Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, если прописан ребенок

Законодательно продажа квартир с несовершеннолетними детьми не запрещена. Однако государство обязуется защищать права несовершеннолетних граждан, которые в силу своего возраста не могут делать это самостоятельно. Поэтому такие сделки имеют ряд сложностей в плане обеспечения их законности.

В правовом поле особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком регулируют Конституция РФ, Семейный, Гражданский и Жилищный кодексы, Закон об опеке и попечительстве, а также прочие акты федерального и муниципального значения.

Продажа квартиры– сложный и муторный процесс, включающий долгие сборы документации, поиск покупателя, заключение договоров и извлечение максимальной выгоды от продажи, не пресекая законодательства Российской Федерации. Однако, и без того трудный процесс может стать еще труднее, когда в квартире прописан несовершеннолетний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Здесь вы узнаете, как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и какие документы для этого необходимы.

Роль законодательства в этом вопросе

В 2001 году Госдумой был принят законопроект, который гласил, что при составлении договора купли-продажи, обмена и дарения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, опекуны должны получить разрешение у муниципальных органов попечительства.

Мало кто осведомлен о том, что в 2008 году закон был отменен, и теперь необязательно тратить время на получение разрешения в подобных органах.

Однако, этот законопроект распространялся лишь на те случаи, в которых несовершеннолетние были просто прописаны на определенной жилплощади.

Если ребенок имеет долю собственности (определенную площадь квартиры), то перед продажей необходимо пообщаться с представителями органов попечительства и получить разрешение на сделку. Ниже мы подробней рассмотрим каждый из этих случаев.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Содержание

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, имеющим долю собственности

Приватизировать квартиру, которая находится в чужой собственности, невозможно. Тем более, когда долю собственности держит несовершеннолетний.

Доля ребенка при продаже квартиры не может быть ниже, чем доля другого собственника квартиры. К примеру, в семье из трех человек, несовершеннолетний имеет право на треть жилплощади.

Получение разрешение в органах опеки и попечительства

До того как оформить договор на обмен, дарение и продажу квартиры, необходимо получить разрешение у органов попечительства. Вы должны доказать, что новая квартира, купленная на деньги с продажи старой, будет ничуть не хуже (т.е. соответствовать по площади и району).

Для того, чтобы получить это разрешение, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  1. Для начала нужно обратиться в орган попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего (либо органы опеки при муниципалитете района). Вас проконсультируют насчет необходимых документов и схем продажи квартиры
  2. В процессе подготовки документов на продажу недвижимости, необходимо повторно посетить орган попечительства и предоставить заявление. Ребенок, достигший 14-летия, подписывает заявление сам, в ином случае за ребенка ставят подпись родители
  3. Если ребенок получает столько же квадратных метров в собственность, сколько было и в старой, орган попечительства выдает разрешение на продажу. В противном случае вы должны увеличить долю собственности ребенка
  4. Далее начинается процесс продажи: сбор необходимой документации, регистрация договоров и очереди в нотариальных конторах. Рекомендуем обратиться за помощью к проверенным третьим лицам или риелторам.

Образец договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка.

Нестандартные ситуации продажи квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

Существуют ситуации, при которых приобретение новой квартиры с последующим выделением доли несовершеннолетнего совсем необязательно. К примеру, семья продает старую квартиру и переезжает в другой город: тогда деньги, вырученные с продажи, переводятся на счет ребенка и его родители (или опекуны) ищут новую жилплощадь в другом городе.

Обычно, на это выделяется 3 месяца. Второй случай – это покупка квартиры в новостройке. Тогда получить разрешение в органах попечительства гораздо сложнее.

Какую долю выделить несовершеннолетнему, чтобы получить разрешение у органов попечительства?

Некоторые опекуны шли на такую хитрость: совершается покупка одной небольшой комнаты, где прописывают ребенка и отдают ему право собственности на эту жилплощадь. Но при этом не учитывался тот факт, что несовершеннолетний не может быть прописан один: как минимум на жилплощади должна быть зарегистрирована его мать.

И тут всплывает другая проблема: оказывается, на такой маленькой жилплощади нельзя прописывать двух людей. В итоге вы не только не получаете разрешения у органов попечительства, но и теряете средства на покупку ненужной комнаты.

Для того, чтобы получить разрешение, поинтересуйтесь у представителей подобных органов, какой вид жилья они одобряют. После выбора квартиры вы прописываете такую же долю несовершеннолетнего, как и в старой квартире.

