Общая долевая собственность по законодательству РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Основания возникновения и виды

Доля в квартире законодательствоВозникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; приватизация квартиры, где проживает несколько человек; создание фермерского хозяйства, где есть несколько владельцев и т.д. — иными словами, когда два человека или несколько получают во владение собственность, которую невозможно разделить на несколько частей либо в силу закона, либо без изменения его назначения.

Можно выделить два вида права общей собственности, которые отличаются по сути владения и регулируются разными нормами:

  • долевая собственность – вид собственности, для которого характерно выделение определенной доли во владении имуществом как движимым, так и недвижимым;
  • совместная собственность – когда доли владения имуществом заранее не определены.

Доля в собственности квартиры — что это?

Когда квартира поступает в собственность нескольким лицам и доли владения заранее оговорены, речь идет о долевой собственности квартиры. В такой ситуации распоряжаться жильем можно только при условии согласия всех собственников, не зависимо от размера доли.

Следует понимать, что если все владельцы проживают на территории квартиры, то реально поделить площадь в соответствии с долями каждого по документам не представляется возможным. В таком случае совладельцы стараются договориться и поделить жилплощадь, учитывая жизненные обстоятельства и необходимости каждого. Если же этот вопрос не получается решить мирным путем, собственники обращаются в суд, где будет определен порядок пользования жилплощадью. При необходимости поменять порядок из-за каких-либо новых обстоятельств (например, рождение ребенка) суд может пересмотреть решение, которое было вынесено ранее.

Нормативные акты, которыми регулируются вопросы в долевом праве собственности на квартиру

Доля в квартире нормативные актыДля того чтобы определить порядок пользования и как совладельцы могут распоряжаться своими долями следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ (часть первая) от 30.11.1994 N-51 ФЗ. Глава 16 полностью посвящена регулированию прав общей собственности.

Если же нас интересует конкретно право долевой собственности в квартире, стоит обратить внимание на следующие статьи:

  • ст. 245. В статье говорится о том, что если в общей собственности доли заранее не определены, то тогда доли будут считаться равными. Также при вложении средств в улучшение состояния имущества – размер доли может увеличиваться пропорционально вложениям.
  • ст. 246. Распоряжаться долевой собственностью можно только по согласованию совладельцев, при этом любой из собственников имеет право продать, подарить, завещать и т.д. свою долю.
  • ст. 247. Дольщики имеют право пользоваться имуществом по соглашению всех содольщиков. Каждый из владельцев имеет право получить в пользование свою долю, если по факту это не возможно, он вправе рассчитывать на компенсацию.
  • ст. 248. Все что владельцы могут получить в результате эксплуатации долевой собственности (доходы, плоды и др.) делится между собственниками соответственно с их долями, если нет других договоренностей.
  • ст. 249. Растраты на содержание общей долевой собственности – все это также делится между совладельцами в соответствии с размерами долей.
  • ст. 250. Эта статья описывает право совладельцев на преимущество в покупке доли в общей долевой собственности, при условии, если продажа идет не через публичные торги.
  • ст. 251. При продаже, доля переходит во владение с даты заключения договора, если в договоре не указано других условий.
  • ст. 252. Раздел имущества может пройти по соглашению всех содольщиков. Любой из совладельцев имеет право на выдел своей доли либо по соглашению всех собственников, либо по решению суда. Если же выдел или раздел имущества не возможен или запрещен законом, то дольщик имеет право на компенсацию, после получения которой, он лишается права собственности.
  • ст. 255. Кредитор имеет право заявить в суд, если один из владельцев в общей собственности не может погасить задолженность имуществом, которое у него есть, на взыскание доли должника, при этом доля может быть продана как остальным владельцам собственности, так и с публичных торгов, а денежные средства, вырученные в процессе, пойдут на уплату долгов.

За последнее время изменения коснулись только 1-го пункта статьи 250 ГК РФ (изменения вступили в силу 01.03.2015), в которой говориться о преимущественном праве покупки совладельцами доли в общей собственности. Были добавлены моменты, при которых данное преимущество упраздняется при продаже собственности с публичных торгов, точнее доли земельного участка.

Основные проблемы: как делить, продать или сдать долю в квартире

Основные проблемы при выделении доли в квартиреИтак, проблемы, с которыми сталкиваются люди, владеющие долевой собственностью можно разделить на несколько видов: хочу иметь свою комнату, хочу продать или сдать свою долю. Разберем все по порядку.

