Образец договора купли-продажи доли в квартире

Образец договора купли-продажи половины квартиры

Продажа той или иной недвижимости, ее доли– это и есть то самое явление, с которым обычно люди сталкиваются не так уж и часто. Таким образом, стоит осознавать, что далеко не всем известно, как следует оформлять соответствующий договор купли-продажи, чтобы он обладал юридической силой.

Конечно, чтобы избежать серьезных проблем, различных ошибок, можно обратиться к специалистам, у которых  есть соответствующие знания в данной области. Они сделают все качественно, грамотно и за сжатые сроки.

Содержание

Образец типового договора купли-продажи  1/2 доли квартиры

Если внимательно изучать договор, то можно придти к выводу, что он включает в себя важнейшие пункты, не соблюдая которых можно прибегнуть к серьезным проблемам. В момент покупки недвижимости, тем самым передавая аванс, стороны должны понимать, о какой цене идет речь, какая стоимость указана в договоре, возможно, это рыночная, а возможно какая-то иная стоимость.

Договор должен быть заключен, оформлен в письменной форме, и никак иначе, где учитывается каждый его пункт, после чего подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Естественно  договор должен соответствовать всем пунктам, указанными со стороны федерального закона, и идеально устраивать, как продавца, так и покупателя, ведь это самое главное.

Что касается условий договора, то они станут определяться по усмотрению, как продавца, так и покупателя, но сюда нельзя относить случаи, когда содержания такого условия будет прописано законом, различными правовыми актами, (п.4 ст.421 ГК РФ).

Договор однозначно составляется строго в соответствии с требованиями законодательства, поэтому должен содержать:

  • место заключения договора;
  • учитывается дата договора;
  • конечно, сведения о правоустанавливающих документах на жилье.

Внимательно изучив ГК РФ , а именно ст.420, 549, можно придти к выводу, что в договоре следует указать стороны, которые определяют такие важные условия, как:

  • предмет договора, сюда относятся данные, которые станут определять расположение объекта;
  • цена жилищного помещения, которая установлена соглашением сторон договора;
  • перечень лиц, которые станут проживать в помещении.

Специфика оформления договора купли-продажи 1/2 доли квартиры

Важно осознавать, что в момент составления такого договора, собственники имущества имеют полное право осуществить покупку 1/2 доли квартиры.

Это неприятная, но распространенная ситуация, поэтому желательно избежать ее, чтобы все было именно так, прежде чем заключить и регистрировать сделку, важно провести некоторую процедуру, детально ознакомившись со всеми ее деталями, аспектами и нюансами, тогда все будет хорошо.

Что касается всех остальных собственников недвижимости, то всегда следует предложить им продать свою долю, такое предложение должно быть оформлено грамотным образом, указывая все существенные условия договора.

Если произошел отказ, что опять же, случается не так уж и редко, то и он должен оформляться в письменной форме, что же, касается владельца второй половины недвижимости, он всегда может выставить недвижимость на продажу иным лицам.

Образец договора купли-продажи гаража для физических лиц.

Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

Про образец договора купли-продажи гаража для физических лиц читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka.html

Есть еще одна особенность, с которой следует ознакомиться, она заключается в том, что существенные условия, которые описаны в предложениях собственниками, иными лицами, всегда должны оставаться одинаковыми, так как это важно. Помимо этого, всегда обращайте внимание на то, насколько грамотно оформлены и составлены документы, помните, лучше сделать это сейчас, чем сталкиваться с серьезными проблемами в будущем.

Помните, что на этом основании, владельцы недвижимости станут обладать правом собственности, здесь обязательно прослеживается и выделение долей, их размер, соответственно все эти нюансы должны быть всегда учтены.

Общие положения договора купли-продажи половины квартиры

Что касается общих положений, то здесь принято отмечать дату, место заключения договора, после чего принято указать стороны сделки. Продавец обязуется передать недвижимость покупателю, который должен принять ее, и конечно же, оплатить 1/2 доли квартиры.

Если вникнуть в этот вопрос, то можно придти к выводу, что ничего сложного здесь нет, поэтому разобраться с его тонкостями и особенностями вполне возможно самостоятельно, но лучше всего не рисковать и доверить это настоящим профессионалам.

В договоре следует указать адрес, где находится имущество, номер квартиры, и т.д. Помимо этого, указывается и то, кто станет выступать продавцом, а кто покупателем, сюда относятся и сведения о сторонах, что немаловажно.

Когда будет оформляться соглашение, то часто стороны забывают указать те или иные параметры, к примеру, следует осознавать и понимать, что подлежит передаче именно 1/2 доли квартиры, так как это важнейший параметр.

Помимо этого, следует указать и то, кому именно она принадлежит, на основании каких документов, что опять же, немаловажно. Но и конечно, следует оговорить то, кому принадлежит другая половина квартиры.

