Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости

Ваш город: выбрать

Ваш город :

  1. Адлер
  2. Екатеринбург
  3. Москва
  4. Омск
  5. Санкт-Петербург
  6. Севастополь
  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

    (2.02 МБ)

Приказ Минэкономразвития РФ от 30 июля 2010 г. № 343

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы»

Приказ Минэкономразвития РФ от 28 ноября 2008 г. № 412

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

    (441 КБ)

Приказ Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г. № 42

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. «о порядке ведения государственного кадастра недвижимости»

    (179.5 КБ)

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    (93.09 КБ)

Нужно выбрать исполнителя

Данный исполнитель не работает через электронные формы, обратитесь к исполнителю самостоятельно по телефону

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Регистрация:

Физическое лицоЮридическое лицо

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.

Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

  • Досудебное урегулирование споров
  • Представление интересов в суде

Для чего используется данный показатель?

Для чего используется кадастровая стоимость недвижимости в России?По сути, кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости по мнению государственной кадастровый оценки.

Эта оценка касается любых объектов недвижимости, которые есть на рынке, а также ограниченных в обороте или отсутствующих. Сведения вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

В процессе госоценки кадастровой стоимости недвижимости определяется рыночная стоимость исходя из методов массовой оценки или методами индивидуального подхода, согласно нормами, определенными законодательно. Индивидуальный расчет применяется в случае, если невозможно оценить объект методом массовой оценки.

Но все же, кадастровая стоимость недвижимого объекта и рыночная – совершенно разные. Стоит учитывать, что кадастровая стоимость все равно меньше, чем реальная рыночная цена.

Нужно понимать, что в кадастровую стоимость входит:

  • планировка и расположение объекта;
  • наличие инфраструктуры;
  • престижность района.

В оценку кадастровой стоимости квартир и домов не входит ремонт, состояние сантехники, вид из окна и так далее.

Чем благоприятнее данные о объекте оценки, тем выше будет стоимость. Законодательно разработаны разные методы для оценки всех видов недвижимости.

Например, для земельных участков каждого целевого назначения разработаны свои методы для ее оценки, приближенной к реальной рыночной стоимости. Также разные методы для расчета стоимости квартир, жилых домов и других объектов недвижимости.

Для чего используется данный способ оценки?

Главной целью кадастровой оценки имущества является определение ее стоимости, которая приближена к рыночной. В итоге эта сумма берется для расчета налогообложения.

В каких случаях важна кадастровая оценка недвижимости?Таким способом государство обеспечивает реальную уплату налогов с рыночной стоимости, а не с заниженной цены, которую определяют стороны для ухода от налогов.

Это обеспечивает приток действительных сумм налогов в бюджет.

Показатель кадастровой стоимости недвижимости используется в следующих случаях:

  • при заключении сделок купли-продажи;
  • при разделе имущества;
  • для расчета налога на жилую недвижимость, которая принадлежит гражданину свыше 20 кв.м;
  • если имущество будет приобретаться в ипотеку;
  • при передачи земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, в аренду, кадастровая стоимость потребуется для расчета суммы арендной платы.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходимо обновлять, как минимум раз в 5 лет. Также повторной оценке подлежит недвижимое имущество, которое расположено в районе, где выроста рыночная цена. Но обычно, чаще, чем раз в три года, переоценка не допускается.

Страховые компании для заключения договора страховки недвижимого имущества требуют такую оценку объекта, который подлежит страховки.

Бывают случаи, когда владельцы недвижимых объектов не согласны с кадастровой оценкой имущества, то в таком случае стоимость можно обжаловать в судебном порядке

Кто и как занимается оценкой?

Правила оценки недвижимого имущества государствомДля расчетов кадастровой стоимости примиряется методика, которая разработана Министерством экономического развития Российской Федерации. Также этот государственный орган разрабатывает документацию и нормы, которой пользуются уполномоченные на это оценщики.

Кроме того, все эти методические правила согласовываются с исполнительными органами.

Пользуются этими указаниями и проводят кадастровую оценку специалисты-оценщики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Территориальное отделение этой госслужбы расположено в каждом крупном населенном пункте. Сельские местности определяются районными отделениями.

Для определения кадастровой стоимости недвижимости, представитель госслужбы заключает с заказчиком договор. В договоре указываются нужные для оценки объекты.

Далее специалистом выбирается методика оценки объекта недвижимости и, после этого, собираются все возможные сведения об имуществе, которые необходимы для формулы расчета.

Далее проводятся все необходимые анализы и расчеты, после чего результаты переносятся в отчет и заносятся в Росреестр. Заказчику выдается кадастровый паспорт со свежими данными и кадастровой стоимостью объекта.

Что понадобится для проведения кадастровой оценки?Но кадастровый паспорт не всегда требуется, иногда достаточно заказать выписку о кадастровой стоимости нужного объекта. Для этого нужно подать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ, который подтвердит принадлежность собственности;
  • техпаспорт на недвижимость.

