Особенности проведения перераспределения наделов земли

  • Что такое перераспределение земельных участков
  • В каких случаях возможна процедура перераспределения земель и/или земельных участков
  • Кому доступна регистрация перераспределения земельных участков
  • Требования к процедуре
  • Как узнать, кто собственник смежного участка
  • Как провести процедуру перераспределения границ земельных участков
      • Заключите соглашение
      • Соберите пакет документов
      • Подготовьте заявление
      • Пригласите кадастрового инженера
      • Получите постановление
      • Обратитесь в Росреестр
      • Получите документы
  • Плата за перераспределение земельных участков
  • Причины отказа в перераспределении земельных участков

Что такое перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков — изменение границ смежных наделов с согласия двух собственников, с установлением новых границ. Процедура регламентируетсястатьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон о перераспределении земельных участков определяет упрощенную процедуру — достаточно заключить соглашение между собственниками смежных наделов и зарегистрировать сделку в местном муниципальном органе, а также поставить новые участки на кадастровый учет.

Согласно классификации, предложенной законодательством, есть три типа возможных изменений границ — с участием собственников:

📍 Юридических и физических лиц. В этом случае нужно заключить соглашение между собственниками наделов и получить разрешение государственных органов.

📍 Муниципальных структур. Этот тип сделок используют только для передачи надела от одного государственного учреждения к другому.

📍 Муниципальных структур и физических лиц. Здесь действует особо жесткий регламент размежевания, а к наделам предъявляется ряд дополнительных требований. Это — исключение из правил, мы расскажем о нем ниже.

ФЗ №344 от 03.07.2016 года внес ряд изменений в регламент процедуры. Основные нововведения:

📎 Все решения по территориям сельских поселений принимаются на уровне местных органов самоуправления.

📎 Если при корректировке границ используются земли сельских поселений, нужно обратиться в администрацию района, к которому территориально относится надел.

📎 С момента перераспределения границ все полномочия по использованию наделов переходят к их владельцам.

Перераспределение государственных и муниципальных земель

Содержание

Содержание статьи:

  1. Перераспределение государственных и муниципальных земель между собой
  2. Основания перераспределения муниципальных и частных земель
  3. Соглашение о перераспределении земельных участков
  4. Список документов, прилагаемых к соглашению
  5. Перераспределение муниципальных и частных земель
  6. Список документов
  7. Список законов
  8. Образцы заявлений и бланков

Перераспределение государственных и муниципальных земель между собой

Понятие перераспределения определенных территорий предполагает изменение принадлежности  или границ земельных участков, а также образование новых наделов. Такая процедура осуществляется для земель государственной, муниципальной и частной форм собственности.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Москва МО:

Фонд перераспределения земель

Содержание статьи:

  1. Цели создания фонда перераспределение земель
  2. Формирование фонда перераспределения земель
  3. Использование земель фонда перераспределения земель
  4. Сведения фонда перераспределения земель
  5. Заключение
  6. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по фонду перераспределения земель
  7. Список законов

Цели создания фонда перераспределение земель

В статье 80 Земельного кодекса РФ указано, что фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения был создан для того, чтобы государство располагало наделами, которые могут быть переданы в пользование населению или юридическим лицам для организации сельхоздеятельности. В числе производственных объединений, занимающихся подобными мероприятиями, находятся фермерские (крестьянские) хозяйства, кооперативы, товарищества. Также земли могут быть отданы под животноводство, например для выпаса скота и сенокошения.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Москва МО:

Центральное положение

Перераспределение земельных участков является одним из вариантов получения новых дополнительных наделов. Благодаря данной процедуре можно расширить свои владения, изменив границы старой территории. Однако стоит учесть, что к оговариваемому методу вправе прибегать только собственники участков, прилегающих друг к другу.

Процедура перераспределения и порядок её проведения чётко прописаны в Земельном Кодексе РФ. 

Основной целью данного мероприятия является образование смежных территорий с изменёнными границами. При этом старые участки становятся несуществующими, поэтому так важно проводить повторное межевание и регистрировать новую площадь надела.

Необходимость в перераспределении может возникнуть в таких случаях:

  • наличие судебного решения о переносе ранее установленных граничных точек участка;
  • проведение коммуникационных систем, которые по плану должны находиться на территории конкретного землевладения;
  • если недвижимость, возведённая на участке, нарушает закон о минимальном расстоянии между границами и зданиями;
  • при разделении территории между несколькими собственниками;
  • для расширения текущих владений путём примыкания соседней площади;
  • раздел земли между несколькими наследниками и пр.

По Земельному Кодексу перераспределение осуществляется в соответствии с определёнными требованиями. Процедура может быть выполнена только при наличии оснований и соглашения.

Образец заявления о перераспределении земельных участков

Нормативы и согласования

Перераспределение земель между физическими и юридическими лицами регулируется нормативными актами Гражданского и Земельного Кодекса РФ.