О том, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в этой статье.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком: порядок получения разрешения и оформления документов

В процессе получения разрешения в органах попечительства должны участвовать оба родителя (либо опекуна). Если же они находятся в разводе, и о месте дислокации одного из них ничего не известно, дело незамедлительно переводится в суд.

Как решить проблему с судом?

  • Лишение родительских прав отсутствующего родителя (либо постановление, утверждающее, что человек пропал без вести)
  • В случае его смерти необходимо предоставить суду свидетельство о смерти
  • Если же он находится в другой стране, достаточно его письменного разрешения, заверенного нотариально в местном консульстве Российской Федерации

Пример: на предыдущем месте жительства ребенок имел долю размером с треть жилплощади (допустим, 20 квадратов). Тогда и в новой квартире он должен получить те же 20 квадратов.

Когда органы опеки не дают разрешение на продажу?

Независимо от ваших действий, существуют конкретные случаи, в которых исключена продажа квартиры с зарегистрированным в ней ребенком:

  • В случае, когда вы намерены покупать новую недвижимость в рассрочку
  • При покупке квартиры в незавершенной новостройке
  • Если юридически – это дарение и продажа одновременно
  • Когда новая квартира находится в месте со слабо развитой инфраструктурой или в неблагополучном районе
  • В случае, когда новая жилплощадь гораздо меньше, чем старая
  • Новое жилище не оборудовано специальными коммуникациями (обогревание, вентиляция, электричество, водопроводные и газовые трубы)

Все эти запреты обходятся при достижении 18-летия, когда собственник недвижимости сам вправе распоряжаться своим имуществом.

Также право на самостоятельные сделки может получить и 16-летний, устроившийся на работу и получивший полный социальный пакет. Также это происходит при женитьбе и занятиях индивидуальным предпринимательством.

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним не собственником.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником имущества

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который в ней прописан, но не имеет долю собственности, не требует разрешения органов попечительства. Для продажи такой недвижимости вы должны просто-напросто выписать ребенка.

Нельзя продавать квартиру с «сюрпризом», ведь новый владелец не сможет выписать несовершеннолетнего. Другое дело, когда там прописан взрослый, его-то можно выписать в никуда; с несовершеннолетними такие дела не проходят.

Сперва необходимо зарегистрировать ребенка в другой жилплощади, которая соответствует всем техническим и санитарным нормам: ветхое и антисанитарное помещение не понравится секретарю из паспортного стола, и тот откажется от выписки ребенка со старой квартиры. Отличным решением станет место регистрации одного из родителей (или квартира родственников).

Когда вы зарегистрируете несовершеннолетнего на новом месте, его автоматически выпишут из старой квартиры, и вы сможете ее продать. Чтобы удостовериться в том, что ребенок выписан оттуда, достаточно запросить в паспортном столе распечатку из домовой книги.

Больше информации о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — тут.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: Документация для оформления сделки

После того как вы пройдете все подготовительные этапы, включающие получение разрешения у попечительных органов и выписку несовершеннолетнего со старого места жительства, необходимо подготовить все необходимые документы для продажи квартиры:

  • Кадастровый паспорт
  • Паспорта, удостоверяющие личность собственников жилплощади
  • Лицевые счета
  • Выписка из домовой книги
  • Справки из органов технической инвентаризации

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его получить — узнайте в материалах новой публикации.

Судебная практика по данной категории споров

Имеют место случаи, когда при покупке новой квартиры несовершеннолетнему выделяется очень мало жилплощади. Обычно это происходит, когда его родители находятся в разводе, и ребенок проживает лишь с одним из них.

Тогда начнется судебное разбирательство между родителями, и судья выносит решение в пользу того, кто предоставляет ребенку больше жилплощади. Несовершеннолетний переезжает к другому родителю, а купленная квартира продается.

Также суд имеет право аннулировать сделку, в ходе которой квартира с хорошими и комфортными условиями для ребенка меняется на дом с «удобствами» на улице. Судебная практика показывает, что обмен квартиры невозможен в данном случае.

Заключение

Если же вы попали в подобную ситуацию, когда необходимо продать квартиру с зарегистрированным в ней несовершеннолетним, обратитесь в паспортный стол по вопросу регистрации в новом месте с последующей выпиской.

Если же ребенок имеет свою долю собственности, используйте наши рекомендации, чтобы пройти по самому легкому и быстрому пути для продажи вашей недвижимости. Желаем удачи!

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, вы можете узнать в следующем видео с рекомендациями специалиста по недвижимости:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Post navigation ← Что такое 214-ФЗ, и чем он поможет вкладчикам? Проект «Молодая семья» — государственная помощь молодым родителям →

Имущественные права несовершеннолетних

Перед тем, как обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу текущего имущества ребенка, не лишним будет знать, каким образом государство заботится о правах несовершеннолетних, и в каких случаях они будут считаться соблюденными.

