Правила и требования проживания в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Правила проживания для жильцовСоблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Содержание

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

  • Конституция РФ;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
  • другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Основные положения

Правила проживания можно разделить на 2 части:

  • Общие, установленные на законодательном уровне.
  • Индивидуальные, разработанные жильцами конкретного дома.

Информация, содержащаяся в общих правилах, касается жильцов всех квартир без исключений. Это:

  • сведения о поддержании необходимого порядка в пределах объекта жилой недвижимости;
  • условия проживания с животными;
  • время, в которые разрешается проводить шумные работы;
  • информация о соблюдении противопожарных требований, а также алгоритм действий при возникновении пожара;
  • условия эксплуатации имущества;
  • санитарные правила проживания;
  • порядок проведения перепланировки и переустройства в многоквартирном доме;
  • порядок внесения платежей ЖКХ и прочих обязательных взносов;
  • условия парковки ТС на прилегающей территории;
  • порядок действий в случае аварийных ситуаций;
  • прочие сведения, касающиеся порядка проживания и эксплуатации объекта.

Индивидуальные правила принимаются на общем собрании собственников, путем голосования. Если большинство граждан поддерживают их, то правила утверждаются. В дальнейшем с ними должны быть ознакомлены все жильцы. Индивидуальные правила являются внутренним документом конкретного дома.

Они также позволяют разрешать разногласия между соседями и дают возможность составления жалобы на нарушителей спокойствия. С целью ознакомления попросить документ, содержащий внутренние правила проживания, можно в управляющей компании или ТСЖ.

Где прописаны?

Правила проживания в объектах жилой недвижимости регулируются несколькими нормативными документами ‒ Конституцией РФ, Гражданским, а также Жилищным кодексом. Также они закреплены в некоторых Правительственных постановлениях.

Указанные в этих документах требования подлежат обязательному исполнению со стороны жильцов. В противном случае нарушители могут быть привлечены административной ответственности.

Правила проживания в многоквартирном доме

Конечно, в большинстве случаев, санкции при невыполнении какого-либо из правил в отношении нарушителя не применяются. Однако при серьезном или регулярном несоблюдении порядка определенные последствия для виновного все же могут наступить. Жалобу на шумного жильца могут составить его соседи.

Соблюдение правил проживания жителями многоквартирных домов дает возможность получить результаты:

  • чистоту и отсутствие шума в домах;
  • надлежащую эксплуатацию помещений;
  • предотвращение появления аварий;
  • соблюдение необходимых сроков оплаты ЖКУ.

Что включают?

Правила проживания включают положения, касающиеся правовой защиты жильцов. Отдельный пункт в них посвящен содержанию общедомового имущества, ответственность за которое, к слову, лежит на собственниках.

Так, жители домов должны придерживаться таких правил:

  • не допускается эксплуатировать лифт без прямого назначения;
  • не загромождать эвакуационные проходы;
  • нельзя оставлять на хранение вещи в помещениях технического назначения или же в вентиляционном коробе;
  • не допускается во время уборки помещений пользоваться воспламеняющимися веществами;
  • запрещено устраивать склад ТБО возле дома;
  • не парковать ТС и не мыть его на газонах и детских площадках.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Протокол общего собрания собственников многоквартирного домапротокол общего собрания собственников многоквартирного дома является обязательным к составлению.

Можно ли отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом? Смотрите тут.

