Налог на договор дарения: когда и кому необходимо платить

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — редкая удача. Наиболее часто встречается дарение внутри семьи: родители делают подарок детям, бабушки – внукам, и т.д., но иногда встречается и дарение человеку, не являющемуся членом семьи.

Содержание

Облагается ли налогом дарение недвижимости

Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса РФ (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:

  1. если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
  2. также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).

Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.

Дарение между родственниками

Дарение недвижимости между родственниками облагается ли налогомДля того, чтобы выяснить, необходимо ли платить НДФЛ с подаренного жилья, необходимо установить, являются ли даритель и одаряемый членами семьи (ст. 3 СК РФ):

  • супругами;
  • родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
  • дедушками, бабушками и внуками;
  • братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Важно знать, что дарение между, например, тетей и племянником, двоюродными братьями и сестрами, а также другими лицами, связанными родственными /семейными связями, не признается необлагаемой налогом сделкой. Здесь имеет место коллизия норм Жилищного и Семейного кодексов о членах семьи.

Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст. 208 Налогового кодекса РФ не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).

Дарение доли в квартире

Налог на дарение квартирыСобственник части квартиры, находящейся в долевом владении вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет).

Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст. 572, ст. 575) только учителей (со стороны их учеников, лиц, занимающих госдолжности, в связи с их обязанностями).

Уведомлять о предстоящей сделке дарения других собственников квартиры нет необходимости, так как сделка является безвозмездной (ст. 246 ГК РФ).

Для дарения доли необходимо:

  • составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
  • получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
  • подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

НДФЛ оплачивает новый владелец жилья, если он не является одним из лиц, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса РФ.

Дарение не родственникам

Дарение не родственникуСобственник недвижимости вправе подарить ее любому лицу.

Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Никаких льгот по уплате такого налога в зависимости от степени родства, законодательством не предусмотрено.

Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».

Следует, однако помнить, в случае разбирательства такая притворная сделка, фактически прикрывающая дарение, может быть признана ничтожной.

Вид и ставка

Вид и ставка налогаВ случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.

При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно.

Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу (ставка налога) установлена НК РФ:

  • в размере 13% для плательщиков налога-резидентов РФ. (то есть лиц, свыше 183 дней в году проживающих в РФ);
  • в размере 30% для нерезидентов РФ.

Важно: ошибочно полагать, что резидентами могут быть только граждане нашей страны, а нерезидентами — иностранцы. К примеру, резидентами в РФ являются иностранцы, получившие в России вид на жительство, постоянно живущие у нас лица без гражданства. В то же время, наши сограждане, постоянно живущие за рубежом, а также те, кто имеет вид на жительство в другой стране, будут считаться нерезидентами.

От какой суммы исчисляется налог по договору дарения

От какой суммы считается налогПри расчете суммы НДФЛ, который необходимо заплатить в бюджет, следует помнить, что:

  • от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);
  • налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
  • при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.

Следует знать, что глава 23 Налогового кодекса, прямо не устанавливает, на основании каких документов следует определять размер налога при получении подарка в виде недвижимости от физического лица. Пункт 3 ст. 54 НК РФ гласит, что физлица исчисляют налог на основе получаемых от организаций и граждан сведений об объекте обложения налогом. К таким документам могут быть отнесены не только отчет об оценке, но и данные инвентаризационной стоимости, полученные в БТИ, сведения о кадастровой стоимости.

Правда, в указанных случаях возможны споры с налоговиками (возможно, в суде).

Однако, во избежание разбирательств и начисления недоимки, легче оплатить налог с суммы, указанной в оценочном отчете.

Степень родства и вид недвижимости: есть ли разница в налогах

Законодательство о налогах не делает разницы между дарением родственным, и между лицами, не связанными никаким родством.

Так, с подаренной дядей племяннику квартиры стоимостью 3 миллиона рублей (по данным оценки) будет необходимо уплатить 3 000 000 * 0,13 = 390 000 руб.

В этом же примере, если дядя — резидент РФ, а племянник постоянно живет, к примеру, в Финляндии, размер НДФЛ составит:3 000 000 * 0,3 = 900 000 рублей.

Аналогично рассчитывается величина НДФЛ и в других случаях и степень родства при этом не имеет значения, как и вид подаренного имущества.

Порядок уплаты и ответственность в 2019 году

Порядок уплаты налога на дарениеИзменений в налогообложении подаренного имущества в 2019 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.

Для того, чтобы исполнить обязанность по платежу данного налога в бюджет необходимо:

  • рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
  • заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
  • заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).

Полезно знать, что заполнить декларацию можно на сайте www.nalog.ru с помощью бесплатной программы.

За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанностей налогоплательщика, установлена ответственность:

  1. если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
  2. если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
  3. к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
  4. если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно).