  1. Если ребенок является собственником жилья, которое предполагается продать, площадь и стоимость нового жилья, оформляемые на имя ребенка, не должны быть меньше текущих значений. Например, если продается двухкомнатная квартира площадью 48 кв. метров, где на долю ребенка приходилось 1/3 площади, а покупается однокомнатная квартира площадью 33 кв. метров, то в новом жилье ребенку должно быть выделено ½ площади.
  2. Условия проживания ребенка не должны ухудшаться. Новое место жительства должно быть пригодным для проживания и соответствовать санитарным нормативам.
  3. При продаже доли ребенка, его нельзя оставить без жилья. Если даже не планируется покупка нового жилья, несовершеннолетнему должна быть выделена равноценная доля собственности в любом другом месте (например, у родителей имеется иная недвижимость, или бабушка может дать согласие на оформление доли собственности на ребенка в своей квартире).
  4. При приобретении нового жилья в новом месте учитываются различные факторы. Например, местоположение, инфраструктура, наличие образовательных учреждений и так далее. Например, органы опеки и попечительства негативно относятся, когда взамен квартиры в центре Москвы ребенку приобретается доля в провинциальном городке.

В любом случае, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде всего необходимо посетить органы опеки и попечительства, проконсультироваться и выяснить, какими характеристиками должно обладать новое место жительства, чтобы получить разрешение на проведение сделки.

В каких случаях можно продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Если правом на собственность обладают дети, то при продаже имущества у родителей есть два варианта:

1. Продать квартиру и сразу купить новую, в которой будет выделена равнозначная доля ребенку.

2. Продать квартиру без последующей покупки новой жилплощади, но при этом выделить ребенку равнозначную долю в любой другой квартире (например, такое согласие могут дать близкие родственники).

Если продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний, но он не является ее владельцем, разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки не требуется. Однако при продаже квартиры необходимо выписать всех текущих жильцов из нее, а ребенка нельзя выписать «в никуда». В таком случае предварительно необходимо найти место, по условиям соответствующее требованиям органов опеки, где будет прописан несовершеннолетний, и получить разрешение на выписку. Причем до 14 лет ребенок не может быть прописан в квартире без родителя. Поэтому сначала нужно прописаться хотя бы одному из родителей, затем прописать ребенка.

Однако на практике существуют ситуации, когда возможны некоторые отступления от законов РФ.

Приобретение нового жилья с выделением доли собственности на ребенка не обязательно в следующих случаях:

  1. Когда семья с ребенком уезжает жить за границу;
  2. Когда семья переезжает в другой город, а деньги от продажи квартиры перечислены на счет в банке, открытый на имя ребенка;
  3. Когда новая квартира приобретается в новостройке (при этом ребенок должен быть где-то временно прописан).

Также практический опыт свидетельствует, что допускаются случаи, когда для ребенка может быть приобретена доля в жилье с ухудшением условий. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на такой вариант в следующих ситуациях:

  1. Когда несовершеннолетнему срочно требуется дорогостоящее лечение;
  2. Когда в связи с состоянием здоровья несовершеннолетний не может больше проживать на текущем месте жительства (например, при выявлении астмы из загазованного города необходимо переехать в более экологически благополучный район);
  3. Когда несовершеннолетнему будет крайне полезно определенное образование, уход, вид обучения, которые невозможно получить на текущем месте жительства.

Главный критерий, которым пользуются органы опеки и попечительства, выдавая разрешение на реализацию имущества в таких случаях, – соблюдение и удовлетворение интересов ребенка.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Шаг 1. Получить разрешение у нотариуса на продажу доли собственности несовершеннолетнего.

Шаг 2. Получить справку обо всех зарегистрированных лицах в продаваемом жилье.

Для этого законному представителю несовершеннолетнего нужно обратиться в паспортный стол с пакетом следующих документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (или паспорт – для детей с 14 лет);
  • свидетельство регистрации права собственности на имущество (в числе собственников должен числиться и ребенок).

Шаг 3. Явиться в орган опеки и попечительства.

В орган опеки должны явиться лично оба родителя в любом случае (даже если они в разводе) вместе с несовершеннолетним. Предоставляются следующие документы:

  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если ребенок достиг 14-летнего возраста;
  • справка о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире;
  • свидетельство о регистрации права собственности на продаваемый и покупаемый объект;
  • разрешение нотариуса на проведение сделки;
  • технический паспорт и кадастровый план реализуемого и приобретаемого объекта;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Если один из родителей по каким-либо причинам не может явиться лично, необходимо предоставить письменное разрешение от него на проведение сделки, либо судебное решение о лишении его родительских прав на ребенка, либо судебную справку о том, что человек пропал без вести.

Шаг 4. Написать заявление о продаже старой квартиры и покупке новой.

Заявление пишется и подписывается законными представителями и несовершеннолетним, если ему исполнилось 14 лет.

Шаг 5. Дождаться решения органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства должны рассмотреть заявление и произвести проверку в течение 14 дней. По истечении срока выдается либо отказ, либо письменное разрешение на реализацию собственности или ее доли, принадлежащей ребенку.

Шаг 6. Законные представители ребенка и сам несовершеннолетний снимаются с регистрации по текущему месту жительства.

Шаг 7. Заключение сделки.

Далее заключается сделка в стандартном режиме в соответствии с установленными законами РФ.

Нотариус регистрирует договор купли-продажи, составляет акт о приеме-передаче недвижимого имущества, регистрируются права собственности на новое жилье, новые собственники прописываются в квартиру.

Шаг 7. Уведомление органов опеки и попечительства.

Завершающим шагом при продаже квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний, является письменное извещение органов опеки и попечительства о том, что ребенок получил долю в новом жилье и предоставление им копий договоров.

Инструкция, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, а только прописан в ней, разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки не требуется. Однако здесь есть другой нюанс – требуется разрешение на выписку несовершеннолетнего из продаваемого жилья. В данном случае ребенка нельзя выписать «в никуда», и опять же органы опеки и попечительства заботятся о соблюдении имущественных прав ребенка, то есть он должен быть прописан в квартире, по условиям, не уступающей условиям текущего места жительства. А это означает, что без похода в органы опеки и сбора необходимых документов не обойтись.

Шаг 1. Получить разрешение на выписку от органов опеки.

В данном случае пишется соответствующее заявление и подается похожий пакет документов, что и при продаже доли собственности ребенка.

Шаг 2. Обратиться в паспортный стол по месту жительства.

В паспортный стол должен явиться один из родителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он также должен присутствовать.

Здесь законный представитель заполняет заявление установленного образца на выписку ребенка. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • паспорт представителя;
  • свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если исполнилось 14 лет);
  • разрешение на выписку от органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о праве собственности на вновь приобретаемое жилье.

Шаг 3. Заполнить листок убытия.

При этом обязательно указывается адрес нового приобретаемого жилья.

Шаг 4. Получить листок убытия.

Проверка предоставленных данных производится в течение недели. В случае успешного исхода, сотрудник паспортного стола выдает листок убытия, и с этого момента ребенок считается выписанным.

Шаг 5. Заключение сделки. Далее производится заключение сделки в стандартном режиме. После получения права собственности на новое жилье, ребенок прописывается по новому месту жительства.

Таким образом, продажа квартиры, если в доле несовершеннолетние дети, или они в ней прописаны, усложняется тем, что необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. А для этого необходимо соблюдать все условия и исключить ущемление прав ребенка.

Имущественные права несовершеннолетних

Перед тем, как обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу текущего имущества ребенка, не лишним будет знать, каким образом государство заботится о правах несовершеннолетних, и в каких случаях они будут считаться соблюденными.

  1. Если ребенок является собственником жилья, которое предполагается продать, площадь и стоимость нового жилья, оформляемые на имя ребенка, не должны быть меньше текущих значений. Например, если продается двухкомнатная квартира площадью 48 кв. метров, где на долю ребенка приходилось 1/3 площади, а покупается однокомнатная квартира площадью 33 кв. метров, то в новом жилье ребенку должно быть выделено ½ площади.
  2. Условия проживания ребенка не должны ухудшаться. Новое место жительства должно быть пригодным для проживания и соответствовать санитарным нормативам.
  3. При продаже доли ребенка, его нельзя оставить без жилья. Если даже не планируется покупка нового жилья, несовершеннолетнему должна быть выделена равноценная доля собственности в любом другом месте (например, у родителей имеется иная недвижимость, или бабушка может дать согласие на оформление доли собственности на ребенка в своей квартире).
  4. При приобретении нового жилья в новом месте учитываются различные факторы. Например, местоположение, инфраструктура, наличие образовательных учреждений и так далее. Например, органы опеки и попечительства негативно относятся, когда взамен квартиры в центре Москвы ребенку приобретается доля в провинциальном городке.

В любом случае, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде всего необходимо посетить органы опеки и попечительства, проконсультироваться и выяснить, какими характеристиками должно обладать новое место жительства, чтобы получить разрешение на проведение сделки.

В каких случаях можно продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Если правом на собственность обладают дети, то при продаже имущества у родителей есть два варианта:

1. Продать квартиру и сразу купить новую, в которой будет выделена равнозначная доля ребенку.

2. Продать квартиру без последующей покупки новой жилплощади, но при этом выделить ребенку равнозначную долю в любой другой квартире (например, такое согласие могут дать близкие родственники).

Если продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний, но он не является ее владельцем, разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки не требуется. Однако при продаже квартиры необходимо выписать всех текущих жильцов из нее, а ребенка нельзя выписать «в никуда». В таком случае предварительно необходимо найти место, по условиям соответствующее требованиям органов опеки, где будет прописан несовершеннолетний, и получить разрешение на выписку. Причем до 14 лет ребенок не может быть прописан в квартире без родителя. Поэтому сначала нужно прописаться хотя бы одному из родителей, затем прописать ребенка.

Однако на практике существуют ситуации, когда возможны некоторые отступления от законов РФ.

Приобретение нового жилья с выделением доли собственности на ребенка не обязательно в следующих случаях:

  1. Когда семья с ребенком уезжает жить за границу;
  2. Когда семья переезжает в другой город, а деньги от продажи квартиры перечислены на счет в банке, открытый на имя ребенка;
  3. Когда новая квартира приобретается в новостройке (при этом ребенок должен быть где-то временно прописан).

Также практический опыт свидетельствует, что допускаются случаи, когда для ребенка может быть приобретена доля в жилье с ухудшением условий. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на такой вариант в следующих ситуациях:

  1. Когда несовершеннолетнему срочно требуется дорогостоящее лечение;
  2. Когда в связи с состоянием здоровья несовершеннолетний не может больше проживать на текущем месте жительства (например, при выявлении астмы из загазованного города необходимо переехать в более экологически благополучный район);
  3. Когда несовершеннолетнему будет крайне полезно определенное образование, уход, вид обучения, которые невозможно получить на текущем месте жительства.

Главный критерий, которым пользуются органы опеки и попечительства, выдавая разрешение на реализацию имущества в таких случаях, – соблюдение и удовлетворение интересов ребенка.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Шаг 1. Получить разрешение у нотариуса на продажу доли собственности несовершеннолетнего.

Шаг 2. Получить справку обо всех зарегистрированных лицах в продаваемом жилье.

Для этого законному представителю несовершеннолетнего нужно обратиться в паспортный стол с пакетом следующих документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (или паспорт – для детей с 14 лет);
  • свидетельство регистрации права собственности на имущество (в числе собственников должен числиться и ребенок).

Шаг 3. Явиться в орган опеки и попечительства.

В орган опеки должны явиться лично оба родителя в любом случае (даже если они в разводе) вместе с несовершеннолетним. Предоставляются следующие документы:

  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если ребенок достиг 14-летнего возраста;
  • справка о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире;
  • свидетельство о регистрации права собственности на продаваемый и покупаемый объект;
  • разрешение нотариуса на проведение сделки;
  • технический паспорт и кадастровый план реализуемого и приобретаемого объекта;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Если один из родителей по каким-либо причинам не может явиться лично, необходимо предоставить письменное разрешение от него на проведение сделки, либо судебное решение о лишении его родительских прав на ребенка, либо судебную справку о том, что человек пропал без вести.

Шаг 4. Написать заявление о продаже старой квартиры и покупке новой.

Заявление пишется и подписывается законными представителями и несовершеннолетним, если ему исполнилось 14 лет.

Шаг 5. Дождаться решения органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства должны рассмотреть заявление и произвести проверку в течение 14 дней. По истечении срока выдается либо отказ, либо письменное разрешение на реализацию собственности или ее доли, принадлежащей ребенку.

Шаг 6. Законные представители ребенка и сам несовершеннолетний снимаются с регистрации по текущему месту жительства.

Шаг 7. Заключение сделки.

Далее заключается сделка в стандартном режиме в соответствии с установленными законами РФ.

Нотариус регистрирует договор купли-продажи, составляет акт о приеме-передаче недвижимого имущества, регистрируются права собственности на новое жилье, новые собственники прописываются в квартиру.

Шаг 7. Уведомление органов опеки и попечительства.

Завершающим шагом при продаже квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний, является письменное извещение органов опеки и попечительства о том, что ребенок получил долю в новом жилье и предоставление им копий договоров.

Инструкция, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, а только прописан в ней, разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки не требуется. Однако здесь есть другой нюанс – требуется разрешение на выписку несовершеннолетнего из продаваемого жилья. В данном случае ребенка нельзя выписать «в никуда», и опять же органы опеки и попечительства заботятся о соблюдении имущественных прав ребенка, то есть он должен быть прописан в квартире, по условиям, не уступающей условиям текущего места жительства. А это означает, что без похода в органы опеки и сбора необходимых документов не обойтись.

Шаг 1. Получить разрешение на выписку от органов опеки.

В данном случае пишется соответствующее заявление и подается похожий пакет документов, что и при продаже доли собственности ребенка.

Шаг 2. Обратиться в паспортный стол по месту жительства.

В паспортный стол должен явиться один из родителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он также должен присутствовать.

Здесь законный представитель заполняет заявление установленного образца на выписку ребенка. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • паспорт представителя;
  • свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если исполнилось 14 лет);
  • разрешение на выписку от органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о праве собственности на вновь приобретаемое жилье.

Шаг 3. Заполнить листок убытия.

При этом обязательно указывается адрес нового приобретаемого жилья.

Шаг 4. Получить листок убытия.

Проверка предоставленных данных производится в течение недели. В случае успешного исхода, сотрудник паспортного стола выдает листок убытия, и с этого момента ребенок считается выписанным.

Шаг 5. Заключение сделки. Далее производится заключение сделки в стандартном режиме. После получения права собственности на новое жилье, ребенок прописывается по новому месту жительства.

Таким образом, продажа квартиры, если в доле несовершеннолетние дети, или они в ней прописаны, усложняется тем, что необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. А для этого необходимо соблюдать все условия и исключить ущемление прав ребенка.

Что нужно знать?

Если брать в расчет любую продажу имущества, то при наличии доли ребенка это становится непростой задачей. Ведь защита интересов детей осуществляется на высокой уровне.

Законодательство регулирует все процессы для минимизации рисков нарушения прав несовершеннолетнего. А ведь многие родители нарушают закон, совершено не думая о собственном малыше.

Процесс реализации квартиры с несовершеннолетним затруднителен. Часто вопрос становится актуальным при расширении площади в виду новых обстоятельств.

При появлении на свет второго и третьего ребенка необходимо решать вопрос в короткий промежуток времени. И обычным решением здесь становится продажа старой жилплощади и покупка новой.

Но реализовать такой план можно. Но нужно понимать, что это достаточно сложно. Процедура сопровождается большим количеством нюансов. И все правила по оформлению действия прописаны в Гражданском кодексе.

Если родитель не ущемляет права своего чада, то он получает возможность продажи квартиры. Но необходимо изначально доказать целесообразность действия и отсутствие ущемления интересов ребенка.

Для такого действия потребуется заручиться разрешением органов опеки и попечительства.

Законодательная база

Регулируют вопрос несколько правовых актов:

  • Конституция Российской Федерации. Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
  • Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.

Права детей на жилье

Регулирует вопрос вышеперечисленный закон. Каждый ребенок должен иметь регистрацию по месту прописки одного из родителей. Мало того, он имеет право на получение соответствующих условий, что были ранее – до продажи квартиры.

Поэтому получить разрешение на приобретение более мелкой недвижимости, скорее всего, не получится.

При этом родитель дает расписку об обязательной регистрации ребенка и отделении ему доли от покупки.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Перед тем как продавать квартиру, необходимо проконсультироваться у органов опеки о возможности выдачи разрешения. Часто родители оформляли на ребенка небольшую комнату полностью, и тогда органы опеки давали добро.

На основании закона должны быть лучше условия. Но так как все принадлежит ребенку, а он проживать в силу возраста один не может, то разрешение получено и матерью.

Аналогичная ситуация происходит и при улучшении жилищных условий. Просматривается квадратура недвижимости и выявляется недостаток жилплощади. На основании этого выносится решение о позволении продажи.

Если старая доля ребенка была 1/2 , то на новой территории она должна быть не менее.

Можно ли?

Как следует из выше перечисленного, сделать это можно, но с соблюдением некоторых нюансов.

Поэтому, прежде чем идти на оформление новой недвижимости, нужно ознакомиться с порядком действий в данном процессе.

Документы на развод при наличии несовершеннолетних детей

Документы на развод при наличии несовершеннолетних детейдокументы на развод при наличии несовершеннолетних детей необходимо подать вместе с заявлением.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Смотрите тут.

Порядок действий

Изначально стоит получить разрешение у нотариуса о реализации имущества с долей несовершеннолетнего. Он выдает такое разрешение только на основании документа от органов опеки и попечительства.

При процессе получения документов должны присутствовать оба родителей. Это оговорено в действующем законодательстве.

Если один из родителей не может присутствовать по какой–либо причине, то дело переносится в судебную инстанцию. Для минимизации такого шанса лучше заручиться письменным согласием второго супруга.

Если супруг по уважительным причинам отсутствует, например лишение родительского права или судебные тяжбы, то здесь выносится решение в отсутствии стороны.

Если родитель отсутствует по причине длительной командировки, то вполне достаточно нотариально заверенного разрешения. Дополнительно нужно заверить документ консульством страны, где пребывает второй супруг.

Необходимые документы

В каждом конкретном случае перечень документов может быть разным. Поэтому начинать процесс продажи стоит только после ознакомления с перечнем необходимых документов.

Часто список документов выглядит так:

  • документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
  • документация на продаваемый объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
  • нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
  • квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о купле–продаже новой недвижимости.

Попечительский совет самостоятельно принимает решение об условиях проживания малыша и выдает окончательный документ, на основании которого можно или нельзя осуществлять продажу недвижимости.

Разрешение органов опеки

Многие граждане желают знать как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Разрешение органов опеки – обязательный документ к получению. И именно поэтому, в 2019 году необходимо сначала получить документ такого рода, а затем обращаться в иные организации.

Причины отказа

Причинами для отказа могут стать:

  • приобретение недвижимости в рассрочку, продав все объекты недвижимости;
  • при оформлении сделки продажи–дарения;
  • при вложении в строящийся объект;
  • при приобретении меньшей жилплощади;
  • при плохой инфраструктуре;
  • при отсутствии коммуникаций.

Проведение сделки

Многие граждане желают знать как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли правильно. Ведь часто процесс занимает несколько месяцев только потому что люди некорректно оформляют документы.

Для продажи квартиры потребуется пройти несколько шагов:

  • получение разрешение у органов опеки и попечительства;
  • получение разрешение у нотариуса, составление договора купли–продажи;
  • регистрация прав собственности всех участников процесса;
  • реализация старой недвижимости происходит одновременно с покупкой;
  • при переходе прав покупателя, ребенок перерегистрируется по новому адресу;
  • далее органы опеки получают копии документов для понимания равноценности сделки.

Защита прав несовершеннолетних детей

Защита прав несовершеннолетних детейзащита прав несовершеннолетних детей определяется действующим законодательством.

Какой возраст уголовной ответственности несовершеннолетних? Информация здесь.

Как написать заявление на выдачу загранпаспорта несовершеннолетнему старого образца? Подробности в этой статье.

Возможные проблемы

Многие родители задаются вопросом как продать квартиру если несовершеннолетние дети в доле и какие подстерегают проблемы.

Проблемы могут возникнуть только при отсутствии разрешения органов опеки и попечительства.

Тогда сделка признается недействительной. Аналогичные последствия сулят и тем, кто не прописал ребенка в сроки, указанные законодательством по новому адресу.

На видео о продаже жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как по закону?

Многие люди интересуются, а возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним собственником?

Да, такая сделка принципиально не запрещается, однако она может совершаться только при выполнении некоторых условий, установленных действующим законодательством:

  • при выписке ребенка обязательно предоставить ему жилье (либо долю в нем) не менее качественное (в том числе и по площади), чем было до совершения сделки;
  • необходимо получить разрешение ООП, даже если планируется не продажа квартиры, а ее временная передача в пользование другому лицу или лицам.

Следует отметить, что с недавнего времени (2008 год) устанавливаются определенные изменения, которые позволяют не получать согласие ООП в случае, если ребенок проживает в квартире, но не является ее собственником (частичным либо полноправным).

В противном случае, даже при владении несовершеннолетним малой доли недвижимости, необходимо разрешение.

Правила сделки

Так как прописанный в квартире несовершеннолетний является одним из собственников жилья, необходимо получить его согласие на отчуждение недвижимости.

Проблема состоит в том, что до 14 лет дети признаются недееспособными, то есть принять самостоятельное решение и изъявить свое официальное согласие (или запрет) они не могут – за них это обязан делать орган опеки.

Дети старше 14 лет должны прикладывать к пакету документов, отправляемых комиссии ООП, свое письменное согласие о собственной выписке из квартиры и ее последующей продаже.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние – довольно часто встречающаяся ситуация в нашей стране, так как семьи стремятся к улучшению собственных жилищных условий, ради которого необходимы хорошие деньги с продажи жилья.

Несмотря на некоторые нюансы, продать жилье с прописанными детьми можно без лишних проблем, если следовать закону и заранее позаботиться о предоставлении достойной альтернативы для ребенка.

С долей ребенка

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка возможна при выполнении условий:

  • взамен ребенку будет предоставлена доля как минимум аналогичной цены и площади;
  • получено согласие ООП на отчуждение доли у несовершеннолетнего.

Если недвижимость, в которой будет прописан ребенок после сделки, будет даже ненамного меньше реализуемой, со стороны органов опеки можно получить категорический отказ.

С прописанными (зарегистрированными) детьми

Прописанные несовершеннолетние в квартире являются ее собственниками наравне с такими же взрослыми владельцами, поэтому просто так выписать детей не получится – нужно разрешение.

Данное разрешение необходимо получить в органах опеки, которые будут принимать решение на основе:

  • письменного согласия ребенка (если ему более 14 лет);
  • анализа самой сделки, в том числе и квартиры, которая будет предоставлена несовершеннолетнему после продажи старой.

Возможные варианты

Помимо обычной продажи квартиры существуют и другие случаи, которые представлены ниже:

  • семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
  • семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
  • желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.

Органы опеки более охотно выдают разрешение именно в указанных выше случаях. Если вы просто хотите обменять одну квартиру на другую, придется пройти более сложную процедуру.

продажа квартиры купленной на материнский капиталПри соблюдении определенных условий допускается продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Нужно ли платить налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет? Узнайте тут.

Как выписать?

Если вы хотите выписать несовершеннолетнего из квартиры, пройдите следующие три этапа:

  1. Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.
  2. Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
  3. Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).

После одобрения заявления ребенок будет выписан из старой квартиры, ее можно будет продать.

Разрешение органов опеки

В 2018 году обязательно необходимо получить согласие ООП на выписку гражданина возрастом до 18 лет, прописанного в отчуждаемой квартире.

Чтобы получить разрешение, надо предоставить в ООП определенный пакет документов:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из домовой книги старой квартиры.

К данным документам необходимо приложить заполненное заявление, которое необходимо будет подписать и родителям, и дееспособному несовершеннолетнему.

Далее органы опеки занимаются рассмотрением поданного заявления (срок – до 14 дней) и выдают свой вердикт – если права ребенка в случае сделки не будут ущемлены, оформляется разрешение.

Здесь представлен образец заявления в органы опеки о разрешении на продажу квартиры.

Что взамен?

Перед совершением сделки и вообще подготовкой к продаже квартиры, надо заранее подобрать для ребенка подходящую замену старой квартире, в которой он был прописан.

Следует учитывать, что новая квартира по площади должна равняться или быть больше старой – это касается и доли. Если данное условие не будет выполняться, ООП вправе запретить выписку ребенка.

Органы опеки уделяют внимание не только площади недвижимости, но и ее стоимости и точному местоположению.

Например, шансы успешно выписать несовершеннолетнего из дорогого жилья в Москве и прописать в области или еще дальше будут гораздо ниже, чем в пределах города.

Как оформить?

Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности – если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.

Документы

Для того, чтобы продать квартиру с прописанными несовершеннолетними, необходимо собрать следующие документы, необходимые для государственной регистрации договора:

  • паспорта всех собственников;
  • паспорт или свидетельство о рождении прописанного несовершеннолетнего;
  • разрешение органов опеки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство, которое подтверждает наличие права собственности;
  • выписка из домовой книги.

При продаже квартиры в ипотеку необходимо будет получить оценочный сертификат (процедура оценки оплачивается из кармана покупателя) и передать его приобретающей жилье стороне.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

Кто подписывает?

Права детей в нашей стране разделяются на две категории при достижении возраста 14 лет:

  • до 14 лет – официальная недееспособность, самостоятельно заключать сделки и подписывать документы нельзя, все делается со стороны законного представителя;
  • после 14 лет – несовершеннолетний может подписывать договор о продаже жилья, однако с разрешения родителей или опекуна (это необходимо отразить в документе).

Таким образом, если прописанному ребенку (или детям) нет 14 лет, в подписании договора они не участвуют. Если несовершеннолетние старше 14 лет, они подписывают договор при продаже.

Образец доверенности на продажу квартиры в 2018

Образец доверенности на продажу квартиры в 2018доверенность на продажу квартиры образец 2018 году позволит правильно оформить документ.

Как оформляется купля-продажа комнаты в коммунальной квартире? Пошаговая инструкция здесь.

Какой требуется пакет документов для продажи квартиры в 2018 году? Подробная информация в этой статье.