Перевод жилого помещения в нежилое: условия и порядок

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод помещения в другую категориюПорядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется 3 главой российского Жилищного кодекса, а также нормативными актами, касающимися градостроительной деятельности в РФ.

При переводе жилых квартир и домов в нежилые помещения меняется их назначение, статус и правовой режим, а следовательно, и порядок использования таких помещений. Необходимость такого перевода может быть связана с разными причинами.

Чаще всего, на практике, жилые квартиры переводят в офисы и магазины. Кроме того, важным основанием для перевода жилой недвижимости в нежилую является признание данного жилья непригодным для проживания людей.

Содержание

Условия перевода недвижимости в другую категорию

Перевод жилья в статус нежилого помещения допускается законодательством только при соблюдении определенных условий. В частности, Жилищный кодекс содержит определенные ограничения для такого перевода недвижимости из одного правового режима в другой:

1. Перевод квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в статус нежилого помещения возможен только, если переводимая квартира находится на первом этаже дома, либо она расположена выше, но все помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.

2. Нельзя перевести объект жилой недвижимости в нежилое помещение:

  • если попасть в переводимое помещение можно только при использовании тех помещений, которые обеспечивают доступ к жилым объектам недвижимости;
  • если нет технической возможности оборудовать отдельный, не связанный с жилыми помещениями, доступ к данному помещению, которое является составной частью жилой квартиры или другого жилого помещения (например, нельзя выделить отдельный вход);
  • если помещение, которое планируется перевести из жилого в нежилое, используется его владельцем или другими гражданами для постоянного проживания;
  • если право собственности владельца данного помещения имеет обременения правами третьих лиц;
  • если переводимое помещение не соответствует установленным для перевода требованиям или у собственника данного помещения отсутствует возможность обеспечить такое соответствие жилого помещения необходимым требованиям.

В Жилищном кодексе не названо одно из важнейших оснований для перевода жилья в нежилые помещения, а именно признание переводимого жилого помещения полностью непригодным для проживания людей. Этот вопрос регулируется специальным Положением № 47 от января 2006, которое утверждено постановлением российского Правительства.

Согласно данному Положению к основаниям для признания жилья непригодным для проживания людей, а многоквартирного дома – находящимся в аварийном состоянии и подлежащим сносу отнесены следующие основания:

  • ухудшение эксплуатационных характеристик жилого помещения (или дома), связанные с физическим износом всего дома или отельных его помещений в процессе использования и приводящие к уменьшению уровня надежности данного здания и устойчивости его оснований и строительных конструкций до недопустимого уровня;
  • наличие в помещении выявленных опасных и вредных факторов для людей, не позволяющих гарантировать безопасность жизни и здоровья проживающих граждан в дальнейшем;
  • возникновение изменений окружающей среды, а также параметров микроклимата жилья, которые впоследствии не позволяют обеспечить соблюдение всех санитарно-эпидемиологических нормативов и требований, касающихся качества атмосферного воздуха, уровня радиации и содержания в помещении опасных для человека химических и биологических веществ.

Кроме того, лицам желающим перевести свою квартиру, расположенную в здании, которое представляет историческую или культурную ценность, в нежилое помещение нужно учесть, что такой перевод возможен лишь при получении согласия соответствующего органа по охране памятников культуры и истории.

Порядок перевода жилья в нежилые помещения

Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, которые осуществляет такой перевод. Для этого ему нужно лично явиться со всеми требуемыми документами в указанный муниципальный орган или обратиться в многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги гражданам.

Для перевода помещения и изменения его правого статуса и режима использования нужны следующие документы:

  1. Заявление гражданина о переводе жилого помещения;
  2. Вся правоустанавливающая документация на переводимое помещение (нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии);
  3. Технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;
  4. Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;
  5. Проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта;
  6. Удостоверение личности заявителя.

Жилищный кодекс запрещает требовать от заявителя иных, не предусмотренных в законе, документов при переводе жилья в нежилое помещение.

Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов. Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней.

В случае подачи документов в многофункциональный центр указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов в сам муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.

Договор меныУзнайте порядок оформления договора мены квартиры и чем он отличается от договора обмена.

О том, как купить квартиру в ипотеку, вы можете прочесть в этом материале.

Отказ перевода жилья в категорию нежилого помещения

Если уполномоченный орган, занимающийся переводом жилья в нежилое помещение, после рассмотрения всех представленных документов принимает решение об отказе, он должен указать причины такого отказа.

Отказ возможен только в случаях, прямо предусмотренных российским жилищным законодательством. К таким основаниям отнесены:

  • представление заявителем не всех требуемых документов. В данном случае уполномоченный муниципальный орган сначала просит заявителя представить недостающие документы. Если же документы не будут предоставлены в течение 15 дней с момента получения заявителем соответствующего уведомления, выносится решение об отказе в переводе помещения из одной категории в другую;
  • представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти;
  • несоответствие разработанного и представленного проекта перепланировки и (либо) переустройства жилого помещения тем требованиям, которые предусмотрены в законодательстве, если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения;
  • наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом.

Заявитель, получивший отказ, должен, по возможности, устранить причины для отказа и вновь подать документы в уполномоченный орган. Кроме того, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если считает, что ему отказали незаконно.

Нужно ли согласие собственников других квартир в доме

Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод. Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях.

Согласие потребуется только тогда, когда такой перевод недвижимости из одной категории в другую затрагивает общую собственность владельцев квартир (например, лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции данного многоквартирного дома и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в этом доме).

Например, если владелец переводимой квартиры планирует занять участок, находящийся вблизи дома или сделать пристрой к зданию, согласие всех собственников жилья необходимо. При этом согласие нужно получать именно у собственников квартир многоквартирного дома, даже если они в нем давно не проживают, а не у лиц, проживающих в данный момент в квартире.

На практике, проще всего получить необходимое согласие жильцов в тех домах, где имеется ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае заинтересованному лицу нужно обратиться с заявлением о включении вопроса о переводе жилья в повестку дня первого очередного заседания всех членов ТСЖ либо попросить о назначении внеочередного заседания.

Данное заявление подается в специальные органы управления ТСЖ. При этом решение вопроса о переводе жилья в другую категорию будет зависеть не от количества собравшихся на заседании жильцов, а от простого большинства голосов всех присутствующих на собрании жильцов.

Если в доме ТСЖ не создано, то решить вопрос о переводе и получить согласие жильцов немного сложнее. Это связано с тем, что единого органа, действующего от имени собственников квартир в доме, не существует. Поэтому заинтересованному лицу придется самостоятельно инициировать и собирать собрание собственников жилья.

При этом, согласно нормам Жилищного кодекса (ст. 45 пункт 2), внеочередное собрание всех собственников жилья в многоквартирном доме будет считаться правомочным, только если собралось более 50% собственников. Решение принимается большинством голосов собравшихся.

Как правильно оформить земельный участок в собственностьКадастровая стоимость квартиры — методы оценкиОценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость долиПорядок выписки несовершенолетнего ребенка из квартирыПравовые особенности договора мены земельных участковИсправление ошибок в кадастровых сведениях

Нормативная база для перевода

«Осуществить перевод квартиры в нежилой фонд нам позволяет законодательная база, в частности, Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс и Положение Екатеринбургской городской Думы», – комментирует Людмила Юрьевна Кунгурова, юрист агентства недвижимости «Белый дом».

Основными регулирующими документами в этой сфере в г. Екатеринбурге являются:

  • жилищный кодекс РФ (Глава 3);
  • решение Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

В других муниципальных образованиях порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется положениями соответствующих администраций. Например, в середине мая 2015 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах, запрещающие, в частности, при перепланировке помещений присоединять к таким домам «наружные тамбуры и крыльца», что фактически делает перевод квартир в нежилой фонд невозможным.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Цель процедуры перевода квартиры в нежилое помещение – получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

1. Получение постановления администрации о переводе жилого помещения в нежилое

1.1. Разработать эскизный проект помещения. Разработкой эскизного проекта должна заниматься проектная организация, состоящая в СРО. Эскизный проект необходимо согласовать в Главархитектуре (фасад и рекламную часть), комиссии по транспорту и связи (парковочные места), управлении по благоустройству (генплан), ГИБДД (безопасность дорожного движения).

1.2. Одновременно с разработкой эскизного проекта необходимо запросить тех. условия от балансодержателей здания: управляющей компании и организаций, осуществляющих теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и т.д.

1.3. На основании эскизного проекта и тех. условий разрабатывается рабочая документация, которую также нужно согласовать с балансодержателями дома.

1.4. Вся документация сдается в администрацию города на юридическую экспертизу, которая длится 30 дней.

1.5. По итогам экспертизы администрация может выдать замечания, которые необходимо устранить. Если документы прошли все согласования, через 45 рабочих дней администрация города выдает постановление о переводе квартиры в нежилое помещение. Общая продолжительность первого этапа может составлять 3-6 месяцев. Постановление администрации служит разрешением на производство строительных работ.

2. Строительные работы

2.1. Выбрать строительную компанию, имеющую допуск в СРО.

2.2. Назначить ответственного за выполнение работ.

2.3. После окончания работ получить от строительной компании все необходимые документы: акты и технические отчеты.

2.4. Написать заявление в администрацию района на создание комиссии по приемке перепланированного помещения. Собственнику выдаются акты для подписания членами комиссии.

2.5. Приемка помещения производится комиссионно, то есть каждый член комиссии выезжает на объект, и если его все устраивает – подписывает акт. Если работы выполнялись в соответствии с проектом, то замечаний, как правило, не бывает. Процесс приемки помещения обычно длится 1 месяц.

3. Получение свидетельства о праве собственности

3.1. После комиссии можно внести изменения в кадастровую часть: указать, что помещение стало нежилым, отразить изменения по площади. Для этого необходимо пригласить работников БТИ.

3.2. Далее необходимо обратиться в УФРС (Росреестр или Многофункциональный центр), чтобы получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение и новый кадастровый паспорт. Этот этап может длиться 1.5-2 месяца.

Возможные сложности при переводе жилого помещения в нежилое

1. Согласие жильцов

Любая реконструкция или перепланировка при переводе жилого помещения в нежилое требует организации отдельного входа в помещение.

«Для проведения такой перепланировки собственник помещения должен получить согласие 2/3 жителей дома. Не всегда предпринимателю легко договориться с жильцами, так как не все хотят, чтобы в их доме кто-то зарабатывал деньги и, как они считают, наживался», – комментирует Людмила Кунгурова.

Для получения согласия необходимо организовать очное собрание жителей дома. Если кворум не набирается, проводится заочное голосование.

«Часто возникает ситуация, когда люди не ставят подпись, так как просто не понимают, зачем это делается. Они говорят: мы не против, но ничего подписывать не будем», – добавила Людмила Кунгурова.

Согласие жителей стало требоваться, потому что последнее время активно осуществлялся кадастровый учет земель, и почти все дома в г. Екатеринбурге получили в собственность земельный участок. Таким образом, жители являются собственниками земельного участка, на котором расположен их дом.

2. Управляющая компания

Одной из проблем может стать взаимодействие с управляющей компанией, выдвигающей определенные требования предпринимателю: купить отдельный контейнер для мусора, сделать ремонт в подъезде и т.д.

3. Проблемы с мощностью

Еще одна проблема заключается в том, что жилые помещения не рассчитаны на ту мощность (особенно это касается потребления электроэнергии), которая требуется для ведения бизнеса. Увеличить мощность можно, обратившись в Екатеринбургскую Электросетевую компанию. Но обратиться можно только после перевода жилого помещения в нежилое. Это, к сожалению, дополнительное время и упущенные выгоды предпринимателя.

4. Неудачная планировка

Предприниматели сталкиваются с тем, что планировка квартиры изначально сильно отличается от планировки помещения для коммерческой деятельности. Поэтому перепланировка, во-первых, требует серьезных затрат; во-вторых, может затрагивать капитальные стены, балконы и ограждающие конструкции. Перечисленные элементы относятся к общему имуществу дома, значит, снова потребуется согласие жильцов.

Могут ли отказать в переводе?

Собственник может получить отказ о переводе квартиры в нежилой фонд в следующих случаях:

  • квартира расположена выше первого этажа и под ней располагаются жилые помещения;
  • доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. То есть нельзя перевести одну или несколько комнат в нежилой фонд;
  • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Причина отказа обязательно должна быть указана администрацией. Решение об отказе может быть обжаловано собственником в судебном порядке.

Получить отказ можно и в процессе предварительных согласований:

  • если квартира находится на первом этаже, но окна выходят только на дворовую территорию, Роспотребнадзор откажет в согласовании;
  • если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением, ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода квартиры в нежилое помещение.

Пример: требования к устройству магазина в жилом здании

В жилом здании можно организовать магазин, в том числе продуктовый, при условии перевода жилого помещения в нежилое и соблюдении определенных норм. Требования к устройству и оборудованию помещений магазина указаны в СП 2.3.6.1066-01:

  • магазин может быть организован в жилом здании, если он не является специализированным рыбным или овощным, и его площадь не более 1000 кв.м.;
  • загрузка продуктов может осуществляться только с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии в магазине специальных загрузочных помещений;
  • не допускается располагать холодильные камеры, машинные отделения и грузоподъемники непосредственно под (рядом с) жилыми помещениями;
  • при планировке помещений необходимо учитывать поточность: нельзя допускать встречных потоков и перекрестов продовольственных и непродовольственных товаров, сырых и готовых пищевых продуктов, персонала и посетителей;
  • при наличии специализированных отделов должны быть оборудованы изолированные помещения для подготовки пищевых продуктов к продаже;
  • хранение и подготовка пищевых продуктов к продаже должна осуществляться максимально близко к загрузочным и местам реализации;
  • помещения для хранения и подготовки не должны быть проходными;
  • для разных групп пищевых продуктов должны быть отдельные фасовочные. В фасовочные должна быть проведена горячая и холодная вода для мытья рук;
  • склады и торговые зоны для продовольственных и непродовольственных товаров должны быть раздельными;
  • важно! Отделку помещений можно выполнять только материалами, устойчивыми к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств, а также разрешенными органами госсанэпидслужбы.

Возможность перевода и цена квартиры

Влияет ли на цену жилого помещения возможность его перевода в нежилой фонд? Как показывает практика – да. Квартиры «под офис» стоят дороже, чем квартиры, не предназначенные для перевода в нежилой фонд. Для анализа влияния возможности перевода квартиры в нежилой фонд на ее стоимость была получена выборка с помощью системы Estimatica.pro. Пары подбирались в Екатеринбурге, в районе Уралмаш. Количество комнат от 1 до 3. В таблицах приведено несколько примеров из выборки. Полный отчет можно заказать на портале в разделе Анализ рынка.

В таблице №1 показаны пары квартир, одна из которых продается под офис, вторая располагается в этом же доме на средних этажах. Отношение цен квартир «под офис» и квартир на средних этажах в среднем больше 1. На основании этого результата можно сделать вывод о том, что цена за кв.м. квартир на первых этажах «под офис» выше цен за кв.м. квартир на средних этажах.

Таблица 1

Наименование

Площадь общая,кв.м.

Цена,руб.

Цена, руб./ кв.м.

Отношение цен за кв.м. (Ц под оф/ Ц кв)

Екатеринбург, Уралмаш, Бак. комиссаров 64

квартира под офис

квартира

Екатеринбург, Уралмаш, Избирателей 66

квартира под офис

квартира

Екатеринбург, Уралмаш, Индустрии 66

квартира под офис

квартира

Екатеринбург, Уралмаш, Бак.комиссаров 109

квартира под офис

квартира

Екатеринбург, Уралмаш, Ильича 61

квартира под офис

квартира

Екатеринбург, Уралмаш, Ильича 28

квартира под офис

квартира

Екатеринбург, Уралмаш, Космонавтов 29/а

квартира под офис

квартира

Екатеринбург, Уралмаш, Машиностроителей 18

квартира под офис

квартира

Екатеринбург, Уралмаш, Победы 51

квартира под офис

квартира

Екатеринбург, Уралмаш, Черниговский 11

квартира под офис

квартира

Среднее значение

В таблице №2 показаны пары квартир, одна из которых продается на первом этаже (не под офис), вторая располагается в этом же доме на средних этажах. Отношение цен квартир на первых этажах и квартир на средних этажах в среднем меньше 1. На основании этого результата можно сделать вывод о том, что цена за кв.м. квартир на первых этажах ниже цен за кв.м. квартир на средних этажах.

Таблица 2

Наименование

Площадь общая

Цена за кв.м.

Отношение цен за кв.м. (Ц под оф/ Ц кв)

Екатеринбург, Уралмаш, Бак.комиссаров 60

квартира

2.050.000

квартира

2.050.000

Екатеринбург, Уралмаш, Бак.комиссаров 97

квартира

3.750.000

квартира

3.500.000

Екатеринбург, Уралмаш, Индустрии 66

квартира

2.850.000

квартира

2.950.000

Екатеринбург, Уралмаш, Ломоносова 61

квартира

2.150.000

квартира

2.050.000

Екатеринбург, Уралмаш, Победы 51

квартира

2.500.000

квартира

2.700.000

Екатеринбург, Уралмаш, Восстания 101

квартира

3.990.000

квартира

4.170.000

Екатеринбург, Уралмаш, Космонавтов 51/а

квартира

2.600.000

квартира

2.900.000

Екатеринбург, Уралмаш, Машиностроителей 81

квартира

2.500.000

квартира

2.700.000

Екатеринбург, Уралмаш, Стахановская 32

квартира

3.800.000

квартира

3.000.000

Екатеринбург, Уралмаш, Калинина 22

квартира

6.800.000

квартира

7.100.000

Екатеринбург, Уралмаш, Калинина 31,

квартира

3.800.000

квартира

4.460.000

Екатеринбург, Уралмаш, Культуры 24

квартира

3.200.000

квартира

3.200.000

Екатеринбург, Уралмаш, Победы 51

квартира

4.660.000

квартира

5.500.000

Среднее значение

Таким образом, цена за кв.м. квартир «под офис» больше цены обычных квартир на первых этажах на 18%.

Тем не менее, потенциальному собственнику необходимо тщательно проанализировать все особенности приобретаемого помещения, ведь процедура перевода квартиры в нежилое помещение достаточно сложная и требует дополнительных финансовых вложений. Важно заранее определить, насколько возможно произвести перепланировку помещения таким образом, чтобы она соответствовала всем установленным требованиям.

Если вы хотите определить стоимость квартиры, но не хотите заказывать анализ у оценочной компании, вы можете воспользоваться сервисом онлайн-оценки квартир. Сервис позволяет произвести экспресс-оценку квартиры всего за 85 рублей.

Стоимость квартиры с возможностью перевода в нежилое будет меньше стоимости аналогичного помещения в административном здании. Это объясняется рядом факторов:

  • рядом с административными зданиями, как правило, больше парковочных мест;
  • людской поток возле административных зданий обычно больше, а значит, выше рентабельность бизнеса;
  • в административном здании предусмотрены санузлы для работников здания, что позволяет увеличить полезную площадь магазина;
  • в административном здании или около него обычно есть предприятия питания, что дополнительно увеличивает поток посетителей.

Заключение

Перед принятием решения о переводе помещения в нежилой фонд необходимо внимательно изучить Главу 3 Жилищного кодекса РФ и соответствующее Положение Администрации муниципального образования, особенно условия перевода жилого помещения в нежилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое:

1. получение постановления администрации о переводе квартиры в нежилой фонд;

2. производство строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию;

3. получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

Возможные сложности при переводе:

— получение согласия жильцов;

— взаимодействие с управляющей компанией;

— проблемы с мощностью;

— неудачная планировка.

Отказ в переводе возможен в ряде случаев, предусмотренных Кодексом или Положением Администрации города. Также отказ можно получить на этапе предварительных согласований.

Цена жилого помещения, которое можно перевести в нежилой фонд, в среднем на 18% выше цены квартиры, не предназначенной для перевода.

Статью подготовила Наталья Ничкова

Жилое и нежилое помещение — в чем разница

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Pereplanirovka chto ehto

Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом. Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены. Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

Интересно

Порой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое. Сделать это также вероятно, соблюдая нормы законодательства, хотя и случается это гораздо реже.

До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или перепланировка, после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое.

Кстати, полезно узнать какие накладываются штрафы за незаконную перепланировку.

ZHiloe i nezhiloe pomeshchenie - v chem raznica

Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

Задать вопрос

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

Задать вопрос

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
  • правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
  • заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
  • план этажа здания, на котором находится данное помещение;
  • кадастровый паспорт (по требованию);
  • в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

Edinyj gosudarstvennyj reestr nedvizhimosti chto ehtoЕсли право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.

После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.

Полезно будет узнать об обратной процедуре перевода жилого помещения в нежилое, а также как можно  получить электронное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Kak perevesti nezhiloe pomeshchenie v zhiloe poshagovaya instrukciya

Оформляем новое свидетельство на право собственности

Kadastrovyj pasport chto ehtoКогда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • имеющиеся документы на право собственности;
  • справки БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.

Полезная информация: как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн.

Инфографика «Как перевести нежилое помещение в жилое?»

Видео-инструкция «Как перевести нежилое помещение в жилое?»

Пошаговая инструкция

Вторая проблема возникает, если жилое помещение не соответствует установленным нормам, а также правилам. Оно часто признается непригодным для проживания. Также есть ряд требований к жилому помещению, все они должны подтверждаться заявителем.

Пошаговая инструкция по переводу жилья в нежилой фонд применяется исключительно, когда данное жилье располагается на нижнем этаже многоэтажного дома, допускается расположение выше, в данном случае все помещения, имеющиеся под ним, должны относится к нежилым.

Стоимость

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция устанавливает разную стоимость при данной процедуре.  Цена будет зависеть от населенного пункта, а также размеров помещения. Можно выяснить необходимый порядок оформления для следующих случаев:

Жилое помещение — часть дома, находящегося на зонированной жилой территории, имеющей хорошо развитую инфраструктуру. Все важные конструкции здания должны иметь надлежащее состояние, исключаются всевозможные деформации, трещины, прочие факторы, которые могут оказать негативное воздействие на несущую способность здания.

Возведенные конструкции обязательно должны быть признаны безопасными для своих владельцев. Перевод в нежилое помещение стоимость напрямую зависит от его состояния. Все они должны не нести риска травмирования для жильцов. Учитывается уклон, а также безопасность лестниц, габариты окон, высота комнат, санитарное состояние помещений, наличие подвалов, разнообразных пристроек.

Жилье должно обязательно иметь необходимые инженерные коммуникации вида электросетей, отопительной системы, приточной вентиляции. Также немаловажным является наличие защиты от утечки из системы воды, исключено попадание талой воды внутрь помещений и нет риска их затопления.

Переоформление

Вопросы, связанные с процессом переоформления, передаются специальной  комиссии, которую собирают в административном районе. После этого возможно создание другой комиссии, которая занимается проведением всей процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

Стоимость процедуры напрямую зависит от административного района, а также способа использования данного помещения, которым, к примеру, может быть офис, склад или магазин.

Профессиональная помощь в процедуре перевода поможет значительно уменьшить затраты усилий и времени. Также немаловажно выполнить согласование будущей перепланировки, ведь часто перемены предполагают перепланировку помещений, организацию отдельного входа. Стандартный фасад здания зачастую реконструируется.

Необходимость переводить квартиры в нежилой фонд вызвана дороговизной площадей коммерческого назначения. Начиная процедуру перевода, необходимо произвести юридический анализ правоустанавливающих документов на будущую коммерческую недвижимость. Данная операция всегда облагается налогом.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое доступна любому лицу, после его решения заниматься хозяйственной деятельностью. Но использовать собственную жилую квартиру для организации офиса или магазина нельзя.

При обращении к юристу, специалист первоначально оценит возможность перевода в нежилой фонд, поможет со сбором необходимых бумаг, разработке проектов, а также согласования разрешений от ряда организаций или учреждений.

Какие документы необходимы

Сейчас необходимы такие документы для перевода жилой квартиры в нежилой фонд:

  1. Заявление, подписанное собственником, который желает перевести свою квартиру.
  2. Технический паспорт, имеющий подробное описание, а также план помещения.
  3. Подлинники или официально подтвержденные документы, указывающие на собственность.
  4. План, отражающий поэтажную планировку, нужен, если рассматриваемое помещение расположено в сооружении, где менее одного этажа.
  5. Подготовленный, а также заверенный проект, когда перепланировка предусмотрена с целью соблюдения законодательных норм, принятых для жилья.

Постановление

Выделение помещений из жилого фонда в нежилой регулируют местными нормами права. Переоформление жилого помещения в нежилое может быть произведено, если оно представляет собой:

  1. Цокольный этаж.
  2. Первый этаж.
  3. Отдельный жилой дом.
  4. Квартиры, находящиеся на высоких этажах, если нижние помещения были оформлены как нежилые.

Жилье, которое оформляется как нежилой фонд, нельзя применять для обычного проживания.  Жильцы, которые были ранее зарегистрированы в нем, должны прекратить стоять на учете, а если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, следует получить разрешение соответствующего учреждения – органа опеки.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое подразумевает изменения – это обустройство отдельного выхода, который отличается от общего подъездного. Если такая возможность исключена, жилье не переводится в нежилой фонд.

Иногда в нежилое переводится жилое помещение без отдельного выхода, но должно соблюдаться условие, что впоследствии этот выход можно будет сделать. Также нельзя переводить в нежилой фонд определенную часть жилого помещения, одну из комнат или просто свою долю.

Недвижимость не должна оставаться под залогом или быть арестованной. Если жилое помещение находится в аварийном доме, подлежащем реконструкции, его не получится переоформить. Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое это иногда городской совет. Его решение – основание для начала ремонта, перепланировки или масштабной реконструкции.

