Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Хорошие жилищные условия – это основа семейного благополучия. Если дети растут в тесной или не благоустроенной квартире, то материнский капитал поможет существенно улучшить ситуацию. По крайней мере, закон позволяет это сделать хотя бы на уровне обмена с меньшей площади на большую, достраивания дома, внесения первоначального взноса при паевом строительстве и т.п. Имея некоторую стартовую сумму, человек может использовать материнский капитал и для приобретения квартиры, соответствующей всем санитарным нормам.

Содержание

Условия использования в 2018 году

Приобретение квартиры с использованием семейного капитала регулируется ФЗ № 256 (меры господдержки семей с детьми), а также Постановлением Правительства №862 от 12 декабря 2007 года (правила направления средств…). Федеральный закон разрешает использование средств маткапитала для приобретения квартир, а постановление детализирует механизм осуществления этого права.

Статья 10 ФЗ № 256 допускает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий с помощью:

  • приобретения недвижимости;
  • строительства собственными силами;
  • участия в долевом строительстве;
  • полного или частичного погашения ипотечного кредита.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • объект недвижимости должен находиться на территории России;
  • запрещено приобретать доли жилищ;
  • приобретаемое жильё должно быть отдельным объектом (квартира или дом);
  • дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
  • формы сделок по приобретению специально не регламентируются;
  • жилая недвижимость должна быть оформлена в общую или долевую собственность по нотариально заверенному соглашению;
  • сделку может заключать любой родитель.

Таким образом, условия приобретения квартир с использованием средств семейного капитала дают возможность для реализации самых разнообразных вариантов улучшения жилищных условий семьи.

Что происходит с капиталом после покупки квартиры?

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ № 256, владелец сертификата на право использования семейного капитала может тратить средства полностью или частично. При покупке жилья в кредит или на собственные средства с использованием маткапитала, как правило, средства тратятся все сразу. В этом случае семья полностью использовала государственную помощь одноразового характера, утратив право на получение нового сертификата.

Если средства использованы не все, то, как следует из ст. 6 ФЗ № 256, Пенсионный фонд по запросу держателя сертификата обязан предоставить информацию об оставшейся сумме маткапитала. Информация может предоставляться, как в электронном, так и бумажном виде. Количество таких запросов не ограничено. Человек вправе знать какую именно сумму он может потратить в соответствии с действующими нормативами.

Использование семейного капитала на приобретение квартиры – явление распространённое. Чаще всего люди тратят деньги, выделенные при рождении второго ребёнка, в качестве доплаты к ипотеке или к собственным средствам. В том и другом случае данные средства помогают людям воспитывать детей в нормальных жилищных условиях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Условия использования в 2018 году

Приобретение квартиры с использованием семейного капитала регулируется ФЗ № 256 (меры господдержки семей с детьми), а также Постановлением Правительства №862 от 12 декабря 2007 года (правила направления средств…). Федеральный закон разрешает использование средств маткапитала для приобретения квартир, а постановление детализирует механизм осуществления этого права.

Статья 10 ФЗ № 256 допускает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий с помощью:

  • приобретения недвижимости;
  • строительства собственными силами;
  • участия в долевом строительстве;
  • полного или частичного погашения ипотечного кредита.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • объект недвижимости должен находиться на территории России;
  • запрещено приобретать доли жилищ;
  • приобретаемое жильё должно быть отдельным объектом (квартира или дом);
  • дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
  • формы сделок по приобретению специально не регламентируются;
  • жилая недвижимость должна быть оформлена в общую или долевую собственность по нотариально заверенному соглашению;
  • сделку может заключать любой родитель.

Таким образом, условия приобретения квартир с использованием средств семейного капитала дают возможность для реализации самых разнообразных вариантов улучшения жилищных условий семьи.

Что происходит с капиталом после покупки квартиры?

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ № 256, владелец сертификата на право использования семейного капитала может тратить средства полностью или частично. При покупке жилья в кредит или на собственные средства с использованием маткапитала, как правило, средства тратятся все сразу. В этом случае семья полностью использовала государственную помощь одноразового характера, утратив право на получение нового сертификата.

Если средства использованы не все, то, как следует из ст. 6 ФЗ № 256, Пенсионный фонд по запросу держателя сертификата обязан предоставить информацию об оставшейся сумме маткапитала. Информация может предоставляться, как в электронном, так и бумажном виде. Количество таких запросов не ограничено. Человек вправе знать какую именно сумму он может потратить в соответствии с действующими нормативами.