Образец типового договора купли-продажи  1/2 доли квартиры

Если внимательно изучать договор, то можно придти к выводу, что он включает в себя важнейшие пункты, не соблюдая которых можно прибегнуть к серьезным проблемам. В момент покупки недвижимости, тем самым передавая аванс, стороны должны понимать, о какой цене идет речь, какая стоимость указана в договоре, возможно, это рыночная, а возможно какая-то иная стоимость.

Договор должен быть заключен, оформлен в письменной форме, и никак иначе, где учитывается каждый его пункт, после чего подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Естественно  договор должен соответствовать всем пунктам, указанными со стороны федерального закона, и идеально устраивать, как продавца, так и покупателя, ведь это самое главное.

Что касается условий договора, то они станут определяться по усмотрению, как продавца, так и покупателя, но сюда нельзя относить случаи, когда содержания такого условия будет прописано законом, различными правовыми актами, (п.4 ст.421 ГК РФ).

Договор однозначно составляется строго в соответствии с требованиями законодательства, поэтому должен содержать:

  • место заключения договора;
  • учитывается дата договора;
  • конечно, сведения о правоустанавливающих документах на жилье.

Внимательно изучив ГК РФ , а именно ст.420, 549, можно придти к выводу, что в договоре следует указать стороны, которые определяют такие важные условия, как:

  • предмет договора, сюда относятся данные, которые станут определять расположение объекта;
  • цена жилищного помещения, которая установлена соглашением сторон договора;
  • перечень лиц, которые станут проживать в помещении.

Специфика оформления договора купли-продажи 1/2 доли квартиры

Важно осознавать, что в момент составления такого договора, собственники имущества имеют полное право осуществить покупку 1/2 доли квартиры.

Это неприятная, но распространенная ситуация, поэтому желательно избежать ее, чтобы все было именно так, прежде чем заключить и регистрировать сделку, важно провести некоторую процедуру, детально ознакомившись со всеми ее деталями, аспектами и нюансами, тогда все будет хорошо.

Что касается всех остальных собственников недвижимости, то всегда следует предложить им продать свою долю, такое предложение должно быть оформлено грамотным образом, указывая все существенные условия договора.

Если произошел отказ, что опять же, случается не так уж и редко, то и он должен оформляться в письменной форме, что же, касается владельца второй половины недвижимости, он всегда может выставить недвижимость на продажу иным лицам.

Образец договора купли-продажи гаража для физических лиц.

Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

Про образец договора купли-продажи гаража для физических лиц читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka.html

Есть еще одна особенность, с которой следует ознакомиться, она заключается в том, что существенные условия, которые описаны в предложениях собственниками, иными лицами, всегда должны оставаться одинаковыми, так как это важно. Помимо этого, всегда обращайте внимание на то, насколько грамотно оформлены и составлены документы, помните, лучше сделать это сейчас, чем сталкиваться с серьезными проблемами в будущем.

Помните, что на этом основании, владельцы недвижимости станут обладать правом собственности, здесь обязательно прослеживается и выделение долей, их размер, соответственно все эти нюансы должны быть всегда учтены.

Общие положения договора купли-продажи половины квартиры

Что касается общих положений, то здесь принято отмечать дату, место заключения договора, после чего принято указать стороны сделки. Продавец обязуется передать недвижимость покупателю, который должен принять ее, и конечно же, оплатить 1/2 доли квартиры.

Если вникнуть в этот вопрос, то можно придти к выводу, что ничего сложного здесь нет, поэтому разобраться с его тонкостями и особенностями вполне возможно самостоятельно, но лучше всего не рисковать и доверить это настоящим профессионалам.

В договоре следует указать адрес, где находится имущество, номер квартиры, и т.д. Помимо этого, указывается и то, кто станет выступать продавцом, а кто покупателем, сюда относятся и сведения о сторонах, что немаловажно.

Когда будет оформляться соглашение, то часто стороны забывают указать те или иные параметры, к примеру, следует осознавать и понимать, что подлежит передаче именно 1/2 доли квартиры, так как это важнейший параметр.

Помимо этого, следует указать и то, кому именно она принадлежит, на основании каких документов, что опять же, немаловажно. Но и конечно, следует оговорить то, кому принадлежит другая половина квартиры.

Что такое предварительный договор купли-продажи доли

Предварительный договор – это письменное обязательство сторон в будущем подписать основной договор и стать участника сделки в данном случае относительно доли имущества. Составляется документ в той же форме, что и основной договор с некоторыми отличиями.

При этом документ должен соответствовать всем требованиям законодательства, иначе его смогут признать ничтожным.

Протокол предварительного соглашения должен содержать данные предмета договора, согласно которым его можно идентифицировать.

