Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Стоит знать, как выглядит образец договора безвозмездной аренды нежилых помещений. Ведь возможно и вам придется его составлять.

И чтобы не возникло неприятностей, стоит проследить за тем, чтобы соглашение было максимально содержательными и не имело ошибок. Что же нужно знать о написании такого документа в 2019 году?

Многие думают, что договор безвозмездного пользования помещением не трудно составить. Но стоит и здесь знать ряд особенностей.

К примеру, нужно взять документы, подтверждающие, что лицо может осуществить такие действия. Отражаются и примерные сроки действия соглашения. Это далеко не все нюансы.

Разберем, как должен выглядеть документ, чтобы нельзя было поставить под сомнение его юридическую силу.

Содержание

Схожесть понятий «аренда» и «ссуда»

Образец договора безвозмездного пользованияОбразец договора безвозмездной передачи недвижимого имущества

Как уже было оговорено, к договорам ссуды нежилого помещения применяются некоторые положения договоров аренды:

  • существенным условием для составления договоров данного вида является исчерпывающее описание передаваемого объекта; в случае его отсутствия возможность доказать ничтожность сделки в суде становится более реальной;
  • период, на время которого нежилая недвижимость передается в пользование, должен быть описан в соответствующем договоре, но если это условие отсутствует, то предполагают, что время, на которое обременена недвижимость, не определено;
  • в документе должен присутствовать пункт о том, каким образом может использоваться объект аренды, а если такого указания нет, то помещение должно быть использовано соответствующе своему назначению (то есть проживать, к примеру, в нежилом помещении нельзя). В случае неправильного использования объекта аренды, его собственник вправе расторгнуть договор и затребовать возвращения убытков;
  • если договор был заключен, к примеру, на 1 год, а по истечению этого времени стороны не заключили новый документ, но не изменили условий пользования предметом, такой договор нужно считать вновь заключенным, но уже на не определенный им срок (это логично, ведь никто о новом сроке не договаривался);
  • пользователь помещения может каким-то образом его улучшать. В соответствии с законодательством в 2017 году улучшения могут быть либо отделяемыми, либо нет. Так вот, если произведены отделимые улучшения, они принадлежат тому, кто их произвел. А в случае возведения неотделимых улучшений важную роль играет получение согласия от собственника. Если он не в курсе или против этого, то неотделимые улучшения могут быть не возмещены пользователю нежилой недвижимости.

Отдельные нормы ГК РФ о безвозмездной передаче

Передавать в безвозмездное пользование (распоряжаться) можно только своё или доверенное владельцем или судом помещение. Кодекс гражданских правоотношений в 2017 году предусматривает только одно ограничение, касающееся сторон такого договора: если объектом безвозмездной аренды является имущество организации, которая основной целью ставит извлечение доходов от функционирования, то люди, каким-либо образом к ней относящиеся, не могут выступать ссудополучателем – эта императивная норма законодательства исключает возможность осуществления мошеннических действий с недвижимостью.

В подписываемом сторонами документе должно присутствовать точно описанное состояние нежилого помещения. В таком случае после подписания договора уже получатель ссуды будет нести ответственность за текущее состояние недвижимости.  Если же нет описания дефектов по умыслу или грубой неосторожности, то по надлежаще оформленному требованию получателя безвозмездной аренды ссудодатель должен либо устранить эти дефекты, либо заменить вещь на аналогичную (но, так как речь о пользовании недвижимостью, то приемлемо только устранение). Также к помещению должны «прилагаться» все документы, необходимые для его эксплуатации.

Бывает такое, что договор безвозмездной аренды заключён правильно, по образцу, но проблема в другом – владелец не спешит выполнить обязательство – передать помещение в пользование.

В таком случае в 2017 г. ссудополучатель может требовать расторжения заключенного договора бесплатного пользования, а в придачу – возмещения понесённых им расходов.

Если договор составлен и подписан, но не указана дата (своеобразное обещание передачи в бесплатное использование), по волеизъявлению любой стороны такой договор может быть отменён, но только при условии оповещения другой стороны за 1 месяц.

Помещение, которое имеет на себе обременение, всё равно можно передавать в безвозмездное использование, достаточно лишь указать на это в договоре.

На время действия договора на человека, пользующегося помещением, возлагается обязанность его поддержания в соответствующем состоянии. Если аренда заключена на длительный период, ее получатель может даже столкнуться с необходимостью проведения капитального ремонта.

Очень интересна статья 696 ГК РФ. Она гласит о том, что ссудополучатель обязан сохранять передаваемое помещение. Каламбур заключается в ответственности пользователя за несохранение арендуемой вещи в случае чрезвычайной ситуации, если он предпочел сохранить свою собственность, имея вместо этого возможность спасти арендуемую. То есть, ваша собственность пусть пылает, а спасать нужно помещение, которым вы безвозмездно пользуетесь. Отчасти это даже правильно, но выполнимо ли?

Стороны, участвующие в данной гражданской договоренности, имеют право на её расторжение в одностороннем порядке. Ссудодатель вправе, если получатель не выполняет оговоренных условий, а ссудополучатель – при невыполнении условий, описанных выше в этом разделе статьи.

В заключенном договоре могут производиться изменения в части сторон в двух случаях:

  1. Когда владелец помещения передаёт свои права другому лицу или предоставляет его в обычную платную аренду. Причём эти ситуации не могут являться основанием для расторжения сделки безвозмездного использования.
  2. В случае смерти ссудодателя право собственности, а соответственно и статус нового ссудодателя переходят по наследству.

Если же умирает получатель ссуды, то действие сделки прекращается (если не было соглашения об ином).

Рекомендации по составлению документа

Договор передачи недвижимости на безвозмездной основе примерно такой же, как и другие: реквизиты сторон, описание предмета, условия, обязанности и так далее. Благо, в сети Интернет образцов великое множество.

Но каждый, кто передаёт или приобретает в бесплатное пользование имущество, должен помнить, что он преследует свои выгоды и несет свои риски. А потому к составлению такого рода договора следует подходить с огромной осторожностью и педантичностью, а не скачивать готовые образцы, вписывая туда нужные слова.

Общие аспекты

Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

Что нужно знать

Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Чтобы не возникало путаницы, в ГК России отражено, что стороны в таком случае будут называться ссудодателями и ссудополучателями, а не арендодателями и арендаторами.

Назначение документа

Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции. Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

В них могут открывать магазины или рестораны и т. д. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.

Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Правовое регулирование

При найме площади стоит руководствоваться параграфом 1 главы 34 ГК.

Стороны должны согласовать соглашение на предварительных этапах – об этом сказано в ст. 607 ГК. В противном случае договор может быть недействительным.

В ст. 690 ГК указано, что компаниям запрещается передавать гражданам что-либо.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК, ИП вправе составлять и регистрировать подобные контракты. О сроках заключения говорится в п. 1-2 ст. 610 ГК.

Условия

Рассмотрим сначала, может ли быть стандартный арендный контракт заключен на условиях без внесения арендной платы.

Согласно аб. 1 ст. 606 ГК РФ (далее – Кодекс), согласно арендному контракту, арендодатель передает имущество во временное владение и пользование арендатору, а последний обязуется внести оплату, предусмотренную договором, в соответствующие сроки.

В силу положений ст. 614 Кодекса, арендатор обязан вносить плату за аренду на условиях, определенных соглашением сторон.

Если такие условия не определены, считается, что договор заключен на условиях, характерных для аналогичных договоров (в отношении имущества схожего типа, с идентичными характеристиками и др.).

Исходя из норм указанной статьи, договор аренды во всех случаях считается возмездным. Но что делать, если сторонам необходимо предусмотреть условие о бесплатном использовании имущества?

В этом случае поможет договор безвозмездного пользования, основные положения о заключении которого содержатся в Главе 36 Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 689 Кодекса, существует две стороны сделки:

 ссудодатель  тот, кто передает вещь в бесплатное использование
 ссудополучатель  тот, кто принимает вещь и не вносит оплату за ее использование

Регулирует правоотношения сторон не договор аренды, а договор ссуды. Согласно нему, ссудодатель обязан передать вещь, не взимая за нее оплату, а ссудополучатель, по окончанию срока ссуды, вернуть вещь (то есть нежилое помещение) в состоянии, указанном в контракте.

Важно! Ссудополучатель обязан возвратить нежилое помещение в состоянии с учетом нормального износа.

Несмотря на разные типы договоров, аренда и ссуда во многом схожи. Так, к примеру, к договору ссуды применяется большинство положений о договоре аренды:

 все нормы ст. 607 Кодекса  объекты, которые могут быть арендованы, идентичны таковым, которые могут быть переданы в ссуду
 положенияч. 1 и ч. 2 ст. 610 в отношении сроков ссуды  так же, как и при аренде, договор ссуды может быть заключен на определенное или неопределенное время
 ч. 1 ст. 615  арендатор, так же, как и ссудополучатель, обязан пользоваться нежилым помещением согласно его предназначению и дополнительным условиям договора
 ч. 2 ст. 621  если получатель ссуды продолжает пользоваться имуществом на безвозмездной основе после истечения срока, контракт считается перезаключенным на тех же условиях и на неопределенное время

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения Как оформить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, описывается в статье: соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Образец предварительного договора аренды нежилого помещения вы можете найти по ссылке.

Как оформить и его образец

Перед заключением соглашения о безвозмездной аренде необходимо определиться с его формой.

В силу ч. 2 ст. 689 Кодекса, отдельные положения о договоре аренды применимы и к соглашению о ссуде.

Однако ст. 609 Кодекса, гласящая о форме и о необходимости госрегистрации договора аренды, в общем случае, к договору ссуды не применима.

Закон выделяет лишь одно исключение, когда положения ст. 609 действуют и для ссуды – в случае, если предметом соглашения является объект культурного наследия. В таком случае:

 если хотя бы одна сторона – юрлицо  то соглашение придется заключать обязательно в письменной форме, или если срок ссуды более 1 года
 если срок ссуды более 1 года, и передается в бесплатное пользование объект культурного наследия  договор подлежит госрегистрации в органах Росреестра

Таким образом, при обычных сделках по безвозмездной передаче регистрировать договор в Регпалате не нужно.

Поскольку отдельных положений в Главе 36 Кодекса относительно формы документа не установлено, следует руководствоваться ч. 1 ст. 434 Кодекса – контракт может быть заключен в любой форме, если законодательством для данного типа договоров не установлена конкретная форма.

Итак, некоторые выводы:

  • договор ссуды можно заключить как устно, так и письменно;
  • регистрировать соглашение не нужно.

Список существенных условий, которые должны присутствовать в соглашении о ссуде нежилого помещения:

  1. Предмет договора.

Следует как можно более подробнее охарактеризовать имущество – место его нахождения, площадь, технические характеристики и др. Главное – чтобы недвижимость можно было точно идентифицировать.

  1. Срок контракта.

Срок можно указывать, а можно и не указывать. В последнем случае считается, что он заключен на неопределенный срок, то есть до момента, пока одна из сторон не изъявит желания его расторгнуть.

  1. Сведения о сторонах процесса.

Для юридических лиц нужно указать полное наименование (с указанием на организационно-правовую форму) и основные регистрационные данные (ИНН, КПП, банковские реквизиты). Для физических лиц – ФИО, паспортные данные, место прописки и др.

  1. Условие о пользовании имуществом.

Стороны должны указать, что использование нежилого помещения должно производиться согласно его назначению, и прописать ответственность за нарушение такого условия.