Получение недвижимости в дар, даже с учетом необходимости заплатить НДФЛ— в большинстве случаев выгодная сделка для одаряемого. В то же время не запрещено законом отказаться от подарка, не доводя до регистрации перехода прав на имущество. Если же одаряемый готов принять недвижимость в собственность, ему следует со всей ответственностью подойти к исполнению обязанности по уплате подоходного налога, во избежание негативных последствий в виде штрафов и пеней.

Кому следует платить налоги при получении недвижимости в дар — консультация на видео

Кто должен платить налоги и что следует знать о налогах, если вы получили в дар квартиру или дом? Рассказывает Олег Сухов.

Нужно ли платить налоговый взнос

Транспортный налогВладелец транспортного средства имеет возможность распоряжаться собственностью так, как ему того хочется, например, подарить кому-либо. При этом неважно, является ли получатель ближайшим родственником, другом или малознакомым человеком. Главными аспектами здесь выступают свобода волеизъявления обладателя авто и безвозмездность сделки.

Часто при свершении процедуры возникает вопрос — облагается ли подаренное имущество, в частности, автомобиль, обязательным налогом? Большинство граждан плохо разбираются в подобных вопросах и нередко опасаются, что после получения машины потребуется нести дополнительные расходы.

ВАЖНО! Законодательно подарок в виде машины рассматривается как одна из форм получения прибыли, соответственно в этом случае платить налоговый взнос необходимо, как и заполнять декларацию. Обязанность возлагается на гражданина, принимающего дар.

При этом требование уплаты налога распространяется не на все категории граждан, кому преподносится автомобиль в качестве подарка. Здесь все зависит от родственных связей и других факторов.

Если стороны сделки имеют родственные связи

Если соглашение о дарении автомобиля заключается между родственниками, налог с получения прибыли оплачивать не потребуется. Об этом гласит Налоговый Кодекс, а точнее пункт 18.1 статьи 217.

В этом случае не последнюю роль играет степень родства. Согласно Семейному Кодексу РФ близкими родственниками выступают следующие члены семейства:

  • супруги;
  • сестры и братья, включая неполнородных;
  • дети;
  • мать, отец;
  • дедушки, бабушки и их внуки.

Также близкой родней считаются усыновленные дети и лица, их усыновившие.

ВАЖНО! Граждане, дальней степени родства — дяди, двоюродные братья, тети, двоюродные сестры, племянники, обязаны платить налог на подаренный автомобиль на общих основаниях. Поскольку в перечень близких родственников таковые не попадают.

Если родственных связей не имеется

Транспортный налогКогда автомобиль вручается в качестве подарка знакомому, другу или иному человеку, не состоящему с дарителем в родстве, многие интересуются — не нужно ли платить налог в таком случае и какова конкретная сумма.

Согласно закону одариваемому гражданину придется оплатить налоговый взнос в размере:

  • 13% от цены автотранспорта, если он имеет гражданство РФ;
  • 30% от стоимости машины, если одариваемое лицо является гражданином иной страны.

ВАЖНО! Рассчитать налоговый взнос можно только после оценки стоимости авто. Процедура проводится лицензированными фирмами. По окончании процесса на руки обладателю машины выдается акт-заключение, содержащий итоги работы.

Подборка для Вас!

Скачайте в надежное место бланки и образцы документов для автолюбителей.

ОбложкаОбразец заполнения Договора купли продажи автоДоговор аренды автомобиля ОбразецДефектная ведомость на автомобильБланк купли продажи автомобиляАкт приема-передачи автомобиля (Образец)Договор мены автомобилейdoverennost-general-avto

Если авто находилось в собственности не более 3 лет

Налоговый взнос может стать обязанностью и близкого родственника, если идет речь о купле-продаже машины внутри семьи. Но оплачивать сумму будет продавец имущества, поскольку прибыль в итоге получает именно он.

Главным условием здесь выступает срок владения автомобилем. Лицензии? Ситуации могут быть следующими:

  • если транспортное средство пребывало в собственности у продающей стороны менее 3 лет, потребуется оплатить налог по стандартной ставке в 13% от стоимости дохода;
  • если срок обладания машиной составляет больше чем 3 года — торговец полностью освобождается от налоговых обязательств.

ВАЖНО! Если автомобиль находится в собственности более 3 лет и передается по договору дарения не родственнику, последнему также не потребуется оплачивать налоговый взнос.

При этом необходимо чтобы транспорт находился в собственности именно 36 месяцев с момента регистрации авто на дарителя.

Как оплатить налог

Транспортный налогЧтобы погасить взнос с подарка в виде авто, потребуется заполнить декларацию и передать ее в территориальный налоговый отдел. В документе следует обозначить наименование имущества и его стоимость.