Хочу иметь свою комнату

Если вы не просто владеете долей в квартире, а вам приходится и жить в ней вместе с другими содольщиками, возникает вопрос: как поделить площадь, чтобы у всех был свой угол. Данный вопрос регулируется законодательством и описывается в ст. 245 ГК РФ – о порядке пользования жилым помещением. Первый вариант определения порядка – это мирный, ведь лучше договориться со своими соседями полюбовно и решить, кто и где будет жить.

Полезно! Даже если вы обо всем договорились с другими жильцами, лучше всего оформить порядок пользования у нотариуса, чтобы потом не пришлось доказывать, кто и что говорил.

Другой вариант, когда мирным путем решить вопрос с проживанием не получается, — обратиться в суд. Суд примет во внимание все обстоятельства и поделит комнаты между собственниками, так как посчитает правильным, не всегда учитывая размеры долей собственников. Если у одного владельца есть семья, а второй одинок, то большая комната по размеру достанется, первому.

Хочу продать свою долю?

Когда совместное проживание не устраивает одного или нескольких владельцев собственности, и они хотели бы получить свою долю в денежном эквиваленте, встает вопрос о продаже доли в общей квартире. В такой ситуации возможно несколько выходов:

  1. Если о продаже доли заявляет только один из собственников, то остальные жильцы имеют преимущество перед другими желающими в покупке и в этом случае необходимо получить их согласие. Это право регулируется статьей 250 ГК РФ.
  2. Если несколько совладельцев хотели бы продать жилье целиком, а один, имеющий незначительную долю, которую невозможно выделить реально, не согласен, то можно обратиться в суд (на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ), где будет получено разрешение на продажу квартиры без согласия «протестующего», с условием выплаты ему компенсации в размере его доли от общей стоимости квартиры.
  3. Если же расстаться готовы все совладельцы, то они могут просто продать квартиру и получить каждый свою долю.

Важно знать, что продажа доли в квартире выходит намного ниже стоимости той же доли, если квартира продается целиком. Разница в цене может достигать 15-25%.

Как сдать свою часть?

Здесь все очень просто – сдать или прописать кого-либо на своей части жилплощади возможно только с согласия всех собственников, регулируется этот вопрос на основании статьи 246 ГК РФ. Если же возникает необходимость прописать несовершеннолетнего ребенка, то это можно сделать без разрешения других собственников, т.к детей прописывают по месту прописки одного из родителей, (ст. 70 ЖК РФ, нормы Семейного кодекса)

Право общей совместной собственности супругов

Общая собственность супруговДля того чтобы возникло право совместной собственности между мужчиной и женщиной должен быть официально зарегистрирован брак. Имущество, нажитое в браке, поступает в совместную собственность супругов, где каждый имеет равную долю. Другой порядок может быть установлен при условии, если был подписан брачный договор, в котором с согласия мужа и жены обозначаются права собственности относительно имущества каждого из них. Вопросы, возникающие в ходе пользования и распоряжения совместным имуществом, регулируются статьей 256 ГК РФ и статьями 33-39 СК РФ.

Под право совместного пользования попадает имущество, которое было нажито супругами в течение брака, но важно знать, что это право не распространяется на:

  • нажитое до брака;
  • наследство;
  • полученное в результате дарения;
  • личные вещи.

Все это является раздельной собственностью супругов.

К сведению: индивидуальное имущество одного из супругов может быть признано совместным, при условии, что в него были вложения во время брака, которые сильно увеличили стоимость объекта (ремонт, перестройка).

Хотя при совершении сделок с совместной собственностью письменного или нотариально заверенного разрешения обоих супругов не требуется (исходя из того, что оба супруга согласны на сделку и другое не доказано), но распоряжаться недвижимостью или объектами, требующими регистрации и/или нотариального удостоверения, супруги без нотариально заверенного согласия другого супруга не могут согласно ст. 35 СК РФ.

Раздел квартирыРаздел имущества может быть осуществлен как во время брака, так и при его расторжении. Регулируется этот процесс статьями 38 и 39 СК РФ. В лучшем случае раздел происходит мирным путем, когда владельцы договариваются, кому что достанется. Если же достичь соглашения самостоятельно не получается, единственный выход – обратиться в суд. В судебном порядке будет установлен раздел имущества в равных долях, так чтобы оба супруга получили равные по стоимости доли имущества. В случае, когда доли равными не выходят, супругу с меньшей долей назначается денежная или иная компенсация.