  1. Права и обязанности сторон.

Участники процедуры могут предусмотреть конкретные права и обязанности для ссудодателя и ссудополучателя.

  1. Ответственность сторон.

И хотя положения об ответственности уже закреплены в Кодексе, в частности, в ст. 692 (если имущество не предоставляется в пользование после заключения контракта), в ст. 693 (имущество было передано с недостатками), ст. 696 (ответственность при случайной гибели недвижимости) и ст. 697 (ущерб, причиненный третьему лицу при использовании имущества), стороны могут предусмотреть дополнительную ответственность.

  1. Досрочное расторжение.

Все условия о досрочном расторжении содержатся в ст. 698 Кодекса, поэтому отдельным разделом в договор их можно и не включать.

  1. Форс-мажорные обстоятельства и порядок разрешения споров.

Прописать в контракте можно и положения относительно действий сторон в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, а также порядок разрешения споров как в досудебном, так и в судебном режиме.

С образцом договора ссуды нежилого помещения можно ознакомиться по данной ссылке.

Ответственность сторон

Ответственность сторон может регламентироваться:

  • Кодексом;
  • положениями, установленными в договоре.

Вот что гласит Кодекс по поводу ответственности сторон в различных случаях:

Ситуация Какая статья регулирует Меры ответственности
Ссудодатель не передал ссудополучателю имущество вместе со всеми принадлежностями и прилагаемыми к нему документами Аб. 2 ч. 2 ст. 691 Кодекса Ссудополучатель по своему собственному выбору вправе потребовать предоставления таких принадлежностей и/или документации, либо расторжения контракта с возмещением понесенных убытков
Ссудодатель не предоставил имущество после заключения соглашения Ст. 692 Ссудополучатель может потребовать расторжения договора и компенсации понесенных убытков
Недвижимость была предоставлена с недостатками Ст. 693 Ссудополучатель может потребовать устранить недостатки, либо потребовать оплатить стоимость их устранения, либо расторгнуть договор
Случайная гибель Ст. 696 Ссудополучатель несет такой риск в случае, если произошла полная гибель в результате нецелевого использования имущества
Использование нежилого помещения причинило ущерб третьему лицу Ст. 697 За такой вред ответственность несет ссудодатель, если не докажет, что это произошло из-за умысла ссудополучателя

Сферы применения

Вот основные сферы, где используется договор безвозмездной аренды:

  • чтобы избежать проблем с государством и с уплатой причитающихся налоговых сборов и платежей;
  • при заключении различных сделок между близкими родственниками;
  • в библиотечном деле, искусстве, на различных выставках и благотворительных мероприятиях – помещения выделяются на безвозмездной основе, потому что это несет пользу для населения.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения у физического лица

Ссудодателем может выступать любое лицо – как юридическое, так и физическое. Законодательством в отношении этого не установлено каких-либо ограничений.

Так, ч. 1 ст. 690 Кодекса гласит, что право на передачу недвижимого имущества в бесплатное пользование есть у собственника имущества или иного лица, которому такое право дано законом или собственником.

Таким образом, физическое лицо может стать ссудодателем, если:

  • имеет нежилое помещение по праву собственности, то есть на руках есть правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • либо соответствующее полномочие было дано гражданину согласно доверенности.

Отдельные ограничения установлены для юридических лиц. Ч. 2 ст. 690 Кодекса регламентирует, что коммерческая организация не имеет возможности передавать нежилые помещения в бесплатное пользование учредителю, участнику или руководителю компании. Это можно сделать только путем заключения договора платной аренды.

Итак, безвозмездной аренды не существует – есть только безвозмездная ссуда. Поэтому, при необходимости наличия условия об отсутствии оплаты за пользование нежилым помещением, нужно заключать договор безвозмездного использования, проще говоря – ссуды.

Документ заключается либо в устной, либо в письменной форме, при этом госрегистрации не подлежит.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре Про регистрацию договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2019 читайте в статье:

регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре.

Аренда муниципальных нежилых помещений рассматривается тут.

Как оформить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом, узнайте в этой статье.

Видео: Предмет договора аренды нежилого помещения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нём может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Скачать форму договора

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  • поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • осуществлять текущий ремонт;
  • нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

Оформление безвозмездной передачи нежилого помещенияВ ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Нужна ли регистрация

Условия безвозмездной передачи нежилого помещенияКак известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Форма Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением подразумевает передачу жилплощади другому лицу, без оплаты, но на определенных условиях

Сам договор подобного образца подразумевает под собой передачу помещения для использования другими людьми.

На его основании владелец недвижимости должен предоставить жильё в надлежащем состоянии, а квартиросъёмщик принять.

После расторжения сделки наоборот вторая сторона должна вернуть первой недвижимость в надлежащем состоянии. Этот документ оговаривает все важные моменты сделки.

Поэтому без него нельзя обойтись. Он имеет юридическую силу даже без визы нотариуса.

Предметом этого документа является недвижимость, которая бесплатно передаётся квартиросъёмщику для жилья. Но здесь главное учитывать, что безвозмездно само проживание, коммунальные платежи квартиросъёмщик всё же оплачивать будет.

Кроме того, он, скорее всего, должен будет отвечать за косметический ремонт помещения. Так как он обязан поддерживать помещение в надлежащем виде.

Безвозмездность договора говорит об отсутствии выгоды собственника в текущей сделке. Что касается обслуживания жилья, это расходы квартиросъёмщика.

К таковым относится оплата за подачу:

  • газоснабжения,
  • воды,
  • отопление,
  • свет, и тому подобное.

Человек, предоставляющий жильё в пользование, обязан обеспечить поступление вышеперечисленных услуг. Не всегда квартиранты ведут себя подобающим образом.

Некоторые безответственно относятся не только к имуществу, но и к соседям. В итоге, владелец жилья получает постоянные жалобы от них и рискует лишиться некоторого имущества.

Преимущества договора

Оформлять сделку передачи в безвозмездное пользование обязательно, договор, даже не зарегистрированный избавит владельца жилья от многих проблем

Существует множество плюсов в оформлении подобной сделки на бумаге.

Рассмотрим основные:

  1. Такие договорные отношения снимают подозрения нелегальной сдачи недвижимости в арендное пользование.
  2. При сдаче помещения собственник освобождается от уплаты налогов. Но не следует прикрываться этим видом сделки, если правда вылезет наружу, последствия будут печальными.
  3. На основании этого документа хозяин квартиры не будет отвечать за квартиросъёмщика, если он совершит что-то неправомерное.
  4. Родственники присматривают за квартирой, это конечно хорошо. Но никто не застрахован от конфликтов.

Читайте также:  Существенные условия договора найма жилого помещения, обязательные пункты

Договор безвозмездного использования это юридический документ, который при возникновении разногласий будет большой помощью.

На практике бывает, что и между родственниками происходят судебные разбирательства.

Достаточно часто встречается заключение такого договора с целью оформить временную регистрацию.

Дело в том, что для прописки в регистрирующий орган, нужно принести документ, являющийся основанием. Таковым и является договор безвозмездного использования жилого помещения.

Кроме того, когда человек передаёт недвижимость в бесплатное использование, он не должен платить налог с доходов. Так как выгоды при этом он никакой не имеет.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Поскольку в договоре указано, что сделка безвозмездная, то взыскать оплату за аренду будет невозможно, даже в том случае, если обстоятельства изменяться

Заключая такие договорные отношения, обе стороны сделки подтверждают бесплатность проживания в жилом помещении. То есть арендную плату квартиросъёмщик не обязан оплачивать.

Таким образом, через суд невозможно будет взыскать долг, в случае его неуплаты.

Документальное оформление подобных сделок даёт возможность:

  • Избежать споров и конфликтных ситуаций.
  • Обозначить условия сделки документально.
  • Оговорить сохранность имущества и размеры возмещения в случае его гибели или утраты надлежащего вида.
  • Прописать квартиросъёмщика на территории жилья.

В случае отсутствия официального документа у контролирующих инстанций могут возникнуть соответствующие вопросы о правомерности действий.

Если квартиросъёмщик или арендодатель не выполняет свои обязательства всегда с этим документом можно обратиться в судебную инстанцию для разбирательства.

Споры между арендодателем и квартиросъёмщиком могут возникнуть непредвиденно. И неважно родственник это или чужой человек. Поэтому следует заключать такие сделки официально.

Все оговоренные пункты договора легко воплотить в реальность через суд. То чего в этом документе не обозначено, в данном случае арендная плата, взыскать невозможно. Документально квартиросъёмщик ничего не должен арендодателю.

Досрочное расторжение договор безвозмездной аренды жилого помещения

При определенных обстоятельствах договор безвозмездного пользования может быть расторгнут

Каждая из сторон имеют право требовать досрочное расторжение  сделки при несоблюдении пунктов договора.

Владелец жилой недвижимости может требовать разрыва договора в следующих ситуациях:

  • Использование жилья не по назначению.
  • Квартирант небрежно относится к имуществу, портит его.
  • Общий вид квартиры стал хуже, чем был при заключении сделки.
  • Наниматель жилья не платит за коммунальные услуги больше полугода.
  • В квартире живут люди, не обозначенные в договоре без согласия хозяина.

Квартиросъёмщик тоже вправе завершить сделку при следующих условиях:

  • Жилое помещение не пригодно.
  • Не предоставляются коммунальные услуги.
  • Появились другие собственники, претендующие на жильё.
  • Нет возможности зайти в помещение.

Вышеперечисленные случаи являются вескими основаниями для разрыва договорных отношений. Но сторона, желающая расторгнуть договор должна предупредить об этом заинтересованное лицо.

Для этого за месяц до завершения сделки ему отправляется уведомление о принятом решении и основании. Его можно отдать лично, под роспись, или отправить почтой, письмом с уведомлением.

Этот документ будет свидетельствовать о том, что вторая сторона была предупреждена о предстоящих событиях. В некоторых случаях человека не устраивают происходящие события.

Когда поступает отказ от разрыва договорных отношений, возникает единственный вариант выхода из ситуации, обратиться в судебную инстанцию.

Ответчика обяжут расторгнуть договор, и оплатить штраф, за отказ сделать это мирно. Кроме того, он должен будет компенсировать все судебные издержки.

Из всего выше сказанного становится понятным, что безвозмездная передача не обозначает: отдал ключи и забыл. Эту сделку нужно документально оформить, с целью, прежде всего, обезопасить себя.

Обо всех предстоящих рисках, в таких отношениях, лучше советоваться с грамотным юристом. Он поможет правильно составить договор, с целью в дальнейшем избежать проблем.

Итак, договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец – не утверждён законом. Но существует ряд основных пунктов, которые он должен содержать. Этот документ не нужно заверять у нотариуса и регистрировать.

О том, как правильно заполнить договор аренды жилого помещения — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор безвозмездной аренды – что это такое

В результате его заключения осуществляется деятельность, направленная на эксплуатацию имущества, но при этом у владельца не возникает дохода от неё. Понятие договора безвозмездного пользования аналогично правоотношениям, возникающим из ссудного соглашения, которое может представлять ссуду как в денежном эквиваленте, так и в натуральном выражении.

Основным условием такого соглашения является четкое определение его предмета – помещения коммерческого назначения – и возможность его бесплатного использования субъектами, устанавливаемыми арендаторами. Отсутствие таких положений влечет признание соглашения незаключенным и не имеющим юридических последствий.

