Особенности и нюансы оформления кредита контрактниками

На основании ФЗ № 117 и ФЗ № 76 военнослужащие подчинения Министерства обороны РФ могут стать участниками программы «Военная ипотека». Механизм накопительно-ипотечной системы предусматривает ежегодное перечисление государством на счет гражданина средств и сниженную ставку при кредитовании.

Содержание

Что такое военная ипотека?

Программа НИС, согласно  ФЗ № 117, действует с 2009 г. Военная ипотека предусматривает выдачу займа на приобретение жилья на льготных условиях служащими контрактного состава. Они пишут рапорт и направляют в ФГКУ «Росвоенипотека» пакет документов.

Важно! Обязательными к включению в реестр НИС являются люди, подписавшие контракт с Минобороны позже 1.01.2005.

Участнику программы требуется открыть именной счет, куда переводятся денежные средства. Их он может использовать для приобретения вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Все взносы за служащего выплачиваются государством.

Если человек расторгает контракт досрочно, лишается воинского звания, не выполняет договорные условия, лишен свободы по решению суда, оставшуюся на данный момент сумму по кредиту он выплачивает сам.

Совет! Средства, поступающие в фонд военной ипотеки, с 2017 года можно использовать для погашения гражданской, взятой до подписания договора. Обычно банки дают согласие на объединение займов.

Кто может стать участником программы?

НИС – добровольная программа, которая распространяется на следующие категории лиц:

  • офицеров, подписавших контракт с Минобороны позже 1 января 2005 года;
  • военных, прослуживших менее 3 лет, но получивших офицерское звание после 1 января 2008 года;
  • мичманам и прапорщикам, прослуживших более 3 лет и оформившихся после января 2005 года;
  • солдат, старшин, сержантов и матросов, заключивших контракт после января 2005 года, которые служат более 3 лет;
  • выпускникам военных учебных заведений выпуска после 2005 года (если они служат по контракту);
  • военнослужащим, призванным из резерва.

Гражданам, чей возраст 45 и более лет, при подаче документов на военную ипотеку возможен отказ.

Где можно подробно узнать о программе?

Для участников НИС и кандидатов на покупку жилья подробная информация может предоставляться в воинской части, где они служат.

С 2006 года работает ФГКУ «Росовенипотека». На сайте rosvoenipoteka.ru зарегистрированные пользователи могут уточнить:

  • правовые нюансы программы;
  • особенности выдачи свидетельства участника;
  • порядок вхождения в НИС;
  • размер денежных поступлений на именной счет;
  • сумму личных накоплений;
  • схему погашения целевого займа на жилье;
  • места, где располагаются новостройки;
  • спецпредложения компаний-застройщиков;
  • где можно застраховать жилье.

На портале Росвоенипотеки также указаны контактные данные и график работы региональных филиалов организации.

Важно! Каждый ответ на запрос, поступивший с пользовательского аккаунта, предоставляется через 30 дней. Данный режим установлен нормативными актами РФ.

Условия ипотеки для военнослужащих в 2018 году

На 2018 год военная ипотека имеет несколько нюансов.

Размер выплат

На основании ФЗ № 362, рассматривающем бюджет на 2018 и обрисовывающем перспективы 2019-2020 года, индексация участников НИС изменена. Предельный размер денежных выплат снижен до 2,2 млн руб. вместо 2,4 млн. руб. в год. Ежемесячно военнослужащие  2018 году получают 268 465 руб., т.е. через 3 года на личном счете будет 800 тыс. руб.

Важно! Индексация взноса имеет преимущества для участников НИС, увольняющихся в 2018 году по выслуге более 10 лет.

Возраст, сроки и сумма кредита

Оформить целевой жилищный заем могут служащие подчинения Минобороны:

  • достигшие 25 лет на момент получения и 45 лет на момент погашения кредита;
  • по предоставлению внутреннего паспорта гражданина РФ и сертификата НИС.

Стартовый взнос и целевые затраты

В 2018 году военная ипотека предоставляется лицам, оплатившим 10 % стоимости жилья. Если у служащего нет личных накоплений, он может открыть именной целевой счет. На него на протяжении 3 лет поступают денежные средства – фонд первоначального взноса.

Важно! Использовать деньги можно только через 3 года.

Участники НИС обязуются потратить накопления только на приобретение:

  • частного дома или коттеджа;
  • квартиры в новостройке или вторичного жилья;
  • коммунальной квартиры – право собственности распространяется на всю жилплощадь;
  • таунхауса.

Земельный участок по условиям проекта можно получить лишь в случае покупки индивидуального дома.

Сроки контракта

Правительство оказывает поддержку военным, нацеленным на долгосрочное пребывание в рядах ВС. Законодательство не конкретизирует срочность договора, но в рамках ведомства минимальный срок службы определяется как 5 лет. ФГКУ «Росвоенипотека» может отказать в участии, если контракт оформлен на 3 года.

