Особенности продажи квартиры, если в ней есть доля несовершеннолетнего

Согласно российскому законодательству, к несовершеннолетним относятся дети, не достигшие 18 лет (данное определение установлено пунктом 1 статьи 21 ГК РФ).

Являясь детьми, данные лица не считаются в полной мере дееспособными. Так как первостепенная задача для государства – соблюдение прав детей, ответственность за их жизнь возлагается именно на родителей.

Если родителей нет, их обязанности берут на себя лица, которые оформили опеку над детьми или усыновили их. За соблюдением прав детей следят органы опеки и попечительства, которые и созданы с данной целью при органах власти городского и районного значения.

Когда речь идет о продаже квартиры, доля в которой принадлежит ребенку, сделка будет иметь свои характерные особенности.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Можно ли продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка

Основным условием продажи квартиры, где несовершеннолетний является обладателем доли, становится получение разрешения органов опеки и попечительства.

В противном случае, продажа невозможна. Органы опеки и попечительства потребуют в обязательном порядке выделить ребенку долю в приобретенной жилплощади.

Возможны два варианта для выполнения таких требований:

  • Продавец жилья обязуется оформить на ребенка долю в новом жилье;
  • Если продавец не планирует покупку квартиры, он обязан обеспечить ребенка долей на другой жилплощади. Это может быть квартира его родственников, согласных на такие действия.

Таким образом, без обеспечения ребенка долей в жилом помещении, не обойтись.

img_20161109_122703Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником.

Какие документы нужны для продажи квартиры, читайте тут.

О документах для продажи доли в квартире читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Прежде чем заняться процедурой продажи квартиры, потребуется проконсультироваться с органами опеки и попечительства. Изучив документы по объекту продажи, они смогут точно дать ответ, какое жилье обязаны предоставить несовершеннолетнему ребенку.

Иногда родители приобретают для ребенка отдельную, небольшую по размерам, жилплощадь. Но этот вариант не является правомерным, так как ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права проживать в жилье самостоятельно.

Из-за того, что жилье не рассчитано на проживание в нем ребенка с родителями, данный вариант будет неприемлем для указанной службы.

Размер доли ребенка не должен измениться со сменой жилья. Если доля составляла одну третью часть от общей площади, то в новой квартире она должна остаться прежних размеров.

Как осуществить продажу квартиры, где прописаны дети, и какие документы нужно подготовить?

В данной ситуации, первостепенным шагом является получение разрешения на продажу жилья в нотариальной конторе и в органах опеки и попечительства.

Для получения разрешения, необходимо присутствие обоих родителей ребенка. Если же в силу определенных обстоятельств, кто-то из родителей не может или не желает присутствовать во время процедуры оформления разрешения, данное дело передается в суд.

Возникшие сложности можно решить несколькими путями: передать обозначенным органам и нотариусу письменное согласие отсутствующего родителя, представить документ, подтверждающий, что родитель лишен своих прав по отношению к ребенку.

В том случае, если местонахождение родителя неизвестно, необходимо предоставить комиссии постановление суда о признании данного родителя пропавшим без вести.

Выразить согласие родитель, который не имеет возможности присутствовать во время выдачи разрешения, так как находится за рубежом, может, составив документ в письменном виде и заверив у нотариуса или в российском консульстве по месту своего пребывания.

В случае смерти одного из родителей, в дополнение к основным документам необходимо добавить свидетельство о смерти.

Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может отличаться, в зависимости от региона, населенного пункта или конкретного муниципалитета.

Так что стоит начать с посещения соответствующих инстанций и уточнения списка требуемых документов.

Классическим является такой перечень документов:

  • удостоверение личности каждого из родителей;
  • оригинал и копия гражданского паспорта или свидетельства, подтверждающего рождение несовершеннолетнего ребенка;
  • документы, подтверждающие, что ребенок получит свою долю в приобретаемой квартире;
  • письменное заявление от продавца;
  • документы о заключении брака или о разводе отца и матери;
  • документы на объект продажи;
  • документы о праве собственности на жилплощадь;
  • согласие на реализацию, заверенное у нотариуса;
  • разрешение на продажу жилья попечителями ребенка;
  • данные по лицевым счетам старого и нового жилья;
  • информация из домовых книг объектов сделки;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • договор на приобретение новой квартиры.

Представители органов опеки и попечительства могут выдать разрешение на продажу только после оценки жилищных условий ребенка. Они должны убедиться, что права и свободы ребенка не будут нарушены, а доля в новом жилье останется неизменной.

Продавец обязан известить указанную службу о своих целях письменно. При написании заявления, должен присутствовать инспектор УЗСН, который заверяет данное заявление.

Чаще всего, представители органов опеки и попечительства настаивают на личном общении с родителями, ребенком и владельцами нового жилья.

От прежних собственников требуется дать письменное подтверждение об их намерении передать жилье несовершеннолетнему лицу.

В том случае, когда ребенку исполнилось 14 лет и у него есть письменное согласие его родителей, он может лично участвовать в совершаемой сделке.

Разрешение не выдается органами опеки и попечительства в следующих случаях:

  • Квартира приобретается в рассрочку, при этом параллельно продается все жилое имущество;
  • При одновременном заключении сделки по продаже квартиры и ее дарении;
  • Приобретаемое жилье находится в строящемся доме, и у собственников еще нет прав владения данным объектом;
  • Размеры приобретаемого жилья меньше, чем у объекта продажи;
  • В случае отсутствия подобающих условий для жизнедеятельности в данном жилом помещении;
  • Отсутствие развитой инфраструктуры.

O-NEDVIZHKE.RU

Описанная процедура обязательна в том случае, если ребенок – несовершеннолетний. На самостоятельное участие в сделке по продаже жилья ребенок может рассчитывать только по достижению им совершеннолетия.

Исключением из правил может быть ситуация, когда ребенок в 16 лет устраивается на работу с полным социальным пакетом, является частным предпринимателем, либо женится. В данном случае, присутствие и разрешение родителей и попечителей необязательно.

В практике бывают случаи, когда родители, продав квартиру с долей ребенка, открывают счет на его имя и вносят сумму, полученную от продажи доли в общей недвижимости. Ребенок сможет воспользоваться данными деньгами только в 18 лет.

Когда родители или опекуны могут доказать, что от продажи жилья условия жизни ребенка только улучшатся, органы опеки и попечительства обязательно выдадут разрешение.

В качестве доказательства того факта, что условия будут улучшены, могут служить такие данные:

  • состояние окружающей среды на новом месте значительно лучше;
  • инфраструктура нового района проживания более развита;
  • выгодные природные условия;
  • родители получают работу, которая приносит доходы большие, нежели были до этого на прежнем месте.

Получив одобрение от органов опеки и попечительства, приобщите это разрешение к необходимому пакету документов и займитесь непосредственно заключением сделки.

О результатах по поводу рассмотрения заявления сообщается через две недели после обращения. Согласие органов опеки и попечительства выдается с указанием в нем старого и нового адреса.

После этого родители или опекуны будут сняты с регистрации, вместе с ними выписывают и ребенка. Данная процедура закономерна, даже не являясь собственником жилья, ребенок не может быть выписан без разрешения соответствующих органов.

Нарушение прав ребенка по этому вопросу недопустимо. В противном случае, восстановление прав будет произведено по решению суда.

Если все формальности соблюдены, сделка по продаже жилья осуществляется в общепринятом порядке:

  • Заключается договор о купле-продаже жилья и акт о приеме-передаче объекта недвижимости. Эти документы оформляются у нотариуса;
  • Производится регистрация прав собственности;
  • Процедура реализации прежнего жилья и приобретение нового производится одновременно;
  • Оформив права собственности на новое жилье, собственник обязан зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу;
  • После завершения всех условностей сделки, необходимо представить органам опеки и попечительства документацию, подтверждающую получение ребенком регистрации и доли в новой квартире.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Разрешение органов опеки на сделку (собственник несовершеннолетний)

Всем доброго времени суток. Ситуация такая. Мой несовершеннолетний сын наследует 1/6 долю от 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге (ст. м. Удельная). Есть вероятность договориться всем (будущим) собственникам (4 человека) об одномоментной продаже . Показать полностью

здравствуйте .собрались переезжать в другой регион .ребенок имеет 1/4 собственности продаваемой квартиры .написали заявление с просьбой разрешить продажу при условии открытия лицевого счета и перечисления после продажи на него доли ребенка .получили . Показать полностью

Правомерен ли отказ органов опеки при продаже квартиры

Здравствуйте, органы опеки не дают согласие на продажу 3-х комнатной квартиры в Москве, в которой по 1/4 доли принадлежат мне, моей дочери 15 лет, сыну 18 лет и моей матери. В альтернативу приобретается 2-х комнатная квартира в соседнем современном . Показать полностью

Я являюсь собственником 2/3 квартиры. Сейчас буду докупать оставшуюся 1/3. Все будет оформляться на меня. Также есть мой сын 12 лет, прописанный (не является собственником) в этих 2/3. Вопрос — нужна ли справка из органов опеки для проведения . Показать полностью

При продаже дома и покупке квартиры какая площадь должна быть записана на несовершеннолетнего?

После смерти мужа, пол дома по наследству разделили на детей 15 лет и 26 лет. На несовершеннолетнего записана площадь в 130 кв м. Дом планируется продать и купить несколько квартир. Не будет ли проблем при продаже дома с опекунским советом, если на . Показать полностью

Ситуация такая: есть 2 земельных участка. На одном из них строим дом (собственник участка-супруга). Второй участок решили продать, но он долевой.1/3 участка принадлежит нашему несовершеннолетнему сыну (6 лет). Потенциальные покупатели видя . Показать полностью

Здравствуйте! Вот какой вопрос: была продана квартира, в которой доля принадлежала моему несовершеннолетнему сыну. Его деньги на счету в банке. В настоящий момент приобретаю квартиру в ипотеку, хочу внести первый взнос детскими деньгами, нужно . Показать полностью

Доброго времени суток. Возникла такая ситуация. Необходимо продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Взамен хочу подарить ребенку долю в квартире у бабушки (бабушка не против). В органах опеки сказали, что с 2016 г. новое правило: сначала мы . Показать полностью

Нужно ли разрешение опеки для продажи доли родственнику, который имеет тоже долю

Здравствуйте! После гибели дочери, разделили дом по наследству: 3/5-зятю, по 1/10 двум внучкам, 1/5 мне, как матери /мой муж отказался от 1/10 в мою пользу). Сейчас зять продаёт свою долю 3/5 мне по доверенности. Детская доля не трогается. Дети не . Показать полностью

Как нам получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

хочу продать квартиру купленую за материнский капитал собственики я и двое моих детей там мы не прописаны а прописаны у родителей дадут мне органы опеки разрешение на продажу

Получение разрешения от отдела опеки и попечительства при продажи квартиры

Добрый день! Вопрос следующий. В однокомнатной квартире общей площадью 32 м2 проживает мать с несовершеннолетним сыном (9 лет). В связи с тем, что в городе, где они проживают (г. Новокуйбышевск, Самарской области) нет специализированной школы . Показать полностью

На каких основания органы опеки и попечительство требуют от меня справку о кодировке от алкогольной зависимости?

Здравствуйте,у меня приемная семья 4-ро детей,хочу развестись с мужем,так как он нанес мне побои с переломом носа и сотрясением головного мозга, средней степени тяжести(побои зафиксированы)так как мы живем в селе сплетни разлетаются быстро,учителя в . Показать полностью

Объединение долей детей, разрешение продажи квартиры

у меня имеется квартира площадью 90м.кв., 2\3 которой принадлежат детям 9 и 12 лет, 1\3 моя(матери этих детей). Хочу продать квартиру, равную по стоимости, в ней тоже 2\3 принадлежат детям (этим же), площадь их долей 18х2=36кв.м. Могу ли я по . Показать полностью

Могут ли помочь органы опеки в ситуации, когда дочери препятствуют в помощи матери?

Как действовать в ситуации, когда дочь, моя сестра, не оказывает надлежащего ухода престарелой (93 года) матери, пользуясь ее пенсией и препятствуя мне в помощи матери, живущей на ее жилплощади?

Требуется ли разрешение органа опеки и попечительства на получение наследства?

Здравствуйте. После смерти нашего отца, я являюсь попечителем шестнадцатилетнего брата. Мы с сестрой отказались от наследства в его пользу. В установленном порядке было получено свидетельство о праве брата на наследство по закону. Обратились в ПАО . Показать полностью

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

Источник: http://pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2-%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B8-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/»

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  • собственником жилья;
  • владельцем доли в продаваемой квартире;
  • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  • ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  2. способ продажи (наличный, безналичный);
  3. наличие обременения жилья;
  4. возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

  1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
  3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  3. Отказ одного из родителей от продажи.
  4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.

5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)

8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ:

в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются: а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов, б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры, с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Источник: http://cdnk.ru/useful_information/list_documents/»

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем. Условия получения разрешения на продажу квартиры от опеки

Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.

Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

  • продажа без приобретения нового жилья;
  • продажа с последующей покупкой другого жилья.

Если это просто продажа без покупки нового жилья

Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.

Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье

Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район. Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.

В этом случае оформляется альтернативаная сделка , при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Разрешение органов опеки на сделку (собственник несовершеннолетний)

Всем доброго времени суток. Ситуация такая. Мой несовершеннолетний сын наследует 1/6 долю от 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге (ст. м. Удельная). Есть вероятность договориться всем (будущим) собственникам (4 человека) об одномоментной продаже . Показать полностью

здравствуйте .собрались переезжать в другой регион .ребенок имеет 1/4 собственности продаваемой квартиры .написали заявление с просьбой разрешить продажу при условии открытия лицевого счета и перечисления после продажи на него доли ребенка .получили . Показать полностью

Правомерен ли отказ органов опеки при продаже квартиры

Здравствуйте, органы опеки не дают согласие на продажу 3-х комнатной квартиры в Москве, в которой по 1/4 доли принадлежат мне, моей дочери 15 лет, сыну 18 лет и моей матери. В альтернативу приобретается 2-х комнатная квартира в соседнем современном . Показать полностью

Я являюсь собственником 2/3 квартиры. Сейчас буду докупать оставшуюся 1/3. Все будет оформляться на меня. Также есть мой сын 12 лет, прописанный (не является собственником) в этих 2/3. Вопрос — нужна ли справка из органов опеки для проведения . Показать полностью

При продаже дома и покупке квартиры какая площадь должна быть записана на несовершеннолетнего?

После смерти мужа, пол дома по наследству разделили на детей 15 лет и 26 лет. На несовершеннолетнего записана площадь в 130 кв м. Дом планируется продать и купить несколько квартир. Не будет ли проблем при продаже дома с опекунским советом, если на . Показать полностью

Ситуация такая: есть 2 земельных участка. На одном из них строим дом (собственник участка-супруга). Второй участок решили продать, но он долевой.1/3 участка принадлежит нашему несовершеннолетнему сыну (6 лет). Потенциальные покупатели видя . Показать полностью

Здравствуйте! Вот какой вопрос: была продана квартира, в которой доля принадлежала моему несовершеннолетнему сыну. Его деньги на счету в банке. В настоящий момент приобретаю квартиру в ипотеку, хочу внести первый взнос детскими деньгами, нужно . Показать полностью

Доброго времени суток. Возникла такая ситуация. Необходимо продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Взамен хочу подарить ребенку долю в квартире у бабушки (бабушка не против). В органах опеки сказали, что с 2016 г. новое правило: сначала мы . Показать полностью

Нужно ли разрешение опеки для продажи доли родственнику, который имеет тоже долю

Здравствуйте! После гибели дочери, разделили дом по наследству: 3/5-зятю, по 1/10 двум внучкам, 1/5 мне, как матери /мой муж отказался от 1/10 в мою пользу). Сейчас зять продаёт свою долю 3/5 мне по доверенности. Детская доля не трогается. Дети не . Показать полностью

Как нам получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

хочу продать квартиру купленую за материнский капитал собственики я и двое моих детей там мы не прописаны а прописаны у родителей дадут мне органы опеки разрешение на продажу

Получение разрешения от отдела опеки и попечительства при продажи квартиры

Добрый день! Вопрос следующий. В однокомнатной квартире общей площадью 32 м2 проживает мать с несовершеннолетним сыном (9 лет). В связи с тем, что в городе, где они проживают (г. Новокуйбышевск, Самарской области) нет специализированной школы . Показать полностью

На каких основания органы опеки и попечительство требуют от меня справку о кодировке от алкогольной зависимости?

Здравствуйте,у меня приемная семья 4-ро детей,хочу развестись с мужем,так как он нанес мне побои с переломом носа и сотрясением головного мозга, средней степени тяжести(побои зафиксированы)так как мы живем в селе сплетни разлетаются быстро,учителя в . Показать полностью

Объединение долей детей, разрешение продажи квартиры

у меня имеется квартира площадью 90м.кв., 2\3 которой принадлежат детям 9 и 12 лет, 1\3 моя(матери этих детей). Хочу продать квартиру, равную по стоимости, в ней тоже 2\3 принадлежат детям (этим же), площадь их долей 18х2=36кв.м. Могу ли я по . Показать полностью

Могут ли помочь органы опеки в ситуации, когда дочери препятствуют в помощи матери?

Как действовать в ситуации, когда дочь, моя сестра, не оказывает надлежащего ухода престарелой (93 года) матери, пользуясь ее пенсией и препятствуя мне в помощи матери, живущей на ее жилплощади?

Требуется ли разрешение органа опеки и попечительства на получение наследства?

Здравствуйте. После смерти нашего отца, я являюсь попечителем шестнадцатилетнего брата. Мы с сестрой отказались от наследства в его пользу. В установленном порядке было получено свидетельство о праве брата на наследство по закону. Обратились в ПАО . Показать полностью

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

Источник: http://pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2-%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B8-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/»

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  • собственником жилья;
  • владельцем доли в продаваемой квартире;
  • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  • ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  2. способ продажи (наличный, безналичный);
  3. наличие обременения жилья;
  4. возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

  1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
  3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  3. Отказ одного из родителей от продажи.
  4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.

5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)

8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.ПРИМЕЧАНИЯ:

в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются: а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов, б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры, с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Источник: http://cdnk.ru/useful_information/list_documents/»

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем. Условия получения разрешения на продажу квартиры от опеки

Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.

Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

  • продажа без приобретения нового жилья;
  • продажа с последующей покупкой другого жилья.

Если это просто продажа без покупки нового жилья

Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.

Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье

Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район. Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.

В этом случае оформляется альтернативаная сделка , при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

По закону

Положения о долевом имуществе закреплены в статьях 244-259 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С отдельными правилами можно ознакомиться в Федеральном законе «О приватизации жилищного фонда». Нормы регистрации собственности определяются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», ст. 24.

Все договоры о продаже доли недвижимости обязательны к заверению у нотариуса.

Другие последние законодательные изменения, коснувшиеся данных статей, были внедрены еще в 2015 году.

В 2019 году пока нет никаких предпосылок к тому, что законодательные органы будут изменять содержание 244-259 статей ГК РФ.

По всей видимости, лица, желающие продать общее имущество, не будут иметь никаких юридических проблем, ведь законодательная база в данной сфере давно практически не менялась, за исключением необходимости нотариально заверять договоры.

Преимущественное право покупки — что это такое?

Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Перед продажей доли следует получить документы, свидетельствующие, что другие собственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения.

Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая стоимость имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, так как это считается отказом от приобретения.

Важно! Если по каким-либо причинам условия продажи изменились, необходимо снова уведомить об этом всех собственников, иначе у них есть право ходатайствовать в суде о предоставлении им преимущественных прав на приобретение. Исключением считается корректировка стоимости в большую сторону.

Когда не работает

Когда не работает преимуещественное право покупкиЕсть только один случай, когда доля в квартире может быть продана с полным игнорированием преимущественного права – реализация на публичных торгах. Так возмещают свои убытки кредиторы, продавая долю должника, оказавшегося несостоятельным, в счёт долга.

И здесь существует ограничение: не всякую квартиру законом разрешено продавать за долги. Взыскание разрешается в следующих случаях:

  1. Задолжавшее лицо не проживает в квартире, где имеет долю, являясь владельцем другой недвижимости.
  2. Доля квартиры является предметом ипотечного кредита – тогда изымается даже единственная жилплощадь.

Способы обхода преимущественного права:

  1. Дарственная. Можно подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
  2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» стоимость. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
  3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.

Что делать, если собственник против реализации доли

Что делать если собственник против продажиК сожалению, подобные ситуации нередко имеют место. Оппонент должен предъявить веские доводы против продажи. Выходов из положения несколько:

  1. Выкупить его долю. Это выгодно, если она гораздо меньше по площади.
  2. Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства.
  3. Обратиться в судебные инстанции. Суд может встать на вашу сторону опять-таки, если ваша часть существенно превышает долю «сопротивляющегося» сособственника.

Интересно! Вы вправе сдавать часть недвижимости, получая с этого доход, подарить третьему лицу, передать наследнику.

Процедура продажи

Для совершение сделки нужно пройти следующие этапы:

  1. Поиск покупателя на долю и формирование договорных условий сторон.
  2. Первичная консультация в нотариальной конторе.
  3. Анализ правовых документов.
  4. Подготовка и сбор необходимых для сделки документов.
  5. Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества.
  6. Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.

Вместе с тем следует учесть:

  1. Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства.
  2. В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.
  3. Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.

Продажа доли несовершеннолетнего

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнегоЕсли требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения, а именно, нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице.

Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет. До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями – опекунами или родителями.

Итак, продажа детской доли недвижимости возможна когда:

  1. Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу.
  2. Во владении ребенка есть другая жилплощадь, пригодная для его проживания.
  3. На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Важно! Даже в случае соблюдения всех вышеперечисленных условии для оформления договора купли-продажи потребуется заручиться разрешением органов опеки. Опекуны должны обратиться в местный попечительский орган с заявлением и ходатайствовать о разрешении.

Необходимые бумаги для заявления:

  1. Паспорта родителей или опекунов.
  2. Свидетельство о рождении ребенка.
  3. Документы, подтверждающие право владения продаваемой недвижимостью.
  4. Документы на приобретаемую жилплощадь (если на имя несовершеннолетнего покупается новая квартира).
  5. Чеки и квитанции, подтверждающие поступление денежных средств на счёт ребёнка.

Если вы собираетесь приобрести другое жильё вместо продаваемого, то необходима равноценность жилплощадей – в противном случае считается, что ущемлены интересы несовершеннолетних детей.