Кроме того, гражданское законодательство ограничивает круг нанимателей, к примеру, арендные отношения не могут возникнуть между коммерческим предприятием и его руководителем или учредителем, членом органов управления или контроля.

Договор используется для подтверждения законного нахождения в помещении посторонних лиц. Оно может служить офисом, складом, в нем может располагаться магазин или пункт питания. При осуществлении деятельности юридического лица, на его использование потребуются соответствующие бумаги.

Конечно, если помещение достается бесплатно, то отношения можно и не оформлять, но, осуществляя в нем коммерческую деятельность, необходимо получать разрешительную документацию и проходить проверку контролирующих органов.

Правовое регулирование безвозмездного пользования

Учитывая, что в российском законодательстве отсутствует такое понятие как безвозмездная аренда, любое соглашение по которому оформляется бесплатная эксплуатация считается недействительным (ст.654 ГК РФ).

Статья 654. Размер арендной платы

1

. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2

. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3

. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Однако ст. 689 ГК РФ установлен метод замены арендных правоотношений на безвозмездное использование объекта.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3

. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Под ним может пониматься любая собственность. Но надо отметить, что небольшие изменения в тексте соглашения и в его названии привлекают пристальное внимание контролирующих служб, например, деятельность организации, основывающаяся на подобных документах, дает основание предполагать сотрудникам налоговых органов, что фирма скрывает свои доходы.

Расторжение договорных отношений

Чтобы прекратить действие соглашения необходимо осуществить следующие шаги:

  • Условия расторжения и сроки действия могут содержаться в нем. Поэтому нужно очень внимательно изучить договорные положения и действовать в соответствии с ними.
  • Если срок не установлен, то соглашение признается бессрочным. Сторона, инициирующая прекращение отношений, обязана предупредить другого участника о аннулировании безвозмездного пользования имуществом не менее чем за месяц.
  • Недвижимость представляется на определенных условиях и в удовлетворительном состоянии.

    Об этом составляется соответствующий акт при её обследовании обеими участниками процесса. Если документация не сохранилась, владельцу сложно будет подтвердить, что ему нанесен урон при обращении с объектом неподобающим образом.

  • Соглашение должно содержать положение о бесплатном использовании имущества на основании передаточного акта, оформленного в 2 экземплярах и удостоверенного участниками процесса.
  • Правоотношения могут быть прекращены, если владелец помещения не поставил в известность нанимателя о претензиях других субъектов на объект. В свою очередь наймодатель может разорвать договор при передаче права эксплуатации нанимателем другим людям.
  • Соглашение может быть расторгнуто одной из сторон только в соответствии с договорными условиями. Наниматель вправе это сделать в любой ситуации.
  • Отказаться от исполнения договорных обязательств возможно по договоренности участников либо по решению судебных органов при изменении обстоятельств, которые не установлены пунктами документа.

Досрочное прекращение обязательств

Такой процесс должен быть предусмотрен пунктами соглашения. Существует два способа его аннулирования:

  1. Наступление даты окончания срока действия документа, если его пролонгация не установлена. В такой ситуации объект передается назад второй стороне по акту приема-передачи.
  2. Нарушение условий контракта. Наступает при невыполнении участниками своих обязательств. Для прекращения правоотношений необходимо доказывать факт неисполнения обязанностей.

ВАЖНО! При заключении соглашения на срок больше одного года, договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, иначе на стороны могут быть наложены штрафные санкции. Для правильного оформления договора потребуется изучить требования действующего законодательства.

Необходимо тщательно прописывать все условия, регулирующие такие правоотношения. Даже если договор заключается между родственниками, лучше устанавливать права и обязанности сторон, проведение ремонта, обновления и улучшения здания, необходимые суммы для осуществления таких действий, получение компенсации, ответственность участников процедуры и иные обстоятельства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (499 )450-27-46 (Москва)+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!