Каждый из них отвечает за определённую ступень процесса, а именно:

  • ЗК РФ регулирует все вопросы, возникшие в процессе перераспределения территории (выдел, раздел, порядок образования участков и пр.);
  • ГК РФ регулирует споры, касательно прав на наделы (распоряжение и использование участков) и строений, находящихся на них;
  • ГК разрешает возникшие споры относительно заключения договоров, а также отчуждения и присвоения прилегающих участков.

Кроме того, на процесс перераспределения территории и регулирования некоторых возникших вопросов могут влиять муниципальные органы и местная администрация.

Соглашение о перераспределении земельных участков между двумя собственниками заключается лишь в том случае, если процедура касается территорий, находящихся в частном владении. Данный документ подтверждает согласие сторон на проведение манипуляций, связанных с изменениями площади их наделов и корректировки месторасположения земельных границ.

Технический план относительно территориальных изменений собственники участков могут составить самостоятельно, воспользовавшись программой ПКЗО. Если после проверки поданный план будет соответствовать всем нормам, то дальнейшее перераспределение земли будет осуществляться в соответствии с ним. При наличии территориальных ограничений и запретов, документ будет переделан кадастровыми органами.

После того как соглашения подписывается собственниками оно передаётся кадастровому специалисту. Именно этот документ в дальнейшем служит основанием для проведения инженерных измерений и внесения изменений в соответствии с ними.

Понятия и особенности процедуры

Перераспределение земель — взаимное проведение процедуры, предполагающей изменение границ смежных наделов для образования новых территорий с большей либо меньшей квадратурой.

Чаще всего с прошением о проведении данной манипуляции обращаются лица, являющиеся сособственниками земельных наделов, желающие поровну разделить участок, чтобы у каждого в итоге была своя территория.

Для перераспределения земельных владений необходимо обратиться в геодезическую фирму, которая имеет соответствующую лицензию, и к кадастровому инженеру. Первый орган отвечает за изменение границ участков, второй — проводит непосредственно сами измерительные манипуляции на указанной местности.

Перераспределение между собственниками земель осуществляется на основании подписанного между ними соглашения. При отсутствии данного документа разделить территорию можно будет только в судебном порядке.

Если в процессе сделки одному из участников достанется территория меньше, то он имеет право на получение компенсации. Чтобы не допустить разногласий на этот счёт, собственникам следует заранее оговорить такой возможный итог, и внести сумму компенсации в договор.

Что касательно количества участвующих лиц, то оно может быть неограниченно. Главное, чтобы все участники являлись собственниками оговариваемых в документе участков/участка.

Когда это будет уместным сделать

Перераспределение земельных владений — процесс длительный и сложный, поэтому осуществляется он исключительно при наличии оснований.

Так, подать заявление на проведение данной процедуры можно в таких случаях:

  • раздел территории между несколькими наследниками;
  • объединение прилегающих участков с целью получения единой территории, которая будет иметь общее целевое назначение;
  • изъятие земельных владений;
  • уточнение границ в случае споров касательно использования наделов между собственниками.

Неуместно подавать заявление на перераспределение земли, находящейся в собственности у муниципалитета либо государства. Исключением является смена границ, связанная с развитием промышленных и сельскохозяйственных объектов, но в этом случае решение администрации зависит от классификации территории, вторгнуться на которую заявитель имеет намерения.

Также важно помнить, что перераспределение возможно только, если граница оговариваемого участка не выходит за пределы, где начинается территория поселения, заповедника, леса и прочих объектов.

Кроме того, при разделе участка важно принимать во внимание тот факт, что границы прилегающих территорий не должны пересекать проезжую часть и иметь коммуникационные системы.

Инструкция по перераспределению земельных участков между двумя собственниками

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками осуществляется поэтапно. Каждое действие должно производиться по порядку, иначе процесс может затянуться.

Первым делом владельцы участков должны разузнать, к какому типу территорий принадлежат их и смежные с ними паи. Только при отсутствии каких-либо запретов можно начинать процедуру раздела, для чего нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

Перераспределить ранее установленные границы можно, если участки удовлетворяют такие требования:

  • все наделы, которые будут участвовать в процессе, должны относиться к одной земельной категории;
  • земли должны иметь регистрацию и кадастровый план;
  • территории, находящиеся под судебным арестом, не могут быть перераспределены;
  • у наделов должным быть смежные границы (хотя бы одна).

Ещё одним важным этапом перераспределения является сбор документов и их правильное оформление. В случае с участком, имеющем двух и более собственников, необходимо согласие всех лиц. Такое соглашение обязательно оформляется в письменном виде и в добровольном порядке.

Прекращено право бессрочного пользования земельным участкомЕсли прекращено право бессрочного пользования земельным участком

, необходимо подать соответствующее заявление.

Как оформляется общедолевая собственность на земельный участок — смотрите тут.

Документальное сопровождение

Начинается процедура перераспределения земли с подачи заявления в специальные органы, которые либо дадут согласие на изменение границ, либо откажут. Только после получения положительного результата от местной администрации можно делать следующий шаг: обращаться к кадастровому специалисту и геодезическую контору.

Заявление подобного рода не имеет установленного законом бланка, поэтому составляется в свободной форме. Образец его заполнения можно попросить у сотрудника администрации или найти на просторах интернета.

При самостоятельном написании, главное, помнить, что его структура должна соответствовать ст. 39.29 п.2 ЗК РФ:

  • Ф. И. О. заявителя;
  • кадастровый номер территории, границы которой будут изменяться;
  • кадастровые номера смежных участков;
  • данные самого проекта межевания.

Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков

К заявлению обязательно следует приложить документы, о которых в нём говориться. Все указанные в заявлении номера должны соответствовать нумерации на предоставленных оригиналах.

При перераспределении земли между собственниками в 2019 году может понадобиться следующая документация:

  • кадастровый план участка;
  • схема местонахождения земли;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • основание для процедуры раздела;
  • кадастровый и технический паспорт недвижимости, находящейся на оговариваемой территории;
  • паспорта собственников;
  • письменное согласие всех владельцев.

При этом список необходимых документов меняется в зависимости от требований сотрудника Кадастровой палаты.

Нюансы и порядок оформления

Перераспределить границы земельных владений можно несколькими способами, а вот к какому из них прибегнуть — собственники решают самостоятельно:

  • одна общая территория делится на несколько наделов;
  • увеличение участка путём прирезки смежной площади;
  • выдел нескольких или одного участка из одной территории;
  • объединение соседних земель в одну;
  • изменение границ внутри нескольких смежных землевладений.

Разделение наделов, принадлежащих садовым товариществам либо дачным кооперативам, осуществляется исходя из ст.11.4 п.4 ЗК РФ. Перераспределение границ участков, используемых владельцами на правах бессрочной аренды, происходит только с разрешения региональных исполнительных органов власти.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Осуществляется перераспределение границ в следующем порядке:

  1. Оформление соглашения между собственниками земель, которые будут участвовать в процедуре. Документ должен содержать информацию о предстоящих мероприятиях и данные территорий.
  2. Подача ходатайства в местную администрацию. В дальнейшем оно будет направлено в отделение комитета, занимающегося земельными работами региона.
  3. Получение ответа по истечении 30 дней. Решение комитета может быть как положительным, так и отрицательным, но в случае чего, его можно оспорить в судебном порядке.
  4. Составление плана геодезических работ. Собственники могут провернуть это самостоятельно, воспользовавшись программой ПКЗО, или нанять специалиста.
  5. Оформление разработанного межевого плана на изменённый надел.
  6. Выполнение работ по межеванию территории кадастровым инженером. Они включают в себя геодезическую съёмку наделов и изменение смежных границ. Результаты по ним в обязательном порядке направляются в земельный комитет.
  7. Оплата необходимых услуг и госпошлины.
  8. Оформление кадастрового плана на новую территорию и переделка прав собственности каждым собственником.

Перед подписанием соглашение собственникам землевладений следует тщательно изучить все собранные документы и пункты самого договора. Особое внимание необходимо уделить сумме компенсации в случае получения меньшего участка.

Стоимость и прочие требования

Полная стоимость процедуры перераспределения земельных участков насчитывается исходя из следующих составляющих:

Оплата услуг кадастрового инженера и геодезиста До 50 тыс. рублей.
Оплата межевания новых наделов От 15 до 30 тыс. руб.
Государственная пошлина за снятие участков с учёта 2 000 руб.
Регистрация новообразованных владений 2 000 руб., с физического лица и 22 тыс. с организации.

Кроме того, на величину расходов влияет общая стоимость земель, которые будут принимать участие в перераспределении, и их площадь. Также сумма напрямую зависит от того являются собственники физическими или юридическими лицами.

На стоимость изменения границ также влияет принадлежность самих участков к определённой категории. Так, при присоединении федеральной земли величина взноса насчитываться исходя из её кадастровой оценки. Если в процедуре перераспределения участвуют только частные наделы, то во внимание берётся их рыночная стоимость

При межевании границ все смежные территории, которые будут подвергаться изменениям, не должны иметь каких-либо запретов. Земли, находящиеся в аресте, имеющие обязательства перед кредиторами либо другие обременения, не могут принимать участие в перераспределении.

Пример заполнения формы

Соглашение на перераспределение участков между частными владельцами составляется согласно установленному регламенту. Оформляется документ обязательно в письменном виде и только по установленному образцу, пример которого можно найти на сайте органов, занимающихся земельными делами. Такое соглашение является стандартным договором, в котором указывается, что в процедуре участвует несколько сторон по обоюдному желанию.

Скачать бланк заявления о перераспределении земельных участков

В содержании акта должна быть подана следующая информация:

  • личные данные собственников;
  • данные о самой территории (площадь, кадастровый номер, категория участка, наличие особенностей и пр.);
  • информация касательно распределения земли между владельцами;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок выполнения работ и расчётов;
  • распределение прав собственности на новообразованные в процессе участки.

После подписания соглашения всеми участвующими сторонами, документ передаётся кадастровому инженеру, который будет заниматься проведением необходимых работ. Кроме того, данный акт понадобится при посещении исполнительных органов власти для подачи заявления на изменение границ.

Что касательно судебной практики, то она показывает, что наличие соглашения такого рода значительно упрощает процедуру перерегистрации новых участков и предотвращает возможные конфликты между собственниками.

Оговорки насчёт отказа

На прошение касательно перераспределения земельных участков заявители могут получить отказ. Однако следует помнить, что неодобрение заявления должно быть обоснованным, в противном случае решение можно оспорить в судебном порядке.

Основаниями для отказа могут быть:

  • несогласие одного из владельцев (собственника) на проведение работ по перераспределению участков;
  • смежные территории, которые будут вовлечены в процесс, принадлежат государству или муниципалитету;
  • наличие государственной либо муниципальной недвижимости на участке, к которому будут присоединяться территории;
  • прирезаемая земля относится к категории, имеющей ограничения по землеобороту;
  • одна из участвующих территорий не находится в собственности её владельца;
  • превышение максимально допустимой квадратуры надела за счёт прирезаемых территорий.

Также отказать могут при неправильном составлении заявления и наличия в нём ошибок. В этом случае собственники вправе подать повторное, уже исправленное, прошение.

Ситуационный план земельного участка по адресу онлайн

Ситуационный план земельного участка по адресу онлайнситуационный план земельного участка по адресу онлайн можно узнать на соответствующем сайте.

Как выглядит образец договора переуступки права аренды земельного участка — смотрите тут.

Как составляется акт обследования земельного участка — читайте далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Содержание статьи

  • Закон о межевании земельных участков в 2018 году
  • Для чего нужно межевание земельного участка
  • Как происходит межевание
  • Какие документы нужны для межевания?
  • Стоимость процедуры
  • Проблемы, которые могут возникнуть при межевании

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, которые направлены на определение/восстановление и последующее закрепление границ зучастка, а также проведение всех юридических процедур для официального оформления полученных в результате показателей.

Внимание! Заниматься вопросами межевания должна профильная компания, которая в установленном порядке получила лицензию, дающую право на проведение инженерно-геодезических работ.

к оглавлению

Закон о межевании земельных участков в 2018 году

Согласно закону №477-ФЗ до 2018 года межевание всех земельных участков должно быть завершено, а сведения о наделах переданы в госкадастр. Такое требование направлено на уменьшение числа споров, которые возникают между владельцами соседствующих территорий и влекут за собой судебные разбирательства.

Вам в обязательном порядке необходимо провести процедуру межевания, если речь идёт о землях следующих целевых назначений:

  • садоводческие наделы;
  • личные или дачные хозяйства;
  • участки для огородничества;
  • земля для ИЖС.

Закон, который предписывает осуществление обязательного межевания, выгоден для владельцев земель. Инициаторы процедуры получают возможность отстоять свои права и законные имущественные интересы, а также предупредить возникновение конфликтных ситуаций с соседями в дальнейшем.

к оглавлению

Для чего нужно межевание земельного участка

Помимо того, что межевание даст возможность вам отстоять свою территорию и чётко закрепить её границы, есть ещё несколько доводов в пользу проведения такой процедуры.

Для чего же нужно проводить межевание земельного участка? Если вы не проведёте процедуру до 2018 года, то лишитесь возможности распоряжаться своей недвижимостью в полном объёме (даже при наличии подтверждения прав собственника). Под запретом окажутся:

  • осуществление строительных работ на территории;
  • продажа и дарение земли;
  • использование надела как залога при ипотеке.

Также межевание нужно выполнить обязательно, если проходит перераспределение земель (разбивка или объединение наделов).

Важно! Не стоит откладывать проведение межевания на последний момент. Дело в том, что процедура требует подготовки, а времени до наступления 2018 года осталось не так много. С большой долей вероятности спрос на услуги специалистов по инженерно-геодезическим работам существенно возрастёт, так что есть риск не успеть закончить межевание в срок.

к оглавлению

Как происходит межевание

Эта процедура является достаточно сложной и предполагает прохождение нескольких стадий. Основные этапы межевания следующие:

  • Подготовка. Заключается в предварительном урегулировании всех спорных моментов с соседями, а также их извещении о грядущем межевании.
  • Получение межевого плана. Специалисты составят его на основании замеров, произведённых в процессе инженерно-геодезических работ.
  • Подача документов. Полный пакет всех необходимых в соответствии с законодательством документов подаётся в Земельный комитет.

Что касается самой процедуры межевания, то кадастровые инженеры выполняют такие действия, как изучение документации на участок, работа с технической составляющей проекта, установление реальных границ, определение координат межевых знаков, составление плана и т. д.

к оглавлению

Какие документы нужны для межевания?

Список документов, которые нужны для выполнения межевания, следующий:

  • гражданский паспорт заявителя или доверенность на представителя;
  • выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы;
  • договор с организацией по землеустройству или кадастровым инженером, ведущим деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для межевания, так что можно собирать их и выбирать исполнителя работ.

к оглавлению

Стоимость процедуры

Стоимость межевания земельного участка определяется в индивидуальном порядке. Государственные организации проводят расчёт цены, используя специальную методику. Коммерческие компании и ИП устанавливают стоимость на своё усмотрение, но в любом случае руководствуются следующими показателями:

  • территориальное расположение земель;
  • размеры участка (общая площадь);
  • особенности конфигурации надела.

к оглавлению

Проблемы, которые могут возникнуть при межевании

Процедура межевания не так проста, как кажется, при её проведении могут возникать проблемы различного характера. Чаще всего они связаны с техническими ошибками, отсутствием документов, ограничением доступа к участку, невозможностью поставить землю на кадастровый учёт, установлением факта самозахвата надела, спорами с соседями.

Избежать неприятностей можно, если тщательно подготовиться к процедуре, а также выбрать надёжного исполнителя работ по межеванию, проверив его добросовестность и наличие права на ведение указанной деятельности.

Поделиться:

Общие сведения

Схема подразумевает под собой план нахождения надела формируемых либо перераспределяемых участков непосредственно на кадастровом плане.

Схема является графическим изображением приложения к распоряжению государственного исполнительного органа, которое отображает месторасположение земельного надела на определенной местности.

В нем отображается конкретное место (координаты вплоть до целых метров), а также конфигурация границ и площадь предоставляемого надела.

Законодательная база

Основным законодательным актом по вопросу формирования схемы земельных участков принято считать статью 11.10 Земельного Кодекса РФ.

Именно в ней отображен порядок разработки схемы и нюансы, о которых нужно знать.

Последние поправки в статью были внесены в июля2017 года Федеральным законом № 217.

Схема расположения земельного участка

Схема содержит в себе некоторые особенности. Для достоверного ее составления необходимо обязательно знать их.

Для чего нужна?

Схема земельного надела может быть затребована в таких ситуациях:

  • в период формирования участка с целью предоставления гражданам без предварительного проведения торгов либо же для осуществления аукциона по реализации или на право получения аренды надела, находящегося в собственности государства/муниципалитета;
  • в период формирования надела с целью дальнейшего изъятия для муниципальных или государственных потребностей;
  • в процессе формирования участка, который находиться в собственности государства/муниципалитета с целью выдачи физическим и юридическим лицам на правах арендного соглашения либо безвозмездного пользования;
  • в период формирования участка методом перераспределения земельных участков, которые находятся в собственности населения либо муниципальных/государственных властей, иными словами это именуется как прирезок к уже имеющемуся наделу;
  • нередко схема необходима с целью получения согласия на строительство, в частности для ГПЗУ.

В иных ситуациях, земельные наделы предоставляются из участков муниципальной либо же государственной собственности на основании разработанного проекта и проведенных работ по межеванию.

сколько стоит сделать межевание земельного участкаУзнайте, сколько стоит сделать межевание земельного участка

Как осуществляется снятие с кадастрового учета земельного участка? Смотрите тут.

Кто составляет?

Подготовка осуществляется уполномоченными лицами местных органов самоуправления .

Подготовка схемы месторасположения надела с целью формирования и дальнейшей передачи без поведения торгов осуществляется физическими и юридическими лицами.

Формирование схемы месторасположения участка для формирования в период аукционов по продаже земли либо же подписания арендных соглашений может происходить физическими либо юридическими лицами за исключением образования отдельных участков от тех, которые расположены в пределах границы субъектов России, обладающие федеральным значением. К ним относятся Москва, Санкт-Петербург.

Составление схемы месторасположения земельного участка для формирования в период раздела надела, который относится к муниципальной либо государственной собственности и предоставляется юридическому лицу на правах бессрочного использования, ложится на его плечи.

Производство схемы месторасположения участка с целью формирования в период раздела муниципальной либо государственной собственности при передаче юридическим или физическим лицам на арендном условии и безвозмездном использовании ложится на плечи каждого из них (в зависимости от того, кому предоставляется надел).

Подготовка схемы расположения земельного участка с целью формирования и будущего применения в целях, которые были обозначены муниципальным либо государственным органом, может осуществляться гражданами, на чьи имена происходит изъятие земельных участков.

Если наделы были сформированы в период перераспределения участков, которые находятся в собственности граждан, назначение которых считается ведение какого-либо подсобного хозяйства, ИЖС и так далее, подготовка соответствующей схемы месторасположения может осуществляться самими гражданами, являющиеся их непосредственными владельцами.

Как выглядит?

Предусмотрено несколько разновидностей схем:

  • непосредственно для перераспределения наделов;
  • формирования земельного надела с целью получения кадастрового паспорта.

Дополнительно предусматривается схема, которая предназначена непосредственно для раздела земли, которая находится в собственности государства.

Различие заключается в том, что при перераспределении отображается на схеме не только конкретный участок, приобретаемый или арендуемый, но и исходный – к нему присоединяется. Иными словами, формируется единый надел совместно с дорезкой.

Образец схемы земельного участка здесь.

Кто утверждает?

Утверждение схем размещения земельных участков осуществляется исключительно по решению государственного исполнительного органа либо же ОМС, у которых имеются полномочия на распоряжение наделами, находящиеся в собственности муниципалитета или государства.

Порядок действий

В зависимости от того, какие именно цели идут за формированием схемы, имеются некоторые различия в порядке его заполнения, а именно в перечне документации, которая подлежит предоставлению кадастровым инженерам.

При формировании схемы надела на кадастровом плане следует соблюдать ключевые этапы, позволяющие подтвердить юридическую значимость:

  1. Обращение к специалисту кадастрового органа. В заявлении отображается надел, о котором идет речь, а также заносятся сведения, на базе которых формируется схема. К нему прикладываются документы на землю с целью облегчения процедуры формирования.
  2. Формирование схемы расположения надела. На данном этапе специалист ознакомится со всей предоставленной документацией на землю и формирует на базе полученных сведений методом построения чертежа, позволяющий отобразить территориальное положение и формы границ.
  3. Утверждение сформированной схемы. Оно происходит представителями территориального представительства Росреестра, а также в некоторых ситуациях специальными органами местного самоуправления.

Перечисленные этапы являются обязательными с целью подтверждения законности сформированного документа.

Причины для отказа

Полный перечень оснований, по которым граждане слышат отказ принято считать:

  • несоответствие схем фактической форме, текущему формату либо выдвинутым для подготовки критериям;
  • полное либо же частичное совпадение расположения надела, когда его формирование предусмотрено схемой с расположением земли, образующегося беря во внимание принятое ранее решение относительно утверждения схемы, причем при условии, что период не был исчерпан;
  • в процессе формирования схемы, при нарушениях, утвержденных статьей 11.9 Земельного Кодекса РФ к наделам, которые формируются;
  • несоответствие схем, утвержденному территориальному проекту прогнозирования, документации, положению относительно особо охраняемых территорий.

Указанный перечень оснований не является исчерпывающим, но больше всего встречается на практике.

Изменение разрешенного использования земельного участка

Изменение разрешенного использования земельного участкаизменение разрешенного использования земельного участка возможно при наличии законных оснований.

Что такое постоянное бессрочное пользование земельным участком? Информация здесь.

Как получить расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок? Подробности в этой статье.

Стоимость

При наличии возможности подготовки без предварительно выезда на участок, себестоимость не превышает 4 тысяч рублей.

Если без выезда на собственность невозможно обойтись, то цена составляет не меньше 10 тысяч рублей и во многом зависит от месторасположения надела и площади.

К примеру, для земельного надела площадью в 10 соток, схема обойдется примерно в 10,5 тысяч рублей.При необходимости в топографической съемке, цена начинается от 18 тысяч рублей.

На видео о формировании схемы

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Организация внутрихозяйственного землеустройства

внутрихозяйственное землеустройствоРазличают межхозяйственное и внутрихозяйственное землеустройство. Задачей последнего является установление порядка на участке, который позволит получить максимальный результат с минимальными затратами. То есть разрабатывается комплекс мероприятий, направленных на грамотную организацию использования участков и их охрану в пределах одного угодья.

При проведении внутрихозяйственного землеустройства можно повысить плодородность почвы и интенсивность ее обработки, предотвратить эрозию грунта и улучшить условия труда для владельца. На основании комплекса работ:

  • определяются особенности и пределы территории;
  • формируются схемы/ планы угодий;
  • территория делится на зоны;
  • размещаются дороги и сооружения;
  • продумывается организация хозяйственных центров;
  • происходит организация системы севооборотов и пр.

Основными объектами для внутрихозяйственных землеустроительных работ являются зоны колхозов или совхозов, пастбища или поля, кормовые угодья или земли с многолетними насаждениями.

Границы объектов землеустройства

Межевание объектов землеустройства позволяет точно определить координаты земельного участка на местности. Данное мероприятие будет эффективно в случае отсутствия достоверной информации об участке или необходимости восстановления пределов собственной земли.

территориальное землеустройство

Помните! Установление границ объектов землеустройства происходит после разработки технического задания на выполнение комплекса работ по определению и закреплению пределов земли межевыми знаками. Мероприятие подразумевает:

  • информирование соседей о проведении землеустройства;
  • обозначение границ надела по данным кадастра;
  • согласование результатов работ с соседями;
  • оформление акта согласования пределов;
  • закрепление крайних точек специальными знаками;
  • определение размера объекта исследования;
  • разработку графического документа;
  • формирование и утверждение дела по землеустройству.

Если же есть объекты землеустройства, для которых требуется восстановить первоначальные границы, тогда процедура упрощается. В этом случае не требуется согласовывать установление границ объектов землеустройства с соседями, определять площадь своего участка, уточнять координаты межевых знаков и составлять новую карту границ.

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

План объектов территориального землеустройства

Организация землеустройства заканчивается разработкой подробной карты или плана для исследуемой территории. В документе отражается точное местоположение поля, пастбища или другого объекта, фиксируются граничные точки надела, принадлежащего физическому или юридическому лицу.

Основанием для разработки плана служат данные кадастровой службы и измерений, полученных после исследования.

Для разработки такого документа вы можете обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО». Наш специалист после обсуждения всех деталей выезжает на объекты землеустройства, производит все необходимые замеры и подготавливает документ. Оформление карты выполняется на бумажном носителе или в электронном виде.

Как правило, карта состоит из двух частей. Текстовая часть включает титульный лист, разделы о местоположении объекта и его границах, а также основания для проведения землеустроительных работ. Графическая часть содержит обзорную схему границ надела и позволяет увидеть все его точки, объекты природного происхождения, масштаб и условные знаки, используемые в работе.

Подробнее об этом вы можете узнать у специалистов нашей компании. Звоните, оставляйте заявку на сайте или приезжайте в офис. Совместно с вами мы обговорим детали сотрудничества, уточним, какие объекты землеустройства нужно исследовать и их местоположение.

Стоимость наших услуг вполне приемлема и устанавливается индивидуально для каждого клиента с учетом ряда факторов. Обращайтесь и будьте уверены, мы качественно выполним взятые на себя обязательства точно в срок!

Регистрация земель при слиянии, разделе и перераспределении

Когда проводится объединение участков, дробление или модификация существующих наделов, фактически получается новая недвижимость. Вышеупомянутые операции применимы лишь к землям, состоящим в реестре государственного кадастра с установленными границами. Наименьшая и наибольшая допустимая площадь, регулируемая законодательно, исходит из категории угодий, вида санкционированного землепользования, генплана градостроения, федеральных правовых актов, постановлений муниципальных органов управления.

Рассмотрение особенностей модифицирования территорий

Под перераспределением земель понимают образование новых угодий со смежными границами, но в иной конфигурации. При этом предыдущие участки считают аннулированными. Если процедура применяемая к соседской частной собственности, владельцы присваивают новые имения, размещение и площадь которых предварительно согласовывается. Кадастровые инженеры приглашаются к выполнению подобных работ, когда хозяева земель желают провести новую межу территорий.

При разделе земли возникают новые наделы в пределах границ изначального. Материнские угодья при этом прекращают числиться физически. Владельцу присуждают права на все новообразовавшиеся земли. Произвести раздел земельного участка во Владимире и Владимирской области можно, согласно нижеизложенным указаниям. Дробление земельного удела, относящегося к категории некоммерческих организаций садоводческого, огороднического или дачного характера, проводят согласно проекту застройки местности данной организации, или указанным документом, регулирующим распределение угодий в упомянутом союзе граждан.

Новые земли, возникшие вследствие раздела такого рода угодий предназначаются для садоводства, огородничей деятельности и возведения загородных построек, или же определяются как территории общего пользования. В таком случае, разделенная местность остается существовать в измененных межах. На вопрос, как разделить земельный участок, с готовностью ответят сотрудники компании ООО «Гео Влад», специализирующиеся на кадастровых работах именно во Владимирской области.

Когда производится слияние смежных земель, получаем единый надел, а образовавшие его территории исчезают как объекты недвижимости. В свою очередь владельцу автоматически присваивается новообразованный клочок земли. Совершить объединение земельных участков во Владимире и Владимирской области нужно, когда, к примеру, гражданин, единолично владеющий смежными угодьями, намеревается построить здание или сооружение на рассматриваемой местности. Если владения принадлежат не одному человеку, после слияния образуется право общего имущества, исходящее из гражданских правовых актов. Когда в процессе выясняется, что один из уделов числится в качестве залога, в итоге, новый удел находится под правом залога, если не предвидится иное решение, вытекающее из соглашения сторон.

Мотивация для изменений структуры наделов

На сегодня все чаще встречаются ситуации, когда решением случившихся сложностей в управлении земельными делянками предстает слияние, раздел или переформирование существующих угодий. Выделим распространенные причины:

  • развод супругов, после которого надо разделить имущество;
  • бизнес-решение, принятое руководителем при потребности создания единого участка большей площади из некоторого числа малых клочков земли для возведения на нем построек.
  • покупка земель для оформления в частные владения и пр.

Человеку, нечасто сталкивающемуся с вопросами регистрации наделов, земельного кадастра в целом, трудно организовать весь процесс с минимальными затратами времени и усилий. Снять нагрузку помогут сотрудники ООО «Гео Влад», постоянно работающие в сфере землепользования. Современное законодательство регламентирует любые изменения в структуре и площади наделов, принадлежащих государству и состоящих в частных или муниципальных владениях. Расписаны правила и особенности проведения подобных процедур с уделами, выделяя обязательные моменты:

  1. Модификацию надела нельзя осуществить при отсутствии соглашения владельцев, арендующих лиц, землепользователей, держателей залога рассматриваемых уделов, поданного в письменной форме. Оспорить несогласованную ситуацию можно в судовом порядке.
  2. Трансформация государственных и муниципальных территорий возможна на основании решения органов местного или государственного управления. Результат по конкретной ситуации подается по заявке съемщиков или владельцев территорий.

Процедура регистрации новых земельных участков

Оформление земель, изменяемых структуру представляется трудоемким и сложным процессом, требующим изучения физических и правовых особенностей. Тем не менее, можно заказать раздел участка во Владимире и Владимирской области, делегируя часть обязанностей, что освободит время для других задач. Регистрация состоит из ряда процедур по межеванию, составлению характеристик новой делянки, проводит работы кадастровый инженер, сопровождаемый юристом. Правовед нужен для составления бумаг, используемых при возникновении судебных разбирательств.

Инженер кадастра – основной эксперт, контролирующий:

  • слияние смежных делянок,
  • перераспределение, разделение одной территории на 2 и более наделов.

Тем не менее, статья 11.6 кадастрового законодательства РФ указывает на невозможность слияния смежных делянок, при некоторых видах права собственности. Так, выделяется:

  • право бессрочного использования;
  • право пожизненно переходящего в наследство имения;
  • право бесплатного срочного использования.

Под исключение попадает случай, в котором все участки с упомянутым выше правом принадлежат единственному владельцу

Во всех вариантах развития ситуации при изменении земель результатом выступает межевой план, составленный по завершению реестровых операций, связанных с формированием уделов. Документ подают при регистрации возникших делянок в территориальном реестре. Чтобы узнать, как объединить два земельных участка в один, достаточно изучить материалы статьи.

Обратите внимание: Подать заявление на регистрацию недвижимого имущества в государственном реестре может любой гражданин, поэтому ООО «Гео Влад» с удовольствием устранит обременительную потребность стоять в очереди учреждения КП, оформив нужные документы от Вашего лица. Плюс, вместе с межевым планом владельцу вручаем сразу и кадастровые паспорта на новообразованные делянки.

Поэтапная программа действий по оформлению

  1. Принимаем заявление и правовые бумаги
  2. Заключаем соглашение о кадастровых процедурах, оплачивается задаток.
  3. Выполняем предварительные операции, запрашиваем данные в КП и ЕГРП.
  4. Выполняем специфические задачи: проводим геодезическую съемку и межевание.
  5. Анализ сведений, полученных на местности, создание межевого плана и остальных документов.
  6. Уточняются границы надела с соседями.
  7. Сопровождаем прохождение процесса записи информации о делянке в реестр.

Предварительный пакет документов

Юридическим лицам рекомендуется подготовить для подачи ОГРН, ИНН. Физическим лицам нужно подать паспорт и СНИЛС.

  1. Организаторские бумаги заявителя (физлица подают паспорт), уполномоченной личности нужна доверенность, заверенная нотариусом.
  2. Правовые бумаги, подтверждающие владение изначальными земельными участками.
  3. Заказать услуги по объединению земельного участка, осуществлению реестровых операций может один из владельцев. В течение составления межевого плана обязательно нужны подписи всех собственников о согласии на слияние, разделение или перераспределение земель.

Итоги проведенных процедур

По результатам кадастровых работ, относящихся к разделу границ земельного участка, слиянию или модификации угодий составляются подготовленные сотрудниками ООО «Гео Влад» документы:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт делянки.

Компания «Гео-Влад» выполняет услуги раздела и объединения земельных участков в городах: Муром (Муромский район), Ковров (Ковровский район), Киржач (Киржачский район), Вязники (Вязниковский район), Кольчугино (Кольчугинский район), Гусь-Хрустальный (Гусь-Хрустальный район), Александров (Александровский район), Радужный, Меленки (Меленсковский район), Лакинск (Собинский район), Карабаново (Александровский район), Покров (Петушинский район), Собинка (Собинский район), Юрьев-Польский (Юрьев-Польский район).

Смотрите также:

    Уточнение и согласование границ земельного участка Кадастровый учет земельного участка Кадастровый учет недвижимости Кадастровый учет квартиры, машиноместа, гаража Кадастровый учет газопровода Кадастровый учет дороги Межевой план земельного участка Кадастровый план участка, объекта Кадастровый паспорт участка Оформление земельного участка Технический план объекта недвижимости Оформление кадастрового номера Акт обследования участка Акт обследования объекта