Требования для жильцов

В 2019 году на законодательном уровне введены следующие требования, обязательные к исполнению для жильцов многоквартирных домов:

  • Жилье необходимо эксплуатировать лишь с целью проживания. Эксплуатация его с иными целями не разрешена. Общедомовые площади дома аналогичным образом должны быть задействованы по прямому назначению.
  • В жилье не допускается хранение опасных веществ/предметов.
  • При эксплуатации жилых помещений граждане обязаны соблюдать права своих соседей.
  • Жилье, а также общие площади надлежит эксплуатировать с учетом норм и требований пожарной безопасности, а также иных обязательных норм, установленных соответствующими законами.
  • Граждане не имеют права производить перепланировку, либо вносить какие-то изменения в конфигурацию объекта в том случае, если они ухудшают условия проживания, затрудняют эвакуацию людей из помещения, осложняют доступ к противопожарному оборудованию и ограничивают зону действия противопожарных систем.
  • Не допускается проведение работ в ночное время, если они превышают разрешенный порог шума. Допустимый порог зашумленности в дневное и ночное время приведен в санитарных нормах.
  • Жильцы несут ответственность за сохранность объекта. Во время эксплуатации они должны стараться поддерживать их в надлежащем, исходном состоянии.
  • Проживающие обязательно несут расходы на содержание, а также участвуют в общих тратах объекта недвижимости. Кроме того, жильцы должны в срок и в полном объеме производить отчисления платежей в счет ЖКУ, а также услуг по содержанию дома.

Ответственность за нарушение

Итак, какая ответственность грозит за нарушение правил проживания в многоквартирном доме, шум соседей? На вид ответственности главным образом оказывают влияние степень вреда и тяжесть нарушения. При оценке степени вреда обязательно берутся в расчет материальная и моральная составляющие.

Основанием для привлечения к ответственности выступает соответствующий акт. За его составление отвечает управляющий орган дома. При составлении бумаги должны быть свидетели ‒ например, актив дома или другие соседи. Если нарушение было допущено нанимателем или арендатором жилья, то наказание все равно будет нести собственник объекта.

общее имущество многоквартирного дома жк рфЧитайте об общем имуществе многоквартирного дома по ЖК РФ

Где посмотреть реестр собственников многоквартирного дома? Информация здесь.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

За несоблюдение правил может быть выписан штраф, размер которого составляет:

  • 5 тыс. руб. в случае затопления соседей;
  • до 5 тыс. руб. при проживании в квартире гражданина гостей или родственников сроком более трех месяцев без постановки на учет;
  • от 1 до 2 тыс. руб. за шум в неположенные часы;
  • 2,5 тыс. руб. за перепланировку/ремонт, которые нанесли ущерб другим жильцам.

Гражданская ответственность предусматривает более суровое наказание, чем штраф, вплоть до выселения из жилья. К такому типу ответственности человека могут привлечь, к примеру, за систематическую неуплату ЖКУ или умышленную порчу жилья.

На видео о правах и обязанностях жильцов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Общие аспекты

Для людей, которые проживают в многоквартирных домах, разработаны правила, о которых необходимо знать, чтобы избежать проблем с соседями и органами местного самоуправления.

Нарушение их влечет за собой штраф или ответственность административного типа. Правила нужно не только знать, но и соблюдать.

Основные положения подразделяются на 2 части – общие и индивидуальные. Вторые разрабатываются жильцами и касаются определенного многоквартирного дома.

Правила проживания содержат информацию, касающуюся каждого жильца. Включают правила такие пункты:

  • точное время, разрешенное для проведения шумных работ в квартире;
  • информацию о соблюдении пожарных норм и правила поведения в случае возгорания;
  • сведения, касающиеся поддержания порядка на территории дома.

Законодательство лишь косвенным образом затрагивает взаимоотношения между жильцами дома. Конфликтные вопросы чаще контролируют внутренние нормы и правила — нормативные акты, решения.

Эти нормы разработаны с соблюдением Конституции, Гражданского кодекса. Каждый из них содержит не только правила проживания, но и тип ответственности за несоблюдение.

Как только документ составлен, с его содержанием необходимо ознакомить всех жильцов. Сделать это можно на общем собрании.

Если они поддержат правила, то документ необходимо согласовать и подписать. С момента подписания – это внутренний документ дома, исполнение которого обязательно для всех.

В будущем он поможет разрешить споры между соседями. Если правила нарушены, жилец имеет право составить жалобу на нарушителя.