Использование семейного капитала на приобретение квартиры – явление распространённое. Чаще всего люди тратят деньги, выделенные при рождении второго ребёнка, в качестве доплаты к ипотеке или к собственным средствам. В том и другом случае данные средства помогают людям воспитывать детей в нормальных жилищных условиях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Условия использования в 2018 году

Приобретение квартиры с использованием семейного капитала регулируется ФЗ № 256 (меры господдержки семей с детьми), а также Постановлением Правительства №862 от 12 декабря 2007 года (правила направления средств…). Федеральный закон разрешает использование средств маткапитала для приобретения квартир, а постановление детализирует механизм осуществления этого права.

Статья 10 ФЗ № 256 допускает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий с помощью:

  • приобретения недвижимости;
  • строительства собственными силами;
  • участия в долевом строительстве;
  • полного или частичного погашения ипотечного кредита.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • объект недвижимости должен находиться на территории России;
  • запрещено приобретать доли жилищ;
  • приобретаемое жильё должно быть отдельным объектом (квартира или дом);
  • дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
  • формы сделок по приобретению специально не регламентируются;
  • жилая недвижимость должна быть оформлена в общую или долевую собственность по нотариально заверенному соглашению;
  • сделку может заключать любой родитель.

Таким образом, условия приобретения квартир с использованием средств семейного капитала дают возможность для реализации самых разнообразных вариантов улучшения жилищных условий семьи.

Что происходит с капиталом после покупки квартиры?

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ № 256, владелец сертификата на право использования семейного капитала может тратить средства полностью или частично. При покупке жилья в кредит или на собственные средства с использованием маткапитала, как правило, средства тратятся все сразу. В этом случае семья полностью использовала государственную помощь одноразового характера, утратив право на получение нового сертификата.

Если средства использованы не все, то, как следует из ст. 6 ФЗ № 256, Пенсионный фонд по запросу держателя сертификата обязан предоставить информацию об оставшейся сумме маткапитала. Информация может предоставляться, как в электронном, так и бумажном виде. Количество таких запросов не ограничено. Человек вправе знать какую именно сумму он может потратить в соответствии с действующими нормативами.

Использование семейного капитала на приобретение квартиры – явление распространённое. Чаще всего люди тратят деньги, выделенные при рождении второго ребёнка, в качестве доплаты к ипотеке или к собственным средствам. В том и другом случае данные средства помогают людям воспитывать детей в нормальных жилищных условиях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Условия использования в 2018 году

Приобретение квартиры с использованием семейного капитала регулируется ФЗ № 256 (меры господдержки семей с детьми), а также Постановлением Правительства №862 от 12 декабря 2007 года (правила направления средств…). Федеральный закон разрешает использование средств маткапитала для приобретения квартир, а постановление детализирует механизм осуществления этого права.

Статья 10 ФЗ № 256 допускает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий с помощью:

  • приобретения недвижимости;
  • строительства собственными силами;
  • участия в долевом строительстве;
  • полного или частичного погашения ипотечного кредита.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • объект недвижимости должен находиться на территории России;
  • запрещено приобретать доли жилищ;
  • приобретаемое жильё должно быть отдельным объектом (квартира или дом);
  • дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
  • формы сделок по приобретению специально не регламентируются;
  • жилая недвижимость должна быть оформлена в общую или долевую собственность по нотариально заверенному соглашению;
  • сделку может заключать любой родитель.

Таким образом, условия приобретения квартир с использованием средств семейного капитала дают возможность для реализации самых разнообразных вариантов улучшения жилищных условий семьи.

Что происходит с капиталом после покупки квартиры?

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ № 256, владелец сертификата на право использования семейного капитала может тратить средства полностью или частично. При покупке жилья в кредит или на собственные средства с использованием маткапитала, как правило, средства тратятся все сразу. В этом случае семья полностью использовала государственную помощь одноразового характера, утратив право на получение нового сертификата.

Если средства использованы не все, то, как следует из ст. 6 ФЗ № 256, Пенсионный фонд по запросу держателя сертификата обязан предоставить информацию об оставшейся сумме маткапитала. Информация может предоставляться, как в электронном, так и бумажном виде. Количество таких запросов не ограничено. Человек вправе знать какую именно сумму он может потратить в соответствии с действующими нормативами.

