Приватизация земли под частным домом по законодательству России

Как и квартиры в многоэтажных домах, дачные участки со строительными сооружениями жилого назначения и частные дома являются наиболее востребованной разновидностью недвижимого имущества. Наличие прав на земельный участок является обязательным основанием для оформления права собственности на дом, который находится на этом участке. При этом сама земля далеко не всегда является собственностью тех людей, которые проживают в построенном на ней доме. Получение и регистрация прав собственности на земельный участок гарантирует доступ к получению полного объема прав на эту землю. Таким образом, в результате официального оформления собственности вы получаете возможность распоряжения землей по своему усмотрению – можете продавать, дарить землю и так далее.

Приобрести землю в свою законную собственность можно посредством приватизации. В соответствии с действующим законодательством страны, приватизация земли подразумевает собой процедуру получения права собственности на то имущество, которое ранее находилось в собственности государства или определенных муниципальных образований. На протяжении многих лет законодательством предполагалось нахождение любого земельного участка исключительно в государственной форме собственности. Земля не могла становиться частной собственностью и переходить в собственность граждан. Согласно прежним порядкам, граждане могли получить землю во временное пользование, неограниченное по сроку действия. Также предусматривалась возможность владения участком с правом передачи его наследникам.

Приватизация земли под частным домом стала возможной только с внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации. Так, обновленные законы запретили предоставление земельного участка гражданину на прежних условиях. Вместе с этим было разрешено однократное право на бесплатное приобретение земли под домом в собственность при условии, что земля находится в бессрочном пользовании или принадлежит владельцу на основании наследуемого владения. Это же правило касалось и случаев передачи земли определенному лицу со стороны государства или муниципальных органов на основании установленного акта.

На сегодняшний день процедура приватизации земли может осуществляться несколькими различными способами. Законом предусмотрена:

  • Приватизация на бесплатной основе в упрощенном порядке.
  • Приватизация на бесплатной основе в административном порядке.
  • Приватизация в порядке выкупа земли.
  • Приватизация посредством обращения в суд и соответствующего разбирательства.

Для того чтобы узнать, как можно приватизировать участок в вашем случае, воспользуйтесь информацией, представленной в текущем разделе, или обратитесь за консультацией к юристам Московской муниципальной коллегии адвокатов.

Содержание

Основания для бесплатной приватизации земли под частным домом

Бесплатная приватизация доступна тем лицам, которые являлись владельцем определенного участка на законных основаниях и располагают полноценным частным домом для постоянного проживания на этом участке. Важным условием в данном случае является оформление дома в частную собственность. Также приватизацией предусмотрена возможность оформить землю в собственность в случае, если объект не зарегистрирован описанным выше способом, но был приобретен до того, как новое земельное законодательство вступило в силу.

При соответствующем оформлении дома приватизировать данную землю можно на бесплатной основе в упрощенном порядке. Если необходимые документы отсутствуют, процедура приватизации осуществляется в административном порядке.

Право бесплатной приватизации также предоставляется определенным группам лиц, которые указаны в действующем законодательстве Российской Федерации. К списку таких граждан относятся военнослужащие, лица, признанные героями Российской Федерации и СССР, ветераны военных действий, сироты и прочие категории лиц, для которых предусмотрены те или иные социальные гарантии и льготы. Обязательным требованием является документальное подтверждение права на приватизацию. Право приватизации может быть использовано гражданином только один раз.

Как осуществляется приватизация посредством выкупа?

В случае отсутствия оснований для приватизации на бесплатной основе у конкретного лица, приватизировать участок можно только посредством осуществления выкупа земли. Разница между приватизациями земель и домов на них и стандартной сделкой купли-продажи земли заключается в цене. Если вы выкупаете землю у государства или органов муниципальной власти, то цена определяется на основании кадастровой стоимости. Рыночная стоимость в данном случае значения не имеет. Таким образом, выкуп – значительно более выгодная и доступная сделка в сравнении с обыкновенной куплей-продажей.

Стоимость участка в соответствии с кадастром определяется на основании выполнения кадастровой экспертизы. Экспертиза может быть назначена исполнительными органами конкретного субъекта. После завершения кадастровой экспертизы власти составляют определенное постановление, которое регламентирует результаты кадастровой оценки земли.

Важно помнить, что процедура приватизации посредством выкупа в земельном законодательстве страны доступна только при условии, что участок состоит в кадастровом учете. В качестве подтверждения предоставляется официальный кадастровый паспорт. В случае отсутствия факта регистрации в кадастре лицо обязано подготовить официальное заявление и подать его в орган местного самоуправления. В заявлении должна присутствовать просьба внести участок в государственный кадастр недвижимого имущества и выдать кадастровый паспорт в качестве подтверждения этого факта.

Решение об удовлетворении или отказе в просьбе принимается соответствующими органами в течение одного календарного месяца. Важным условием является готовность заявителя самостоятельно оплатить все сопутствующие расходы на работы, которые предстоит произвести для того, чтобы внести участок в кадастр недвижимого имущества.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт – выписку из государственного реестра, подтверждающую наличие участка в собственности, – необходимо предоставить кадастровый план земли. Под понятием кадастрового плана подразумевается специальный документ, который отражает сведения о земельных участках, подлежащих обязательному кадастровому учету. Получить кадастровый план можно после выполнения процедур межевания, а также комплекса необходимых геодезических работ. В случае соблюдения всех перечисленных условий происходит составление договора о выкупе (аналогично договору купли-продажи), на основании которого происходит передача прав собственности на земли.

Какие этапы входят в приватизацию различными методами?

В случае рассмотрения в качестве объектов, которые вы приватизируете, земель, процедура является многоэтапной и состоит из нескольких задач. Полный комплекс этапов определяется с учетом особенностей конкретной ситуации. При этом наличие необходимых документов является основополагающим требованием в рассматриваемом случае.

В соответствии с нормативными актами земельного кодекса Российской Федерации, для осуществления процедуры приватизации могут потребоваться следующие документы:

  • Подтверждающие наличие права владения землями. Такими документами могут быть государственные акты, судебные решения, прочие свидетельства и официальные письменные договоры. На сегодняшний день перечень допустимых вариантов различается, так как до введения земельных реформ, строгих правил к урегулированию подобных действий не существовало, таким образом, подтверждающие документы могут существенно различаться.
  • Документы по частному дому. От заявителя потребуется подробный план осуществления строительных работ, а также комплект документов, которые подтверждают право на строительство и выдаются управлением архитекторов в городе или населенном пункте. Аналогичным образом предоставляется техническая документация на готовое строительное сооружение как на объект капитального строительства.
  • Кадастровый паспорт с кадастровым планом.
  • Справка, которая определяет кадастровую стоимость. Данная справка выдается земельным комитетом.
  • Справка, которая определяет величину земельного налога, а также площадь территории. Данная справка выдается инспектором Федеральной налоговой службы.

Перечисленные документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением и документом, который удостоверяет личность заявителя.

После подготовки необходимого комплекта документов, обязательного для осуществления процедуры приватизации, пакет подается в территориальные органы, занимающиеся регистрацией прав собственности. Рассмотрение документов занимает до двух недель. По истечении этого срока регистрационная служба примет решение в пользу удовлетворения просьбы заявителя или откажет в указанных в заявлении требованиях.

Если решение регистрационной службы будет положительным, то между сторонами будет подписан договор, в соответствии с которым происходит безвозмездная передача участка в частную собственность. Если вы проводите приватизацию в порядке выкупа, то между сторонами заключается договор купли-продажи.

В случае вынесения регистрационными органами решения об отказе в оформлении прав собственности на земли частным лицам, заявитель имеет право на обращение в суд с повторным заявлением. После этого рассмотрением дела о приватизировании участков будет заниматься непосредственно судья.

Если вы хотите узнать, сколько стоит процедура, связанная с приватизациями земель и домов на них, а также получить ответы на сопутствующие вопросы, воспользуйтесь консультацией со специалистами Московской муниципальной коллегии адвокатов. Мы имеем большой опыт работы в соответствующей сфере и регулярно сталкиваемся с необходимостью регистрации земель, на которых находится дом, в собственность. Юристы коллегии тщательно изучат сложившуюся ситуацию и помогут подготовить необходимые документы для оформления участка с домом в собственность. В компетенции специалистов сбор документов как на дом, так и на частную земельную территорию, на которой находится этот дом. Мы в курсе всех последних изменений в законодательстве, включая реформы 2017 года, и готовы оказать услугу представительства в суде, если в оформлении участка с домом в собственность в порядке выкупа и другими способами будет отказано.

О процедуре

Под определением “приватизация” подразумевается отчуждение имущества от государства к физическому лицу, у которого отсутствуют свои владения.

Юридические лица имеют полное право использовать персональные ресурса меньше 25%.

Объектом приватизации может выступать практически любая разновидность жилплощади, включая земельные участки.

Помимо этого право приватизации распространяется и на недвижимость, которая используется на основании договора социального найма.

Бесплатно приватизировать земельный участок либо же недвижимость можно только 1 раз за всю жизнь. Повторно получить недвижимость в собственность невозможно.

В том случае, если владельцами после приватизации становятся несовершеннолетние дети, то право на приватизации в дальнейшем у них сохраняется.

Важно помнить: граждане, которые вернули в государственную собственность земельный участок либо недвижимость, также не имеют права на повторную приватизацию.

Условия

Говоря о приватизации земельного участка, следует знать, что приватизации подлежит только та земля, если на ней будет находиться дом, владельцем которого является государство. Причем для инициации процедуры приватизации необходимо собрать немалый пакет документации.

В обязательном порядке земельный участок должен иметь четкие границы. Для этого необходимо проведение межевания участка, что автоматически влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Кто имеет право?

Приватизация земли под частным домом возможна не только физическими, но и юридическими лицами:

  • у физических лиц обязательно не должно быть в персональной собственности иная земля;
  • что касается юридических лиц, то у них обязательно должен капитал в размере не меньше 25% от актива.

Исходя из этого, на приватизацию не могут претендовать только те граждане, у которых данное право уже было использовано.

Если говорить о долевой принадлежности несовершеннолетних, то ими допускается на основании законодательства РФ повторно принять участие в процедуре, по достижению совершеннолетнего возраста.

Законодательная база

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году регулируется следующими законами:

  • Федеральным законом №1541-1 – отображает различные особенности и нюансы, которые возникнут в процессе приватизации;
  • ПП РФ № 2284 – отображает различные программы по приватизации земельного участка по регионам РФ;
  • ПП РФ № 585 – отображает возможность продажи приватизированной земли.

Указанные законодательные акты отображают все необходимые сведения, которые позволяют провести рассматриваемую процедуру в кратчайшие сроки.

Приватизация земли под частным домом

Граждане России, у которых есть возможность получить государственную землю в частную собственность, должны пройти обязательную процедуру регистрации.

Как только представителями Росреестра будет предоставлено оповещение, в котором отображен перечень необходимой документации, можно приступать к их сбору. Изначально следует составить заявление, которое можно получить непосредственно в уполномоченном органом.

Если в долевой собственности

В большинстве случае старые жилые строения по проекту, предусматривают совместное проживание одновременно нескольких собственников.

Основным условием получения земли на 2 собственников является обоюдное согласие.

В период приватизации, на основании Земельного Кодекса РФ, следует обратиться совместно в административный орган исполнительной власти.

Говоря простыми словами, соседи также обязаны подать соответствующее заявление, в котором указана просьба относительно передачи им прав на землю под частным домом.

Если же не удается прийти к общему знаменателю, то данный вопрос можно решить через судебный орган.Имущество будет передано в общую долевую собственность, поскольку дом все равно остается неделимым.Объем долей пропорционально оформленным долям в праве на жилую недвижимость.

Помимо этого не стоит забывать об изначальных процедурах кадастровых работ и межевания. Они должны быть проведены перед приватизацией.

Сроки приватизации дачного участка

Сроки приватизации дачного участкаприватизация дачных участков в 2019 году сроки определяются действующими законами.

Какая стоимость приватизации квартиры в 2019 году? Смотрите тут.

Порядок действий

Механизм действий заключается в следующем:

  1. Изначально необходимо подать заявление в муниципалитет с имеющимся кадастровым планом участка.
  2. На следующем этапе осуществляется экспертиза земельного участка.
  3. Расчет кадастровой себестоимости.
  4. Принятие решения относительно рассчитанной себестоимости.
  5. Если же в кадастре земельный участок отсутствует, то необходимо занести ее путем составления соответствующего заявления.
  6. На следующем этапе осуществляется межевание, а также подготавливается кадастровый паспорт.
  7. На завершающем этапе необходимо подписать соглашение выкупа.

Перечень документов

Основной пакет документов включает в себя:

  • внутренний паспорт России;
  • выписка, которая формируется из налоговой относительно прав собственности;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • информация относительно наличия возведений на земельном участке;
  • заявление, составленное по установленным правилам.

По мере необходимости уполномоченным органом может быть затребована иная документация.

