных регионах и все называли свою сумму. В Тюмени нам это обошлось 12500р. за составление договоров 6 договоров долей 5 из которых наши и наших детей и один идет в регпалату. К примеру в соседней свердловской области нам сказали, что это стоит около 5 т.р. но отказали, сославшись, что необходимо делать в том же регионе где находится объект недвижимости. Увы, но сделать это без нотариуса не получится.

Читайте так же:  SMS атака

Как рассчитывается стоимость выделения долей

Покопавшись в интернете я нашел информацию, что стоимость выделения долей составляет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, это отчасти совпало с расчетами нотариуса. Наша квартира оценивалась в кадастровом реестре пораядка 1,5 млн. что составило примерно 7500р, к этому прибавили услуги по составлению бумажек, различные копии и запросы в пенсионный фонд и прочие инстанции. Всего на 5000р с небольшим. Отсюда и набежала сумма 12500.

Получив договора от нотариуса отправляемся в МФЦ, где оплачиваем госпошлину 2000р. Эту сумму необходимо делить поровну на всех дольщиков квартиры. К примеру если у вас 3 детей и 2 взрослых, то необходимо за каждого внести по 400р. если дети несовершеннолетние, то за них платит один из родителей. Итого вам необходимо до похода в МФЦ получить 2 квитанции об оплате: одна на первого родителя 400р. и одна на второго родителя и детей 1600р.

Ну и последнее, самое простое, принести договора, свидетельства о рождении, паспорта, квитанции госпошлины в МФЦ и дождаться пока оператор оформит все документы. Затем, через 2 недели прийти в тот же МФЦ и забрать документы вместе с выпиской из реестра о регистрации долей.

На этом выделение доли детям при использовании материнского капитала закончено. Итого цена вопроса 16000р.

Оцените статью

Основные моменты

При использовании материнского капитала на покупку недвижимости многие думают, что не нарушают норм законодательства Российской Федерации.

Но это не всегда является правдой. Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2019 году.

Что нужно знать

Материнский капитал – помощь государства, которая оказывается молодым семьям, что имеют детей.

Это субсидия, которая может использоваться при покупке жилья (или в иных случаях, предусмотренных законодательством). Родители получают сертификат на сумму, что каждый год индексируется.

Получить сертификат семьи могут только тогда, когда ребенку уже исполнилось 3 года. Но есть случаи, когда использовать средства можно досрочно (к примеру, при оформлении ипотеки).

Такие средства могут быть потрачены исключительно на улучшение жилищных условий. Возможно:

  • приобретение дома на вторичном рынке;
  • покупка недвижимости в новостройке;
  • самозастройка, реконструкция жилья;
  • участие в долевом строительстве.

Подтверждение права собственности

Есть одно условие использования материнского капитала – приобретенный объект стоит оформить в общую долевую собственность отца, матери и ребенка. При этом распределяется размер доли каждого.

Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы.

Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса.

Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.

Нормативная база

Материнский капитал граждане могут получать на основании ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года.

Обязательство о выделении доли в помещении предусмотрено постановлением властей Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862.

Изменения в законе о выделении долей с участием материнского капитала 2018 году

Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

Выполнение обязательства Как составить соглашение Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным: Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это.

Документ должен быть заверен нотариально.

Выполнение обязательства Как составить соглашение Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно.

Материнский капитал на покупку жилья

При этом: Как купить недвижимость за материнский капитал При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю .

При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал: до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой); после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Читайте также:  Материнский капитал в петропавловске-камчатском и камчатском крае в 2018 году: размер регионального маткапитала, необходимые для оформления документы и порядок использования — все о маеринском копитале

Какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья в 2018 году

Рекордное количество заявлений от держателей материнского капитала поступает для использования его для решения квартирного вопроса.

С его помощью можно преодолеть проблему недостатка квадратных метров одним их способов:

Для того чтобы приобрести жилье за наличные, необходимо подождать пока ребенку не исполнится 3 года. Это же правило касается долевого или частного строительства, реконструкции имеющегося дома.

Если деньги нужно отдать банку, для погашения ипотечного кредита, то воспользоваться государственной поддержкой можно сразу.

Особенности решения квартирного вопроса при помощи МК

При совершении сделки финансовая помощь государства направляется:

  • непосредственно на счет продавца;
  • на банковский счет в качестве финансового обеспечения кредита;
  • на уплату процентов или основного долга кредитной организации по уже действующей ипотеке.

При этом нужно помнить, что на приобретение дома или квартиры с участием средств государственной поддержки семей распространяется несколько ограничений. Пенсионный фонд откажет в перечислении суммы, если не будут соблюдены условия:

  • объект недвижимости находится на территории России;
  • жилье соответствует стандартам комфорта и пригодно для проживания семьи (иногда проверку квартиры проводит специальная комиссия);
  • при оформлении права собственности выделяются доли для каждого члена семьи, включая детей;
  • соглашение о покупке подписано до обращения в ПФР;
  • покупателем числится держатель МК либо другой член семьи (с письменного разрешения);
  • сделка не должна быть совершена между близкими родственниками.

Какие изменения претерпела программа

  • 1 месяц на рассмотрение заявления и проверку поданных документов;
  • 10 рабочих дней на перечисления средств по указанным реквизитам.

Нет, так уже не получится, отчуждение долей происходит не в 2015 году. К тому же каким годом оформлено обязательство? Я так понимаю, что данный иск может стоить значительно дешевле чем услуги нотариуса (даже без госпошлины)?

Лучше этого не ждать, так как есть случаи в которых при обращении прокурора в суд, последний обязал вернуть средства капитала обратно.

Есть вопрос к юристу?

Отказ необходимо предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате.

Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.

Распределение долей по материнскому капиталу

Сэкономьте ваше время и нервы.

Источник: