Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году

Приватизация гаража

Содержание

Содержание статьи:

  1. Что дает приватизация гаража?
  2. Порядок приватизации
  3. Необходимые документы
  4. Сколько стоит приватизация гаража в 2017 году?
  5. Особые случаи
  6. Заключение
  7. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации гаража
  8. Список законов
  9. Образцы заявлений и бланков

Значительное число гаражей в нашей стране было построено во времена, когда частной собственности не было. Сейчас перед владельцами таких строений остро стоит вопрос о приватизации. Государство идет навстречу гражданам и предоставляет им право на перевод различных строений в собственность.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Москва МО:

Основные моменты

Большая часть гаражей в России сооружалась еще в советский период. Автовладельцы объединялись в кооперативы, выплачивали паевой взнос за участие и получали в распоряжение гараж.

При этом многие граждане полагают, что выплата пая означает, что гараж находится в их полной собственности.

На самом деле расчеты с кооперативом – это лишь основание для появления права собственности. До тех пор пока право не зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, распоряжаться гаражом запрещено.

То есть им можно только пользоваться, но нельзя продать, подарить или оставить в наследство. В полноценное распоряжение гараж поступает после приватизации.

Кооператив и его участники располагают приоритетным правом на приватизацию земли под гаражами. При этом владельцем отдельного гаража считается гражданин, полностью выплативший пай.

Соответственно, процесс приватизации гаража объединяет два этапа – оформление в собственность гаража и приватизация земельного участка под ним.

Что это такое

Гаражный кооператив это объединение автовладельцев с целью строительства гаражей. Каждый участник вносит свой взнос (пай) и на эти средства возводится гаражный комплекс.

То есть построенные гаражи становятся владением кооператива в целом. При этом у каждого участника есть право пользования гаражом, за строительство которого он выплатил пай.

Для получения гаража в полное распоряжение необходимо зарегистрировать право собственности на него.

Если гараж расположен отдельно, то его владелец может сам осуществить приватизацию. Когда гаражи являются единым зданием, то в приватизации должны участвовать все владельцы.

Если кто-то не согласен – необходимо получить нотариальный отказ от участия в приватизации. Для принятия решения о приватизации общего гаражного бокса необходимо проведение общего собрания владельцев ГСК.

На собрании обсуждаются выгоды оформления, перечень необходимых документов. Несогласные официально отказываются от приватизации.

Согласные – выбирают представителя, который от их имени займется приватизационной процедурой гаражей и земли.

При приватизации гаражного бокса земля под ним оформляется в общую долевую собственность всех участников ГСК.

В случае приватизации отдельного гаража участку присваивается отдельный кадастровый номер, и земля будет принадлежать одному участнику.

С какой целью проводится процедура

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Здесь нужно исходить из того, что дает приватизация.

Собственник объекта недвижимости имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он вправе:

  • продать или подарить гараж;
  • обменять имущество;
  • оставить гараж в наследство и т. д.

Но кроме того есть и иной значимый нюанс. Неприватизированный ГСК принадлежит, по сути, государству, поскольку земля под ним является государственной собственностью.

Если государственным или муниципальным органам власти потребуется земля под гаражами, то они имеют полное право изъять землю.

При этом никакой компенсации участники ГСК не получат, просто потому, что они не являются собственниками. Другое дело, когда гараж и земля под ним принадлежат по праву собственности.

В случае конфискации земельного участка собственник получит компенсацию, равную стоимости самого гаража и участка под ним.

Нормативное регулирование

Владельцем гаража в гаражно-строительном кооперативе является участник, оплативший пай за строительство в полном объеме. Об этом сказано в ст.218 ГК РФ.

Значит, на основании внесенного пая можно оформить на гараж право собственности. Но поскольку гараж и земля под ним – это отдельные объекты, то участок потребуется приватизировать.

Земли под ГСК оформляются в собственность на том же основании, что и участки в садовых кооперативах. Регламентирует упрощенную процедуру (дачную амнистию) ФЗ № 93 от 30.06.2006.

Общая информация о передаче государственного имущества в собственность граждан содержится в Законе РФ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации».

Оформляя в собственность участок под ГСК также нужно учитывать нормы ФЗ № 178 от 21.12.2001 «О приватизации госимущества».

Как действовать через суд

Если после подачи документов в Росреестр заявитель получил отказ в регистрации права собственности на гараж, ему должны быть сообщены мотивы отказа.

Неправомерный отказ можно оспорить в суде. В случае положительного судебного решения Росреестр обязан в течение трех дней осуществить госрегистрацию.

Перед обращением в суд необходимо установить причину отказа и возможность решения. Так отказ может быть обусловлен следующими популярными ситуациями:

Ошибки и недостоверность в представленных документах Незначительные ошибки можно исправить самостоятельно и подать документы на регистрацию повторно. Если причиной ошибочных данных стала халатность госорганов, потребуется через суд доказать необходимость изменения несоответствия
Оплата госпошлины неправомочным лицом Уплачивать пошлину обязан заявитель. Решение сводится к правильному осуществлению оплаты

В суде приходится оспаривать отказ по причине:

  • незаконности постройки;
  • невозможности приватизации.

Для подачи искового заявления в суд потребуется подготовить документы, подтверждающие право владения гаражом. Также понадобятся документы, указывающие на законность использования земли под ГСК.

Важно! Каркасные и металлические конструкции не могут признаваться капитальными. Соответственно, оформить право собственности на такой гараж нельзя даже через суд.

Для признания гаража объектом собственности необходимо размещение его на капитальном фундаменте.

Еще один момент, когда у владельца гаража нет никаких документов ни на гараж, ни на землю. Например, ГСК как таковое давно не существует, и получить нужные документы попросту негде.

Договор ренты на квартируЧто это такое договор ренты на квартиру узнайте из статьи: договор ренты на квартиру

Куда жаловаться на управляющую компанию в СПб, читайте здесь.

Образец отчета агента принципалу на товары, смотрите здесь.

При этом сам владелец получил гараж через третьи руки (обмен, дар, наследство) и пайщиком не является. В таком случае сначала нужно получить право пользования землей, оформив договор аренды на участок в муниципалитете.

На основании арендного договора можно зарегистрировать право собственности на гараж, являющийся капитальным строением. После этого можно приватизировать землю.

Приватизация гаража в ГСК может кому-то показаться ненужной. Зачем лишние сложности, если и так можно пользоваться гаражом.

Но нужно помнить, что если госорганам понадобится земля под неприватизированным ГСК, то интересы пользователей гаражей вряд ли будут учтены.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

С чего стоит начинать

Многие не знают, с чего начать при оформлении права собственности на гараж. Необходимо получение документа, который будет подтверждать право не только пользования, но и владения объектом строительства в рамках кооператива.

Для того, чтобы соответствующая бумага была выдана, придётся обратиться к председателю ГСК. Это возможно при полной выплате пая за гараж. После этого можно будет приступать к оформлении земли во владение.

Образец заявления на приватизацию

Это возможно при соблюдении нескольких основных этапов:

  1. Сначала нужно взять договор, в соответствии с которым производилась аренда земельного участка под гаражом. Потребуется копия с него, которую лучше заверить в нотариальной палате.
  2. Далее гражданин обращается в Бюро технической инвентаризации. Специалисты организации прибудут на место и замерят гараж. После этого оформляется технический план строения.
  3. На гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Документ дает возможность определения размера налога на имущество. В нем прописывается стоимость строения, которая будет учтена в качестве налоговой базы.
  4. По завершении процедуры оформляется право собственности.

Кадастровый паспорт выдается при нахождении кооператива на учете. Если это правило не соблюдается, процедура может происходить намного дольше.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Документ получается в том случае, если ГК был построен после 2008 года. До этого момента берется кадастровый план.

Скачать кадастровый акт

Собственность на земельный участок оформляется в БТИ. Они обмеряют территорию, располагающуюся под гаражно-строительным кооперативом. Только после этого возможно получения права на собственность.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Главные нюансы

Чтобы оформить право собственности на гараж и участок под ним, необходимо предоставить определенные документы. Список требуемых бумаг отражается в законодательстве РФ.

Что говорится по закону

Гараж в кооперативе принадлежит тому человеку, который внес пай за постройку объекта. Это отражается в статье 218 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в собственность должен оформляться каждый земельный участок под всеми строениями.

Процедура проводится так же, как и в садовых кооперативах. Ориентироваться граждане должны на закон «О дачной амнистии». Таковым является ФЗ №93, изданный 30 июня 2006 года. Согласно нему вносятся изменения в другие законы, регулирующие вопросы недвижимости.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Несмотря на это, основным документом, согласно которому происходит оформление права собственности, остается закон «О приватизации». Он выпущен под номером 1541 4 июля 1991 года. Также ориентироваться нужно на ФЗ №178 от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, входящий в кооператив, необходим обширный пакет документов.

В органы самоуправления организации необходимо предоставить:

  • справку, выданную председателем ГСК, о вхождении гражданина в кооператив и полной оплате пая — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • технический план гаража, выданный аттестованным кадастровым инженером — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт объекта (постановка на регистрационный учет в Кадастровой палате или выдача паспорта по заявлению гражданина);
  • квитанцию о полной оплате государственной пошлины за проведение процедуры;
  • сертификат на право обладания участком, где построен гараж (распоряжение муниципального органа или организации, занимающейся местным самоуправлением);
  • паспорт и доверенность, выданная лицу, который представляет интересы заявителя.

Помимо того, что оформляются права собственности на строение, необходима приватизация земли под гаражом. Для этого готовятся дополнительные бумаги.

Таковыми являются:

  • заявление с подписями всех лиц, входящих в строительный кооператив;
  • паспорта членов ГСК или их заверенные нотариально копии;
  • нотариально заверенные сертификаты, дающие право собственности каждому члену кооператива;
  • заверенные копии сертификатов, согласно которым ГСК выделена земля под строительство гаражей.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Упрощение процесса

При получении участка до 2001 года возможно упрощение процедур, связанных с приватизацией. Чтобы получить право собственности, гражданину потребуется собрать определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление о регистрации гаража и земельного участка, на котором он расположен;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, заверенная нотариально, о том, что человек представляет интересы заявителя;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности на земельный участок;
  • кадастровый план или паспорт, который подтверждает, что недвижимость зарегистрирована в специализированных государственных органах;
  • заполненный документ, в котором отражаются характеристики объектов.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

После того, как требуемые бумаги направляются по назначению, необходимо подождать неделю. Гражданину спустя это время выдадут свидетельство о праве собственности.

Образец Членской Книжки ГКС

Общий алгоритм

Чтобы оформить гараж в частную собственность, необходимо пройти несколько этапов приватизации:

  1. Сначала получается справка у председателя ГСК, подтверждающая факт регистрации кооператива в государственных органах. В документе отражается дата постановки на учет и номер регистрационной записи. Также необходим договор гражданина и организации.
  2. Полученная бумага передается в Бюро технической инвентаризации. После осмотра сотрудниками гаража, проведения обмеров, составляется техническое описание помещения.
  3. Выданные техпаспорт и справку нужно передать в Регистрационную палату. Гражданин заполняет заявление по установленной форме. Далее производится оплата государственной пошлины.
  4. Сотрудники организации через некоторое время после проверки документов выдают свидетельство о регистрации.

При отсутствии документов, касающихся деятельности ГСК, возможен другой вариант регистрации. Человеку нужно обратиться в судебные органы, где признаются имущественные права.

Членство в кооперативе подтверждается имеющимися бумагами. Суду нужно доказать, что определенный гараж находится в пользовании гражданина. Это можно сделать с помощью справки о полной выплате пая.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативеКак оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? — Необходимо собрать документы и получить согласие председателя и собрания.

Список документов, необходимых для покупки гаража, вы увидите в данной публикации.

Детали приватизации гаража

Стоит помнить о некоторых деталях приватизации. Они касаются вопросов, связанных с землей и гаражными кооперативами.

Оговорки насчёт земли

Участок земли, который кооператив получает для строительство гаражей, может иметь делимый или неделимых тип. Это решение принимается местными властями. Для объектов, подлежащих разделу, допускается выделение долей в собственность. Но чаще всего участки относятся ко второму варианту.

Неделимые участки выдаются в аренду членам кооператива. Граждане на собрании самостоятельно решают, пользуются ли они участками или приобретают общую территорию в совместное владение. Для этого потребуется иметь в наличии свидетельство о праве собственности.

Коллективно решается вопрос относительно выкупа земли. Решение всех собственников заносится в протокол. На документе проставляются подписи председателя и секретаря.

Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК

После принятия решения выборный представитель составляет заявление о приобретении земли с общую собственность. В нем отмечаются все участники процесса, которые ставят свои подписи в качестве согласия. Полный комплект документов направляется в местную администрацию.

Основной бумагой, которая дает право на пользование земельным участком или аренду, является договор. Дополнительно прикладывается заявление о приобретении права на землю.

Потребуются копии:

  • паспортов граждан;
  • документов, подтверждающих права представителя;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из единого госреестра прав собственности на землю;
  • документов, согласно которым осуществляется пользование или аренда земли;
  • кадастрового паспорта участка.

После оформления гаража и земли в собственность Налоговая служба будет направлять собственнику бумаги об оплате налога. В случае оформления участка на ГСК вопросами сборов занимается председатель кооператива.