При подаче документов вам выдадут расписку и скажут дату, когда можно будет забрать документы и готовую выписку. Кроме того, кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Особенности расчета для квартир, жилых домов, земельных участков

По сути, расчет кадастровой стоимости любого объекта происходит без учета индивидуальных характеристик, поэтому эта сумма практически всегда ниже рыночной. Все сделано для максимально объективной оценки недвижимости.

Для расчетов используются сравнительный, доходный и затратный метод.

Источниками для определения кадастровой стоимости являются:

  • данные из реестров про сделки с недвижимостью (берутся в расчет подобные объекты, находящиеся поблизости);
  • различные сайты и СМИ, в которых размещаются объявления о недвижимости;
  • отчеты о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эти данные позволяют объективно оценить стоимость любого объекта, максимально приблизить оценку к рыночным ценам и учесть район.

Какие показатели важны для расчета кадастровой стоимости недвижимости?Для расчета кадастровой стоимости любого имущества необходимо сначала определить все факторы, которые влияют на ценообразование этого объекта недвижимости.

Расчет стоимости для земли, жилых и нежилых помещений также зависит от площади оцениваемого объекта.

Например, высчитывается стоимость за 1 кв.м жилой площади в доме и умножается на площадь, которая принадлежит собственнику.

При расчете кадастровой стоимости земли огромное значение имеет ее целевое назначение. Например, если рядом с землей для сельскохозяйственного использования находятся рекреационные земли, то оценивать их по одинаковой методике, без учета их назначения, будет грубым нарушением.

Для многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов для ценообразования имеют значение материалы, из которых изготовлены строения. Информация о материале, из которого построен объект, содержится в техническом паспорте.

Если рядом расположена подобная объекту оценки недвижимость и данные о ее стоимости достоверны, подтверждаются сделкой, то целесообразно использовать сравнительный подход к оценке. То есть стоимость обоих объектов должна быть схожей.

После всех процедур оценивания, сформированный результат направляется в исполнительный орган, который должен утвердить полученную кадастровую стоимость и правильность расчета. Только после этого эти данные могут использоваться для исчисления налогов.

Видео: Проблемы нового порядка государственной оценки объектов недвижимости

В передаче обсуждается проблема, вызванная изменением правил определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и использованием данного показателя для расчета налога с недвижимости.

Данные изменения серьезно ударили как по простым гражданам РФ, так и бизнесу, у которых в собственности имелись какие-либо объекты недвижимости (земля, квартиры, дома, здания, помещения). В программе предлагаются способы разрешения данной спорной ситуации.

Содержание

  • Оценка стоимости
  • Куда обратиться для оценки стоимости недвижимости?
  • Как определить стоимость ликвидационной недвижимости
  • Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Оценка стоимости

Оценка стоимости недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости или отдельных его прав (например аренды). На сегодняшний день предоставить данную услугу может не только государственное учреждение, но и независимый эксперт в составе негосударственной организации. Участник исследования в праве сам выбирать организацию, которая будет проводить оценку недвижимости, поэтому в данном контексте встаёт вопрос:

Куда обратиться для оценки стоимости недвижимости?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, сначала поясним, что существует несколько видов стоимости недвижимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая и др.

Инвестиционная стоимость определяет доход, который можно получить с недвижимости при сдаче её в аренду или приросте стоимости (покупка квартиры в строящемся доме).

Как определить стоимость ликвидационной недвижимости

Ликвидационная стоимость определяет цену, за которую можно реализовать недвижимость в максимально короткие сроки (например через агентства недвижимости). В вопросах оценки данных видов стоимости более компетентными стоит считать инвестиционные агентства, оказывающие консалтинговые услуги. Однако и они нередко становятся клиентами нашей организации.

Почему? Всё довольно объективно: данные компании занимаются скупкой и последующей продажей объектов недвижимости

Поэтому их оценка проводится в соответствии с рыночными факторами: инвестиционная привлекательность, среднерыночная стоимость недвижимости, её состояние и год постройки и т.д.

Однако дать оценку, учитывающую реальное состояние постройки, такие специалисты зачастую не могут.

Компания «БиоСпейсСтрой» проводит оценку рыночной стоимости объектов недвижимости с учётом всех основных факторов, включающих, помимо вышеуказанных:

  • состояние несущих и ограждающих конструкций (подробнее)
  • состояние и статус земель под объект недвижимости
  • используемые при возведении строительные материалы, а также технологию возведения здания
  • остаточный ресурс
  • наличие биоповреждений (подробнее) и другие факторы, влияющие на качество и комфорт использования объекта недвижимости.

Получить консультацию

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости влияет на размер налога на неё. Нередки случаи (в большинстве – в частном домостроении), когда кадастровая стоимость резко отличается от реальной (рыночной) стоимости недвижимости, т.е. её владелец платит налог необоснованно высокий налог.

Для пересмотрения кадастровой стоимости собственник должен подать заявление в ЕГРН. Список необходимых документов можно найти на сайте Росреестра.

Затем происходит рассмотрение заявления комиссией. Кроме основных документов при подаче заявления рекомендуется прикладывать иные документы. В данном случае, заключение эксперта будет являться весомым аргументом при рассмотрении заявления комиссией.

Появились вопросы?

Спросите опытного эксперта сейчас и получите варианты решения!