Планировка квартир по программе реновации — все о проекте

Квартиры по программе реновации жилья будут высокой комфортности. Инженеры-строители, архитекторы позаботились о том, чтобы жилплощадь была спроектирована рационально, без принципов стесненности и экономии, которыми отличается планировка хрущевок серии 1=510, 1-511, 1-515.

Граждане получат благоустроенные 1, 2, и 3 комнатные квартиры, с просторной кухней, раздельными санузлами, качественной отделкой светлых тонов, с использованием светлых обоев, высокопрочных акриловых красок и других отделочных материалов. Электропроводка будет полностью выполнена из российских материалов. Сантехника, приборы учета и газовые плиты будет российского и итальянского производства.

Помещения от продувания и потери тепла защитит качественная теплоизоляция, в том числе с использованием двухкамерных стеклопакетов. Фасады многоэтажных домов выкрасят в яркие тона.

Широкие лестничные площадки, удобные подходы к пассажирскому и грузовому лифту, широкий двор, с благоустроенной парковкой – преимущества, которые у прежних домов типа «хрущевка» не было.

Площадь новых комнат увеличится незначительно, но существенно будет выше квадратура вспомогательных помещений.

Содержание

Общие сведения

Программа реновации была утверждена в августе 2019 года мэром Москвы Сергеем Собяниным. Она нашла поддержку у федерального центра, несмотря на то реализуется на региональном и муниципальном уровне. С 2019-2032 г. планируется расселить 5144 дома, что примерно равно 350 тыс. квартирам.

Новое жилье получат 1.6 млн. человек. Программа предполагает получение жилья, равного или большего по площади в одном и том же административном округе столицы и даже квартале.

Для участия в программе необходимо, чтобы за расселение многоэтажного дома проголосовало не меньше 2/3 жителей. Собрания жильцов и голосование проходило с мая по июнь. От участия в программе отказались жильцы 500 домов.

Большинство собственников жилья поддержали инициативу московских властей и готовы въехать в новое жилье, если оно будет комфортным и расположено рядом с благоустроенной коммерческой и социальной инфраструктурой. Подобрано 300 площадок для строительства жилья.

Предполагается волновой способ расселения. Расселенный дом будет сноситься, на его месте будет строиться качественный монолитный или панельный жилой комплекс.

В программу вошли пятиэтажки, некоторые девятиэтажки и сталинские дома. Малоимущим, нуждающимся семьям, инвалидам и пенсионерам будет предоставлена финансовая поддержка в переселении.

Собственники коммерческих помещений получат недвижимость аналогичной квадратуры уже в новых домах.

Есть возможность вместо расселения получить соразмерную денежную компенсацию. Владельцы комнат в коммунальных квартирах получат отдельные квартиры.

Льготники, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры, с учетом полагающихся улучшений условий проживания – например, с более качественным ремонтом, отделкой лоджии или балкона.

Законодательная база

На федеральном уровне программа реновации утверждена ФЗ № 141 от 1.01.2017 г. Полномочия уполномоченных органов власти города Москвы определены в Законе РФ №4802-I.

Поправки, внесенные в 2019 году, позволили муниципальной власти самостоятельно определять направления развития программы, утверждать этапы работ, отвечать за финансовую и строительно-техническую сторону организации процесса расселения граждан из старого жилья.

Условия реновации и порядок ее осуществления указаны в Постановлении № 497-ПП от 1.08.2017 г.

Планировка квартир по программе реновации

Заинтересованность граждан в том, каким будет новым жильем оправдана дороговизной жилплощади в Москве. Нет желания терять ее рыночную стоимость.

Для того чтобы быть уверенным в тщательно продуманной и комфортной планировки, власти Москвы организовали выставку после проведения в столице Урбанфорума.

Несколько просторных павильонов вместили макеты домов, придомовой территории, отдельных элементов многоквартирных жилых комплексов.

Представлены макеты цокольного, первого этажа, лестничных площадок, лифтов, колясочных парковок.

Первый этаж в домах будет нежилой и отводится для коммерческих помещений – аптек, банков, магазинов, детских развивающих центров и т.д.

Шоу-рум

Шоу-рум с образцами квартиры работает на ВДНХ на постоянной основе. В нем представлено 5 образцов квартир: 2 однокомнатных варианта, 2 двухкомнатных и 1 трехкомнатный образец.

Посмотреть макеты можно с 10 утра до 19 часов вечера. Выставочный комплекс расположен по адресу проспект Мира, вл.119, центральная аллея недалеко от павильона Космос.

когда будут сносить дома по программе реновацииУзнайте, когда будут сносить дома по программе реновации

Интересует реновация пятиэтажек несносимых серий? Смотрите тут.

Однокомнатные

Площадь однокомнатной квартиры с раздельным санузлом составит – 44.42 кв.м, с совмещенным – 44, 78 кв.м.

По сравнению с «хрущевкой» площадь кухни станет больше в 2 раза. На столько же увеличится площадь коридора. В прихожей будет предусмотрена отдельная гардеробная.

Между кухней и гостиной предусмотрена ниша. По проекту площадь гостиной составит 20.77 кв. м., кухни – 10.92, включая нишу для организации проема. Площадь лоджии составит – 2.80 кв. м, прихожей – 5.53, гардеробной – 1.77. На балконе (лоджии) будет установлена отдельная фасадная корзина для кондиционера.

Двухкомнатные

Двухкомнатные квартиры представлены двумя вариантами: «линейкой» и «распашонкой».

В первом варианте гостиная непосредственно примыкает к спальне, а вспомогательные помещения группируются отдельно.

В «распашонке» гостиная и спальня отделены прихожей и санузлами. Площадь «линейки» составляет 58.10 кв.м., «распашонки» — 57.29 кв.м.

Площадь помещений следующая:

  • гостиная – 19.13 кв.м. (линейка), 16.10 (распашонка);
  • спальня – 12.38 кв.м. (линейка), 13.46 (распашонка);
  • кухня – 9.42 (линейка), 10.73 (распашонка);
  • коридор – 3.34 у обоих вариантов;
  • ванная – 3.76 (линейка), 3.72 (распашонка);
  • туалет – 1.29 (линейка), 2.32 (распашонка);
  • прихожая – 7.02 (линейка), 8.29 (распашонка);
  • балкон – 6.42 (линейка), лоджия 2.80 (распашонка).

Площадь прихожей и кухни, по сравнению с квартирой в хрущёвке, также увеличится. В квартире-линейке не будет отдельной гардеробной. Площадь гардеробной в квартире-распашонке составит 1.98 м.

Трехкомнатные

Площадь трехкомнатной квартиры составляет 77.27 кв.м. В отличие от квартиры в хрущёвке, гостиная в квартире по программе реновации будет изолированной.

Увеличится площадь спален и вспомогательных помещений. Площадь гостиной будет уменьшена.

Площадь помещений в «трешке» будет следующей:

  • гостиная – 16.10;
  • 1 спальня – 19.10;
  • 2 спальня – 12.97;
  • кухня – 11.09;
  • коридор – 9.59;
  • ванная – 3.69;
  • туалет – 1.25;
  • гардеробная 2.20.

В трехкомнатной квартире не будет балкона, но предусмотрена комфортная небольшая лоджия площадью 2.80 кв.м.

Другие обновления

В квартире по программе реновации, согласно планировке, будут смонтированы качественные потолки, высота которых, по просьбе жителей, увеличится с 2.65 до 2.75 м. На стенах будут белые обои и светлая прочная плитка. Полы будут отделаны керамогранитом и звукоизолирующей подложкой.

Стеклопакеты будут с москитной сеткой на каждой створке. На кухне будет газовая плита, сантехника из нержавеющей стали. Все помещения оборудуются люстрами.

Оборудование дворов

Вход в дома будет оборудован площадкой, перилами, пандусом. На прочной двери устанавливается домофон. Возле каждого дома будет детская и спортивная площадка с соответствующим инвентарем.

Вблизи домов предусмотрены цветочные газоны и клумбы, небольшой парк или сквер. Предусмотрена благоустроенная парковка.

Материалы

Дома будут возводиться из панельных и монолитных блоков. В квартирах – качественная отделка: шпаклевка, обои, лакокрасочные покрытия.

Все материалы предполагается закупить у проверенных поставщиков, с гарантией на срок 5-50 лет (в зависимости от наименования).

куда переселят по программе реновацииЧитайте, куда переселят по программе реновации

Как действует закон о реновации жилья? Информация здесь.

Какие сроки переселения по реновации? Подробности в этой статье.

Заключение

По сравнению с вариантами в «хрущевке», планировка квартир по программе реновации лучше. Рыночная стоимость жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы о его качестве можно будет сделать только после воплощения проектов, изображенных на макетах, в реальную жилплощадь.

Жильцам – участникам программы реновации, остается только ждать расселения и готовиться вселиться в комфортную квартиру, которая станет домашним очагом для нескольких поколений москвичей.

На видео о планировке нового жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какими будут новые кварталы

В результате массовой ликвидации старых пятиэтажных домов, освободятся участки целых жилых массивов, на месте которых будут построены новые современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. По завершению возведения целых кварталов планируется получить следующий результат:

  • земельные участки станут более эффективно использоваться – расположение домов, парков, площадок, паркингов будет продуманно до мелочей;
  • будет сформирована система публичных пространств, за счет чего повысится проницаемость территорий;
  • в каждом новом квартале города будет своя «зеленая зона» — парки для прогулок, площадки для выгула собак, клумбы с цветами и т.д.;
  • дворы больше не будут перегружены хаотично расставленными автомобилями, будут оборудованы подземные и многоярусные паркинги, а также небольшие «гостевые» стоянки на придомовой территории;
  • в новых дворах больше не будет транзитного транспортного движения, все дороги будут проходить за пределами дворов;
  • коммунально-бытовое оборудование больше не будет располагаться в дворовом пространстве, его вынесут за его пределы.

Важно! Дома, имеющие историческую или культурную (архитектурную) ценность, сносить по программе реновации не станут. Они подлежат реконструкции.

Проект пространств микрорайонов

Уже все слышали о развитой инфраструктуре и благоустройстве каждого нового микрорайона, но мало кто понимает, о чем речь. Под облагораживанием придомовой территории и благоустройстве микрорайонов власти Москвы понимают следующее:

  • наличие детских игровых и спортивных зон, оборудованных всем необходимым (качелями, каруселями, горками, песочницами, тренажерами и прочими элементами);
  • специально отведенные территории для выгула домашних животных;
  • наличие беговой дорожки для пробежек;
  • достаточное количество парковочных мест;
  • пешеходные тротуары;
  • дорожки для велосипедистов;
  • оборудованные технические и околофасадные территории;
  • наличие удобных и функциональных пожарных и внутриквартальных проездов;
  • хорошее освещение дворов и улиц;
  • оборудованные инженерные сооружения;
  • достаточное количество мусорных урн в общественных местах, на придомовой территории;
  • наличие специальных площадок под контейнеры, которые будут расположены за пределами дворов;
  • места для отдыха (лавочки, беседки и т.д.).

Важно! Городское Правительство заявило, что переезд граждан из ветхих «хрущевок» будет осуществлен только после завершения облагораживания придомовой территории, а не после возведения и сдачи дома в эксплуатацию.

Проекты новых домов для реновации

Как уже известно, на месте снесенных пятиэтажек возведут новые высотки для переселения туда жильцов из «хрущевок». Если большую часть подлежащих сносу домов составляют пятиэтажные здания (в список домов-участников программы также попали аварийные и ветхие двухэтажные и трехэтажные жилые малоквартирные дома), то взамен им будут построены дома высотой в 6-14 этажей.

Власти заверяют жителей столицы, что ставить рекорды на количестве этажей в новостройках никто не будет. Преимущественно это будут дома от 10 до 14 этажей, среди которых будут и шести-, восьмиэтажные. Такое количество этажей в новых домах обусловлено тем, чтобы не перенаселять жилые кварталы, а сделать их комфортными для проживания.

Согласно проекту будущие высотки, которые возведут по программе реновации, не будут типовыми постройками, похожими друг на друга. Каждый дом будет ярким и оригинальным. Дизайн фасада будет идеально вписываться в общую картину целого микрорайона. Правительство даже проводило конкурс на выбор архитектурного бюро, которое займется проектированием новых микрорайонов и домов. В результате перестройки жилых кварталов власти хотят получить на выходе современные благоустроенные микрорайоны, каждый из которых отличается друг от друга и имеет свою неповторимую изюминку.

Читайте также:  Программа реновации в Санкт-Петербурге: список домов под снос

Если рассматривать технические характеристики новых домов, то здесь стоит отметить:

  • наличие пандусов возле каждого подъезда;
  • лифты будут расположены таким образом, что к ним не нужно будет подниматься по ступенькам;
  • каждый подъезд будет оборудован системой видеонаблюдения, за счет чего планируется повысить уровень безопасности;
  • каждая квартира будет оснащена домофоном;
  • на домах будут лестницы для эвакуации;
  • в каждом подъезде должно быть два современных лифта – пассажирский и грузоподъемный;
  • в подъездах домов также будет фойе с выделенным специально местом для детских колясок, велосипедов и других малогабаритных, но достаточно тяжелых вещей, которые непросто каждый раз поднимать на верхние этажи;
  • первые этажи в новостройках власти планируют отдать под магазины, салоны, детские развивающие центры и прочие субъекты социального назначения.

Важно! Новые дома будут максимально приспособлены для повышения комфорта маломобильных людей.

Шоу-рум на ВДНХ по реновации

Для тех, кого разбирает от любопытства и кому невтерпеж поскорее увидеть новые квартиры, в Москве на ВДНХ в сентябре месяце 2017 года был открыт постоянный шоу-рум. Все заинтересованные лица могли прийти и посмотреть, как будут выглядеть жилища, в которые переселят жильцов «хущевок», попавших под программу реновации.

На экспозицию были выставлены несколько вариантов новых квартир:

  • однокомнатное жилье с раздельным санузлом;
  • однокомнатная квартира с совмещенным санузлом;
  • «двушка-распашонка»;
  • «двушка-линейка»;
  • «трешка».

На шоу-руме постоянно присутствуют сотрудники-консультанты, готовые ответить на все волнующие вопросы посетителей, а также фиксируют мнения повидавших новые «хоромы» для последующего их анализа и обработки. С момента открытия шоу-рума, экспозицию на ВДХ посетили десятки тысяч москвичей, большая часть которых осталась приятно удивлена увиденным.

Фото квартир по программе реновации

Те, кто по каким-то причинам не сумели побывать на ВДНХ и воочию увидеть, как будут выглядеть квартиры, в которые вскоре переедут переселенцы из ветхих пятиэтажек, но очень хотели бы взглянуть на эту красоту, могут посмотреть фотогалерею, на которой представлены все образцы экспозиции одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

Квартира по реновации на ВДНХКвартира по реновации на ВДНХКвартира по реновации на ВДНХКвартира по реновации на ВДНХКвартира по реновации на ВДНХКвартира по реновации на ВДНХКвартира по реновации на ВДНХКвартира по реновации на ВДНХКвартира по реновации на ВДНХ

Видео: квартиры по реновации

Необязательно ехать на ВДНХ, чтобы смотреть экспозицию с образцами квартир для переселения жильцов сносимых «хрущевок» по программе реновации. Ведь можно «побывать» на этом мероприятии и дистанционно, посмотрев видеоматериал.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Переселение по программе реновации жилья в 2019 году

Переселение по программе реновации жилья в 2019 году

Районы и дома в Москве которые будут сносить в первую очередь по реновации

Районы и дома в Москве которые будут сносить в…

Карта стартовых площадок для реновации в Москве

Карта стартовых площадок для реновации в Москве

Планировка 1-комнатной квартиры

  1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
  2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
  3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
  4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
  5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
  6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
  7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

  1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
  2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
  3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
  4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
  5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

  1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
  2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
  3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
  4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
  5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

  • Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
  • Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
  • Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
  • Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

  • Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
  • Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
  • Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
  • Сектор для стоянки детских колясок в холле.
  • Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

  • Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
  • На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
  • Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
  • На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
  • На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
  • На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
  • В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
  • Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
  • Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
  • Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

© Источник: Реновар.ру

Телефон горячей линии по реновации, бесплатные консультацииПодпишитесь на канал Реновар в Яндекс Дзен

Новые кварталы по программе реновации

Вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве – тема весьма актуальная. Однако, не меньший интерес у граждан вызывает и само расположение будущих квартир. Уже к августу 2017 года было найдено более 300 площадок для строительства нового жилья для переселенцев. Этой площади достаточно для того, чтобы начать первую волну реновации и обеспечить квартирами 25% от всех участников проекта.

Новые районы, возводимые в рамках программы реновации, будут отвечать повышенным требованиям и стандартам благоустройства:

  • максимально эффективное использование земельных ресурсов
  • формирование системы публичных и приватных пространств
  • высадка крупномерных деревьев
  • отсутствие транзитного движения во дворах
  • подземные парковки и дворы без автотранспорта

Первые этажи новых домов будут отданы под коммерческие помещения (рестораны, кафе, магазины, офисы). Жители «хрущёвок» смогут претендовать на расселение в квартирах начиная со второго этажа и выше.

Читайте также:  Новые дома для переселенцев по реновации — куда переселяют?

В рамках программы реновации жители пятиэтажек смогут самостоятельно определить в какой дом они будут переселяться. Для выбора каждому будет представлено три объекта. Участники реновации смогут решить в какой из них они будут переселяться исходя из расположения нового дома и квартиры в нём, этажности объекта и прочих параметров.

Планировка квартир по программе реновации

Какой будет планировка квартир для переселения по программе реновации волнует многих москвичей. Узнать каким образом будут выглядеть квартиры в новых домах для переселенцев по проекту реновации мог каждый желающий, посетив шоу-рум на ВДНХ. Он был открыт в июле — августе 2017 года во время проведения Московского урбанфорума.

Благодаря реконструкции в натуральную величину стало ясно какая будет планировка квартир для переселения из пятиэтажек по реновации. Всего было представлено четыре вида квартир. Планировка домов для переселения по программе реновации будет свободной. В квартирах будут балконы и лоджии, они будут в обязательном порядке застеклёнными, что немаловажно в условиях непогоды. Во время проведения Московского урбанфорума любой желающий мог зайти в конкретную квартиру и ознакомится с планировкой и отделкой, увидеть все проекты домов и квартир для переселения из «хрущёвок» при реновации.

Представленные макеты позволили показать москвичам какой будет планировка квартир по реновации для переселенцев и как будут выглядеть новые дома не только внутри, но и снаружи, что также немаловажно.

Отделка квартир по программе реновации

Отделка и планировка квартир для переселения по реновации – вопрос весьма актуальный, которому уделяется особое внимание. В августе 2017 года на заседании Правительства Москвы были утверждены требования к улучшенной отделке жилья, предоставляемого взамен квартир в домах, включенных в программу реновации столичного жилищного фонда. Стоимость отделки составит 11 144,42 рубля за один квадратный метр.

Новые дома для переселенцев по реновации, фото квартир и подробное описание того, каким будет жилье можно увидеть на официальном сайте мэра Москвы https://www.mos.ru/.

В квартирах при отделке будут использованы только качественные и современные материалы, обеспечивающие долговечность ремонта и эстетичность внешнего вида жилья:

  • Ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия.
  • Обои на флизелиновой основе светлых тонов.
  • В санузлах будет использована глазурованная плитка и фаянс.
  • Потолки покрашены латексной акриловой краской светлых оттенков.
  • Двухкамерные деревянные окна или из ПВХ, оснащённые энергосберегающим покрытием. На каждой открывающейся створке будет предустановлена москитная сетка. Подоконники будут выполнены из прочного и надёжного материала ПВХ.
  • Двери в новых квартирах будут установлены металлические, противопожарные с повышенными звукоизолирующими и теплосберегающими свойствами. Оснащены глазком, ручкой и замками. Межкомнатные двери устанавливаются из бруса, а также слоёного шпона.
  • В квартирах будут предустановлены розетки утопленного типа и люстры во всех жилых комнатах, коридоре, а также на кухне.

Читайте также:  Новые дома для переселенцев по реновации — куда переселяют?

Квартиры будут оснащены качественными и современными межкомнатными дверьми с фурнитурой, ограничителем. Для гостиных будут использованы варианты с декоративными вставками из стекла. Полы будут уложены на специальную шумоизолирующую подложку, что позволяет добиться наименьшего уровня шума в доме. В отделке будут использованы специальные напольные из ПВХ и потолочные плинтусы.

Кухни в новых квартирах будут выполнены в том же стиле, что и остальные помещения, с применением тех же материалов. Рабочая поверхность облицована фартуком из плитки нейтральных светлых оттенков. Раковина выполнена из нержавеющей стали, а тумба под неё из ламинированного ДСП. Наряду с этим, планируется устанавливать в каждой квартире электрическую плиту. Отделять кухню от остальных помещений будет межкомнатная остеклённая дверь с напольным ограничителем.

Санузлы в новых домах также будут отличаться улучшенной отделкой. Стены во всю высоту будут облицованы плиткой из керамики светлых тонов, полы будут из керамогранита. Потолок подвесной. Планируется устанавливать стальные белые ванные, фарфоровые унитазы и раковины с пьедесталом. Все белого цвета. Также в санузлах будут предусмотрены вентиляционные решётки, выполненные из полистирола, ревизионный люк из стали, полотенцесушители из нержавеющей стали и накладные настенные, а также потолочные светильники, устойчивые к повышенному уровню влажности.

Нормы отделки квартир в строящихся в рамках проекта реновации домах зафиксированы в Постановлении Правительства Москвы «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации жилищного фонда в городе Москве».

Автор: Анастасия Гончарова Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru

Признаки подбора недвижимости для участия в программе

В статье 33 «постановления Правительства № 47» сказано, что для того, чтобы жилье признали неподходящим для проживания, должны быть выявлены вредные и угрожающие для здоровья людей факторы.

Среда, в которой находится человек, должна быть признана непригодной, опасной для жизни и представлять угрозу по следующим пунктам:

  1. Какие улучшения будут в планировке квартир по программе реновациидом в процессе использования обветшал, произошел износ с течением времени всего дома или его отдельно взятых мест, в таком случае надежность здания подвергается эксплуатационным испытаниям, результаты которых могут послужить основанием для сноса здания. Это происходит в том случае, если уровень жизни в жилом объекте не соответствует санитарным нормам, прочность и устойчивость строительных конструкций не пригодна, небезопасна для проживания и нахождения на данном участке здания.
  2. дом признается непригодным в случае выявлении вредных для здоровья и жизни граждан экологических условий среды обитания: антисанитария, изменение микроклимата в квартирах, качество санитарно-эпидемиологических норм гигиены, в которые входят вредные для человека биологические и химические вещества, присутствие радиационного фона, превышающего норму, экологические характеристики воздуха находятся не в норме, возможны недопустимые уровни электромагнитного поля и вибрации, нахождение здания в зоне источника шума.

Условия

В 2017 году мэрия города Москвы во главе с Сергеем Собяниным принялись за реализацию программы «Реновации»

Главной целью которой являются обеспечение необходимым жильем людей и развитие столицы. Уже сейчас идут разговоры о значимости проведения такого же проекта в других городах страны, но в настоящее время во всю идет подготовка к реализации программы в Москве.

Завершить московскую программу по подсчетам экспертов удастся к 2032 году.

В список сноса попали 5144 дома, число может быть увеличено в зависимости от желания жителей. Так как по закону города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» в статье 3.1 говорится о том, что в список по программе «реновации» входят лишь те дома, в которых данную инициативу поддержали более двух трети жителей.

Жителям ветхих домов предоставляется бесплатно равнозначное жилое помещение, как написано в статье 4.3 в вышеуказанном законе.

На месте ветхих домов собираются построить современные здания, они украсят столицу и обеспечат людей хорошими помещениями для работы или отдыха.Какие дома попадают под программу реновации

Виды планировок

Планировка квартир имеет 5 вариантов в зависимости от количества комнат.

В случае с однокомнатной квартирой имеется два варианта: с раздельным санузлом или с совмещенным.

У первой общая площадь равна 44, 42 квадратных метров, у второй 44, 78.

Если сравнивать с пятиэтажными домами серии I-515, то кухня станет в два раза больше, прихожая тоже увеличится практически в два раза, если так же взять в расчет гардеробную.

Не все однокомнатные хрущевки имели балкон, однако, после реновации каждая однокомнатная квартира будет иметь, так называемую, лоджию. Отличие лоджии от балкона заключается в том, что балкон выходит за пределы стен здания, являясь навесной конструкцией, а лоджия нет, сохраняя всё тот же функционал.

Таким образом, общая площадь однокомнатной квартиры по программе «Реновации» будет составлять 44,42 квадратных метра, в сравнение, площадь однокомнатной хрущевки была равна 31,69 квадратным метрам.

Пример планировки однокомнатной квартиры по программе реновации

Похожая ситуация возникает с планировкой квартир с двумя комнатами: кухонная площадь вместе с прихожей увеличится более чем в два раза. Возможны два варианта: линейка и распашонка. Разница между ними в одном квадратном метре. Выходит, что разница площади будет на 13-17 кв. м. больше в пользу «Реновации».

Что касается трехкомнатных квартир, то увеличения в размерах всё те же, в дополнение присутствие фасадной корзины для кондиционера на кухне и в спальне. Общая площадь на 19 кв. м. будет больше.

Придомовая территория

Около домов будут расположены цветочные газоны с клумбами, парки и скверы, парковка.

Вход в здание будет оборудован площадкой, перилами и пандусом.

Для детей и людей, ведущих здоровой образ жизни, неподалеку будут находиться детские и спортивные площадки.

Общие стандарты отделки

Общие стандарты отделки и типовые планировки квартир для переселения по программе реновацииДанная программа предусматривает общие стандарты отделки, которые заметно отличаются от обычного муниципального ремонта.

Если в первом случае обеспечена металлическая входная дверь с утеплением и отличной звукоизоляцией, то во втором деревянная щитовая. Межкомнатные двери могут быть шпонированными или быть из бруса, гостиная и кухонная дверь предоставляется с остеклением.

Новые квартиры обустроены деревянными окнами с энергосберегающим стеклопакетом и москитной сеткой.

Светлые обои на флизелиновой основе будут иметься в жилых комнатах и прихожей, полы же будут из ламината с подложкой, создающей звукоизоляцию.

Потолки в этих комнатах обеспечены потолочным плинтусом, а также имеют окраску латексной акриловой краской. В лоджиях и на балконах будет керамогранитный пол преимущественно светлого цвета.

Кухня

Кухня особенно комфортна в сравнении с пятиэтажками не только благодаря увеличенной площади, но и качественной отделке.

Фартук, сделанный из керамической плитки, занимает весь периметр стены.

Окраска потолков так же, как и других комнат, осуществляется латексными акриловыми красками.

Видео обзор планировки квартиры, предлагаемой москвичам для переселения по программе реновации, представлен в следующем сюжете:

Положительные стороны новой планировки

Среди плюсов новой проектировки квартир основным и значимым является увеличение площади. Участники программы реновации получат бесплатные дополнительные квадраты, так как по условиям вместо старого жилья выдается новое не меньшее или большее по площади. Сама планировка однокомнатных и двухкомнатных квартир осталась практически не затронутой, но площадь каждой комнаты увеличена. Планировка трехкомнатных квартир подверглась некоторым изменениям, благодаря которым расположение комнат стало более функциональным и логичным. Новые квартиры для переселения людей по программе реновации проектировались с учетом современных тенденций и потребностей граждан. Стремление к улучшению жилищных условий и к более функциональному использованию площадей – налицо.

Среди положительных сторон можно выделить следующее:

  1. Увеличение площади кухни. Одной из больших проблем планировки хрущевок всегда была маленькая кухня до 5 квадратных метров, в которой негде развернуться. Теперь эта проблема решена.
  2. Не везде раньше были балконы и людям приходилось с этим мириться. Теперь в каждой квартире появилась лоджия, причем полностью застекленная.
  3. Ванные комнаты были маленькими, поэтому с появлением стиральных машин возникла проблема ее функционального размещения. Теперь площадь ванной комнаты увеличена и в ней предусмотрено место для стиралки.
  4. В каждой квартире предусмотрены корзины для кондиционеров, которые установлены в основном за окном кухни или спальни.
  5. По новому проекту предусмотрены гардеробные комнаты, которые могут быть использованы по желанию жильцов как кладовка или место для одежды и другого инвентаря. С появлением этих дополнительных комнат отпадает необходимость загромождать прихожую большими шкафами для хранения верхней одежды.
  6. Прихожие стали просторными. В них теперь можно разместить всю необходимую мебель, есть место для коляски, велосипедов, детского игрушечного транспорта (машинки, трехколесные велосипеды, каталки и т.д.).
  7. За счет увеличения гостиной и жилых комнат появилась возможность разделять их на две зоны. В одной комнате можно устроить две функциональные зоны, что особенно актуально для больших семей, состоящих из разных поколений (дети, родители, бабушки и дедушки).

Отрицательные стороны планировки новых квартир

Поскольку программа реновации затронет более 1,5 млн. москвичей, к единогласному решению прийти просто невозможно. Что является плюсом для одного, выливается в минус для другого.

Самую большую волну негатива встретили следующие задумки проектировщиков:

  1. Площадь кухни увеличена слишком сильно. По отзывам граждан им не нужна такая большая кухня. Многие сетуют на то, что лучше бы увеличили площадь гостиной или жилой комнаты.
  2. Туалеты во всех планировках расположены прямо рядом с кухней. Люди нашли такое исполнение неэстетичным.
  3. Выход на лоджию через балкон или спальню также не пришелся гражданам по вкусу. По мнению многих, удобнее и рациональнее было бы расположить выход через кухню. Нашлись и те, кто был возмущен наличием всего лишь одной лоджии в трехкомнатной квартире.

Если смысл расположения туалета у кухни остается непонятным, то увеличение площади кухни до 11 кв.м. можно хоть как-то объяснить. А именно тем, что стремясь к современным мировым стандартам, проектировщики возможно задумывали, что она будет разделена на кухонную и столовую зону. Поэтому каждая задумка имеет свой смысл, не всегда понятный гражданам.

Проекты квартир по программе реновации

Еще одна существенная и значимая особенность квартир, раздающихся по программе реновации, чистовая отделка под ключ. Новым жильцам нет необходимости делать ремонт, можно просто перевезти мебель и начать новую жизнь на новом месте. Отделка квартир исполнена по современным технологиям и с учетом разнообразия вариантов переделки, так как у каждого человека свои вкусы и запросы. Но никто не мешает заменить всю сантехнику, сделать перепланировку (в пределах разрешенной законом) и сделать новый ремонт по своему вкусу, если позволяют возможности.

Среди особенностей и приятных моментов можно выделить следующее:

  1. Высота потолков – 2,75 метра.
  2. Потолки покрашены акриловыми красками светлых тонов, установлены потолочные плинтуса (при желании легко можно установить натяжные потолки).
  3. Полы из ламината со звукоизолирующей подложкой (на кухне и ванной из керамогранита).
  4. Стены оклеены флизелиновыми обоями под покраску (при желании можно переклеить или покрасить в желаемый цвет).
  5. Стеклопакеты с энергосберегающим и шумоизолирующим покрытием.
  6. Двери установлены везде (и входная, и межкомнатные).
  7. В ванной комнате и туалете стены обложены глазурированной плиткой на всю высоту.
  8. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковина. На кухне есть мойка из нержавеющей стали и рабочий фартук на всю длину стены из керамической плитки.
  9. Во всех жилых комнатах и санузле предусмотрены даже люстры и светильники.
  10. При отделке квартир большое внимание уделялось энергосберегающим технологиям.
  11. Дизайн интерьера выполнен в соответствии с современными модными тенденциями — все светлое и функциональное.
  12. Предусмотрены многие мелочи, которых так не хватало в старых хрущевках: везде есть москитные сетки, на полу стоят ограничители для дверей, есть розетки в ванных комнатах, розетки утопленного типа из материалов, устойчивых к царапинам, на входных дверях есть даже глазок. Предусмотрена противопожарная сигнализация. Плинтуса установлены с кабель-каналом, куда можно спрятать провода, есть полотенцесушитель, предусмотрены ревизионные люки и вентиляционные решетки, на современных радиаторах отопления есть регулятор температуры.

Как видно, проектировщики старались сделать все, чтобы проживание в новых квартирах было комфортным и удобным, продумывая каждую деталь до мелочей. Нельзя пожелания миллиона москвичей объединить и всем угодить. Всегда будут и дольные, и недовольные. Проекты новых домов и квартир для переселенцев по реновации хорошие, функциональные и современные. А вот качество выполнения и исполнения задумок – это уже другой вопрос, который относится не к проектировщикам, а к застройщикам и ремонтным бригадам.

Фотографии и видео новых квартир

Будущее жилье в полномасштабном размере москвичи могли увидеть на выставке ВДНХ, посвященной проекту домов по реновации. Десятки тысяч будущих переселенцев смогли воочию увидеть квартиры, оценить планировку и узнать, из каких материалов и как будет выполнена отделка. Выставка вызвала неоднозначную реакцию общественности. В интернете не раз появлялись высказывания, что к организации выставки власти могли бы подойти более ответственно и качественно. Действительно, из-за интерьера, созданного на скорую руку с помощью дешевой мебели и предметов обихода, общий вид квартир был несовременным и убогим. Этот факт стал почвой для рассеивания сомнений относительно качества будущих построек. Но нужно понимать, что это всего лишь макет, он представлен для ознакомления и представления общей картины.

Важно! В настоящий момент шоу-рум квартир по реновации закрыт.

Те, кто не успел побывать в 75 павильоне ВДНХ, могут увидеть фотографии и видео будущих квартир в интернете. Галереи пополняются каждый день, первые переселенцы оставляют отзывы, выкладывают фотографии и видео новых жилищ.

Посмотреть фото новых квартир по программе реновации можно ниже.

Проекты квартир по программе реновация на ВДНХ

Проект «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» был подписан Сергеем Собяниным и вступил в силу с 1 августа 2017 года. По этому постановлению жители пяти тысяч домов, входящих в перечень реновации, освобождаются от уплаты налогов за капитальны ремонт. В перечень входят как многоэтажные и пятиэтажные жилые дома, так и офисные нежилые помещения по всей Москве. Программа инновации – это прежде всего реставрация уже застроенной территории.

Участие граждан в принятии решений и выборе для себя оптимального места жительства обязательно. Программа реновации на ВДНХ – хорошая возможность ознакомиться с представленными вариантами планировки и выбрать себе наиболее оптимальный. Переезжающим будут представлены равноценные площади, соответствующие их прошлому жилью. Будет возможность доплатить и получить квартиру большей площади. Для многих жильцов будет возможность выбрать более дешевый и дальний район города. Программа переезда и реставрации облика Москвы рассчитана на срок до 2032 года. За это время столица должна полностью преобразиться, максимально повысив комфорт проживания.

Выставка

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Шоу рум программы реновации на ВДНХ представляет собой обширный детализированных холл. Это 75 павильон ВДНХ, на месте которого по поручению мэра построен выставочный центр. Главная цель – воочию показать москвичам, попадающим в программу реновации, что такое их новый будущий дом. Что же такое квартира комфорт класса? Какие условия будут представлены переселяющимся людям. Какой дизайн интерьеров их ожидает? На все эти вопросы призван ответить международный форум.

Выставка квартир на ВДНХ

В павильоне выстроен один этаж одного подъезда. Здание оформлено яркими цветами во всевозможных диапазонах. Используется оранжевый, голубой, салатовый, персиковый и другие цвета. Яркий архитектурный дизайн и нестандартные фасады призваны скрасить будние дни и поднять настроение детям. Специально подобранные цвета благотворно влияют на общее состояние жильцов и гостей комплекса. Полностью оформлена отделка внешних фасадов и внутренних помещений, использованы современные отечественных материалы, полностью соответствующие всем мировым нормам и стандартам качества.