Налог на роскошь в 2019 году: вопрос недвижимости

Налог на роскошь: за что придется доплачивать в 2019 году

О существовании налога на роскошь знают далеко не все. Зачастую с ним сталкиваются только при покупке объектов движимого и недвижимого имущества, попадающего под категорию «роскошь». Что же надо знать о данном налоге, чтобы он не стал неожиданностью при очередном приобретении?

Содержание

Роскошные автомобилиОбщее понятие о налоге и его функции

Налог на роскошь – один из наиболее «молодых» налоговых сборов, принятый лишь в 2013 году. При этом отдельного понятия «налог на роскошь» в Налоговом кодексе нет, но есть повышающие коэффициенты, действующие при расчетах сумм некоторых видов налогов.

Основными задачами этих сборов являются:

  • поддержание экономики страны и регулирование потоков денежных средств;
  • борьба с коррупцией;
  • пополнение государственной казны.

Плательщиками налога являются как физические, так и юридические лица.

Что попадает под данный налог

Согласно законодательству, роскошными и облагаемыми соответствующим налогом вещами являются недвижимость и транспортные средства с определенной стоимостью.

Налог на роскошь: недвижимость

С недвижимостью дела обстоят иначе. Главная особенность — налог взимается почти с каждого, при этом подобных лазеек, как с авто, не существует. Кроме того, в законе не предусмотрены и льготы.

В первую очередь, к объектам налогообложения относится недвижимое имущество, стоимость которого превышает 300 млн. рублей, расположенное на территории РФ. В перечень входят:

  • жилые дома и квартиры (и их части);
  • дачи и другие строения, сооружения и помещения, предназначенные для проживания;
  • участки земли, на которых расположены жилые постройки;
  • дачные и садовые участки;
  • земельные наделы, выделенные под строительство индивидуального жилья.

Также данным налогом облагаются незавершенные объекты (по истечении 3-х лет с начала строительства), предназначенные для проживания.

Что касается налоговых выплат с роскошной недвижимости, то здесь повышающие коэффициенты применяются при исчислении налога на имущество. При этом расчеты в каждом случае очень индивидуальны, так как процентная ставка зависит от нескольких факторов.

Так, согласно последним изменениям, ставка налога будет зависеть не только от цены на саму недвижимость, но и от кадастровой стоимости земли, на которой она расположена. На практике это означает, что чем крупнее населенный пункт, чем престижнее район, в котором расположен объект, тем больший налог придется оплатить его владельцу. При этом сумма налога не должна будет превышать 2% от стоимости недвижимости.

Все выплаты осуществляются физическими лицами, являющимися собственниками облагаемой налогами недвижимости.

Налог на роскошь: автомобили

Что касается транспортных средств, то в данной категории объектами налогообложения являются купленные или впервые зарегистрированные в РФ:

  • автомобили;
  • суда для передвижения по воде (морские и речные);
  • воздушный транспорт (самолеты, вертолеты).

При условии, что их стоимость на момент покупки составляет не менее 3-х млн. рублей.

Ставка налога разнится для каждого обладателя ценного автомобиля, единой цифры не существует, и она будет меняться ежегодно. На нее влияют два основных критерия:

  • стоимость ТС (сюда попадают авто в ценовой категории от 3 до 20 млн. руб.);
  • «возраст» машины.

Оба критерия взаимосвязаны и прямо пропорциональны итоговому проценту ставки. То есть, чем больше стоимость авто, тем дольше за его использование будет взиматься налог, а коэффициент ставки будет изначально значительно выше, чем у других транспортных средств. Для транспорта это не отдельный налоговый платеж, а тот же транспортный налог, только с повышающим коэффициентом.

Читайте также!  Изменения в развитии малого и среднего предпринимательства — № 313-ФЗ

Наглядно это можно увидеть в таблице:

Стоимость т/с (млн. руб.) «возраст» авто (лет) коэффициент
3-5 до 3-х 1,1
5-10 до 5 2,0
10-15 до 10 3,0
свыше 15 до 20 3,0

Таким образом, получается, что покупатели наиболее дешевых авто из категории «роскошь» при приобретении транспортного средства помимо обычного транспортного налога доплатят в бюджет почти такую же сумму. А вот тем, кто приобретает более дорогие автомобили, придется доплатить двойную сумму транспортного сбора.

Список автомобилей, облагаемых налогом на роскошь в 2019 году

С учетом инфляции и других аспектов функционирования финансового рынка список автомобилей, подлежащих дополнительному налогообложению, регулярно обновляется. На сегодняшний день действует обновление, произведенное в августе 2018 года. Согласно ему, налогом на роскошь облагаются:

  • 541 авто I категории (стоимостью от 3-х до 5 млн рублей);
  • 346 авто II категории (5 – 10 млн.);
  • 87 авто III категории (10 – 15 млн.);
  • 66 модель IV категории (дороже 15 млн.).

Большинство автомобилей, облагаемых налогом, представлены следующими марками: Audi, Cadillac, Hyundai, Infiniti, Jaguar, Jeespan, Land Rover, Maserati, Chevrolet, Mercedes-Benz, BMW, Nissan, Spanorsche, Volkswagen, Aston Martin, Bentley, Lexus, Ferrari, Lamborghini, Rolls-Royce, Bugatti.

Скачать полный перечень легковых автомобилей

, облагаемых налогом.

О расчете налога на роскошь узнайте из видео.

Размер и расчет налога на роскошь

Если говорить об автомобилях, то алгоритм прост:

  • за авто, находящиеся в категории «недорогих» из «роскошных» (3-10 млн.), владельцу придется выплатить сумму, примерно равную транспортному сбору;
  • за авто, стоимостью до двадцати миллионов, автолюбитель заплатит удвоенный транспортный сбор, помимо основного.

Чтобы не возникало споров и разногласий, основные расчеты проводит Минпромторг. Организация опирается на таможенную статистику, а также анализирует результаты сделок по поводу той или иной марки авто.

На расчет ставки налога на недвижимость влияет огромное количество факторов, поэтому итоговый процент получается индивидуальным. Основная сложность: местоположение объекта.

Теперь влияет кадастровая стоимость земли. Таким образом, чем крупнее город, чем престижнее район и т. д., тем выше налог.

Тонкости оплаты налога на роскошь

Чтобы не стать нарушителем и не «заработать» штрафные санкции за неуплату или неправильную оплату налога на роскошь, потребуется вникнуть в некоторые тонкости данного налогового сбора:

  1. При приобретении транспортного средства плательщики из числа юридических лиц исчисляют сумму сбора самостоятельно. Размер налога для физлиц рассчитывают налоговые органы на основании сведений организаций, осуществляющих регистрацию т/с.
  2. Если имущество, входящее в категорию роскошного, находится в долевой собственности, то налог должны уплачивать все собственники (соразмерно своей доле).
  3. Уплачивать налог за имущество, находящееся в собственности нескольких человек без выделения долей, по согласованию может один собственник. Если же соглашение об основном налогоплательщике между собственниками не достигнуто, налог взимается со всех в равных частях.
  4. При продаже, дарении и других обстоятельствах утраты собственности на объект недвижимости необходимо оповестить об этом соответствующие органы, которые произведут перерасчет налоговой выплаты.
  5. Получив недвижимость или транспортное средство, попадающие в категорию «роскошь», в наследство, также необходимо оплачивать налоговый сбор. В этом случае налог насчитывается с момента открытия наследственного дела.

Читайте также!  Предварительный договор купли-продажи квартиры 2019: образец

И еще один нюанс: у этого вида налога есть «срок годности» (в отношении транспорта), поэтому необходимо следить за датой, когда он истечет.

Что не является объектом для начисления налога

Помимо объектов налогообложения, в законе четко определены и те категории движимого и недвижимого имущества, за приобретение которых налог на роскошь не взимается. К таковым относятся:

  • объекты, относящиеся к собственности РФ, ее субъектов и муниципальных образований;
  • общедомовое имущество в многоквартирных домах;
  • наделы земли, имеющие статус сельскохозяйственных, а также участки, входящие в зоны сельскохозяйственного использования;
  • участки земли, а также любые постройки на них, принадлежащие юридическим лицам и ИП и использующиеся для осуществления основного вида (согласно уставу и лицензии) деятельности предприятия/организации;
  • транспорт, являющийся собственностью (либо принадлежащий на правах хозяйственного ведения или оперативного управления) организациям и ИП, осуществляющим перевозки пассажиров или грузов;
  • сельхоз техника и спецтранспорт (машины для транспортировки молока, скота, птицы, удобрений и другие);
  • воздушный транспорт, используемый санитарными, медицинскими или пожарными службами;
  • техника, использующаяся в строительстве.

Также налог не взимается с автомобилей, находящихся в розыске при угоне (на время розыскных мероприятий), и тех авто, которые переоборудованы для перевозки людей с ограниченными возможностями.

Кто освобождается от налога на роскошь

Несмотря на то, что сбор приходится выплачивать практически всем, кто обладает дорогостоящим имуществом, так или иначе, его можно избежать.

По большей части, освободиться от выплат можно, проверяя ежегодные списки ТС, подлежащих начислению процентов сбора. Чем дешевле авто, тем быстрее будет снята необходимость платить.

Однако существуют и категории людей, полностью освобожденных от выплат, при этом абсолютно не важно, к какой ценовой категории относится той или иной автомобиль и сколько он уже служит владельцу:

  • граждане РФ, считающиеся многодетными родителями;
  • ветераны ВОВ;
  • люди, имеющие любую степень инвалидности;
  • граждане, участвовавшие в каких-либо боевых действиях;
  • люди, обладающие званием героя РФ или СССР.

Налог с продажи автомобиляО сумме, не облагаемой налогом с продажи автомобиля, можно узнать на нашем сайте.

О налоге с продажи квартиры  в статье. Кто обязан платить налог, расчет, как платить, способы снижения налога.

Налоговый кодекс РФ в последней редакции 2018 года можно скачать здесь.

Заключение

Налог на роскошь в российском законодательстве появился относительно недавно и на данном этапе играет важную роль в целостной системе сбора налогов в стране, несмотря на то, что долгое время его введение откладывалось и рассматривалось лишь как потенциально возможное событие.

Важно отметить, что плюсом введения этого налога является тот факт, что он не коснулся основного населения страны и распространяется только на зажиточных жителей с постоянным и высоким доходом и, как результат, обладающих вышеперечисленным имуществом, попадающим под категорию «роскошь».

Тем, кто непосредственно столкнулся с необходимостью выплаты этого сбора, необходимо первоначально изучить все материалы и документы, уточнить, попадает та или иная собственность под налог и нет ли возможности его избежать (например, если автомобиль зарегистрирован на инвалида, оплата осуществляться не должна).

О налоге на роскошь можно узнать из видео.

Почему растет перечень?

Еще в прошлом году «роскошный список» включал в себя преимущественно элитные марки автомобилей: «Мазерати», «Бентли», «Ягуар», «Феррари», «Астон Мартин», «Ламборгини», а также премиальные модели различных производителей: «БМВ», «Мерседес», «Ауди» и других. Но повышение курса доллара привело к тому, что цены на импортные авто в России заметно выросли. В категорию «роскошь» попали машины, которые ранее относились к среднему классу. Такие, как некоторые модели «Хёндэ», «Шевроле», «Ниссан», владельцы которых раньше платили стандартный транспортный налог.

В 2016-м в список авто, подвергающихся налогу на роскошь, добавилось свыше 400 новых наименований. За его пополнение отвечает Министерство промышленности и торговли России. Эта государственная структура определяет, какие автомобили включить в список или, наоборот, исключить. Для лиц, владеющих такими машинами, нужно запомнить ключевую дату: обновление данных происходит ежегодно до 1 марта.

Минпромторг также определяет базовую стоимость дорогой машины. Есть две категории автомобилей: приобретенные в России и пригнанные из-за границы. С первой категорией ситуация достаточно определенная. Министерство запрашивает цены на все авто, которые можно купить дороже 3 миллионов рублей. Когда автомобиль приобретен за границей, то его стоимость берут из каталога рекомендованных розничных цен. Такой каталог создает каждый производитель автомобилей.

Нужно знать, что в 2016-м повышенные транспортные налоги взимаются не только с авто, но и с других транспортных средств. Это яхты, катера и другие личные плавательные средства (мы не берем в расчет лиц, владеющих весельными лодками, «моторками», — они не платят сборов в государственную казну). За роскошь собственники дорогих судов заплатят 10% от прожиточного минимума за транспортную единицу.

Облагаются налогом также частные летательные аппараты (парапланы, дельтапланы и другие). Лиц, имеющих их в собственности, попросят заплатить такую же сумму — 10% от прожиточного минимума. Однако в этой ситуации речь не идет о полноценных самолетах и вертолетах. Для определения суммы налога на такие летательные аппараты нужно обратиться в налоговую службу напрямую.

Посчитаем свой платеж

Какие параметры влияют на налог на роскошь? В первую очередь, для лиц, владеющих элитными автомобилями, важно понять категорию повышающих коэффициентов в зависимости от цены. В 2016-м законом выделено 4 ценовых интервала:

  • 3–5 миллионов рублей;
  • 5–10 миллионов рублей;
  • 10–15 миллионов рублей;
  • 15–20 миллионов рублей.

На 2019 год весь список роскошных машин распределен, согласно обозначенным ценовым группам. Эту информацию можно найти на сайте Управления Федеральной налоговой службы.

Ценовой критерий не является единственным. Имеет значение также возраст авто. Минимальный повышающий коэффициент составляет 1,1, и касается автомобилей стоимостью 3–5 миллионов рублей и «в возрасте» до 3-х лет. Аналогичная ценовая группа, но выпуск — не ранее 2-х лет назад — коэффициент 1,3, выпуск — не ранее года назад — коэффициент 1,5.

Двойной коэффициент повышает транспортный налог на авто от 5 до 10 миллионов рублей, произведенные не позднее 5 лет назад. А тройной касается двух групп автомобилей. Это ценовая категория 10–15 миллионов с выпуском не старше 10 лет. А также группа авто стоимостью от 15 миллионов рублей и выше, выпущенные не позднее 20 лет назад. Все повышающие коэффициенты позволяют легко рассчитать сумму своего налога на транспортное средство.

Таким образом, в 2016-м для лиц, которые приобрели дорогостоящий автомобиль, налог будет начислен даже на подержанное авто. Налог на транспортное средство за 2015 год с «роскошным» повышающим коэффициентом выплачивается до 1 декабря 2019 года. Этот фактор следует учитывать, когда нужно рассчитать «возраст» автомобиля. Расчет будет сделан на тот год, за который платится налог.

За дополнительный комфорт нужно платить

Список предметов роскоши, облагаемых налогом в 2019 году, не ограничивается автомобилями. Второй основной пункт новых законодательных инициатив — это недвижимость. Что признается роскошным в сфере недвижимого имущества? Квартиры и дома площадью свыше 200 квадратных метров. Туда же отнесены дорогие элитные строения, цена которых по кадастровой оценке стартует от 50 миллионов рублей. Лиц, имеющих в собственности такую недвижимость, в 2019 году государство попросит заплатить повышенный налог. Повышающие коэффициенты зависят от кадастровой стоимости дома или квартиры.

  • 50–100 миллионов рублей — 0,7% от кадастровой стоимости;
  • 100–150 миллионов — 1%;
  • Более 150 миллионов — 10%.

На данный момент закон требует от лиц, имеющих в собственности предметы роскоши, своевременно подавать декларацию о доходах и собственности на недвижимость и транспортные средства. А все остальные расчеты выполнит налоговая служба. Роскошь облагается налогом, и владелец получает уведомление о платеже с уже указанной суммой.

Несколько нюансов о дарении или наследовании. Лиц, получивших роскошь в дар или по наследству, не освобождают от уплаты налога. Допустим, унаследованная недвижимость после оформления в собственность становится «головной болью» нового владельца. Уплата налога за дома, полученные в 2016-м, наступит через год.

Кто свободен от оплаты

По поводу налога на роскошь, введение которого находится в процессе, существует множество домыслов и слухов. Масса юридических деталей и неточностей вызывают разночтения и недопонимание новых норм. Недвижимость и машины становятся предметом бурных обсуждений. Но закон не знает разночтений. Не платить за объекты роскоши можно в случае их утраты (угон, пожар и прочие) или продажи. А также когда недвижимость или транспорт находятся в собственности льготников:

  • ветеранов Великой Отечественной войны;
  • ветеранов боевых действий в «горячих» точках;
  • инвалидов всех трех групп;
  • героев СССР и России;
  • многодетных родителей.

В свете предстоящего чемпионата мира по футболу в 2019 году от «роскошного» налога также освободили компании, которые получили подряды на строительство объектов или другие виды работ. Ранее подобное послабление получили фирмы, готовившие олимпийские объекты.