Заявление

Заявление должно быть составлено исключительно синей ручкой и отображать следующие сведения:

  • название документации;
  • название органа;
  • персональные сведения;
  • место расположения земельного участка;
  • просьбы о приватизации.

В конце обязательно нужно поставить подпись и дату составления.

Образец заявления о приватизации земли тут.

Сколько стоит?

Сама процедура приватизации осуществляется на бесплатной основе. Однако остается необходимость в финансовых затратах.

В частности нужно будет заплатить:

  • за оформление справки из ЕГРП – порядка 200 рублей;
  • за оформление выдержки из кадастра – порядка 200 рублей;
  • за поведение геодезических работ – порядка 12 тысяч рублей.

В большинстве случаев себестоимость приватизации приравнивается к кадастровой цене участка.

Сроки

В среднем процесс приватизации занимает порядка 2 месяцев. Во многом это связано с тем, что оформление документации занимает слишком много времени. Некоторые документы оформляются в течении 5 дней.

Помимо этого, если возникнет необходимость в судебном обращении, то период может затянуться до полугода.

Могут ли отказать?

Как отмечалось раньше, приватизации земли под частный дом несет под собой немало нюансов. Причем основные причины отказа заключаются в следующем:

  • обращение поступило после введенного ограничения;
  • заявление было сформировано ненадлежащим образом;
  • предоставлен неполный пакет документации;
  • земля не соответствует границам участка;
  • межевание не было произведено в полном объеме.

Чтобы избежать вероятности получения отказа, достаточно только со всей серьезностью подойти к данному процессу.

Закон о приватизации жилья

Закон о приватизации жильяприватизация жилья закон регулирует все вопросы относительно оформления.

Какой необходим список документов для приватизации квартиры? Информация здесь.

Каковы плюсы и минусы приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Судебная практика

В подобных ситуациях, доказывать свою правоту нужно только в судебном органе. Допускается возможность действовать через доверенного лица. Однако в таком случае нужно быть готовым к дополнительным затратам.

Помимо этого есть необходимость в уплате госпошлины – порядка 1 тысячи рублей.

Исковое заявление в обязательном порядке должно быть сформировано на основании требований рассмотрения прав собственности на конкретный земельный участок. В некоторых судах могут принять решение относительно осуществления платной приватизации.

В большинстве случае это осуществляется при получении земли на базе бессрочного использования после утверждения Земельного Кодекса.

Здесь представлена судебная практика по приватизации земельного участка.

На практике, большая часть исковых заявлений удовлетворяется в полном объеме.

На видео об оформлении земли в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация может быть использована лицами, которые на законных основаниях владели земельным участком, а также имели на этом участке частный дом, находящийся в личной собственности или же не оформленный надлежащим образом в данную собственность, но приобретенный до вступления в действие нового земельного законодательства.

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном.

Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа.

Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта (по-другому, выписки из реестра о наличии земли в собственности) требует наличия кадастрового плана участка. Кадастровый план участка – документ, отражающий сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.

Для получения кадастрового плана участка требуется проведение такой процедуры как межевание, а также проведение геодезических работ.

Если все условия соблюдены, то составляется договор купли-продажи, и земля переходит в собственность на его основании.

Процедура приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов, наличие или отсутствие которых зависит от каждой конкретной ситуации, но невозможной приватизации станет при отсутствии необходимых для нее документов. Для проведения приватизации понадобятся следующие документы:

  1. Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Перечень данных документов несколько различен, поскольку до введения нового земельного законодательства процедура не была должным образом урегулирована, и, как следствие, документы на право владения землей так же были достаточно разнообразны.
  2. Документы на частный дом.Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.
  3. Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
  4. Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
  5. Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы.
  6. Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
  7. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.

При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.

Если государственными органами вынесен отрицательный ответ на просьбу о передаче земли в собственность, то заявитель может обратиться с аналогичными требованиями в суд, где выносить решение будет уже судья с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Можно ли продать неприватизированную квартируОценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость долиОформление собственности на земельный участок по приобретательной давностиПродажа земли сельскохозяйственного назначенияРасписка в получении денежных средств за квартируЧто входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ

Можно ли приватизировать землю под частным домом бесплатно?

На бесплатной основе можно приватизировать землю под домом только в том случае, если ранее вы обладали законным правом владения данным земным участком и на нем на данный момент возведен частный дом, который также находится в вашей собственности. Если у вас на руках имеются все документы на дом, которые подтверждают ваше право на его пользование, то вы без труда сможете оформить в собственность землю, на которой он находится, по упрощенной форме.

Если жилое здание было возведено или приобретено до момента вступления в силу нового Земельного кодекса, но на сегодняшний день документы на него не были полностью оформлены, то вы также можете претендовать на бесплатную приватизации прилагающего к нему участка. Происходить данная процедура будет только с применением административного порядка.

Пройти процедуру по приватизации земли под домом бесплатно могут также и те лица, которые обеспечиваются социальными гарантиями от государства. Таким относятся дети, находящиеся на обеспечении в детских домах, а также сироты, проживающие с опекунами, военные, ветераны, признанные герои России и СССР.

Важно! Любой гражданин может воспользоваться своим правом бесплатной приватизации земли только один раз. При этом он должен подготовить документацию, которая предоставит основания для оформления земли в собственность

Приватизация земли под частным домом через выкуп или по судебному решению

Если человек не имеет права получить землю в собственность, на которой стоит его дом, по льготам, или же им было использовано это право, то он может приватизировать землю путем ее выкупа. Но при этом стоимость покупаемой земли будет определяться не рыночными факторами, а кадастровой экспертизой. Однако проводится она только по решению местных властей.

Такое оформление участка в собственность возможно только в том случае, если он состоит на учете в кадастре и на него имеется кадастровый паспорт. Если же такового нет, что будущему хозяина придется заниматься регистрацией земли и становлением ее на кадастровый учет, что также требует дополнительных растрат и времени.

Подробнее о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкцию его получения читайте здесь

В том случае, если полноправный владелец дома получил земельный участок, на котором он находится, на бессрочной основе после вступления в силу нового Земельного кодекса, но местные власти лишают его права выкупа по стоимости кадастровой экспертизы, то он имеет полное право обратиться в суд и добиться через него приватизации.

Какие земли можно приватизировать?

Согласно законодательству РФ, оформление земельного участка в собственность под жилое строение можно только при:

  1. Взятии земли в аренду с целью ведения на ней личного подсобного хозяйства;
  2. Наличии на данной земле жилой недвижимости;
  3. Наличии права бессрочного пользования на садово-дачное землевладение;
  4. Наличии надела, который был выделен государством под постоянное пользование и на нем находится жилая постройка.

Однако не все земли, на которых располагаются частные дома, могут передаваться в собственность. Запрет стоит на земные участки:

  1. Которые имеют ограниченный статус или были изъяты у заповедников;
  2. Которые входят в состав государственного резерва;
  3. На которых государство установило вето на приватизацию.

Порядок приватизации земельного участка под домом

Для того чтобы оформить землю, на которой находится ваш дом, в собственность, необходимо подготовить пакет документов. Перечень основных справок может немного отличатся. Это зависит от того, в какой промежуток времени у вас появилось право владения данным участком и при каких условиях оно было получено. Поэтому прежде чем начинать заниматься оформлением всех документов, необходимо обратиться в Росреестр и уточнить точный перечь необходимых справок.

Вам также потребуется написать заявление (пишется на месте, образец предоставляется), к которому необходимо приложить:

  • Паспорт РФ и его копия;
  • Документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, бессрочный договор и т.д.);
  • Кадастровый паспорт и план участка;
  • Документ, в котором указывается нормативная стоимость земли (получить его можно в Земельном комитете);
  • Документ, в котором указываются все данные о размерах участка и налоге, которым он облагается (такой документ предоставляется в ИФНС);
  • Правоустанавливающие документы на дом, находящейся на конкретной земле;
  • Справка, в которой указывается оценочная стоимость дома (берется в БТИ);
  • Технические паспорта на все сооружения, возведенные на данном участке;
  • Выписка из ЕГРП, в которой указываются все лица, обладающие правом пользования участком, который вы хотите приватизировать.
  • Если у вас нету данной справки, читайте где и как получить выписку из ЕГРП

При подготовке документов, у большинства возникают проблемы с оформлением и получением кадастрового плана участка. Такие трудности чаще всего связаны с тем, что земля не была ранее поставлена на кадастровый учет. В этом случае вам потребуется лично эти заниматься, а для этого потребуется прийти в местный муниципалитет, обозначить им свою проблему и написать заявление с просьбой внесения конкретного земельного участка на учет в кадастр.

Далее необходимо провести геодезические работы, которые потребуются для установления фактических данных земли. Для этого потребуется вызывать специальных людей, услуги которых вынуждены будете оплачивать вы. Такая процедура называется межевание границ земельного участка.

Нередко возникают такие ситуации, когда фактические данные отличаются от тех, которые были ранее указаны в правоустанавливающих органах. В таких случаях при оформлении собственности во внимание берутся именно новые данные, полученные в результате проведения топографический съемки.

Согласно новому Земельному кодексу для приватизации земли под домом совершенно не обязательно проводить межевание ее границ. При этом местные власти не имеют право отказать вам в регистрации ваших прав на землю только по причине того, что данные об участке отсутствуют в кадастре. Но, так как в будущем могут возникнуть различные ситуации, которые могут принести множество проблем с участком, юристами все же советуется проведение межевания границ.

После вам необходимо со всем пакетом документов обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Рассматривать его будут около 2 недель. Не редко этот срок увеличивают до одного месяца. Происходит это по причине отсутствия кадастрового паспорта. В этом случае Росреестр делает запрос в уполномоченные органы о границах земельного участка.

После рассмотрения заявления, Росреестр выносит о решение о безвозмездной приватизации земельного участка под домом. Если же участок выкупался, происходит оформление договора купли-продажи.

Как приватизировать землю под домом на двух хозяев?

Довольно часто старые дома находятся в собственности сразу у нескольких человек. И при приватизации прилегающего к ним участка, требуется одновременное обращение в уполномоченные органы сразу двух хозяев (об этом гласит новый Земельный кодекс РФ). Соседям по участку также потребуется написать заявления в уполномоченные органы о предоставлении им прав на оформляемую землю.

Ввиду того что участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит сразу нескольким лицам, он является неделимым и приватизировать его можно только как общую долевую собственность. И в этом случае размер каждой доли определяется количеством человек, являющихся собственниками дома и их долями.

При оформлении права собственности на участок, согласие обоих сторон является главным условием, без которого прохождение данной процедуры невозможно. Бывают ситуации, когда получить такое согласие от второго собственника не удается. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд с просьбой передачи вам определенной доли земельного участка в собственность без соглашения второго владельца.

Вам также придется провести процедуру межевания и получить от уполномоченных органов отказ в приватизации участка по причине отсутствия соглашения всех владельцев дома.

Приватизация земельного участка под домом в общем дворе

Прежде чем приступать к оформлению прав собственности на участок под домом, требуется провести разделение общего двора на несколько частей, то есть, сформировать новые подомные участки. Данная процедура называется межеванием и проводится она только в присутствии соседей. Является действительной в случае, если все стороны процесса будут согласны с обозначенными границами. Если одной из сторон является местная администрация, то согласование требуется провести в том числе и с ней.

После проведения процедуры по межеванию границ, результаты необходимо направить в Кадастровую палату. К ним также следует приложить заявление с просьбой о внесении этих данных в Государственный кадастр. После чего вы сможете получить на образовавшийся участок кадастровый паспорт.

И только после этого вы можете заниматься оформлением собственности на землю, находящуюся под домом. Вам нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр и к нему приложить все необходимые документы (их перечень описан выше).

В том случае, если все соседи примут единое решение о приватизации земельного участка, то они имеют право сделать это на бесплатной основе. Об этом говорится в Жилищном Кодексе РФ. После завершения процедуры по регистрации права собственности, земельный участок становится совместной собственностью и может использоваться в любых целях.

Стоит знать! После приватизации земельного участка под домом, собственник обязуется ежегодно оплачивать земельный налог и содержать свой участок в надлежащем состоянии.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация земельного участка под домом: порядок оформления и документы» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Когда требуется приватизация участка земли

При наличии земельного участка, который ранее не находился в частной собственности. Участок может быть получен по договору дарения, аренды, а также являться частью садового товарищества или гаражно-строительного кооператива. Рекомендуем обращаться к нашим специалистам за подробной консультацией по вопросам приватизации земли под домом и особенностях каждой конкретной ситуации.

Для чего требуется приватизация земли

Для распоряжения землевладением в полной мере и на законных основаниях.

Порядок приватизации участка земли в нашей компании

  • Встреча с клиентом и заключение договора;
  • Обработка имеющейся документации и запрос недостающих данных;
  • Сбор пакета документов для подачи в уполномоченные органы;
  • Ожидание положительного ответа;
  • Выдача документов клиенту в нашем офисе в Краснодаре.

Какие требуются документы

  • Паспорт собственника или иной документ, удостоверяющий его личность;
  • Правоустанавливающие документы на участок и объекты недвижимости;
  • Кадастровая выписка;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли под домом, если заявитель состоит в браке.

Стоимость приватизации участка земли

Зависит от сложности конкретной ситуации и рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Чтобы узнать, сколько стоит приватизация земли, рекомендуем обращаться к нашим специалистам – мы подробно ответим на все вопросы и окажем квалифицированную юридическую помощь по оформлению права собственности на участок земли.

Основания для приватизации земельного участка

    Получить документ о праве собственности на землю под своим домом вам будет разрешено только тогда, когда на него имеется право владения, подтвержденное документально. Такое право дают:

  • договор купли-продажи на дом или участок;
  • свидетельство о праве собственности на сам дом.

В случае отсутствия данных документов велика вероятность предъявления прав на участок его законным владельцем, вследствие чего жильцу обеспечены большие потери: и финансовые, и моральные.

Естественно, придется съезжать, а стоимость дома хоть и будет скомпенсирована, но произведенные выплаты окажутся гораздо ниже его рыночной стоимости.

Законодательством четко определены правовые сделки, при которых возможно совершить оформление собственности на землю под частным жилым домом:

  • дарение участка или дома;
  • приватизация дома;
  • наследование дома или участка;
  • покупка дома.

Смена одного владельца прав собственности на другого с обязательной государственной регистрацией возможна в следующих случаях:

  • при смене права собственности;
  • при смене права пользования;
  • при приобретении земли с помощью ипотечного кредитования;
  • если меняется субъект пожизненного наследования.

Как приватизировать землю под частным домом

Бесплатный вариант

Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:

  • если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
  • если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
  • если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.

Приватизация участка обычно проводится следующими способами:

  • после совершения сделки по купле-продаже участка;
  • при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
  • при имеющемся решении суда.

Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:

  1. ветеранов и участников ВОВ;
  2. героев СССР, РФ;
  3. многодетных семей;
  4. детей-сирот;
  5. прочих незащищенных слоев населения.

Бизнес в маленьком городе

Как открыть свое дело, когда живешь в небольшом городке и не ворочаешь большими деньгами: http://svoedelo-kak.ru/biznes-idei/kakoj-biznes-otkryt.html

Франшиза, франчайзинг, франчайзер и т.п. Здесь просто о сложном.

Пожизненная рента квартир – новый вид приобретения жилплощади. Узнайте о рисках, преимуществах и недостатках сделки.

Платный вариант

Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.

Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:

  • Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
  • Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
  • При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
  • Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.

Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.

Список необходимых документов

Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение. К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • документ о праве вашей собственности на дом;
  • выписка из госреестра недвижимости;
  • план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
  • паспорта на дом (кадастровый и технический);
  • справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
  • справка земельного комитета о фактической стоимости участка.

Куда подавать документы

Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования. К ним и нужно нести требуемый пакет документов. Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.

Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.

Пошаговая инструкция по оформлению участка в собственность

Бесплатная приватизация

Очередность этапов по приватизации будет выглядеть следующим образом:

На стол руководителя районной администрации кладется ваше заявление с полным пакетом сопутствующих документов.2 Обработка документов займет 2 недели. Если у вас нет возможности предоставить один из требуемых документов, то вам предложат административное оформление, и вся процедура продлится на период не менее месяца из-за необходимости восстановления отсутствующего документа.3  

Когда будет положительное решение по вашему заявлению будет принято, вы получите право на бесплатную приватизацию.

Но вы можете получить официальный отказ по одной из следующих причин:

  1. на приглянувшемся вам участке планируются работы государственного строительства;
  2. участок вместе с прилегающей землей предполагается в ближайшее время вывести из оборота;
  3. приватизация этого участка запрещена.

Не оформляются в частную собственность следующие земли:

  • различные территории, отведенные под юрисдикцию ФСБ;
  • заповедники, заказники и парки, являющиеся собственность государства;
  • места складирования отходов ядерного производства;
  • земли, выведенные из оборота;
  • водные, лесные ресурсы;
  • особо охраняемые санитарные зоны;
  • земли с постройками, отнесенными к культурному или историческому наследию;
  • территории военного назначения.

Если такой отказ вас не удовлетворяет, то вы вправе обжаловать его в суде или попытаться выкупить участок. Подавать в суд имеет смысл, если есть уверенность в неправомерности отказа.

Вопрос решается в судебном порядке в случае получения отказа в бесплатной приватизации с одновременным предложением составить арендный договор или провести выкуп.

Такие заявления рассматриваются арбитражными судами в течение трех месяцев с момента регистрации письменного отказа.

Платная приватизация

Правильная очередность действий по платной приватизации:

  1. экспертиза земли органом исполнительной власти;
  2. определение её стоимости (только для земель, стоящих на учете);
  3. оплата всех расходов заявителем;
  4. рассмотрение заявления (30 дней);
  5. подписание с органом власти договора купли-продажи, на основании которого участок переходит в личную собственность.

Информация о новом собственнике вносится в государственный кадастр, а Росреестр выдает вам Свидетельство о праве вашей собственности на землю.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизировав участок под домом, вы получите гарантии того, что:

  • этой территорией невозможно воспользоваться без вашего согласия;
  • участок сможет приносить вам дополнительную прибыль, например, от сдачи в аренду;
  • вы не будете ограничены в своих действиях с ним.

Но имеют место и минусы:

  • придется уплачивать земельный налог;
  • собственник должен содержать свой участок в надлежащем состоянии, иначе на него могут быть наложены штрафы.

Бесплатная приватизация земельных участков хоть и будет проводиться до конца 2020 года, но откладывать ее не стоит.

Необходимо помнить, что кажущаяся простота процедуры приватизации имеет свои трудности, заключающиеся, главным образом, в необходимости оформления множества документов и ограничении срока действия собираемых справок.

Смотрите в видео дополнительную полезную информацию об оформлении земельных участков в собственность.

Банкротство физического лица

Объявив себя банкротом, можно легко решить финансовые проблемы. Так ли это, разбираемся в статье

При трудоустройстве в некоторые организации требуется представить автобиографию. Здесь правила написания и готовые примеры.

Как быстро узнать и легко оплатить налоги физического лица.

Законодательная база

Приватизация земельного участка под частным домом в 2018 году регулируется следующими законами:

  • Федеральным законом №1541-1 – отображает различные особенности и нюансы, которые возникнут в процессе приватизации;
  • ПП РФ № 2284 – отображает различные программы по приватизации земельного участка по регионам РФ;
  • ПП РФ № 585 – отображает возможность продажи приватизированной земли.

Указанные законодательные акты отображают все необходимые сведения, которые позволяют провести рассматриваемую процедуру в кратчайшие сроки.

Администрации районов рассматривают заявления в срок не более 30 дней. Изготовление кадастрового паспорта занимает от 5 до14 дней. Сложнее дело обстоит с межеванием. В общей сложности процесс установления границ занимает примерно 2 недели.

В некоторых случаях, если возникают сложности с поиском собственников соседних участков, подписания ими акта установления границ, а также при расхождении данных в правоустанавливающем документе и результате постановке на кадастровый учет или других сведений, ведение дела может занимать до 6 месяцев и более.

Регистрация собственности в упрощенном порядке при наличии всех документов занимает 10 рабочих дней при подаче документов через Росреестр и 14 суток при направлении бумаг через МФЦ.

При отсутствии определенных документов или необходимости запроса сведений из архива период регистрации может увеличиться на то же время.

Определенный период занимает рассмотрения дела в суде на основании норм Гражданского процессуального кодекса. В зависимости от его сложности и необходимости запроса правоустанавливающих документов, согласования границ и других юридически значимых действий может потребоваться от 1 месяца до года и более.

Процедура приватизации

Приватизация земли под частным домом:

Граждане России, у которых есть возможность получить государственную землю в частную собственность, должны пройти обязательную процедуру регистрации.

Как только представителями Росреестра будет предоставлено оповещение, в котором отображен перечень необходимой документации, можно приступать к их сбору. Изначально следует составить заявление, которое можно получить непосредственно в уполномоченном органом.

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов, наличие или отсутствие которых зависит от каждой конкретной ситуации, но невозможной приватизации станет при отсутствии необходимых для нее документов. Для проведения приватизации понадобятся следующие документы:

  1. Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Перечень данных документов несколько различен, поскольку до введения нового земельного законодательства процедура не была должным образом урегулирована, и, как следствие, документы на право владения землей так же были достаточно разнообразны.
  2. Документы на частный дом.Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.
  3. Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
  4. Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
  5. Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы.
  6. Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
  7. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.

При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.

Если государственными органами вынесен отрицательный ответ на просьбу о передаче земли в собственность, то заявитель может обратиться с аналогичными требованиями в суд, где выносить решение будет уже судья с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Порядок приватизации земельного участка под частным домом:

Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.