После этого уполномоченное лицо дома составляет акт, на основании которого виновного привлекают к ответственности.

Необходимые термины

Правила Cвод правил проживания в многоквартирном доме, содержащий права и обязанности каждого жильца
Жилищный кодекс Один из нормативных актов, который регулирует отношения, касающиеся жилых и нежилых помещений; содержит правила проживания жильцов и отношения между ними
Гражданский кодекс Главный акт законодательного уровня, который регулирует гражданские и правовые отношения
Многоквартирный дом Жилое здание, в котором расположено большое количество квартир
Управляющая компания Юридическое лицо, цель создания которого – управление и эксплуатация, содержание многоквартирных домов на основании договора с владельцами на безвозмездной основе
Общее имущество Помещение в многоквартирном доме, которое не является частью квартиры и предназначено для обслуживания более 1 помещения. Таковым имуществом является – лестничная площадка, лифт, крыша, ограждение, детская площадка и прочее

Для чего они нужны

Правила созданы, чтобы урегулировать споры между соседями. Правила проживания решают следующие проблемы:

  • временной период, когда не разрешено шуметь;
  • условия использования имущества, которое принадлежит всему дому;
  • нормы санитарии;
  • проживание в квартире с животными и прочее.

То есть, правила учитывают все нюансы проживания в доме, в котором имеется множество квартир.

В результате следования правил:

  • в доме соблюдается порядок – чистота и тишина;
  • помещение используется грамотно;
  • соблюдаются сроки внесения платежей за коммунальные услуги;
  • предотвращаются аварийные ситуации.

Ссылаясь на такие правила, можно урегулировать взаимоотношения между жильцами и разрешать конфликтные ситуации.

О наличии правил необходимо сообщить каждому жильцу – это позволит регулировать порядок в доме.

Правовое регулирование

Правила проживания высветлены в конкретном законе под названием «Правила пользования жилыми помещениями».

Они разработаны на федеративном уровне 13 июня 2008 и являются действительными по сегодняшний день.

Также жильцы должны руководствоваться другими нормативными актами – Жилищным кодексом и Кодексом административных правонарушений.

Взаимоотношения между соседями дома регулируются статьей 290 Гражданского кодекса.

Перепланировка квартиры должна производиться с согласия органов местного самоуправления – об этом говорится в 26 статье ЖК РФ.

Порча жилого помещения рассматривается как правонарушение, регулируемое статьей 7.21 (часть 2) Кодекса административных правонарушений.

В соответствии с 15 статьей Жилищного кодекса, жилое помещение – недвижимое имущество, которое является пригодным для постоянного проживания.

Статья 17 Жилищного кодекса гласит, что жилые помещения предназначены только для проживания человека.

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме

Действующие законодательные акты предусматривают наказание для тех жильцов многоквартирных домов, которые не соблюдают правила совместного проживания в многоквартирном доме.

Для того чтобы подтвердить факты нарушения жильцами правил, необходимы соответствующие документы. Ими являются акты о нарушении правил конкретным жильцом, которые могут быть составлены старшими по дому или представителями управляющей компании.

Важным акцентом при составлении Акта является присутствие двух свидетелей, которые могут подтвердить факты нарушения правил.

За нарушения правил проживания в многоэтажном доме, принятых законодательно или управляющей компанией дома, нарушители могут быть привлечены как к административной, так и к уголовной ответственности.

Такая ответственность может быть применена при нарушении санитарно-гигиенических норм содержания общих помещений, лифтов, лестничных клеток и пролетов, территорий вокруг дома, детских площадок.

Предусмотрено наказание за нарушение условий использования жилых помещений, эксплуатации любого инженерного оборудования данного дома.

Не может оставаться безнаказанным бесхозяйственное использование водных и энергетических ресурсов в доме. Подлежит рассмотрению и наказанию самовольное переоборудование помещений общего пользования и перепланировка квартир, не согласованная в соответствующих инстанциях и несущая угрозу жильцам дома.

Если правила нарушает не сам собственник, а наниматель или арендатор, ответственность несет владелец жилья. Именно он должен отвечать за своевременную оплату услуг, представленных коммунальными организациями, и расходов на содержание помещений общего пользования и придомовых территорий, за соблюдение правил проживания человека, живущего в его квартире.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основные требования

Меры по защите от возникновения возгорания закладываются еще на этапе проектирования жилого дома. Обязанность по соблюдению правил пожарной безопасности в процессе эксплуатации возлагается на жильцов и управляющие организации. Собственники квартир заинтересованы в сохранности и защите своего имущества и должны уделять внимание соблюдению противопожарных правил наравне с управляющей компанией.

В многоквартирных домах требования по пожаробезопасности регламентирует ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Данный регламент устанавливает общие противопожарные требования и правила в зданиях и регламентирует содержание:

  • жилых помещений;
  • путей эвакуации;
  • противопожарных систем;
  • придворовой территории.

Инструкция и правила

Ответственность по разработке и созданию инструкции по пожарной безопасности в МКД (многоквартирных домов) лежит на домоуправляющей компании. Правила в инструкции не должны противоречить действующему законодательству в сфере пожарной безопасности. Инструкция является обязательной к исполнению для сотрудников УК или ТЖС, обслуживающих многоквартирный жилой дом.

Для жильцов многоквартирных домов создается свод правил по пожаробезопасности, который размещается на информационном стенде. Ежегодно, УК или ТЖС должны проводить инструктаж для жильцов о содержании квартир, о правилах пожаробезопасности.

Содержание инструкции и правил создаются исходя из положений «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», которые гласят, что запрещается:

  • складирование пожаровзрывоопасных веществ, мебели и прочего на технических этажах;
  • организация подсобных помещений на лестничных клетках;
  • хранение мебели и складирование горючих материалов под лестницами;
  • размещать в лифтовых холлах ларьки, киоски и подобное;
  • самостоятельная перепланировка и модернизация эвакуационных выходов и дверей;
  • загромождение и заваривание дверей, люков, переходов по смежным секциям и выходов на эвакуационные лестницы;
  • проведение уборки помещений с применением горючих жидкостей (растворитель и пр.);
  • отогревание труб с применением открытого огня;
  • вывод на лестничную клетку наружного блока кондиционеров;
  • применение самодельных обогревателей или с неисправным (отсутствующим) терморегулятором;
  • применение электроприборов с повреждениями;
  • оставление без присмотра включенных в сеть электроприборов (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы).

Соблюдение перечисленных запрещающих пунктов является обязательным для выполнения жильцами МКД и работниками управляющей компании.

Нарушение правил пожарной безопасности в жилых многоквартирных домах увеличивает риск возникновения пожара и грозит привлечением виновного лица к административной или уголовной ответственности.

Федеральный закон № 123-ФЗ (Технический регламент) устанавливает требования к составу и функциональным характеристикам систем пожаробезопасности. Глава 19 данного закона регламентирует требования во всех зданиях и сооружениях. При установке в многоквартирном доме пожарной системы безопасности следует ориентироваться на указанный регламент.

Требования к электроустановкам

Система противопожарной безопасности в МКД должна обеспечивать эвакуацию людей до наступления максимально опасных показателей при возгорании.

Электропроводка, обеспечивающая работоспособность пожарной системы оповещения, лифтов, аварийной вентиляции, аварийного освещения путей эвакуации при пожаре должна сохранять работоспособность на протяжении времени, необходимого для полной эвакуации жильцов.

Учитывая, что многоквартирные дома отличаются большим количеством проживающих людей, то для их эвакуации требуется большой промежуток времени. Поэтому к параметрам огнеустойчивости кабелей и электропроводки предъявляются повышенные требования.

Линии электроснабжения в многоквартирном жилом доме в обязательном порядке должны быть оснащены устройствами защитного отключения.

Автоматические системы пожаротушения и системы оповещения

Технический регламент содержит четкие указания по требованиям и оснащению автоматических систем и пожарной сигнализации. Автоматическая система пожаротушения и сигнализации рассчитываются при проектировании зданий и монтируются на этапе строительства.

Системы пожаротушения в МКД должны обеспечить автоматическое обнаружение возгорания и подачу сигнала на систему оповещения и систему управления людей при эвакуации. Пожарная сигнализация должна подавать звуковые и световые сигналы в помещение дежурного персонала.

Размещение пожарных извещателей должно быть таким, чтобы произошло своевременное обнаружение пожара в любом помещении многоквартирного дома. Ручные извещатели устанавливаются на эвакуационных путях.

Оповещение о возгорании и эвакуация жильцов должна осуществляться одним из способов (или их комбинации):

  • подача световых или звуковых сигналов;
  • трансляция оповещающих текстов о возгорании, путях эвакуации;
  • включение аварийного освещения;
  • дистанционное отключение запоров эвакуационных выходов;
  • иные способы.

Уровень громкости оповещения должны быть выше уровня шума. Система оповещения о пожаре должна функционировать на протяжении всего времени полной эвакуации жильцов и должна быть оснащены аварийными источниками питания.

Обязанности и порядок действия жильцов при пожаре

Правила пожарной безопасности (ППБ) и инструкция по пожарной безопасности для жильцов многоквартирных домов должна содержать перечень действий при возникновении пожара.

В случае если ТЖС или управляющая компания халатно относится к информированию жильцов о пожарной безопасности и проведению инструктажа, каждый собственник, в своих же интересах, должен знать и соблюдать правила поведения при возникновении пожара. Пожарная безопасность в квартире и на территории общего пользования напрямую зависит от соблюдения жильцами требований и правил безопасности.

При возникновении возгорания, первым действием должен быть оповещающий звонок в пожарную службу (тел. 01). После этого необходимо вывести из дома детей и пожилых людей.

Не стоит тратить время на обнаружение пожара, здесь главное своевременная эвакуация всех жильцов. Кричать «пожар» не нужно, это вызовет панику, которая может привести к гибели людей. Не нужно поддаваться панике и провоцировать ее возникновение у остальных жильцов.

Если очаг возгорания находится в видимом поле, для тушения воспользуйтесь доступными подручными средствами и специальными средствами пожаротушения. Спускаться по простыням и веревкам с этажей выше третьего необходимо только в самом крайнем случае. Половина спусков заканчивается падением.

Большинство пожаров в многоквартирных домах происходит по вине жильцов. Внимательно следите за состоянием электропроводки и работой электроприборов. Будьте бдительны при проведении массовых праздничных мероприятий (особенно на Новый год).

Применение пиротехнических изделий в здании категорически запрещено. Устанавливая очередную электрогирлянду, убедитесь в ее безопасности и исправности. За нарушение правил, повлекшее возникновение пожара, предусмотрена уголовная и административная ответственность.

Правовые аспекты и ответственность

Пожарная безопасность зданий регулируется целым комплексом норм, правил и законов. Законодатели не выделили отдельных правил по пожарной безопасности многоквартирного дома (как, например, для зданий детских садов). Для регулирования вопросов по пожаробезопасности в жилых МКД следует ориентироваться на «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме указанного регламента, пожарная безопасность регулируется в соответствии с нормами технического регулирования, санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и жилищным кодексом РФ.

За нарушения требований по пожарной безопасности лицо, назначенное ответственным за многоквартирный дом в управляющей компании, а при отсутствии такового, руководитель управляющей компании, несет ответственность.

В случае возникновения пожара на основании КоАП РФ виновные и ответственные лица могут быть привлечены к взысканию штрафа в размере до 200 тысяч рублей.

Если несоблюдение правил пожарной безопасности повлекло причинение вреда здоровью или смерть людей, то виновное лицо привлекают уже к уголовной ответственности. На основании ст. 219 УК РФ максимальная мера наказания по данному правонарушению достигает 7 лет лишения свободы.

, среднее:

Загрузка…

Другие полезные статьи:

  • Противопожарные знаки

Основные требования

Меры по защите от возникновения возгорания закладываются еще на этапе проектирования жилого дома. Обязанность по соблюдению правил пожарной безопасности в процессе эксплуатации возлагается на жильцов и управляющие организации. Собственники квартир заинтересованы в сохранности и защите своего имущества и должны уделять внимание соблюдению противопожарных правил наравне с управляющей компанией.

В многоквартирных домах требования по пожаробезопасности регламентирует ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Данный регламент устанавливает общие противопожарные требования и правила в зданиях и регламентирует содержание:

  • жилых помещений;
  • путей эвакуации;
  • противопожарных систем;
  • придворовой территории.

Инструкция и правила

Ответственность по разработке и созданию инструкции по пожарной безопасности в МКД (многоквартирных домов) лежит на домоуправляющей компании. Правила в инструкции не должны противоречить действующему законодательству в сфере пожарной безопасности. Инструкция является обязательной к исполнению для сотрудников УК или ТЖС, обслуживающих многоквартирный жилой дом.

Для жильцов многоквартирных домов создается свод правил по пожаробезопасности, который размещается на информационном стенде. Ежегодно, УК или ТЖС должны проводить инструктаж для жильцов о содержании квартир, о правилах пожаробезопасности.

Содержание инструкции и правил создаются исходя из положений «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», которые гласят, что запрещается:

  • складирование пожаровзрывоопасных веществ, мебели и прочего на технических этажах;
  • организация подсобных помещений на лестничных клетках;
  • хранение мебели и складирование горючих материалов под лестницами;
  • размещать в лифтовых холлах ларьки, киоски и подобное;
  • самостоятельная перепланировка и модернизация эвакуационных выходов и дверей;
  • загромождение и заваривание дверей, люков, переходов по смежным секциям и выходов на эвакуационные лестницы;
  • проведение уборки помещений с применением горючих жидкостей (растворитель и пр.);
  • отогревание труб с применением открытого огня;
  • вывод на лестничную клетку наружного блока кондиционеров;
  • применение самодельных обогревателей или с неисправным (отсутствующим) терморегулятором;
  • применение электроприборов с повреждениями;
  • оставление без присмотра включенных в сеть электроприборов (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы).

Соблюдение перечисленных запрещающих пунктов является обязательным для выполнения жильцами МКД и работниками управляющей компании.

Нарушение правил пожарной безопасности в жилых многоквартирных домах увеличивает риск возникновения пожара и грозит привлечением виновного лица к административной или уголовной ответственности.

Федеральный закон № 123-ФЗ (Технический регламент) устанавливает требования к составу и функциональным характеристикам систем пожаробезопасности. Глава 19 данного закона регламентирует требования во всех зданиях и сооружениях. При установке в многоквартирном доме пожарной системы безопасности следует ориентироваться на указанный регламент.

Требования к электроустановкам

Система противопожарной безопасности в МКД должна обеспечивать эвакуацию людей до наступления максимально опасных показателей при возгорании.

Электропроводка, обеспечивающая работоспособность пожарной системы оповещения, лифтов, аварийной вентиляции, аварийного освещения путей эвакуации при пожаре должна сохранять работоспособность на протяжении времени, необходимого для полной эвакуации жильцов.

Учитывая, что многоквартирные дома отличаются большим количеством проживающих людей, то для их эвакуации требуется большой промежуток времени. Поэтому к параметрам огнеустойчивости кабелей и электропроводки предъявляются повышенные требования.

Линии электроснабжения в многоквартирном жилом доме в обязательном порядке должны быть оснащены устройствами защитного отключения.

Автоматические системы пожаротушения и системы оповещения

Технический регламент содержит четкие указания по требованиям и оснащению автоматических систем и пожарной сигнализации. Автоматическая система пожаротушения и сигнализации рассчитываются при проектировании зданий и монтируются на этапе строительства.