Использование семейного капитала на приобретение квартиры – явление распространённое. Чаще всего люди тратят деньги, выделенные при рождении второго ребёнка, в качестве доплаты к ипотеке или к собственным средствам. В том и другом случае данные средства помогают людям воспитывать детей в нормальных жилищных условиях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Условия использования в 2018 году

Приобретение квартиры с использованием семейного капитала регулируется ФЗ № 256 (меры господдержки семей с детьми), а также Постановлением Правительства №862 от 12 декабря 2007 года (правила направления средств…). Федеральный закон разрешает использование средств маткапитала для приобретения квартир, а постановление детализирует механизм осуществления этого права.

Статья 10 ФЗ № 256 допускает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий с помощью:

  • приобретения недвижимости;
  • строительства собственными силами;
  • участия в долевом строительстве;
  • полного или частичного погашения ипотечного кредита.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • объект недвижимости должен находиться на территории России;
  • запрещено приобретать доли жилищ;
  • приобретаемое жильё должно быть отдельным объектом (квартира или дом);
  • дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
  • формы сделок по приобретению специально не регламентируются;
  • жилая недвижимость должна быть оформлена в общую или долевую собственность по нотариально заверенному соглашению;
  • сделку может заключать любой родитель.

Таким образом, условия приобретения квартир с использованием средств семейного капитала дают возможность для реализации самых разнообразных вариантов улучшения жилищных условий семьи.

Что происходит с капиталом после покупки квартиры?

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ № 256, владелец сертификата на право использования семейного капитала может тратить средства полностью или частично. При покупке жилья в кредит или на собственные средства с использованием маткапитала, как правило, средства тратятся все сразу. В этом случае семья полностью использовала государственную помощь одноразового характера, утратив право на получение нового сертификата.

Если средства использованы не все, то, как следует из ст. 6 ФЗ № 256, Пенсионный фонд по запросу держателя сертификата обязан предоставить информацию об оставшейся сумме маткапитала. Информация может предоставляться, как в электронном, так и бумажном виде. Количество таких запросов не ограничено. Человек вправе знать какую именно сумму он может потратить в соответствии с действующими нормативами.

Использование семейного капитала на приобретение квартиры – явление распространённое. Чаще всего люди тратят деньги, выделенные при рождении второго ребёнка, в качестве доплаты к ипотеке или к собственным средствам. В том и другом случае данные средства помогают людям воспитывать детей в нормальных жилищных условиях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Приобретение жилья

Одно из оснований реализации материнского капитала – улучшение условий проживания.

Оно подразумевает:

  • покупку жилой площади с получением ипотеки или оплаты личными средствами;
  • заключение ДДУ;
  • строительные работы по возведению дома (самостоятельно или с помощью сторонних организаций);
  • ремонт, осуществление перепланировки;
  • погашение ипотеки.

Большая часть семей не желает связывать себя узами долговременного строительства, поэтому использует средства для покупки квартиры. Если она уже есть, то можно приобрести еще одну.

Главное условие – в нем должны быть доли ребенка и его родителя (родителей).

Бюджет

Выплата материнского капитала осуществляется из государственного бюджета.

Его размер на второй ребенка в 2018 году равен 470.000 рублей.

Выбор недвижимости

При выборе недвижимости необходимо учитывать:

  • развитость информационной и социальной структуры;
  • расположение квартиры в доме (этаж, направление);
  • месторасположение дома;
  • стоимость квартиры (слишком низкая цена обусловливается, как правило, наличием изъянов).

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция включает в себя множество важных моментов, которые требуют детального рассмотрения.

К ним относится условия сделки, приобретение у родственников, в ипотеку и т.д.

Условия

Если было принято решение потратить капитал на покупку жилой площади, но необходимо соблюдать некоторые условия.

К ним относится:

  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.

У родственников

Одна из целей действующего законодателя – обезопасить права ребенка. Он предпринимает для этого ряд мер, одной из которых является запрет покупки недвижимости у близкого родственника с применением капитала.

Из этого ограничения следует, что купить недвижимость у родственников по первой линии не удастся – сделка будет являться незаконной.

К первой линии относятся родители, бабушки и дедушки, супруг, а также родственники по боковой линии – братья и сестры.

В ипотеку

Если для покупки используется ипотека, то порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
  2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
  3. Поиск жилого объекта.
  4. Приобретение его с помощью ипотеки.
  5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.

Без ипотеки

Если приобретение осуществляется без использования ипотечного продукта (материнский капитал будет долей доплаты), то необходимо:

  1. Составить договор, зарегистрировать его.
  2. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  3. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  4. Дождаться вынесения решения.

