Переуступка права аренды земельного участка третьему лицу

Не каждый арендатор земельного надела может исполнять свои обязанности по использованию земли, особенно актуально прекращение деятельности в связи с кризисной ситуацией, прослеживающийся в последнее время.

Поэтому многие решают свои арендные права, установленные договором, передать в пользу других по договору переуступки. Что представляет собой этот юридический факт, и как правильно следует это делать?

Содержание

Что это значит

Кодекс о Земельных правоотношениях предусматривает всего два разрешенных вида аренды земли:

  • для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • под индивидуальное строительство частного дома.

В первом случае такой возможностью чаще всего пользуются наши граждане, которые выращивают продукцию и реализуют ее на рынках для извлечения дохода.

Второй вариант предусматривает возведение жилых и нежилых строений, причем арендный договор под эти цели обычно заключают с органами местной власти.

Цели могут быть самыми разными – от строительства гаражного бокса до строительства многоквартирного дома, а договоры могут заключать как физические, так и юридические лица.

Сами правоотношения заключаются на определенный срок, переход права временного владения землей обязательно подлежат регистрации, если они рассчитаны на срок более года.

Все предельно понятно – заключено соглашение между заинтересованными лицами, один по нему соглашается передать свое имущество другому лицу, а другой обязуется оплачивать арендную ставку.

Но может случиться и так, что арендатора перестали устраивать условия договора, или он просто не может использовать взятую в аренду землю по целевому назначению.

Именно эти обстоятельства заставляют его задуматься о передаче своих прав на другое лицо, то есть возложить все свои обязанности на него.

Что следует помнить при переуступке прав аренды

Чтобы все действия были признаны законными, следует руководствоваться положениями Земельного Кодекса, в частности в ст. 22 указано: в пределах действия арендного договора, временный наниматель может совершать с землей юридически значимые действия:

  • передавать свое право на использование надела в пользу третьих лиц, не участвующих в первичном соглашении;
  • выставить земельный участок в качестве залогового имущества при получении кредитных средств;
  • использовать его как обеспечение для образования уставного капитала при образовании хозяйствующей компании;
  • представить его паем, для принятия участия в кооперативном строительстве жилого или нежилого строения;
  • оформить дополнительный субарендный договор на передачу части участка третьему лицу.

Но если прямой арендатор будет передавать свои права, то у третьего участника сделки уже не будет вышеперечисленных прав распоряжения переданным ему объектом имущественных прав.

Обращаем ваше внимание! Проводить все дополнительные действия с землей следует только с согласия ее собственника, и то, если подобное оговорено обоюдными договорными обязательствами сторон.

Иными словами, при переуступке арендных прав первоначально фигурирующий арендатор полностью утрачивает свое право на использование земли, но с оформлением дополнительного соглашения, причем напрямую с арендодателем третий участник никак не встречается, просто направляется ему уведомление о смене титула нанимателя.

Как оформить

Основой передачи прав будет новый договор, он заключается письменно, его необходимо подписать всеми сторонами сделки, проставить печати.

Главное, чтобы содержание новых договоренностей никоем образом не противоречило первоначальному договору, в конце указывается список прилагаемой документации.

Соглашение о переуступке арендных прав – это важный юридический документ, поэтому следует его писать по установленным делопроизводством правилам:

  • в шапке прописывают личные сведения о новых участниках, если это граждане, или название компании и ее бухгалтерские реквизиты, если это будут организации;
  • прописывается дата и место оформления с точным почтовым адресом и индексом;
  • название должно выглядеть примерно так – Договор о переуступке права аренды на такой-то участок (указать номер по кадастру и местоположение);
  • подробные сведения о предмете соглашений – где расположен, какая площадь, вид обременения (аренда как раз и будет обременением), цель использования и вид разрешенной деятельности;
  • устанавливаются реальные сроки на переуступку, но не выше тех, которые установлены в первоначальном договоре;
  • определение ставки оплаты, причем она не должна отличаться от той, которая установлена по первоначальном договорным соглашениям;
  • главные условия по совершаемой сделки и обстоятельства, которые могут стать основанием для расторжения этих соглашений, фарс-мажор.

Стороны ставят свои подписи и печати организации, с прилагаемыми документами он должен пройти регистрацию в Росреестре.

Договор аренды рабочего места в офисе Как оформить договор аренды рабочего места в офисе, описывается в статье: договор аренды рабочего места в офисе

Цену аренды земли у администрации города под гараж узнайте в этой статье.

Необходимые документы

Все новые арендные соглашения оформляются только в письменном виде, и ели они имеют долгосрочный характер, подлежат обязательной регистрации.