Нюансы предоставления ипотеки

Кандидатам на участие в проекте НИС стоит учитывать несколько особенностей:

  • разрешается покупка жилья в любом регионе РФ независимо от места службы военного;
  • средняя процентная ставка равняется от 11,5 до 12,5 % за год;
  • банки кредитуют на срок 15 лет, но минимальный ипотечный период – 20 лет;
  • заемщик полностью погашает ссуду до 45 летнего возраста;
  • от выслуги лет зависят условия кредитования.

Совет! Если вы заключили соглашение с Минобороны на 3 года, перезаключите его на больший срок. Так можно вступить в программу.

Механизм военной ипотеки в 2018 году

Схема оформления целевого жилищного займа в настоящее время не изменилась. Военнослужащему требуется:

  1. Подать рапорт для регистрации в качестве участника.
  2. Сформировать нужные финансовые средства за 3 года и написать еще один рапорт с просьбой о выдаче свидетельства на ЦЖЗ.
  3. Найти жилье, попадающее под определение подходящего.

Важно! Подходящим для покупки по программе НИС считается объект жилого фонда, расположенный на территории РФ. Дом или квартира должны быть в пригодном к проживанию состоянии, с системой водоподачи, отдельным санузлом и кухней.

  1. Обратиться в банк, предоставляющий ипотечные ссуды военным.
  2. Предъявить в банковское учреждение паспорт, документы на жилье, свидетельство ЦЖЗ и военный билет.
  3. Оформить трехсторонний договор займа на имя банка, служащего и Росвоенипотеки.
  4. Зарегистрироваться как владелец недвижимости посредством МФЦ или обращения в Росреестр.

Подтвердить право собственности можно через сайт Госуслуг, но при наличии цифровой подписи, которую выдает сертифицированный центр.

Специфика военной ипотеки для жилья в новостройках

Средняя рыночная стоимость квартир-новостроек – на 30 % ниже, чем готового жилья. Однако, единые базы присутствуют только на специализированных площадках. Квартиру можно приобрести только у застройщиков, чей объект аккредитован ФКГУ «Росвоеипотека».

Срок кредитования

Минимальная сумма ЦЖЗ – 500 тыс. руб., а максимальная – 2 млн. 486 тыс. руб. выдается на период от 3 лет по календарный месяц, когда гражданину исполниться 45 лет.

Срок кредитования не должен быть больше периода, указанного в свидетельстве участника НИС.

Отличия военной ипотеки от гражданской

Определить, отличается ли военная ипотека от обычного жилищного кредитования, можно по нескольким параметрам. Сравнение целесообразно представить в виде таблицы:

Характеристика Военная ипотека Гражданская ипотека
Участники Только военнослужащие, у которых есть сертификат НИС. Все граждане РФ.
Залогодержатель Министерство Обороны РФ – погашает долг. Банковское учреждение – жилье находится в залоге до полного погашения ссуды.
Сумма 500 тыс. – 2, 4 млн. руб. Недостающие деньги можно внести из личных накоплений. Ограничена доходом и возрастом гражданина. Окончательная сумма остается на усмотрение банка.
Сроки подачи документов в банк продавцом За несколько недель до подписания договора. После заключения договора.
Тип документов Оригиналы бумаг на жилье – остаются в банке. Оригиналы остаются у продавца, в банке снимают и используют копии.
Сколько ждать Возможна задержка с начислением средств от Минобороны. До 7 дней.
Срок регистрации сделки купли-продажи 7 дней Около 30 дней.
Порядок оформления 1. Кредит на льготных условиях2. Договор купли-продажи3. Согласование договора с органами Минобороны Единовременное подписание всех бумаг.

К выгодам проекта НИС относятся:

  1. Возможность участия военнослужащими почти всех категорий.
  2. Допускается наличие собственного жилья у супругов и родственников.
  3. Самостоятельный выбор жилья в любом регионе РФ.
  4. Право собственности наступает после подписания договора военной ипотеки.
  5. Низкая процентная ставка.

Основное преимущество – гражданин покупает жилье за счет государства.

У военной ипотеки есть несколько недостатков:

  1. Долгие сроки сделки – около 2 месяцев.
  2. При желании купить квартиру в новостройке служащий получает кредит на жилое помещение без отделочных работ с частичными коммуникациями (водоснабжение). Для ремонта и подведения иных магистралей понадобится потребительская ссуда.
  3. Жилой объект принадлежит военнослужащему, но не его супругу (супруге), родителям или детям.
  4. При увольнении условия НИС аннулируются, заемщик самостоятельно выплачивает долг.

Государство платит по военной ипотеке только гражданам, ушедшим в запас по причине болезней.