Образец договора о задатке при покупке квартиры

Образец договора о задатке при покупке квартирыдоговор о задатке при покупке квартиры образец поможет оформить документ в соответствии с законодательством.

Как оформить задаток при покупке квартиры? Подробности тут.

До 3 лет

Если ребенку не исполнилось три года, то средства нельзя потратить на покупку квартиры. Единственным исключением является наличие ипотеки.

Можно ли удвоить сумму сертификата?

По факту удвоение стоимости материнского капитала происходит, если жилье приобретается при участии в социальной программе.

Её суть заключается в уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры, равной размеру сертификата.

Порядок действий

Покупка квартиры с использованием материнского капитала включает в себя несколько этапов.

К ним относится:

  • сбор документов;
  • оформление договора;
  • государственная регистрация;
  • направление обращения в ПФР.

Проверка собственников

Продавец и собственник жилой площади нередко являются разными лицами, одно из которых – мошенник.

Именно поэтому перед приобретением квартиры необходимо:

  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

Оформление договора

При оформлении договора необходимо учитывать, что он будет недействителен, если один из участников сделки находится в состоянии:

  • душевной болезни;
  • психического расстройства;
  • алкогольного или наркотического опьянения.

В договоре должны содержаться:

  • сведения об обеих сторон;
  • описание объекта (его стоимость, месторасположение, этаж и т.д.);
  • обязанности и права участников соглашения;
  • порядок действия при возникновении конфликтных ситуаций.

Договор составляется с учетом пожеланий каждой стороны.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры с материнским капиталом.

Необходимые документы

Чтобы получить средства из государственного бюджета, необходимо собрать пакет документов и направить их в ПФР:

  1. Сертификат на право получения материнского капитала.
  2. Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
  3. Свидетельство рождения первого малыша.
  4. Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
  5. Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
  6. Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
  7. Договор приобретения недвижимости.
  8. Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).

Фактическая передача собственности

Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика.

Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей.

Тут представлен образец акта приема-передачи недвижимости.

Расчет с продавцом

Расчет с продавцом будет осуществляться безналичным путем, поскольку материнский капитал нельзя обналичить.

Форма оплаты может быть смешанной – часть средств отдается наличными способом, оставшаяся сумма переводится материнским капиталом на банковский счет.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотекупокупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция пригодится желающим приобрести собственное жилье.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку в новостройке? Узнайте здесь.

Возможен ли возврат процентов по кредиту при покупке квартиры? Читайте в этой статье.

Регистрация

Регистрация происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток.

Чтобы она была проведена, необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.

На видео о приобретении жилья с помощью сертификата

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Договор задатка при покупке квартиры: образец

Следующая статья: Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Главные моменты

Материнский капитал – это большая материальная помощь молодым семьям. Она позволяет гражданам существенно улучшить свои жилищные условия без использования кредита.

Очереди за бесплатным жильем с каждым годом движутся все медленнее и медленнее, а ипотека в большинстве российских городов становится простой недоступной из-за маленьких зарплат.

Поэтому материнский капитал зачастую становится единственным выходом из жилищного «кризиса». Сегодня материнский капитал составляет 453 тысячи в национальной валюте.

Это единовременная выплата, которой могут использоваться родители после рождения второго ребенка.

Что это такое

Важно понимать, что воспользоваться материнским капиталом можно только один раз, независимо от количества детей в семье.

Использовать деньги с полученного сертификата можно будет только, когда второму ребенку исполниться 3 года. Но эта норма не касается приобретения жилья в ипотеку. В этом случае три года ждать необязательно.

Сделки по покупке квартиры за маткапитал также должны отвечать таким критериям:

  • только безналичные переводы средств;
  • обязательное выделение доли недвижимости (помимо родителей) детям;
  • жилье должно соответствовать всем нормам, в том числе и строительным;
  • нельзя покупать квартиру за границей – оно обязательно должна находиться в пределах РФ.

Если покупка квартиры происходит не в кредит, а за личные средства, то получить материнский капитал можно будет только через 3 года после рождения второго ребенка.

Цель расширения жилья

Законодательство предусматривает использование материнского капитала для улучшения жилищных условий двух видов:

  • для расширения той жилплощади, которой уже обладает семья;
  • для покупки новой недвижимости.

Для реконструкции помещения позволено привлекать подрядчиков, предварительно заключив с ними договор строительного подряда, или же совершать все работы без стороннего участия.

Для этого можно получит кредитные средства (в этом случае не нужно будет ждать 3 года) или же делать за личные деньги, а потом получить компенсацию.