Дополнительно следует подготовить бумаги:

  • паспорт гражданина, подающего декларацию;
  • ИНН;
  • технический паспорт автотранспортного средства;
  • договор дарения.

Также допускается переслать документы заказным письмом либо заполнить бланк на портале ФНС в онлайн режиме.

После проверки достоверности сведений на руки заявителю выдается платежный документ с точной суммой налога. Взнос следует погасить до 1 ноября года, следующего за тем, в котором была осуществлена процедура дарения автомобиля.

На видео о налогообложении

Налог на дарение автотранспортного средства зависит от категории родства между сторонами сделки. Близким родственникам ничего оплачивать не потребуется. Гражданам дальней степени родства либо вовсе не состоящим в кровных узах с дарителем, следует внести налоговый платеж в размере 13% от стоимости авто.

Дополнительная информация

Главным условием здесь выступает срок владения автомобилем. Ситуации могут быть следующими:

Нужно ли платить налог по договору дарения автомобиля?

При безвозмездной передаче транспортного средства какому-либо лицу налог на дарение автомобиля потребуется заплатить не каждому получателю имущества. Здесь все зависит от наличия кровных связей и степени родства между сторонами сделки. Если налоговый взнос все же необходим, потребуется быть готовым внести платеж в количестве 13% от стоимости машины.

Нужно ли платить налоговый взнос

Владелец транспортного средства имеет возможность распоряжаться собственностью так, как ему того хочется, например, подарить кому-либо. При этом неважно, является ли получатель ближайшим родственником, другом или малознакомым человеком. Главными аспектами здесь выступают свобода волеизъявления обладателя авто и безвозмездность сделки.

Часто при свершении процедуры возникает вопрос – облагается ли подаренное имущество, в частности, автомобиль, обязательным налогом? Большинство граждан плохо разбираются в подобных вопросах и нередко опасаются, что после получения машины потребуется нести дополнительные расходы.

ВАЖНО! Законодательно подарок в виде машины рассматривается как одна из форм получения прибыли, соответственно в этом случае платить налоговый взнос необходимо, как и заполнять декларацию. Обязанность возлагается на гражданина, принимающего дар.

При этом требование уплаты налога распространяется не на все категории граждан, кому преподносится автомобиль в качестве подарка. Здесь все зависит от родственных связей и других факторов.

Если стороны сделки имеют родственные связи

Если соглашение о дарении автомобиля заключается между родственниками, налог с получения прибыли оплачивать не потребуется. Об этом гласит Налоговый Кодекс, а точнее пункт 18.1 статьи 217.

В этом случае не последнюю роль играет степень родства. Регистрация ТС? Согласно Семейному Кодексу РФ близкими родственниками выступают следующие члены семейства:

  • супруги;
  • сестры и братья, включая неполнородных;
  • дети;
  • мать, отец;
  • дедушки, бабушки и их внуки.

Также близкой родней считаются усыновленные дети и лица, их усыновившие.

ВАЖНО! Граждане, дальней степени родства – дяди, двоюродные братья, тети, двоюродные сестры, племянники, обязаны платить налог на подаренный автомобиль на общих основаниях. Поскольку в перечень близких родственников таковые не попадают.

Если родственных связей не имеется

Когда автомобиль вручается в качестве подарка знакомому, другу или иному человеку, не состоящему с дарителем в родстве, многие интересуются — не нужно ли платить налог в таком случае и какова конкретная сумма.

Согласно закону одариваемому гражданину придется оплатить налоговый взнос в размере:

  • 13% от цены автотранспорта, если он имеет гражданство РФ;
  • 30% от стоимости машины, если одариваемое лицо является гражданином иной страны.

ВАЖНО! Рассчитать налоговый взнос можно только после оценки стоимости авто. Процедура проводится лицензированными фирмами. По окончании процесса на руки обладателю машины выдается акт-заключение, содержащий итоги работы.

Если авто находилось в собственности не более 3 лет

Налоговый взнос может стать обязанностью и близкого родственника, если идет речь о купле-продаже машины внутри семьи. Но оплачивать сумму будет продавец имущества, поскольку прибыль в итоге получает именно он.

Главным условием здесь выступает срок владения автомобилем. Ситуации могут быть следующими:

  • если транспортное средство пребывало в собственности у продающей стороны менее 3 лет, потребуется оплатить налог по стандартной ставке в 13% от стоимости дохода;
  • если срок обладания машиной составляет больше чем 3 года – торговец полностью освобождается от налоговых обязательств.

ВАЖНО! Если автомобиль находится в собственности более 3 лет и передается по договору дарения не родственнику, последнему также не потребуется оплачивать налоговый взнос.

При этом необходимо чтобы транспорт находился в собственности именно 36 месяцев с момента регистрации авто на дарителя.

Как оплатить налог

Чтобы погасить взнос с подарка в виде авто, потребуется заполнить декларацию и передать ее в территориальный налоговый отдел. В документе следует обозначить наименование имущества и его стоимость.

Дополнительно следует подготовить бумаги:

  • паспорт гражданина, подающего декларацию;
  • ИНН;
  • технический паспорт автотранспортного средства;
  • договор дарения.

Также допускается переслать документы заказным письмом либо заполнить бланк на портале ФНС в онлайн режиме.

После проверки достоверности сведений на руки заявителю выдается платежный документ с точной суммой налога. Взнос следует погасить до 1 ноября года, следующего за тем, в котором была осуществлена процедура дарения автомобиля.

На видео о налогообложении

Налог на дарение автотранспортного средства зависит от категории родства между сторонами сделки. Близким родственникам ничего оплачивать не потребуется. Гражданам дальней степени родства либо вовсе не состоящим в кровных узах с дарителем, следует внести налоговый платеж в размере 13% от стоимости авто.

Договор дарения или оформление дарственной.

Итак, дарственную могут составить лишь при наявности человека, который изъявил желание оформить данный документ, или же при помощи доверенного лица, который имеет на руках доверенность, предварительно заверенную нотариусом.

Потребуются еще специальные документы на недвижимость.

Договор дарения – это некое соглашения, которое оформляется письменно, где владелец конкретного имущества бесплатно передает ее в пользование другому человеку.

Этот договор можно оформить у нотариуса по месту регистрации данного имущества.

Договор дарения может быть заверенным по желанию, но государственная регистрация должна быть в обязательном порядке.

Дарственная сразу же лишает дарителя права распоряжаться подаренным имуществом.

Составление дарственной исключает любые претензии законных наследников, на какую бы то не было часть имущества.

Точку в такой ситуации может поставить только суд.

Но часто, такие процессы, обреченные на поражения, к тому, же тянутся долгое время.

Если некие законные наследники потеряли часть недвижимости из-за завещания, то они вполне обосновано могут отстаивать свои права в суде.

Нужно отметить, что при оформлении дарственной, необходимо оплатить определенный налог.

В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается.

Если же дарственная составляется на посторонних лиц, сумма налога составит приблизительно 13%.

К примеру, человек принимает решение продать свою часть квартиры, но родственники против продажи, и вот тогда решают составить Договор дарения.

В этом случае и следует припомнить о вышеуказанном налоге, так как сумма в итоге получится довольно приличная.

В этих и других случаях, потребуются консультации специалистов, как агентств недвижимости, так и самых нотариусов.

Бесплатно скачиваем Договор дарения образец:

  Договор дарения (образец) (35,5 KiB, 17 868 скачиваний)

Наследование по завещанию.

В случае оформления завещания, нужно представить документ, удостоверяющий личность, а для пенсионеров необходимо также наличие медицинского заключения, которое подтверждает его здравое психическое состояние.

Что касается завещания, то его обязательно должен заверить нотариус.

Завещание же, позволяет завещателю сдавать жилье в аренду, продавать квартиру и так далее, то есть поступать с ним по своему соображению.

Куда инвестировать деньги?

Завещание, после того, как его составили, может быть измененным, дополненным или аннулированным завещателем.

Что касается дарственной, то здесь отменить уже ничего нельзя, так она составляется только один раз.

Бесплатно скачиваем Образцы завещаний:

  Образцы завещаний (124,5 KiB, 131 095 скачиваний)

Дарственная. Завещание. Какие отличия?

  1. Личное пребывание.

    Если составляют завещание, то личное пребывание обязательно, а вот оформить дарственную можно также и без дарителя, но в присутствии его доверенного человека.

  2. Характеристика договора.

    Завещание считается действительным, даже если наследники совсем ничего об этом не знали и не догадывались.

    Как только открылось завещание, они могут либо принять его либо отказаться.

    Когда заключается договор дарения, обязательно должен присутствовать одариваемый.

    Даритель обязан предупредить и рассказать о всех недостатках даримого имущества.

  3. Регистрация документов.

    При оформлении завещания — завещатель обязан подойти к нотариусу.

    А вот при написании дарственной – к нотариусу можно и не идти.

  4. Нужные документы.Завещатель должен иметь при себе:
    • паспорт;
    • ИНН;
    • справка от врача о дееспособности.

    Для оформления дарственной:

    • паспорт;
    • ИНН;
    • различные документы на недвижимость (техпаспорт, справка из ЖЭУ форма № 3, выдержка из реестра прав собственности, правоустанавливающий документ).
  5. Кто может распоряжаться имуществом?

    После того, как завещание было оформлено, все равно завещатель остается полноправным владельцем данного имущества.

    При оформлении дарственной – даритель полностью теряет все права на переданное имущество и больше не имеет права ею распоряжаться.

  6. Возможно ли поменять решение?

    Только завещатель может поменять свое решение.

    Он запросто может вносить любые коррективы на свое усмотрение в завещании, а может даже его и отменить!

    А вот даритель никак уже не может передумать.

  7. Какие права есть у наследников?

    Когда составлена дарственная, любые наследники дарителя не имеют права претендовать на даренное имущество.

    А вот через суд оспорить завещание на имущество, другие наследники запросто могут сделать, так как имеют на это полное право.

    Более подробно о характеристиках Дарственной и Завещании

    рассказывает нотариус в данном видео! Смотрим!

  8. И самое главное отличие дарственной от завещания.

    Даренное имущество вступает в силу, когда даритель жив (с обговоренного момента), а вот завещание – только после смерти завещателя.

  • Твиттер
  • Facebook
  • Google+
  • Вконтакте

Полезная статья? Не пропустите новые!

Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Основные моменты

Дарение отличается от иных сделок:

  • безвозмездностью;
  • увеличением имущества в собственности одаряемых;
  • уменьшением имущества в собственности дарителей;
  • добровольностью – даритель должен по своей воле передавать в дар объект, а одаряемый вправе принимать или отказываться от дара;
  • безвозвратностью – после передачи в дар объект не может быть забран обратно, если об этом не говорится в законодательстве.

Дарение осуществляется так:

  • оформляется договор;
  • регистрируется сделка;
  • осуществляется передача недвижимости одаряемому.

Договор дарения должен содержать:

Данные дарителя и одариваемого ФИО, адрес, контакты
Характеристику объекта, что отчуждается Площадь, этаж, адрес и т. д., размер доли (если дарится часть помещения)
Ссылки на документ Который подтверждает наличие прав собственности у дарителя
Данные О том, что на недвижимости нет обременений
Сведения о доверенности Если сделка совершается представителем собственника

Необходимые термины

Дарственной называют сделку дарения, при которой одной стороной передается в дар принадлежащее имущество другой стороне на безвозмездной основе.

Но в законодательных документах нет понятия «дарственная». Такое слово бытует в народе. В законах фигурирует выражение «договор дарения».

На кого можно оформить

Даритель вправе самостоятельно выбирать, кому подарить квартиру. Не может выступать в качестве дарителя:

  • несовершеннолетнее лицо;
  • недееспособный гражданин;
  • лицо, что не имеет законных прав на объект;
  • государственный служащий;
  • социальный работник;
  • медработник, если даритель – его подопечный.

Не могут совершать сделку дарения юридические лица. Но компания вправе участвовать в сделке с физлицом.

Если определят, что даритель при заключении договора был под воздействием медикаментов, алкоголя, имел психическое расстройство и т. п., сделка будет признана судом недействительной.

С иском могут обратиться претенденты на недвижимость. При оформлении дарственной не должно прописываться условия пожизненного содержания дарителя. Не должно быть и финансовых обязательств.

Нельзя дарить квартиру лицу, от которого собственник был зависим. Не дарят жилье (согласно ст. 575 ГК):

  • врачу;
  • воспитателю или иному работнику образовательного учреждения;
  • работнику социальной организации или его родственнику.

Допускается дарение недееспособному и несовершеннолетнему гражданину. Дарение имущества, что является совместной собственностью, осуществляется при наличии согласия всех владельцев.

Подарить квартиру можно несовершеннолетнему. Но тогда дар принимает:

  • родитель;
  • законный представитель – опекун, попечитель;
  • работник органа опеки и попечительства.

Правовые нормы

Дарение осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в гл. 32 ГК РФ. Само понятие договора дарения рассмотрено в ст. 572 Гражданского кодекса России.

О налогообложении недвижимости, что получается в дар, сказано в гл. 23 Налогового кодекса.

Какие доходы учитывают при определении налоговой базы, упоминается в п. 1 ст. 210 НК. А о том, какие доходы не облагаются НДФЛ, говорится в п. 18.1 ст. 217 НК Российской Федерации.

Кто может заключать договор дарения?

Главное условие для заключения договора дарения — это право собственности на автомобиль дарителя (лицо, которое дарит). Вы можете подарить только тот автомобиль, который принадлежит лично вам, или на который вам выписана генеральная доверенность, заверенная нотариусом, в которой прописано, что вы можете производить действия дарения.

Поэтому, если вы, находясь в законном браке, желаете, к примеру, подарить автомобиль (оформленный на вас) своему сыну или дочери, матери и так далее, то вы можете это сделать только с разрешения своего супруга или супруги, если этот автомобиль был куплен вами во время брака (совместно нажитое имущество). В каждом конкретном случае бывают исключения, поэтому обращайтесь к юристу.

Еще используют договор дарения автомобиля, если хотят подарить машину жене. Как известно, в случае развода все нажитое в совместном браке имущество делится между супругами пополам (если не был заключен брачный контракт).

Но это касается именно нажитого имущества, т.е. приобретенного, а если автомобиль был подарен одному из супругов, то это — его личная собственность, и она разделу не подлежит.

Когда автомобиль не может передаваться в дар?

Автомобиль не может быть передан в дар в случае, если находится под арестом. Если автомобиль используется в качестве залога, например, транспортное средство приобретено в кредит, оно может быть передано в дар после получения согласия залогодержателя.

Чаще всего родители дарят машины своим взрослым детям (состоящим в браке), оформляя договор дарения вместо договора купли-продажи для того, чтобы этот автомобиль принадлежал их ребенку, и не участвовал при разделе имущества, если вдруг брак их отпрыска будет неудачным.

Так же поступают и при дарении своим детям недвижимости. Вообще, оформлять договор дарения вместо договора купли-продажи для передачи прав собственности выгодно только людям, состоящим в родстве, потому что в этом случае НДФЛ на дарение не платится (ст. 217 Налогового кодекса). Ничего предоставлять в налоговую не нужно. Если вы дарите любое имущество (автомобиль) чужим людям, то вам придется заплатить государству 13% от стоимости машины.

Договор дарения автомобиля

Договор дарения может быть устным (хотя нежелательно, т.к. впоследствии могут возникнуть споры), письменным, а может быть заверен нотариусом. Хотя для договора дарения автомобиля нотариальное удостоверение не требуется, и гос регистрации договор не подлежит (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Поэтому вы можете собственноручно составить или распечатать договордарения на автомобиль прямо сейчас. Чтобы скачать бланк договора дарения, нажимаете на правую кнопку мышки, затем кликнете на слово «Печатать…» и переходите на страницу печати (если не переходит — обновите страницу).

На этой странице, слева, в самом низу страницы есть графа «Настройки» с квадратиками для постановки галочки. Если в квадратике «Верхние и нижние колонтитулы» стоит галочка, то уберите ее, кликнув кнопкой мыши, иначе на вашем бланке договора дарения напечатаются верхние и нижние колонтитулы с моими данными и датой.

Так же необязательно отдельно оформлять акт приема-передачи автомобиля, порядок передачи авто можно предусмотреть в самом договоре. Что для этого нужно? Вы садитесь и в простой рукописной форме заполняете договор.

В договоре дарения автомобиля должны содержаться

— основные характеристики автомобиля (тип, номера кузова, двигателя и т. д.);

— указание на правоустанавливающий документ, на основании которого автомобиль принадлежит дарителю (ПТС автомобиля, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

В договоре вы можете указать стоимость подарка (любую стоимость), если вы дарите машину своему родственнику, так как налоги платить не нужно. После этого договор подписывается обеими сторонами сделки. Сделайте три экземпляра договора (1-й останется у дарителя, 2-й — у одаряемого, а 3-й заберут в МРЭО ГИБДД).

Перерегистрация автомобиля

Если вы являетесь дарителем, то отдаете одариваемому документы на машину, ключи, два экземпляра договора дарения. Если вам подарили автомобиль, то вам нужно будет перерегистрировать машину на себя. Для чего вам придется взять документы (личный паспорт, ПТС, СТС, договор дарения), поехать в МРЭО ГИБДД, загнать автомобиль на площадку осмотра. Если у вашего дарителя нет полиса ОСАГО, диагностической карты, то вам придется пройти ТО и выписать страховку на себя.

А если у вашего дарителя есть действующий полис ОСАГО, то после оформления договора дарения и внесения изменений в ПТС можно эту страховку переоформить на вас по смене собственника. Страхователь останется прежним, а вас запишут собственником.

И страховка будет действовать до конца своего срока. По ней можно будет зарегистрировать авто на себя. В любом случае в МРЭО ГИБДД вам придется оплатить госпошлину за регистрацию автомобиля. Вы производите те же действия, что и при обычной перерегистрации машины, но только не по договору купли-продажи, а по договору дарения.

Поэтому, если вы хотите подарить автомобиль своей жене, сыну, матери, то просто напишите договор дарения. После этого одариваемый вами человек самостоятельно, без вашего участия перерегистрирует авто на себя. Договор является бессрочным. Если возникнет спор о праве (к примеру, подарили авто отцу без ведома супруги), то срок по оспоримым сделкам составляет — 1 год, по ничтожным — 3 года.

Ничтожен договор дарения автомобиля, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Такой договор, содержащий подобные условия, может представлять собой обход действующих правил о наследовании (ст. 1110 ГК РФ).

Почему я сделал акцент на эту статью? Дело в том, что именно с момента подписания указанного договора одаряемый становится собственником. Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, еще до его перерегистрации автомобиля в МРЭО ГИБДД.

Отказ от дара

Договор дарения заключается по взаимному согласию сторон. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Пока вы не получили автомобиль в свое владение, вы можете от него отказаться. В этом случае договор считается расторгнутым.

Форма отказа зависит от формы договора: если договор дарения был вами заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен так же в письменной форме.

Если договор был заверен нотариально, нужно подать нотариусу заявление об отказе, он сделает отметку на договоре и внесет соответствующую запись в свой реестр. В Статье 578 ГК РФ Отмена дарения сказано так же, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

На сегодня все. А следующий раз поговорим про водительское удостоверение. Если есть вопросы по договору, задайте их юристу прямо сейчас.

Удачных вам сделок и приятных подарков!

Заключение

Дарение квартиры на первый взгляд является самой простой сделкой. Но вместе с тем имеет ряд особенностей. К основным плюсам договора дарения можно отнести:

  • Во-первых, эта сделка проста в оформлении и требует минимальный пакет документов.
  • Во-вторых, если ее даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то налог с подаренного имущества платить не надо. Такое условие имеет большое значение, поскольку изменения в налоговом законодательстве привели к значительному увеличению налога на имущество и вместе с тем налога на доходы физических лиц.

    Если же заключить сделку купли-продажи, то с прибыли, полученной с продажи квартиры придется заплатить налог в размере 13%. Тоже самое касается и договора мены, если обмен будет неравнозначный (с доплатой).

  • В-третьих, имущество, подаренное одному из супругов, не подлежит разделу между супругами в случае развода.

Минусом является то, что заключать такую сделку нужно только с тем, кому полностью доверяешь. Это связано с тем, что одаряемый становится собственником квартиры при жизни дарителя и может распоряжаться ею по своему усмотрению (например, продать).

Вопрос

Стоимость квартиры в договоре дарения

Необходимо ли указывать в договоре дарения стоимость подаренной квартиры? Если нет, то с какой суммы платить налог?

Ответ

В договоре дарения необязательно указывать стоимость квартиры. Когда такая сделка без указания цены заключается между лицами, не имеющими близкие родственные связи, налог оплачивается с кадастровой стоимости жилого помещения (по налоговым правилам, действующим с 2016 года).

А если сведения о стоимости все же содержаться в договоре, то она сравнивается с кадастровой. И в том случае, если стоимость по договору окажется меньше 70% от кадастровой, налог рассчитывается по кадастру.

В чём суть договора дарения? Его основные характеристики и условия

В чём суть договора дарения? Его основные характеристики и условия

В общих чертах, процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества от дарителя — человека, который передаёт в дар какое-либо имущество, например, автомобиль, к одаряемому — человеку, который принимает дар. Юридическое оформление в данном случае происходит по договору дарения.

Дарение любого имущества – это всегда безвозмездная и безусловная сделка.

Именно безвозмездная основа, то есть без уплаты и передачи денежных средств, является главной отличительной чертой договора дарения, в том числе и договора дарения транспортного средства, от всех других видов договоров.

Рассматривая именно дарение движимого имущества, стоит знать, что дарителем всегда выступает собственник автомобиля или его представитель по нотариальной доверенности.

В том случае, если даритель находится в браке и подаренный автомобиль можно считать совместной собственностью супругов, для осуществления сделки дарения необходимо получить у нотариуса соответствующее согласие второго супруга на отчуждение имущества. Это нужно для того, что бы в случае бракоразводных процессов или вступлении в наследство супругов, не возникло спорных вопросов.

Понятие же безусловности сделки говорит о том, что даритель не может выставлять условия по пользованию и распоряжению автомобилем одаряемого. Например, в договоре дарения автотранспортного средства нельзя прописать пункт о том, что даритель отдает в дар автомобиль при условии, что будет распоряжаться им 2 раза в неделю или требовать выполнения какой-либо услуги в обмен на дарение. Иными словами, подарил, значит подарил безо всяких условий.

На что обратить внимание при составлении договора дарения автомобиля?

На что обратить внимание при составлении договора дарения автомобиля?

При составлении договора необходимо точно прописать предмет договора дарения, а именно подробно описать технические характеристики  отчуждаемого автомобиля, такие как:

  • год выпуска;
  • марка, модель;
  • тип транспортного средства;
  • цвет а/м;
  • VIN
  • № двигателя и шасси, если таковое имеется;
  • мощность двигателя;
  • паспорт автотранспортного средства;
  • регистрационные номера.

Залогом безопасности  сделки будет проверка так называемой «чистоты» автомобиля. Проще всего это сделать через официальный сайт Госавтоинспекции www.gibdd.ru

благодаря онлайн-сервисам, где за несколько минут вы получите полную информацию о  штрафах, о самом автомобиле, и даже можно произвести проверку водителя. Также, при желании, перед сделкой можно получить бумажный документ, а именно справку ГИБДД об отсутствии задолженности.

Мнение юристов: обязательно включить в основное тело договора пункт о проверке автотранспорта, чтобы было возможно совершить сделку без претензий третьих лиц и организаций.

Также рекомендуется внести пункт о стоимости транспортного средства, хотя в процедуре дарения он не является существенным.

Неотъемлемой частью договора дарения является акт приёма-передачи имущества (транспортного средства), по которому оно фактически передаётся. В акте указывается информация о том, что автотранспортное средство осмотрено, явных недостатков не имеет и фактически передано одаряемому лицу.

Важно знать, что договор дарения автотранспортного средства заключается в простой письменной форме в 3 экземплярах и вступает в законную силу с момента его подписания. Один экземпляр остаётся у дарителя, второй — у одаряемого, он становится правоустанавливающим документом – основанием для регистрации автомобиля, а третий — для архива ГИБДД. То же самое касается и акта о передаче объекта.

Подробную информацию и рекомендации по оформлению договора дарения на автомобиль

вы можете получить на нашем сайте.

Документы, необходимые для заключения договора дарения транспортного средства

Для того чтобы факт дарения можно было считать свершившимся, необходимо подготовить определённый пакет документов для государственной регистрации и лично предоставить их в Госавтоинспекцию.

В пакет входят:

  • документ, удостоверяющий личность дарителя, как правило, паспорт гражданина РФ. В том случае, если даритель не может лично присутствовать при сделке, то его интересы может заявлять представитель, по предварительно оформленной нотариальной доверенности на распоряжение автотранспортным средством;
  • документ, удостоверяющий личность одаряемого лица, как правило, паспорт гражданина РФ;
  • оригинал паспорт технического средства (ПТС);
  • по 1 экземпляру подписанного договора дарения и акта о приёме-передаче автомобиля;
  • страховой полис гражданской ответственности, оформленный на одаряемое лицо;
  • оригинал и копия квитанции об оплате государственной пошлины;
  • заявление.

Автомобиль в подарок – кто и когда платит налог?

Автомобиль в подарок – кто и когда платит налог?

Получить машину в дар и расстаться с кругленькой суммой, в качестве налога или подарить машину и придётся заплатить налоги – вот какие вопросы возникают у каждой из сторон, участвующих в переоформлении авто путём дарения. Вполне закономерным, кажется вопрос по поводу налогообложения по договору дарения. Нужно ли платить налог на дарение автомобиля между родственниками? Считается ли подаренный автомобиль доходом?

Автомобиль подарен родственнику

Чаще всего дарят друг другу автомобили близкие люди, то есть родственники.

  • супруг дарит супруге автомобиль или супруга супругу;
  • мать или отец делают подарок своим детям;
  • законный опекун (усыновитель) преподнёс автомобиль в качестве подарка своему усыновлённому ребёнку;
  • дед или бабушка одарили внуков;
  • родные, сводные, единоутробные братья – сестры делают автоподарки друг другу, то такое дарение считается  дарением между родственниками первой-второй линии и участники сделки полностью освобождаются от налогообложения.

Дарение автомобиля третьим лицам

Бывают такие жизненные ситуации, когда к дарению автотранспорта прибегают близкие люди, но которые не являются ближайшими родственниками, например, гражданские или бывшие супруги, друзья, дальние или некровные родственники.

Для вышеперечисленной группы лиц не действует положение ст. 217 НК РФ, и одаряемые лица обязаны после вступления в права собственности автомобиля после дарения заплатить налог на доходы в полном объёме, а именно 13 процентов от стоимости предмета договора дарения.

Чаще всего уплата налога на подаренный автомобиль никак не вписывается в финансовые планы того человека, который получил дар. Для того чтобы избежать уплаты налога можно произвести «промежуточное дарение через близкого родственника».

Например, дядя решил подарить свою «боевую ласточку» времён Леонида Брежнева любимому племяннику. В финансовые планы племянника не входят расходы на налоги. Да и сама машина не сильно нужна ему, но отказать родственнику – значит его обидеть! Для того чтобы избежать налогообложения, опытный юрист советует произвести двойное дарение. Сначала дядя подписывает дарственную на своего брата (близкого родственника), отца племянника. Затем подписывается вторая дарственная от отца к сыну, племяннику дяди, также между близкими родственниками. В этом случае за один визит в ГИБДД можно осуществить эту цепочку по переоформлению машины и в дальнейшем избежать налогов.