Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Содержание

Содержание:

  1. Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
  2. Можно ли не межевать?
  3. Как проводят межевание при сервитуте
  4. Межевание при наличии кадастрового паспорта
  5. Где заказать межевание

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

межевание по законуВ результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

можно ли не межеватьЕсли вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.межевание при сервитуте

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

где заказать межеваниеСначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Когда необходимо выполнять межевание

В обязательном порядке межевые работы проводятся:

  • при слиянии нескольких наделов;
  • при разделении одного участка на два и более;
  • при выделении территорий из собственности муниципалитета или государства (например, в безвозмездное пользование);
  • при юридическом закреплении права на землю.

Многие владельцы наделов так и не понимают, необходимо ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности. 1 января 2018 года начали действовать поправки к Земельному кодексу РФ, по которым все сделки с землей невозможны без проведения этой процедуры и наличия соответствующих межевых документов. Это значит, что собственник может пользоваться своим дачным или садовым участком, но он не сможет осуществить право распоряжения своим имуществом.

Одного свидетельства о собственности с начала 2018 года недостаточно для оформления сделок купли-продажи, дарения, залога. Наследники не смогут получить правоустанавливающие документы на землю даже при наличии завещания, если в государственной кадастровой палате не зафиксирована информация о границах наследуемой территории.

Преимущества и недостатки межевых работ

Любая юридическая процедура имеет свои положительные и отрицательные стороны. Проведение межевания не является исключением. Преимуществом является:

  • помощь в решении споров при разделе наследственного имущества;
  • возможность защиты от соседского посягательства на часть территории;
  • упрощенное получение разрешения на строительство;
  • помощь при установлении границ участка нестандартной геометрической формы;
  • возможность увеличения площади до 10% при расхождении значений в документах и в действительности;
  • возможность уменьшения площади и, соответственно, уменьшение земельного налога.

Самым существенным недостатком процедуры межевания выступает ее высокая стоимость и длительное время проведения. Землеустроительные работы могут привести к затяжному конфликту и судебным разбирательствам между соседями. Если инженер-геодезист допустил ошибку в межевом плане, то за внесение в него изменения должен заплатить владелец участка. Еще один минус заключается в том, что нельзя продать или купить надел, пока не завершено его межевание.

Порядок проведения межевания земельного участка

Общий порядок, очередность и сроки проведения межевых работ законодательно закреплены в Инструкции по межеванию земельных участков. Эта Инструкция разработана еще в апреле 1996 года и действует на сегодняшний день. Основные этапы того, как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности, выглядят следующим образом:

  1. Подготовка документов и выбор кадастрового инженера. В некоторых случаях можно пригласить специалиста из муниципалитета. Он выполнит работы бесплатно. Но таких сотрудников очень мало, значит, придется ждать очень долго. Частная фирма работает быстрее, но и стоимость услуг значительно выше.
  2. Проведение межевания. Инженер изучает представленные документы и выезжает на участок для его осмотра. Далее, он готовит проект межевого плана и информирует об этом владельцев соседних участков (извещение необходимо направить за 30 дней до проведения работ). В случае согласия всех заинтересованных лиц подписывается акт. Специалист проводит геодезическую съемку и устанавливает временные межевые знаки. Затем он определяет площадь и оформляет план с нанесением точных границ.
  3. Проверка и получение межевого плана. Заказчик получает план межевания с результатом выполненных работ. В плане отражены проведенные измерения, необходимая кадастровая информация и обязательный акт согласования с владельцами соседних наделов.
  4. Подача документов в кадастровый орган. Заявитель заполняет заявление, прикладывает копию паспорта и межевой план на бумажном или цифровом носителе (диске, флешке). Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно. По истечении 10 дней собственник получает кадастровый паспорт участка.
  5. Регистрация права собственности. Последний этап подразумевает обращение в орган Росреестра для внесения необходимых сведений в базу недвижимости. В пакет документов, представляемых в Росреестр, входят копии документов, удостоверяющих личность (паспорт); кадастровый паспорт; заявление и квитанция об оплате госпошлины (350 рублей). Через 10–14 дней землевладелец получает свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужно собрать перед межеванием

Список документов, требуемых для выполнения кадастровых работ, не всегда один и тот же. Нужный перечень меняется в зависимости от того, кто заказывает услугу межевания. Юридическому лицу необходимо большее количество документов, чем обычному гражданину.

Для заключения договора с кадастровым инженером владелец должен представить:

  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающее право собственности (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.);
  • решение органа местного самоуправления о передаче участка (если есть в наличии);
  • технические документы (выписка из кадастровой палаты, справки БТИ, кадастровый план).

Для организации список дополняет доверенность представителя, устанавливающая его полномочия; свидетельство ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Кадастровый инженер имеет право попросить подтверждение отсутствия запрета на пользование наделом. Если участок находится в черте города, то стоит подумать о получении справки, что через территорию собственника не проходят инженерные коммуникации. Полный перечень документов для каждого конкретного участка определит организация, оказывающая услуги по землеустройству.

Стоимость межевых работ

Многие владельцы дачных и садовых территорий не торопятся проводить межевание своих участков. Главной причиной такого нежелания является время и немалые деньги, затраченные на процедуру легализации земли. Если уменьшить временные затраты на межевание не удастся, то сохранить денежные средства в некоторых случаях возможно.

Земельное законодательство РФ предусматривает бесплатное проведение кадастровых работ (за счет муниципальных или государственных средств):

  1. Приобретение земельного участка (заключение договора аренды) происходит на торгах.
  2. Производство комплексных кадастровых работ (в процедуру одновременно включается большое количество наделов).

Второй вариант позволяет бесплатно сделать межевание и оформить землю в собственность членам садоводческих и дачных кооперативов по их коллективному заявлению.

Однако, далеко не всегда муниципальные специалисты качественно проводят межевание. Часто определение границ происходит в кабинетах чиновников без выезда на место, где располагается участок. Ошибки в межевом плане могут грозить собственнику проблемами при распоряжении имуществом.

Стоимость процедуры межевания за счет владельца различается в зависимости от топографии территории и комплекса услуг.

  • топографическая съемка — 1 тыс.;
  • составление технического плана — 4 тыс.;
  • уточнение границ садового участка — 5000–7000;
  • выдел в натуре из частного владения — 5500–6500;
  • выделение из муниципальных и государственных территорий — 7000–8000.

Часто задаваемые вопросы

Провести межевание приватизированного участка собственнику рано или поздно придется. В период массовой приватизации наделы, как правило, выделялись муниципальными органами власти для ведения подсобного хозяйства или под индивидуальное жилищное строительство. При этом в документах часто указывался лишь адрес местонахождения участка без присвоенного ему кадастрового номера.

Зачем выполнять межевые работы, когда в бумагах на землю присутствует кадастровый номер? Земельное законодательство в нашей стране сильно изменилось за последние десять лет. Раньше для того, чтобы приватизировать участок, достаточно было представить в местную администрацию его схему. На сегодня такой документ просто уточняет место, где располагается объект.

При совершении сделок с землей обязательно следует проверить, позаботился ли бывший владелец о получении кадастрового паспорта с обязательным указанием границ. Иначе сделка не пройдет регистрацию, свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя покупателя не выдадут.

Процедура межевания во многих случаях позволяет увеличить площадь землевладения. Это можно сделать на законных основаниях за счет соседних бесхозных наделов (но не более 10% от общей площади). Для этого заранее подается заявка в орган местного самоуправления или в землеустроительную организацию.

Межевание можно не делать, если у собственника участка нет разногласий с соседями по вопросу границ, и он не собирается в обозримом будущем расставаться со своим имуществом. Однако при появлении желания подарить любимую дачу или передать ее в наследование без затрат на кадастровые работы не обойтись.

Зачем межевать надел при наличии свидетельства и выписки из реестра?

Чтобы узнать, являетесь ли вы полноправным собственником земельного участка, нужно изучить всю документацию на землю. До середины 2016 года выдавалось Свидетельство о праве собственности, выполненное на специальной гербовой бумаге. Такие документы хранятся у многих граждан до сих пор.

В настоящее время вместо Свидетельства о праве собственности правообладатель получает выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это наиболее полная база данных, в которой были объединены данные из госкадастра и реестра прав.

Выписка распечатана на обычной бумаге, но имеет такую же юридическую значимость, что и Свидетельство. С другой стороны, Свидетельство так же, как и раньше принимают в качестве доказательства прав на любой вид недвижимости, в том числе — землю.

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. Без нее гражданин не может получить право распоряжаться этим видом имущества.

В выписке, в 3 разделе, есть план участка, который доказывает проведение межевания.

Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте владельца.

Foto2Повторно межевать при наличии таких документов нужно только:

  • при наличии судебных споров с соседями относительно границ;
  • при разделе участка;
  • при объединении 2-х и нескольких участков в один.

В остальных случаях проводить повторное межевание не нужно.

Если документы утеряны, то необходимо взять дубликат в Росреестре.

Ограничение прав собственности

Некоторые ограничения могут быть вызваны местоположением участка:

  • сервитут (ограниченное пользование чужого участка);
  • резервирование участка для государственных нужд;
  • госконтроль над деятельностью собственников.

Такое ограничение может быть связано с расположенными рядом важнейшими объектами: заповедником, магистралей, памятников культурного значения. От того, в какой степени ограничены права собственника, возможно внесение определенной платы за пользование. Например, при сервитуте.

В межевом плане обязательно указываются объекты, которые служат причиной ограничения. Эти разъяснения должны быть как в текстовой, так и в графической части.

Заключение

Межевание земельного участка, находящегося в собственности, не нужно делать, если для этого не будет соответствующих причин.

Причинами могут стать претензии соседей, изменение способа владения участком, его деление или объединение двух и более участков в один. Только в этих случаях возникает необходимость процедуры межевания участка, находящегося в собственности.

Зачем межевать надел при наличии свидетельства и выписки из реестра?

Чтобы узнать, являетесь ли вы полноправным собственником земельного участка, нужно изучить всю документацию на землю. До середины 2016 года выдавалось Свидетельство о праве собственности, выполненное на специальной гербовой бумаге. Такие документы хранятся у многих граждан до сих пор.

В настоящее время вместо Свидетельства о праве собственности правообладатель получает выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это наиболее полная база данных, в которой были объединены данные из госкадастра и реестра прав.

Выписка распечатана на обычной бумаге, но имеет такую же юридическую значимость, что и Свидетельство. С другой стороны, Свидетельство так же, как и раньше принимают в качестве доказательства прав на любой вид недвижимости, в том числе — землю.

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. Без нее гражданин не может получить право распоряжаться этим видом имущества.

В выписке, в 3 разделе, есть план участка, который доказывает проведение межевания.

Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте владельца.

Foto2Повторно межевать при наличии таких документов нужно только:

  • при наличии судебных споров с соседями относительно границ;
  • при разделе участка;
  • при объединении 2-х и нескольких участков в один.

В остальных случаях проводить повторное межевание не нужно.

Если документы утеряны, то необходимо взять дубликат в Росреестре.

Ограничение прав собственности

Некоторые ограничения могут быть вызваны местоположением участка:

  • сервитут (ограниченное пользование чужого участка);
  • резервирование участка для государственных нужд;
  • госконтроль над деятельностью собственников.

Такое ограничение может быть связано с расположенными рядом важнейшими объектами: заповедником, магистралей, памятников культурного значения. От того, в какой степени ограничены права собственника, возможно внесение определенной платы за пользование. Например, при сервитуте.

В межевом плане обязательно указываются объекты, которые служат причиной ограничения. Эти разъяснения должны быть как в текстовой, так и в графической части.

Заключение

Межевание земельного участка, находящегося в собственности, не нужно делать, если для этого не будет соответствующих причин.

Причинами могут стать претензии соседей, изменение способа владения участком, его деление или объединение двух и более участков в один. Только в этих случаях возникает необходимость процедуры межевания участка, находящегося в собственности.

Различия

Для того, чтобы лучше разобраться в возникнувшем вопросе, важно понимать различия между «межеванием» и «кадастровым паспортом». Это далеко не одно и то же, хотя эти два понятия похожи и связаны с информацией о земельном участке.

Первое означает процедуру проведения точного определения граничащих точек земли, которые обозначены специальными знаками. Без совершения межевания собственник не может совершать юридически значимые сделки с участком, находящимся в его собственности.

Второе понятие означает документ, который свидетельствует о том, что определенный участок земли зарегистрирован в Едином реестре. В нем содержится следующая информация:

  • регистрационный номер;
  • владелец;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца;
  • когда был зарегистрирован надел;
  • площадь и географическое положение.

К сожалению, многие лица, как юридические, так и физические, получали свои кадастровые паспорта без проведения процедуры межевания, в то время, когда это было еще возможно. За время пользования землей многие ее границы могли измениться под воздействием многочисленных факторов, в том числе и природных. Например, на них могла повлиять эрозия почвы. Поэтому этот документ зачастую не несет в себе информации о точных границах земельного надела.

Выдача кадастрового паспорта без межевания

Конечно, кадастровый паспорт очень важный и весомый документ, представляющий ценность для своего владельца. Он подтверждает его право на владение землей, делает территорию доступной для аварийных и коммунальных служб. Поэтому многих граждан, приобретающих, например, садовый участок, и не желающих дополнительно тратить деньги волнует вопрос: «можно ли получить кадастровый паспорт без проведения межевания»?

До конца 2017 года есть несколько ситуаций, которые позволяют обойтись без межевания земли. К ним относятся:

  • случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
  • если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт на участок.

Но так же существуют ситуации, когда определение границ просто необходимо:

  • владелец земли не знает точные границы своего участка. Отсутствует забор или другие ограждения;
  • гражданин решил провести процедуру объединения или разделения своего участка;
  • при спорах между соседями.

Оформить кадастровый паспорт можно в Росреестре, в отделе Кадастрового учета. Он бывает:

  • в бумажном виде;
  • в электроном виде. Он не содержит печать и подпись исполнителя. Такой экземпляр можно распечатывать некоторое количество раз.

В любом виде паспорт имеет свой кадастровый номер и одинаковую силу перед законом.

Кадастровый номер и межевание

Каждый землевладелец при решении заключить сделку со своим наделом должен убедиться в том, что предыдущие собственники совершали закрепление границ. Узнать было ли проведено межевание земли можно с помощью кадастрового номера. Он присваивается участку при его регистрации. Для того, что бы знать номер своего участка необходимо обратиться в Росреестр. Там подается заявление с обязательным указанием адреса земельного надела и оплачивается госпошлина.

Более простой вариант, как проверить номер — это зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявление онлайн. Этот способ не требует затрат, но он более длительный по времени, так как его результат может прийти только через месяц. Если получено отрицательное решение, значит, участок не зарегистрирован в реестре.

После уточнения регистрационного номера можно обратиться так же в Росреестр для того, чтобы узнать было ли проведено межевание. По номеру можно заказать кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В ней будет сделана соответствующая запись, о том были ли определены границы, например, дачного участка.

Так же, как и сам номер, указанные документы можно заказать онлайн или посмотреть на Публичной кадастровой карте в интернете. Если межевание отсутствует, то и участок не будет отражаться на электронной карте.

Кадастровый учет

Мы уже выяснили, что при любых спорах с соседями по поводу граничащих участков лучше всего проводить уточнение границ.

При образовании нового участка, например, при делении или объединении земель, кроме данной процедуры, так же необходимо поставить участок на кадастровый учет. Все юридически значимые сделки проводятся только с официально зарегистрированной землей.

На вопрос: «Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?» нельзя ответить однозначно.

С одной стороны, на данный момент, как мы уже разобрались выше, можно обойти эту процедуру.

Но с другой, уже со следующего, 2018 года, в законную силу вступает Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р «О плане мероприятий (дорожная карта)» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями). Оно гласит, что начиная с марта месяца любое действие, проводимое с участком, будет требовать отметки в кадастровом паспорте о его точных границах.

По этой причине, лучше провести межевание, как можно быстрее. В следующем году спрос на процедуру будет значительно выше, а значит и цена на услуги специалистов в этой области значительно увеличиться.

Постановка на учет без межевания

Тем не менее, до конца этого года постановка на кадастровый учет возможна без процедуры межевания. Сделать это можно, если до 1998 года было зарегистрировано право собственности на землю или, если соседние с участком земли проходили процедуру межевания. Но тогда в кадастровом паспорте будет указанно, что границы земли не были достоверно определены.

Поставить участок на кадастровый учет без межевания довольно просто, для этого необходимо собрать все нужные документы, которые должны будут пройти проверку в государственных органах. Для того, чтобы избежать ошибок, сотрудник, принимающий документы выдает расписку, о том, что именно он их принял. В ней указывается перечень принятых бумаг, дата приема и контактные телефоны.

Каждый собственник, должен знать, что есть список земель, которые нельзя поставить на кадастровый учет. К ним относятся охраняемые природные зоны и водные фонды;

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что до конца 2017 года каждый землевладелец в ряде случаев может сам решить, нужно ли ему проводить процедуру межевания со своим участком или обойтись без нее. Но, тем не менее, этот процесс очень важен для земельных наделов, даже при наличии кадастрового паспорта.

Успехов!

Обоснование необходимости межевания

Хотя на сегодняшний день в статье 19 вышеуказанного Закона и предусмотрены случаи, при которых возможна государственная регистрация права на землю без межевания, например, при предоставлении участка для дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, пренебрегать оформлением все же не стоит по следующим причинам:

  • как было указанно ранее, межевание обязательно пригодиться при любых юридических действиях (сделках) касательно земельного участка;
  • в 2014 году Государственной Думой принят Закон № 447-ФЗ отменяющий большинство исключений для оформления с 1 января 2019 года.

Читайте также  Оформление земельного участка в собственность: стоимость, процедура

Кроме вышеуказанных аргументов пользу надлежащего закрепления имущества можно привести следующие примеры. На находящейся в собственности земле, может быть построен дом, законность строительства которого, а также гарантии того, что строение не займет чужих земель (на практике зачастую встречаются случаи наложения земель друг на друга) может зависеть от межевания. Так же, примером будет ситуация, когда на основании свидетельства о праве собственности участок целиком принадлежит одному человеку, который захочет выделить его часть с целью продажи, передачи в аренду, дарения.

Нужно ли делать межевание, если есть в наличии свидетельство о собственности? Закон не связывает необходимость выполнения закрепления земли с наличием или отсутствием свидетельства о собственности на него. Однако, если переход прав на землю оформлялся сравнительно недавно, в таком случае закрепление её на местности уже могло быть выполнено.

Закрепление на местности земель могут выполнить специализированные организации Роскомзема, а также лица, имеющие лицензии, дающие право выполнения соответствующих работ. Таким образом, с целью надлежащего оформления своего имущества целесообразно осуществить необходимые действия по закреплению находящейся во владении земли, не дожидаясь возможных проблемных ситуаций.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

  1. Свидетельство о праве собственности на землю. Также это могут быть решение суда, договор купли-продажи или дарения.
  2. Паспорт собственника и его копия.
  3. Доверенность на представителя (в случае если от имени собственника будет присутствовать представитель).

Для оформления земли в собственность и закрепления границ участка нужно выполнить определенные действия и подготовить следующие документы.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оспорить кадастровую стоимость земли, а также как оформить дарственную на земельный участок.

Порядок действий

Как сделать межевание земельного участка самому? Проведите процесс установления границ. Данная работа включает в себя несколько этапов:

  1. Необходимо заключить договор с землеустроительной компанией. Для этого нужно найти самостоятельно подходящую организацию, при помощи сети Интернет. При подписании договора нужно уточнить оплату услуг. Межевые компании предоставляют полную предоплату или предлагают выплачивать постепенно. Стоимость работ зависит от размера земельного отрезка, сроков проведения работ, местонахождения и так далее.
  2. Сбор сведений, и их изучение.
  3. Подготовка проекта межевания.kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu
  4. Выезд на место и определение границ на местности.
  5. Точное определение площади участка.
  6. Сам процесс закрепления границ.
  7. Получить межевое дело. Эти два документа выдаются после окончания работ, один экземпляр отдается в кадастровую палату, а другой остается у собственника.
  8. Подать документы в территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Срок подготовки документа может продлиться до двух месяцев.
  9. Подать документы на государственную регистрацию собственности и уплатить госпошлину, в Росреестр по месту нахождения земельной площади. Госпошлина составляет около 350 рублей.
  10. Получить документы. Cрок государственной регистрации продлится до 10 рабочих дней.
  11. При процессе межевания участка, обратите внимание на следующие особенности:
  • расположение на охраняемой территории;
  • судебные требования;
  • наследственные моменты;
  • возможный самозахват земли и прочие.

Данные особенности имеют очень важное значение при установлении границ, не завися от того, что разметка земельного участка подчиняется требованиям федерального законодательства.

Часто задается вопрос, как долго будет действовать дачная амнистия и сроки ее окончания, а также, как происходит признание права собственности на самовольную постройку и что делать, чтобы ее не снесли?

kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu

Для чего нужно межевание земельного участка после 2019года

Нужно ли межевание земельного участка?

Закрепление границ обязательно нужно при регистрации права собственности на землю.

Задать вопрос

Задать вопрос

Согласно Распоряжению РФ №2236-р собственникам земли необходимо провести обязательные процедуры определения границ земли. Если не выполнить данные требования, то после 1 января 2018 года распоряжаться по праву участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно.

Также, теперь совершенно не важно, имеются ли правоустанавливающие документы, или нет. Если владелец земли произвел определенные строительные работы, то это автоматически повлечет за собой проведение межевания. Возведенные постройки на земле, без межевого плана, оформить уже не получится.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как происходит процедура получения градостроительного плана земельного участка и зачем он нужен?

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Для того, чтобы разграничение земли было проведено бесплатно необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Сейчас данное право на бесплатное закрепление границ продлено до 2020 года.

Один из основных принципов ведения государственного кадастра недвижимости является обеспечение прав физических и юридических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. Стабильность и точность определения границ различных категорий земель имеют важное значение для государства, так как земли входят в состав налогооблагаемой базы, поэтому до 2020 года межевание земельного участка может производится бесплатно.

Следует заметить! Сделать межевание бесплатно можно только в случае, если проводится межевание всех участков, находящихся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.

Установление границ необходимо, так как для осуществления различных юридических сделок с землей необходимо зарегистрировать за собой право собственности. Для регистрации права, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, владельцы должны обладать оформленным свидетельством «О государственной регистрации права» нового образца. Существенное отличие данного свидетельства от свидетельства старого образца заключается в его приобретении и оформлении, для которых характерна процедура обязательного разграничения земли.

Стоимость свидетельства на право собственности в среднем составляет 5-10 тысяч рублей, с учетом пошлины за регистрацию права, а также размеров участка и его положения.

Положительной стороной в скорейшем проведении разметки и закрепления границ со стороны землепользователей является возможность получить себе территорию, превышающую по площади ту, что была у них прежде, по причине «неразмежеванности» соседских участков. Для государства закрепление границ может повысить эффективность услуг, оказываемых в земельной и кадастровой сферах.

Полезно узнать как происходит процедура оформления дачного дома в собственность, какие этапы этой процедуры, а также, как приватизировать земельный участок?

Сколько стоит межевание земельного участка в 2019 г.

Сколько стоит установление границ на сегодняшний день? В среднем, в регионах России цена колеблется в пределах от 5 до 12 тыс. рублей. Земля под дом обойдется дороже – от 8 до 15 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящее процедура для коммерческих целей. Здесь цена варьируется от 15 до 20 тыс. рублей.

В Москве и Санкт-Петербурге цены выше: от 12 до 30 тыс руб. в зависимости от площади участка, удаленности его от города и других факторов.

Кстати, плата за сервитут на земельный участок устанавливается после ознакомления с рекомендациями Роснедвижимости.

Инфографика «Для чего нужно межевание?»

Видео «Возможно ли сделать межевание бесплатно»

Последние новости по теме статьи

  • Фермеры смогут приобретать землю под посевы без торгов

Сколько составляет допустимая погрешность при межевании земельного участка и как повысить точность определения координат?

Погрешность неизбежно возникает при измерениях и складывается из следующих факторов:

  • погодные условия;
  • особенности рельефа местности.
  • человеческий фактор;

  • неточность измерительных приборов;

Одной из основных величин, применяемых для расчёта погрешности, является пункт съемочного обоснования. Это точка на местности, где кадастровый инженер устанавливает измерительное оборудование, и неровности рельефа могут привести к смещению точки установки и возрастанию общей погрешности.

Любой измерительный прибор незначительно искажает измеренную им величину из-за особенностей его конструкции, а при снятии показаний с нецифровых приборов, такие показания могут расходиться у разных работников.

Точность и погрешность при межевании земли

Число таких точек зависит от формы и ландшафта участка. В простейшем случае, когда участок расположен на относительно плоской поверхности земли, а его форма представляет собой прямоугольную фигуру, достаточно иметь 4 характерные точки. Соединяющие эти точки линии и будут являться границами ЗУ.

ЗУ сложной формы обычно имеет большее число поворотных точек, в которых фиксируются его границы. В процессе межевания должен выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе координат.

Эта плоская система координат построена с использованием опорных межевых сетей (ОМС).

Координаты характерных точек на местности фиксируются специальными межевыми знаками, а в межевом плане ЗУ они приводятся в специальной таблице.

Повторное межевание

Теперь необходимо переформировывать земельный участок, он увеличился?

Значит чей-то, соседский уменьшился.

Оформлять дарением или куплей-продажей переход права собственности на часть земельного участка.

Елисеева Алла Владимировна · не на сайте адвокат · 24.08.2019 Можно, необходимо составить с соседями соглашение о перераспределении земельных участков, подготовить и подать в Росреестр межевые планы по измененным участкам.

Читать (2 ответa) Теги: 2 Александр Россия , Москва · 21.08.2019 При получении наследства нужно делать повторное межевание, регистрация участка есть.

Ответов: 1 Поделиться В избранное 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Специалист должен максимально достоверно обозначить границы надела и передать полученную информацию в органы кадастра.

Соответствующие органы регулярно проводят контроль над межеванием надела.

Проверка происходит на самом участке, где работники производят ряд необходимых измерений. Результат контроля подшивается в общую папку с . Межевание – это обязательная процедура для всех владельцев участков, которые хотят оформить надел во владение. Благодаря этой процедуре владелец знает, где должны быть расположены стороны его участка, а также все данные заносятся в соответствующий план.

Только после того, как эта процедура будет пройдена, можно вместе с обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учёт.

Только когда участок будет документально учтён в кадастровой палате, с ним можно будет проделывать различные сделки: продавать; сдавать в аренду; дарить; совершать установленные законом мероприятия.

Как делать повторное межевание земельного участка

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

    Родные родители. Усыновители. Опекуны и попечители. Службы опеки и попечительства. Иные родственники.

Куда следует идти Прежде, чем обращаться за определенного типа услугами, нужно изучить перечень учреждений, которые требуется посетить заранее.

ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия ответить10 месяцев назад Айгуль, добрый вечер. У меня есть участок в Московской области, перешел в пользование по наследству.

Инфо На этом участке был дом, сгорел вместе с документами на участок.

Дом не был оформлен. Сейчас на руках никаких документов не осталось. Подскажите как можно узнать точную площадь моего участка?

ответить10 месяцев назад Добрый день. Для уточнения границ и площади земельного участка необходимо провести межевание участка.

За межевание платят дважды

Геодезист, смекнув, что можно заработать еще раз, объявил о необходимости проведения повторного межевания участков, которое обойдется каждому садоводу в 8 тыс.

руб. Владельцы участков, давно оформившие все документы, не хотят продолжать изрядно надоевшую им процедуру и почему-то не согласны повторно платить за межевание. Что делать председателю СНТ? Уговаривать садоводов скинуться по 8 тыс.

руб.? Подать на геодезическую фирму или регистрационную палату в суд?

Попробуем разобраться. Работа над ошибками При осуществлении межевания геодезисты должны руководствоваться Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.96, и приказом Минэкономразвития России от 24.

Зачем и нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю? Советы и инструкции

Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно.

Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него.

Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п. Скачать бланк заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя.