Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Дарение земельного участка происходит посредством заключения соответствующего договора. В нем участвуют две стороны: даритель (владелец имущества) и одаряемый (лицо, которому передается дар).

Данный договор имеет отличную от других гражданско-правовую форму. По условиям данного соглашения, даритель отдает свое имущество в собственность другого лица (одаряемого) безвозмездно и на постоянной основе.

Текст договора дарения дома и земельного участка между родственниками обязательно должен содержать следующие сведения:

  • Предмет сделки;
  • Местоположение объекта;
  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Ограничения в эксплуатации;
  • Категорию земель;
  • Границы участка.

Обязательным требованием к составлению данного документа является письменная форма и наличие подписей представителей обеих сторон. Присутствие нотариуса при заключении данного соглашения не обязательно.

Отдельно следует остановиться на таком вопросе, как уплата налогов. В данной ситуации, она регулируется ст. 217 п. 18.1 Налогового кодекса РФ. В ней указано, что вероятная прибыль, полученная в результате дарения, не облагается налогом в том случае, если сторонами договора являются близкие родственники, либо члены семьи.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Договор дарения дома и земельного участка несовершеннолетнему ребенку: образец

Образец можно скачать здесь.

                                 ДОГОВОР

           дарения жилого дома и земельного участка

г. Чита                                                                 двадцать девятое сентября 2016 г.

Гражданин Терентьев Михаил Сергеевич (Ф.И.О.), проживающий по адресу г. Чита, ул. Кирова, д.14, кв. 17 (полный адрес по месту жительства) и гражданка Фролова Алина Владимировна (Ф.И.О.), проживающая г. Чита, ул. Преображенская 44, д. 62 (полный  адрес  по  месту жительства), действующая за  своего  несовершеннолетнего сына Фролова Владимира Владимировича, проживающего по адресу: г. Чита, ул. Преображенская 44, д. 62, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. Терентьев Михаил Сергеевич подарил гр. Фролова Алине Владимировной принадлежащий мне объект недвижимости в виде жилого дома, состоящего из 3 помещений общей площадью 60 кв. метров, в том числе жилой 40 кв. метров.
  1. При доме имеется земельный участок размером 5 га и следующие строения и приспособления подвал, жилой дом, подсобное помещение.
  2. Продаваемый объект не находится под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.
  3. Объект недвижимости и прилегающие  строения, а  также земельный участок принадлежат мне на основании свидетельства о праве собственности серия 34-56 номер 345678 от 23 мая 1996 г.
  1. Я, Фролова Алине Владимировной (Ф.И.О.), действующая за  своего  несовершеннолетнего сына Фролова Владимира Владимировича в дар от Терентьева Михаила Сергеевича указанный дом с прилегающим земельным участком и строениями на нем принимаю.
  2. Все имущество оценивается сторонами в 150 тысяч рублей.
  3. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, принимает на себя Фролов Владимир Владимирович
  4. Содержание ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР сторонам разъяснено.
  5. Экземпляр настоящего договора хранится в делах государственной нотариальной конторы г. Читы, а 2 экземпляра вручены сторонам.

Подписи сторон:

____________________________________

____________________________________

Действующая за своего несовершеннолетнего сына

__________________________________________________________

(подпись)

Заверительная подпись нотариуса, печать.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Расторжение договора долиОдной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Как составить договор даренияЕсли рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Как оформить договор дарения самостоятельноСоставляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

  • о чем договор
  • где составляется и когда
  • полные имена и паспортные данные двух сторон
  • указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
  • указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
  • точное описание предмета договора
  • уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
  • количество экземпляров и у кого они хранятся
  • кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
  • подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Как оформить договор дарения с помощью нотариусаДанный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

  • дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  • отсутствие насилия и угроз
  • взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Налог на земли, прошедшие по договору даренияИмущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли, оформлениеДарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Договор дарения доли дома с земельным участкомЗемля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Документы для оформления дарения долиСовершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

  1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
  2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
  3. паспорта сторон,
  4. если выступают представители, то их доверенности,
  5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
  6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
  7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
  8. кадастровая карта (и ее копия),
  9. квитанции об уплате земельных налогов,
  10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

  1. заявления и паспорта,
  2. квитанция об оплате госпошлины,
  3. дарственная в трех экземплярах,
  4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
  5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

  1. Образец договора дарения земельного участка — скачать.
  2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка — скачать.
  3. Договор дарения дома — скачать.
  4. Образец согласия сторон на совершение сделки — скачать.
  5. Образец договора дарения доли дома — скачать.
  6. Договор дарения жилого дома с земельным участком — скачать.
  7. Договор дарения несовершеннолетнему — вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на земельный участок

Законная сила присваивается, только если дарение земельного участка осуществляется в соответствии со всеми нормами законодательства. Оформление может происходить в обычной письменной форме либо дополнительно заверяться нотариусом, что не является обязательным критерием, а также подразумевает увеличение расходов на процедуру.

Сторонами сделки здесь будут даритель (лицо, безвозмездно передающее права на владение имуществом) и одаряемый (тот, кому переходят полномочия на долевое или полное владение). В договоре должны применяться пункты:

  • место оформления;
  • число, год и месяц составления;
  • ФИО сторон, данные паспорта и прописка;
  • предмет соглашения (здесь прописывается, что даритель добровольно отдает собственность в качестве дара, а одаряемый принимает права на владение земельным участком);
  • адрес расположения объекта;
  • параметры: количество квадратных метров, номер из кадастрового реестра, перечень построек или их отсутствие;
  • наличие обременений (если имеются какие-либо ограничения на пользование другими лицами или нахождение в залоге);
  • в случае прохождения через владение сетей (электрической и т. п.), их также перечисляют в тексте;
  • дата, когда сделка приобретет законную силу.

Внимание! Если на участке земли присутствует дом (построенный до подписания договора), регламентом ФЗ 122 в дар переходит одновременно здание и участок. Это прописано в ст. 25.5.

При условии, что процедура осуществляется между лицами, состоящими в родственной связи, этот момент обязательно указывается в соглашении для упрощения решения вопроса о начислении налогового сбора. Поскольку договор заключен на безвозмездной основе, использование в нем встречных обязательств со стороны одаряемого исключено. При нарушении этого критерия документ признают недействительным.

Дарственная на земельный участок должна учитывать ряд требований, использующихся в процессе регистрации объектов недвижимости:

  1. Сведения об участниках сделки и участке принимаются только в полном объеме.
  2. Указание в тексте именно передачи в дар должно четко прописываться.
  3. Изложение пунктов карандашом недопустимо.
  4. Обязательна распечатка в трех экземплярах: каждой из сторон и Росреестру.

Выполнение всех требований неукоснительно, поскольку при игнорировании хотя бы одного из них заявитель не сможет регистрировать документ.

Документы для договора дарения земельного участка

Вопрос, как оформить договор дарения на земельный участок, и что включает в себя список бумаг – актуален для многих владельцев недвижимого имущества. В процессе понадобится предъявить:

  • правоустанавливающий сертификат;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровую планировку земельного участка;
  • дозволение второго супруга, заверенное нотариально;
  • банковская справка, если имущество приобреталось на кредитные средства;
  • все соглашения, в которых фигурировал объект (аренда, покупка или продажа);
  • доверенность, если вместо одного из участников при заключении сделки присутствует представитель.

Важно! Перечень документации в полном объеме перечисляется в конечном пункте договора. Это один из обязательных моментов правильного оформления.

Если на объекте присутствуют незарегистрированные постройки (или находящиеся в процессе строительства) заняться легализацией следует после смены собственника, поскольку так не понадобится их переоформлять заново. По требованиям Росреестра список бумаг дополняется. В этом случае новые формы включаются в общий перечень в конце договора.

Образец договора дарения земельного участка

Правильно заполнить текст соглашения для регистрации перехода права в Росреестре в 2017 г. поможет типовой образец заполнения. Законодательство обязывает оформлять его в письменной форме.

Читайте также:  Размер затрат на оформление договора дарения

Нотариальное удостоверение используется по желанию участников сделки, поскольку при отсутствии заверения законная сила сохраняется.

Однако у нотариального документа имеются следующие преимущества:

  1. Проверка законности специалистом, правильности составления, прав каждой из сторон и остальных критериев.
  2. Помощь в грамотном оформлении.
  3. Материально ответственным лицом здесь будет нотариус (в случае возникновении ущерба вследствие его неправильных действий).
  4. Ускорение прохождения государственной регистрации права на владение имущественными объектами.

Внимание! Если планируется внести в текст договора специальные условия, такие как передача полномочий после смерти настоящего владельца, лучше поручить это нотариусу.

Дарственную в отличие от завещания допускается оспорить, если в договоре присутствуют нарушения. Когда земельный участок приобретался лицом, находящимся в брачных отношениях, передача его в дар будет разрешена только при нотариально заверенном согласии жены или мужа.

Стоимость оформления

Дарение доли земельного участка или целого объекта регистрируется после уплаты госпошлины, величина которой в среднем 2 тыс. рублей. Законодательством предусмотрены определенные виды льгот. Полностью освобождены от платежа граждане, признанные малоимущими. Для подтверждения статуса предоставляется справка. Получить ее можно в органах соцзащиты.

Реквизиты, на которые следует перевести средства для выплаты пошлины, находятся в свободном доступе на сайте Росреестра. После перехода на него, нужно найти счета, принадлежащие территориальному отделению, которое относится к региону расположения недвижимости.

Налоги на дарение участка

На законодательном уровне подразумевается, что одаряемый получает прибыль в виде недвижимого имущества, владельцем которого он становится. По этой причине он обязан оплатить налоговый сбор, предусмотренный для случаев получения доходов физическими лицами. Однако это не относится к договорам дарения земельного участка между родственниками, поскольку его стороны от уплаты освобождаются.

Величина сбора высчитывается в соответствии:

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  • со стоимостью земли, сумма которой прописана в соглашении;
  • при отсутствии величины будет учтена кадастровая цена.

Внимание! Если работники налоговой службы решат, что цифра в договоре ниже реальной, они вправе выставить платеж на основании кадастровой стоимости.

При несогласии с таким решением налоговой инспекции, допускается оспаривание его в судебном порядке. Ставка для договоров с третьими лицами:

  • 13% для граждан РФ;
  • 30% оплачивают иностранцы.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в день регистрации документа. Это же число относится к дате получения дохода. На основании ее рассчитываются сроки для подачи декларации и выплаты налога. При получении земли в дар документ об обретении прибыли предъявляется по установленному образцу 3-НДФЛ.

Подача декларации ограничена периодом. Это следующий после регистрации дарственной год. Выплата вносится до конца апреля. В качестве примера.

Оформление договора Вступление в законную силу (регистрация) Предоставление 3-НДФЛ и оплата сбора
01.02.2014 10.05.2014 30.04.2015

Налог, который обязан выплатить одаряемый выше суммы, что пришлось бы отдать дарителю в случае продажи участка. Это объясняется тем, что 13% для сделки дарения – ставка, применимая к общей стоимости имущества, а для договоров продажи взыскание допустимо лишь к сумме от 1 млн руб.

Тарифы нотариуса

Заверение договора нотариусом оплачивается отдельно. Тарифные ставки прописаны в статье 221 законодательства. Дарение земли родственнику (супругу, родителю, ребенку или внуку) оформляется по следующим расценкам.

Пошлина Сколько стоит земельный участок
3 тыс. р. плюс 0,2% (высчитывается от стоимости, указанной в договоре) До 10 млн р.
23 тыс. р. плюс 0,1% (от 1 млн р., максимум 50 тыс. р.) От 10 млн р.

Если собственник собирается подарить объект прочим родным (брат, сестра, приемный ребенок или опекун), за услуги конторы придется заплатить:

  • 3 тыс. р. плюс 0,4% (от объявленной в соглашении цены) для суммы до 1 млн р.;
  • 7 тыс. р. плюс 0,2% сверх одного миллиона рублей (при указании цены, составляющей 1-10 млн р.);
  • 25 тыс. р. плюс 0,1% (для объектов дороже 10 млн р.), но если присутствует строение (дом), максимальная величина стоимости услуг нотариуса – 100 тыс. рублей.

Внимание! Заверение разрешения от супруги (супруга) стоит 100 р. Отдельно оплачивается, если специалист составит проект договора. Тарифы определяются индивидуально.

Регистрация договора

С марта 2013 г. регистрируются права, полученные одаряемым, а не сама сделка. Договор дарения земельного участка Росреестр узаконивает, если пакет документов собран полностью.

Читайте также:  Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

Для проведения процедуры предъявляются:

  • заявление с просьбой зарегистрировать права на собственность в одном экземпляре;
  • бланк договора о передаче в дар (3 экземпляра);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины или справка, удостоверяющая статус малоимущего гражданина, из органов соцзащиты;
  • правоустанавливающее свидетельство на загородный участок;
  • нотариально подтверждение согласия второго супруга (если приобретение земли произошло в браке);
  • разрешение органов попечительства и опеки, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • доверенность, подтвержденная нотариусом (если участвует представитель).

Для всех документов (кроме договора и заявления) нужно сделать копии. После завершения регистрации подлинники возвратят владельцу.

Важно! Обязательно возьмите с собой паспорта для подачи документов, осуществляемого в Росреестре.

Процесс регистрации состоит из следующих этапов:

  • приема документации;
  • экспертизы юристов на правильность оформления и наличие прав на земельный участок, к которым относятся и интересы третьих лиц;
  • запись об объекте имущества в реестре;
  • проставление отметки на выдаваемых бумагах о проведении регистрации;
  • выдача нового свидетельства на имя одаряемого.

Время обработки достигает 10 будних дней со дня принятия документации регистратором Росреестра. В случае нотариального заверения период сокращен до 3 дней. Это правило указано в законе 122, так как в юридической проверке действительности соглашения нет необходимости.

Как оформить дарственную между родственниками

Перечень близких родственников указан в ст. 217 п. 181 НК. К ним относятся:

  • дети (приемные и родные);
  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • бабушки (дедушки);
  • сестры (братья).

Оформление дарения земельного участка между родственниками не отличается от алгоритма для прочих видов сделок. Единственная его особенность – отсутствие налогообложения полученной прибыли. По этой причине подавать декларацию в налоговую службу не придется.

Дарение через МФЦ

Регистрация дарственной оформляется также в филиалах МФЦ. В договорах могут фигурировать квартиры и земельные участки. Для процедуры установлено условие – явиться в компании, уполномоченные узаконивать документы в течение 12 месяцев со дня подписания соглашения сторонами. Если проигнорировать этот критерий, договор утратит юридическую силу.

Большинство граждан обращается для прохождения процедуры в отделения МФЦ, поскольку там не нужно долго ждать своей очереди. Ускорение работы операционистов объясняется использованием электронных очередей, что позволяет заранее согласовать время приема и дату. Госпошлина оплачивается заблаговременно.

При получении пакета документов работник МФЦ выдаст на руки расписку, в которой будет указано число для визита с целью получения готового сертификата на право собственности. На всех этапах обязательно присутствие обоих участников сделки. Даритель получит договор дарения, вторая копия будет предоставлена одариваемому вместе с новым свидетельством.

Особенности договора дарения участка между родственниками

Дарственная на участок земли оформляется на третьих лиц и родственников. Стандартная процедура производится при полном сборе необходимых документов, к которым относятся те, что способны подтвердить родство. Для передачи права малолетним одаряемым нужно разрешение законных представителей.

Если стороны сделки – близкие родственники, у них имеются определенные привилегии при оформлении. К доступным льготам относят пониженную величину пошлины у нотариуса и отсутствие налога за прибыль от дарения имущества.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Чем отличается дарственная от завещания

Чем отличается дарственная от завещания

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Договор дарения земельного участка, образец 2018 года

Договор даренияДоговор дарения земли родственнику нужно составлять в простой письменной форме, так как отсутствует обязанность сторон удостоверять соглашение у нотариуса. В соответствии со статьей 163 ГК РФ заверение договора у нотариуса возможно лишь при добровольном согласии сторон. По общему требованию договор на земельный участок должен содержать:

  • индивидуальные данные каждой стороны сделки, а именно: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и т.д.;
  • описание предмета сделки с указанием его идентифицирующих признаков — адрес нахождения, общая площадь и кадастровый номер.

Так же вам может понадобится информация, как оформить дарственную на квартиру, а также как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

В дополнение к обязательным пунктам в договор дарения земли желательно включить:

  • Дарительсведения о правоустанавливающих документах, на основании которых дарителем приобретено право собственности на землю, например — договор купли-продажи, решение судебного органа, наследственное свидетельство и т.п.;
  • реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное свидетельство и т.п.;
  • информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка.

В завершении данного раздела следует отметить, что договор дарения земли не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В противном случае подобные условия будут являться недействительными.

Договор на земельный участок (образец 2018 года) можно скачать здесь.

Так же вам может понадобится информация, как оформить участок земли в собственность, ведь если вы не являетесь собственником земли, то не сможете его подарить, а также как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как оформить дарственную на земельный участок

Как оформить дарственную на земельный участок? Право собственности на землю и его переход регистрируются в учреждениях Росреестра. Из статей 16 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) следует, что для составления дарственной на землю, сторонам сделки требуется предоставить следующий пакет документов:

  • Одаряемыйзаявление дарителя;
  • заявление одаряемого;
  • договор на землю (три экземпляра);
  • документы, подтверждающие личность каждой стороны (ее представителя);
  • доверенность, если документы подписываются и подаются представителем;
  • удостоверенное нотариусом супружеское согласие, если право собственности на землю приобреталось дарителем в браке;
  • документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;
  • другие предусмотренные законом документы.

Задать вопрос

Следует учесть, что платежный документ, подтверждающий перечисление в бюджет госпошлины, прилагать к заявлению в обязательном порядке не требуется. Однако заявитель правомочен представить его вместе с пакетом документов по личной инициативе. При этом если сведения об уплате обязательного платежа (госпошлины) отсутствуют в соответствующей информационной базе Росреестра, и подтверждающий уплату документ не представлен, то пакет бумаг к рассмотрению не принимается. Данное правило установлено пунктом 4 статьи 16 Закона.

Задать вопрос

Договор дарения земельного участка, а также другие необходимые документы можно предоставить:

  • лично;
  • через представителя по доверенности;
  • через многофункциональный центр;
  • по почте.

С начала 2015 года регистрационное свидетельство оформляется в бумажном формате на официальном бланке Росреестра, имеющем изображение Государственного герба РФ. Для каждого бланка определяется отдельный учетный номер. При этом водяные знаки и иные степени защиты для подобных документов действующими правилами не предусмотрены.

Согласно положению пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) полученные в дар доходы, имеющие натуральную форму, в том числе земельные участки, могут облагаться налогом на доход физических лиц. Подобные доходы не подлежат обложению НДФЛ, если договор на землю заключен членами семьи и близкими родственниками.

Узнайте, какой налог на дарение в РФ?

Стоит учесть, что одаряемый правомочен не декларировать вышеуказанные доходы путем представления в налоговое учреждение формы 3-НДФЛ, если он не имеет других доходов, которые подлежат декларированию. Кроме того, согласно статьям 388 и 389 НК РФ, одаряемый, получив право собственности на землю, должен в общем порядке платить земельный налог. Все эти нюансы нужно учитывать при оформлении дарственной на землю.

Полезно узнать, как составить договор ренты на квартиру между родственниками, а также про запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: как это может уберечь вас от мошенников?

Инфографика «Договор дарения земельного участка»

Видео-инструкция «Как оформить дарственную на земельный участок»

Передача земли в собственность по дарственной

Процедура дарения регулируется гл. 9 и гл. 32 ГК РФ. Она предполагает бесплатную передачу земельного участка в собственность одного или нескольких лиц.

Вместе с землей к новому собственнику могут переходить здания и сооружения, о чем должно быть точно указано в договоре.

В сделке приводится план земельного участка, с указанием его прямых, смежных и контурных границ. Дарить можно земельные участки, свободные в гражданском обороте и которые находятся в собственности у частных лиц.

От сделки дарения следует отличать договор безвозмездного пользования или наследования, которые также предполагают правопреемство, но на совершенно иных основаниях.

Условия

Земельный участок должен быть сформирован. У него должно быть соответствующее разрешенное использование.

Дарителем может выступать собственник, уполномоченный распоряжаться юридической судьбой земельного участка

Законодательная база

Порядок дарения регулируется гл. 32 ГК РФ (ст. 572-581).

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется в соответствии с ФЗ № 218. Процессуальные вопросы решаются согласно нормам ГПК и АПК РФ — в зависимости от статуса дарителя и одаряемого.

Порядок оформления

В качестве объекта дарения могут выступать земли ИЖС (городских и сельских поселений). Разрешено оформлять дарственную на земельные участки садовничьих, огородничьих, дачных товариществ.

Подарить можно земли сельхозугодий, но с соблюдением интересов других пайщиков и предварительным выделением участка в натуре – при фактической возможности.

Земля может перейти в дар на праве долевой собственности. Для этого возможно фактическое выделение земельного участка или без такового.

В первом случае даритель предварительно проводит межевание, составляет акт о разделении участков. У каждого из них будет свой кадастровый номер, четко определенные границы. Даритель подписывает несколько договоров дарения уже заранее сформированных участков.

При желании подарить долю необходимо предварительно деление участка на долевую собственность. Собственник вправе сам решить, кому и какую долю в земельном участке он подарит. Для этого необходимо составить акт о разделе участка на доли, с предварительным уведомлением будущих собственников.

Договор дарения земельного участка

Стороны вправе внести в договор любые условия, которые не противоречат закону. В качестве существенных условий сделки должно быть:

  • адрес, местоположение земельного участка, его документально подтвержденная площадь;
  • сведения о дарителе и одаряемом;
  • дата передача имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • дата передачи недвижимости;
  • сведения о дополнительных условиях сделки – сохранение прав арендаторов, залога, сервитута и иного обременения, не запрещающего отчуждать недвижимость в пользу третьего лица.

С 1.03.2013 г. договор дарения земли не подлежит государственной регистрации. Однако госрегистрации подлежит переход права собственности к одаряемому человеку.

Регистрация договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды земельного участкарегистрация договора аренды земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Как взять ипотеку под земельный участок? Смотрите тут.

Между близкими родственниками

Законом не запрещено дарение между близкими родственниками. Однако если дарение будет совершено непосредственно перед продажей имущества, это может навлечь подозрения со стороны приобретателей сделки в недобросовестности действий дарителя и одаряемого. Аналогичные подозрения могут возникнуть, если дарение состоялось непосредственно после открытия наследства.

Например, после смерти супруга второй супруг дарит участок одному из своих детей и оставляет без наследства других (без доли, которая перешла бы им от умершего супруга). Тогда сделка дарения может быть оспорена другими наследниками, а участок будет истребован в порядке виндикации, т.е. из незаконного чужого владения.

Между супругами

Дарение между супругами разрешено. Более того, имущество, подаренному каждому из супругов, считается их отдельной собственностью и не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса.

Сделку дарения земельного участка вправе оспорить кредиторы одного из супругов – например, в рамках процедуры банкротства.

Несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения земельного участка можно заключить с несовершеннолетним ребенком, если он выступает в качестве одаряемого. Участником сделки с ребенком возрастом до 14 лет будет его законный представитель.

С 14 лет несовершеннолетний вправе сам ставить подпись в договоре, но только с согласия законного представителя.

С домом

Законом не запрещено заключить договор дарения недвижимости, в состав которой входит частный дом и земельный участок. Стороны вправе осуществить сделку дарения в долевом соотношении. Даритель может подарить часть дома и весь земельный участок.

Основания заключения договора зависят, прежде всего, от волеизъявления дарителя.

Содержание документа

В договоре обозначают:

  • дату и место оформления сделки;
  • сведения о земельном участке – его адрес, площадь, техническую информацию;
  • дату передачи участка в собственность одаряемого;
  • дополнительную информацию – о зданиях и сооружениях, обременениях.

Договор может быть заверен у нотариуса. Стороны вправе подписать акт приема-передачи земельного участка либо включить сведения о дате передаче в сам договор.

Образец

Предусмотренного законом образца договора дарения земельного участка нет. Стороны вправе составить документ на собственное усмотрение и включить в него любые, не противоречащие закону условия сделки.

Образец договора дарения земельного участка здесь.

Налоги и госпошлина

Отдельного налога на дарение имущества не предусмотрено. Согласно НК РФ – ст. 333.33 за оформление права собственности в Росреестре нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Когда дарение запрещено?

В 2019 г. условия запрета дарения обозначены в ГК РФ – ст. 575:

  1. Запрещено дарить земельные участки малолетних и недееспособных граждан. Запрет распространяется на их законных представителях.
  2. Работникам медицинских и социальных учреждений запрещено принимать в дар земельные участки от их пациентов, воспитанников, а также от родственников и супругов этих граждан.
  3. Запрещено дарить земельные участки государственным и муниципальным служащим – в рамках их служебных правоотношений.
  4. Не допускается дарение между коммерческими организациями.

Дарение может быть совершено по доверенности. В ней обязательно должен быть указан одаряемый.

При отсутствии сведений о гражданине, к которому земельный участок переходит на бесплатной основе, такая доверенность признается ничтожной.

что такое топографическая съемка земельного участкаУзнайте, что такое топографическая съемка земельного участка

Что такое план межевания земельного участка? Информация здесь.

Какая плата за сервитут на земельный участок? Подробности в этой статье.

Отмена дарственной

Отмена дарственной возможна в случае, если одаряемый человек совершает против дарителя преступление, покушается на его жизнь и здоровья. Отменить дарение можно в случае, когда одаряемый совершает преступление против родственника и (или) близких людей дарителя.

Отмена дарения возможна в случае, когда одаряемый портит земельный участок, использует его не по назначению. Отмены вправе требовать наследники дарителя.

Даритель может отказаться выполнять условия дарственной, если передача земельного участка существенно снизит условия его жизни. Возможна ситуация, когда в договоре указан конкретный срок передачи земельного участка, но даритель вдруг тяжело заболевает. На его лечение требуется существенные средства.

Тогда даритель может отказаться от сделки, ссылаясь на существенные финансовые затраты и снижение своего уровня жизни. Все спорные вопросы решаются в договорном и судебном порядке.