Также в обязательном порядке он должен содержать все пункты основного договора, сроки и цену. Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств для обеих сторон.

Особенность документа в данном случае – это нюансы, связанные с покупкой доли квартиры, которую следует детально описать.

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры и доли квартиры вы можете посмотреть здесь:

Правовые особенности

Стороны могут задействовать в ходе составления документа помощь нотариуса, который не только юридически грамотно составит документ, но и проверит дееспособность сторон, а также правоспособность продавца.

Документ обеспечивает правовую защиту участников и при неисполнении обязательств допускает действия принудительного характера.

Форму составления документа диктуют следующие законодательные акты:

  • Статья 429 ГК РФ;
  • Статья 550 ГК РФ;
  • Статья 434 ГК РФ.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Преимущества и недостатки договора

Предварительный договор обеспечивает следующими преимуществами стороны:

  • Для покупателя он является гарантией получения квартиры по указанной цене;
  • Для продавца – продажи квартиры в назначенный срок;
  • Возможность заставить уклоняющуюся сторону посредством суда выполнить обязательства;
  • Предварительный договор выступает гарантом намерений сторон;
  • Вообще при заключении предварительного договора выигрывается время необходимое на сбор нужной суммы, документов, на возврат из длительной командировки супруга, участвующего в заключении сделки.

Недостатки документа:

  • Наряду с положительными сторонами необходимо учесть, что в документе идет речь о намерениях, а не гарантии получить квартиру и даже суд не в силах признать право собственности на жилье;
  • При этом необходимо понимать, что если покупатель выступит в роли инициатора разрыва отношений, то он потеряет задаток, который в данном случае прикладывается к документу как гарант для продавца;
  • Желая разорвать договоренность, любая из сторон получает разбирательства в суде и выплату неустойки.

Важно: при участии в долевом строительстве предварительный договор нельзя использовать именно по той причине, что не гарантия получения жилья, а лишь намерения сторон.

Составление предварительного договора

Документ имеет ту же форму, что и основной договор, указанные в нем сроки и суммы должны полностью совпадать с данными основного документа в будущем.

Среди неизменных пунктов существуют следующие:

  1. Шапка документа
  • Идентификация сторон – ФИО, адресные и паспортные данные, идентификационные номера, реквизиты;
  • Предмет – намерение о совершении в будущем сделки относительно купли-продажи доли в квартире
  1. Тело

Объект – в данном случае это доля жилья, выделенная в натуре 1/2 или 1/3 площади или же существующая на бумаге без четких границ.

Такая доля может не только существовать, как изначальный объект, но и появится в результате желания владельца целой квартиры продать ее по частям.

Важно: квартира в коммуналке не может выступать в качестве доли.

Описать жилье необходимо предельно точно с конкретизацией, без вскидок – адрес, площадь, состояние, размер, данные кадастровой документации, наличие балкона и прочее.

Возможно, даже выполнить запрос из ЕГРН, при этом узнать о происхождениях долей и всех вытекающих отсюда последствиях. Как отправить запрос в ЕГРН и получить необходимую информацию вы можете узнать тут.

  1. Цена доли, которую обязательно следует фиксировать, иначе в связи с резкими изменениями стоимости недвижимости прогнозировать затраты не получится.
  2. Порядок расчета – нужно указать, каким способом выполнится расчет за жилье с применением банковской ячейки или иной вариант, полностью или частично, с применением рассрочки или кредитных средств.
  3. Информация о жильцах, которую лучше узнать из официальных источников – выписка из домовой книги, если жилплощадь полностью освобождается необходимо указать временные ограничения на выписку жильцов.

Образец предварительного договора купли-продажи доли.

При намерении проживать с родственниками продавца, следует полностью уточнить порядок пользования общими площадями, оплаты квартплаты, и прочими жизненными моментами.

Важно: эти пункты являются основными и обязательными, без них документ признается ничтожным.

Процедура акта приема-передачи доли

Заключение основного договора еще не является итогом сделки, после этого необходимо провести процедуру акта приема-передачи жилья, этот документ также юридически важен, так как именно в данный момент повторно описывается имущество в подробностях, указываются покупателем появившиеся изъяны и сроки их исправления.

Акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи.

Важно: после подписания данного документа покупатель становится полноправным владельцем доли квартиры, получает ключи и все документации об уплате платежей, налогов и прочих расходов.

Именно с данного момента покупатель берет на себя обязательства по выплате всех текущих расходов, так что необходимо тщательно проверять все платежи в прошлом.

Как составить акт приема-передачи ключей от помещения — читайте здесь.

Сроки, отведенные для выполнения обязательств

В ходе составления договора доступно указать сроки подписания основного соглашения о купле-продаже, однако, на практике, этот пункт не всегда используется и тогда начинает действовать законодательное положение.

