Площадки для строительства домов под новую программу сноса пятиэтажек

В феврале 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил о запуске второго этапа программы реновации пятиэтажек, куда войдут дома, не включенные в первый этап сноса хрущевок, стартовавший в 1999 году. «Снос оставшихся пятиэтажек будет значительным подспорьем в обновлении всего города, улучшении экологической ситуации, транспортной ситуации, создании новой городской среды. 1 миллион 600 тысяч жителей города получат новое, современное жилье взамен ветхого, которое через 10-20 лет просто станет аварийным, несмотря на наши усилия в его ремонте» — заявил Сергей Собянин на заседании президиума городского правительства 22 февраля 2017 года. За 2018 год в Москве переселено порядка 10 тысяч жителей, о чем заявил мэр Москвы Сергей Собянин в ходе прямой линии с президентом: «Уже подобрано 250 стартовых площадок, которые дадут толчок дальнейшей волне переселения. Начались работы по проектированию и строительству. В этом году уже будет переселено около 10 тысяч москвичей, им предоставят комфортное жилье».

На 2019 год по программе реновации в Москве уже выбрано 282 площадки для строительства первых многоквартирных домов. Эти площадки расположены в Центральном, Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Западном, Западном округах, а также в Новой Москве. Мэрия планирует, на этих площадках можно построить более 250 тысяч м2 жилья и необходимой инфраструктуры, а общее число квадратных метров в программе реновации составляет уже 4,5 млн «квадратов».

  • Собянин запускает новую программу сноса пятиэтажек
  • Какие здания подлежат сносу
  • Сколько потратят на снос хрущевок в Москве
  • Условия сноса ветхих домов и выдачи жилья
  • Последние новости и вопросы о программе реновации хрущевок
  • Списки домов для голосования по программе реновации в Москве

Содержание

Собянин запускает новую программу сноса пятиэтажек

Как стало известно, 10 марта 2017 г. в Госдуму был внесен законопроект, детально расписывающий порядок сноса домов старой планировки в Москве, источники финансирования и условия предоставления собственникам новой жилплощади.

Начало программы сноса старых пятиэтажных домов (так называемых «хрущевок») относится к 1999 году, и закончится, по прогнозам, в 2017 – 2022 г.г., после сноса оставшихся чуть более семидесяти ветхих строений.

Какие здания подлежат сносу

Нынешняя программа – это продолжение первой волны реновации ветхого жилья. По оценкам, под неё подпадают 1,6 млн жителей столицы. Объем программы – порядка 15 % всего жилья в Москве, причем, возможно, дело не ограничится только пятиэтажками. Предполагается включение в программу и 9-этажных домов в будущем.

Расчётное количество нового жилья – 25 миллионов квадратных метров.

При этом предполагается снос целыми кварталами, и даже районами, в связи с необходимостью замены всех внутренних коммуникаций. Зато, к радости будущих собственников жилья, новое строительство, по современным требованиям, включит в себя и весь спектр объектов инфраструктуры – детские сады, образовательные учреждения, поликлиники, парки и скверы.

Сколько потратят на снос хрущевок в Москве

Программа очень глобальная и затратная — сносить пятиэтажки будут не только внутри МКАДа, но и в районах Москвы, расположенных за московской кольцевой автодорогой. По предварительным оценкам, объёмы финансирования программы реновации составят не менее 2,5 трлн. руб. С учетом дополнительных, «коммерческих» объемов, сумма составит 3-4 трлн. руб, а общая площадь строительства — 100 млн. квадратных метров.

В феврале текущего года Президент дал команду запустить программу как можно скорее, на что Собянин доложил, что необходимые средства у города есть и сносить хрущевки будут быстро, равно как и строить новое жилье, для переселения жителей сносимых зданий. В первые 3 года предполагается вложение собственных средств столицы, полученных за счёт профицита бюджета – по 100 млрд. руб. ежегодно. А далее необходимо будет привлекать инвесторов.

Однако, Глава Комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская опасается, что новое коммерческое жильё будут приобретать обеспеченные граждане из других регионов, что создаст нагрузку на инфраструктуру за счёт увеличения количества столичных жителей. По мнению депутата, для участия в программе необходимо заинтересовывать средние строительные компании, обладающие достаточным профессионализмом, но из-за кризиса потерявшие часть своих объемов строительства жилой недвижимости.