Системы пожаротушения в МКД должны обеспечить автоматическое обнаружение возгорания и подачу сигнала на систему оповещения и систему управления людей при эвакуации. Пожарная сигнализация должна подавать звуковые и световые сигналы в помещение дежурного персонала.

Размещение пожарных извещателей должно быть таким, чтобы произошло своевременное обнаружение пожара в любом помещении многоквартирного дома. Ручные извещатели устанавливаются на эвакуационных путях.

Оповещение о возгорании и эвакуация жильцов должна осуществляться одним из способов (или их комбинации):

  • подача световых или звуковых сигналов;
  • трансляция оповещающих текстов о возгорании, путях эвакуации;
  • включение аварийного освещения;
  • дистанционное отключение запоров эвакуационных выходов;
  • иные способы.

Уровень громкости оповещения должны быть выше уровня шума. Система оповещения о пожаре должна функционировать на протяжении всего времени полной эвакуации жильцов и должна быть оснащены аварийными источниками питания.

Обязанности и порядок действия жильцов при пожаре

Правила пожарной безопасности (ППБ) и инструкция по пожарной безопасности для жильцов многоквартирных домов должна содержать перечень действий при возникновении пожара.

В случае если ТЖС или управляющая компания халатно относится к информированию жильцов о пожарной безопасности и проведению инструктажа, каждый собственник, в своих же интересах, должен знать и соблюдать правила поведения при возникновении пожара. Пожарная безопасность в квартире и на территории общего пользования напрямую зависит от соблюдения жильцами требований и правил безопасности.

При возникновении возгорания, первым действием должен быть оповещающий звонок в пожарную службу (тел. 01). После этого необходимо вывести из дома детей и пожилых людей.

Не стоит тратить время на обнаружение пожара, здесь главное своевременная эвакуация всех жильцов. Кричать «пожар» не нужно, это вызовет панику, которая может привести к гибели людей. Не нужно поддаваться панике и провоцировать ее возникновение у остальных жильцов.

Если очаг возгорания находится в видимом поле, для тушения воспользуйтесь доступными подручными средствами и специальными средствами пожаротушения. Спускаться по простыням и веревкам с этажей выше третьего необходимо только в самом крайнем случае. Половина спусков заканчивается падением.

Большинство пожаров в многоквартирных домах происходит по вине жильцов. Внимательно следите за состоянием электропроводки и работой электроприборов. Будьте бдительны при проведении массовых праздничных мероприятий (особенно на Новый год).

Применение пиротехнических изделий в здании категорически запрещено. Устанавливая очередную электрогирлянду, убедитесь в ее безопасности и исправности. За нарушение правил, повлекшее возникновение пожара, предусмотрена уголовная и административная ответственность.

Правовые аспекты и ответственность

Пожарная безопасность зданий регулируется целым комплексом норм, правил и законов. Законодатели не выделили отдельных правил по пожарной безопасности многоквартирного дома (как, например, для зданий детских садов). Для регулирования вопросов по пожаробезопасности в жилых МКД следует ориентироваться на «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме указанного регламента, пожарная безопасность регулируется в соответствии с нормами технического регулирования, санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и жилищным кодексом РФ.

За нарушения требований по пожарной безопасности лицо, назначенное ответственным за многоквартирный дом в управляющей компании, а при отсутствии такового, руководитель управляющей компании, несет ответственность.

В случае возникновения пожара на основании КоАП РФ виновные и ответственные лица могут быть привлечены к взысканию штрафа в размере до 200 тысяч рублей.

Если несоблюдение правил пожарной безопасности повлекло причинение вреда здоровью или смерть людей, то виновное лицо привлекают уже к уголовной ответственности. На основании ст. 219 УК РФ максимальная мера наказания по данному правонарушению достигает 7 лет лишения свободы.

, среднее:

Загрузка…

Другие полезные статьи:

  • Противопожарные знаки