К самому договору следует приложить следующий комплект документации:

  • если участники простые граждане, общегражданские паспорта, для компаний и организаций потребуются выписки из реестра юрлиц и подтверждение о постановке на налоговый учет (свидетельство);
  • кадастровые и технические документы на арендуемое недвижимое имущество;
  • подтверждение о праве владения землей (выписка из Росреестра);
  • обозначенный, выделенный на общей карте конкретный участок, предмета новых правоотношений;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Важно! Если арендатор состоит в официальном браке, то может понадобиться согласие второй половины для совершения сделки и во избежание правовых коллизий.

Весь комплект предоставляют в орган местного самоуправления, как владельцу земли на согласование и утверждение переуступки права найма земель.

Передача права аренды земельного участка третьему лицу

Чаще всего права аренды переуступают третьему лицу в том случае, когда на земле построены здания или сооружения, оформленные на арендованной земле, но по праву собственности.

Но вначале следует провести переговоры с истинным владельцем участка о подобной сделке, получить от него письменное согласие.

Этот документ должен содержать:

  • личные данные сторон первоначальных договорных соглашений;
  • параметры земли – размер и номер по кадастру, почтовый адрес;
  • ссылка на первый договор, его дату оформления и краткое содержание, в котором прописано разрешение о переуступке;
  • дата и место составления.

Дополнительные соглашения должны быть аналогичны первоначальным договоренностям, но с тем отличием, что имена изменяются. В нем обязательно прописывают стоимость переуступки, решения о урегулировании возможных спорных ситуаций.

Когда передача невозможна

Некоторые жизненные обстоятельства и текст самих правоотношений не позволяют арендатору передать свои права, например:

  • если в соглашении нет прямого указания на возможность передачи прав на другое лицо;
  • если целевое использование земли определено как для сельскохозяйственных нужд, но на них построены жилые строения. Здесь следует изменить категорию земель, но это тема отдельной статьи;
  • если на возведенные постройки не получено разрешение, и они не оформлены по праву собственности. Либо они не отвечают градостроительным нормам по вашей местности;
  • в случае возбуждения гражданского или уголовного судопроизводства, либо судом наложен арест на земельный надел;
  • арендатор задолжал владельцу участка, что накладывает запрет на передачу его прав аренды.

Это следует помнить, если вы решили оформить договор переуступки прав нанимателя земель.

К договору следует приложить акт приемки/передачи земель, с описанием их состояния и имеющихся зданий, и линий коммуникаций.

Важно! Новый договор должен точно устанавливать сроки и сумму оплаты аренды самому владельцу участка, способ передачи денежных средств и условия передачи.

Некоторые лица соглашаются на ежеквартальные платежи, если это так, то эти условия следует отразить в соглашении. Также в нем должен быть определенный порядок передачи имущественных прав и всех обязательств по новому соглашению.

Все права и обязанности по использованию земельного ресурса наступают у нового арендатора только после регистрации перехода прав владения.

Передача в залог

Как говорилось выше, Кодексом о Земельных правоотношениях предусмотрена возможность передачи своих прав аренды в виде банковского залога. Это актуально для получения ссуды кредитования на развитие своего дела и покупки дорогостоящей техники.

В чем особенность этих правоотношений? Они аналогично ипотечному кредитованию, когда приобретатель квартиры передает ее в залог банковской структуре как доказательство того, что взятые денежные средства будут обязательно возвращены.

Какие могут быть особенности этих отношений? В большинстве случаев права аренды бывают предметом залога в том случае, если арендатору необходимы средства на строительство жилого дома, а земля будет гарантом этой сделки.

И оформить кредитный договор без залога земли будет практически невозможно. Но! Арендатор, как и прежде, несет всю ответственность по уплате арендной ставке и содержанию имущества, они не могут быть переданы залогодержателю.

А вот право распоряжения ею переходит к банку, и если клиент перестает исполнять свои финансовые обязательства по погашению кредита, то кредитор может передать эти права другому лицу, по отдельному договору переуступки, со всеми вытекающими последствиями по уплате арендных платежей.

Внимание! Федеральным Законом запрещено передавать под залог земли, арендованные у государства или местных органов власти для индивидуального жилищного строительства.

Например, если целью аренды являлось строительство коммерческих недвижимых объектов, то ее нельзя передавать под залог.

Передать арендные права можно только в том случае, если на все возведенные объекты получены права о собственности на них.

Уведомление о передаче прав

Поскольку без полученного согласия от истинного владельца участка сделка по передаче права найма невозможна по закону, то его следует надлежащим образом уведомить:

  • послание отправляется заказным почтовым отправлением с отметкой о получении, либо лично, но с распиской о получении;
  • текст уведомления стандартный, в нем прописываются все положения о согласовании ваших действий по передаче своих прав по договору переуступки:
    • дата и место составления;
    • сведения о сторонах договора;
    • данные об участке;
    • особые пожелания, например, передача возникшего долга на нового арендатора.

Уведомление подписывает лично арендатор. Только после получения согласия на сделку, свои права можно переуступить третьему лицу.

Снять в аренду помещение в торговом центре Как снять в аренду помещение в торговом центре, описывается в статье: снять в аренду помещение в торговом центре

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, читайте здесь.

Образец бессрочного договора аренды земельного участка вы можете найти по ссылке.

Видео: Переоформление права аренды

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Суть соглашения

Арендатор территории имеет право уступить права по аренде другим сторонам, которые заинтересованы в получении надела.

Это может потребоваться многим физическим и юридическим лицам, которые желают быстро получить земельный участок.

При заключении подобного соглашения об этом необходимо в обязательном порядке уведомить арендодателя, но только в том случае, если договор оформлен более чем на пять лет.

В других ситуациях достаточно получить согласие арендодателя, причем им может выступать юридическое или физическое лицо, а также представитель государственной структуры.

Законодательная база

Вопрос о переуступке прав аренды земельного участка подробно регламентируется законодательством.

Учитываются основополагающие принципы заключения договора, перечисленные статьей 421 ГК РФ.

Кроме того, к поднятому вопросу могут быть применены статьи 607, 615, 264 ГК РФ.

Вопрос рассматривается ЗК РФ, конкретно статьи 22, 35, 36. Другие аспекты выражаются в Постановлении Пленума ВАС РФ от 2005 г. №11, а также региональном законодательстве.

Статья 25.3 НК РФ устанавливает размер государственной пошлины. Предусматриваются ссылки на СК РФ, если одна из сторон находится в брачном союзе.

Правовой статус арендодателя

Если арендатор земли принял решение передать принадлежащие ему права другому лицу, то за арендодателем сохраняется его правовой статус, присвоенный при подписании первого договора.

Арендодатель в соответствии с законодательством может не заключать соглашение со вторым арендатором, если это вступает в противоречие с его правами или интересами.

Арендодатель, если иное не регламентируется законом, обладает правом прекращения его действия до срока истечения, более того он может увеличить размер арендных выплат.

При желании он может отдать принадлежащие права третьему лицу, но при этом подписывается новый договор.

Переуступка права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка может происходить между юридическими или физическими лицами.

Главным требованием к обеим участникам является исполнение условий договора, в том числе своевременная оплата арендодателем средств за территорию.

Между физическими лицами

При подписании договора уступки между гражданами, требуется принимать во внимание следующие важные нюансы:

  • запрещается строительство на участке без получения разрешения от арендодателя;
  • арендатор не может передать участок в субаренду без согласия другой стороны;
  • запрещена порча территории – она должна сохранить свой первоначальный облик.

Физическое лицо, выступающее арендатором, должно в установленные сроки оплачивать аренду, иначе его права не надел могут быть обжалованы в судебном порядке.

Третьему лицу

Арендатор может использовать надел в соответствии с пунктами, содержащимися в договоре. Нередко в него включается положение о передаче прав на имущество другому лицу.

Процесс может происходить в одной из нескольких форм:

  • на основании соглашения субаренды;
  • в соответствии с уступкой прав.

Что касается договора субаренды, то он является документом, заключаемым между арендатором и другой стороной, которая в будущем будет применять предмет соглашения и получать соответствующую прибыль.

Такой документ может быть заключен на сроки, не превышающие времени действия первоначального договора аренды.

Уступка прав аренды основывается на том, что арендатор отдает принадлежащие права на надел другому лицу, который становится арендополучателем.

При этом необходимо соблюдать несколько нюансов:

  • невозможна уступка прав на территорию, если операция не оговаривается сторонами;
  • запрещается заключать договор переуступки третьему лицу на надел под строительство, если по первоначальному соглашению она имеет сельскохозяйственное назначение.

Порядок оформления

Все отношения, складывающиеся между владельцем участка и двумя арендаторами, должны оформляться в соответствии с действующим законодательством.

Им предусматривается необходимость проведения государственной регистрации произошедшей сделки, если переход прав подразумевается на длительный срок – более года.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор переуступки, предварительно нужно собрать пакет документов.

В него будут входить:

  1. Заявление, в котором заключается положение о переуступке прав.
  2. Ксерокопия договора аренды земельного надела, заключенная с первым арендатором – перед подачей необходимо заверить в нотариате.
  3. Подлинная копия кадастрового плана участка, который сдается в аренду (дополнительно приложить его ксерокопию).
  4. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – сдавать необходимо ксерокопию, но с предъявлением подлинника.
  5. Подлинный договор переуступки права аренды на участок (окончательный документ) – в двух экземплярах.

Вышеперечисленные документы входят в основной перечень, кроме того существует дополнительный.

Для физических лиц (граждан) он предусматривает сдачу гражданского паспорта и согласие супруга, оформленное в письменном виде, после чего заверенное в нотариальной конторе.

Если гражданин не состоит в банке, то потребуется предоставить заявление о том, что он не вступал в брачный союз, при этом важным условием является его заверение у нотариуса.

Что касается юридических лиц (компаний, организаций и т.д.), то им потребуется приложить:

  • ксерокопии учредительной и регистрационной документации;
  • свидетельство ИНН (подлинник и копию);
  • справку из ЕГРЮЛ о том, что в учредительных бумагах не было произведено изменений.

Дополнительно предъявляются документы, выступающие подтверждением личности подписывающего должностного лица.

Образец договора переуступки права требования

Образец договора переуступки права требованиядоговор переуступки права требования образец поможет оформить сделку грамотно.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке? Смотрите тут.

Заключение договора

Заключение договора может происходить двумя способами, выбор одного из которых зависит от способа расчета между арендаторами.

Возможны следующие варианты:

  1. Второй арендатор вносит средства за задолженность первого арендатора арендодателю. Долг будет учитываться в расходах, но не принимается по внимание при подсчете налогооблагаемой базы.
  2. Второй арендатор увеличивает стоимость соглашения о переуступке прав на сумму долга, после чего выплачивает её прежнему арендатору и учитывает в своих расходах.

Содержание

Договор переуступки включает в себя следующие сведения:

  • предмет соглашения;
  • плата за уступку;
  • переуступаемые права и обязанности;
  • имеющиеся права и обязанности арендодателя;
  • ответственность каждой стороны;
  • обязательства непреодолимой силы;
  • период действия соглашения;
  • разрешение конфликтов;
  • заключение.

Образец

В документе указываются все данные, которые должны быть перечислены в соглашении, в том числе вся информация об участке.

Здесь можно скачать образец договора переуступки прав на аренду земельного участка.

Регистрация

Государственная регистрация потребуется, если переход прав аренды от одного лица к другому происходит на срок более одного года.

Она осуществляется только при уплате государственной пошлины (статья 25.3 НК РФ).

Её размер равен:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22000 руб.

Предусматривается ряд важных моментов, которые требуется учитывать при регистрации договора:

  • право аренды передается двумя путями – переуступка или с использованием соглашения субаренды;
  • чтобы оформить договор переуступки не потребуется согласие арендодателя (с условием, что предыдущий договор заключается на срок не более пяти лет), если этого пункта нет в соглашении;
  • обязанностью сторон договора переуступки является уведомление владельца надела о том, что ответственное лицо было сменено;
  • пакет документов, который потребуется для регистрации, зависит от правового статуса каждой стороны.

Порядок уплаты платежей

При заключении договора переуступки необходимо учитывать несколько аспектов, связанных с оплатой:

  1. Новый арендатор и арендодатель самостоятельно принимают решение по поводу стоимости и сроков внесения платежей (зачастую сохраняются условия первоначального договор).
  2. Если второй арендатор по определенным причинам не вносит оплату в определенное время, то он должен уплатить сумму с начислением пенни.
  3. Арендатор имеет право использовать разные способы оплаты: перевод на банковский счет, карточку, переводы почтой, передача наличных средств и т.д.

продать квартиру по переуступке правВладелец недвижимости в строящемся доме имеет право продать квартиру по переуступке прав

Что значит покупка квартиры по переуступке? Читайте здесь.

Как осуществляется переуступка прав дольщика по договору долевого участия в строительстве? Подробная информация в этой статье.

Когда передать права невозможно?

Предусматриваются ситуации, когда передать права на аренду не удастся.

Муниципалитет откажет в заключении подобного соглашения в следующих случаях:

  • когда на земельном наделе располагаются объекты, построенные без соответствующего разрешения или несоответствующие требованиям строительства, пожаробезопасности и т.д.;
  • когда участок выступает спорным имуществом, вопрос о владельце и назначении которого рассматривается в судебном порядке;
  • если владелец участка не погасил крупные долговые обязательства;
  • когда не выплачена стоимость территории в полном объеме.

Процедура переуступки не может быть организована, если в соглашении между арендатором и арендодателем находится положение о запрете такой процедуры.

Если же возникнет случай, когда гражданин игнорирует требование, то вторая сторона имеет право обратиться с иском в суд для решения вопроса.

На видео об особенностях аренды земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Договор переуступки

Следующая статья: Переуступка прав аренды

Переуступка права аренды на земельный участок

Под арендой подразумевают договор, согласно которому владелец участка передает право использования земли и получения с нее дохода второй стороне. За указанное право арендатор оплачивает арендодателю фиксированный платеж (ренту).

Земельное законодательство предусматривает два вида аренды участков:

  • Используемую для сельскохозяйственных целей;
  • Используемую для строительства жилья.

Наиболее популярный среди физических лиц первый вид: у собственника есть возможность использования участка как объекта инвестирования, преимущественно участок не продается, с него получают пассивную прибыль.

Второй вид применяется в основном при заключении сделок с муниципальными властными органами. При подобных обстоятельствах, участки арендуются для целей строительства (частного жилья или многоквартирных домов, организации кооперативов и прочего).

Аренда может быть заключена на период как до, так и свыше 1 года. Если земля передается в пользование согласно подобному договору на период более одного года, законодательство обязывает осуществить постановку на учет в Росреестре.

Образец договора аренды земельного участка.

О документах для регистрации договора аренды земельного участка читайте тут.

Об аренде сельхозземли читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/arenda-zemli-selxoznaznacheniya.html

В чем особенность передачи прав на участок

ГК РФ в п.2 ст. 615 гласит, что арендатор имеет возможность на протяжении всего периода действия договора использовать арендованное им имущество, не выходя за условия соглашения. Наиболее часто в перечень этих условий включена возможность передачи права на имущество, находящееся в аренде, третьим лицам.

Процесс осуществляется с использованием двух форм:

  • Основываясь на договоре субаренды;
  • Способом переуступки прав на аренду земли.

Субаренда являет собой соглашение между третьими лицами и арендатором, касающееся использования земельного участка и получения с него дохода.

Подобное соглашение может быть заключено на период действия основного договора. Ответственных сторон две – арендаторы двух договоров.

Уступка права на аренду участка подразумевает, что арендатор свое право аренды конкретного земельного участка уступает (одалживает) третьему лицу, которое становится в результате основным арендатором.

Это практикуется преимущественно в случаях приобретения сооружений, располагающихся на арендуемых территориях.

Проведение операции возможно без вовлечения в сделку владельца участка: информация, касающаяся изменения лица, арендуемого имущество, отдельно направляется землевладельцу с помощью уведомления.

В этой юридической процедуре имеются некоторые особенности:

  • Нельзя произвести переуступку права аренды на землю при действующем договоре аренды, если подобные действия не обговорены между сторонами;
  • Невозможно уступить право на участок под строительство жилья, если в основном договоре аренды данный земельный участок имеет сельскохозяйственное направление.

O-NEDVIZHKE.RU

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Взаимодействие собственника земли, первого и второго арендатора в обязательном порядке оформляется, учитывая требования законодательства, и проводится госрегистрация договора, если переход права на аренду земли осуществляется на период свыше одного года.

Когда оформляется переуступка аренды земли, возникает определенный нюанс, связанный со способом расчета между двумя арендаторами. Эта процедура подразумевает несколько способов выполнения, ключевое отличие в которых, заключается в последующем налогообложении:

  • Арендатор, которому уступили право аренды, оплачивает объем задолженности, образованный прошлым арендатором, напрямую владельцу земли. Задолженность учитывают в затратах арендатора, однако, она не берется во внимание при проведении расчетов прибыли, подлежащей налогообложению;
  • Новым арендатором увеличивается цена договора уступки прав на сумму, равную задолженности, с уплатой ее первичному арендатору и учетом ее в расходах.

Чтобы оформить право уступки аренды участка, необходимо провести сбор следующего перечня документации:

  • Заявления на уступку права аренды;
  • Ксерокопии первоначально подписанного договора аренды земли (с соответствующим заверением);
  • Подлинника кадастрового плана участка, который сдается в аренду и его копии;
  • Копии квитанции, подтверждающей оплату пошлины (при предъявлении оригинала);
  • Оригинала чистового договора уступки права аренды земли в нескольких экземплярах.

Также нужно будет предоставить персональные документы сторон:

  • Физические лица обязаны предоставить паспорта и заверенное нотариально согласие супруга на заключение подобной сделки. Если любая из сторон не пребывает в браке, она обязана предоставить отдельно заявление, подтверждающее данный факт, также с проведением его заверения нотариусом;
  • Юридические лица предоставляют ксерокопии документации (учредительной и регистрационной), свидетельства ИНН (и копии, и оригинала), выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую отсутствие в учредительной документации проведения изменений. Кроме того, нужны документы лиц, осуществляющих подписание договора и оригинальные экземпляры доверенностей на право представления интересов, выданные организациями для целей заключения договора.

Переуступка права аренды земельного участка: образец

Обязательно указание:

  • Паспортных данных сторон по договору, места, где зарегистрированы стороны договора;
  • Юридического адреса земельного участка, его нумерации по кадастровому паспорту и общей площади;
  • Описания условий передачи прав, а также обязанностей согласно проведению новой сделки;
  • При наличии долга у старого пользователя по арендной оплате, нужно описать способ его погашения и конкретную сумму. Последняя берется в расчет при проведении оплаты аренды новым пользователем;
  • Причин, на основании которых возникло право на аренду у предыдущего арендатора (арендное соглашение, документы по кадастру и прочая документация, включая удостоверение уплаты арендной суммы);
  • Справки из реестра, подтверждающей отсутствие ограничений (факта залога, пребывания объектом судебного спора);
  • Условий и объема платы за аренду участка. В этом пункте могут присутствовать разграничения (введение одноразового платежа, помесячной или же ежеквартальной его разбивки, закрепленных соглашением сторон в договоре);
  • Есть возможность наделения нового арендатора обязанностями дополнительного характера, к примеру, по оплате расходов, связанных с улучшением качественности земли или другими обязательствами;
  • Даты, когда соглашение составляется и подписей сторон.

Договор предоставляет возможность лишь использования земельного надела, без права распоряжения им, принадлежащего исключительно собственнику. По договору передается перечень прав, который имелся у первоначального арендатора, и никак не больше.

Форма соглашения по уступке прав и обязанностей аренды земли доступна для скачивания здесь.

Регистрация переуступки права аренды земельного участка

Госрегистрация перехода арендного права от первичного арендатора ко второму, приводит ко вступлению подписанного между сторонами договора в силу. Без нее не обойтись, когда срок действия соглашения будет превышать 1 год.

Проведение регистрационных действий по переходу арендного права, как вполне понятно по вышеизложенному перечню, выполняется лишь при оплате госпошлины, которая определена в главе 25.3 НК РФ.

На текущем этапе, размер пошлины по регистрации перехода арендного права для физлиц значится в пределах 2 тысяч рублей, в то же время для юрлиц установлен порог в 22 тысячи.

Непосредственно порядок проведения регистрации регламентируется законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В подтверждение проведения действий по регистрации перехода права аренды земли, выдается свидетельство установленной формы.

Основные моменты при заключении договора переуступки права аренды земельного участка:

  • Возможность заключения договора есть и у физических, и у юридических лиц;
  • Передача права арендовать землю может быть осуществлена или посредством переуступки права, или в виде заключения субарендного договора;
  • Чтобы официально оформить переуступку права, согласие арендодателя не обязательно, при условии отсутствия прямого запрета в основном договоре аренды. Все же собственник участка уведомляется о переуступке прав и смене лица, отвечающего за аренду земли;
  • Перечень документации, достаточной для оформления перехода права, напрямую связан с правовым статусом сторон;
  • Регистрационная процедура невозможна без предварительной оплаты госпошлины.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор о передаче прав и обязанностей

Поэтому для потенциальных инвесторов будут интереснее варианты, которые позволяют ускорить процесс приобретения земельного участка в аренду и дать более веские гарантии приобретения этого права.

Одним из таких вариантов и является приобретение права аренды по соглашению или договору об уступке прав и обязанностей по аренды.

Поскольку передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка — это сделка, то при заключении соглашения или договора по уступке прав следует знать основные правила и моменты, которые позволят избежать оспаривания совершения данной сделки и признания ее недействительной.

Так, перед тем как заключить соглашение, внимательно изучите договор аренды, особенно следует обратить внимание на срок аренды.

такой который содержит в себе элементы нескольких договоров, а именно черты договора перевода долга и цессии.

Договор о переходе прав и обязанностей представляет собой трехсторонний договор, который заключается между сторонами обязательства и третьим лицом, который вступает на место передающей стороны одновременно в качестве кредитора и должника.

Форма договора о переходе прав и обязанностей должна соответствовать форме, в которой оформлялось основное обязательство.

Договор переуступки прав

Подписывать переуступки вправе только уполномоченное лицо организации – либо руководитель, либо доверенное лицо.

При заключении переуступки необходимо точно излагать его условия и объем передаваемых прав и обязанностей по нему. Если вы заключаете переуступку по подряда и заменяете исполнителя работ, то следует прописать реквизиты подряда, объем уступаемых работ, стоимость этих работ, сроки их выполнения (если отличны от первоначального договора).

Договор уступки прав и перевода долга по договору подряда

Указанный в п.1.1 настоящего подряда (далее – Договор подряда) заключен между Стороной 1 и. именуемый в дальнейшем Подрядчик, на строительстве индивидуального жилого дома (далее – Дом, Объект), находящегося на земельном участке, кадастровый (или условный номер): по адресу. принадлежащем Стороне 2 на праве. что подтверждается .

5. По Договору подряда Сторона 1 обязана уплатить Подрядчику за Объект денежные средства в размере рублей.

Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

«Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________  зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в  ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации  здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,

с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м.

Передача прав и обязанностей по договору аренды. Что поможет уберечь сделку от оспаривания

Плюсом перенайма является и то, что он позволяет сэкономить время на оформление расторжения и заключение нового. Но все так просто только в теории. На практике же юристы сталкиваются со множеством вопросов по оформлению такой сделки, поскольку ее регулированию в законе посвящена всего одна статья.

Перенаем удобен тем. что позволяет компании получить имущество в аренду. сохранив при этом условия действующего.

Передача прав и обязанностей покупателя по договору поставки

Стоимость уступленных прав составляет 29 000 руб. Требуется ли согласие поставщика на заключение такого? Какими проводками отразить данные операции в учете организации «А» и организации «Б»?

По общему правилу для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника. Должник должен быть письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу (п.

Регистрация договора о передаче прав по договору аренды

Документ,   подтверждающий   согласие  собственника недвижимого имущества на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (для зданий, строений, нежилых помещений).

7. Документ, подтверждающий письменное уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу – если договором аренды земельного участка сроком менее 5 лет либо заключенному до 30 октября 2001 года не предусмотрено иное (для земельного участка).

Юридический Форум

Источник: http://black-lev.ru/dogovor-o-peredache-prav-i-obyazannostej-31228/

Уступка аренды — перенайм « Коммерческая недвижимость — Тула

Когда покупатель выбрал участок, находящийся не в собственности, а в аренде у продавца —  возникает вопрос, как правильно оформить договор, по которому покупатель получит права пользования и владения этим земельным участком.

И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только  с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения  могут применяться те же правила, что и к цессии. Это не совсем так.

Отличия цессии и перенайма

Уступка прав и обязанностей арендатора по  договору аренды называется — перенайм (или перенаем). Перенайм приводит к полной замене стороны в договоре (то есть, новому арендатору передаются не только все права, но и все обязанности арендатора по договору аренды).

А в случае заключения договора цессии, применительно к договору аренды, передается только право аренды. Это совсем не интересно для  арендатора, который уступает свои права.

Потому что, тогда  обязанность по уплате арендных платежей, так и останется за ним.

Новый арендатор, получивший права по цессии, будет владеть и пользоваться недвижимостью, а старый — платить за него аренду.  Ну кому это понравится?!

Из чего состоит право собственности

Право собственности состоит из права владения, пользования и распоряжения.

Что покупает будущий арендатор у прежнего по договору уступки/перенайма

Первый арендатор (продавец) продает второму арендатору (покупателю) не объект недвижимости, а права и обязанности по договору аренды.

То есть —  право занять место арендатора в этом договоре аренды.

А уже на основании этого, став полноправным арендатором по договору аренды, покупатель приобретает право пользования и владения земельным участком (или другим объектом недвижимости, переданным в аренду о договору). А право распоряжения, как и прежде, остается у собственника недвижимого имущества.

Объем прав арендатора по договору уступки права аренды

Прежний арендатор может передать новому столько прав, сколько он имел сам. Никто не может передать больше прав, чем он имеет в действительности.

То есть, если договор аренды заключен на срок до 2058 года, то арендатор не может передать (уступить) следующему арендатору права аренды на срок до 2060 года.

Уступка прав аренды возможна только в пределах срока аренды, установленного действующим договором аренды. Даже если стороны договора перенайма нафантазировали и самостоятельно увеличили  этот срок. То же правило касается всех остальных прав и обязательств арендатора по исходному договору аренды.

Надо ли регистрировать договор перенайма

Договор перенайма (уступки прав и обязанностей по договору аренду) заключается в той же форме, что и договор аренды. То есть, если договор аренды был долгосрочным, прошел государственную регистрацию то и договор перенайма необходимо регистрировать.

Краткосрочный договор аренды не регистрируется и вступает в силу с момента его подписания сторонами, то же относится и к договору перенайма по такому договору.

Какие договоры аренды считаются долгосрочными и краткосрочными.

Уведомление арендодателя — собственника о смене арендатора

Ответ на вопрос, требуется ли согласие собственника недвижимости при замене одного арендатора на другого, нужно искать в тексте договора аренды.

В большинстве случаев, при заключении договора уступки права аренды (перенайма), согласие собственника не требуется, но необходимо уведомить его (собственника объекта недвижимости) о заключении договора уступки (прав и обязательств по договору аренды) и предоставить в Росреестр подтверждение того, что вы уведомили собственника. Без этого гос. регистратор может отказать в государственной регистрации договора перенайма.

Текст уведомления пишется в произвольной форме. Пример смотрите ниже.

Можно сформулировать  и по-другому, сохранив смысл: кто кому и что уступил, на основании чего права и обязанности по аренде принадлежало ранее (первоначальный договор аренды+договоры перенайма предыдущие, если были), и какой документ является основанием доля возникновения новых правоотношений (настоящий договор перенайма).

Лучше, чтобы уведомление писал прежний арендатор, который сейчас уступает права.

Департамент имущественных отношений Тульской области

(указать наименование Арендодателя из договора аренды)

гражданина Иванова Ивана Ивановича

проживающего по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 5,

(указать ФИО и адрес Арендатора)

уведомление.

Источник: http://argumenta.ru/ustupka-arendyi-perenaym/

Договор о передаче прав и обязанностей

Поэтому для потенциальных инвесторов будут интереснее варианты, которые позволяют ускорить процесс приобретения земельного участка в аренду и дать более веские гарантии приобретения этого права.

Одним из таких вариантов и является приобретение права аренды по соглашению или договору об уступке прав и обязанностей по аренды.

Поскольку передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка — это сделка, то при заключении соглашения или договора по уступке прав следует знать основные правила и моменты, которые позволят избежать оспаривания совершения данной сделки и признания ее недействительной.

Так, перед тем как заключить соглашение, внимательно изучите договор аренды, особенно следует обратить внимание на срок аренды.

такой который содержит в себе элементы нескольких договоров, а именно черты договора перевода долга и цессии.

Договор о переходе прав и обязанностей представляет собой трехсторонний договор, который заключается между сторонами обязательства и третьим лицом, который вступает на место передающей стороны одновременно в качестве кредитора и должника.

Форма договора о переходе прав и обязанностей должна соответствовать форме, в которой оформлялось основное обязательство.

Договор переуступки прав

Подписывать переуступки вправе только уполномоченное лицо организации – либо руководитель, либо доверенное лицо.

При заключении переуступки необходимо точно излагать его условия и объем передаваемых прав и обязанностей по нему. Если вы заключаете переуступку по подряда и заменяете исполнителя работ, то следует прописать реквизиты подряда, объем уступаемых работ, стоимость этих работ, сроки их выполнения (если отличны от первоначального договора).

Договор уступки прав и перевода долга по договору подряда

Указанный в п.1.1 настоящего подряда (далее – Договор подряда) заключен между Стороной 1 и. именуемый в дальнейшем Подрядчик, на строительстве индивидуального жилого дома (далее – Дом, Объект), находящегося на земельном участке, кадастровый (или условный номер): по адресу. принадлежащем Стороне 2 на праве. что подтверждается .

5. По Договору подряда Сторона 1 обязана уплатить Подрядчику за Объект денежные средства в размере рублей.

Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

«Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________  зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в  ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации  здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,

с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м.

Передача прав и обязанностей по договору аренды. Что поможет уберечь сделку от оспаривания

Плюсом перенайма является и то, что он позволяет сэкономить время на оформление расторжения и заключение нового. Но все так просто только в теории. На практике же юристы сталкиваются со множеством вопросов по оформлению такой сделки, поскольку ее регулированию в законе посвящена всего одна статья.

Перенаем удобен тем. что позволяет компании получить имущество в аренду. сохранив при этом условия действующего.

Передача прав и обязанностей покупателя по договору поставки

Стоимость уступленных прав составляет 29 000 руб. Требуется ли согласие поставщика на заключение такого? Какими проводками отразить данные операции в учете организации «А» и организации «Б»?

По общему правилу для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника. Должник должен быть письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу (п.

Регистрация договора о передаче прав по договору аренды

Документ,   подтверждающий   согласие  собственника недвижимого имущества на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (для зданий, строений, нежилых помещений).

7. Документ, подтверждающий письменное уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу – если договором аренды земельного участка сроком менее 5 лет либо заключенному до 30 октября 2001 года не предусмотрено иное (для земельного участка).

Юридический Форум

Источник: http://black-lev.ru/dogovor-o-peredache-prav-i-obyazannostej-31228/