Банки, работающие по программе «Военная ипотека»

Ипотечное кредитование военнослужащих осуществляют:

  • Сбербанк. Годовая ставка равна 9,5 %, страховка оформляется только на недвижимость. Сумма займа – 2,33 млн руб., первоначальный взнос составляет 15 %. Участниками могут стать лица, достигшие 21 года. Долг нужно выплатить за 20 лет;
  • ВТБ-24. Переплаты за год – 9,7 %, ипотека распространяется на покупку частного дома и вторичку. Сумма ссуды – 2,29 млн, но на момент последней выплаты гражданину должно быть 45 лет. Требуется первоначальный взнос в размере 15 %;
  • Газпромбанк. Средняя ставка – 9 %. Организация тщательно проверяет кредитную историю. Срок займа – до 20 лет при первоначальном взносе 10 %. Проценты за вторичку – 10 %, за жилье в новостройке – 15 %, за объект ИЖС – 30 %;
  • Связьбанк. Годовая ставка по процентам – 9,5 %. К первоначальному взносу нет жестких требований, но он не может превышать 1,4 млн. руб. Кредит предоставляется на незавершенные и готовые объекты сроком на 3-20 лет;
  • Россельхозбанк. Ставка по ссуде за год – 10,5 % для квартир, 11,5 % — для домов. Суммы займа также отличаются – 2 млн и 185, 5 тыс. соответственно. Обязательно страхование объекта и жизни клиента. Первоначальный взнос в сумме 10 %. Предельный возраст заемщика – от 22 до 45 лет. Сроки займа – до 25 лет.

Рассмотрев предложения банков можно подобрать выгодные условия для приобретения собственного жилья в кредит.

Военная ипотека – удобный вариант для военнослужащих Минобороны, поскольку выплаты делает государство. Учитывайте, что банки могут отказать в кредите, если в документах указаны неверные сведения или не предоставлен весь список бумаг. Чтобы исправить отказ по причине плохой кредитной истории, нужно вернуть долги со штрафами. Банковские организации также не выдают ссуды на покупки жилья у родственников.

Общие принципы ипотеки для контрактников

Рапорт-заявка на зачисление в НИС (накопительно-ипотечную систему) подается военнослужащим после заключения основного контракта. На основании рапорта будет открыт персональный накопительный счет, куда в течение 36 месяцев перечисляются деньги, пока не доступные для использования.

Через 3 года подается новый рапорт о том, что военный состоит в НИС и у него есть Свидетельство участника. На основании подписанного документа выдается военная ипотека для контрактников, условия которой уточняются в выбранном банке-партнере. Рапорт действителен только 6 месяцев с момента утверждения, если по истечению полугода жилье не было приобретено, нужно подавать новый.

Такая форма кредитования делает более лояльным выбор жилья. Военнослужащий может самостоятельно решить, где он хочет купить квадратные метры. Как вариант, допускаются сданные в эксплуатацию квартиры,частные дома или квартиры в еще строящихся домах.

Документы для военной ипотеки

Для получения военнослужащим одобрения банка по ипотечному кредитованию, как правило, нужны следующие документы:

  • свидетельство военнослужащего о праве участника НИС на жилищное ипотечное кредитование;
  • удостоверение военного;
  • удостоверение личности самого военнослужащего, претендующего на получение ипотеки, и удостоверение личности супруга (супруги) военнослужащего, при необходимости – паспорт доверенного лица, имеющего нотариальную доверенность от приобретателя жилья;
  • свидетельства о заключении брака военнослужащим (о расторжении брака), о рождении детей;
  • справка из управляющей компании с места регистрации от заявителя-военнослужащего и членов его семьи;
  • свидетельство ИНН заявителя-военнослужащего;
  • свидетельство об образовании военнослужащего;
  • справки с места службы;
  • согласие от супруги (супруга) – если участник военной ипотеки состоит в браке;
  • доверенность – если военнослужащий лично не присутствует на сделке.

Банк, выдающий ипотеку по государственной программе, может потребовать и другую документацию для одобрения кредита.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

У каждой программы есть как сильные стороны, так и недостатки. Преимущества НИС:

  1. Нет очередей – военному не придется ждать долгие годы для получения квартиры.
  2. Возможность самому выбрать жилье – старый способ распределения не предусматривал возможность выбора квартиры.
  3. Возможность покупки жилья, даже если в наличии имеется другая недвижимость.
  4. Льготные предложения – дело в том, что гарантом возврата кредита является само государство, поэтому кредитор не терпит сильных рисков, что позволяет снизить процентную ставку.
  5. Возможность использования личных средств для получения более дорого имущества увеличенной площади.
  6. Возможность повторного получения военной ипотеки. Используя средства, военный не лишается возможности участвовать в НИС еще раз.
  1. Рамки рынка недвижимости – этот недостаток больше относится к рынку первичной недвижимости. Для покупки квартиры в недостроенном доме, он должен пройти аккредитацию.
  2. Залог с двух сторон – несмотря на то, что жилье считается собственностью военного, на момент регистрации она становится предметом залога для двух сторон (государство и банк).
  3. Ограничения льгот. Если военнослужащий решит уйти со службы, то он обязуется самостоятельно выплачивать оставшеюся часть кредита, при этом банк имеет право поднять процент.
  4. Сложность сделки.