При долевой приватизации земли взимается земельный налог. Если производится аренда, то требуются платежи за съем.

Образец паспорта гражданина РФ

Моменты для ГСК

Особенностью приватизации гаража, входящего в состав кооператива, является отсутствие права на оформления только своего участка в собственность. Ведь в данном случае гаражи примыкают друг к другу, имея общий фундамент, иногда стены. Для проведения процедуры потребуется желание всех собственников. После этого выделяют личные доли для каждого человека.

Для принятия такого решения потребуется:

  • провести собрание всех членов кооператива и составить письменное согласие на приватизацию;
  • получить у председателя ГСК документ о выделении кооперативу участка земли в собственность или в аренду;
  • посетить БТИ для подачи заявления на обмер гаражей и составление их характеристик;
  • направить все бумаги в Регистрационную палату для последующей выдачи сертификата о праве собственности.

Продление сроков

Не все знают, до какого продлена бесплатная приватизация в России. Законодательно крайний срок определен 1 марта 2019 года. До этого момента муниципальное и государственное имущество может перейти в частное пользование безвозмездно. Процедура продления происходит в четвертый раз.

В стране имеется более 20% объектов недвижимости, которая может быть приватизирована, но пока остается государственной собственностью. Поэтому законодатели приняли решение о дальнейшим продлении программы. К такому имуществу относят нежилые объекты, в том числе и гаражи.

Случаи отказа и стоимость

Законодательно плата за процедуру приватизации не установлена. Поэтому от граждан требуется только оплата государственной пошлины и работы инстанций, которые проверят поданные документы.

Если человек действует через нотариуса, появляются дополнительные траты. Ведь требуется его заверение некоторых бумаг. В  целом стоимость приватизации составит около восьми–одиннадцати тысяч рублей.

В некоторых случаях гражданину могут отказать в процедуре приватизации:

  • Отказ выносится при выявлении ошибок в поданных документах. При этом не принимается во внимание, существенные или обычные неточности допущены.
  • Не проводится процедура, если данные в кадастровом паспорте и самом реестре не совпадают.
  • Ошибки могут быть внесены в правоустанавливающие документы.
  • Останавливается регистрация при отсутствии оплаты государственной пошлины.

Плюсы и минусы

Выделяют некоторые достоинства и недостатки приватизации гаража и земли под ним. Среди положительных моментов отмечается возможность собственника в дальнейшем распоряжаться объектом по своему желанию.

Он вправе:

  • завещать гараж;
  • сдавать объект в аренду;
  • передать собственность в дар;
  • оформить договор купли-продажи.

Помимо самого гаража в распоряжение поступает и земельный участок под ним.

Но выделяют и существенные недостатки процедуры.

К ним относятся:

  • появление обязанности по уплате налогов;
  • необходимость вносить средства не только за гараж, но и землю;
  • возможная ответственность при неуплате налогов.

Процедура приватизации гаража в кооперативе имеет некоторые особенности, о которых важно помнить. Поэтому стоит заранее изучить нормы законодательства.

с чего начать оформление гаража в собственностьНаши специалисты подробно разъяснили, с чего начать оформление гаража в собственность

и какие нужно собрать документы.

Образец акта приема-передачи гаража вы можете скачать здесь.

Правила проведения купли-продажи гаража через МФЦ описаны в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Общие сведения

После приватизации гаражного бокса в ГСК владелец получает все права на распоряжение данным имуществом. Он может осуществлять весь комплекс допустимых действий с объектом недвижимости ‒ продавать, дарить, обменивать и т. п.

Программа «Дачной амнистии» уже неоднократно продлевалась. Сейчас граждане могут на безвозмездной основе получить в собственность земельные участки вплоть до 2020 года.

Если Федеральный Закон снова не продлят, то после установленного на законодательном уровне срока, для граждан будет доступна только возможность выкупа земли. В настоящий момент более 20% объектов, которые граждане теоретически могли бы приватизировать, все еще не оформлены в частную собственность.

Получить в собственность гаражные боксы и землю под ними могут все граждане, которые эксплуатируют данные объекты на законных основаниях. Подтвердить это потребуется соответствующими бумагами.Пользователи гаражей в кооперативах имеют преимущественное право на получение в собственность земли под ними. Наиболее весомой преградой в этом случае является только нежелание властей давать свое согласие на процедуру.

После приватизации гаражного бокса гражданин получает долю в общем имуществе кооператива.

Законодательная база

Порядок процедуры приватизации, в том числе и гаражей, регламентируется Законом № 1541-1 «О приватизации».

Кроме того, 218 статья ГК РФ дает пояснения, что владельцем бокса в кооперативе становится тот гражданин, который оплатил паевой взнос.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

В настоящий момент возможна приватизация только такой земли под гаражами, которая была выдана гражданам до 2001 года.

При оформлении в собственность гаражного бокса в кооперативе необходимо заручиться согласием от остальных собственников. Получить разрешение от большинства пользователей гаражей можно на общем собрании собственников. Все отказы должны быть заверены нотариусом. Обычно при приватизации гаражей в ГСК подается коллективный запрос. Интересы участников ГСК представляет его председатель.

В некоторых случаях заявитель получает отказ в приватизации:

  • в документах были выявлены ошибки;
  • были предоставлены ошибочные данные о гаражном кооперативе;
  • не была уплачена государственная пошлина.

Могут быть и другие варианты отказа.

Нужно ли оформлять в собственность?

Непосредственно гаражный бокс не подлежит приватизации. Вместо этого необходимо оформить право собственности на него с помощью процедуры регистрации данного права в Росреестре.

Приватизации подлежит только участок под гаражом. Но в обиходе принято говорить именно «приватизация гаража», понимая под этим регистрационные действия.

Приватизация жилого служебного помещения

Приватизация жилого служебного помещенияприватизация жилого служебного помещения возможна только при наличии определенных условий.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Смотрите тут.

Если нелегальное строение

К 2019 году продолжает функционировать ряд гаражных кооперативов, оставшихся со времен СССР. В те годы не было предусмотрено частной собственности для гаражных боксов, поэтому земля под ними выделялась гражданам без оснований.

Гаражи в кооперативах в то время пользователи не могли завещать, продавать, дарить или осуществлять с ними действия иного характера.

Действующее законодательство в случае с нелегальными постройками поступает двумя путями:

  1. Гараж может быть признан капитальным и подлежать приватизации.
  2. Кооператив признается самовольным застроем, после чего подлежит сносу. К группе подобных сооружений могут быть отнесены каркасные объекты, металлоконструкции и прочие аналогичные постройки.

Порядок действий

Как должна производится приватизация гаража в гаражном кооперативе:

  1. Гражданин обращается к председателю ГСК для получения справок, которые удостоверяют членство и уплату паевых взносов. У председателя также потребуется получить бумаги, которые удостоверяют полномочия председателя, и ксерокопию свидетельства о регистрации ГСК в роли юридического лица.
  2. Приглашается специалист для составления техплана гаража. В случае коллективной заявки техплан составляется на весь гаражно-строительный кооператив.
  3. Заявитель с техпланом гаража обращается в кадастровую палату для постановки гаража на учет. Но наиболее вероятно, что ГСК и так находится на учете.
  4. В регистрационный орган подается документация для регистрации собственности. В случае коллективной заявки заявление должен составлять каждый участник кооператива отдельно.

Необходимые документы

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе:

  • заявление;
  • справка о членстве;
  • справка об уплате паевых взносов;
  • свидетельство о регистрации ГСК;
  • учредительный договор;
  • устав кооператива;
  • бумага, подтверждающая полномочия председателя кооператива;
  • перечень членов ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • справка об уплате пошлины;
  • распоряжение администрации о вводе кооператива в эксплуатацию.

Стоит отметить, что это наиболее полный перечень документов, который подает первый человек из ГСК, проходящий процедуру приватизации. Этот перечень бумаг заявитель должен предоставить в Росреестр. У тех документов, оригиналы которых находятся у председателя кооператива, подаются ксерокопии.

Можно обратиться к профессиональному риэлтору за помощью в сборе документации. Специалисты этой сферы обычно знакомы с нюансами процедуры, поэтому помогут подготовить документацию без ошибок.

Образец заявления о приватизации гаража здесь.

Сколько стоит?

В соответствии с законодательством, процедура оформления гаража в собственность осуществляется бесплатно. Единственный взнос, который обязательно должен уплатить заявитель ‒ государственная пошлина. Но дополнительно к ней, могут быть оплачены услуги соответствующих органов за проверку документов и работа нотариуса.

Так, к примеру, в Росреестре можно уплатить небольшую сумму в 200 рублей за предварительную проверку правильности заполнения бумаг. Это избавит заявителя от повторной подачи документов в случае, если в них обнаружатся ошибки.

В итоге, общая стоимость приватизации может составлять около 8000-11000 рублей, в зависимости от региона расположения гаража.

Срок оформления

Обычно от подачи документации в регистрационный орган и получением свидетельства о государственной регистрации права проходит не более одного месяца. Если в процедуре отказывается по причине наличия ошибок в документах или другим основаниям, период приватизации может несколько затянуться.

На законодательном уровне установлено, что свидетельство о регистрации должно быть изготовлено за период 10 дней с момента подачи документации.

На рассмотрение документов у соответствующей инстанции уходит около 2 недель. Отсюда и получается, что в среднем, на оформление гаража в собственность уходит около месяца.

Решение вопроса в судебном порядке

В некоторых случаях местная администрация не выдает согласие на приватизацию земли под гаражом. В этой ситуации проблему можно решить в судебном порядке.

Исковое заявление в суд подается по месту нахождения гаражного кооператива. Решение вопросов приватизации гаражей находятся в компетенции районного или городского суда.

какие документы нужны для приватизации гаражаУзнайте, какие документы нужны для приватизации гаража

Как действует новый закон о приватизации жилья? Информация здесь.

Как оформить приватизацию дачного участка? Подробности в этой статье.

Плюсы и минусы

К преимуществу приватизации гаражного бокса относится получение доли в общем имуществе гаражного кооператива. Собственник может распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Недостаток связан с тем, что после приватизации гаража человек становится плательщиком налогов. На него налагается обязанность по ежегодному внесению налоговых взносов в виде платы за землю и гараж. Если собственник откажется вносить очередной взнос, его могут привлечь к ответственности.

На видео об оформлении права собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Общие сведения

Владелец гаража может владеть им на праве служебного пользования. Тогда строение подлежит выкупу по установленной цене, которая определяется публично-правовым образованием до проведения аукциона.

Под приватизацией понимается юридически оформленный процесс передачи гаража из публичной в частную собственность.

Одновременно может передаваться земельный участок либо он остается у владельцев в долгосрочной аренде.

Независимо от статуса собственника у владельца гаража должно быть документально подтвержденное право владения строением. Наличия только устной договоренности недостаточно. Муниципалитет в таком случае может инициировать изъятия гаража у фактического владельца. Гражданин также не получит компенсацию в случае сноса строений в целях использования земли для государственных (муниципальных) нужд.

Законодательная база

Порядок приватизации устанавливается ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Закон может дополняться локальными актами муниципального значения.

Процессуальные особенности узаконивания гаража как самовольной постройки устанавливаются Постановлением Пленума ВАС РФ 22/10, принятым в 2010 году. Решение судебных споров о приватизации проводится в рамках арбитражно-процессуального законодательства (АПК РФ).

Приватизация гаража

Порядок передачи гаража в частную собственность предусматривает:

  1. Сбор необходимой документации. Владельцу гаража следует быть уверенным в правильности оформления правоустанавливающего документа на недвижимость.
  2. Подачу заявления в местную организацию или руководству коммерческой организации с государственным участием. С согласия собственника ГУП и МУП вправе передавать свое имущество в собственность физическим лицам и коммерческим организациям.
  3. Оформление правоустанавливающего документа (выписки). Регистрация правомочий собственника в Росреестра, ввод сведений о строении в ГКН.

Процедура приватизации зависит от статуса собственника. Если гараж находится в ГКН, что передача в собственность возможна только в отношении всех помещений. Приватизация оформляется актом руководителя местной администрации.

Общее заявление на приобретение права собственности нужно от участников гаражного и гаражно-строительных кооперативов.

Минимальные затраты на сделку возможны в случае, если гараж был построен во время СССР по договору потребительской кооперации и владелец постройки является держателем пая. Он должен быть полностью оплачен и подтвержден отдельным свидетельством.

Если гараж стоит на муниципальной земле незаконно, то он считается самовольной постройкой. Это допускается только с разрешения администрации и в случае, если гараж считается объектом капитального строительства.

Приватизация земельного участка под частным домом

Приватизация земельного участка под частным домомприватизация земельного участка под частным домом имеет свои особенности.

Какова стоимость приватизации квартиры? Смотрите тут.

В гаражном кооперативе

Право собственности на гараж в ГСК подтверждается членской книжкой или справкой. Техническая документация на гараж выдается в БТИ. Приватизация гаража в ГСК должна одновременно проводиться всеми участниками некоммерческой организации.

Земля под ГК или ГСК обычно находится в долгосрочной аренде, но может быть выкуплена на праве общей долевой собственности.

Обращаться в местную администрацию может быть уполномочен председатель кооператива.

Если нелегальная постройка

Приватизация самовольной постройки возможна, если судом будет установлена соответствие объекта строительным, техническим и санитарным нормам. Ситуация решаются в судебном порядке.

Истцу необходимо представить в суд доказательство того, что он предпринимал попытки получить техническую и правоустанавливающую документацию на гараж в заявительном порядке.

В качестве письменного подтверждения может выступать отказ БТИ выдать согласованную техническую документацию или дать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

С чего начать?

Для того чтобы узнать, с чего начать приватизацию гаража, нужно обратиться в местную администрацию за предварительной консультацией.

Порядок действий следующий:

  1. Провести протокол собрания участников кооператива, принять решение о приватизации большинством голосов. Порядок проведения собрания и подачи голосов может быть установлен уставом ГК (ГСК).
  2. Участники приватизации подготавливают документацию на гаражи и землю.
  3. В местную администрацию собственники подают заявление, с указанием объектов подлежащих приватизации.
  4. Решается судьба участка под кооперативом. Они передается в долевую собственность по установленной выкупной цене или остается в долгосрочной аренде.

При отсутствии точных границ участка они подлежат уточнению. Участники кооператива оплачивают услуги кадастрового инженера, проводят мероприятия по оформлению технического плана.

Какие документы нужны?

В 2019 году для приватизации гаража нужно предоставить:

  1. Заявление руководителя муниципалитета.
  2. Паспорт гражданина.
  3. Документы на строение и земельный участок (договор аренды, выписки, справка, подтверждающая оплату пая, выписка о праве собственности, технический план).
  4. Оформленный протокол собрания участников кооператива.

Приватизация оформляется договором, в котором обозначена стоимость имущества, указана информация о сторонах сделки, дате ее совершения.

Договор подписывается собственниками гаража и уполномоченным представителем местной администрации.

Заявление

В документе указываются сведения о заявителе, идентифицирующие признаки гаража и земельного участка. Обозначается информация о правоустанавливающих документах на гараж, Ф.И.О. должностного лица.

Положительное решение по приватизации и подписанный договор – основание для обращения в Росреестр и регистрации права собственности на строение. Оно подтверждается выпиской.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь.

Сколько стоит?

Приватизация гаража оформляется по объявленной стоимости. Она зависит от статуса объекта, места расположения, величины строения. Если гараж был приобретен по потребительской кооперации, то приватизация бесплатна.

Оплате подлежат:

  • справка;
  • техническая документация БТИ.

Средняя стоимость приватизации составляет 12 тыс. рублей. Услуги посредников подлежат дополнительной оплате.

приватизация садовых участков в 2019 годуЧитайте о приватизации садовых участков в 2019 году

Какие нужны документы для приватизации дачи? Полный перечень здесь.

Как действует закон о приватизации земельных участков? Подробности в этой статье.

Сроки

Минимальный срок приватизации составляет два месяца. Он может быть больше, если необходимо собрать документы и обратиться в суд за узакониванием самовольной постройки.

Основания для отказа

В приватизации будет отказано, если собственник владеет гаражом незаконно, предоставил устаревшие и недостоверные документы.

Сделка не состоится при отказе суда узаконить самовольную постройку. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

На видео об оформлении собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе по закону

Так, на основании законодательства РФ, недвижимость, не имеющая регистрации в ЕГРП, не признается собственностью, так как не имеет своего кадастрового номера. Следовательно, право распоряжения гаражом наступает лишь после проведения процедуры, связанной с приватизацией. Под полным распоряжением понимается возможность продажи, завещания, обмена, а также сдача в аренду и прочие действия.

Так, преимуществом в приватизации участка под гаражи обладают ГСК и граждане, которые входят в кооператив. Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец гаража — лицо, оплатившее пай целиком. Приватизационные действия с гаражом предусматривают прохождение определенной процедуры, состоящей из нескольких этапов: необходимо зарегистрировать права собственности на сам объект, а также на землю, на которой он расположен.

Что касается ГСК, то оформление участка, на котором располагаются все гаражи, производится в долевую собственность всех его участников. В ином случае, возникла бы необходимость раздела земли кооператива на отдельные объекты с необходимостью присвоения им кадастровых номеров. Данная процедура достаточно сложная и дорогостоящая.

После приватизации, любой участник вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение. При необходимости наличия земельного участка под строительство для нужд города, органы местного самоуправления вправе изъять землю, на которой расположен ГСК. Однако, каждому владельцу гаража обязаны выплатить компенсацию, размер которой должен соответствовать сумме постройки и участка.

Советуем:  Закон о тишине в России 2018 года

Сбор и подача необходимой документации на приватизацию является долгой и дорогостоящей процедурой, поэтому многие участники кооператива объединяются и поручают это дело председателю. Такой метод обходится более дешево да и по времени не придется долго ждать.

Типы гаражей

Стоит отметить, что гаражи делятся на несколько типов:

  • отдельно возведенные;
  • объединенные в одном строении, то есть наличие общих стен у всех боксов.

Если гаражи стоят отдельными объектами, то приватизацию можно проводить и самостоятельно. Что касается объединенных боксов, то приватизация не будет возможно без согласия других собственников. В случае несогласия какого-либо собственника, потребуется письменное оформление, которое следует заверить у нотариуса. Полученный таким образом отказ необходим для дальнейших действий по приватизации объекта.

Получить одобрение на приватизацию у всех собственников проще на общем собрании ГСК. Именно на нем требуется разъяснить участникам всю необходимость в оформлении документации. При этом, избирается председатель, на имя которого оформляется доверенность на совершение действий, связанных в оформлением в собственность участка и гаражей.

Пакет документации, который требуется для приватизации, включает в себя довольно расширенный перечень, поэтому многие предпочитают воспользоваться юридической помощью. Квалифицированный юрист подготовит необходимые документы, а также подаст в соответствующие органы. При этом, действовать юрист будет по доверенности либо на основании письменного договора.

Как самостоятельно оформить право собственности на гараж?

Приватизация собственными силами не представляет собой ничего сложного. Главное, соблюдать поэтапность:

1. Получение справки, содержащей сведения о государственной регистрации ГСК. Документ может выдать сам председатель ГСК.

2. Предоставление справки в БТИ для получения документа с адресом нахождения объекта. Не стоит забывать и о техническом плане, который тоже заказывается в БТИ.

3. Для получения кадастрового паспорта следует обратиться в Росреестр.

4. При наличии кадастрового паспорта, а также тех плана, в Росреестре составляется письменное заявление о приватизации объекта.

Советуем:  Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру

Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Росреестр

1. Письменное заявление.

2. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя.

3. Справка о погашении пая в полном объеме, выданная председателем ГСК.

4. Учредительный договора гаражно-строительного кооператива.

5. Справка из Федеральной Налоговой Службы, подтверждающая, что ГСК стоит на налоговом учете.

6. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. ГСК.

7. Устав гаражно-строительного кооператива.

8. Протокол общего собрания участников ГСК, в котором имеется информация о председателе кооператива.

9. Договор аренды земли, на которой стоит ГСК. Договор заключается с органами местного самоуправления.

10. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК.

11. Перечень членов ГСК.

12. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц, в которой указывается номер ГСК.

13. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

На первый взгляд кажется, что сбор и предоставление документов для приватизации гаража, в рамках действующего законодательства — довольно легких процесс. На практике же все иначе. Возникают многочисленные нюансы, влияющие на порядок, стоимость, а также всю сложность процедуры. Например, большое значение имеет год строительства ГСК, а также основание, позволяющее использовать землю под кооператив. Наличие разрешение на строительство, а также сведения о выкупе кооперативом, как юридическим лицом земли у органов местного самоуправления и прочее.

На сегодняшний день допускается подача документации на бесплатную приватизацию объектов недвижимости до 01 марта текущего года. Если правительство не примет закон о продлении сроков безвозмездной приватизации, то со 2 марта процедура станет платной.

Что касается гаражей, возведенных за счет участников ГСК, то в собственность возможно будет оформление лишь объекта, а для этого необходима лишь регистрация факта владения им. А вот участок, принадлежащий муниципалитету, после 1 марта ГСК придется выкупать. При этом, продажа будет осуществляться по рыночной стоимости, это обуславливается тем, что большинство ГСК, которые не прошли процедуры приватизации, пользуются земельными участками на основании договора аренды.

Законодательная база

Вопросы приватизации регламентируются ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178.

Статус гаражных кооперативов установлен в Законе РФ «О потребительской кооперации».

Если гараж построен незаконно и требуется легализовать его статус, то используются нормы ст. 222 ГК РФ.

Процессуальные нюансы узаконивания самовольно построенного гаража регулируются Постановлением Пленума ВАС РФ 22/10 2010 года.

Порядок решения судебных споров о приватизации устанавливается арбитражно-процессуальным законодательством АПК РФ.