После окончания всех работ обязательно изготовление нового техпаспорта, после этого в соответствующий орган предоставляется декларация, которую нужно зарегистрировать и подтвердить готовность объекта к эксплуатации. После того, как декларация получена, подготавливают пакет документов, необходимый для внесения информации в реестр, где содержатся записи о праве собственности.

Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое

Владельцу нужно подготовить план помещения и экспликацию. Это поможет сделать департамент, специализирующейся на управлении имуществом. Он выдаст доверенность, на основании которой заказывают экспликацию и поэтажный план.

В этот орган нужно представить такие документы:

  1. Заявление.
  2. Доверенность.
  3. Свидетельство, указывающее на право собственности.
  4. Договор на помещение.

После этого подписывается постановление по проекту. Технический паспорт меняют, если предыдущему более трех лет. Также немаловажно пройти пожарную проверку для получения соответствующего разрешения. Для этого обращаются в пожарный надзор, жилое помещение осмотрит сотрудник, он же предоставит заключение.

Для перевода также нужна справка, в которой указаны сведения о назначении соседних помещений. Ее цена невысока. Для получения справки подготавливают соответствующее заявление, прикладывают к нему паспорт и нотариальную доверенность. Следует добиться и разрешения соседей, именно собственников квартиры, а не людей, которые в ней прописаны.

Дополнительно следует обратиться в БТИ, чтобы сделать перевод и там. В отделе приватизации пишется заявление, к которому прикладывается:

  1. Паспорт.
  2. Документ, который подтверждает собственность.
  3. Протокол комиссии, а также договор основания.

При наличии зарегистрированного ИП необходимо также приложить учредительные документы для перевода в нежилое помещение. Именно на их основании комиссия выносит решение, сколько будет стоить перевод жилого помещения.

На последнем этапе передачи квартиры собственник должен обратиться в регистрационную палату с соответствующим заявлением. После этого собственнику назначается день, когда он сможет получить документы, подтверждающие гос. регистрацию и перевод жилого помещения в нежилое.

Возможно вам будет интересно

  • Незаконная перепланировка
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения
  • Получение разрешения на перепланировку квартиры
  • Закон о перепланировке квартир
  • Перепланировка в панельном доме
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Оформление документов перепланировки квартиры
  • Узаконивание перепланировки квартиры
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Как перевести нежилое помещение в жилое
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Выберите нужную специализацию юриста!

  1. Юрист по недвижимости
  2. Адвокат по наследственным делам
  3. Юрист по земельным вопросам
  4. Юрист по жилищным вопросам
  5. Адвокат по семейным делам
  6. Адвокат по гражданским делам
  7. Адвокат по уголовным делам
  8. Адвокат по ДТП
  9. Автоюрист
  10. Страховой юрист
  11. Юрист по трудовым спорам
  12. Кредитный юрист
  13. Арбитражный адвокат
  14. Медицинский юрист
  15. Защита прав потребителей
  16. Военный юрист

Условия для перевода

При переводе жилой квартиры в нежилое помещение требуется учитывать следующие факторы:

  1. В помещении должен быть отдельный вход с улицы. Если площадь помещения превышает 100 м2, то необходимо иметь запасной выход, к примеру, в подъезд.

    Согласно ст. 22 ЖК, нельзя использовать нежилые помещения, в которые можно пройти только по коридору, через соседнее помещение или подъезд. Допускается перевод квартир в нежилой фонд, не имеющих отдельного входа, но могут быть им оснащены. Обычно к ним относят помещения с окном во двор.

  2. Не разрешается переводить в нежилой фонд только часть квартиры, к примеру, одну комнату.
  3. В квартире не должно быть прописанных лиц. Согласно закону, проживать на нежилой площади запрещено, поэтому перед переоформлением помещения из него необходимо выписаться.
  4. Процедура выписки из квартиры описана в отдельной статье

  5. Переводимая квартира не должна пребывать в залоге или под арестом судебных приставов.

    Если кто-то имеет право требовать возмещение долга посредством передачи помещения, то статус жилья изменить не получится по той причине, что контролирующие организации следят за тем, чтобы с недвижимостью не проводились различные махинации.

  6. Если квартира расположена на втором этаже и выше, то все помещения, находящиеся под ней, также должны быть нежилыми.
  7. Нельзя переводить недвижимость в нежилой фонд в домах, признанных аварийными или готовящихся к сносу.