Условия сноса ветхих домов и выдачи жилья

В начале марта Сергей Собянин озвучил следующие основные моменты «Программы сноса хрущевок в Москве»:

  • жильцы получат сразу новое жильё, без создания «маневренного фонда» по типу общежитий;
  • переселение будет осуществляться «волновым» методом (новая площадка-строительство-переселение из нескольких ветхих домов-снос этих ветхих домов-дальнейшее строительство);
  • определены несколько площадок, где можно сразу начинать строить;
  • отсутствие низкокачественного жилья – дома будут монолитные или панельные по новым стандартам;
  • миграция жителей в пределах одного муниципального района (кроме Центрального, Зеленоградского, Троицкого, Новомосковского административного округа);
  • к имеющейся жилплощади добавится около 20% за счет увеличения нежилых и вспомогательных помещений.

Мэр Собянин заострил внимание, что все списки сносимых домов, «гуляющие» сейчас по просторам Интернета, недостоверны. Власти планируют провести опросы жителей и предлагают всем заинтересованным и неравнодушным проголосовать на сайте «Активный гражданин» либо обратиться в ближайший центр «Мои документы».

Последние новости и вопросы о программе реновации хрущевок

Как и у любой программе на этапе проработки и внедрения, существует ещё много неясных вопросов:

  • как скоро можно будет получить документ о собственности в новых домах;
  • правило выкупной суммы, скорее всего, в данном случае действовать не будет;
  • будет ли учитываться стоимость земли под старым и новым домами;
  • можно ли будет «докупить» дополнительные квадратные метры по льготным ценам;
  • будут ли возвращены ранее осуществленные платежи на капремонт;
  • какие процедуры будут действовать, если ранее человек взял ипотеку на покупку квартиры в доме, попавшем в список переселения;

И все-таки, несмотря на искусственно создаваемый в 2017 году ажиотаж вокруг вторичного рынка жилья, планируемого к сносу в будущем, торопиться с продажей таких квартир мэр не советовал.

Списки домов для голосования по программе реновации в Москве

Официально подтверждено, что окончательных списков программы реновации старого жилья ещё нет, плюс собственник ничего не проигрывает от грядущего переселения, так как квартира, полученная взамен, будет стоить минимум на треть больше.

На официальном сайте Мэрии Москвы опубликован последний актуальный «Перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации» на 2019 год, ознакомиться с которым вы можете по ссылке в формате .pdf — он будет корректироваться и окончательный список зависит от итогов голосования жильцов.

Критерии отбора

При составлении перечня домов, которые власти Москвы планируют сносить первыми в процессе реализации программы реновации, предпочтение отдавалось в первую очередь пятиэтажкам, отвечающим следующим критериям:

  • рядом с «хрущевкой» (в пределах одного района/административного округа) расположена одна из утвержденных мэрией стартовых площадок под строительство (это одно из главных принципов программы реновации: переселенцев должны расселять в жилье, расположенное в непосредственной близости от месторасположения их старого дома);
  • дом официально и в установленном законом порядке признан ветхим/аварийным и непригодным (опасным) для проживания в нем людей (срок эксплуатации большей части домов-участников уже истек, а у остальных зданий стремительно близится к концу);
  • строительство крупных автомагистралей вблизи пятиэтажки, подлежащей сносу (этот критерий является одним из решающих, поскольку снесение ветхих «хрущевок» в таких районах, где строятся автомагистрали, приведет к существенному улучшению всей городской инфраструктуры).

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Внимание! Список стартовых площадок мэрия уже утвердила, поэтому наличие такого участка вблизи подлежащей сносу пятиэтажки по программе реновации является первым сигналом того, что вскоре будет снесен именно этот дом.

В то время как сотни тысяч жителей столицы с нетерпением ожидают переезда в новую комфортабельную квартиру в новостройке, еще тысячи москвичей испытывают чувство горечи и огорчения из-за того, что вскоре придется покинуть родные стены. Реновация будет осуществляться не год и не два, поэтому у многих столичных граждан еще есть время на раздумья, чтобы успеть провести повторное голосование и отказаться от участия в проекте. Даже те дома, попавшие под программу, могут остаться на своем прежнем месте и избежать своей незавидной участи, если на повторном собрании жильцов хоть 1/3 от общего числа проголосует против.

Первые шаги в реализации программы

Согласно программе реновации Москвы переселять людей из ветхих домов планировалось в специально возведенные для этой цели высотки, следовательно, первое переселение должно было состояться не ранее, чем к концу 2019 года. Но обстоятельства сложились благоприятным образом — власти города нашли свободное жилье для первых переселенцев из уже имеющегося жилого фонда.

Читайте также:  Сроки сноса и переселения домов по программе реновации

Жилье для расселения было получено в результате подключения к реализации программы определенных объектов, выделенных ранее государством для выполнения программы «Жилище» и других социальных проектов, на сегодняшний день утративших свою актуальность. В результате жильцами сносимых пятиэтажек было заселено более 10 новостроек. В среднем в новые квартиры переехали несколько десятков тысяч жителей столицы.

Несмотря на то, что программа реновации уже стартовала и некоторые москвичи уже получили ключи от новых квартир, массовое переселение жильцов пятиэтажек начнется ближе к середине 2018 года. Одним из первых районов станет Бескудниково.

Реализация проекта будет происходить так называемым волновым методом:

  1. Сначала на стартовых площадках возведут новые многоэтажные (от 6 до 14 этажей) дома, подключат все инженерные коммуникационные сети, облагородят придомовую территорию.
  2. После завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию, жильцы близлежащих «хрущевок», участвующих в программе реновации, получат новые квартиры в новостройках.
  3. После их переезда в новое жилище ветхие пятиэтажные сооружения будут ликвидированы.
  4. На освобожденном участке будут повышать мощности инженерных коммуникаций, возводить новые жилые дома и создавать развитую инфраструктуру и так по кругу.

Правительство Москвы планирует провести первые две волны переселения жильцов уже к 2021 году:

  • в 2017-2019 гг. будут сданы в эксплуатацию жилые дома, возведенные на первых 59 стартовых площадках;
  • оставшиеся из утвержденных 210 площадок будут застроены и заселены ближе к окончанию 2021 года (массовое переселение по программе реновации планируется именно на период 2020-2021 гг.).

Плюс ко всему к концу этого года столичные власти намерены разработать и подготовить еще около сотни площадок под застройку. Этой площади должно с лихвой хватить, чтобы обеспечить жильцов «хрущевок», которые первыми пойдут под снос, новым жильем. Далее площадки начнут появляться на месте снесенных пятиэтажек в Москве, а это целые жилые массивы, поэтому проблем с земельными участками под строительство новых современных домов возникнуть не должно.

Что еще может отсрочить переселение жильцов и снос пятиэтажек

Но на списке первых домов для переселения по программе реновации может также отразиться и недостаточное финансирование проекта. Городской бюджет не располагает необходимой суммой и очень рассчитывает на денежные влияния инвесторов. Мэрия уже произвела предварительный подсчет и объявила, что для реализации программы реновации в полном объеме потребуется не менее трех триллионов рублей, а если учесть инфляцию и срок действия программы, то эта сумма может заметно вырасти.

Обнадеживает то, что опять-таки, это вопрос времени и совсем необязательно, чтобы в казне на момент утверждения программы была необходимая для реализации сумма. Мэр Москвы, С.Собянин, высказал предположение, что реновация московского жилищного фонда растянется лет на 15, а то и больше. Если разделить необходимую сумму на эти 15 лет, то получается вполне сносное число, посильное для городского бюджета при благоприятных условиях.

Какие серии домов будут ликвидировать в первую очередь

К концу 2019 года планируется завершить первую волну сноса пятиэтажек, после чего процесс реализации программы должен заметно активизироваться. Правительство столицы РФ назвало дома, которые подлежат сносу в первую очередь. Это:

  1. Здания серий I-510 и I-515. К таковым относятся именно те панельные ветхие «хрущевки», которые должны были быть снесены еще во время первой программы реновации Московского жилфонда, но в силу сложившихся обстоятельств остались нетронутыми. Дома этих серий являются непригодными для жизни и в большинстве своем пребывают в аварийном состоянии.
  2. Отдельные жилые объекты серии I-511. Это кирпичные строения, которые отличаются достаточно высокой прочностью конструкции. Немало зданий этой серии были подвержены реконструкции, в результате чего выросли еще на 2 этажа (то есть стали 7-этажными) и были обустроены лифтами. Но есть и такие сооружения из представленной серии, состояние которых настолько плачевное, что не подлежат реконструкции и представляют опасность для проживающих в них граждан. Именно такие дома серии I-511 и будут снесены по условиям программы реновация.
  3. Ветхие и аварийные жилые дома серий 1605-АМ, К7, 1-МГ-300Б, П-32 и П-35, а также другие строения, у которых имеется достаточно сильный уровень износа основных конструктивных элементов, кровли, перекрытий и сетей коммуникаций.