Несмотря на некоторые слабые стороны военной ипотеки, она остается достаточно перспективной и выгодной программой, которая позволяет военнослужащим получить свое жилье. Для помощи в получении кредита вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Преимущества для контрактников

Данная программа имеет неоспоримые преимущества по сравнению с прежней системой обеспечения жильем защитников Родины:

  1. Участник НИС самостоятельно выбирает жилье, которое он хочет приобрести. При этом абсолютно не имеет никакого значения в каком регионе он служит.
  2. Оформить военную ипотеки могут все военнослужащие, даже те, у которых уже есть собственное жилье.
  3. Для того чтобы получить свои квадратные метры достаточно прослужить по контракту всего лишь три года. Не нужно десятилетиями ждать своей очереди, как было раньше.
  4. Если в семье и муж, и жена военнослужащие они могут объединить свои накопления и получить одну ипотеку. При этом максимальная сумма кредита увеличивается в два раза.
  5. Автоматические начисления на накопительный счет. Все поступления осуществляются своевременно. Более того они подлежат ежегодной индексации. Если до 45 лет контрактник не воспользовался свои правом и не оформил ипотеку, то он может забрать наличными средства с накопительного счета. Потратить их можно на все, что угодно душе.
  6. Ответственность за выплату ипотеки несет государство. Поэтому заемщик не должен беспокоиться за своевременность погашения долга.
  7. Для получения кредита нет необходимости предоставлять документы по получаемым доходам. Из документов нужен только паспорт.

Такие преимущества не имеет ни одна ипотечная программа. Например, молодой семье, чтобы получить льготный кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность.

сумма ипотечного займа составляет 2 350 000 рублей. Для столицы и крупных мегаполисов этого мало, но в регионах квартира за указанные деньги вполне доступна.

Оценка статьи:

(нет голосов, будьте первым)

Загрузка…

Общие принципы ипотеки для контрактников

Рапорт-заявка на зачисление в НИС (накопительно-ипотечную систему) подается военнослужащим после заключения основного контракта. На основании рапорта будет открыт персональный накопительный счет, куда в течение 36 месяцев перечисляются деньги, пока не доступные для использования.

Через 3 года подается новый рапорт о том, что военный состоит в НИС и у него есть Свидетельство участника. На основании подписанного документа выдается военная ипотека для контрактников, условия которой уточняются в выбранном банке-партнере. Рапорт действителен только 6 месяцев с момента утверждения, если по истечению полугода жилье не было приобретено, нужно подавать новый.

Такая форма кредитования делает более лояльным выбор жилья. Военнослужащий может самостоятельно решить, где он хочет купить квадратные метры. Как вариант, допускаются сданные в эксплуатацию квартиры,частные дома или квартиры в еще строящихся домах.

Документы для военной ипотеки

Для получения военнослужащим одобрения банка по ипотечному кредитованию, как правило, нужны следующие документы:

  • свидетельство военнослужащего о праве участника НИС на жилищное ипотечное кредитование;
  • удостоверение военного;
  • удостоверение личности самого военнослужащего, претендующего на получение ипотеки, и удостоверение личности супруга (супруги) военнослужащего, при необходимости – паспорт доверенного лица, имеющего нотариальную доверенность от приобретателя жилья;
  • свидетельства о заключении брака военнослужащим (о расторжении брака), о рождении детей;
  • справка из управляющей компании с места регистрации от заявителя-военнослужащего и членов его семьи;
  • свидетельство ИНН заявителя-военнослужащего;
  • свидетельство об образовании военнослужащего;
  • справки с места службы;
  • согласие от супруги (супруга) – если участник военной ипотеки состоит в браке;
  • доверенность – если военнослужащий лично не присутствует на сделке.

Банк, выдающий ипотеку по государственной программе, может потребовать и другую документацию для одобрения кредита.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

У каждой программы есть как сильные стороны, так и недостатки. Преимущества НИС:

  1. Нет очередей – военному не придется ждать долгие годы для получения квартиры.
  2. Возможность самому выбрать жилье – старый способ распределения не предусматривал возможность выбора квартиры.
  3. Возможность покупки жилья, даже если в наличии имеется другая недвижимость.
  4. Льготные предложения – дело в том, что гарантом возврата кредита является само государство, поэтому кредитор не терпит сильных рисков, что позволяет снизить процентную ставку.
  5. Возможность использования личных средств для получения более дорого имущества увеличенной площади.
  6. Возможность повторного получения военной ипотеки. Используя средства, военный не лишается возможности участвовать в НИС еще раз.
  1. Рамки рынка недвижимости – этот недостаток больше относится к рынку первичной недвижимости. Для покупки квартиры в недостроенном доме, он должен пройти аккредитацию.
  2. Залог с двух сторон – несмотря на то, что жилье считается собственностью военного, на момент регистрации она становится предметом залога для двух сторон (государство и банк).
  3. Ограничения льгот. Если военнослужащий решит уйти со службы, то он обязуется самостоятельно выплачивать оставшеюся часть кредита, при этом банк имеет право поднять процент.
  4. Сложность сделки.

Несмотря на некоторые слабые стороны военной ипотеки, она остается достаточно перспективной и выгодной программой, которая позволяет военнослужащим получить свое жилье. Для помощи в получении кредита вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Преимущества для контрактников

Данная программа имеет неоспоримые преимущества по сравнению с прежней системой обеспечения жильем защитников Родины:

  1. Участник НИС самостоятельно выбирает жилье, которое он хочет приобрести. При этом абсолютно не имеет никакого значения в каком регионе он служит.
  2. Оформить военную ипотеки могут все военнослужащие, даже те, у которых уже есть собственное жилье.
  3. Для того чтобы получить свои квадратные метры достаточно прослужить по контракту всего лишь три года. Не нужно десятилетиями ждать своей очереди, как было раньше.
  4. Если в семье и муж, и жена военнослужащие они могут объединить свои накопления и получить одну ипотеку. При этом максимальная сумма кредита увеличивается в два раза.
  5. Автоматические начисления на накопительный счет. Все поступления осуществляются своевременно. Более того они подлежат ежегодной индексации. Если до 45 лет контрактник не воспользовался свои правом и не оформил ипотеку, то он может забрать наличными средства с накопительного счета. Потратить их можно на все, что угодно душе.
  6. Ответственность за выплату ипотеки несет государство. Поэтому заемщик не должен беспокоиться за своевременность погашения долга.
  7. Для получения кредита нет необходимости предоставлять документы по получаемым доходам. Из документов нужен только паспорт.

Такие преимущества не имеет ни одна ипотечная программа. Например, молодой семье, чтобы получить льготный кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность.

сумма ипотечного займа составляет 2 350 000 рублей. Для столицы и крупных мегаполисов этого мало, но в регионах квартира за указанные деньги вполне доступна.

Оценка статьи:

(нет голосов, будьте первым)

Загрузка…

Оглавление:

[]

  • Причины и обстоятельства

  • Процедура перевода

Всем известно, что у военных жизнь постоянно в пути. Переводы военнослужащих по контракту — это обычное дело, причем возникнуть такая потребность может хоть завтра, и неважно, в какую местность придется отправляться. Сегодня, конечно, такого рода переброски не встречаются так часто, как раньше, и перевод зачастую привязывается к определенным обстоятельствам, к примеру, к служебному повышению.

Переводам в другую часть, как и подобным процедурам, свойственны определенные особенности, нюансы и законодательная база. Поэтому полезно будет ознакомиться с тем, как перевестись из одной части в другие.

Причины и обстоятельства

Назначение военнослужащего на новые места должно обеспечивать применение по главной специальности, учитывая имеющийся опыт работы по службе. Если возникает потребность использовать служащего на должности, которая для него является новой по специфике, зачастую предварительно это требует соответствующей переподготовки человека.

Согласно положению о порядке прохождения военной службы (пар. 4), может осуществляться перевод военнослужащих по контракту в другую часть в пределах Вооруженных Сил РФ по следующим причинам:

  • служебная потребность;
  • при повышении;
  • по семейным обстоятельствам;
  • в связи со здоровьем, но при наличии подтверждения в виде заключения военно-врачебной комиссии;
  • по необходимости плановой замены (то же относится к контрактникам);
  • по причине рабочих мероприятий;
  • если военнослужащего зачислили в соответствующее учебное учреждение, докторантуру или адъюнктуру;
  • если отчислили из вышеприведенных заведений;
  • при совершении преступления служащим, после чего ему было вынесено наказание в виде ограничения по службе, из-за которого его нельзя оставлять на руководящих должностях.

Военнослужащие-контрактники могут переводиться в другую часть по служебной потребности с переходом на аналогичное воинское звание. Причем это может осуществляться без их согласия при отсутствии нижеперечисленных обстоятельств:

  1. При наличии военно-врачебного заключения, согласно которому человек не сможет вести службу в назначенном регионе.
  2. При отсутствии возможности проживать в назначенной местности членов семьи, что тоже должно подтверждаться заключением медкомиссии.
  3. Если на обеспечении военнослужащего числятся члены семьи, требующие постоянного ухода по заключению госслужбы медико-социальной экспертизы. Также если данные лица не находятся на полноценном гособеспечении.
  4. При переводе военнослужащего на новое место его направляют туда после сдачи дел и снятия с воинской должности, но не позже чем через 30 дней с момента предоставления приказа/извещения о его перемещении.

Процедура перевода

Перевод при совершении преступления служащимПроцесс перевода военнослужащего из одной часть в другую может длиться долго, иногда это занимает даже год. Соответственно, если возникла такая необходимость, заниматься данным делом рекомендуется начинать по возможности раньше.

При этом следует знать, что просто желания осуществлять службу в другом месте недостаточно, причины, как было ранее доказано, должны быть обоснованными. Также нужно помнить и то, что перевод военнослужащего по контракту не является обязанностью командования. Отсюда следует, что помимо причин важно запастись разными дипломатическими доводами.

Наиболее приемлемый вариант — это иметь заранее договоренность с командованием части того округа, куда служащий собирается переводиться. При согласии командира на принятие нового служащего (при этом при наличии свободного для него места) он даст отношение на эту должность. При таких обстоятельствах убедить в необходимости командиров части, из которой планируется перевод, будет существенно легче. После этого согласие необходимо прикрепить к составленному рапорту вместе с обоснованными причинами и подтверждением наличия должности в другой части.