Важно: при отсутствии указанных сроков в документе дается год на заключение основного договора.

При этом одна из сторон обязана выслать в адрес другой ценное письмо с предложением подписать документ.

Если другая уклоняется от своих обязательств, в течение 6 месяцев пострадавший участник имеет право обратиться с иском в суд. При обоюдном молчании по истечении года, договор признается ничтожным и сделка разрывается.

При этом история задатка, который присутствует в данном деле, решается участниками процесса, в судебном порядке этот вопрос урегулировать не получится.

Важно: задаток является весомым аргументом выполнения обязательств сторонами, его размер определяется участниками, но обычно это 10 – 20% от стоимости жилья.

При этом следует помнить, что задаток является обеспечением намерений, но он идет в счет уплаты жилья при окончательном расчете.

Также важно учитывать покупателю, что при инициативе с его стороны разрыва договоренностей, задаток обычно остается у продавца.

Заключительные положения

  • Заключительная часть договора содержит сведения о том, что документ юридически силен на основании статей ГК РФ;
  • Указывается количество экземпляров;
  • Прописываются дополнения к соглашению, например, порядок разрыва договоренностей и прочее.

Регистрация договора

Документ согласно законодательству не регистрируется в госорганах.

Важно: с 2.06.2016 года предварительные договора, связанные с продажей долей в составе общего имущества подлежат нотариальному заверению.

При составлении документа о намерениях необходимо указать все самые важные пункты, которые в дальнейшем отражаются в основном документе, при этом следует помнить, что изменить сумму или какие-либо другие данные практически невозможно.

Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и ее долей вы можете узнать в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Post navigation ← Процедура получения и заполнения домовой книги на частный дом Порядок межевания дачных участков →

Основные законодательные положения

Законодательная база

Рассматривая вопрос составления, оформления и регистрации договора купли-продажи доли имущества, глубоко вдаваться в законодательство РФ не нужно. Основное, с чем следует ознакомиться, это положения Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) и некоторых Федеральных законов (ФЗ). Именно они в совокупности определяют общие принципы и правила, касающиеся всех действий с договором купли-продажи доли в квартире.

Проанализировав и обобщив представленную информацию в различных законодательных актах, можно выделить следующие положения:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен между сторонами соответствующей сделки и нотариально заверен. В противном случае сделка не будет иметь законной силы и у ее сторон могут возникнуть некоторые недопонимания и, в обязательном порядке, проблемы с госорганами.
  • Положения данного договора должны удовлетворять интересам всех сторон сделки и не противоречить действующему законодательству РФ.
  • Форма составления и общего оформлениядоговора имеет общий вид на территории всей РФ и должна использоваться при заключении любой сделки купли-продажи недвижимости. Она не имеет четкой регламентации, но должна быть составлена с учетом всех юридических норм, действующих в российской юриспруденции.
  • Заключенный и нотариально заверенный договор в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Осуществив последнюю, стороны сделки официально подтвердят факт передачи прав собственности на имущество от одного лица другому. Вопросами регистрации занимается уполномоченный в этом госорган – Росреестр, ведущий ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

Помимо представленной выше информации из законодательстваРФ, при оформлении договора долевой купли-продажи знать ничего не нужно.

Однако помните, что в некоторых ситуациях имеются свои юридические тонкости, которые достойны особо внимания.

Проанализировать конкретный случай на наличие таковых можно либо при помощи профессионального юриста, либо при детальном и кропотливом изучении законодательства вручную.

Суть договора купли-продажи доли в квартире

Сущность сделки купли-продажи доли в квартире

Купля-продажа доли в квартире – это вид сделки с недвижимостью. Как и любая другая, она имеет некоторые нюансы. Главный из них заключается в том, что по результату сделки покупатель наделяется правом владения не целым имуществом, а отдельной доли.

Читайте также:  Акт приема-передачи жилого помещения: понятие, законодательное регулирование, форма составления и образец

Помимо этого, после оформления прав собственностина свою долю покупатель вступает в долгосрочные правоотношения с остальными долевладельцами. Все субъекты подобных отношений взаимозависимы друг от друга, что важно учитывать при составлении соглашения сделки.

Мнение юриста-эксперта

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Важным моментом при продаже доли в квартире являются сами собственники. Зачастую в качестве собственников долей могут выступать малолетние или недееспособные граждане. Государство всегда стремится встать на сторону социально незащищенных людей, поэтому при продаже доли в квартире существует ряд особенностей.

В случае, если дольщиком является малолетний, что часто случается при покупке квартиры под материнский капитал, до осуществления продажи доли нужно озаботиться получением разрешения органов опеки. Для этого необходимо обеспечить малолетнего или другим жильем, по площади и условиям проживания не хуже чем отчуждаемая доля, или гарантировать опекунским организациям, что часть средств, приходящихся на долю ребенка, будет положена на его счет. Снять эти деньги до совершеннолетия будет проблематично.

Другая ситуация, если доля в праве на квартиру принадлежит недееспособному. Обычно опекунами таких граждан являются органы социальной защиты или учреждения, в которых ограниченный по здоровью человек проживает.

В данном случае так же нужно заручиться согласием соответствующего учреждения: дома инвалидов или дома престарелых. Деньги, полученные от продажи такой доли пойдут на банковский счет учреждения и будут потрачены на нужды подопечного.

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:

  • Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
  • Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия правау продавца продать свою долю.
  • В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора. Проигнорировав к вниманию данный нюанс, можно создать себе немало проблем в будущем.

Стоит учитывать, что договор долевой купли-продажи должен быть составлен юридически правильно и, что самое главное, на законных основаниях.

Официально зарегистрировать неправильно составленное соглашениене получится и право собственности останется у продавца, а деньги за продажу, по факту, воздуха будут у него же. Нужны ли кому-то такие проблемы? Скорее всего, нет.

Читайте также:  Образец договора безвозмездного пользования имуществом и нюансы его составления

Составление и оформление соглашения

Договор купли-продажи доли в квартире

Как было упомянуто ранее, составить и оформить договор купли-продажи доли в квартире важно правильно. Суть данного процесса заключается в осуществлении следующих действий:

  1. Непосредственно составление договора (осуществляется либо профессиональным юристом, либо сторонами сделки с использованием образца).
  2. Оформление договора у нотариуса, который подтвердит факт законности и правильности осуществления сделки. Нотариальное заверение соглашения возможно только в том случае, если его текст составлен юридически верно и имеются все необходимые документы.

Осуществив представленный выше алгоритм, можно «расправиться» с большей частью бюрократической возни сделки по купле-продаже доли в квартире. После данной процедуры останется лишь зарегистрировать договорв Росреестре, что окончательно ознаменуют успешное проведение сделки для обеих сторон.

В любом случае, к процессу государственной регистрации нужно еще подойти, осуществив составление и регистрацию договора.

Давайте разбираться, как правильно это сделать.

В процессе составления договора необходимо указать следующую информацию:

  • информация о сторонах сделки (паспортный данные, адрес, реквизиты и т.д.);
  • информация о дате и месте заключения договора;
  • полное описание доли квартиры, которая является предметом сделки, и квартиры целиком (этажность, метраж, адрес и т.п.);
  • стоимость сделки и процессее уплаты;
  • данные обо всех лицах, проживающих в долевой квартире, доля которой является предметом сделки (при необходимости – обязательства их выписки);
  • данные о согласии всех долевладельцев на осуществление продажи доли в их долевом имуществе (ссылки на соответствующие документы);
  • гарантии сторон о том, что сделка заключается в здравом уме и твердой памяти;
  • гарантии продавца о том, что он не будет осуществлять каких-либо манипуляций относительно проданной доли;
  • гарантии продавца о юридической чистоте сделки(ссылки на документы, подтверждающие отсутствие ареста или прочих обременений на продаваемую долю);
  • дополнительные обязанности сторон сделки после ее заключения;
  • ссылки на прочие документы, которые так или иначе необходимы при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
  • подписи сторон.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире [44.50 KB]

Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным ниже образцом:

Читайте также:  Как можно грамотно продать квартиру?

После правильного составления договора, необходимо оформить его у нотариуса. Для этого необходимо предоставить нотариусу бумажные оригиналы соглашения (их должно быть 3 штуки: по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр) и следующие документы:

  • паспорта всех сторон сделки;
  • свидетельство продавца доли, удостоверяющее его право собственности на продаваемое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
  • выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
  • выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
  • бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
  • при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.

Если договоры и документация в порядке, нотариус оформит все официально.

При наличии каких-либо проблем, мешающих осуществлению сделки, специалист укажет на них и попросит стороны устранить их. После оформления договора можно приступить в его государственной регистрации.

Регистрация договора

Госрегистрация договора купли-продажи доли в квартире

Для того чтобы официально зарегистрировать договор осуществленной купли-продажи доли в квартире и перевести право собственности на нового владельца, стороны сделки должны сделать следующие:

  1. Собрать некоторые документы и бумаги. Точнее:
  • один договор купли-продажи (оригинал);
  • паспорта сторон сделки (оригиналы);
  • акт приема-передачи имущества (оригинал);
  • заявления со стороны сделки на совершение соответствующих действий над их правами собственности (для продавца – отчуждение от данного права в пользу покупателя, для покупателя – заявление о регистрации полученного права);
  • при наличии других собственников данной доли– их согласие на осуществление проведенной сделки (например, от супруги продавца).
  1. Предоставить собранную документацию в местный отдел Росреестра или Многофункционального центра по месту жительства.
  2. Дождаться окончания регистрации и получить документы обратно.

В большинстве случаев процедура регистрации занимает от 5 до 18 дней. В данный срок Росреестробязан провести регистрацию и уведомить об этом стороны сделки.

После данной процедуры на руки покупателю выдадут свидетельство или выписку о том, что новый собственник доли именно он, а продавец, соответственно, данного права официально лишится.

Как видите, процесс оформления договора купли-продажи доли в квартире не столь сложен в осуществлении. Главное в данной процедуре – знать некоторые нюансыи законодательство РФ. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении сделок!

Дополнительно о сделках купли-продажи доли в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Порядок продажи доли в квартире в 2018 году согласно закону

Для осуществления сделки по продаже доли в недвижимости законодательством установлены четкие нормы и правила, которые должны быть неукоснительно соблюдены продавцом квадратных метров жилья.

Иное поведение повлечет административную или гражданскую ответственность в виде наложения штрафа или аннулирования ранее заключенного соглашения между продавцом и покупателем.

Уведомление совладельцев о продаже доли

Прежде всего заинтересованной в продаже стороне необходимо уведомить остальных совладельцев о своем желании, так как у них возникает право преимущественной покупки.

Под правом преимущественной покупки в гражданском законодательстве понимается такое право, в рамках которого заинтересованные лица могут приобрести имущество без какого-либо конкурса, исходя из обязательств каждой стороны по отношению друг к другу.

Уведомление направляется каждому совладельцу заказным письмом с сообщением о вручении либо с помощью нотариальной рассылки. Данное условие позволяет другим собственникам выкупить долю продавца, а также обезопасить себя от вселения на территорию квартиры третьих лиц.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

  • Размер продаваемой доли;
  • Стоимость сделки;
  • Общие условия предстоящей сделки.

В течение месяца после получения уведомления совладельцы должны дать свой ответ о желании или нежелании приобретать долю продавца, а также выступить инициатором заключения соглашения. Отказ должен быть оформлен в письменной форме, однако отсутствие какой-либо реакции соседей-собственников дает продавцу право реализовать долю в недвижимости по собственному усмотрению.

При отсутствии письменного отказа от других собственников, продажа доли в квартире должна осуществляться по рыночной стоимости, которая не должна быть ниже цены указанной в уведомлении.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

Документы необходимые для оформления договора

Документальная составляющая подобного соглашения является важным элементом заключения сделки, так как при отсутствии какого-либо документа она не будет зарегистрирована в уполномоченных органах.

При заключении договора должны присутствовать следующие бумаги:

  • Сам договор, которому требуется нотариальная заверка;
  • Акт приема и передачи, являющийся приложением к основному договору, в нем отражается все имущество, которое должно перейти новому владельцу после заключения сделки;
  • Правоустанавливающие бумаги на жилье – выписка из ЕГРН, и другие бумаги, устанавливающие право собственности – договор дарения, бумаги о наследовании, следки купли-продажи с прошлым владельцем и прочее;
  • Аналог уведомления, отосланного другим собственникам, а также их официальные отказы на долю при их наличии;
  • Паспорта участников соглашения, либо свидетельства о рождении, если с какой-либо стороны выступает несовершеннолетнее лицо;
  • Доверенность на имя представителя, если он участвует в сделке.
  • Чек за оплату госпошлины за регистрацию данного соглашения.

Данный перечень не является исчерпывающим, в заключении сделки могут участвовать другие бумаги прямо или косвенно относящиеся к предмету договоренности.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Договор между продавцом и покупателем составляется в простой письменной форме, однако требует нотариальной заверки, так как стоимость имущества при заключении такой сделке очень велика.

Любой подобный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Полные данные о каждой стороне, а также третьих лицах участвующих в деле.
  2. Описание предмета договора, все его характерные особенности и место расположения.
  3. Обязательства каждой стороны по отношению к другой.
  4. Права сторон.
  5. Способ передачи денежных средств за продажу имущества.
  6. Реквизиты каждого участника договора.
  7. Ответственность продавца и покупателя за нарушение условий соглашения.

Скачать шаблон договора можно здесь.

Трудности при продаже долевой собственности

Каждая сделка уникальна и обладает особенностями, о которых лучше знать заранее. Наиболее часто встречающаяся ситуация заключается в оформлении договора при участии несовершеннолетнего лица, а также родственников.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

При наличии несовершеннолетнего участника со стороны продавца, заключение договора осложняется участием органов опеки, так как они призваны максимально серьезно обеспечивать сохранность имущества детей.

Заключение договора происходит в нескольких вариациях:

  1. Если собственнику на момент подписания не исполнилось четырнадцати лет, то вместо него свою подпись ставят представители с разрешения органов опеки.
  2. Если ребенку исполнилось четырнадцать, тогда он самостоятельно ставит свою подпись в договоре, при письменном разрешении от родителей, а также при участии органов опеки.

Заключение договора с таким продавцом чревато неблагоприятными последствиями в виде аннулирования соглашения из-за невыполненных обязательств родителей по приобретению нового жилья и выделению в нем доли для ребенка.

В соглашении должны быть прописаны обстоятельства продажи, обязанности и ответственность сторон, а также прикреплено разрешение от органов опеки.

Продажа родственнику

Заключение договора купли-продажи между родственниками практически ничем не отличается от типовой сделки, но таким образом можно «подарить» квартиру какому-либо близкому человеку.

Существуют условия, при которых продавцу не придется платить подоходный налог:

  1. Обладание долей более трех, в некоторых случаях пяти, лет.
  2. Стоимость доли менее одного миллиона рублей.
  3. Нет разницы между суммой покупки и продажи доли.

Государственная пошлина за регистрацию сделки будет полностью зависеть от степени родства между продавцом и покупателем. Соответственно, чем ближе родство, тем ниже пошлина.

Подоходный налог в России составляет 13%, поэтому если жилье не отвечает по всем условиям безналоговой сделки, его заплатить придется.

Намеренное занижение стоимости не поможет избежать выплаты налога, так как налоговыми органами отслеживаются все искусственно заниженные цены на продажу недвижимого имущества, и в том случае, если цена ниже рыночной более чем на 20% будут назначены пени и штрафы.

Можно ли продать долю без уведомления других собственников?

Продавцам важно осознавать, что законные или полузаконные способы обхода установленных правил могут быть чреваты последствиями, и в ряде случаев их можно легко обжаловать.

Исходя из законодательства, можно сделать вывод о том, что обойти уведомление других собственников возможно, если:

  1. Оформить залоговый займ от покупателя на свою долю в квартире, при отсутствии оплаты доля перейдет в право собственности покупателя как способ погашения задолженности.
  2. Оформить дарственную на небольшой процент от собственной доли на покупателя и потом продать ему оставшуюся часть, как заинтересованной стороне.
  3. Сделка заключается при полном отсутствии других сторон, а также невозможности отыскать их местоположение.

Каждый способ может повлечь за собой наступление негативных последствий, поэтому прежде чем применять их следует взвесить все «за» и «против».

Продажа доли в жилище обладает некоторым количеством особенностей, однако при полном соблюдении законодательства риски аннулирования сделки с подачи других собственников сводятся к нулю.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Порядок продажи доли в квартире в 2018 году согласно закону

Для осуществления сделки по продаже доли в недвижимости законодательством установлены четкие нормы и правила, которые должны быть неукоснительно соблюдены продавцом квадратных метров жилья.

Иное поведение повлечет административную или гражданскую ответственность в виде наложения штрафа или аннулирования ранее заключенного соглашения между продавцом и покупателем.

Уведомление совладельцев о продаже доли

Прежде всего заинтересованной в продаже стороне необходимо уведомить остальных совладельцев о своем желании, так как у них возникает право преимущественной покупки.

Под правом преимущественной покупки в гражданском законодательстве понимается такое право, в рамках которого заинтересованные лица могут приобрести имущество без какого-либо конкурса, исходя из обязательств каждой стороны по отношению друг к другу.

Уведомление направляется каждому совладельцу заказным письмом с сообщением о вручении либо с помощью нотариальной рассылки. Данное условие позволяет другим собственникам выкупить долю продавца, а также обезопасить себя от вселения на территорию квартиры третьих лиц.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

  • Размер продаваемой доли;
  • Стоимость сделки;
  • Общие условия предстоящей сделки.

В течение месяца после получения уведомления совладельцы должны дать свой ответ о желании или нежелании приобретать долю продавца, а также выступить инициатором заключения соглашения. Отказ должен быть оформлен в письменной форме, однако отсутствие какой-либо реакции соседей-собственников дает продавцу право реализовать долю в недвижимости по собственному усмотрению.

При отсутствии письменного отказа от других собственников, продажа доли в квартире должна осуществляться по рыночной стоимости, которая не должна быть ниже цены указанной в уведомлении.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 150-27-42

(Москва и МО)

8 (812) 245-38-13

(Санкт-Петербург и ЛО)

8 (800) 500-46-57

(Регионы РФ)

Документы необходимые для оформления договора

Документальная составляющая подобного соглашения является важным элементом заключения сделки, так как при отсутствии какого-либо документа она не будет зарегистрирована в уполномоченных органах.

При заключении договора должны присутствовать следующие бумаги:

  • Сам договор, которому требуется нотариальная заверка;
  • Акт приема и передачи, являющийся приложением к основному договору, в нем отражается все имущество, которое должно перейти новому владельцу после заключения сделки;
  • Правоустанавливающие бумаги на жилье – выписка из ЕГРН, и другие бумаги, устанавливающие право собственности – договор дарения, бумаги о наследовании, следки купли-продажи с прошлым владельцем и прочее;
  • Аналог уведомления, отосланного другим собственникам, а также их официальные отказы на долю при их наличии;
  • Паспорта участников соглашения, либо свидетельства о рождении, если с какой-либо стороны выступает несовершеннолетнее лицо;
  • Доверенность на имя представителя, если он участвует в сделке.
  • Чек за оплату госпошлины за регистрацию данного соглашения.

Данный перечень не является исчерпывающим, в заключении сделки могут участвовать другие бумаги прямо или косвенно относящиеся к предмету договоренности.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Договор между продавцом и покупателем составляется в простой письменной форме, однако требует нотариальной заверки, так как стоимость имущества при заключении такой сделке очень велика.

Любой подобный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Полные данные о каждой стороне, а также третьих лицах участвующих в деле.
  2. Описание предмета договора, все его характерные особенности и место расположения.
  3. Обязательства каждой стороны по отношению к другой.
  4. Права сторон.
  5. Способ передачи денежных средств за продажу имущества.
  6. Реквизиты каждого участника договора.
  7. Ответственность продавца и покупателя за нарушение условий соглашения.

Скачать шаблон договора можно здесь.

Трудности при продаже долевой собственности

Каждая сделка уникальна и обладает особенностями, о которых лучше знать заранее. Наиболее часто встречающаяся ситуация заключается в оформлении договора при участии несовершеннолетнего лица, а также родственников.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

При наличии несовершеннолетнего участника со стороны продавца, заключение договора осложняется участием органов опеки, так как они призваны максимально серьезно обеспечивать сохранность имущества детей.

Заключение договора происходит в нескольких вариациях:

  1. Если собственнику на момент подписания не исполнилось четырнадцати лет, то вместо него свою подпись ставят представители с разрешения органов опеки.
  2. Если ребенку исполнилось четырнадцать, тогда он самостоятельно ставит свою подпись в договоре, при письменном разрешении от родителей, а также при участии органов опеки.

Заключение договора с таким продавцом чревато неблагоприятными последствиями в виде аннулирования соглашения из-за невыполненных обязательств родителей по приобретению нового жилья и выделению в нем доли для ребенка.

В соглашении должны быть прописаны обстоятельства продажи, обязанности и ответственность сторон, а также прикреплено разрешение от органов опеки.

Продажа родственнику

Заключение договора купли-продажи между родственниками практически ничем не отличается от типовой сделки, но таким образом можно «подарить» квартиру какому-либо близкому человеку.

Существуют условия, при которых продавцу не придется платить подоходный налог:

  1. Обладание долей более трех, в некоторых случаях пяти, лет.
  2. Стоимость доли менее одного миллиона рублей.
  3. Нет разницы между суммой покупки и продажи доли.

Государственная пошлина за регистрацию сделки будет полностью зависеть от степени родства между продавцом и покупателем. Соответственно, чем ближе родство, тем ниже пошлина.

Подоходный налог в России составляет 13%, поэтому если жилье не отвечает по всем условиям безналоговой сделки, его заплатить придется.

Намеренное занижение стоимости не поможет избежать выплаты налога, так как налоговыми органами отслеживаются все искусственно заниженные цены на продажу недвижимого имущества, и в том случае, если цена ниже рыночной более чем на 20% будут назначены пени и штрафы.

Можно ли продать долю без уведомления других собственников?

Продавцам важно осознавать, что законные или полузаконные способы обхода установленных правил могут быть чреваты последствиями, и в ряде случаев их можно легко обжаловать.

Исходя из законодательства, можно сделать вывод о том, что обойти уведомление других собственников возможно, если:

  1. Оформить залоговый займ от покупателя на свою долю в квартире, при отсутствии оплаты доля перейдет в право собственности покупателя как способ погашения задолженности.
  2. Оформить дарственную на небольшой процент от собственной доли на покупателя и потом продать ему оставшуюся часть, как заинтересованной стороне.
  3. Сделка заключается при полном отсутствии других сторон, а также невозможности отыскать их местоположение.

Каждый способ может повлечь за собой наступление негативных последствий, поэтому прежде чем применять их следует взвесить все «за» и «против».

Продажа доли в жилище обладает некоторым количеством особенностей, однако при полном соблюдении законодательства риски аннулирования сделки с подачи других собственников сводятся к нулю.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!