Очень важным моментом является не только приобретение собственности в период брака, но и на какие средства она была приобретена, т.к. это очень сильно может повлиять на решение суда о разделе.

Пример №1

Супруга подала в суд на мужа для раздела квартиры, которая была приобретена во время брака.

Суд установил, что эта квартира была куплена на средства, в результате продажи добрачного имущества мужа, которые не являются общей собственностью. Ввиду этого факта суд принял решение, что квартира разделу не подлежит, т.к. не является совместно нажитым имуществом.

Пример №2

Супруга обратилась в судебные органы для раздела имущества, в том числе и квартиры, после расторжения брака.

Судом было указано, что данная квартира не была приобретена супругами за общие средства, а была подарена мужу как военнослужащему, соответственно данная недвижимость не является общей и совместной собственностью и разделу не подлежит.

Как осуществляется раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности?

На видео — порядок, процедура и особенности раздела имущества, которое принадлежит не одному собственнику.

Совместная собственность

Терминология «совместная собственность» подразумевает такую её форму, при которой правообладатели объекта собственности, обладают аналогичными правами. Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.

Законодатель устанавливает, что любая приобретаемая супругами во время брачных правоотношений собственность, за исключением нескольких ситуаций, предусмотренных семейным правом, автоматически становится совместной. При этом совсем не важно, на чьи конкретно финансы приобретались имущественные ценности, и на кого они регистрировались.

В качестве исключений можно назвать ситуацию, когда супруги имеют брачный контракт, по-другому определяющий правовой статус супружеского имущества в сравнении с общими законодательными правилами. Кроме того, не являются совместной супружеской собственностью ценности, унаследованные или полученные в дар одним супругом.

К тому же у супругов всегда сохраняется возможность по взаимному согласию сделать вновь приобретаемое имущество долевой собственность. Для этого им требуется опять же заключить контракт, на базе которого будет производиться выдел долей в соответствующем объекте собственности.

Сразу надо отметить, что правовой статус совместной супружеской собственности относится исключительно к имущественным ценностям, приобретаемым гражданами, находящимися в зарегистрированных брачных правоотношениях, в соответствии с нормативами действующего российского законодательства. Так называемые гражданские супруги, вместе живущие без регистрации брачных правоотношений, не могут иметь совместную собственность. В рассматриваемой ситуации возможна либо единоличная, либо долевая собственность.

Правовые нюансы совместной собственности

Еще рассмотрим несколько нюансов правового режима, отличающих совместную форму собственности от долевой:

  • Поскольку собственники (супруги) сообща владеют и пользуются совместным супружеским имуществом, каждый из них обладает тождественными правами и обязанностями в отношении общих имущественных ценностей. К тому же, если речь идет о такой дорогостоящей совместной собственности, как недвижимость, каждый супруг вправе распоряжаться ей исключительно при наличии нотариально удостоверенного согласия от второго супруга.
  • В ситуации с совместной собственностью у правообладателей могут возникать определённые сложности при отчуждении общих недвижимых объектов. Так, если остальные правообладатели недвижимости не захотят её продавать, заинтересованному лицу возможно, придётся проходить процедуру выдела доли из общих имущественных ценностей.
  • Если объект недвижимости относится к совместной собственности лиц, они несут равноценную ответственность по выполнению налоговых обязательств. Соответственно, это автоматически подразумевает, что имущественный налоговый платеж на недвижимые объекты исчисляется и оплачивается правообладателями в равных долях.
  • Любой из правообладателей совместной жилой недвижимости вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом при соблюдении условий, определенных законодателем. Если объект жилой недвижимости приобретался до начала 2014 года, вычет будет ограничен суммой в 2 миллиона рублей на всех правообладателей жилья. Если же жилая недвижимость приобреталась уже позже 01.01.2014 г., то каждый из совместных собственников вправе получать налоговый вычет из налогооблагаемой базы НДФЛ на сумму до 2-х миллионов рублей (а при ипотечном займе – до 3 миллионов рублей).

Долевая собственность

Имущественные ценности при долевой собственности находятся в общем правообладании нескольких лиц с определением конкретной доли в правах для каждого долевого собственника.

