Образец акта осмотра квартиры — порядок составления

Как составить акт осмотра помещения, жилого или не жилого, и в каких ситуациях нужно проводить данную процедуру, – вопросы вполне актуальные. Граждане совершают сделки с недвижимостью и проживают в многоквартирных жилых домах. Данный факт является поводом ознакомиться с понятием акта осмотра, причинами и способом его оформления.

Содержание

Назначение акта осмотра квартиры

Акт осмотра помещения является бумагой, которая подтверждает факт непосредственного исследования, например, квартиры, группой лиц.

Документ должен быть подписан всеми участниками процедуры в знак согласия с изложенным в нем.

Написанное должно полностью отражать состояние квартиры на момент её обследования. Все замечания и неудовлетворительное состояние элементов помещения следует зафиксировать максимально.

При необходимости возместить причинённый ущерб, посредством данного документа можно сделать расчёт суммы причинённого вреда.

Такое заключение о состоянии квартиры имеет юридическую силу и может послужить доказательством в процессе судебных разбирательств.

Если имеет место проводимая с недвижимостью сделка, то документально фиксируется состояние квартиры, в котором она была передана второй стороне сделки. Особенно данный факт важен при сдаче жилья в аренду на определённый срок.

В каких случаях нужен акт осмотра

Первой целью для составления является подтверждение либо опровержение ряда событий, которые произошли в конкретном помещении, например, пожар, затопление и так далее.

Ко второй цели оформления документа можно отнести описание состояния помещения на какой-либо конкретный момент. Например, при оформлении

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое договор аренды гаража и как его составить

сделки купли-продажи жилья будет отражено состояние квартиры на момент её приобретения покупателем.

Акты можно разделить на 2 типа:

  1. Обязательный, который будет составлен в процессе расследования различного рода происшествий, проведении экспертных оценок и так далее.
  2. Необязательный, он оформляется при проведении сделок с недвижимостью.

Обследование недвижимости и запись наблюдений производит несколько человек, как правило, экспертов в той или иной отрасли. Состав группы экспертов зависит от цели проводимого мероприятия, например, это может быть контроль над электрооборудованием либо соблюдением пожарной безопасности в помещениях.

Участие в процедуре нескольких человек нужно для максимально объективного описания состояния помещения.

Основные правила составления акта

Как было сказано выше, в осмотре, например, квартиры должно участвовать несколько человек, если это позволит достоверно оценить помещение. Все данные должны быть зафиксированы в составленном документе.

В законодательстве нет строгих указаний по проведению исследования помещения.

Количество участников в комиссии должно быть не менее 2. Их число будет зависеть от цели составления фиксирующего документа.

Для обеспечения объективности и достоверности зафиксированного в документе членами комиссии должны являться компетентные в проведении процедуры специалисты, например, инженеры, техники.

Утверждённой на государственном уровне формы для акта не предусмотрено, следовательно, составить его можно как от руки, так и напечатать на компьютере.

Бланк акта осмотра помещения обязательно должен содержать в себе:

  • данные об осматриваемом помещении, например, однокомнатная квартира, площадью 55м2, расположенная по адресу (указать адрес);
  • информацию о членах комиссии, их должности, ФИО;
  • обнаруженные недостатки и замечания, выявленные в процессе осмотра;
  • точные выводы специалистов;
  • указать, причинён ли помещению ущерб, если осмотр проводится с этой целью;
  • при наличии причинённого вреда, указать виновника, а также причинно-следственные связи.

Составить документ допускается как в описательной форме, так и в табличном виде.

Объем акта осмотра квартиры напрямую зависит от сложности устройства осматриваемого жилья, типовой образец его можно скачать здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Выкуп проблемных долей в квартире: процедура и процесс оформления

К акту можно добавить отдельные приложения. В таком случае их существование должно быть указано непосредственно в основном документе.

Приложением могут служить фотографии, сделанные на месте.

При осмотре и проверке электрического оборудования, систем вентиляции, отопления, водоснабжения, в оформляющемся акте необходимо отразить факт их состояния, а также соответствие государственным нормам и стандартам.

Количество экземпляров готового акта должно соответствовать количеству заинтересованных в проведении процедуры граждан. На каждом из документов должны быть проставлены визы членов экспертной комиссии и стоять печати уполномоченных учреждений.

Верно составленный акт осмотра помещения имеет юридическую силу и может быть использован, как доказательство в суде.

Как грамотно оформить акт осмотра квартиры: образец

Акт обследования квартиры должен быть составлен по правилам делопроизводства, по следующему образцу:

  1. «Шапка» документа должна содержать:
    • наименование документа, как образец «Акт осмотра квартиры»;
    • наименование населённого пункта, где расположена квартира и, соответственно, производится её осмотр;
    • дату проведения процедуры.
  2. Перечень членов комиссии:
    • фиксируется должность каждого осматривающего;
    • наименование организации, сотрудником которой является экспертный специалист;
    • ФИО каждого члена экспертной комиссии; указать данные нужно полностью.
  3. Сведенья относительно объекта исследования:
    • указать наименование помещения, в данном случае – квартира;
    • обозначить назначение – жилая;
    • указать собственника;
    • зафиксировать адрес, по которому квартира расположена.
  4. Выводы членов комиссии:
    • когда все осматриваемые элементы квартиры находятся в хорошем состоянии, данный факт следует зафиксировать;
    • когда в осматриваемом помещении найдены повреждения элементов, неудовлетворительное их состояние, у членов комиссии имеются замечания и так далее, то все факты нужно максимально подробно описать в составляемом акте. При возможности произвести фотосъёмку.
  5. Заключительная часть:
    • каждый член комиссии должен поставить свою визу;
    • подписи или акт в целом заверяется печатью.

Акт осмотра нежилого помещения будет иметь такой же образец.

Как составляется акт осмотраОбразец акта осмотра квартиры

Процедура осмотра помещения

Заключение об исследовании помещения может быть необходимо:

  • при совершении сделок с недвижимостью, например, сдача квартиры в аренду или продажа её;
  • при нарушении прав собственника, например, когда жилью был причинён вред третьими лицами, которые затопили квартиру, тем самым повредили её элементы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как заказать кадастровый паспорт

Используя составленный документ, рассчитывается сумма причинённого вреда.

Процедура осмотра квартиры производится в присутствии:

  1. представителя жилищной организации, например, ТСЖ или ЖЭК;
  2. виновного в причинённом вреде лица, если имеется данный факт;
  3. собственника жилья;
  4. свидетелей, допустим, соседей;
  5. сторон договора, если планируется сделка с жильём.

После совершенного комиссией осмотра все данные вносятся в акт, и документ подписывается присутствующими лицами.

Если кто-то из присутствующих и участвующих лиц не согласен с отражёнными в акте сведениями, то данный факт следует также письменно зафиксировать. В этом случае должно быть составлено письменное возражение, в котором должны быть указаны неточности.

Заинтересованные в проведении процедуры стороны имеют право действовать через своих представителей и не являться лично.

Составлять бумагу можно в присутствии одной из сторон, тогда к документу обязательно нужно приложить фотографии жилья.

Оформляется документ для того, чтобы отразить реальную картину состояния квартиры на момент проведения её осмотра.

В заключение

Итак, подводя итоги того, как составляется акт осмотра:

  • строгой законодательной формы у него нет;
  • оформленный документ юридически значим;
  • составляет его комиссия, состоящая из группы компетентных специалистов, зачастую, это представители надзорных органов;
  • количество членов комиссии не может быть менее 2 человек;
  • каждый участник процедуры должен завизировать документ и, при необходимости, поставить печать;
  • бумага должна объективно и полно отражать состояние жилого помещения;
  • несогласный с пунктами настоящего заключения участник процедуры должен составить письменное возражение;
  • к бумаге можно добавить приложение, а также фотографии осматриваемого помещения;
  • количество экземпляров должно соответствовать числу заинтересованных в процедуре лиц;
  • на каждом экземпляре должны быть проставлены визы членов комиссии и участников осмотра, а также стоять соответствующие печати.

Назначение акта осмотра квартиры

Акт осмотра помещения является бумагой, которая подтверждает факт непосредственного исследования, например, квартиры, группой лиц.

Документ должен быть подписан всеми участниками процедуры в знак согласия с изложенным в нем.

Написанное должно полностью отражать состояние квартиры на момент её обследования. Все замечания и неудовлетворительное состояние элементов помещения следует зафиксировать максимально.

При необходимости возместить причинённый ущерб, посредством данного документа можно сделать расчёт суммы причинённого вреда.

Такое заключение о состоянии квартиры имеет юридическую силу и может послужить доказательством в процессе судебных разбирательств.

Если имеет место проводимая с недвижимостью сделка, то документально фиксируется состояние квартиры, в котором она была передана второй стороне сделки. Особенно данный факт важен при сдаче жилья в аренду на определённый срок.

В каких случаях нужен акт осмотра

Первой целью для составления является подтверждение либо опровержение ряда событий, которые произошли в конкретном помещении, например, пожар, затопление и так далее.

Ко второй цели оформления документа можно отнести описание состояния помещения на какой-либо конкретный момент. Например, при оформлении

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что такое договор аренды гаража и как его составить

сделки купли-продажи жилья будет отражено состояние квартиры на момент её приобретения покупателем.

Акты можно разделить на 2 типа:

  1. Обязательный, который будет составлен в процессе расследования различного рода происшествий, проведении экспертных оценок и так далее.
  2. Необязательный, он оформляется при проведении сделок с недвижимостью.

Обследование недвижимости и запись наблюдений производит несколько человек, как правило, экспертов в той или иной отрасли. Состав группы экспертов зависит от цели проводимого мероприятия, например, это может быть контроль над электрооборудованием либо соблюдением пожарной безопасности в помещениях.

Участие в процедуре нескольких человек нужно для максимально объективного описания состояния помещения.

Основные правила составления акта

Как было сказано выше, в осмотре, например, квартиры должно участвовать несколько человек, если это позволит достоверно оценить помещение. Все данные должны быть зафиксированы в составленном документе.

В законодательстве нет строгих указаний по проведению исследования помещения.

Количество участников в комиссии должно быть не менее 2. Их число будет зависеть от цели составления фиксирующего документа.

Для обеспечения объективности и достоверности зафиксированного в документе членами комиссии должны являться компетентные в проведении процедуры специалисты, например, инженеры, техники.

Утверждённой на государственном уровне формы для акта не предусмотрено, следовательно, составить его можно как от руки, так и напечатать на компьютере.

Бланк акта осмотра помещения обязательно должен содержать в себе:

  • данные об осматриваемом помещении, например, однокомнатная квартира, площадью 55м2, расположенная по адресу (указать адрес);
  • информацию о членах комиссии, их должности, ФИО;
  • обнаруженные недостатки и замечания, выявленные в процессе осмотра;
  • точные выводы специалистов;
  • указать, причинён ли помещению ущерб, если осмотр проводится с этой целью;
  • при наличии причинённого вреда, указать виновника, а также причинно-следственные связи.

Составить документ допускается как в описательной форме, так и в табличном виде.

Объем акта осмотра квартиры напрямую зависит от сложности устройства осматриваемого жилья, типовой образец его можно скачать здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Выкуп проблемных долей в квартире: процедура и процесс оформления

К акту можно добавить отдельные приложения. В таком случае их существование должно быть указано непосредственно в основном документе.

Приложением могут служить фотографии, сделанные на месте.

При осмотре и проверке электрического оборудования, систем вентиляции, отопления, водоснабжения, в оформляющемся акте необходимо отразить факт их состояния, а также соответствие государственным нормам и стандартам.

Количество экземпляров готового акта должно соответствовать количеству заинтересованных в проведении процедуры граждан. На каждом из документов должны быть проставлены визы членов экспертной комиссии и стоять печати уполномоченных учреждений.

Верно составленный акт осмотра помещения имеет юридическую силу и может быть использован, как доказательство в суде.

Как грамотно оформить акт осмотра квартиры: образец

Акт обследования квартиры должен быть составлен по правилам делопроизводства, по следующему образцу:

  1. «Шапка» документа должна содержать:
    • наименование документа, как образец «Акт осмотра квартиры»;
    • наименование населённого пункта, где расположена квартира и, соответственно, производится её осмотр;
    • дату проведения процедуры.
  2. Перечень членов комиссии:
    • фиксируется должность каждого осматривающего;
    • наименование организации, сотрудником которой является экспертный специалист;
    • ФИО каждого члена экспертной комиссии; указать данные нужно полностью.
  3. Сведенья относительно объекта исследования:
    • указать наименование помещения, в данном случае – квартира;
    • обозначить назначение – жилая;
    • указать собственника;
    • зафиксировать адрес, по которому квартира расположена.
  4. Выводы членов комиссии:
    • когда все осматриваемые элементы квартиры находятся в хорошем состоянии, данный факт следует зафиксировать;
    • когда в осматриваемом помещении найдены повреждения элементов, неудовлетворительное их состояние, у членов комиссии имеются замечания и так далее, то все факты нужно максимально подробно описать в составляемом акте. При возможности произвести фотосъёмку.
  5. Заключительная часть:
    • каждый член комиссии должен поставить свою визу;
    • подписи или акт в целом заверяется печатью.

Акт осмотра нежилого помещения будет иметь такой же образец.

Как составляется акт осмотраОбразец акта осмотра квартиры

Процедура осмотра помещения

Заключение об исследовании помещения может быть необходимо:

  • при совершении сделок с недвижимостью, например, сдача квартиры в аренду или продажа её;
  • при нарушении прав собственника, например, когда жилью был причинён вред третьими лицами, которые затопили квартиру, тем самым повредили её элементы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как заказать кадастровый паспорт

Используя составленный документ, рассчитывается сумма причинённого вреда.

Процедура осмотра квартиры производится в присутствии:

  1. представителя жилищной организации, например, ТСЖ или ЖЭК;
  2. виновного в причинённом вреде лица, если имеется данный факт;
  3. собственника жилья;
  4. свидетелей, допустим, соседей;
  5. сторон договора, если планируется сделка с жильём.

После совершенного комиссией осмотра все данные вносятся в акт, и документ подписывается присутствующими лицами.

Если кто-то из присутствующих и участвующих лиц не согласен с отражёнными в акте сведениями, то данный факт следует также письменно зафиксировать. В этом случае должно быть составлено письменное возражение, в котором должны быть указаны неточности.

Заинтересованные в проведении процедуры стороны имеют право действовать через своих представителей и не являться лично.

Составлять бумагу можно в присутствии одной из сторон, тогда к документу обязательно нужно приложить фотографии жилья.

Оформляется документ для того, чтобы отразить реальную картину состояния квартиры на момент проведения её осмотра.

В заключение

Итак, подводя итоги того, как составляется акт осмотра:

  • строгой законодательной формы у него нет;
  • оформленный документ юридически значим;
  • составляет его комиссия, состоящая из группы компетентных специалистов, зачастую, это представители надзорных органов;
  • количество членов комиссии не может быть менее 2 человек;
  • каждый участник процедуры должен завизировать документ и, при необходимости, поставить печать;
  • бумага должна объективно и полно отражать состояние жилого помещения;
  • несогласный с пунктами настоящего заключения участник процедуры должен составить письменное возражение;
  • к бумаге можно добавить приложение, а также фотографии осматриваемого помещения;
  • количество экземпляров должно соответствовать числу заинтересованных в процедуре лиц;
  • на каждом экземпляре должны быть проставлены визы членов комиссии и участников осмотра, а также стоять соответствующие печати.

Нюансы акта приема-передачи

Оформление передаточного акта предусматривает, что дом сдан в эксплуатацию, и на него имеется полный комплект документации для регистрации прав собственника. При этом площадь сдаваемого жилья определена и не может измениться. Составляется документ обычно по форме застройщика.

Российское законодательство требует, чтобы дольщику был выдан смотровой лист. В нем принимающая сторона отмечает все недочеты. Важно, чтобы все было учтено, так как застройщик обязан ликвидировать дефекты в установленный срок. В случае просрочки дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Замечания дольщика должны быть по существу. Субъективные оценки в расчет не принимаются.

Процесс осмотра включает этапы:

  • застройщик передает дольщику смотровой лист;
  • дольщик тщательно осматривает объект;
  • обнаруженные недостатки дольщик записывает в смотровой лист и сразу отмечает срок, в течение которого дефекты должны быть ликвидированы.

Важно то, что какова бы ни была договоренность о сроке устранения недостатков, общий срок не должен превышать два месяца.

Когда по договору долевого участия предусмотрена отделка, следует проверить качество стройматериалов и ремонтных работ. Застройщик обязан устранить дефекты до того, как дольщик поставит свою подпись на передаточном акте. После этого предъявить претензии будет проблематично.

При составлении акта осмотра новостройки важно указать такие детали:

  • соответствует ли метраж помещения заявленному в документации;
  • готовность к работе инженерно-технических коммуникаций;
  • состояние стыков.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

В соответствии с судебными прецедентами в акте приема-передачи отображаются:

  • место и дата заверения;
  • характеристика помещения;
  • кадастровые координаты объекта;
  • состояние жилья, которое отражается в смотровом акте;
  • реквизиты договора купли-продажи с приложениями;
  • данные дольщика и застройщика;
  • подписи сторон.

Желательно к этому документу приложить и фото квартиры.

К моменту осмотра и оформления передаточного акта госкомиссия должна одобрить объект и принять к эксплуатации.

Советы: как проводить осмотр

Отправляясь на осмотр, следует взять любой прибор, работающий от электричества. Это нужно для того, чтобы лично проверить рабочее состояние розеток.

Обратите внимание и на углы отклонения, которые у стен должны быть прямыми. Отклонения и неровности дают основания занести эти моменты в смотровой лист. Затирка стен должна быть сплошной, то есть без неровностей. Стены и полы проверяют с помощью отвеса или уровня. У окон и дверей стыки и швы должны быть заделаны. Пол должен быть без расщелин, трещин, пустот и затеков воды.

Система отопления не должна носить следов коррозии или влаги. У системы водоснабжения должны действовать все краны и отводы. Обратите внимание и на то, не осталось ли строительного мусора.

Общие рекомендации:

  1. Осматривать помещение лучше в светлое время суток.
  2. Осмотр проводить последовательно по конструкциям: подъезд, дверь входная, стены, потолки, пол, лоджия, электропроводка, водоснабжение, канализация, вентиляция.
  3. Желательно, чтобы при осмотре присутствовал независимый профессионал.

Архитектурные изъяны встречаются нечасто, но все же нужно осмотреть конструкцию помещения, чтобы выявить серьезные строительные дефекты, которые способен устранить только застройщик.

Порядок составления акта осмотра квартиры

По закону четкого регламента не разработано. Порядок процедуры зависит от конечной цели. Это может быть проверка, например, пожарной безопасности. Комиссия в таком случае формируется из представителей ведомств.

Составить акт осмотра можно в произвольной форме, так как это позволяет законодательство. Текст может быть написан вручную, либо набран на компьютере.

Требования :

  • полная характеристика объекта осмотра;
  • информация о членах комиссии поименно;
  • выводы и замечания комиссии по поводу обнаруженных недостатках.

При установлении факта нанесения ущерба нужно обязательно указать возможные причины и круг предположительно виновных лиц.

 Что касается приложений к акту, то они нужны, если к документу прилагается подробная техническая информация. То же самое касается фотографий с места осмотра.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству заинтересованных лиц. Акт подписывают все участники комиссии, а также он заверяется печатью, если присутствует организация.

Порядок оформления

При составлении акта применяются нормы делопроизводства. Документ содержит:

  • название;
  • дату и место, где он составлен;
  • перечень членов комиссии (с указанием Ф. И. О, паспортных данных и организаций, которые они представляют);
  • основание (причину) осмотра;
  • наименование объекта, информацию о нем (адрес, площадь, этаж и т. д. ), данные о собственнике с его адресом;
  • основную часть, состоящую из выводов о состоянии и наличии дефектов (если претензий к объекту не имеется, это тоже необходимо прописать);
  • резолютивную часть с утверждающими подписями.

Акт осмотра квартиры перед покупкой значительно облегчает процесс. В случае обнаружения скрытых дефектов, о которых продавец умолчал, его можно представить в суд. Однако документ — это гарантия и для продавца, что покупатель ознакомлен с состоянием жилья и претензий не имеет.

Скачать и ознакомиться с типовым актом осмотра квартиры.

Как оформить акт осмотра после затопления квартиры?

Оформление акта при заливе имеет свои особенности. В первую очередь нужно известить ЖЭК, для чего сделать заявку по телефону. Обычно номер указан на квитанции за услуги ЖКХ, либо это можно выяснить у диспетчера управляющей компании. Необходимо сфотографировать место происшествия. Также следует проинформировать виновных лиц.

Акт должен быть составлен не позднее трех дней с момента подачи заявки. В нем должны быть описаны любые повреждения, возникшие вследствие залива. Это нужно для объективного рассмотрения в суде. Документ составляют в трех экземплярах и подписывают все участники осмотра. После этого его утверждает главный инженер. Два экземпляра получают стороны, а третий хранится в ЖЭК или ТСЖ. Квартира, которая причастна к заливу, тоже подлежит проверке.

В случае неявки представителя из ЖЭК жилец вправе составить акт, пригласив соседей по дому (не менее двух) или иных свидетелей. При этом на адрес организации, которая отказалась проводить осмотр, следует направить уведомление заказным письмом в этот же день. В самом акте необходимо указать на тот момент, что представитель отсутствует.

Скачать типовой образец протокола осмотра квартиры после затопления.

В случае если оценка ущерба представляет трудности, следует пригласить компетентного эксперта, который оценит и укажет определенную сумму. Это действие может поспособствовать достижению соглашения о добровольном возмещении. Лицо, признавшее свою вину, добровольно компенсирует ущерб денежными средствами или в натуре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Общие требования для составления акта

  • Любой акт составляется и подписывается несколькими лицами (два и более). Часто для этого приказом создают комиссию (смотрите образец). Состав комиссии можно назначить специально для составления определенного акта (например, в случае расследования конкретного несчетного случая, проведения инвентаризации и т.п.). Если же предполагается периодическое появление актов по одному и тому же направлению деятельности, то комиссия может быть и постоянно действующей.
  • Если для акта предусмотрена унифицированная форма, то естественно следует его оформлять с ее помощью. Во всех остальных случаях акты следует оформлять на общем бланке организации, который должен включать весь необходимый состав обязательных элементов документа. Образец акта приведен в статье. Поэтому для восприятия информации как правильно составить акт легче будет посмотреть пример, чем просто читать подробное описание.
  • Датой акта считается дата его составления. Если перед составлением акта понадобилось предварительное проведение работ (характерно для длительных процессов – инвентаризация, испытания оборудования и т.п.), то в тексте требуется указать этот период.
  • Возможно использовать два варианта формулировки заголовка – с предлогом о (об) или без него. Например, акт о списании материальных запасов (о чем?) или акт приемки выполненных работ (чего?).
  • Текст акта начинают с указания основания его составления. Это может быть с проставленной датой и номером ссылка на договор, приказ или какой-либо нормативный документ. Например,

Основание: приказ директора ООО «Торпеда» от 04.09.2014 № 137 «О проведении…».

  • Также в начале акта следует перечисление членов комиссии, председателя всегда выделяют. При этом необходимо указывать должности. Фамилии членов комиссии выстраивают в алфавитном порядке, а не по убыванию значимости должностей (наглядно продемонстрировано на образце акта).
  • Затем в тексте акта должно быть отражено фактическое развитие ситуации или произошедшие факты, ради которых и составляется акт. В конце можно включить выводы и предложения комиссии.
  • Допускается материал излагать в табличной форме, текст разбивать на абзацы и пункты. В процессе оформления акта стремитесь избегать устаревших оборотов таких как «мы, нижеподписавшиеся», а также «составили настоящий акт в том, что …».
  • Количество экземпляров акта определяется наличием заинтересованных сторон или это прописано в нормативном документе. Если требуется указать местонахождение экземпляров, то это делают после основного текста. Например,

Составлен в 2 экземплярах:1 экземпляр – в ОАО «Буран»,2 экземпляр – в дело 08-12.

  • Если к акту предусмотрены приложения (т.е. далеко не всегда они бывают), то отметка об этом (аналогично отметке о наличии приложений в деловом письме) делается после указания на местонахождение экземпляров акта, перед подписями.
  • Акт должны подписать все члены комиссии или все принимавшие участие в его составлении. Не нужно указывать должности членов комиссии при оформлении подписей, сами подписи имеют ту же последовательности как в начале акта. Если кто-то не согласен с его содержанием, то по правилам ему все-таки следует подписать акт. В этом случае он имеет право поставить подпись с пометкой о наличии замечаний, которые излагаются в произвольной форме на отдельном листе и прилагаются к акту.
  • Следует ознакомить с актом всех, чья деятельность отражена в нем (затрагивает интересы). Ниже подписей проставляется отметка «С актом ознакомлены:» и оформляют непосредственно сами подписи заинтересованных лиц.
  • Некоторые виды актов согласно существующим нормативным документам еще требуется утвердить руководителю. Согласно нормам делопроизводства гриф утверждения оформляют в правом верхнем углу первого листа акта. Например,

УТВЕРЖДАЮДиректор ЗАО «Покрышка»

А.О. Колотушка

22.05.2014

С теорией покончено. Наконец, будет пример составления – наглядная схема для оформления любого акта (за исключением унифицированных форм).

Образец акта

Закрытое акционерное общество                                                                      УТВЕРЖДАЮ «Отвал»                                                                                          Генеральный директор ЗАО «Отвал» АКТ О.Т. Мармышкин12.09.2014                 № 8 12.09.2014 г. Санк-Петербург

проведения проверки …

Основание: приказ ЗАО «Отвал» от 06.09.2014 № 175 «О проведении проверки …».

Составлен комиссией:

Председатель   —   и.о. заместителя генерального директора С.П. Богданец

Члены комиссии:  менеджер управления сбыта Р.С. Алтыпов,

начальник управления делами Б.Г. Стопочкина

С 07.09.2014 по 12.09.2014 комиссия провела проверку состояния ….

Плюс еще много (или немного) связного текста. Может быть несколько абзацев, даже пункты. Если есть необходимость, то используйте таблицы.

Председатель комиссии                                                                                     С.П. Богданец

Члены комиссии                                                                                                 Р.С. Алтыпов

Б.Г. Стопочкина

Думаю, что теперь вы готовы составить требующийся акт. На данном сайте можно будет посмотреть еще некоторые конкретные примеры актов.

Евгения Полоса

*** Если вы привыкли делать покупки в Интернете (приобретаете одежду, телефоны, услуги, бронируете отели и др.), то вы можете вернуть часть своих денег, например, при помощи данного СЕРВИСА. У меня это работает.

Спасибо Вам за добавление этой статьи в:

Еще интересное по теме:

  • Акт приема-передачи при смене ответственного за архив
  • Акт приема-передачи документов
  • Акт выполненных работ – образец составления
  • Акт о списании материальных запасов
  • Образец акта об уничтожении документов

К записи 73 комментария

Кто должен составлять

Если собственник квартиры вернулся с работы, а с потолков капает или просто потоком льется вода – в первую очередь, нужно успокоиться, ведь все проблемы решаемы.

Для начала нужно выяснить, что являлось причиной затопления. Как правило, виноваты в этом соседи сверху, забывшие выключить краны с горячей или холодной водой.

В результате переполнения раковины или ванны, происходит утечка воды на пол, которая впоследствии через щели в напольных перекрытиях просачивается вниз.

Следует посетить виновников произошедшего и удостовериться в том, что они признали свою вину и готовы сотрудничать.

Обычно так и происходит, но если граждане отличаются высшей мерой безответственности, возможно, что процедура будет оформляться без их участия.

Итак, чтобы засвидетельствовать убытки и в дальнейшем взыскать их в судебном порядке, потребуется фиксация нанесенного ущерба.

Изначально проводится осмотр жилого помещения на предмет выявления причинно-следственной связи между ущербом и виной (отсутствием вины) соседей сверху.

На осмотре должны присутствовать:

  • потерпевший;
  • виновник (если соседи сверху отказываются, осмотр производится в их отсутствие);
  • представители управляющей компании, ТСЖ или совета многоквартирного дома (если выбрано непосредственное управление).

Именно представители управления МКД и являют собой комиссию по осмотру помещения и составлению акта о заливе.

Совет! Нельзя сразу заниматься ремонтом поврежденного помещения. Лишь после вызова специалистов из УК или ТСЖ и составления акта осмотра можно приступать к ремонтно-восстановительным работам.

В обязанности комиссии входят:

  • описание повреждений, выявление причинно-следственной связи между ущербом и виновными действиями соседей;
  • заверение акта.

Важно! Пострадавший собственник должен указать на все возможные дефекты, в том числе, и скрытые. При не указании в акте осмотра возможного наличия скрытых дефектов доказать в суде правоту будет сложнее.

Зарплата председателя ТСЖ Зарплата председателя ТСЖ рассматривается в статье: зарплата председателя ТСЖ

Про увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию рассказывается на этой странице.

Как правильно составить и его образец

Законодательных требований к форме такого документа не предъявляется. Однако у представителей управляющей компании или ТСЖ наверняка найдется образец акта. Если же нет, его придется составить самостоятельно, воспользовавшись нашим образцом.

К документу предъявляются следующие требования:

  • составить необходимо в срок не позже, чем через 12 часов с момента вызова аварийной бригады или представителей из ЖКХ;
  • желательно, чтобы в комиссии по осмотру принимали участие как минимум 3 человек – представитель управомоченной организации, виновник произошедшего и потерпевший;
  • в акте нужно указать адрес многоквартирного дома, номер квартиры, а также ФИО всех участвующих в комиссии лиц;
  • самое главное – указать причину затопления;
  • если виновник не согласен с предъявленными обвинениями, в акт вносится соответствующая запись;
  • акт составляется с занесением всех деталей произошедшего – перечень испорченного имущества, характер повреждений.

Важно! Поскольку в результате потопа может быть повреждена не только отделка потолка, но и другое имущество в квартире, в том числе, дорогостоящее (бытовая, компьютерная техника, мебель и др.), необходимо присутствие потерпевшего при составлении акта. Обязательно ставится отметка “Возможно наличие скрытых дефектов”.

Скорее всего, управомоченная комиссия в составе представителя управляющей компании или ТСЖ, уже имеет опыт составления подобных актов.

Однако потерпевшему нужно владеть хотя бы общей информацией о составлении таких документов, ведь любая неточность может привести к тому, что акт признают недействительным.

Неважно, когда произошло затопление – в присутствии собственника или нет. В любом случае, следует немедленно вызвать аварийную бригаду и приступить к заполнению акта.

Важно! В акте нужно указывать перечень поврежденного имущества с указанием индивидуализирующих признаков. К примеру, для бытовой техники это сведения из паспорта, такие как серийный номер, дата производства и др.

Немаловажным является процедура фото- или видеофиксации нанесенного ущерба. Ведь именно фотографии или видеозаписи являются неоспоримыми доказательствами того, что убытки действительно имели место быть.

Важно! Наличие фото- или видеоматериалов с места произошедшего – практически 100-процентная гарантия взыскания всех материальных издержек через суд.

При проведении процедуры фиксации следует придерживаться простых правил:

Видеофиксация Запись видео следует начинать с подъезда МКД, постепенно перемещаясь в поврежденную квартиру. Обязательно нужно зафиксировать номер квартиры
Фотосъемка Сделанные фотографии должны быть удостоверены подписью как минимум двух свидетелей

Обратите внимание! Фото- и видеосъемка должны производиться качественной техникой, позволяющей наиболее точно отобразить мельчайшие детали ущерба.

Сроки

О том, что случился потоп, должны быть уведомлены соответствующие органы в кратчайшие сроки.

Первым делом собственнику пострадавшей от залива квартиры нужно позвонить в диспетчерскую службу своей управляющей компании. Если дом управляется товариществом, нужно уведомить ответственное лицо, занимающееся аварийными ситуациями.

Телефонный звонок в управляющую организацию или представителю аварийной службы ТСЖ должен быть зафиксирован в специальном журнале учета входящих заявок.

Время, когда был совершен звонок, очень важно – ведь именно с него и начинается отсчет 12-часового срока на составление акта.

Акт о заливе должен быть составлен в течение 12 часов после того, как поступила заявка от собственника. На основании составленного документа собственник приобретет право на взыскание ущерба в досудебном или судебном порядке.

Перед взысканием потребуется независимая экспертиза нанесенного ущерба. За проведение процедуры ответственны специальные оценочные компании, имеющие соответствующую лицензию. Деятельность таких фирм регулируется на законодательном уровне 135-м ФЗ.

Что делать, если акт составлен с нарушениями

Порядок действий собственника квартиры, которая пострадала в результате залива, в том случае, если акт составлен с нарушениями действующих законодательных требований, зависит от того, кто виновен в случившемся.

Если ошибки были допущены специалистами управляющей компании, следует немедленно предъявить претензию об устранении нарушений в документе.

Если УК отказывается исполнять свои обязанности, необходимо отправить жалобу в одну (а лучше сразу во все) контролирующие инстанции:

  • Роспотребнадзор;
  • Госжилнадзор;
  • прокуратура.

Если же неточности были допущены по вине пострадавшего, например, при не указании на наличие скрытых дефектов или при не указании полного перечня пострадавшего имущества, доказать что-либо в суде будет проблематично.

Дело в том, что акт является первичным документом, свидетельствующим о затоплении. Именно в акт включаются доказательства, удостоверяющие наличие вины соседей сверху, и перечень пострадавшего имущества.

При отсутствии этих сведений суд не сможет постановить взыскание вреда в связи с отсутствием доказательств.

В частности, при решении вопросов, связанных с составленными в нарушение требований актами, суды ссылаются на ст. 56 ГПК, обязывающую доказывать те обстоятельства, на которые осуществляется отсылка.

То есть пострадавшая сторона обязана предоставить надлежаще оформленный акт, в противном случае, обязанность по доказыванию выполнена не будет.

Итак, если собственник пришел с работы и увидел, что в его квартире потоп, необходимо не паниковать и вызвать аварийную службу УК или ТСЖ.

В течение 12 часов комиссия должна составить акт с указанием перечня всего поврежденного имущества. Если виновник не готов возместить убытки добровольно, решить вопрос можно через суд.

Ликвидация ТСЖ Пошаговую инструкцию ликвидации ТСЖ в 2019 году вы можете найти в статье: ликвидация ТСЖ

Договор ТСЖ описывается тут.

Куда жаловаться на ТСЖ, узнайте в этой статье.

Видео: Правильное оформление Акта на залив квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Акт осмотра квартиры: образец

Образец акта здесь.

осмотра 3-х комнатной квартиры,

расположенной по адресу: Московская область,

г. Щелково, ул. Восточная, д.145, кв.4.

г. Щелково                                                                       «15» декабря 2016 года

В производстве Щелковского городского суда Московской области находится гражданское дело № 104-2016 по иску Ксенофонтовой Р.Б. к Щербакову В.И. о признании утраты права пользования жилым помещением.

В связи с возникшей необходимостью, на основании заявления Ксенофонтовой Р.Б, комиссией в составе:

img_20161213_163746Акт осмотра квартиры: образец, новостройка.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, читайте тут.

Как составить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi-skachat.html

Председатель комиссии

Савина С.В.

Члены комиссии

Сергеев П.А., Симонов К.А., Астахова Е.Ю., Соболев В.Д.

(далее – «Комиссия»), в присутствие ответственного квартиросъемщика Ксенофонтовой Р.Б , проведен осмотр жилого помещения, а именно 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Восточная, д. 145,кв. 4, находящейся на балансе ТСЖ, на предмет фактического проживания по выше указанному адресу Щербакова В.И.

В результате осмотра комиссией, установлено следующее.

3-х комнатная квартира, расположена по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Восточная, д. 145,кв. 4 и находится на балансе ТСЖ. Со слов Ксенофонтовой Р.Б в настоящее время в данной квартире помимо нее проживают: Ксенофонтова Л.И., гр-н Щербаков В.И.по данному адресу никогда не проживал. Визуальным осмотром наличие вещей Щербакова В.И., а также следов его фактического проживания в данном жилом помещении комиссией не обнаружено. Иных сведений, подтверждающих факт фактического проживания по указанному выше адресу

Щербакова В.И. у комиссии не имеется.

Подписи:

Председатель комиссии

_________/ Савина С.В./

Члены комиссии

____________/Сергеев П.А./

____________/Симонов К.А./

____________/ Астахова Е.Ю./

____________/ Соболев В.Д./

Ответственный квартиросъемщик

___________/Ксенофонтова Р.Б./

Акт осмотра квартиры: бланк

Бланк акта здесь.

осмотра _-х комнатной квартиры,

расположенной по адресу: Московская область,

г. _____________________, ул. __________ д. ___ кв. __

г. ______________                                          «___» __________201__ года

В производстве ____________________ городского суда Московской области находится гражданское дело № __________________ по иску ___________ к ____________ о признании утраты права пользования жилым помещением.

В связи с возникшей необходимостью, на основании заявления _________________, комиссией в составе:

Председатель комиссии ___________________________________________________

Члены комиссии _________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

________________________________________________, (далее – «Комиссия»), в присутствие ответственного квартиросъемщика ________________________, проведен осмотр жилого помещения, а именно _-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. _____________, ул. _____________ д. __ кв. __, находящейся на балансе ____________________________________, на предмет фактического проживания по выше указанному адресу ____________________________________.

В результате осмотра комиссией, установлено следующее.

_-х комнатная квартира, расположена по адресу: Московская область, г. ______________, ул. _____________ д. __ кв. __ и находится на балансе _____________________. Со слов ____________________________ в настоящее время в данной квартире помимо нее проживают: _________________________________________, гр-ка ______________________________ по данному адресу никогда не проживала. Визуальным осмотром наличие вещей _________________________, а также следов ее фактического проживания в данном жилом помещении комиссией не обнаружено. Иных сведений, подтверждающих факт фактического проживания по указанному выше адресу __________________________ у комиссии не имеется.

Подписи:

Председатель комиссии ___________________________________________________

Члены комиссии _________________________________________________________

_________________________________________________________.

Ответственный квартиросъемщик _________________________________________.

O-NEDVIZHKE.RU

Акт осмотра квартиры в новостройке

Бланк акта здесь.

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

со строительным номером № ___ , (корпус __ , этаж __ )

по Договору № _____ , от « __ » ______________ 20 __ г.

долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу:

г. ____________ , ул. ___________________________ , дом ___ .

г. ______________ «__» _____________ 20 __ г.

Закрытое акционерное общество « ______________ », расположенное по фактическому адресу: _________________________________________________ , юридический адрес: __________________________________________________ , Свидетельство о государственной регистрации № ___ , именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _____________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ _______________________________________________________ ,

01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777 , выдан ОВД района __________ г. ____________ , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № ___ , от « __ » ______________ 20 __ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ______________ , ул. ___________________________ , дом ___ в полном объеме стоимости строительства __-комнатной квартиры со строительным номером ___ , общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв.м., расположенной на ___ этаже, корпуса ___ , на общую сумму __________(_________________________________________________) руб.
  2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  3. Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
  4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
  5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
  6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
  7. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«Общество»

__________ / _______________

«Дольщик»

__________ / _______________

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!