Собственники дорогих машин и домов должны знать об еще одном тонкости относительно «роскошного» налога. Помимо федеральных норм, на уровне региона или муниципалитета могут быть дополнительно установлены свои границы налогообложения. И тогда в категорию «роскошных» могут попасть вполне обычные загородные дома или трех-, четырехкомнатные квартиры совсем не в элитных домах. Подобные прецеденты уже были зафиксированы в Саратовской области и некоторых других регионах. Потому только территориальная налоговая инспекция может дать исчерпывающую информацию о налоге на роскошь именно в вашем регионе.

 Самовольная постройка – что это такое

 В их число входят здания и другие помещения, созданные на земле, полученной с нарушением законодательно установленных правил, либо пользование которой не предусматривает возведение на ней незаконного объекта, или они возводились без получения требуемых разрешений либо со значительным несоблюдением градостроительных и иных норм.

На основании положений статьи 222 ГК РФ владельцы нелегальных сооружений должны сносить их за свой счет. Иногда в их качестве могут выступать организации, принявшие решение о сносе, в ситуациях, прямо установленных законодательством.

 Самовольно построенное здание может признаваться законным при обращении в судебные инстанции.

снос за свой счетКак оформить самовольное строение в личное владение

Чтобы провести процедуру оформления потребуется совершить следующие действия:

1. Выявить возможность признания правомочий собственника на незаконно построенное здание.

Это может сделать владелец земли, на которой оно построено, а также субъект, использующий её на праве прижизненного владения или постоянного использования при выполнении следующих условий:

  •  Когда лицо вправе создавать на участке такое сооружение;
  •  Если на дату подачи заявления строение соответствует стандартам, предусмотренным документацией планирования территорий, а также правилами застройки и земельного пользования, либо требованиям, предъявляемым к размерам строения;
  • Когда присутствие строения не ограничивает и не нарушает права иных субъектов и не несет угрозу их здоровью.

2. Подготовить иск с требованием признать самостоятельно возведенное здание собственностью её владельца.

Заявление должно содержать информацию о:

1. Виде правомочий на землю;

2. Категории помещения;

3. Наименовании субъекта, создавшего его;

4. Обосновании самовольного проведенных строительных мероприятий;

5. Указании на недопущение значительных нарушений строительных стандартов, нанесение ущерба здоровью и жизни окружающих людей, нарушение интересов других субъектов;

6. Предпринимаемых мерах для легализации объекта;

В качестве ответчика может выступать лицо, проводившее незаконное возведение, либо местный муниципалитет, на территории которого расположено имущество.

Скачать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

3. Подготовить требуемую документацию. К заявлению потребуется приложить:

• Документы, удостоверяющие любой вид права на использование земли (собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование);

• Бумаги, удостоверяющие существование незаконной недвижимости. Ими считаются заключения об исследовании и акты БТИ;

• Документальное подтверждение не допущения несоблюдения строительных и других требований, отсутствие угрозы жизни других людей, соблюдение их интересов. В их число входят экспертизы и решения об обследовании архитектурно – строительных и санитарных служб;

• Обращения в соответствующие организации за легализацией постройки;

• Квитанция о внесении госпошлины;

• Представительская доверенность.

4. Сдать иск в судебный орган и дождаться его решения. Он подается мировому судье по месту расположения сооружения, если его стоимость не превышает 50 000 рублей, в других ситуациях нужно обращаться в районные инстанции.

Вердикт должен содержать признание правомочий собственника на незаконно созданное строение либо отказ в этом. В ситуации, когда владельцем признается другой субъект, не осуществлявший строительство, он должен компенсировать расходы на его проведение в размере, определенном вердиктом.

 В решении должны указываться данные имущественного объекта, признаваемого собственностью построившего его лица, позволяющие с точностью идентифицировать его и обладателя. При отсутствии конкретного описания могут возникнуть затруднения в проведении процедуры оформления недвижимости и повлечь необходимость затребовать комментарии по вынесенному решению.

5. Сдать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра.

Для прохождения процедуры регистрации потребуется:

  • Заявление установленной формы;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Доверенность представителя;
  • Судебное решение об установлении прав собственника на самостоятельно построенное сооружение.

Отсутствие платежного документа, удостоверяющего внесение госпошлины за регистрационные действия, на дату подачи заявления не может считаться основанием для непринятия документации.

Обратившемуся лицу направляются сведения, содержащие необходимый уникальный код для уплаты требуемой суммы, и указывается срок, когда её нужно оплатить.

Документация может представляться в регистрирующую службу различными способами, включая:

• Личное посещение территориального подразделения Росреестра либо МФЦ;

• Средства почтовой связи, отправлением с описью и уведомлением о вручении;

• Онлайн — сервис Росреестра, используя электронный документооборот.

Процесс прохождения регистрационной процедуры можно отслеживать путем направления уведомлений на электронную почту обратившегося лица либо на его мобильный телефон.

6. Получить выписку из ЕГРП на объект, подтверждающую регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, выдаваемую в бумажном или электронном формате.

Кстати, с момента окончания регистрационной процедуры у нового владельца возникает обязанность уплачивать налог на имущество. Помимо этого, получив недвижимость в личное владение, её хозяин вправе осуществить возврат выплаченного НДФЛ, применяя имущественные вычеты.

Последние изменения, обновления

После вступления в августе 2018 года в силу поправок в Гражданский кодекс касательно самовольных построек самые основные для граждан следующие:

— Гражданин во время постройки не знал, не мог знать о существующих ограничениях на земельном участке, постройка признается добросовестной установленной

— Приводить постройку в соответствии с требованиями законодательства по решению органа местного самоуправления либо, если имеются спорные моменты по решению суда

— Местные власти не имеют право требовать сноса постройки, если она по всем правилам зарегистрирована в ЕГРН

— Увеличены сроки сноса, теперь на исправление постройки согласно требованиям, предъявляемым к самовольной постройке, отводится не от 3 месяцев до года, а от 6 месяцев до трех лет.

— Владелец самостроя на выбор либо приводит постройку к установленным требованиям, либо сносит

Новые поправки внесли дополнительные гарантии от сноса, увеличили срок, выделяемый на приведение самовольной постройки к установленным требованиям. Также ограничили права местных органов самоуправления требовать сноса, это решение будет принимать суд, принимая во внимания все нюансы объекта, его специфику, желание собственника привести объект в порядок и оформить на него право собственности.

Если же постройка оказалась возведена в зоне с особыми условиями ( на участке жд инфраструктура, трубопровод, газопровод и т.п.) то в случаях сноса, граждане могут рассчитывать на возмещение убытков со стороны государства.

Делитесь информацией в соцсетях, задавайте вопросы. Будем рады.

Рекомендуем к прочтению

  • Изменения в ОСАГО в 2019 году

    ОСАГО-2019 изменения: актуальные новости и что нас ждет в будущем В 2018 году были приняты…

  • Налог на роскошь в 2019 году

    Транспортный налог: автомобили, попадающие под налог на роскошь в 2019 году, как узнать и рассчитать…

  • Детские пособия в 2018-2019 годах

    Выплаты на детей и индексация детских Появление ребенка в семье всегда связано с счастьем родителей…

  • Как открыть ИП самостоятельно в 2019 году: пошаговая инструкция

    Регистрация ИП в 2019 году: необходимые документы и действия. Открыть ИП самостоятельно или пройти регистрацию…

  • Договор перевозки грузов автомобильным транспортом в 2019 году

    Особенности договора перевозки груза В этой статье наши юристы разбирают детально такой важный документ, как…

Предмет налогообложения: квартиры, машины и другое имущество

В этом году, как и раньше, предметом налогообложения выступает и движимое имущество, и недвижимость. Движимое имущество — не только автомобили. Если стоимость мотоцикла, например, выше установленной в Налоговом кодексе (статьи 358 и 359), то он тоже будет облагаться налогом по повышенной ставке. То же, само собой, касается и яхт, и катеров.

Для недвижимости повышенная ставка налога на роскошь тоже применяется — опять-таки в случае, если ее стоимость будет превышать установленный государством порог.

Уточнение: не попадает под налог на роскошь недвижимость на выбор собственника-льготника. Но только один объект, не важно, жилой он или нежилой. То есть имеет смысл выбрать иммунитет от налогов для самой дорогой квартиры.

О роскошной недвижимости подробнее: условия и ставки

С 2015 года сотни тысяч квартир стали условно роскошными. А все потому, что вместо инвентаризационной стоимости жилья в формуле расчета налога стали использовать кадастровую. Переход оказался болезненным: ведь стоимость квартиры или дома в этом случае возрастает очень и очень существенно — иногда в несколько раз.

Справедливости ради: кадастровая цена ниже рыночной (в среднем). Это некий компромисс между желанием покупателя приобрести дом или квартиру подешевле и стремлением превратить покупку в капитал, продав подороже.

Строго говоря, роскошная недвижимость — это объекты, кадастровая стоимость которых равна или превышает 300 млн рублей. То есть действительно дорогая. Но и квартирам, таунхаусам и коттеджам тоже досталось — воспринимается повышение налога на вполне рядовые объекты как тот самый налог на роскошь.

Как платится налог на роскошь и рядовую недвижимость по кадастровой стоимости

С дорогими домами все просто. Если стоимость объекта превышает те самые 300 миллионов, то ежегодный налог на нее рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость × 0,2. То есть придется заплатить 2 %.

Для домов и квартир поскромнее есть градация:

  • стоимость до 7 млн. рублей — 1 % от кадастровой стоимости;
  • стоимость 7-20 млн. рублей — 1,5 %.

До 2018 года формула была сложнее, в ней сохранялись коэффициенты и стоимости инвентаризационные и рыночные. Из-за сложности формулы часто возникали вопросы — какой налог на роскошь придется платить за жилье или земельный участок и как он считается. В этом году таких вопросов не возникнет.

Кстати: платить придется не только за жилье, нежилые объекты или земельные участки, но и за недострои.

Налог на роскошь: автомобили

Порог, после которого считается, что автомобиль роскошный — три миллиона рублей. Но это не рыночная стоимость, а условная. Перечень марок и моделей, средняя стоимость которых превышает порог, публикуется Минпромторгом РФ ежегодно, в марте. С точки зрения закона, не важно, за сколько вы купили машину — значение имеет лишь усредненная цена, которую определяет министерство.

Разбираемся, как рассчитать налог на роскошь для автомобилей? Все довольно просто: величина транспортного налога умножается на мощность (л.с.) и повышающий коэффициент, который будет разным для разных категорий машин из перечня. При средней условной стоимости машины:

  • 3-5 млн. руб., 2-3 года с выпуска — коэффициент составляет 1,1;
  • 3-5 млн. руб., 1-2 года с выпуска — 1,3;
  • 3-5 млн. руб., не более года с выпуска — 1,5;
  • 5-10 млн. руб., не более 5 лет с выпуска — 2;
  • 10-15 млн. руб. (не более 10 лет с выпуска) и более 15 млн. руб. (не более 20 лет с выпуска) — 3.

Важно! Ставка транспортного налога устанавливается каждым регионом самостоятельно, а автовладелец платит только за то время, что фактически владеет машиной — при расчете применяются понижающие коэффициенты.

Схожим образом считается налог на роскошь для яхт и катеров — значение имеет ставка и мощность двигателей.

Иммунитет от налога на роскошь

Кое-кто (и их немало) имеет иммунитет. Кто освобождается от налога на роскошь? Это участники боевых действий, ветераны Великой Отечественной, инвалиды, многодетные родители.

Кстати: избежать повышенного транспортного налога могут автовладельцы-инвалиды. Если переделать управление автомобиля на специальное — для людей с ограниченными возможностями.

Ответ на вопрос, кто платит налог на роскошь, неоднозначный. С одной стороны — владельцы действительно дорогих автомобилей и сверхдорогой недвижимости. С другой — на фоне явного повышение налога на недвижимость коснулось почти всех, так что какие-то 2 процента за дворец не кажутся налогом на роскошь.

Налог на роскошь на квартиры и дома в РФ в 2019 году

Налог на роскошь на недвижимость в РФ является обязательным сбором, выплачивающимся определенной категорией людей, на установленных условиях. Многих граждан интересует вопрос освобождения от данного налога – существуют ли варианты не платить этот сбор? Или он одолжен оплачиваться всеми представителями населения?

Особенности налогообложения

Среди важных задач данного законодательного акта были указаны:

  • борьба с коррупционным элементом;
  • повышение отчислений в государственный бюджет;
  • регулирование финансовых течений внутри страны, направление их на поддержание реального экономического сектора.

Налоговая программа, затрагивающая объекты роскоши, состоит из 2 частей:

  • 1 – касается владельцев дорогостоящих транспортных средств;
  • 2 – затрагивает собственников объектов недвижимости.

Многие эксперты отмечают главную черту данного налогообложения – оно касается почти всего населения России, выступая дополнительным налоговым видом на землю, имущество.

До 2015 года налог на объект недвижимости определялся с учетом ее инвентаризационной оценки. Сегодня к данным показателям добавлено еще одно значение:

Поэтому роскошью способно стать даже захудалая квартира, если она расположена в хорошем месте, к примеру, на центральных участках города.

В 2015 году были сделаны определенные поправки в Налоговом Кодексе РФ касательно расчета налога на объекты недвижимости. Цель реформы – постепенное увеличение налога до 20% ежегодно, срок длительности данной налоговой программы — 5 лет. Ограничивать рост налоговых выплат должны понижающие коэффициенты. Этот пятилетний временной отрезок призван обеспечить плавное изменение налогообложения – по мнению разных экспертов, значение кадастровой стоимости превышает инвентаризационное в 10 раз.

Основные положения налоговой программы

Налог на роскошь считается дополнительным сбором государства, его выплата происходит при определенных условиях, указывающих на конкретный уровень дохода категории людей.

Определяется ставка налога посредством установления повышающего коэффициента, во всех регионах – индивидуальным образом.

Также имеются нормы, принятые федеральным законодательством, ограничивающие местные властные структуры в увеличении установленных коэффициентных значений:

  • Минимальное – 0,1% от кадастровой оценки;
  • Максимальное – 1,5% от кадастровой цены.

Объекты недвижимости

Начисляются налоговые суммы на следующую собственность:

  1. Разные земельные участки.
  2. Недвижимые объекты, причисляющиеся к жилому/нежилому варианту.
  3. Строящееся жилье.

Вышеперечисленные недвижимые варианты характеризуются своей рыночной, кадастровой оценкой, рассчитывается она с учетом результатов профессиональных оценщиков, разнообразные моменты оказывают на нее влияние.

Владелец недвижимости, не осуществляющий ее необходимую переоценку согласно введенных законодательством правил, в дальнейшем может значительно переплатить налоговые суммы.

Кадастровая стоимость

Данная категория является определенным показателем — фактической стоимостью объекта недвижимости. Она устанавливается в ходе профессиональных проверок, учитывающих следующие моменты:

  • Изменения капитального характера после крайней переоценки, например, вследствие ремонта;
  • Износ недвижимой собственности физического, естественного свойства;
  • Износ окружающего пространства естественного, физического характера, влияющий на состояние недвижимого объекта (например, земля, на которой был построен дом);
  • Разные другие факторы, способные оказать влияние на стоимость объекта недвижимости (присутствие возле нее вредных предприятий, имеется ли необходимая инфраструктура).

Важную роль играют региональная особенность – в центре города стоимость жилья будет выше, чем в отдаленных районах (например, в области). В Москве недвижимость стоит больше, чем в других городах РФ.

Объективность налога

Многие граждане не согласны с данным законопроектом – рыночная стоимость объектов недвижимости с каждым годом повышается, люди могли приобрести квартиру в эконом-сегменте 10-15 лет назад, сегодня же ее стоимость увеличится. Например, покупка однокомнатной квартиры 10 лет назад за 700 тыс. руб. – в настоящее время ее рыночная стоимость будет не менее 1 млн. руб.

Варианты освобождения от уплаты налога

Определенная недвижимая собственность не облагается сбором:

  1. Объекты, финансируемые из государственного бюджета.
  2. Детские дома семейного вида.
  3. Общежития.
  4. МАФЫ, нежилые строения на рынках.
  5. Постройки жилого/нежилого характера в зоне отселения.
  6. Жилая/нежилая недвижимость в зоне отчуждения.
  7. Собственность жилая, но непригодная для проживания.
  8. Недвижимость, принадлежащая детям-сиротам.
  9. Жилая собственность, принадлежащая детям, без родительской опеки.
  10. Недвижимость, принадлежащая детям-инвалидам, воспитывающимися только одним родителем, например, матерями – не больше одного жилья.

Согласно законодательству налогоплательщиками признаются следующие категории людей:

  • Организации;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Физические лица, имеющиеся в собственности объект налогообложения из перечня указанных в статье 333.44 НК РФ.

Не признаются налогоплательщиками следующие граждане:

  • Инвалиды ВОВ, разных боевых действий;
  • Герои РФ/СССР, полные кавалеры ордена Славы;
  • Лауреаты государственных премий РФ в разнообразных областях (наука, технология, искусство, литература и тд.), Нобелевской премии.

Начисление налога

Схема расчета налоговой суммы исходит из следующих положений:

  • Если кадастровая стоимость недвижимости не больше ограничения, принятого законом, то налоговый коэффициент равен 0,1%;
  • Офисные помещения, налоговые центры, производственные здания – ставка будет 0,5%;
  • Земли сельхозназначения, участки личных подсобных хозяйств – налоговый коэффициент 0,3%;
  • Другие земельные участки – 1,5%.

Намеренное снижение цены недвижимой собственности не возможно – вся информация проверяется в Росреестре, взимание налога происходит в обязательном порядке.

Кроме того, законодательные акты указывают:

  • Роскошное жилье – это квартиры, обладающие площадью более 200 квадратных метров, цена свыше 30 млн. руб.;
  • Недвижимость со стоимостью более 300 млн. руб. признается объектом роскоши, налоговая сумма на нее определяется в размере 2% от кадастровой стоимости данного жилья.

Результаты данной налоговой программы

Перемены в налогообложении недвижимой собственности затронут большое число людей. На первый план выходит реальная цена (рыночная стоимость) недвижимого объекта в определенном регионе. Например, цена квадратного метра в Москве – 170 тыс. руб., в других городах РФ она варьируется от 35-40 тыс. руб. Следовательно, обычная квартира в Москве будет стоить не менее 9 млн. руб., она сможет перейти в категорию «роскошного жилья» в регионе.

Нововведения в сфере налогообложения касаются жилых объектов, коммерческой недвижимости, в том числе недостроенных объектов, земель, построек. Схема расчета достаточно простая, индивидуальная для определенного типа жилья.

Но данная налоговая программа не учитывает следующее:

  • Люди, проживающие в столице, разных крупных городах РФ будут обязаны платить за свой объект недвижимости выше, чем остальное население, живущее на периферии. Например, налоговая сумма для жителей Москвы будет больше в 5-6 раз, чем для людей, проживающих в соседней области.

Этот налог также не приятен тем, кто предпочитает вкладывать деньги в приобретение жилья в новостройках для дальнейшей их сдачи в аренду. Если сумма всей площади собственности (в квадратных метрах) будет больше установленной нормы, то, следовательно, и повысятся налоговые платежи. В такой ситуации прибыль людей, занимающихся данным видом деятельности, сведется к минимуму.

Собственники загородной недвижимости будут в более выгодном положении – от общей суммарной недвижимой площади вычитается в обязательном порядке 20 квадратных метров, не облагающихся налоговым платежом. Если площадь недвижимости идентична (или менее) льготного размера квадратуры – налогообложение ее владельцев не делается.

Суть налога на роскошь недвижимости: нюансы и понятия

Налог на роскошь на недвижимость в 2019 году представляет собой обязательный сбор, который выплачивается определенной категорией граждан при соблюдении конкретных условий. От данного налога застрахованы льготные группы, однако следует подробнее рассмотреть некоторые особенности, чтобы понять, как избежать подобных выплат.

Понятие термина

Налог на роскошь – это дополнительный государственный сбор, который выплачивается при соблюдении установленных норм, свидетельствующих о конкретном уровне достатка определенных слоев населения.

Налог на роскошь определяется при помощи повышающего коэффициента, который устанавливается каждым регионом в соответствии с индивидуальными потребностями и возможностями населения.

Существуют стандарты, установленные федеральным законом, которые ограничивают местные органы самоуправления в начислении повышающего коэффициента. Так, минимальным показателем является 0,1%, а максимальным – 1,5% кадастровой стоимости.

Исходя из этого, следует отметить, что нельзя говорить о том, что налог на роскошь имеет федеральное значение. Как и в случае с иными государственными сборами, необходимо понимать определенные областные особенности.

Почему налог на роскошь необъективен?

Поскольку рыночная стоимость недвижимости из года в год повышается, следует понимать, что обыкновенные граждане, которые приобретали недвижимость в низком ценовом сегменте ещё десять лет назад, ныне сталкиваются с необходимостью платить налог на роскошь только из-за увеличения общей стоимости.

Можно рассмотреть конкретную ситуацию. Покупая однокомнатную квартиру за 700 тыс. рублей десять лет назад, ныне владелец вынужден мириться с рыночной стоимостью в 1 млн. рублей. А так как на формирование налога влияет повышающий коэффициент, который зависит от кадастровой стоимости, необходимо рассмотреть некоторые особенности.

Что попадает в категорию «роскоши»?

Налогом облагаются следующие объекты:

  • различные земельные участки;
  • недвижимость, относящаяся как к жилой, так и к нежилой категории;
  • недвижимость, которая находится в процессе строительства.

Поскольку упомянутая недвижимость имеет свою рыночную и кадастровую стоимость, определяемую посредством профессиональной оценки, следует учитывать различные факторы, влияющие на образование упомянутых сумм.

Если не осуществлять переоценку регулярно в соответствии с установленными законодательством нормами, владелец недвижимости рискует сильно переплачивать по налогу.

Исходя из описанного, необходимо знать, что такое кадастровая стоимость и как на неё можно повлиять. Это очень важный момент, который определяет, будет ли налог на роскошь выплачиваться в конкретной ситуации.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой конкретную сумму, являющуюся фактической стоимостью недвижимости. Поскольку данный показатель зависит исключительно от результатов профессиональной проверки и должен проверяться с установленной регулярностью, владелец имущества должен ответственно подойти к данному вопросу.

Профессиональная проверка, которая определяет конечную сумму стоимости, учитывает такие факторы:

  • капитальные изменения, произошедшие после последней переоценки (ремонт и т.д.);
  • естественный и физический износ самой недвижимости;
  • естественный и физический износ окружающей площади, который влияет на состояние недвижимости (многоквартирная постройка, в которой находится квартира, или земельный участок, на котором построен дом);
  • иные внешние факторы, которые способны повлиять на стоимость (наличие рядом вредных предприятий, близость инфраструктуры, территориальное нахождение и т.д.)

Смотрите так же:  Езда по трамвайным путям штраф 2019

Немаловажную роль имеют региональные особенности. Так, стоимость недвижимости будет значительно выше ближе к центру города или в зависимости от областного отношения – возле или в столице, в регионах.

Факторы, определяющие кадастровую стоимость, могут изменяться в зависимости от иных нюансов, являющихся сложным комплексом, который сильно влияет не конечное формирование налога на роскошь.

Льготные категории в данном случае не предусмотрены. Поэтому следует учитывать, что не уплачивают налог на роскошь только физические лица, являющиеся владельцами недвижимости, чья стоимость находится в пределах одного миллиона рублей.

Подобное решение имеет слишком много минусов. Это обусловливается тем, что владельцами недвижимости с упомянутой стоимостью могут оказаться как пенсионеры, так и инвалиды.

Несмотря на то, что закон имеет веские основания, данный вопрос особенно актуален в настоящее время, когда стоимость недвижимости значительно растет, в особенности на фоне различных экономических волнений и ситуации в стране и мире.

Налог на роскошь – это сложный вопрос, который касается всех граждан без исключения, даже если речь идет о недвижимости, которая едва превышает по стоимости один миллион рублей. Подобное законодательное решение имеет много минусов, с которыми правительству придется разбираться, выискивая более оптимальные способы государственного сбора средств.

Особенно сильное влияние налога заметно в регионах, где ставки возросли настолько, что население областей массово применяют переоценку кадастровой стоимости, которая и является одним из формирующих показателей конечной суммы.

Налог на роскошь за автомобили 2019: список и расчет

Налог на роскошь за автомобили, представляет собой коэффициент, увеличивающий размер транспортного налога в 2019 году. Кроме того, расширен список с перечнем машин, подлежащих дополнительному налогообложению. Мы расскажем вам обо всем подробно. Вы также найдете в статье список Минпромтруда в последней редакции и пример, как рассчитать налог на роскошь.

Что такое налог на роскошь за автомобили в 2019 году

Налог на роскошь за автомобили – это не нововведение 2019 года. Он действует на территории РФ уже несколько лет и официально называется транспортный налог. Налогом на роскошь его окрестили за дополнительный коэффициент, на который умножается сумма налога с дорогих машин.

Регулирует это положение п.2 ст. 362 НК. При уплате транспортного налога на легковые автомобили стоимостью выше 3 миллионов рублей, его сумма увеличивается на повышающий коэффициент. Что это за коэффициент, мы расскажем ниже.

Зачем нужен налог на роскошь:

  1. Поддержание социального баланса – с дорогой машины берется более высокий сбор;
  2. Существенное пополнение регионального бюджета;
  3. Стимуляция к приобретению отечественных машин, которые повышенным коэффициентом не облагаются.

Срочно! Минпромторг обновил перечень дорогих легковых автомобилей, транспортный налог с которых надо платить с повышающими коэффициентами. Проверьте, нужно ли платить налог на роскошь за вашу машину.

Не имеет значения, по какой цене вы фактически приобрели автомобиль. Если в силу инфляции, курсовых изменений или иных причин, стоимость машины перевалила за три миллиона – придется платить налог на роскошь. Однако не спешите паниковать. Каждый год Минпромторг публикует официальные списки автомобилей, с которых берется налог на роскошь. Если вашей машины нет в списке, то платить лишнее не стоит, даже если цена вашего транспортного средства превышает 3 млн. рублей (списки 2019 года смотрите ниже).

Список автомобилей 2019 года, с которых придется уплатить налог на роскошь

Прежде чем обратиться непосредственно к списку автомобилей, с которых в 2019 году придется платить дополнительный коэффициент на роскошь, нужно отметить следующие пункты:

  • Список автомашин на сайте Минпромторга регулярно меняется, поэтому перед тем как считать сумму транспортного налога, стоит свериться с сайтом;
  • Налог на роскошь зависит от комплектации машины. То есть, с одной и той же машины налог может браться, а может и не браться.

Например, с Ford explorer в базовой комплектации платится стандартный транспортный налог, а уже с комплектацией Limited и выше, нужно будет увеличить сумму на добавочный коэффициент.

Также со списком автомобилей, с которых надо платить налог на роскошь в 2019 году, можно ознакомиться на сайте Минпром торга minpromtorg.gov.ru.

Размер повышающих коэффициентов: налог на роскошь 2019

Коэффициент, повышающий транспортный налог с автомобилей стоимостью более трех миллионов, так называемый налог на роскошь, зависит от следующих показателей:

  1. Стоимость машины;
  2. Дата производства транспортного средства.

Что касается стоимости легковушки, то тут существует четыре ценовых категории, каждая имеет свой коэффициент:

  • 1 категория от 3 до 5 миллионов рублей – коэффициент 1,1;
  • 2 категория от 5 до 10 миллионов рублей – коэффициент 2;
  • 3 категория от 10 до 15 миллионов – коэффициент 3;
  • 4 категория свыше 15 миллионов – коэффициент 3.

Но на коэффициент влияет также и время эксплуатации машины. Чем дольше пользуетесь транспортным средством, тем ниже коэффициент. Кроме того, для каждой категории установлен временной предел, по завершении которого, необходимость платить за роскошь отпадает.

Внимание! В 2019 году ко всем автомобилям стоимостью от 3 до 5 млн. и возрастом до 3 лет применяется минимальный коэффициент 1,1. Раньше коэффициент на эти автомобили с возрастом уменьшался.

Таблица повышающих коэффициентов транспортного налога на роскошь

Стоимость машины

До какого возраста применять коэффициент

Коэффициент, увеличивающий налог