Правообладатели, обладающие имущественными объектами на праве общей долевой собственности, вправе свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность её отчуждения с владельцами других долей. В рассматриваемой ситуации существует лишь важный правовой нюанс: правообладатели остальных долей в общем имущественном объекте имеют, согласно закону, приоритетную возможность выкупа отчуждаемой доли.

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам).

И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам.

Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях. Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Если говорить у супругах, то они вправе по обоюдной договоренности оформлять общие имущественные ценности не в совместную собственность, как это происходит в большинстве ситуаций, а в долевую. Для этого им потребуется документальное оформление, подтверждающее долевой статус общей собственности.

Одним из наиболее востребованных вариантов такого документального оформления выступает брачный договор. Специалисты рекомендуют супругам, заключающим брачный контракт, тщательно продумывать все его пункты и условия, чтобы в дальнейшем не было юридических оснований для признания соглашения ничтожным.

Помимо добровольного соглашения супругов, на практике существует возможность переведения совместной собственности в долевую в процессе судопроизводства. Так, учитывая обстоятельства конкретного дела, судья может производить раздел супружеских ценностей и устанавливать размеры долей, причитающиеся разведённым супругам. Выполняя подобный долевое разделение, судья может принять во внимание то, кто из супругов понёс большие финансовые траты при приобретении имущественных объектов, которые являлись их совместной собственностью.

Если говорить о долевой собственности супружеской пары, чаще всего каждый из супругов обладает половиной (равноценной долей) общего имущества. Но супруги могут и прийти к обоюдному соглашению о других пропорциях распределения своих долей. В рассматриваемой ситуации одному может принадлежать доля в имущественных ценностях, к примеру, в размере 25-ти %, а второму – 75-ти %.

Стоит учесть, что начиная с момента перевода совместной супружеской собственности в долевую, супруги должны платить налоговые платежи, коммунальные и прочие выплаты за себя самостоятельно, в размерах, пропорциональных принадлежащим им долям.

Правовые нюансы долевой собственности

Из основных особенностей стоит отметить:

  • Юридические основания для возникновения долевого правообладания имуществом различны. Так, лицо может стать владельцем доли в объекте недвижимости в результате сделок, признания его прав по решению судебной инстанции, наследования по завещанию либо законному порядку, приватизации либо заключения брачного соглашения. Количество сособственников имущества, а значит, и число долей в конкретной ситуации может быть самым различным.
  • В отличие от совместного правообладания, при долевой собственности законодателем устанавливаются более конкретные границы владения и распоряжения долями в имуществе. При рассматриваемой форме собственности права лиц на имущественные ценности будут гораздо лучше защищены, если у какого-то третьего лица возникнут требования к одному из долевых собственников. К тому же при долевом правообладании в сравнении с совместным гораздо проще продавать часть имущества, которой владеет потенциальный продавец.
  • Каждый участник долевого правообладания оплачивает расходы на содержание и ремонт объекта, а также платит налоговые платежи на имущество и иные сборы пропорционально размерам своей доли в праве общей собственности.
  • В случае приобретения недвижимости со статусом долевой собственности налоговый вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Ограничения по максимальным размерам вычета по НДФЛ аналогичны размерам при совместной собственности.

Подводи итоги: основные различия

Прежде чем, перейти к различиям долевого и совместного правообладания, отметим их общие черты. В обоих случая речь идет о собственности, предполагающей права одновременно нескольких лиц на какой-то объект имущества, к примеру, на жилую недвижимость.

Основное отличие рассматриваемых форм собственности состоит в отсутствии у совместного правообладания чётко определённых процентных соотношений владения объектом собственности, которые присутствуют при долевом участии.

Именно из названного основополагающего правила и вытекают все остальные отличия:

  • при совместной собственности каждый из владельцев имущественной ценности обладает тождественными правами на соответствующий объект, а при долевой – размер долей, и, следовательно, объем прав может отличаться;
  • совместная собственность может возникать лишь в ситуациях, прямо определенных законодателем, а долевая – во всех остальных случаях общего правообладания;
  • долевая собственность доступна для всех граждан без учета степени их родства, а совместное правообладание, как правило, возникает между супругами при наличии официально оформленных брачных правоотношений;
  • совладельцы имущественных ценностей, находящихся в совместной собственности, несут финансовые траты на их содержание и выплату налоговых платежей в солидарном порядке, а собственники, владеющие своей личной долей, оплачивают требуемые расходы пропорционально размерам принадлежащих им имущественных долей;
  • в супружеских правоотношениях совместное правообладание устанавливается по умолчанию, по факту приобретения супругами общего имущества, а долевая собственность между супругами возникает из договорных отношений либо судебного решения;
  • правообладатель объекта, относящегося к совместной собственности, может его продавать лишь с согласия второго совладельца, а собственник конкретной доли в общем имущественном объекте вправе свободно отчуждать собственную часть, соблюдая правило приоритетного выкупа доли другими долевыми участниками.

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходыЧто нужно знать при покупке квартиры в новостройкеЧто такое социальный найм жильяОплата налога на квартиру через интернетКак выписать из квартиры умершего человекаНесколько способов проверки готовности документов в МФЦ

Основные законодательные положения

Законодательная база

Несмотря на то, что права и свободы граждан во всех сферах жизнедеятельности подробно освещены в многочисленных законодательных актах, немалое количество злободневных вопросов трудно решить простым, юридически неподкованным гражданам РФ.

Однако, что касается рассматриваемой нами темы, то здесь все предельно просто. Все понятия долевладения собственностью доступно освещены в Гражданском Кодексе (ГК) РФ и Жилищном Кодексе (ЖК) РФ.

Рассматривая долевое имущество в законодательном разрезе, первоочередно стоит обратиться к ГК РФ. Именно в данном нормативном акте имеется целая глава (16), посвящена общей собственности и в частности долевой. Для лучшего понятия практики долевладения желательно полностью ознакомиться со статьями 16-ой главы кодекса.

Наш ресурс, в свою очередь, внимательно проанализировал всю информацию в них и выделил основные понятия:

  • Любое имущество, принадлежащее на правах собственность двум или более лицам, находится у них на правах общей собственности (статья 244).
  • В зависимости от реализации права владения общая собственность может быть либо совместной (без подразделения конкретных долей на каждого собственника), либо долевой (статья 244).
  • Общее имущество называется долевым в тех случаях, когда на основании других законов не может быть квалицировано как совместное (статья 244).
  • Любая совместная собственность по решению суда или обоюдному согласию ее владельцев может быть переквалицирована в долевую (статья 244).
  • Размерность долей каждого собственника определяется или по их обоюдному согласию, или по решению судебного органа. Если доли никаким образом определены не были, то они считаются равными по умолчанию (статья 245).
  • Порядок пользования и распоряжения долевым имуществом определяется либо судебным органом, либо заключенным между собственниками соглашением (статья 246-247).

Читайте также:  Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Что касается ЖК РФ, то он более подробно рассматривает долевой вид собственности в конкретных жилищных ситуациях. Обращаются к нему обычно в сложных судебных прениях, где необходимо учитывать буквально все законодательные положения, касающиеся вопросов по делению или получению доли в некотором виде жилья.

Не забывайте, что нарушение регламентированных в ГК и ЖК РФ прав, свобод, обязанностей и тому подобных вещей наказуемо. Мера наказания определена в Кодексе об Административных Правонарушениях РФ (КоАП РФ). Определяется она исходя из индивидуальных особенностей каждого отдельного случая.

Права собственников

Права собственников долевого имущества

Как было отмечено ранее, все, что связано с практикой долевладения, подробно и доступно освещено законодательством РФ. Основным источников прав собственников долевого имущества является Гражданский Кодекс. Согласно 244-255 статьям ГК РФ владелец доли в некотором общем имуществе имеет права на:

  • первичное определение или пересмотр размерности своей доли как в судебном порядке, так и в мирном;
  • проведение ремонта или прочего улучшения общего имущества, с последующим увеличением размерности своей доли исходя из внесенного вклада в улучшение общего имущества;
  • распоряжение своей доли так, как пожелает нужным, но не выходя за рамки заключенного между всеми собственниками соглашения или вынесенного судом вердикта по разделению имущества на доли;
  • отказ от своей доли, если такого решения требуют обстоятельства, и получение соответствующей компенсации от остальных собственников;
  • получение части дохода, полученного от использования всего долевого имущества, пропорционального размерности его доли;
  • решение всех спорных вопросов, возникающих при совместном владении долевым имуществом между его собственниками, в судебном порядке или мирным путем;
  • осуществление выдела своей доли в случаях, определенных законодательством.

Читайте также:  Наследники третьей очереди по закону: возможные претенденты

В целом, общий принцип правоотношений между собственниками достаточно грамотно, подробно и доступно освещен в ГК РФ.

Обязанности собственников

Обязанности собственников

Обязанности собственников долевого имущества, как и права, регламентированы действующим законодательством РФ. Поэтому для их определения стоит обратиться все к тем же ГК и ЖК РФ. В соответствии с данными законодательными актами обязанности у собственников долевого имущества следующие:

  • исправно придерживаться всех положений договора, заключенного между собственниками долевого имущества, или вынесенного судом вердикта;
  • нести расходы на содержание имущества, соразмерные их долям (налоги, ЖКУ и т.д.);
  • в письменной форме извещать остальных собственников о любых действиях и согласовывать с остальными собственниками любые действия, которые отдельный собственник хочет осуществить со своей долей;
  • только аргументировано отказывать в выделе долей или отчуждении от них другим собственникам;
  • исполнять все обязательства, которые должен исполнять любой гражданин РФ.

Даже незначительное неисполнение своих обязанностей одним из собственников долевого имущества может стать поводом для соответствующего судебного иска со стороны других собственников.

Распоряжение долевым имуществом

Распоряжение собственностью

Распоряжение долевым имуществом его собственниками основывается на соблюдении всех представленных выше прав и обязанностей, принадлежащих им же.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ можно определить следующее: распоряжаться долевой собственностью можно только с учетом ранее оговоренных условий с остальными долевладельцами (при мирном разделении долей) или исходя из установленных судебным вердиктом правил.

Обобщив все законодательные моменты, можно определить основные принципы распоряжения долевой собственностью:

  1. Полученной мирным путем или же по решению суда долей собственник имеет полное право распоряжаться так, как пожелает нужным. Однако он не имеет права нарушать условия долевладения, определенные соглашением между остальными собственниками или же вердиктом суда.
  2. Ущемление прав остальных собственников при распоряжении своей частью имущества со стороны одного собственника недопустимо.
  3. Все решения, принимаемые определенным долевладельцем, относительно распоряжения своей частью имущества должны быть обсуждены и согласованы с остальными собственниками долевого имущества.

Нарушение порядка распоряжения долевым имуществом является недопустимым. На допустившего нарушение собственника остальные долевладельцы имеют полное право подать иск в суд.

Нюансы данной темы и судебная практика по ней

Нюансы распоряжения долевой недвижимостью

Рассматривая законодательные положения о долевой собственности, можно выделить ряд очень интересных нюансов, которые стоит учитывать в некоторых ситуациях. Наиболее важные из них представлены ниже:

  • В соответствии с 252 ГК РФ собственник, имеющий незначительную долю в общем имуществе (например, 1/7), в некоторых случаях может быть принудительно лишен права ее владения.
  • При наличии ряда факторов (желание всех долевладельцев, наличие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) по обоюдному желанию собственников или по решению суда можно провести изоляцию долей с последующим выделом их в единоличную собственность каждого долевладельца.
  • Выдел доли в натуре одним из собственников долевого имущества через пристройку может быть осуществлен только при соблюдении ряда обязательных условий, определенных законодательством РФ.

Читайте также:  Какие существуют нормы парковочных мест для жилых многоквартирных домов?

Подытоживая сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть шаблонную ситуацию судебных прений, касающихся разделения имущества на доли:

«Уже бывшие супруги Вениамин Вардиков и Нонна Еримова, разведенные полгода назад, приняли решение разделить их трехкомнатную квартиру (99 кв.м.) по долям. Так как единственная дочь бывших супругов 11-ти лет осталась с матерью, гражданке Еримовой и ее несовершеннолетнему ребенку была определена большая часть квартиры (66 кв.м.), то есть 2/3 собственности. По просьбе гражданина Вардикова и гражданки Еримовой, суд определил порядок пользования квартиры, которого должны придерживаться все долевладельцы».

Как видите, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, и касающиеся данной темы вопросы легко разобрать, обратившись к законодательству РФ. Не забывайте использовать представленную выше информацию при решении всех спорных ситуаций в процессе осуществления долевладения.

Более подробно о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.