Если к работе привлекался подрядчик, то владельцу недвижимости потребуется не только свидетельство о праве собственности на помещение, но и договор строительного подряда.

В этом случае часть или весь маткапитал будет перечислен на счет указанной строительной компании.

Если же работы по расширению жилья проводились самостоятельно, то деньги будут перечислены в два этапа:

Половину суммы Можно получить до начала ремонтных работ после обращения в ПФР
Остальные деньги Будут переведены на счет гражданина только через 6 месяцев после подтверждения того, что работы на самом деле были проведены

Если полагается получение компенсации за уже понесенные траты, то стоит вести строгий учет всех потраченных средств, так как его нужно будет подать в ПФР для получения денег.

После детального изучения каждой из статей расходов, семье будет возмещено траты.

Какими нормативными актами регулируется

Основные правила использования материнского капитала на приобретение или расширение жилья прописаны в Постановлении Правительства №862 от 12.12.2007.

Здесь также можно найти список необходимых документов отдельно для каждого случая (покупка дома, квартиры и пр.).

Единственным документом, который подтверждает право на получение материнского капитала, является сертификат.

Его форма утверждена в Федеральном законе №256-ФЗ от 2006 года. Также в нем говорится о процедуре получения этого документа.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры?

Улучшение условий проживания представляет собой:

  • покупку квартиры (в том числе по программе ипотечного кредитования);
  • постройку жилого дома (как самостоятельно, так и с привлечением специалистов);
  • капитальный ремонт в уже имеющемся жилом помещении;
  • погашение ранее взятой ипотеки.

Действующее российское законодательство не запрещает приобретение второй квартиры в рамках рассматриваемой нами программы поддержки. Однако существует ряд обязательных требований, при несоблюдении которых сделка может быть признана недействительной вне зависимости от того, какое это жилье по счету для семьи. Итак, при использовании материнского капитала на покупку квартиры необходимо:

  1. Выделение в жилом помещении хотя бы по одной доли ребенку и его родителю (или усыновителю) – владельцу сертификата.
  2. Достижение ребенком 3-х лет в том случае, если приобретение жилья происходит без оформления кредита. При покупке же квартире по программе ипотечного кредитования возраст второго малыша не имеет значения.
  3. Нахождение квартиры в пределах нашей страны.
  4. Осуществление всех расчетов с застройщиком или банком безналичным способом.

Нередко родители планируют оформить новое жилье только на детей. Как уже отмечалось выше, одно из обязательных требований использования материнского капитала на покупку квартиры – выделение в жилом помещении доли не только ребенку, но и его родителю (или усыновителю). В противном случае купить квартиру в рамках описываемой программы государственной поддержки будет просто невозможно.

Сделки с родственниками

Государство всеми силами старается защищать права детей, поэтому запрещает сделки с ближайшими родственниками в рамках рассматриваемой нами программы. Таким образом, купить квартиру у матери, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер с использованием материнского капитала нельзя. Заключение договоров с родственниками второй линии разрешено.

Перечень необходимых документов для материнского капитала

Деньги по описываемой программе государственной поддержки на руки родителям не выдаются: все расчеты с застройщиком или банком осуществляются безналичным способом. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обращение в Пенсионный фонд. Его сотрудникам потребуется предоставить следующий перечень документации:

  • сертификат;
  • свидетельство о рождении второго ребенка (или его усыновления);
  • свидетельство о рождении первого ребенка (или его усыновления);
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
  • договор ипотечного кредитования (при наличии);
  • выписка из банка о наличии задолженности с указанием ее суммы;
  • договор приобретения жилого помещения;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилое помещение;
  • нотариальное подтверждение выделения в квартире доли ребенку и его родителю – владельцу сертификата.

При использовании ипотеки необходимо также подготовить:

  • страховой полис;
  • документы, свидетельствующие о передаче квартиры в залог банку.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Первое, что необходимо сделать для покупки квартиры с материнским капиталом – найти продавца, который будет согласен принять в качестве оплаты (или ее части) деньги по этому сертификату. Сложность здесь заключается в том, что деньги поступают на счет застройщика только по истечении нескольких месяцев после заключения сделки.

Если сертификат используется в качестве доплаты на приобретение жилого помещения без обращения в банк, то требуется:

  1. Заключить сделку с оформлением договора купли-продажи.
  2. Взять кредит в банке (его сумма не должна быть больше суммы материнского капитала) или официально договориться с продавцом на такую же сумму.
  3. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему документы, о которых говорилось ранее.
  4. Дождаться решения сотрудников государственного органа.