Кроме пятиэтажных домов в программу реновации вошли также некоторые малоквартирные здания (двух и трехэтажные строения) серий I-447С, II-34 и I-447, но они не будут затронуты при реализации первой волны сноса реновационных домов.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Переселение по программе реновации жилья в 2019 году

Переселение по программе реновации жилья в 2019 году

Список очередности переселения по программе реновация по районам

Список очередности переселения по программе…

Карта стартовых площадок для реновации в Москве

Карта стартовых площадок для реновации в Москве

Суть новой программы

Заявленная новая программа сноса пятиэтажек в Москве предполагает включить в списки готовящейся волны реновации пятиэтажные постройки, не вошедшие в ряды первого этапа программы. В СМИ уже даже опубликован предварительный список объектов, предназначенных для сноса. Разработанная программа является очень своевременным и конструктивным решением, так как будет способствовать:

  • современному обновлению облика столицы;

  • улучшению экологической обстановки;

  • решению многих транспортных ситуаций;

  • формированию новой городской среды.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Москвичи получат прекрасную возможность переселится в новые, комфортабельные квартиры современного дизайна взамен построек, которые уже через несколько лет попадут в категорию аварийных и непригодных для ремонта. Общие объемы новой программы превышают объемы предыдущей более, чем в 2,5 раза. Запланировано:

  • провести разборку и снос 4,5 тысяч пятиэтажных жилых построек;

  • реновация коснется 85 районов старой и 6 новой Москвы;

  • формирование полного адресного списка после голосования жильцов.

Процесс голосования относительно реновации доступен для жителей пятиэтажек уже с мая. Многие результаты голосования и список адресов домов под снос уже представлены на сайтах в интернете, в прессе. В существующий перечень пятиэтажек под снос вошли объекты серии I-510, I-511, I-515, I-335, I-447 и т.п., а также аналогичные постройки с меньшей этажностью. Желающие могут посмотреть адресный перечень, серию, конкретные данные о каждом объекте и определить вероятность его попадания в ряды окончательного программы второго сноса. Для каждого дома приводятся убедительная, документальная аргументация, плюсы и минусы сноса, а также текущие итоги голосования и процентное соотношение на сегодняшний день.

Историческое обоснование программы

Если в послевоенное время пятиэтажные хрущевки были реальным решением для предоставления отдельного жилья каждой семье, то сегодня они в сравнении с современными жилыми районами воспринимаются не иначе как отживший пережиток прошлого. В начале 50-х большинство советских семей проживало в коммуналках, общежитиях, бараках или подвалах, поэтому в первую очередь перед правительством стояла задача организовать процесс массового жилищного строительства. Решение было достигнуто благодаря использованию типовых проектов сборных домов по сниженным жилищным стандартам для максимальной экономии и удешевления строительства. Это проявилось в совмещенных санузлах, проходных комнатах, кухнях в 5 кв. м.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

В то время предпосылкой для массовой застройки с минимальными жилищными требованиями также послужило возведение поселка для лимитированных строителей с домами упрощенного типа. Очень скоро объекты похожие на данный экспериментальный квартал стали появляться по всей территории столицы и страны. Технология панельного возведения домов позволяла за считанные недели сооружать готовые блочные дома. К 70-м годам таких построек насчитывалось уже более 400 млн кв. м. Москва превратилась в настоящего флагмана такой панельной застройки, при том, что эксплуатационный срок такого жилья планировался в диапазоне 25-30 лет, после чего предполагалось переселение жильцов в более комфортабельное и долговечное жилье. Грянувшая перестройка отодвинула обновление жилого фонда до наших времен.

Первый этап программы реновации хрущевок и переселение из аварийных домов был запущен еще в 2012 году, предполагались грандиозные планы. Календарно первая программа сноса завершается в августе текущего года. Предполагалось, что все регионы закончат ее вовремя, но с поставленной задачей справились не все. Особенно отстали от программы депрессивные регионы с дефицитом бюджета. Первоначально объемы реновации обеспечивались посредством инвестиционных контрактов. Строительные компании осуществляли снос ветхих пятиэтажек, а на их месте строили новые объекты, передавая в городской фонд часть квартир, сооружая объекты инфраструктуры или пополняя бюджет финансовыми взносами.

Процесс реконструкции пятиэтажек через инвестирование затормозился вследствие обновления Земельного кодекса, так как городские власти теперь не наделялись правом передачи земли для строительства без конкурса. К тому же большинство девелоперов из-за кризиса перестали справляться со взятыми обязательствами. В результате этого было принято решение по завершению первого этапа снос осуществлять за счет бюджета. Так прошла ликвидация основной части застройки из сносимой серии, вследствие чего были расселены жильцы 1722 объектов площадью 6 млн кв. м. Разработанная новая программа сноса пятиэтажек в Москве включает список всех домов этой категории.

Организация площадок под застройку

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Немаловажное значение для реализации новой программы имеет наличие официальных мест для возведения домов. Официальные площадки для новой программы сноса пятиэтажек сегодня окончательно не объявлены. Властями рассмотрено около 300 потенциальных площадок и определено 150 из них в качестве строительных под новые объекты для жильцов снесенных пятиэтажек. Итоговый перечень будущих площадок под застройку определится после конкретного утверждения программы мэром столицы. Около 100 участков являются полностью пригодными для жилой застройки. Третья часть из определенных участков является собственностью города, часть принадлежит разным владельцам или находится в федеральном распоряжении.

В список сноса пятиэтажек по новой программе реновации вошло больше всего устаревших пятиэтажек, расположенных в Юго-Восточном, Восточном округе. В этом районе размещено большое число не действующих промзон, отданных под застройку. Реализация программы сноса пятиэтажек основана на волновом методе, после переселения жильцов из хрущевки постройка разбирается, а на ее территории строится современная новостройка. Этот способ позволяет людям оставаться в своем районе, не далеко от бывшего места проживания. Возведение нового жилья займет не менее 1,5 года. В начале первые переселенцы получат квартиры в уже готовых домах, принадлежащих городу, или подконтрольным застройщикам. Параллельным вариантом является выкуп пустующего жилья у девелоперов. К новостям сноса новой программы пятиэтажек в Москве можно отнести вновь введенный в Госдуме законопроект в первом чтении о запрете оспорить в суде несогласным жильцам не факт переселения, а лишь равнозначность предоставленного жилья.

Предложенные для сноса дома

Предложенный достоверный список пятиэтажек под снос по новой программе есть на сайте мэрии. Сегодня список для голосования включает примерно 4500 адресов, хотя вначале в него были включены порядка 8000 домов. Это произошло по причине отказа жильцов некоторых пятиэтажек от участия в программе, а по остальным ведутся дискуссии. В результате окончательного согласования будет сформирован второй список, принятый для реализации первого этапа новой программы улучшения условий жизни москвичей. Является очевидным, что большая часть домов из списка требует срочного ремонта, а процесс санации и восстановления будет стоить в разы дороже, по сравнению с расселением и сносом.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Процесс голосования осуществляется посредством портала и приложения Активный гражданин или в соответствующих центрах МФЦ. Зачисление дома в список для сноса проводится при согласии 2/3 владельцев квартир дома. В случае отсутствия доступа к интернет голосованию владелец жилья может голосовать лично в любом центре госуслуг. Приглашение к голосованию собственников и нанимателей жилья, а также юридических лиц будет проводиться посредством:

  • объявлений на подъездах;

  • через интернет мощности;

  • с помощью SMS рассылок;

  • в центрах по информированию программы «Реновация»;

  • посредством центров госуслуг.

Порядок учета голосов и ход голосования утвержден постановлением мэрии. Допускается, что жильцы многоквартирных домов в ходе программы сноса домов могут неоднократно менять свое решение, а основным будет принято последнее из них. Расселение планируется осуществлять непосредственно в районах проживания согласно новой программы, а также площади и числу комнат в снесенных квартирах.

Списки сносимых домов по округам

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Перечень пятиэтажек под снос по новой программе реновации можно узнать не только на сайте мэрии, но и на специальных сайтах в соцсетях. Кроме полной информации о каждом сносимом объекте здесь могут размещаться полные списки программы на данный момент времени, промежуточные итоги голосования, вероятность попадания во второй список, размещение объекта на карте города. Наиболее актуальна сегодня информация о списках домов под снос по округам:

  • в Северно-Западном округе в программу включены в общем по всем районам 295 домов;

  • в Северном округе ― 313 объектов;

  • в Северо-Восточном ― 196 домов;

  • в Западном округе ― 303 дома;

  • в Центральном округе ― 34 дома;

  • в Восточном округе ― 777домов;

  • в Юго-Западном ―394 дома;

  • в Южном округе ― 229 объектов;

  • в Юго-Восточном ― 510 домов;

  • в Зеленоградском округе ― 19 домов.

Под снос пятиэтажек по новой программе в списки пятиэтажек включены дома сносимой и не сносимой категории. Профессионалы советуют всем нанимающим социальное жилье, а именно предоставленное очередникам бесплатно, нуждающимся в жилье, малоимущим и попавшее по программе реновации под категорию сносимого проводить приватизацию квартиры по гарантированной, законной схеме.

Новая программа реновации выгодна застройщикам

Для расселения жильцов пятиэтажек несносимой серии могут быть использованы так называемые излишки новостроек. Такое решение поможет осуществить социальные программы и поддержать экономику от затоваривания. Для застройщика такой масштабный покупатель будет выгодным, несмотря на то, что государство не даст за квартиры рыночной цены. Раньше отказ от программы сноса домов старой, ветхой застройки обосновывался такими причинами:

  • недостаточное финансирование;

  • отсутствие выбора стартовых площадок в плотной городской застройке;

  • экономически выгодна четырехкратная плотность застройки;

  • неудовлетворительное состояние коммуникационных систем;

  • уплотнение ведет к нагрузке на транспорт;

  • перегрузка сети социальной структуры.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Отсутствие площадок для первой волны в структуре старой Москвы действительно затруднительно. Самым очевидным решением вопроса представляется именно приобретение квартир у непосредственных застройщиков. Основным препятствием в данном случае является положение закона о предоставлении нового жилья в зоне бывшего проживания переселенцев. Далеко не везде в Москве есть подходящие жилье или участки эконом класса и не все готовы доплатить за апартаменты в престижных районах. Понадобится изменение нормативов для расселения под снос. Основная масса доступного жилого фонда размещена в промзонах Новой Москвы, куда предположительно и направят переселенцев. Плюсом такого предложения есть более низкая стоимость жилья, сговорчивые застройщики и предложение увеличения жилой площади при сносе.

Фактически новая программа сноса пятиэтажек согласно новостям может предохранить рынок новостроек от застоя, автоматически снижая рыночную стоимость и увеличивая потребность в дисконтах. Программа расселения пятиэтажек также снижает процент клиентов на рынке недвижимости. У застройщиков появится два варианта: продажа городу больших объемов жилья с внушительной скидкой или медленная работа с частниками с минимальным дисконтом. Выгода оптовой торговли для застройщика очевидна, особенно с проектами эконом класса, тем более, что удешевление недвижимости до 30% для девелоперского бизнеса не будет катастрофическим.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Постановление мэрии о ходе голосования — https://www.moscowmap.ru/_public/snos-postanovlenie.pdf

Читайте также:

  • Реновация в Москве: нюансы, возможности и перспективы

    Реновация в Москве: нюансы, возможности и перспективы

  • График сноса пятиэтажек в Москве

    График сноса пятиэтажек в Москве

  • План реновации пятиэтажек в Москве: готовность программы, сроки выполнения

    План реновации пятиэтажек в Москве: готовность…

Навигация по записям

Назад Предыдущая запись: Как войти в программу реновацииДалее Следующая запись: План реновации пятиэтажек в Москве: готовность программы, сроки выполнения

Суть новой программы

Заявленная новая программа сноса пятиэтажек в Москве предполагает включить в списки готовящейся волны реновации пятиэтажные постройки, не вошедшие в ряды первого этапа программы. В СМИ уже даже опубликован предварительный список объектов, предназначенных для сноса. Разработанная программа является очень своевременным и конструктивным решением, так как будет способствовать:

  • современному обновлению облика столицы;

  • улучшению экологической обстановки;

  • решению многих транспортных ситуаций;

  • формированию новой городской среды.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Москвичи получат прекрасную возможность переселится в новые, комфортабельные квартиры современного дизайна взамен построек, которые уже через несколько лет попадут в категорию аварийных и непригодных для ремонта. Общие объемы новой программы превышают объемы предыдущей более, чем в 2,5 раза. Запланировано:

  • провести разборку и снос 4,5 тысяч пятиэтажных жилых построек;

  • реновация коснется 85 районов старой и 6 новой Москвы;

  • формирование полного адресного списка после голосования жильцов.

Процесс голосования относительно реновации доступен для жителей пятиэтажек уже с мая. Многие результаты голосования и список адресов домов под снос уже представлены на сайтах в интернете, в прессе. В существующий перечень пятиэтажек под снос вошли объекты серии I-510, I-511, I-515, I-335, I-447 и т.п., а также аналогичные постройки с меньшей этажностью. Желающие могут посмотреть адресный перечень, серию, конкретные данные о каждом объекте и определить вероятность его попадания в ряды окончательного программы второго сноса. Для каждого дома приводятся убедительная, документальная аргументация, плюсы и минусы сноса, а также текущие итоги голосования и процентное соотношение на сегодняшний день.

Историческое обоснование программы

Если в послевоенное время пятиэтажные хрущевки были реальным решением для предоставления отдельного жилья каждой семье, то сегодня они в сравнении с современными жилыми районами воспринимаются не иначе как отживший пережиток прошлого. В начале 50-х большинство советских семей проживало в коммуналках, общежитиях, бараках или подвалах, поэтому в первую очередь перед правительством стояла задача организовать процесс массового жилищного строительства. Решение было достигнуто благодаря использованию типовых проектов сборных домов по сниженным жилищным стандартам для максимальной экономии и удешевления строительства. Это проявилось в совмещенных санузлах, проходных комнатах, кухнях в 5 кв. м.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

В то время предпосылкой для массовой застройки с минимальными жилищными требованиями также послужило возведение поселка для лимитированных строителей с домами упрощенного типа. Очень скоро объекты похожие на данный экспериментальный квартал стали появляться по всей территории столицы и страны. Технология панельного возведения домов позволяла за считанные недели сооружать готовые блочные дома. К 70-м годам таких построек насчитывалось уже более 400 млн кв. м. Москва превратилась в настоящего флагмана такой панельной застройки, при том, что эксплуатационный срок такого жилья планировался в диапазоне 25-30 лет, после чего предполагалось переселение жильцов в более комфортабельное и долговечное жилье. Грянувшая перестройка отодвинула обновление жилого фонда до наших времен.

Первый этап программы реновации хрущевок и переселение из аварийных домов был запущен еще в 2012 году, предполагались грандиозные планы. Календарно первая программа сноса завершается в августе текущего года. Предполагалось, что все регионы закончат ее вовремя, но с поставленной задачей справились не все. Особенно отстали от программы депрессивные регионы с дефицитом бюджета. Первоначально объемы реновации обеспечивались посредством инвестиционных контрактов. Строительные компании осуществляли снос ветхих пятиэтажек, а на их месте строили новые объекты, передавая в городской фонд часть квартир, сооружая объекты инфраструктуры или пополняя бюджет финансовыми взносами.

Процесс реконструкции пятиэтажек через инвестирование затормозился вследствие обновления Земельного кодекса, так как городские власти теперь не наделялись правом передачи земли для строительства без конкурса. К тому же большинство девелоперов из-за кризиса перестали справляться со взятыми обязательствами. В результате этого было принято решение по завершению первого этапа снос осуществлять за счет бюджета. Так прошла ликвидация основной части застройки из сносимой серии, вследствие чего были расселены жильцы 1722 объектов площадью 6 млн кв. м. Разработанная новая программа сноса пятиэтажек в Москве включает список всех домов этой категории.

Организация площадок под застройку

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Немаловажное значение для реализации новой программы имеет наличие официальных мест для возведения домов. Официальные площадки для новой программы сноса пятиэтажек сегодня окончательно не объявлены. Властями рассмотрено около 300 потенциальных площадок и определено 150 из них в качестве строительных под новые объекты для жильцов снесенных пятиэтажек. Итоговый перечень будущих площадок под застройку определится после конкретного утверждения программы мэром столицы. Около 100 участков являются полностью пригодными для жилой застройки. Третья часть из определенных участков является собственностью города, часть принадлежит разным владельцам или находится в федеральном распоряжении.

В список сноса пятиэтажек по новой программе реновации вошло больше всего устаревших пятиэтажек, расположенных в Юго-Восточном, Восточном округе. В этом районе размещено большое число не действующих промзон, отданных под застройку. Реализация программы сноса пятиэтажек основана на волновом методе, после переселения жильцов из хрущевки постройка разбирается, а на ее территории строится современная новостройка. Этот способ позволяет людям оставаться в своем районе, не далеко от бывшего места проживания. Возведение нового жилья займет не менее 1,5 года. В начале первые переселенцы получат квартиры в уже готовых домах, принадлежащих городу, или подконтрольным застройщикам. Параллельным вариантом является выкуп пустующего жилья у девелоперов. К новостям сноса новой программы пятиэтажек в Москве можно отнести вновь введенный в Госдуме законопроект в первом чтении о запрете оспорить в суде несогласным жильцам не факт переселения, а лишь равнозначность предоставленного жилья.

Предложенные для сноса дома

Предложенный достоверный список пятиэтажек под снос по новой программе есть на сайте мэрии. Сегодня список для голосования включает примерно 4500 адресов, хотя вначале в него были включены порядка 8000 домов. Это произошло по причине отказа жильцов некоторых пятиэтажек от участия в программе, а по остальным ведутся дискуссии. В результате окончательного согласования будет сформирован второй список, принятый для реализации первого этапа новой программы улучшения условий жизни москвичей. Является очевидным, что большая часть домов из списка требует срочного ремонта, а процесс санации и восстановления будет стоить в разы дороже, по сравнению с расселением и сносом.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Процесс голосования осуществляется посредством портала и приложения Активный гражданин или в соответствующих центрах МФЦ. Зачисление дома в список для сноса проводится при согласии 2/3 владельцев квартир дома. В случае отсутствия доступа к интернет голосованию владелец жилья может голосовать лично в любом центре госуслуг. Приглашение к голосованию собственников и нанимателей жилья, а также юридических лиц будет проводиться посредством:

  • объявлений на подъездах;

  • через интернет мощности;

  • с помощью SMS рассылок;

  • в центрах по информированию программы «Реновация»;

  • посредством центров госуслуг.

Порядок учета голосов и ход голосования утвержден постановлением мэрии. Допускается, что жильцы многоквартирных домов в ходе программы сноса домов могут неоднократно менять свое решение, а основным будет принято последнее из них. Расселение планируется осуществлять непосредственно в районах проживания согласно новой программы, а также площади и числу комнат в снесенных квартирах.

Списки сносимых домов по округам

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Перечень пятиэтажек под снос по новой программе реновации можно узнать не только на сайте мэрии, но и на специальных сайтах в соцсетях. Кроме полной информации о каждом сносимом объекте здесь могут размещаться полные списки программы на данный момент времени, промежуточные итоги голосования, вероятность попадания во второй список, размещение объекта на карте города. Наиболее актуальна сегодня информация о списках домов под снос по округам:

  • в Северно-Западном округе в программу включены в общем по всем районам 295 домов;

  • в Северном округе ― 313 объектов;

  • в Северо-Восточном ― 196 домов;

  • в Западном округе ― 303 дома;

  • в Центральном округе ― 34 дома;

  • в Восточном округе ― 777домов;

  • в Юго-Западном ―394 дома;

  • в Южном округе ― 229 объектов;

  • в Юго-Восточном ― 510 домов;

  • в Зеленоградском округе ― 19 домов.

Под снос пятиэтажек по новой программе в списки пятиэтажек включены дома сносимой и не сносимой категории. Профессионалы советуют всем нанимающим социальное жилье, а именно предоставленное очередникам бесплатно, нуждающимся в жилье, малоимущим и попавшее по программе реновации под категорию сносимого проводить приватизацию квартиры по гарантированной, законной схеме.

Новая программа реновации выгодна застройщикам

Для расселения жильцов пятиэтажек несносимой серии могут быть использованы так называемые излишки новостроек. Такое решение поможет осуществить социальные программы и поддержать экономику от затоваривания. Для застройщика такой масштабный покупатель будет выгодным, несмотря на то, что государство не даст за квартиры рыночной цены. Раньше отказ от программы сноса домов старой, ветхой застройки обосновывался такими причинами:

  • недостаточное финансирование;

  • отсутствие выбора стартовых площадок в плотной городской застройке;

  • экономически выгодна четырехкратная плотность застройки;

  • неудовлетворительное состояние коммуникационных систем;

  • уплотнение ведет к нагрузке на транспорт;

  • перегрузка сети социальной структуры.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Отсутствие площадок для первой волны в структуре старой Москвы действительно затруднительно. Самым очевидным решением вопроса представляется именно приобретение квартир у непосредственных застройщиков. Основным препятствием в данном случае является положение закона о предоставлении нового жилья в зоне бывшего проживания переселенцев. Далеко не везде в Москве есть подходящие жилье или участки эконом класса и не все готовы доплатить за апартаменты в престижных районах. Понадобится изменение нормативов для расселения под снос. Основная масса доступного жилого фонда размещена в промзонах Новой Москвы, куда предположительно и направят переселенцев. Плюсом такого предложения есть более низкая стоимость жилья, сговорчивые застройщики и предложение увеличения жилой площади при сносе.

Фактически новая программа сноса пятиэтажек согласно новостям может предохранить рынок новостроек от застоя, автоматически снижая рыночную стоимость и увеличивая потребность в дисконтах. Программа расселения пятиэтажек также снижает процент клиентов на рынке недвижимости. У застройщиков появится два варианта: продажа городу больших объемов жилья с внушительной скидкой или медленная работа с частниками с минимальным дисконтом. Выгода оптовой торговли для застройщика очевидна, особенно с проектами эконом класса, тем более, что удешевление недвижимости до 30% для девелоперского бизнеса не будет катастрофическим.

‘); (function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; var yaBlockNum = s; w[n].push(function() { console.log(yaBlockNum); Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: «R-A-245005-1», renderTo: «yandex_rtb_R-A-245005-1-«+yaBlockNum, async: true, pageNumber: yaBlockNum }); }); t = d.getElementsByTagName(«script»)[0]; s = d.createElement(«script»); s.type = «text/javascript»; s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks», window.yaBlock);

Постановление мэрии о ходе голосования — https://www.moscowmap.ru/_public/snos-postanovlenie.pdf

Читайте также:

  • Реновация в Москве: нюансы, возможности и перспективы

    Реновация в Москве: нюансы, возможности и перспективы

  • График сноса пятиэтажек в Москве

    График сноса пятиэтажек в Москве

  • План реновации пятиэтажек в Москве: готовность программы, сроки выполнения

    План реновации пятиэтажек в Москве: готовность…

Навигация по записям

Назад Предыдущая запись: Как войти в программу реновацииДалее Следующая запись: План реновации пятиэтажек в Москве: готовность программы, сроки выполнения