Данные условия одинаково касаются как многоэтажных, так и одноэтажных зданий. Также при переводе квартир в нежилой фонд в следующих случаях могут возникнуть некоторые сложности:

  • Помещение расположено в доме, являющемся объектом культурно-исторического наследия;
  • В помещение не проведены основные коммуникации;
  • Дом, где находится квартира нуждается в ремонте или пребывает в плохом техническом состоянии;
  • На стоимость недвижимости при проверке эксперта может повлиять пребывание здания на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Вы собираетесь выкупить земельный участок у государства? Тогда вам нужно знать инструкцию постановки земельного участка на кадастровый учет и другие важные особенности процедуры.

Новорожденного ребенка следует прописать в квартиру к матери или отцу. Порядок прописки читайте здесь.

Иногда нет необходимости переводить жилье в коммерческую недвижимость. Условия указаны в ст. 17 ЖК:

  • Жилым помещением можно пользоваться для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, если это не мешает соседям по дому и людям, живущим в квартире;
  • Предприниматель обязан быть прописанным в этой квартире;
  • Здание не должно подлежать сносу или быть признанным аварийным, а сама квартира должна отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Расходы при переводе

При смене статуса недвижимости нет четко обозначенных расходов, они варьируются в каждой ситуации.

Перечень расходов:

  • Разница в стоимости нежилой недвижимости при перерасчетах в БТИ;
  • Оплата услуг БТИ, связанных с оформлением технического паспорта, справки о разнице цен до и после смены статуса недвижимости;
  • Оплата услуг нотариуса, что требуется при составлении доверенности, заверки копий документов на владение недвижимостью;
  • Оплата госпошлины на регистрацию нежилой недвижимости;
  • Оплата услуг компании, занимающейся проектом переустройства или перепланировки помещения (по необходимости).

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода>» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Условия для перевода

При переводе жилой квартиры в нежилое помещение требуется учитывать следующие факторы:

  1. В помещении должен быть отдельный вход с улицы. Если площадь помещения превышает 100 м2, то необходимо иметь запасной выход, к примеру, в подъезд.

    Согласно ст. 22 ЖК, нельзя использовать нежилые помещения, в которые можно пройти только по коридору, через соседнее помещение или подъезд. Допускается перевод квартир в нежилой фонд, не имеющих отдельного входа, но могут быть им оснащены. Обычно к ним относят помещения с окном во двор.

  2. Не разрешается переводить в нежилой фонд только часть квартиры, к примеру, одну комнату.
  3. В квартире не должно быть прописанных лиц. Согласно закону, проживать на нежилой площади запрещено, поэтому перед переоформлением помещения из него необходимо выписаться.
  4. Процедура выписки из квартиры описана в отдельной статье

  5. Переводимая квартира не должна пребывать в залоге или под арестом судебных приставов.

    Если кто-то имеет право требовать возмещение долга посредством передачи помещения, то статус жилья изменить не получится по той причине, что контролирующие организации следят за тем, чтобы с недвижимостью не проводились различные махинации.

  6. Если квартира расположена на втором этаже и выше, то все помещения, находящиеся под ней, также должны быть нежилыми.
  7. Нельзя переводить недвижимость в нежилой фонд в домах, признанных аварийными или готовящихся к сносу.

Данные условия одинаково касаются как многоэтажных, так и одноэтажных зданий. Также при переводе квартир в нежилой фонд в следующих случаях могут возникнуть некоторые сложности:

  • Помещение расположено в доме, являющемся объектом культурно-исторического наследия;
  • В помещение не проведены основные коммуникации;
  • Дом, где находится квартира нуждается в ремонте или пребывает в плохом техническом состоянии;
  • На стоимость недвижимости при проверке эксперта может повлиять пребывание здания на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Вы собираетесь выкупить земельный участок у государства? Тогда вам нужно знать инструкцию постановки земельного участка на кадастровый учет и другие важные особенности процедуры.

Новорожденного ребенка следует прописать в квартиру к матери или отцу. Порядок прописки читайте здесь.

Иногда нет необходимости переводить жилье в коммерческую недвижимость. Условия указаны в ст. 17 ЖК:

  • Жилым помещением можно пользоваться для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, если это не мешает соседям по дому и людям, живущим в квартире;
  • Предприниматель обязан быть прописанным в этой квартире;
  • Здание не должно подлежать сносу или быть признанным аварийным, а сама квартира должна отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям.