Особенности и важные моменты заключения договора купли-продажи земли и дома

Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто — это участок земли.

Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.

Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.

Содержание

Законодательное регулирование

Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

Форма соглашения

При реализации недвижимых объектов (ст.549 ГК РФ) должна соблюдаться письменный формат осуществления сделки с обязательным проставлением подписей сторон (ст.550 ГК РФ).

Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.Форма договора купли-продажи дома с земельным участком

Содержание

Скачать образец

договора купли-продажи дома с земельным участком.

Типовой документ должен включать:

  • Содержание договора купли-продажи дома с земельным участкомСведения об участвующих лицах;
  • Подробные характеристики строения и участка;
  • Идентификационные признаки предметов договора;
  • Стоимость продажи.

К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

Существенные условия

Действующее законодательство устанавливает такие положения договора для сделки купли-продажи, без которых он может быть признан недействительным.

Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

Индивидуализируя участок, необходимо указать:

  • Существенные условия договора купли-продажи дома с земельным участкомМесто нахождения территории;
  • Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
  • Общий размер площади;
  • Его пределы;
  • Категорию и назначение объекта;
  • Сведения о моменте передачи права на имущество.

Для строения нужно записать:

  • Точный адрес расположения;
  • Его предназначение;
  • Количество этажей;
  • Совокупную и жилую площадь;
  • Количество помещений в нем;
  • Номер в кадастре;
  • Данные технической и правоустанавливающей документации.

В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

Расчеты между сторонами купли-продажи дома с земельным участкомРасчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

  • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
  • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
  • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

Дополнительные условия

Они могут определяться сторонами самостоятельно и их состав будет зависеть только от волеизъявления продавца и приобретателя.

Как правило, включаются:

  1. Точное и полное описание предмета соглашения.
  2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Порядок и период оплаты товара.
  5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
  6. Существующие ограничения и обременения.
  7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
  8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.

Порядок оформления и регистрации

Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:

  • Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
  • Порядок оформления и регистрации договора купли-продажи дома с земельным участкомПодготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
    • Удостоверение личности граждан;
    • Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
    • Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
    • Согласие совладельцев, при их наличии;
    • Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
    • Выписка из ЕГРН.

    Важным причиной для принятия решения о приобретении частного дома на земле является наличие либо отсутствие обременений. Это можно выяснить из выписки из единого реестра прав.

  • Предварительное соглашение. Для согласования основных положений стороны могут заключить его с целью обезопасить себя от различных негативных моментов. Основной договор заключается на основании уже изложенных условий предварительного документа.
  • Заключение договора продажи. Он является основанием для совершения отчуждения собственного владения, может быть заключен между заинтересованными лицами, подписан ими и содержать существенные положения, которые прямо определены законодательно. В их отсутствие он может считаться недействительным. Готовится 3 экземпляра, по одной для каждого субъекта и для регистрационной службы. Передача имущества должна фиксироваться составлением отдельного акта.
  • Оплата приобретения. Выплата средств может осуществляться наличными деньгами либо безналичным переводом. Безналичный способ наиболее безопасен и уберегает от мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц. Наличные средства лучше передавать в присутствии свидетелей и при этом составить расписку, удостоверяющую факт получения.
  • Регистрация договора. Завершающим этапом отчуждения строения на земле является осуществление процедуры регистрации передачи права владения на них. Для этого потребуется:
    • Посетить Росреестр или МФЦ и подать заполненное заявление и пакет документов;
    • Произвести оплату госпошлины за проведение регистрационных действий. Квитанция должна быть представлена вместе с заявлением;
    • Сотрудником регистрирующей службы выдается расписка после принятия документов и назначается срок получения выписки;
    • В установленное время необходимо подойти и получить соответствующую справку.

Некоторые особенности заключения сделки

Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.

Особенности сделки купли-продажи дома с земельным участкомЕсли планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:

  • Заказать у технических инженеров БТИ акт обследования места оставшегося от сгоревшего дома;
  • Заключение представить в Росреестр и снять его с кадастрового учета:
  • Прекратить право собственности на него.

Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.

Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.

Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

Базовые элементы сделки купли-продажи дачи

Сделка заключается согласно условиям ст. 546-558 ГК РФ. В бланке обозначается личная информация о сторонах (паспортные данные, место фактического проживания). Далее описываются индивидуальные характеристики дачного дома и земельного участка. Нужно обозначить адрес объекта недвижимости, общую площадь дома, его инвентаризационную и кадастровую стоимость. Узнать предварительно такую информацию можно из кадастрового и технического паспорта дома и земельного участка.

Стороны также определяют реальную стоимость недвижимости и срок передачи объекта. Обязательно обозначается факт, что недвижимость не содержит обременений, не находится в залоге, и на нее нет претензий со стороны третьих лиц.

Дополнительно может быть подписан передаточный акт, в котором обозначается дата и время фактического перехода дачного домика с земельным участком новому хозяину. В договоре купли-продажи также могут быть перечислены все насаждения и другие важные особенности – например, хозяйственные постройки, колодец и другие вспомогательные сооружения.

Договор купли-продажи земельного участка – это

При детальном рассмотрении вопроса урегулирования в правовом аспекте данного рода сделки, можно сделать очевидный вывод о том, что к нему применяются общие гражданско-правовые нормы договора купли-продажи, учитывая особенности, которые характеризует его предмет, как объект недвижимости, а также специфики того, что этим объектом недвижимости выступает именно земельный надел.

Относительно формы договора следует отметить, что его заключение надлежит оформлять в простой письменной форме. Следует указать на то, что нотариальное удостоверение применимо по желанию сторон и не носит обязательного характера.

Однако отдельные его разновидности все же имеют обязательный нюанс относительно этой процедуры – поход в нотариальную контору. Причем для земли характерна территориальная принадлежность к определенному округу, а это означает, что нотариус должен принадлежать именно к тому округу, в котором заключается договор.

Это имеет отношение к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением. Причем несоблюдение данной особенности может иметь очень нежелательные последствия для сторон правоотношения, а именно может повлечь за собой недействительность договора.

Это означает, что он не имеет никаких юридических последствий для участников данного правоотношения.

Еще одной особенностью является то, что в законе не содержится четкого указания для государственной регистрации договора, однако, факт перехода прав на собственность по договору обязательно надлежит регистрировать.

Таким образом, относительно данного рода сделки, характерным является момент несовпадения даты заключения договора и даты перехода прав на собственность, которая являлась его предметом. То есть принадлежность предмета договора новому владельцу официально наступает с момента государственной регистрации сделки.

Так как предметом сделки выступает земля, а именно ее определенный отрезок, он должен обязательно иметь кадастровый номер, четко определенный адрес и площадь. Это является исключительным условием при характеристике предмета продажи с такими особенностями.

Право собственности продавца на данный товар должно быть подтверждено специальными документами установленного образца.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Договор надлежит правильно оформлять, обращая внимание на все тонкости и условия законов, так как важным он будет для регистрирования права собственности на покупателя во время предъявления в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.

Необходимым объемом документов для заключения соглашения являются паспорта всех участников сделки, а именно продавца, покупателя и свидетелей, документы на право владения предметом продажи со стороны продавца, оформленные по всем правилам закона.

На что необходимо обращать внимание при заключении сделки, а также, какие действия предпринимать:

  • Проверьте правильность и наличие всех необходимых для продажи бумаг, среди которых должны быть такие:
  • паспорт продавца;
  • свидетельство о наличии права собственности на участок;
  • выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников, если в свидетельстве о праве на собственность содержится несколько владельцев.

Если земельный надел продается нотариально доверенным лицом собственника, то необходимо проверить подлинность его полномочий, указанных в доверенности, путем обращения к нотариусу по месту ее оформления.

  • Оформление договора происходит в простой письменной форме. При возникновении затруднений, лучше доверить этот вопрос квалифицированному специалисту — нотариусу или юристу.
  • Если вы все же решили не тратить денежные средства на постороннюю помощь, внимательно изучите все законы относительно сделки, так как ошибки при оформлении могут повлечь недействительность или ничтожность договоренности, что влечет за собой отсутствие ожидаемых юридических последствий (ст. 421 ГК РФ).
  • Для оформления сделки воспользуйтесь чистой бумагой. В начале листа следует написать полное наименование сторон договора, а также предмет договора. Так как им выступает четко определенный земельный объект, следует подробно указать его характеристики, в том числе разрешительные (статья 292, 558 ГК РФ).
  • Следует подробно описать существенные условия, к которым относятся цена, способы оплаты, риски и другие, так как законом предусмотрена свобода договорных отношений (статья 432, 554, 317, 555 ГК Р).
  • Также не забудьте о дате и месте заключения договора. В конце каждая из сторон ставит подпись на двух его экземплярах.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Земельные договорные отношения не являются редкостью в наше время, и часто случается, что объектом покупки может выступать определенная доля участка. Помимо общих рекомендаций, следует составить запрос относительно земельной доли в участке в Росреестр, воспользовавшись специальной формой на их официальном сайте.

Неизбежен контакт с остальными владельцами земельного надела, доля которого подлежит продаже, так как первоочередное право на заключение подобного соглашения имеют именно они (ст. 250 ГК РФ). Во избежание конфликтов их надо известить о намерении отчуждения своей доли. И в 30-тидневный срок от них должна последовать реакция на ваш запрос.

В своем уведомлении надлежит указывать окончательную цену земельного надела. В случае мошенничества с цифрами, такая сделка может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с момента оформления.

После выполнения всех условностей, можно приступать непосредственно к оформлению интересующих вас правоотношений. Часто заключению основного контракта предшествуют договоры о намерениях или купчая с указанием гарантий продажи-покупки.

Сам договор подлежит к составлению в простой письменной форме, предписаний относительно дополнительных манипуляций с нотариатом закон не содержит. Здесь можно скачать предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и сам договор купли-продажи доли земельного участка.

Основные моменты, которыми следует оперировать при его оформлении, такие:

  • Обратите внимание на все нюансы относительно сторон договора, а также объекта продажи.
  • Если имеются какие-либо сооружения, их наличие также должно быть зафиксировано в договоре, как и все существенные характеристики недвижимости.
  • Укажите стоимость в национальной и иностранной валюте на момент реализации имущества.
  • Не забудьте об обременениях. Их необходимо указать во избежание возможных проблем, среди которых существенное снижение стоимости предмета договора.

В ст.5 ЗК РФ указаны моменты, наличие которых в договоре является недопустимым. Среди них такие, как:

  • Особое право продавца на обратный выкуп предмета сделки.
  • Ограничение в правах на пользование предметом покупки со стороны новых владельцев.
  • Снятие ответственности с лица, которое реализует земельную долю, в случае предъявление прав на предмет договора со стороны каких-либо третьих лиц.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка должен иметь такие дополнения:

  • график платежей;
  • описание земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

Договор купли продажи земельного участка должен также иметь сопутствующие официальные бумаги, среди которых следует выделить:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение (при необходимости внесения определенных корректировок и дополнений к основному тексту соглашения);
  • протокол разногласий в случае существования таковых, составляется для урегулирования конфликтных пунктов договора;

Здесь возможно с целью ознакомления скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Начиная обсуждать существенные условия сделки, ее стороны, продавец и покупатель, согласовывают все нюансы, которые могут сопутствовать ее заключению.

Предварительно проверяют все документы, которые могут служить законным основанием подтверждения прав на предмет продажи, объем право- и дееспособности, необходимый для осуществления оформления договора, возможные дополнительные издержки, которые могут возникнуть на стадии заключения соглашения.

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка

Заключение предварительного договора является скорее необходимостью, чем прихотью сторон, так как документ регулирует момент вступления в силу основного договора, то есть дату его подписания, а также все существенные условия, которые будут фигурировать в его содержании.

При этом важно ответить, что та из сторон, которая по возможным причинам уклоняется от его выполнения или настаивает на изменении условий основного договора вразрез с предыдущими договоренностями, может нести юридическую ответственность за подобное поведение и действия.

1_52551143308dc525511433091b

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов.

О документах, необходимых при покупке земельного участка читайте тут.

О документах для продажи земельного участка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Преимущество предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор играет роль гарантии выполнения всех указанных в нем условий, которые напрямую связаны с заключением, а также пунктами основного соглашения, поэтому очень важно на стадии переговоров учесть все существенные условия и нюансы и закрепить их в этой бумаге.

Важно помнить, что этот документ носит обязательный к выполнению характер, и является по своей природе договором, который должен в себе содержать все признаки договора купли-продажи земельного участка. Существенные положения актов законодателя непременно должны быть соблюдены в отношении его формы и условий.

Данный договор должен обосновывается на следующих дефинициях:

  • вид;
  • предмет;
  • бумаги, служащие подтверждением права на собственность;
  • бумаги, служащие подтверждением отсутствия отягощений на отчуждение земли;
  • объем правомочностей фигурантов договоренности.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

С целью ознакомления с образцом предварительного договора купли-продажи земельного участка предлагаем вам скачать его образец по данной ссылке.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

При любых договорных правоотношениях, их фигуранты идут на определенные риски, которые порой не всегда оправданы. Если говорить о рассматриваемом варианте, то можно с уверенность сказать, что риску подвержены обе стороны соглашения.

 Так, покупатель рискует получить в собственность не совсем то, что предполагалось изначально, или в плохом техническом состоянии, продавец же несет риски, связанные с оплатой со стороны покупателя.

Крайней мерой при наличии таких обстоятельств будет служить расторжение договора, что влечет за собой возврат в точку начала договорных отношений, то есть первоначальное состояние, что связано также с возмещением причиненных убытков.

Однако этот вариант не всегда является возможным и не дает никаких гарантий возврата того, что было получено по договору, что, прежде всего, касается денежных средств.

В любом случае, возврат недвижимости более вероятное действие, чем возврат денег, к чему следует внимательно отнестись покупателю.

Любой объект недвижимости может характеризоваться различными недостатками, среди которых стоит выделить следующие:

  • Недостоверно указанное техническое состояние, которое в сущности хуже, чем то, что указано на бумаге.
  • Наличие скрытых обременений или запрещений в пользу других лиц.
  • Не осуществлена передача необходимых документов.

Если исходить из требований законодателя, то все эти скрытые недостатки должны быть оговорены до момента подписания договора, то есть покупатель должен знать, за что платит, и при наличии таких недостатков цена за товар должна быть приемлемо ниже, чем при отсутствии таковых.

Недобросовестные продавцы могут умалчивать о наличии таких фактов относительно предмета продажи, поэтому подводные камни, как правило, начинают всплывать уже в момент подписания передаточного акта.

Это служит причиной того, что на этот случай необходимо быть подготовленным заранее. Если в момент заключения сделки продавец умолчал о подобных скрытых недостатках предмета продажи, законодатель наделяет потерпевшую сторону правом требования уменьшения заявленной стоимости предмета покупки, либо расторжения договора посредством судебной тяжбы.

При не предоставлении всех правоустанавливающих документов на предмет, покупать может предоставить разумный срок для устранения подобной проблемы, либо отказаться от заключения сделки в полной мере.

При продаже товара ненадлежащего качества, применить к конкретной ситуации подобного рода требование о замене товара на надлежащий невозможно (это является мерой защиты прав потребителя при покупке товара), так как предмет покупки – это четко определенная вещь, недвижимость с индивидуальными определенными признаками. Однако и при таком развитии ситуации возможны варианты.

Итак, при наличии подобной информации о предмете покупки возможны два варианта:

  • Требовать пропорционального уменьшения стоимости предмета продажи либо компенсирования расходов на их устранение.
  • Расторгнуть договор и требовать возмещения всех убытков, принесенных данной сделкой. Субъектом их возмещения будет, конечно же, продавец.

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

Необходимо брать во внимание, что не все продавцы изначально являются мошенниками, и мотивы их действий не всегда бывают направлены против вас и против ваших прав вразрез ваших интересов, как покупателя. Всегда стоит пытаться уладить конфликт мирно.

Если же это сделать невозможно, то должны быть соблюдены все процедурные моменты. Перед самим расторжением в адрес другой стороны необходимо направить письменно оформленную претензию, и в течение 30-ти дней дождаться реакции контрагента.

При этом все требования должны быть обоснованы и подкреплены соответствующими нормами законодателя, иначе бумага не будет иметь юридической силы и последствий.

После этого, дождавшись ответа, переписка может быть продолжена, однако, все письма надлежит сохранять. Если же ответа нет, то это дает вам право на обращение в судебные органы для дальнейшего детального рассмотрения конфликта и его разрешения.

Если же конфликт удается разрешить мирно, то расторжение договора должно быть оформлено так же, как и изначальное соглашение, – в простой письменной форме либо нотариальной, а также должны быть соблюдены иные процедурные моменты, которые закреплены в законе.

Если же договор подлежал государственному регистрированию, то и расторжение должно быть таким же.

Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным

Если на то имеются законные основания, то договор может быть признан недействительным или ничтожным, что, однако, возможно лишь посредством суда. Для этого необходимо направить исковое заявление в Арбитражный суд по месту жительства возможного ответчика, а также всем возможным фигурантам процесса.

Заявление составляется на основании правил, изложенных в ст. 125 Арбитражного Кодекса РФ. Если все, что будет изложено в иске, суд примет достаточным для запуска судебного рассмотрения, то в течение 5-ти дней будет вынесено соответствующее определение, и дело будет рассматриваться.

Если все ваши основания являются достаточными для вынесения требуемого решения, то вы сможете отстоять свою точку зрение на судебном разбирательстве.

Какие существуют основания для признания договора недействительным:

  • Сделки, которые вступают в противоречие с общепризнанными нормами морали и правопорядка. Последствия носят конфискационный характер.
  • Мнимые или притворные соглашения. Мнимыми признано считать те, содержание которых не предполагает наличие результата, а притворные – те, которые призваны скрыть реальное волеизъявление ее фигурантов.
  • Сделка, фигурантом которой является недееспособное лицо. Этот факт должен быть засвидетельствован судом. Так же обстоит дело и с ограниченно дееспособными лицами. Эти лица не наделены такими правами в силу каких-либо физических или умственных недостатков.
  • Гражданин, принимающий участие в заключении сделки, находился в момент заключения в состоянии неосознания своих действий и поступков (аффект). Такие сделки признаются недействительными по заявлению такого лица. И этот факт должен быть надлежащим образом обоснован и доказан.
  • Договоры с несовершеннолетними (от14 до 18 лет). Эти лица не достигли возраста полной право-дееспособности и лишены подобных правомочий.
  • С несовершеннолетними без согласия родителей (опекунов). Однако в этом случае сделка может считаться оспоримой, если несовершеннолетнее лицо приобретает какую-либо выгоду. Это разрешается посредством суда.
  • При наличии факта угрозы, насилия, тяжелого стечения обстоятельств, которые повлекли за собой заключение подобного соглашения.
  • Сделки, фигурантом которых является юридическое лицо без достаточных оснований. Это значит, что подобные манипуляции идут в разрез правоспособности, указанной в Уставе, а также утвержденных в нем целям деятельности.
  • Если при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних.
  • При несоблюдении определенной законом формы для данного конкретного соглашения, будь то письменная или нотариальная.

Возможные последствия признания договора недействительным

Главным и основным фактом, который действует в случае недействительности сделки, является не наступление юридических последствий, на которые она была направлена изначально.

Это, как вы заметили, является возможным при существенных нарушениях закона, описанных выше. Если ни один фигурант сделки не имел намерения ее совершать вразрез с нормами закона, то выгода от ее заключения должна быть возвращена каждой стороне в натуре. Если это невозможно, то в денежном эквиваленте.

Если только одна сторона сделки нарушила нормы законодателя, то суд может применить в ее отношении конфискационные меры, чего не скажешь о другой.

Если же обе стороны действовали вразрез правил и норм закона, то конфискационные меры будут применимы к обеим сторонам в пользу государства.

Некоторые другие сделки также предусматривают в случае их недействительности возмещение убытков потерпевшей стороне.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Договор купли-продажи дачи

Договор купли-продажи дачи является соглашением по законному переходу прав собственности на дачный участок от продавца к покупателю на возмездной основе. Договор купли-продажи дачи, по сути, является договором купли-продажи земельного участка, но отличительной особенностью есть то, что на дачном участке, как правило, построен садовый дом, и договор заключается и в отношении него тоже. Сделка по приобретению дачи регулируется действующим законодательством РФ, а именно: ст. ст. 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 549, 551, 556, 557 Гражданского кодекса, ст.ст. 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного кодекса и ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса, а также ст. 34 ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Текст договора должен содержать данные об общей площади участка, его юридический адрес, кадастровый номер, номер садового дома, его площадь, инвентарный номер. Все насаждения, имеющиеся на участке, должны быть перечислены в договоре. Продавец обязан подтвердить право собственности на участок и дом, предъявив свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент заключения договора дача не может быть в залоге, продана, подарена, арестована или быть предметом судебных разбирательств.

Финансовую сторону соглашения отображают три стоимости, указанные в нем: кадастровая стоимость земельного участка (подтверждается кадастровым планом), инвентаризационная стоимость дома (согласно текущему уровню цен) и стоимость, о которой договорились стороны. Обычно договорная стоимость гораздо выше кадастровой и инвентаризационной. Договорная стоимость участка и дома прописывается отдельно. Передача денежных средств от покупателя продавцу подтверждается выдачей расписки последним.

Договор вступает в силу с момента его подписания, чем обязывает покупателя в кратчайшие сроки совершить государственную регистрацию в учреждении юстиции по месту нахождения объекта сделки. Договор составляется в трех экземплярах: для органа регистрации, для покупателя и для продавца Налоговые обязательства, расходы по регистрации договора и содержанию дачного участка ложатся на покупателя. Продавец передает дачный участок покупателю после подписания обеими сторонами передаточного акта. Неотъемлемыми приложениями к договору являются: передаточный акт, справка БТИ, план земельного участка.

Как выглядит договор купли-продажи дачи и земельного участка?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи дачи и земельного участка?

Оформление договора – это обязательная процедура, так как именно этот документ и станет выступать в роли гарантии для всех участников сделки. Что касается имущества, то здесь может выступать тот или иной вид недвижимости.

Желая продать дачу нужно знать, что участок земли станет выступать в качестве основного объекта продажи, сюда относится и строение, которое расположено на нем.

Образец типового договора купли-продажи дачи с земельным участком

Для грамотного составления договора, потребуется включить в него три части.

Например, что касается вступительной части документа, то здесь прописывается определение договора, дата его составления. После чего наступает основная часть, здесь нужно указать условия, которые должны соблюдаться между участниками сделки.

Случается и такое, что стороны не смогли достичь определенных договоренностей, тогда сделка не считается действительной.

Помимо всех тех важных пунктов, в договор следует включить иные детали, такие как:

  • Права и обязанности сторон сделки;
  • Важно расписать последовательность исполнения договоренностей, о которых будет сказано в документе;
  • Стоимость, условия расчета;
  • Конечно, потребуется указать и те условия, которые станут гарантировать выполнение необходимых договоренностей.

Завершающая часть включает в себя реквизиты участников сделки, важно отнести сюда и контактные данные, адреса. Потребуется указать ИНН, подписи участников сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи с земельным участком

Что касается существенных условий, которые прописываются в договоре, то это стоимость участка земли. Так что, документ должен отражать полную стоимость за данный объект, указывая условия передачи средств.

Если в договоре нет такой информации, то его нельзя считать заключенным, он не имеет никакой силы.

Что касается порядка, условий оплаты, то этот вопрос принято решать по соглашению сторон. Например, деньги можно передать до процесса заключения соглашения и после него. В любом случае, важно прописать и эту информацию в договоре, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем.

Как выглядит договор купли-продажи садового участка между физическими лицами?

Про образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком читайте тут.

Про оформление договора купли-продажи дома с земельным участком читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-imushhestva.html

Как только будет осуществлена такая процедура, как государственная регистрация, то договор приобретает законную силу.

Государственная регистрация дачи с земельным участком

Чтобы правильно продать недвижимость, потребуется обратиться в орган Росреестр, важно собрать и подать документы на строение, землю и т.д.

Не забывайте, обязательно прилагается и акт о приеме-передаче объекта, это и расписка в получении денег. Когда все эти операции будут выполнены, то сотрудником Росреестра выдается талон, в котором подтверждается прием документов, указывается дата его готовности.

То лицо, которое пожелает приобрести недвижимость, должно оплатить госпошлины, взять на себя все расходы, которые связаны с переоформлением.

Чтобы оформить договор правильно, учтите, что создается он в трех экземплярах, по одному варианту забирают участники сделки, а третий вариант передается регистрирующему органу. Когда соблюдаются все условия сделки, то договор оформляется за короткий промежуток времени, соответственно без тех или иных ошибок.

Договор купли-продажи дачного участка образец 2018

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом идентичен договору о продаже участка под ИЖС. Однако, следует внимательно заполнять строку с адресом и, при отсутствии кадастрового номера земельного участка, — указать порядковый номер внутри садового общества. Также приложите к договору копию подтверждающего документа с подписью председателя.

Вы можете заполнить договор купли продажи от руки шариковой ручкой синего цвета, либо в электронном виде. Также, читайте как самостоятельно оформить куплю продажу дома с земельным участком.