Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Ваш город: выбрать

Ваш город :

  1. Адлер
  2. Екатеринбург
  3. Москва
  4. Омск
  5. Санкт-Петербург
  6. Севастополь
  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Содержание

Как понять, что кадастровая стоимостьземельного участка завышена?

Любой объект недвижимости (независимо от его типа) как минимум один раз в пять лет проходит процедуру кадастровой оценки. За данную процедуру отвечают исполнительные органы, полученный результат оценки используется для:

  • Обоснования ставки земельного налога, выплачиваемого собственником недвижимости.
  • Аргументации арендной платы (в случае, если объект собственности находится на земле, принадлежащей государству).
  • Определения стоимости выкупа недвижимости (в случае ее покупки частным или юридическим субъектом).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна находиться на уровне среднерыночных цен. Но в виду переоценки кадастровой стоимости в массовом порядке они могут быть завышены, а в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости в разы может превышать рыночную. Решением данного вопроса является снижение кадастровой стоимости данного объекта недвижимости до уровня рыночной.

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

    (2.02 МБ)

Приказ Минэкономразвития РФ от 30 июля 2010 г. № 343

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы»

Приказ Минэкономразвития РФ от 28 ноября 2008 г. № 412

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

    (441 КБ)

Приказ Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г. № 42

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. «о порядке ведения государственного кадастра недвижимости»

    (179.5 КБ)

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    (93.09 КБ)

Нужно выбрать исполнителя

Данный исполнитель не работает через электронные формы, обратитесь к исполнителю самостоятельно по телефону

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Регистрация:

Физическое лицоЮридическое лицо

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.

Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

  • Досудебное урегулирование споров
  • Представление интересов в суде

Что такое пересмотр и оспаривание?

Foto2Может возникнуть ситуация, когда по определенным причинам кадастровая стоимость (далее – КС) земельного надела была рассчитана неверно.

Если ошибка состоит в ее завышении, это повлечет для его владельца негативные финансовые последствия.

С него будут взиматься большие суммы платежей, чем при правильном расчете КС объекта недвижимости.

С другой стороны, когда кадастровая стоимость занижена, хозяин землевладения в случае, например, его продажи не может претендовать на получение суммы, которую он бы получил при правильном определении КС земли.

Таким образом, в адекватной оценке кадастровой стоимости земельного участка должен быть заинтересован прежде всего его владелец.

Если данная величина определена неверно с точки зрения хозяина землевладения, он может попытаться ее оспорить. Это возможно сделать двумя способами: обратиться в комиссию по переоценке либо подать соответствующий иск в суд.

В случае вынесения решения в пользу заявителя, кадастровая стоимость участка подлежит пересмотру со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Цели проведения

Владелец участка, оспаривая его кадастровую стоимость, обычно преследует одну или несколько следующих целей:

  • уменьшение суммы платежа по налогу на землю;
  • снижение выкупной цены, которую потребуется заплатить за оформление участка в собственность;
  • пересмотр размера арендной платы за пользование землей в меньшую сторону;
  • совершение сделки с объектом недвижимости на более выгодных условиях (таких, как продажа участка или его сдача в аренду);
  • уменьшение суммы имущественного налога (если на территории землевладения располагается организация).

Гражданин, в распоряжении которого находится угодье, в особых случаях может быть заинтересован в увеличении размера выплаты по страховке или пересмотре в большую сторону суммы материального ущерба. В таких ситуациях его интерес состоит в переоценке кадастровой стоимости земли в сторону ее повышения.

В соответствии с законодательными актами на уровне регионов и муниципалитетов владелец участка может быть заинтересован в пересмотре его кадастровой стоимости и в других случаях, когда это ему выгодно.

Основания

Foto3Таких оснований всего два:

  1. при проведении процедуры оценки кадастровой стоимости земельного участка использовались данные, которые нельзя считать достоверными;
  2. на момент утверждения кадастровой стоимости участка была проведена оценка его рыночной стоимости.

Под недостоверными данными обычно подразумеваются ошибки, допущенные оценщиками в процессе осуществления оценочных действий.

К числу наиболее распространенных ошибок относятся некорректное определение эксплуатационных параметров объекта.

В постановлении Верховного суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г. подчеркивается, что данные, полученные по результатам оценки, будут искажены, если:

  • допущены ошибки при составлении перечня объектов, которые подлежат оценке;
  • оценщиком были неверно определены условия, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость участка (это его расположение, предназначение для использования, нахождение на территории санитарно-защитной или иной особой зоны, степень пригодности для использования по назначению);
  • в расчетных операциях содержатся ошибки;
  • не было учтено, что объект на момент оценки находится в аварийном состоянии.

Причиной использования недостоверных сведений при постановке участка на учет могут быть и технические ошибки.

Что же касается случая, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, последняя должна определяться на дату, в которую произведено утверждение кадастровой стоимости.

Чтобы убедиться, что основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта действительно имеются, можно сделать официальный запрос в местном подразделении Росреестра. В соответствии со ст. 24.18 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» на него должны ответить не позже, чем через 7 дней.

Лица, проживающие в регионах, в которых сумма налога до сих пор определяется, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, оспорить кадастровую стоимость участка не могут.

Результаты переоценки земли

Возможных результатов всего два: либо просьба заявителя будет удовлетворена, либо в пересмотре КС откажут.

Если имело место обращение в комиссию по переоценке кадастровой стоимости и решение было вынесено не в пользу обратившегося, последний вправе подать иск в суд.

При вынесении решения об удовлетворении требования истца суд указывает в нем кадастровую стоимость, которая была установлена в ходе судебного разбирательства. Она подлежит регистрации в кадастре, как и в случае ее пересмотра комиссией по переоценке.

Если же решение вынесено не в пользу истца, последний вправе обжаловать его в апелляционном порядке. Это следует сделать в течение месяца с момента его получения его копии.

Стоимость и сроки

В случае оспаривания кадастровой стоимости земли в комиссии Росреестра решение выносится в течение 1 месяца с момента обращения с заявлением, а если подается иск в суд – то в течение 2 месяцев.

Когда дело достаточно сложное, постановлением суда период его рассмотрения может быть продлен еще на месяц. Данные сроки действительны при условии корректного составления искового заявления и приложения к нему всех необходимых документов.

Рассмотрение заявления в комиссии не сопряжено для заявителя с дополнительными расходами, а при подаче иска в суд необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей для граждан и 4500 рублей для организаций.

Заявитель вправе для защиты своих интересов привлекать к делу своего представителя, функции которого может выполнять адвокат. За адвокатские услуги истец выплачивает ему вознаграждение в соответствии с условиями предварительно принятого соглашения.

Заявитель может нести и другие дополнительные расходы, в том числе на проведение экспертиз или на оплату проезда.

При вынесении решения в его пользу все судебные расходы ему компенсируются, если они будут подтверждены документально.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором квалифицированным юристом рассмотрен пошаговый процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Заключение

Если определение кадастровой стоимости земельного участка проведено некорректно или после ее регистрации была установлена рыночная стоимость земли, ее владелец вправе потребовать назначения процедуры переоценки КС.

Для этого он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС либо в суд. В таком случае ему потребуется написать заявление, адресованное комиссии, или подать исковое заявление. Также необходимо приложить нужные документы.

Ни в комиссии, ни в суде дело без приложенных к заявлению необходимых документов не рассматривается.

Срок рассмотрения заявления в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости не превышает 1 месяца, к кому же это не накладывает на него дополнительных расходов. В суде же иск будет рассмотрен по существу в течение 2-3 месяцев, а при подаче искового заявления уплачивается госпошлина.

Решение комиссии или ее отдельные действия могут быть оспорены в судебном порядке. Но и решение суда первой инстанции не всегда бывает окончательным. Его можно провести обжалование в порядке апелляции.

В случае удовлетворения требований заявителя кадастровая стоимость объекта устанавливается в соответствии с решением, вынесенным комиссией по пересмотру КС или судом.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Окончательный пакет документов, который подается вместе с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, может отличаться, поскольку есть разные ситуации и основания для пересмотра стоимости. Однако есть список бумаг, которые понадобятся в большинстве случаев:

  1. Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
  2. Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
  3. Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
  4. Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.

Кроме того, обязательно потребуется составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, если вы обращаетесь в суд, или аналогичное заявление для комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуется также документ, удостоверяющий личность, а если интересы заявителя представляет другое лицо – доверенность на него.

Куда подавать документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, есть два возможных пути – обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд. Впрочем, такой выбор предоставляется для физических лиц, компаниям же нужно вначале обращаться исключительно в комиссию, а только в случае негативного решения можно переходить к судебному решению спора. Физические же лица могут подавать в суд, минуя комиссию, однако более правильным считается все же соблюсти установленный порядок поскольку не нужно платить судебные сборы и шансы на положительный результат достаточно высоки.

Специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости сформированы при каждом региональном отделении Росреестра, и подать заявление в них можно лично прямо в офисе или воспользоваться заказным письмом с описью вложения и подтверждением вручения. В некоторых регионах доступна также подача документов через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через сайт Госуслуг. Если комиссия принимает решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, и вы считаете такое решение неправомерным, можно обращаться с иском в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отказала в пересмотре стоимости участка, или после пересмотра его оценка все равно вас не устраивает, можно обращаться за защитой своих интересов в суд. Процедура в этом случае следующая:

  1. Составляется заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. В нем указываются все сведения о спорном объекте, истце и ответчике, обстоятельства дела (почему вы решили пересмотреть стоимость, на какие данные опирались, какое подтверждение своей позиции предоставили, какое было решение комиссии и т.д.), а также требования – признать решение недействительным и отменить. Иногда также в требованиях указывается пересмотр кадастровой стоимости, чтобы избежать повторного обращения в комиссию.
  2. Подача заявления в суд. В общем случае такими делами занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Юридические лица могут обращаться в арбитражный суд. Исковое заявление вместе с пакетом сопутствующих документов передается по почте или непосредственно в канцелярию суда.
  3. Рассмотрение дела о пересмотре кадастровой стоимости. Когда будет назначено заседание, нужно посетить его лично или с помощью официального представителя, где предоставить аргументы в пользу того, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть снижена, а решение комиссии является необоснованным и неправомерным. Если это удастся, суд вынесет решение в вашу пользу, отменит постановление и удовлетворит другие требования. При получении негативного результата можно подготовить апелляцию в вышестоящие инстанции.

Помощь в данной процедуре окажет опытный адвокат по оспариванию кадастровой стоимости. Он не только соберет необходимые документы, подготовит заявление в суд, но и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе. В результате шансы на положительный результат серьезно возрастают.

Заключение

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется подготовить пакет необходимых документов, после чего обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Имейте в виду, что документы могут отличаться в зависимости от обстоятельств, потому обращайтесь за консультациями к опытным юристам.

ОБРАЩЕНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ «ОКС»

Дорогие друзья, Уважаемые собственники!

Развитие нашей компании, в первую очередь, вижу в расширении спектра услуг в сфере оспаривания кадастровой стоимости и возможности предоставления данной услуги каждому собственнику российского рынка недвижимости.Оспаривание кадастровой стоимости дает реальную и ощутимую экономию на налогах. Мы избавим вас от лишнего налогового груза, что, безусловно, укрепит фундамент вашего финансового состояния на годы вперед.

Стройте свою налоговую политику вместе с нами — и ваш бизнес всегда будет на высоте!

Мы работаем на этом рынке более 11 лет. По опыту скажу: в 98 случаях из 100 реальная кадастровая стоимость ниже той, что определена государственными органами.Завышение происходит минимум на 30%, максимум — на 74%. Это наши цифры, быть может, кто-то сталкивался с другими.

Возникает вопрос: почему? Все очень просто. Вы платите налог на собственность государству. Возможно, поэтому работники госучреждений не углубляются в историю ваших имущественных отношений, да и, собственно, зачем им это нужно? Их задача — пополнить государственную казну, ваша — сохранить собственную, что означает, в нашем случае, максимально снизить налоги. И наша цель — помочь Вам сделать это быстро и правильно, в соответствии со всеми стандартами качества, федеральными законами и местными постановлениями.

Помните, закон — на Вашей стороне!

В итоге Вы получаете ощутимую экономию не только в текущем году, но на годы вперед. Это очень важно в условиях сегодняшней нестабильной экономики.Это важно как для самих собственников, так и для нашего государства в целом.Я уверен, когда собственники будут платить столько, сколько должны по закону, появится и этот «пресловутый» социально ориентированный бизнес. А то сейчас как: бизнес ждет от власти послаблений в виде снижения арендных ставок, налогов и прочего. Одновременно, особенно на муниципальном уровне, тайно помогает власти решать чисто государственные задачи самого разного финансового уровня. Так не проще ли платить меньше и стать открыто социально ориентированным?

На мой взгляд, пришло время сменить эпоху «откатов» эпохой честности и понимания. Между собственником и государством наконец-то начаться открытый и конструктивный диалог. И эпоха эта начнется, когда каждый собственник будет платить столько, сколько говорит закон, а не чиновник.Мы освободим Вас от ненужных налогов!

С уважением, Александр ЕрмиловГенеральный директор компании «ОКС»

Причины завышенной стоимости

Причинами чаще всего являются:

  1. Ошибка при указании назначения участка. Стоимость наделов, предназначенных для разных видов эксплуатации, может отличаться в десятки раз.
  2. Внесение неточных сведений при проведении кадастровой оценки. Специалисты при расчете опираются на данные о схожих земельных наделах. Поэтому в случае, если у соседних площадей цена будет завышена, то кадастровая стоимость исследуемого участка также станет больше.
  3. Погрешность из-за обобщения. Госорганы используют метод обобщенной оценки, поэтому может появиться вероятность того, что оценщики попросту не возьмут в учет индивидуальные особенности надела.

Из-за перечисленных недочетов возникает превышение объективной стоимости земли, что может ущемить интересы как физических, так и юридических лиц.

При этом замечено, что государственные органы могут намеренно завышать цену. Поэтому для исправления подобных ошибок необходимо прибегать к оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.

Кто имеет право?

На государственном уровне оценку стоимости земельных участков проводят особые органы кадастра и картографии. Однако их расчеты не имеют юридической силы до тех пор, пока их не утвердят постановлением главы местной администрации.

Оспаривание же кадастровой стоимости доступно ограниченному кругу лиц. К нему можно отнести:

  • собственника территории;
  • органы МСУ;
  • арендаторов;
  • лиц, которым дано право на пользование или пожизненное владение участком;
  • граждан, которые не являются владельцами надела, однако имеют на нем собственные постройки.

Законодательная база

Резкое повышение расчетной стоимости наделов стало следствием изменений, внесенных в законодательство в 2013 году. Однако закон также предусматривает возможность пересмотра цены земли.

Для этого следует ознакомиться с ФЗ № 135. Именно этот документ регулирует отношения между государством и собственником участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровой стоимостью земельного участка называют сумму, которая является результатом проведения плановой экспертной оценки земли государственными органами. При этом учитываются как ее размещение, так и предназначение. Помимо этого, на стоимость могут влиять и другие факторы.

Поэтому, помимо государственной оценки, также рекомендуется воспользоваться услугами независимых экспертов. Они смогут беспристрастно произвести расчет и указать точную кадастровую стоимость.

Проведение независимой оценки

Для того чтобы провести оспаривание кадастровой стоимости, необходимо привлечь профессиональных оценщиков. Данные специалисты должны хорошо разбираться в действующих методиках, а также знать конъюнктуру рынка.

Именно заключение оценщиков станет основой при дальнейшем оспаривании. Поэтому к выбору специалистов необходимо подходить с ответственностью.

Хороший оценщик при проведении экспертизы должен учитывать следующие факты:

  • Назначение участка. Земля может предназначаться для сельскохозяйственных работ или же использоваться для застройки жилыми или коммерческими зданиями. При этом, для каждого случая расчет имеет индивидуальную методику.
  • Расположение надела. При расчете стоимости также необходимо учитывать то, насколько участок отдален от транспортных магистралей, и подведены ли к нему какие-либо коммуникации.
  • Состояние и размеры территории. В учет также стоит брать рельеф, на котором расположен участок, и другие параметры местности. Ведь они также могут значительно повлиять на эксплуатационные свойства земли.

Также профессионал должен проанализировать конъюктуру рынка и сравнить предоставленный участок с другими наделами, которые будут схожи по характеристикам. На основе всех вычислений и сравнений оценщик сможет вычислить оптимальную стоимость 1 кв. м исследуемой земли.

Способы

Для того чтобы изменить кадастровую стоимость, можно воспользоваться двумя способами:

  1. Обращение к комиссии по переоценке, расположенной в непосредственно Росреестре.
  2. Обращение в суд с соответствующим заявлением.

Каждый из приведенных способов имеет свои особенности, которые могут стать как плюсами, так и минусами.

Комиссия в Росреестре

Наиболее простым способом изменения цены надела является сбор документов для комиссии по земельным спорам. Она располагается в местном отделении Росреестра.

Однако данная возможность появляется только в некоторых случаях:

  • если с момента оценки, проведенной государством, прошло не менее полугода;
  • если с момента последней оценки прошло не более 5-ти лет.

Если владелец ‒ юридическое лицо, то ему потребуется предоставить копии уставных документов, заверенных нотариусом.

Физическим же лицам достаточно ограничиться заверенной копией договора купли/продажи или равного ему по силе документа.

После сбора и предоставления документов собирается комиссия и проводится заседание по земельным спорам. На основании решения будут вноситься изменения в базу Росреестра.

Обращение в суд

Оспаривание через суд может занять довольно много времени. Однако это поможет повысить шансы на изменение данных. Для подачи заявления следует обратиться в органы общей инстанции, располагающиеся по месту прописки владельца или расположения земельного участка.

При этом процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Подготовка документов.
  2. Составление заявления.
  3. Получение квитанции об оплате услуг.
  4. Передача бумаг через секретариат суда.
  5. Ожидание первого заседания.
  6. Вынесение решения на окончательном заседании.

После того, как суд одобрит внесение изменений, сотрудники Росреестра в течение 7-ми дней должны исправить неточные данные.

как узнать владельца земельного участкаЧитайте, как узнать владельца земельного участка

Облагается ли налогом продажа земельного участка? Смотрите тут.

Порядок действий

Для того чтобы оспаривание проходило в рамках действующего законодательства, следует придерживаться строго определенного плана:

  1. Обращение к незаинтересованным оценщикам.
  2. Сбор и подготовка требуемых бумаг.
  3. Подача заявления.
  4. Рассмотрение заявки.
  5. Вынесение решения.
  6. Уведомление Росреестра о решении и внесение необходимых изменений.

Документы

Во время оспаривания кадастровой стоимости потребуется ряд документов, которые необходимо подготовить до и во время проведения процесса:

  • заявление о пересмотре кадастровой цены участка;
  • копии документов, подтверждающих право владения участком, заверенные нотариусом;
  • отчеты об оценке стоимости в бумажном и электронном виде;
  • заключение экспертов, выданное по завершению проверки отчета на соответствие реальным условиям рынка;
  • бумага, подтверждающая факт внесения в кадастр недвижимости неточной информации;
  • выписка из ЕГРН, в которой обозначены результаты государственной оценки, выступающие в качестве предмета оспаривания.

В приведенный список включены все наиболее важные документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Заявление

Наиболее важным документом, который необходим для начала процесса, является заявление. Для него не существует строго определенного бланка, установленного государством.

Однако для того, чтобы его приняли, в нем необходимо указать следующие сведения:

  • полные ФИО заявителя с адресом прописки;
  • контактные данные;
  • сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю в виде номера документа и даты начала его действия;
  • стоимость земли, указанная государственными организациями, и реквизиты решения уполномоченного отдела;
  • место расположения надела.

Также необходимо указать основания, вследствие которых потребовался пересмотр кадастровой стоимости.

Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка здесь,

бланк заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка здесь.

Сроки

Общий срок проведения процедуры может быть довольно длинным из-за множества факторов. Однако для некоторых элементов процесса есть строго установленные рамки:

  1. При подаче заявки в Росреестр на ее рассмотрение выделяется 1 месяц.
  2. В случае, если оспариваются неточные данные, на предъявление используемых сведений при оценке дается 7 дней.
  3. На уведомление Росреестра о необходимости внесения изменений владельцу участка дается до 5 рабочих дней.

Также стоит отметить еще один пятилетний срок. Он начинает действовать с момента последней оценки и дает право на ее оспаривание.

Стоимость процедуры

Для того чтобы вероятность получения положительного ответа от суда возросла, необходимо предоставить несколько документов, стоимость которых весьма высока.

Так, к примеру, средняя цена независимой экспертизы в 2019 году может доходить до 15 тысяч рублей. Помимо этого, 20 тысяч придется выложить за оценку СРО в отношении отчета о проведенной ранее оценке стоимости.

Помимо этого, потребуется обзавестись хорошим адвокатом, который сможет при необходимости отстоять права истца. Его услуги также являются платными. Так, хорошего специалиста можно найти в категории до 30 тысяч рублей.

Порядок изъятия земельных участков

Порядок изъятия земельных участковпорядок изъятия земельных участков определяется действующим законодательством.

Какие документы необходимы для присвоения адреса земельному участку? Информация здесь.

Как осуществляется выкуп земельного участка из аренды в собственность? Подробности в этой статье.

Судебная практика

В судебной практике довольно часто встречаются отказы в рассмотрении дела о допущения тех или иных ошибок.

Так, наиболее часто встречаются следующие просчеты:

  • несоблюдение условий о досудебном порядке оспаривания со стороны юридических лиц;
  • неправильное указание даты проведения оценки и момента внесения данных в Росреестр;
  • неправильное определение ответчика по делу;
  • отсутствие существенных различий между стоимостями или же пустота доводов ответчика;
  • отсутствие в пакете части документов, необходимых для начала судебного процесса.

Здесь представлена судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.

На видео о кадастровой стоимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как формируется цена

Оспаривание кадастровой стоимости выполняется только после формирования цены на земельный участок или объект недвижимости. Разногласия между оценщиком и собственником возникают на этом этапе. Их можно решить еще до внесения данных в базу Росреестра. Для этого следует ознакомиться с порядком выполнения процедуры.

Порядок формирования кадастровой стоимости.

  1. Организация кадастрового учета выполняет формирования перечня объектов для передачи данных представителям исполнительной ветки власти.
  2. Исполнительная структура объявляет о начале конкурса среди сертифицированных оценщиков.
  3. Фактическое формование стоимости объекта с применением действующих методик анализа.
  4. Окончательное утверждение правомерности результатов.
  5. Публикация информации и занесение данных в реестр.

На основании этого собственник получает кадастровый сертификат, который прилагается к техническому паспорту. На основании этих документов возможна частичная или полная продажа (аренда) земли или объекта недвижимости.

При оценке земельного участка учитывается его местоположение и характеристики. В отличие от объектов недвижимости найти актуальную информацию о цене аналогичных участков сложно. Поэтому работники компаний используют методику оценочных зон. Формирование стоимости 1 м² выполняется по одному признаку и неизменно для всего земельного участка.

Но не всегда результат устраивает собственника. В этом случае он может начать процедуру оспаривания и при положительном решении стоимость будет изменена в государственном реестре.

Оспаривание кадастровой стоимости

Существует несколько фактов, являющихся причиной оспаривания кадастровой стоимости. Это может быть некорректная оценка объекта недвижимости, некорректное указание использования земельного участка или изменение его характеристик. Для этих наиболее частных случаев разработаны проверенные методики. Но кроме них могут возникнуть обстоятельства, влияющие на оценочную стоимость.

К ним относятся:

  • изменение границ участка, характеристик здания в результате реорганизации, слияния или реконструкции объекта;
  • появление повреждений и дефектов, влекущих за собой частичную потерю стоимости;
  • со времени последней оценки прошло более 5 лет.

Несогласие с результатами работы оценщиков могут выражаться в завышенной или низкой цене недвижимости (участка). Это влияет на величину налога, вероятность реализации оценочного объекта. После окончательного решения у заявителя есть 5 дней для его оспаривания.

Это необходимо сделать до внесения данных в Государственный реестр.

Для физических, юридических лиц и органов местного самоуправления процедура отличается незначительно. Важно получить подтверждения некорректной оценки и реально оценить шансы на ее изменение. Сделать это можно после консультации у практикующих юристов, специализирующихся на вопросах земельного права и недвижимости.

Порядок процедуры

Во время работы оценщик использует информацию о стоимости аналогичных объектов с учетом специфики земли, дома или квартиры. В результате этой проверки выявляется рыночная цена, которая впоследствии заносится в базу данных «Федеральной кадастровой палаты». Для изменения результатов необходимо предоставить подтверждающие документы, подкрепленные профессиональным мнением специалистов.

Порядок оспаривания должен быть следующим:

  1. Сбор документов, проверка и соответствие действующим требованиям.
  2. Подача заявления в выбранный орган (суд или комиссия).
  3. По требованию предоставить дополнительные сведения.
  4. Получение решения и на его основе внесение изменения в Реестр.

На практике время изменения действующей кадастровой стоимости может занять до 2-х месяцев. Это зависит от сложности вопроса и правильности составления первичной документации для рассмотрения.

Регулирование деятельности оценочных организаций и правила формирования стоимости выполняется только согласно нормам закона №135-ФЗ. Для физических лиц разрешено прямое обращение в суд. Организации и другие юридические лица должны сначала предоставить документы  кадастровой комиссия и лишь потом оспорить ее решение в судебном порядке.

На первом этапе следует правильно составить заявление. Это можно сделать в свободной форме, но с учетом наличия необходимых сведений – информации о заявителе и правообладателе, кадастровый номер объекта, основание для пересмотра и контактные данные. Если заявление формируется от имени третьего лица – нужна нотариально заверенная доверенность.

Дополнительно к нему необходимо приложить следующие документы:

  • Оригинал и копия паспорта гражданина РФ. К нему прилагается ИНН.
  • Свидетельство права на собственность. Копия должна быть нотариально заверена.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость. Он не может быть просрочен, содержание обязано отвечать действующим требованиям.
  • Справка от независимого оценщика, сделавшего перерасчет стоимости объекта. Это должен делать только сертифицированный специалист.
  • Оплата госпошлины. Факт подтверждается квитанцией.

Сформированный пакет подается на рассмотрение кадастровой комиссии, которая работает в каждом отделении Росреестра. Эта инстанция должна вынести решение в течение одного месяца. Вероятность положительного ответа зависит от правильности составления заявления и достоверности информации в остальных документах.

Особое внимание следует уделить оценке независимого эксперта. К нему прилагается заключение СРО официальных оценщиков, в котором указывается актуальность примененных методик расчета. Исходя из практики, средний объем отрицательных решений составляет 62%. В большинстве случае это обусловлено непрофессиональным отношением к работе.

заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимостиЮридические и физические лица имеют право снизить сумму налога на имущество. Смотрите образец заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

Компенсацию по уходу за престарелыми родственниками, достигшими 80 лет, часто оформляют на их внуков. Узнайте, почему.

С подачей документов в суд

Если официальный ответ кадастровой комиссии не удовлетворяет ожидаемым требованиям – можно составить ходатайство в суд. Для этого следует приложить вышеперечисленный пакет документов и оригинал решения. При этом в качестве ответчика выступает государственная организация Росреестр.

Физические лица могут выполнить это сразу, минуя обращение в комиссию. Для юридических такой возможности не предусмотрено.

Предварительно рекомендуется проанализировать актуальность судового решения вопроса, опираясь на следующие факты:

  • Дополнительные расходы. До вынесения официального ответа истец обязан оплатить государственную пошлину и другие расходы, связанные с анализом дела.
  • Формирование новой оценочной комиссии. Она будет состоять из представителей тех же организаций, которые выполняли работу до этого. Существует большая вероятность не изменения стоимости объекта.
  • Время на рассмотрение не регламентируется. Обычно служащие Росреестра не занимаются затягиванием судебного процесса. Но при необходимости срочной реализации объекта недвижимости или земельного участка ожидание решения суда может стать причиной срыва сделки.

После положительного решения истец предоставляет госкомиссии судебное постановление, на основании которого вносятся изменения в реестр. Эта процедура не должна превышать 7 рабочих дней. После этого выдается новый кадастровый паспорт с измененной информацией.

Возможные причины отказа

Желание изменить стоимость объекта недвижимости должно быть подкреплено фактами. Большой процент отказа в этом обусловлен неправильно составленным пакетом документов или некорректной работой независимого оценщика. Во избежание подобных ситуаций следует ознакомиться с наиболее частыми причинами отрицательного решения кадастровой комиссии.

Исходя из практики, можно выделить такие факторы отказа в изменении кадастровой стоимости:

  • Несоответствие нового оценочного отчета ст. 11 закона №135-ФЗ. Комиссия при этом не указывает, в чем именно была некорректность методики проведения работ. Для устранения этих неточностей необходимо будет проделать большую работу;
  • Неверная методология. Примером может служить исключение НДС при расчете цены на объект недвижимости. В этом случае оспорить кадастровую стоимость будет невозможно;
  • Не учитывается оформление прав аренды на оценочные земельные участки. Это следует указать в пакете документов для госкомиссии и для судебного разбирательства;
  • Не идентифицированы строения, находящиеся на земельном участке. Они существенно влияют на окончательную стоимость земли. Этот факт будет зафиксирован повторной комиссией;
  • Некорректная дата оценки. Она должна совпадать со временем определения действующей кадастровой стоимости. В противном случае расхождения в цене будут объяснены этой разницей и не приняты во внимание судом или комиссией.

Большая часть ошибок связана с непрофессиональной работой независимых экспертов.

Для минимизации этого они должны внимательно изучить аналогичные разбирательства. В особенности это касается технической стороны формирования оценочной кадастровой стоимости.

оценка для оспаривания кадастровой стоимостиЧтобы добиться установления реальной цены собственности, её необходимо обосновать. Узнайте об оценке для оспаривания кадастровой стоимости земли

Как работает комиссия по оспариванию кадастровой стоимости? Смотрите здесь.

Как оспорить завещание? Ответ в статье.

Проверка

Иногда возникает необходимость контроля стоимости земельного участка в конкретном регионе России. Для этого можно сформировать официальный запрос в Росреестр или воспользоваться альтернативным методом. Чтобы осуществить эту процедуру понадобится кадастровый номер объекта.

Для проверки официальной стоимости участка следует найти любой вариант онлайн кадастровой карты России. На ней выбирается нужная область (регион) и вводится кадастровый номер. Информация позволит узнать текущую официальную цену, площадь, время постановки на учет и последние изменения данных.

Преимущества подобного метода заключаются в следующем:

  • возможность оперативно узнать стоимость интересующего кадастрового участка;
  • актуальность информации, так как данные берутся непосредственно из базы Росреестра;
  • не нужно платить за оказание услуги.

При оспаривании кадастровой стоимости следует учитывать все факторы, влияющие на положительное решение вопроса. В первую очередь это относится к профессионализму независимых оценщиков и правильному формированию документов для госкомиссии или суда. Если все было сделано согласно действующих законодательных норм – цена на объект недвижимости будет изменена в положенные сроки без дополнительных разбирательств. Но в любом случае решение кадастровой комиссии можно оспорить в судебном порядке.

Что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?

Что такое кадастровая стоимость земли и как ее изменить?Кадастровой стоимость считается та стоимость недвижимости, – земли, зданий, квартир – которая указана в кадастре недвижимости.

Определяется она по итогам оценки, которую вправе проводить сертифицированные специалисты. Кадастровая стоимость, по сути — это стоимость земли, установленная государством.

При определении учитывается множество факторов:

  • насыщенность земли отравляющими компонентами;
  • месторасположение участка;
  • плодородие;
  • залегание вод и иных ресурсов.

Операции с участком обретают юридическую силу только после установления кадастровой стоимости.

Она влияет на такие факторы:

  • размер земельного сбора, базой для которого и выступает кадастровая стоимость земли;
  • арендная плата за участок, собственником которого является муниципалитет или государство;
  • цена выкупа участка из госсобственности.

Основания для изменения стоимости

Земельные участки проходят переоценку раз в пятилетку, в результате которой может измениться и кадастровая стоимость. Выше она может стать, если в этот период времени участок был благоустроен, возросла его реальная цена.

Изменение стоимости, указанной в Росреестре, невозможно по одному только желанию собственника.

Такая процедура проводится в случаях, установленных законом:

  1. На основании чего можно уменьшить кадастровую стоимость участка?Изменение общей площади участка, уточнение его границ после составления межевого плана.
  2. Слияние или разделение участков.
  3. Изменение категории земли, ее целевого назначения.
  4. Изменение вида разрешенного пользования.
  5. Смена статуса владельца участка.

Изменение стоимости возможно и после вынесения судебного решения. Так, всего две инстанции в состоянии изменить ее размер:

  • комиссия при Росреестре;
  • арбитражный суд.

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в сторону снижения для собственника крайне актуально, поскольку порой ему приходится платить необоснованно высокий налог с земельного участка.

С 2007 года, когда начала проводиться массовая оценка участков, налог для многих владельцев вырос в десятки раз. С тех пор начала формироваться судебная практика разрешения таких споров, когда тысячи землевладельцев занялись оспариванием кадастровой стоимости их земельных участков в суде.

Практика показала, что суды зачастую стоят на страже интересов государства:

  • в 72% случаев суд не меняет стоимость участка, внесенную в реестр;
  • в 28% дел владельцы добиваются уменьшения стоимости.