При отказе командира подписывать рапорт отношение пойдет на рассмотрение в Министерство обороны.

В целом командование по закону запретить перевод, если имеется новое вакантное место службы, не имеет права. Поэтому при отказе командира подписывать и отсылать отношение в штаб необходимо такое решение обжаловать в военной прокуратуре или же обратиться в судебные инстанции.

Если военнослужащий получил согласие командира или Министерства обороны, в его воинскую часть придет приказ о подготовке документации к началу данного процесса и представление к нему. После должного оформления, прохождения обходного листа и перенаправления документации в части в МО России посылается представление, откуда должен прийти приказ об отчислении военнослужащего из списков части. На данном этапе перевод можно считать завершенным, соответственно, человек может направиться к новому месту исполнения служебного долга.

Стоит заметить, что перевод из одной части в другую без наличия на это отношения — довольно сложная задача. Этого перевода можно ожидать очень долго, в результате вовсе не добиться. Поэтому сразу после подачи рапорта рекомендуется начинать самостоятельно искать должности для перевода.

Шаг первый: начало процедуры реализации военной ипотеки – вступление в НИС

Право на кредитование контрактника возникает при участии в накопительно-ипотечной системе (НИС). Вступление производится после заключения контракта или в более позднем периоде.

На имя военнослужащего оформляется именной накопительный счет, позволяющий: 

  • Использовать суммы, поступившие на счет, для уплаты вступительного взноса и процентов по кредиту.
  • Получать перечисления, перечисляемые в счет уплаты сумм по договору после оформления ипотеки.

Отчисления на индивидуальный счет не зависят от состава семьи, звания или должности. Накопленные по программе НИС суммы лицам не выдаются. Если военнослужащий не использовал возможность получения ипотеки, суммы для других целей не используются.

Шаг второй: оформление свидетельства ЦЖЗ

Оформить ипотеку можно через 3 года после вступления в НИС. После обращения к руководству (подачи рапорта) контрактник получает свидетельство целевого жилищного займа (ЦЖЗ), дающего право на оформление кредита.

В документе указываются: 

  • Срок реализации, в течение которого необходимо выбрать квартиру и оформить договор.
  • Сумма, которой может располагать военнослужащий при поиске недвижимости.

Свидетельство оформляется ФГКУ «Росвоенипотека» на конкретное лицо без права передачи. Установлен определенный порядок оформления квартир по военной ипотеке, условно разделенный на несколько этапов.

Советуем прочитать: Как снять обременение по ипотеке?

Для получения ипотеки военнослужащий должен: 

  • Вступить в программу НИС.
  • Получить свидетельство ЦЖЗ.
  • Обратиться в банк, территориально относящегося к региону расположения квартиры.
  • Выбрать удовлетворяющую условиям жилую недвижимость.
  • Заключить договор между ФГКУ «Росвоенипотека», кредитным учреждением и заемщиком.
  • Оформить кредитный договор ипотеки с банком.

Участниками программ реализации военной ипотеки являются ограниченное количество банков. До начала процедуры оформления необходимо выяснить перечень банков, аккредитованных государством и входящих в программу.

Шаг третий: обращение в банк

До поиска недвижимости военнослужащий должен посетить банк, в котором планируется кредитование. Заемщик оформляет кредитный договор на условиях банка. Отличие от обычных договоров ипотеки состоит в том, что плательщиком задолженности является МО РФ.

Банк оформляет ипотеку с условиями: 

  • Размер вступительного взноса составляет 10%.
  • Ипотечное кредитование предоставляется до достижения заемщиком 45 лет.
  • Период кредитования – от 3 до 25 лет.
  • Предельная сумма, предоставляемая для приобретения недвижимости, составляет 2,4 миллиона рублей.

На подбор подходящего имущества участнику программы предоставляется до 6 месяцев. Действующий порядок оформления квартир по военной ипотеке имеет четкое ограничение по сроку реализации.

Если лицо не реализовало свидетельство ЦЖС в установленные сроки, потребуется пройти процедуру повторно (подача рапорта, получение нового свидетельства).

Шаг четвертый: выбор недвижимости для оформления военной ипотеки

Соискатель ипотеки должен выполнить требования по выбору недвижимости. По объекту собственник предоставляет значительное число документов и подтверждает законность прав имущества, отсутствие незарегистрированных перепланировок.

Квартира, приобретаемая по военной ипотеке: 

  • Приобретается на первичном или вторичном рынке недвижимости.
  • Должна иметь сантехнические помещения и подвод инженерных коммуникаций.
  • Принадлежать продавцу на правах собственности и не иметь обременения в пользу третьих лиц, полученного в результате ареста, ипотечного кредитования.

Не предоставляется ипотека для аварийного жилья и недвижимости, планируемой к капитальному ремонту.

В составе документов на объект недвижимости необходимость представить оценку стоимости от независимого эксперта.

Шаг пятый: заключение договоров

После заключения трехстороннего договора с участием государственного органа заемщик оформляет договор с банком, представляя учреждению: 

  • Свидетельство ЦЖС.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Справки с места прохождения службы в составе, определяемой банком.
  • Форма о составе семьи и согласие супруги на получение кредитования.
  • Документы на объект недвижимости, приобретаемый заемщиком.

Каждый из банков предоставляет заемщику перечень необходимых к представлению документов.

Далее производятся стандартные для ипотеки процедуры: страхование, обременение недвижимости. Дополнительные расходы несет заемщик за свой счет.

Советуем прочитать: Что такое ипотечное страхование?

Военнослужащий имеет право на льготное кредитование при прохождении службы по контракту или увольнении по ряду статей, например, проведения организационно-штатных мероприятий.

Если военнослужащий увольняется досрочно, остаток непогашенной суммы вносится самим лицом.

Вывод: Программа военной ипотеки позволяет получить жилую недвижимость в период прохождения воинской службы по контракту. Возможность получают лица, вступившие в накопительную систему с открытием индивидуального счета.

Платежи по ипотеке осуществляет МО РФ. Программа предоставляет возможность права выбора жилья в удобном для военнослужащего месте.

Для оформления кредита необходимо выполнить порядок оформления квартир по военной ипотеке и требования банка к объекту недвижимости, страхованию, оценке, порядку представления документов.

Какие нюансы еще имеются при оформлении военной ипотеки? Поделитесь опытом в комментариях к статье.

Теперь вы знаете как приобретается квартира по военной ипотеке.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене прямо сейчас!

Основные нюансы

Важно учитывать нюансы, которые могут довольно существенно изменить ситуацию в негативную сторону.

Таких нюансов всего два:

Показатели Описание
Не каждый банк работает с военной ипотекой а потому придется принимать те условия, которые установлены априори
Неуважительная причина расторжения контракта влечет за собой необходимость вернуть государству всю использованную сумму

Если с первой позицией нюансов все достаточно просто, то расторжение контракта и утрата права пользоваться госсредствами может оказаться фатальным.

Если у военнослужащего нет средств для самостоятельного обслуживания кредита после увольнения, с квартирой ему придется расстаться — банк продаст ее, чтобы вернуть свои деньги.

Чтобы расплатиться с государством, контрактнику придется ежемесячно погашать сумму задолженности по составленному Росовенипотекой графику.

Объем полученных средств будет распределен так, чтобы человек рассчитался с государством за десять лет.

Если возможность в дальнейшем погашать кредит у бывшего военного есть, он может выплачивать кредит в два учреждения — и в Росвоенипотеку, а банку. В этом случае квартиру продавать не придется.

На сегодняшний день установлена сумма государственной субсидии в размере 2,4 млн рублей.

Этих средств вполне достаточно, чтобы приобрести однокомнатную или двухкомнатную квартиру в регионах, что является для тысяч служащих по контракту весьма актуальным вопросом.

Важно, что деньги разрешено использовать не только на приобретение жилья, но и для расчетов по уже имеющимся ипотечным кредитам. В этом случае допускается погашать ранее оформленную ипотеку накопленными государственными деньгами.

Это правило верно и в отношении жилья, которое перешло военнослужащему в наследство либо было подарено.

Появление собственной жилплощади не является препятствием для участия в НИС и никак не ограничивает права участника уже после того, как ипотека была оформлена.

Законодательная база

Право служащих по контракту на участие в системе льготного ипотечного кредитования военнослужащих закреплено Федеральным законом:

Номер Описание
№117 (август 2004 года) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Статус военнослужащего-контрактника прописан в соответствующем Федеральном закон:

Номер Описание
№ 76 (май 1998 года) «О статусе военнослужащих»

Приобретение жилья в ипотеку на общих основаниях со всеми другими участниками НИС регламентировано Федеральным законом:

Номер Описание
№168 «О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Военная ипотека при увольнении Как гасится военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья, узнайте в статье: военная ипотека при увольнении

Хотите узнать, какие последние новости военной ипотеки в 2019 году, читайте здесь.

Интересуетесь делится ли военная ипотека при разводе супругов, смотрите тут.

Ипотечный займ для военнослужащих по контракту предоставляется на тех же условиях, что и для офицеров, зарегистрированных в госреестре НИС. Суммы, процедура и порядок начислений совершенно идентичны.

Что дает участие в программе социальной ипотеки?

Если заемщик относится к льготной категории граждан, первый взнос за жилье за него или его семью делает бюджет муниципального образования. Таким образом местные власти оплачивают до половины (50%) от стоимости жилья.

Но и это еще не все. В некоторых случаях, муниципалитет может погасить и вторую половину задолженности. Согласно программе социальной ипотеки, на счет получателя будут ежемесячно переводится субсидии в размере платежа за основной долг по ипотеке. За льготником остается лишь обязанность оплатить проценты по кредиту.

Кому положена льготная ипотека?

Очевидно, что условия социальной ипотеки весьма привлекательны. Однако, воспользоваться преимуществами данной государственной программы могут далеко не все желающие.

Законом определен список категорий граждан, которые могут воспользоваться социальной ипотекой:

1. Молодожены

В России действует субсидирование ипотечных кредитов для молодых пар. Размер субсидий зависит от установленной нормы площади, деленной на стоимость дома в регионе.

Сумма компенсаций зависит от того, есть ли у молодоженов дети или нет. Супружеская пара без детей может рассчитывать на помощь в 30% от суммы ипотеки от государства. Если дети у пары уже есть, то государство готово оплатить до 35% от стоимости дома.

Казалось было все звучит очень интересно и красиво. На практике же, законодатели установили ограничения в виде, так называемых, социальных норм площади на человека.

Социальная норма площади для покупки дома или коттеджа в Московской области:

  • На одного человека положено не более 33 кв. м.;
  • На семью без детей положено 42 квадратных метра;
  • Семья с одним и более ребенком должна получить жилье, из расчета 18 кв. м. на каждого человека.

Прим.: Не густо. Но дареному коню, как известно, в зубы не смотрят.

Но и это еще не все:

  1. Чтобы получить льготную ипотеку на дом или коттедж, возраст каждого из молодоженов не должен превышать 35 лет;
  2. К тому же, супружеская пара должна получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  3. Кроме того, есть еще одно обязательное условие – наличие денег на первый взнос по ипотеке.

Все заявления подаются в местные органы власти, а решение о выдаче субсидий принимает Росстрой.

Если молодой семье удалось попасть в список очередников, им выдают сертификат, в котором прописана сумма материальной помощи. Выплату проводят через банк, деньги перечисляют на счет владельца дома (девелопера, строительной компании или частного продавца).

Все деньги, которые пришли на расчетный счет, можно использовать не только для оплаты платежей по кредиту или первоначального взноса, но и для строительства собственного дома.

2. Молодые гос. служащие

Речь идет о программе помощи молодым специалистам, работающим на предприятиях государственного сектора. Основные профессии, для которых предусмотрена данная выплата – учителя, ученые и врачи. Остановимся на них подробнее.

Так, к примеру, чтобы учитель получил льготу на покупку загородного дома, он должен соответствовать следующим требованиям.

Социальная ипотека предоставляется учителю, если:

  • Он является преподавателем определенных дисциплин: русского языка, либо математики, либо иностранного языка или литературы. Также льгота положена учителям начальных классов;
  • Кандидат на получение льготной ипотеки должен отработать в учебном учреждении более 5 лет;
  • Требование по квалификации – первая или высшая категория;
  • У преподавателя не должно быть собственного жилья;
  • Максимальный возраст кандидата – 45 лет.

Для получения данной льготы, специалист должен заключить контракт на работу в Московской области сроком на 10 лет.

Если на социальную ипотеку претендует врач, к нему есть тоже ряд требований:

  • Получить льготу могут врачи, независимо от специализации, в т. ч. участковые терапевты;
  • Квалификация специалиста должна быть на уровне первой или высшей категории. За исключением участковых врачей, работников скорой помощи, реаниматологов — к ним требований по категории нет;
  • Срок действия контракта с предприятием в Московской области должен составлять 10 лет и более;
  • Врачи-женщины могут подавать заявки на льготную ипотеку до 45 лет, мужчины – до 50 лет;
  • Кандидат на получение субсидии на кредит, при приобретении жилья, не должен иметь собственного дома или квартиры в Московской области. Владеть жильем в другом регионе разрешено.

Для ученых и уникальных специалистов для получения социальной ипотеки требований куда меньше:

  • Максимальный возраст — не более 35 лет;
  • Срок работы на последнем месте — больше 1-го года;
  • Трудоустройство и деятельность в отраслях, значимых для экономики Московской области. Среди них: энергосберегающие технологии, экологическая и биологическая безопасность, медицинские исследования. Также в программу попадают ученые, которые заняты в военной области и атомной энергетике.

По наличию жилья и контракту с государством условия такие же, как для учителей и медицинских работников.

3. Военнослужащие

Ипотечное кредитование для граждан, кто несет военную или полицейскую службу, проводится также на льготных условиях, при поддержке национальной ипотечной системы.

Государство платит полную сумму ипотеки, включая первый взнос. Взамен служащий армии или МВД должен отработать от 10 лет на последнем месте, чтобы получить право на субсидии.

Чтобы получить дом, полностью оплаченный государством, придется заключить контракт на военную службу. На очередь могут поставить офицеров, сержантов, старшин и солдат-контрактников. Также субсидии могут получать выпускники военных вузов.

Как принять участие в программе социальной ипотеки?

Чтобы получить возможность купить дом или коттедж по социальной ипотеке, надо выполнить следующие шаги:

  1. Обратиться в местную администрацию. Там должны определить, попадаете ли вы под условия данной программы;
  2. Затем следует передать на рассмотрение в администрацию района все необходимые документы;
  3. Затем нужно ждать. Решения (ответа) от профильного Министерства. В случае, если вы учитель — это Министерство образования, в случае, если врач – здравоохранения, для военнослужащих – МВД;
  4. Если государство приняло решение о выделении субсидии, заявителю выдается свидетельство об участии в данной программе. На его основании можно выбирать дом и банк. Список банков, которые предоставляют кредит, определяет Министерство строительства Московской области.