Налог на дачный дом в 2019 году: особенности и нюансы

Имущественные объекты можно передавать другим гражданам. Часто это делается при составлении дарственной, договора купли-продажи или завещания.

Между родственниками

наиболее распространенной процедурой является дарение. Это обусловлено тем, что налоговые сборы в этом случае не оплачиваются. Поэтому все большее количество людей пользуются именно этим вариантом.

После совершения процедуры аннулировать сделку весьма сложно. Некоторые задаются вопросом дальнейшего распоряжения имуществом. Поэтому они интересуются, можно ли подаренную дачу подарить другому. Важно знать о нюансах проведения сделки в 2019 году.

Содержание

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

 Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 Изменения 2015 года – Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. N 18-ФЗ «О внесении изменения в статью 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»

 Изменения 2019 года – Федеральный закон от 28 февраля 2019 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты»

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2019 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2019 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

ИНН 7706560536 / КПП 770901001;

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России  г. Москва 701;

БИК 044501002;

сч. № 40101810500000001901;

ОКТМО 45381000;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Начиная с 2015 года, действует так называемая «дачная амнистия», которой была существенно упрощена процедура оформления земельных участков и различной недвижимости в частную собственность.

Данная мера была принята по той причине, что преимущественное большинство дачных и других участков просто не оформлялись в частную собственность на протяжении длительного времени, что приводило не только к недостаче налогов, но и различным проблемам в процессе проведения имущественных сделок с таким имуществом.

В связи с этим многие граждане заинтересовались тем, как осуществляется оформление дачи в собственность по дачной амнистии и в чем заключаются ключевые особенности новой системы.

Законодательное регулирование

Так как оформление земельных участков в частную собственность отличается достаточно большим количеством сложностей и особенностей, правительство приняло Федеральный закон №93, который среди граждан был назван «дачной амнистией».

Данным законом существенно упрощается процедура оформления регистрации земельных участков, а также ускоряется выдача свидетельства, подтверждающего право собственности.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Изначально срок действия этого закона заканчивался в марте 2015 года, в связи с чем многие планировали, что окончание действия закона приведет к необходимости платной приватизации имущества. Однако на указанную дату осталось еще множество незарегистрированных наделов, в связи с чем было принято решение продлить действие закона до 2019 года.

Что это такое

Дачная амнистия представляет собой возможность проведения упрощенной и ускоренной процедуры регистрации права собственности на земельный участок и любую недвижимость, которая располагается на его территории.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Ключевой целью данного закона является выведение из тени различной недвижимости, а также расширение общего числа налогоплательщиков, оплачивающих соответствующие взносы за использование земельного участка.

Срок действия

Как говорилось выше, в 2015 году было принято решение продлить дачную амнистию до 1 марта 2019 года. До этого момента любой гражданин может абсолютно бесплатно оформить земельный участок в частную собственность, а также получить в распоряжение любые объекты, расположенные на территории рассматриваемого надела.

По отношению к земельным участкам упрощенная процедура будет действовать вплоть до начала 2021 года, но данная норма распространяется только на те территории, которые находятся в огородническом, садоводческом или дачном кооперативе.

В данном случае процедура регистрации недвижимости была упрощена до минимума, так как достаточно собрать минимальный пакет документов и подать их в территориальный орган самоуправления.

Кто может воспользоваться

В первую очередь, использовать упрощенную процедуру регистрации могут граждане, имеющие бесспорное право на определенный земельный участок или недвижимость.

Также данное право предоставляется владельцам земельных участков, расположенных на территории садового кооператива или специализированного товарищества.

Помимо этого, обратиться за оформлением регистрации могут все граждане России, имеющие документы, подтверждающие их право собственности на указанный земельный участок, в котором не указывается наличие права собственности.

Дачная амнистия предназначается для того, чтобы обеспечить свидетельством заинтересованных лиц по упрощенной процедуре.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Порядок оформления дачи в собственность по дачной амнистии

Процедура оформления дачных участков в частную собственность по упрощенной системе выглядит следующим образом:

  1. Подача обращения к кадастровым инженерам. Для этого нужно будет обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра. В документе должна указываться просьба о проведении измерительных работ в недвижимости с указанием координат и привязки к земельному участку. Полученная информация будет представлять собой основание для последующей подготовки технического паспорта.
  2. Подготовка технического паспорта. Нужно будет найти квалифицированного специалиста, который сможет профессионально оформить технический паспорт. Обратиться для получения этого документа можно как в государственные, так и в частные организации, но стоимость работ, в первую очередь, будет зависеть от площади рассматриваемого объекта.
  3. Подача полного перечня документов в государственные органы.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать земельный участок в соответствии с упрощенной процедурой, нужно будет собрать следующий перечень документов:

  • документ, которым подтверждается факт получения заинтересованным лицом земельного участка или же права собственности на указанную недвижимость;
  • кадастровый паспорт или паспорт на рассматриваемый земельный участок;
  • декларация на любые хозяйственные постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка.

Не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством упрощенная процедура регистрации может осуществляться только по отношению к тем объектам недвижимости, для строительства которых не нужно получать разрешение на основании пункта 17 Градостроительного кодекса. В частности, это касается бани, сауны, а также садовых и дачных домиков.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Порядок регистрации

Оформление права собственности на определенный земельный участок вместе с недвижимостью, которая на нем располагается, может осуществляться одним днем, и для этого нужно будет сделать следующее:

  1. Подать обращение в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр вместе с полным пакетом необходимых документов.
  2. Оплатить государственную пошлину. В процессе подачи полного пакета документов уполномоченным сотрудникам регистрационного органа нужно будет оплатить пошлину, которая в соответствии с действующим законодательством составляет 1 000 рублей за регистрацию каждой отдельной недвижимости.
  3. Подписать заявление с указанием просьбы о регистрации права собственности, которое должно заполняться регистратором на основании всей предоставленной документации.
  4. Получение расписки о принятии полного пакета документов от уполномоченного сотрудника государственного органа, в которой будет указываться дата, когда заявителю нужно будет повторно обратиться в государственный орган для получения всех бумаг.
  5. Посещение государственного органа в установленный срок для получения всех необходимых документов на рассматриваемый земельный участок. Стоит отметить, что отдельно гражданину должны предоставить выписку из государственного реестра, в которой будет указываться, кто является собственником земельного участка.

Если заявитель не уверен в том, что сможет оформить земельный участок в полном соответствии с действующим законодательством, ему стоит доверить проведение данной процедуры квалифицированным специалистам.

Когда могут отказать

Отказать в регистрации права собственности на рассматриваемый земельный участок могут только при наличии следующих причин:

  • заявителем был подан неполный пакет документов или же государственные служащие испытывают сомнения в подлинности каких-либо справок;
  • информация о границах участка не совпадает в правовой документации и предоставленном кадастровом паспорте;
  • информация о площади рассматриваемой недвижимости не соответствует тем данным, которые прописаны в кадастровой документации;
  • земельный участок был получен в частную собственность позднее 2001 года.

Помимо этого, в процессе регистрации права собственности владелец может столкнуться с множеством трудностей, которые, в первую очередь, обуславливаются различными особенностями действующего законодательства.

Многие собственники по этой причине полностью отказываются от официальной регистрации собственного надела, продолжая пользоваться незаконным строением, но в конечном итоге это приводит не только к наложению штрафа, но еще и множеству трудностей при проведении каких-либо имущественных сделок с такой недвижимостью.

Наличие неприватизированной недвижимости является препятствием для продажи объекта или же приводит к существенному сокращению стоимости имущества.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в некоторых ситуациях заявителю приходится доказывать, что приватизируемая недвижимость относится к жилым строениям, так как обнаружение даже незначительных ошибок может привести к получению отказа в регистрации.

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2019 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2019 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2019 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов. В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства. Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы. Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

  • базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
  • районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
  • коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Кому поможет «дачная амнистия» 2019 года?

Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС.

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2019 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

  • не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
  • основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2019-го. Теперь «дачная амнистия» продлена до 2020 года.

Как оформить дом по упрощенной схеме?

Оформление дома по «дачной амнистии» требует предварительной подготовки документов:

  • разрешения на строительство;
  • подтверждения права собственности (таковым признаются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);
  • технический план дома или другого строения.

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины (в минимальном размере – 350 рублей) и заявлением на регистрацию объекта подается в Росреестр.

Срок предоставления услуги:

  • 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату;
  • 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

Для постановки на учет участка, выделенного до 30 октября 2001 года, понадобится только документ, подтверждающий право на владение.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Далеко не все владельцы дачных построек и частных домов имеют официальные документы, подтверждающие собственность. Основной причиной этого является сложность процедуры оформления. Чтобы исправить ситуацию в 2006 году был принят специальный закон № 93, который известен под названием дачной амнистии. Главной особенностью законодательного документа является то, что он разрешает использовать упрошенную схему оформления дачного и жилого дома в собственность. Существующая дачная амнистия, предусматривающая оформление дома в частную собственность действует до 1.03.2019 г., а для садоводов и дачников она продлена до 2020 года.

Участники и объекты

Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан. Участниками становятся граждане, обладающие правом:

  • Пожизненного наследования.
  • Бессрочного использования территорий.
  • Владения участком, принадлежащему юридическому лицу, деятельность которого связана со сферами огородничества и садоводства.

Собственники земельных участков могут бесплатно зарегистрировать имеющиеся строения по дачной амнистии в 2019 году. Для этого им ранее должны быть официально выделены земельные участки целевого назначения.

Дачная амнистия с 1 января 2019 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты. Среди них:

  • Жилые строения на территориях, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки на земле, которая предоставлялась для ведения подсобного хозяйства.
  • Садовые строения на территориях специализированных товариществ для организации дачных хозяйств.
  • Постройки хозяйственного назначения, возведенные на выделенных наделах.
  • Прочие строения, для возведения которых, согласно действующему законодательству, не требуется оформления специального разрешения.

Обобщая выше представленную информацию, можно подытожить: действие дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество, которое находится на земельных наделах исключительно целевого назначения.

Пошаговая инструкция

Оформление дома по дачной амнистии 2019 можно произвести, следуя пошаговой инструкции. Основные ее укрупненные этапы следующие:

  • Оформление декларации в соответствии с предлагаемым образцом. В документе фиксируется этажность и площадь объекта недвижимости, а также указываются границы земельного участка, находящегося во владении. Декларация передается в Росреестр. Ответ приходит в течение месяца, после чего можно переходить к следующему этапу.
  • Проведение мероприятий, связанных с постановкой на кадастровый учет. Данная процедура требует выполнение межевания кадастровым специалистом, с дальнейшим составлением им технического плана земельного участка.
  • Предоставление всех необходимых документов в Росреестр, включая разработанный технический план, для проведения регистрации с целью закрепления права собственности.

Декларация

Регистрация дома по дачной амнистии с 2017 года требует заполнения декларации по узаконенной форме лично собственником в двух экземплярах. До этого времени достаточно было написать заявление в произвольной форме. В документе предоставляется следующая информация:

  • Точное название домовладения.
  • Местонахождение конкретного земельного участка.
  • Год возведения постройки или жилого дома.
  • Этажность строения.
  • Личные сведения о хозяине земельного надела.

К заполнению декларации следует отнестись с большой ответственностью. Любые ошибки и несоответствия, обнаруженные впоследствии при проверке специалистами, приведут к тому, что в регистрации по упрощенной процедуре, в соответствии с дачной амнистией будет отказано.

Постановка на кадастровый учет

С 2019 года амнистировать жилые строения, возведенные на целевых наделах, стало сложнее из-за ужесточения требований закона. В нем появились условия, которые обязывают на дом по дачной амнистии оформлять технический паспорт. Он является основанием для постановки на кадастровый учет и для оформления земли в собственность.

Для оформления техпаспорта необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как правило, такой деятельностью занимаются индивидуальные предприниматели, но также можно обратиться в специализированные фирмы. Стоимость услуги зависит от разных факторов и определяется в индивидуальном порядке.

Для оформления договора подряда на изготовление технического плана, необходимо будет предоставить:

  • Личные данные о заказчике услуги.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение землей.
  • Разрешение на строительство объекта, если оно предусмотрено законом.
  • Заполненную декларацию, со сведениями об объекте.

Внимание! Дачникам, у которых нет документа, подтверждающего выделение земельного участка, нужно обратиться в муниципальное образование, где взять выписку из похозяйственной книги. Она должна быть обязательно заверена печатью.

Техпаспорт оформляется и узаконивается специалистом в течение приблизительно 15 дней. Оформление документа не требуется в случаях:

  • Земельный участок уже прошел ранее регистрацию в государственном реестре.
  • Участок выделен по решению некоммерческого товарищества товариществом для огородничества, садоводства и дачных нужд.
  • Регистрация не нужна в соответствии какими-либо законными основаниями.

Для садового дома, построенного на земельном наделе, принадлежащем кооперативу или обществу, предварительно подтверждается собственность на землю в органах местного самоуправления. Для оформления дачи в собственность по дачной амнистии пишется заявление с описанием границ имеющегося надела. Документ составляется в произвольной форме. После его рассмотрения выносится решения, в котором указывается следующая информация:

  • Подтверждается факт целевого выделения земли.
  • Фиксируются границы владения.
  • Прилагаются заверенные копии учредительных документов.

Документы

Для проведения окончательной регистрации строений на землях целевого назначения и получения подтверждения об этом следует документы для дачной амнистии предоставить в многофункциональный центр МФЦ или Росреестр.

Перечень документов:

  • Заявление, согласно установленному образцу.
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сумму необходимо предварительно уточнять).
  • Копию гражданского паспорта владельца земельного участка.
  • Кадастровую информацию.
  • Технический паспорт на объект.

Если никаких нарушений в предоставленных документах не будет обнаружено, то подтверждение о собственности в виде выписки из ЕГРН выдается:

  • При обращении в Росреестр в течение 10 дней.
  • При передаче документов через МФЦ в течение 12 дней.

Основной причиной отказа в регистрации собственности является обнаружение в документах недостоверной информации. Кроме того, вернуть документы могут в случае возникновения подозрения в их подлинности. Чтобы избежать возврата документов, для уточнения информации следует обратить внимание на то, чтобы границы земельного участка совпадали в подтверждающем владение землей документе и техническом паспорте. Также точно должна быть указана площадь строения.

При проведении строительства на дачном участке или специально выделенной территории для возведения частного дома с 2019 года всегда нужно предварительно оформлять все необходимые разрешительные документы. Кроме того, при проведении реконструкции частного дома следует обязательно вносить изменения в кадастровую документацию. Эти условия действующего законодательства требуют обязательного исполнения, что помогает избежать многих неприятных проблем.

Что нужно знать

Дарственная представляет собой договор, на основании которого недвижимость переходит в собственность другого человека. Сделка проводится в отношении также и движимого имущества. Нередко процедура совершается при передаче дачного участка.

Собственность может быть передана при составлении простого письменного договора. Но допускается и обращение к нотариусу, который поможет провести сделку на более высоком юридическом уровне.

Важно помнить, что правильно составленный документ исключает возможность претендовать на имущество третьим лицам. Поэтому лучше обезопасить себя и максимально ответственно подойти к оформлению.

Запрещается указывать в документе, что имущество передается новому владельцу после смерти дарителя. Такой договор признается недействительным. Тогда требуется составление завещания.

Однако некоторые условия все же могут быть отмечены. Таковыми являются свадьба, рождение ребенка у одаряемого. Также можно прописать, что при смерти получателя дара недвижимость переходит к его наследникам или обратно к дарителю.

При составлении документа между близкими собственниками важно знать, кто может считаться таковым.

К ним относят:

  • супругов;
  • родителей;
  • детей;
  • братьев и сестер;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Законодательное регулирование

Перед тем как выяснять, можно ли подаренную дачу подарить другому, необходимо ознакомиться с законодательными требованиями в отношении процедуры дарения. Они содержатся в Гражданском кодексе РФ.

Основные моменты дарения прописываются в статье 572. Согласно нормам, договор дарения предусматривает безвозмездную передачу собственности одним человеком другому без предъявления каких-либо требований. Если отмечаются встречные условия, то документ аннулируется, а сделка признается ничтожной.

Статья 572. Договор дарения

Можно выразить обещание подарить дачу в будущем. Важно прописать данный факт в договоре при соблюдении всех основных требований.

Запрещается указывать, что собственник намеревается подарить все свое имущество. Закон требует конкретного указания всех объектов собственности, которыми сможет в будущем распорядиться одаряемый.

Не предусматривается передача дара после смерти дарителя. В этом случае договор считается ничтожным. Ведь в данной ситуации требуется составление завещания.

Выделяют и другие статьи, которые содержат нормы относительно процедуры дарения.

К ним относят:

  • Статья 573. Отказ одаряемого принять дар;
  • Статья 574. Форма договора дарения;
  • Статья 575. Запрещение дарения;
  • Статья 576. Ограничения дарения;
  • Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения;
  • Статья 578. Отмена дарения;
  • Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения;
  • Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи;
  • Статья 581. Правопреемство при обещании дарения;
  • Статья 582. Пожертвования.

Можно ли однажды подаренную дачу подарить другому человеку

Право осуществить процедуру дарения имеется у каждого гражданина. Все вопросы относительно процедуры содержатся в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Основанием для передачи прав собственности является дарственная.

После того, как происходит дарение, у дарителя перестают присутствовать имущественные права. При этом они переходят одаряемому на безвозмездной основе.

Выполненные юридические процедуры дают возможность новому владельцу в полной мере распоряжаться подаренным имуществом, пользоваться им по своему усмотрению.

Если гражданин становится собственником на законных основаниях, он может применять имущество как ему захочется.

Он может:

  • продать ее;
  • передать в наследство;
  • сдать в арендное пользование;
  • оформить в качестве залога;
  • подарить;
  • совершить любое другое действие.

Передать дачу в дар другому человеку также возможно. Но использовать имеющуюся дарственную в качестве основы нельзя. На нее можно ориентироваться, как на образец, при составлении нового договора дарения. Документ должен соответствовать законодательным требованиям.

Новая дарственная считается вступившей в силу после регистрации права в Росреестре. Третье лицо на основании процедуры становится полноправным владельцем. Теперь гражданин также вправе распоряжаться дачей по своему усмотрению, может подарить ее другому человеку или дарителю обратно.

Дарственная на один и тот же объект может оформляться неограниченное количество раз.

Но в каждый из них требуется:

  • составление новой дарственной;
  • заверение документа в нотариальной палате;
  • регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

Понятие «передаривание» в законе отсутствует. Поэтому дальнейшая процедура также производится на основании норм главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Ограничения по срокам отсутствуют. Поэтому передача дара возможна сразу же в тот день, когда будет выдана

выписка из ЕГРН

о присвоении статуса собственника гражданину.

Но стоит помнить о некоторых ограничениях, которые могут быть описаны в договоре. Они касаются вступления в право собственности одаряемого.

Согласно им, право собственности может быть оформлено только после смерти дарителя. В этом случае передарить дачу не представляет возможным, так как человек не вправе будет полностью распоряжаться имуществом.

Также может прописываться обязательное заключение брака, получение диплома о высшем образовании.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Оформление и особенности

Процедура дарения включает в себя несколько этапов. Первым из них является подготовка дарственной. Если человек не может самостоятельно справиться с этим, ему поможет за отдельную плату квалифицированный юрист.

В документе нужно отметить личные данные сторон, а также характеристики объекта. Заверить дарственную необходимо у нотариуса. Это позволит провести сделку на законных основаниях.

Регистрация осуществляется в территориальном отделении Росреестре или МФЦ. Документы передаются при личном посещении или по почте. Также используется вариант обращения через интернет на сайте Росреестра или портале Госуслуги.

Важно помнить о некоторых особенностях сделки:

  • Аннулировать дарственную можно только в течение трех лет с момента ее составления. Важно привести доказательства подписания договора под давлением, в результате мошенничества.
  • При невозможности присутствия одаряемого в момент подписания договора возможно обращение к представителю. У него должна быть в наличии нотариально заверенная доверенность.
  • После совершения сделки стороны получают по оригиналу дарственной. Третий экземпляр направляется в Росреестр.
  • В случае участия в сделке несовершеннолетнего требуется согласие законного представителя или органов опеки. Если дарению подлежит часть собственности, то разрешение оформляют остальные владельцы.

Образец договора дарения дачи

Какие нужно подготовить документы

Важно собрать необходимые документы, которые потребуются для совершения сделки.

Среди них выделяют:

  • документ, подтверждающий право собственности у дарителя;
  • заявления, составленные обеими сторонами;
  • документы, дающие право на строительные работы на приусадебном наделе;
  • технические паспорта на земельный надел и другие строения, расположенные на нем;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
  • справку, выданную Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый план земельного надела.

Также может потребоваться решение органов опеки и согласие супруга для совершения сделки.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Куда обращаться за регистрацией

Чтобы не столкнуться с юридическими трудностями, лучше оформлять сделку у нотариуса. Поэтому первым органом, куда нужно обращаться, является нотариальная палата.

Также обязательная регистрация сделки. Она проводится в Росреестре, отвечающем за внесение сведений в кадастр недвижимости. В наличии должен быть полный пакет документов.

Стоимость процедуры

Стоимость процедуры может варьироваться в зависимости от того, кому передаривается объект. Влияют на размер платы налог и государственная пошлина.

Оформление сделки у нотариуса является платной процедурой. Цена устанавливается самим специалистом на основании собственных расценок и тарифа. Регистрация сделки в Росреестре обойдется в одну тысячу рублей.

Налог при дарении составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Но если процедура проводится между близкими родственниками, оплата не требуется.

Процедура дарения после получения дара легко проводится при наличии прав собственности. Важно, чтобы у гражданина были подготовлены основные документы.

Дарение дачи представляет собой соглашение, как мининмум, двух сторон о безвозмездной передаче в собственность дачной недвижимости от одной стороны (дарителя) второй стороне (одаряемому). Такая сделка всегда оформляется договором, который заключается в простой письменной форме, что следует из статьи 574 ГК.

Поскольку дачный домик находится на земельном участке и закон не отделяет такие объекты недвижимости друг от друга, то и передать их в собственность можно только вместе.

Дарение будет считаться совершенным, а права собственности на недвижимое имущество перейдут от дарителя к одаряемому только после их государственной регистрации.

Как оформить дарение дачи

Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.

Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Порядок оформления

Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий. Да и не всем удается составить документ грамотно, без ошибок, не пропустив какого-то важного фактора в его содержании.

Так как договор дарения регулирует порядок и условия передачи дачного участка, то от того, правильно ли он будет оформлен, зависит его действительность и совершение сделки в целом. Все пункты соглашения должны быть четкими, конкретными и однозначными.

Тем не менее, дарственный документ должен содержать в себе как можно больше следующей информации:

  • сведения о сторонах сделки, их паспортные данные и адреса места проживания;
  • намерение дарителя одарить и согласие одаряемого на принятие дара;
  • подробное описание предмета дарения (дачи) — адрес места расположения, сведения о земельном участке, на котором построен дачный домик, площадь каждого объекта недвижимости в отдельности, их кадастровые номера, технические характеристики строения (из какого материала изготовлено, количество комнат и подсобных помещений, состояние и т.п.);
  • указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
  • сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • сведения о других собственниках дачи (если имеются);
  • определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
  • указание срока перехода прав собственности на дачу;
  • основания для расторжения договора дарения;
  • подписи его сторон.

Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление. Вместе с собранным пакетом документов подписанные заявления подаются регистратору, получая взамен расписку.

После проведения соответствующей экспертизы поданных документов и проверки правомочности сделки, на которые законом предусмотрено 10 дней, в назначенное регистратором время, дарителю и одаряемому выдаются их экземпляры договора дарения с регистрационной отметкой, а одаряемому свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

  • квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
  • паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
  • три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
  • нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
  • и другие.