В свою очередь, при использовании сертификата в качестве доплаты на приобретение жилого помещения с обращением в банк, необходимо:

  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита.
  2. При положительном решении банка подготовить все требуемые им документы.
  3. Получить ипотечный кредит.
  4. Найти подходящее жилое помещение.
  5. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему все необходимые документы.

Перечисление денежных средств на счет банка сотрудниками Пенсионного фонда будет осуществлено ориентировочно по истечении 2-х месяцев после одобрения заявки.

Таким образом, покупка квартиры с использованием материнского капитала – неплохой способ улучшить жилищные условия. Этот сертификат помог далеко не одной российской семье обрести собственное жилье.

Можно ли

Чтобы получить однозначный ответ на вопрос: «Можно ли продать квартиру, которая была куплена под материнский капитал?», нужно, прежде всего, обратиться к основному правовому акту, регулирующему права и обязанности опекающих несовершеннолетних граждан лиц – закону №256 от 29.12.06 года.

В этом законе содержится определение, что такое материнский капитал, как им легально можно воспользоваться, как его получают, в какое учреждение обращаются, а также, какие обязательства должны держать родители ребенка и другое.

Так как закон о материнском капитале не полностью передаст знания о том, как правильно осуществить сделку купли-продажи квартиры, где была применена ранее сумма семейного капитала, то следует обратиться к статьям Гражданского Кодекса России.

Закон о мат. капитале нужен лишь для понимания того, какая ответственность лежит на тех, кто владеет такой квартирой.

Так, к примеру, мы находим, что в статьях ГК РФ есть свои особые моменты норм и требований:

п. 3 ст. 28  по всем сделкам касательно имущества, принадлежащего малолетнему ребенку, ответственность несут его опекуны или родители
 п. 3 ст. 36  в обязанность опекунов, родителей входит забота, содержание и обеспечение всем необходимым несовершеннолетних детей
 п. 2 ст. 36  подопечные или малолетние дети должны проживать со своими родителями или опекунами, равно
 ст. 37  раскрывает детали, как правильно опекунам совершать сделки с имуществом, принадлежащим подопечным
ст. 454, 455, 456  процедура оформления и заключения договора, самой сделки купли-продажи

В статье 36 ГК РФ говорится о том, что каждый ребенок имеет право на долю в квартире, доме или ином жилом благоустроенном помещении. Закона нет, запрещающего продавать квартиру, которая была куплена с участием сертификата материнского каптала.

В таком деле самое главное знать, как правильно совершить сделку, чтобы не нарушить права малолетнего (до 12 лет) или несовершеннолетнего (от 12-14 лет до 18 лет) ребенка.

Поэтому для защиты его прав в таких сделках крайне важно заручиться документальным подтверждением органа опеки на разрешение провести такую сделку не в ущерб ребенку (детям).

Продажа квартиры после вступления в наследство Как продать квартиру после вступления в наследство, описывается в статье: продажа квартиры после вступления в наследство

Какие нужны документы для продажи доли в квартире, читайте по ссылке.

Особенности

К особенностям продажи квартиры с материнским капиталом можно отнести следующие моменты:

  1. Если ребенок сам является правообладателем доли квартиры, то родителей опекунский совет может ограничить в правах, продавать такую квартиру. Например, он даст отсрочку, пока малолетний станет хотя бы несовершеннолетним.
  2. Любой, кто постоянно проживает и прописан в квартире, может рассчитывать на свою долю в новом жилье после продажи квартиры.
  3. Органы опеки могут отказать в продаже квартиры, если новое жилье не будет соответствовать всем условия, что необходимы для соблюдения жилищных норм для проживания детей.
  4. Если родители развелись, то доля, оформленная на ребенка (детей) должна оставаться неизменной.

Для беспрепятственного совершения сделки купли-продажи необходимо соблюсти ряд основных условий.

Условия

Условия продажи такой квартиры, которая была куплена ранее с материнским капиталом, следующие:

  1. Дети и родители должны обладать своими долями квартиры.
  2. Обязательное получение согласия их опекунского или попечительского совета, а также из ПФР и банка (в случае действующей ипотеки, либо когда собираются ее взять для покупки квартиры).
  3. Без разрешения из ПФР продать квартиру с получением средств из сертификата семейного капитала невозможно.
  4. Если на квартире обременение из-за ипотечного соглашения, тогда покупателю следует обращаться в банк за согласием на проведение сделки, за которой последует смена собственника, а значит, заемщика.
  5. У продавца на примете уже должно быть другое жилье, соответствующее всем требованиям, за которое он уже внес задаток и которое зарегистрировано в Реестре по всем правилам.
  6. Кварта под продажу должна быть также зарегистрирована соответственно.

Родители должны доказать опекунскому совету, что права детей не будут ущемлены – доли останутся за ними в любом случае, а также, что жилищные условия не будут ухудшены в связи с продажей квартиры и покупкой нового жилья.

Пошаговая инструкция продажи квартиры с материнским капиталом

Перед сделкой должны быть совершены предварительные действия. В самом начале, еще задолго перед продажей квартиры с материнским капиталом, продавец, собственник недвижимости, должен подыскать равноценный вариант другого жилья. Затем он обращается в опекунский совет.

Опекунская комиссия должна проверить благоустройство жилья, наличие нормальной квадратуры – одним словом, проверить, чтобы права детей в семье не были ущемлены после продажи квартиры.

Инструкция по продаже квартиры, где фигурировал изначально материнский капитал, состоит в следующих рекомендациях и алгоритме действий:

  1. Убедиться в том, что дети уже совершеннолетние, для которых применялся материнский капитал.
  2. Если дети малолетние или несовершеннолетние, тогда нужно брать согласие из органов опеки.
  3. После того, как стороны выполнили условия законов о правах детей, необходимо теперь договориться о задатке.
  4. Когда продавец от покупателя берет задаток, то они должны оформить расписку, в которой указать свои паспортные данные, дату и сумму, которая была вручена в оплату части стоимости квартиры.
  5. То же самое касается и задатка, который продавец отдает при покупке другого жилья, которое он планирует приобрести после продажи квартиры с материнским капиталом.
  6. Документация по обоим недвижимым имуществам сдается в специальный отдел администрации района – отдел попечительства, опеки.
  7. Комиссия проверяет пригодность жилья.
  8. Через 10 дней комиссия предоставляет согласование в письменной форме – разрешение на совершение сделки купли-продажи.
  9. С разрешением от органа опеки и документацией на недвижимость можно уже идти к нотариусу, чтобы совершить сделку.
  10. После заключения договора купли-продажи, его регистрируют в Росреестре, в единой базе недвижимости.

Немаловажной деталью является возраст ребенка, детей, для которых использовался материнский капитал при покупке продающейся квартиры.

Тогда в сделке могут участвовать и они тоже, либо писать свое согласие на продажу квартиры, либо писать отказ в совершении такой сделки. Так, как детям тоже принадлежит часть, доля квартиры.

Обратите внимание! Если продается квартира с материнским капиталом, купленная в ипотеку и по которой еще не выплачена ипотека, тогда кроме разрешения от органов опеки, следует также взять согласие от банка.

Банк может дать согласие только в том случае, если покупатель также готов будет выполнить все условия ипотеки и обязательства, оставшиеся по выплате денег по квартире.

Может быть такая ситуация, когда покупатель тоже собирается использовать материнский капитал для приобретения квартиры, которая уже ранее была приобретена с участием такого сертификата, только оформленного на продавца.

В этом случае покупателю необходимо сделать следующее:

  • подать заявку на использование государственных средств в территориальный орган Пенсионного Фонда, где оформлялся сертификат;
  • заявление в ПФР РФ будут рассматривать в течение 30 дней, следует учесть это;
  • собрать нужно будет также большой пакет документов, чтобы приложить к заявлению. Перечень уточнять следует там же – в опекунском совете.

Какие документы нужно будет собрать для приложения их заявления в ПФР, можно уточнить в самом Пенсионном Фонде.

Только после получения разрешения на использование материнского капитала от ПФР покупатель уже сможет уведомить продавца о готовности совершить сделку. Сделка будет проходить 1 месяц. Итого – на все уйдет около 2-х месяцев, а иногда – 3-х месяцев.

Какие документы требуются

Набор документов сильно зависит от обстоятельств и типа сделки купли-продажи. Если, например, квартира продается с предоставлением средств из материнского капитала покупателем, тогда ему придется собрать большой пакет бумаг с разрешением из Пенсионного фонда. Если же квартиру продают под ипотеку, тогда нужны будут банковские документы.

Стандартная процедура продажи квартиры, которая была ранее приобретена под материнский капитал, подразумевает наличие следующих документов:

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • разрешение из органов опеки;
  • разрешение из банка (если требуется при ипотеке);
  • разрешение из Пенсионного фонда (если фигурирует второй материнский капитал от покупателя);
  • сертификат семейного капитала (если есть у покупателя);
  • сертификат семейного капитала от продавца (если он был использован при покупке квартиры);
  • согласие супруга (супруги) на проведение сделки;
  • согласие совершеннолетнего ребенка, имеющего долю в квартире;
  • свидетельства о рождении детей (ребенка);
  • документация на саму недвижимость – кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРН и другое;
  • справка-счет из бухгалтерии домоуправления (ТСЖ, ТСН. ЖЭК и т.д.) о том, что задолженность по квартире отсутствует;
  • выписка из ЕГРП;
  • страховка на квартиру, если есть.

На основании всех этих документов будет оформляться договор купли-продажи. В договоре обязательно должно указываться:

  1. Представление сторон сделки.
  2. Законные основания на совершение сделки.
  3. Особенности недвижимости, ее адрес места расположения.
  4. Как рассчитать стоимость квартиры, способы расчета.
  5. Сумма сделки, срок, до которого вся сумма должна быть погашена покупателем.
  6. Сумма задатка, полученного продавцом от покупателя.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Наличие субсидий, социальной помощи (например, материнский капитал), если есть.
  9. Приложения к договору, подтверждающие законность сделки.
  10. Подписи сторон и реквизиты счетов, откуда и куда следует перечислить сумму, если используется безналичный расчет.

Еще может понадобиться документ, который бы подтвердил реальную стоимость недвижимости.

Для этого, возможно, понадобиться пригласить независимого экспертного оценщика. Если это в интересах покупателя, то на практике обычно расходы за услуги эксперта оплачивает он.

Стоимость и сроки

Сроки получения денег от покупателя могут колебаться в такой сделке в зависимости от того, какой способ продажи квартиры был выбран сторонами:

  • в рассрочку;
  • за наличные средства сразу;
  • за безналичные средства с использованием услуг банка по ипотеке;
  • с частичным использованием материнского капитала, который готов предоставить покупатель.

Если использовать наличные суммы и добавить к ним материнский капитал, тогда такая сделка будет совершена гораздо быстрее по срокам. Продавец, таким образом, получает сумму быстрее – в течение месяца.

Риски продавца

Риском для продавца может быть отказ от службы ПФР выплачивать сумму материнского капитала, если сделка совершается с его использованием. Отказать может также и банк в предоставлении ипотечного кредита для покупателя.

Но кроме отказа, на квартиру может быть наложено обременение со стороны банка, либо со стороны ПФР. Поэтому следует, сначала от всех этих значимых инстанций получить одобрение и согласование, а уже затем, приступать к сделке.

Без выделения долей

Если кто-то намеревается продавать квартиру, что была оформлена ранее под материнский капитал, и не думает выделять доли на детей, тогда ему следовало бы знать, что по закону такое совершить невозможно.

Даже, если кому-то и удастся совершить сделку без определения долей, она все равно другими разными инстанциями не будет признаваться действительной. При этом к родителям будут применены административные взыскания в виде штрафов.

Детям доли обязательно определяются в новом жилье, которое обязательно должно быть куплено в ближайшее время. Выделение долей детям в новом жилье – это целевое использование государственных денежных средств, с точки рения правовой сферы.

Без жилья взамен проданной квартиры опекунские органы попросту не дадут разрешение на продажу квартиры, где проживают дети, по которым был уплочен ранее материнский капитал.

Доли выделяются детям в течение 6 месяцев с момента снятия недвижимости с обременения, не позднее. Иначе это будет признано нарушением и опекуны, родители могут быть оштрафованы.

Но кроме этого, также важно, чтобы доли были также оформлены и на родителей. Возможна продажа квартиры без выделения долей лишь тогда, когда собственники частей отказываются от них добровольно и напишут об этом отказную. Однако такой способ не рассматривается в отношении детей.

Все сделки, которые уже даже были успешно совершены с привлечением материнского капитала, не исключают ответственности собственников квартиры – родителей детей, перед законом.

Мало того, родители будут подотчетны органам ПФР и опекунскому совету, за потраченные средства капитала и за надлежащее содержание детей (ребенка) в условиях совместного проживания.

Приветствуется, если продавец, после продажи квартиры, по которой был использован материнский капитал, найдет еще более улучшенное жилье, в котором будут доли на его ребенка (детей).

Налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет Про налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет рассказывается в статье: налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми рассматривается тут.

Образец договора купли продажи квартиры вы можете посмотреть в этой статье.

Видео: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share