Разрешается ли продать жилплощадь с прописанными жильцами

Продавать квартиру с прописанным человеком приходится по различным причинам. Это может быть потребность в срочной сделке с последующей добровольной выпиской жильца. В других случаях зарегистрированных граждан сложно разыскать или они вообще против снятия с учета.

Продажа жилья с прописанным в нем гражданином, как правило, становится непосильной задачей для собственника. В большинстве случаев людям приходится отказываться от реализации недвижимости в такой ситуации, потому что они не обладают правовыми знаниями.

В то же время закон однозначно отвечает на вопрос, можно ли продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком.

Обеим сторонам сделки купли-продажи жилого помещения стоит заранее ознакомиться с законодательными нормами. Ведь можно столкнуться не только с временными неприятностями, но и с серьезными проблемами, если там прописаны лица, которых невозможно выписать.

Содержание

Нормативная база

Данная ситуация регламентируется сразу несколькими российскими кодексами: Жилищным, Гражданским и Семейным. Статьей 292 ГК РФ разрешается продажа квартиры с прописанным человеком. Ее нормы гласят, что при смене собственника имущества прекращают действовать права пользования всех членов его семьи, зарегистрированных на реализованной жилой площади.

Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной

Право собственника на продажу недвижимости с обременением дублируется 31-й статьей ЖК РФ. Данные законодательные нормы снимают все препятствия сделки купли-продажи. Но для покупателей подобная собственность не особо привлекательна.

Цена на квартиру может существенно занижаться. Это обусловлено высоким риском появления дальнейшей волокиты с выселением формального жильца.

Для некоторых категорий граждан закон ограничивает возможность выписки. Поэтому покупатели опасаются приобретения недвижимости, из которой не удастся выселить посторонних ни фактически, ни юридически.

Образец кадастрового паспорта квартиры:

Правовой статус жильцов

На этапе согласования условий купли-продажи покупателю необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Процедура заключается в установлении имеющихся на квартире официальных и скрытых обременений.

Если собственность находится в залоге, то такое обременение является официальным. Нахождение же на жилой площади зарегистрированных граждан можно рассматривать в качестве скрытого обременения.

Определение правового статуса жильцов осуществляется исходя из некоторых особенностей. Временная прописка не дает никаких имущественных прав, кроме доступности к пользованию жильем в течение установленного периода. В отличие от нее, при постоянной регистрации гражданин приобретает право пользования жилой площадью неограниченное время.

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости наличие временно зарегистрированных лиц не играет особой роли, поскольку их прописка заканчивается автоматически по прохождении отведенного для нее времени. С лицами, имеющими постоянную регистрацию, случай значительно труднее.

Граждане, не являющиеся собственниками жилья, могут быть прописаны по месту проживания по разным случаям:

  • въехали в приватизированную квартиру после отказа гражданина от приватизационной сделки в пользу иных лиц;
  • постоянно пользуются квартирой в связи с завещательным отказом;
  • являются членами семьи собственника, но не имеют долей в имуществе;
  • родились после регистрации жилья и не достигли еще совершеннолетия.

У данных граждан есть право на постоянное пользование недвижимостью. Оно не может произвольно прекратиться или ограничиться. К примеру, в случае приватизации это право связано с тем, что отказавшееся лицо являлось законным нанимателем жилой площади.

Собственник квартиры может прописать в нее кого захочет и отдельно согласовать условия жительства и грани пользования жильем, поскольку сама прописка не дает этих прав.

Можно ли собственнику продать квартиру с прописанным человеком и как это сделать

Закон не запрещает продавать недвижимость с прописанными в нем гражданами. Снятие их с учета возможно в добровольном и судебном порядке в зависимости от обстоятельств.

Иногда покупателя можно убедить в чистоте сделки и выписке жильцов после ее совершения. В таком случае проблема разрешается по договоренности.

Но бывает, что компромисса достигнуть не удается, к примеру, зарегистрированного лица нет или он живет заграницей. Эти ситуации требуют обращения в суд.

План БТИ

Принудительная выписка

Законом разрешена самостоятельная выписка хозяевами зарегистрированных в их квартире граждан, если они не обладают правом собственности на нее. Данное правило не действует в отношении лиц, находящихся под особой защитой государства и имеющих исключительные права пользования жилой площадью.

В случае отказа от выполнения требований закона, приходится разрешать ситуацию в судебном порядке. Для этого необходима подготовка документов и обращение с исковым заявлением в арбитражный суд по месту жительства.

Суду нужно обязательно предоставить документальное подтверждение законности снятия с регистрационного учета жильца. Не лишним будет наличие свидетелей.

Имеются случаи, когда выписка человека невозможна. Причем это может быть не только родственник бывшего собственника, но и постороннее лицо.

Кого нельзя выписать

В любом случае, даже при смене владельца жилья, невозможно выписка следующих категорий граждан:

  • Лиц, прописанных в помещении во время приватизации и отказавшихся от приватизационной сделки в письменной форме.
  • Граждан, пользующихся квартирой по указанию на это умершего собственника в завещании. Данный факт является завещательным отказом. Человек может пользоваться недвижимость в срок, который определил наследодатель. Обычно – всю жизнь.
  • Лиц, находящихся на содержании по договору пожизненного содержания с иждивением. В таком случае покупатель квартиры обязан предоставить ее в пожизненное пользование продавцу – получателю ренты.
  • Бывших членов семьи продавца (супругов после расторжения брака), не имеющих возможности переезда в иное место, не обладающих недвижимостью и не могущих взять ее в аренду. Этим гражданам суд может дать отсрочку на выселение и выписку сроком до одного года.
  • Лиц, осуществивших плату (пай) в кооперативную жилплощадь. Они признаются собственниками жилья даже без регистрации.
  • Детей, оставшихся без родительского ухода и опекунства. Продать квартиру можно только при предоставлении несовершеннолетним жилья не хуже имеющегося.

Полис ОМС без прописки

Полис ОМС без пропискиПолис ОМС без прописки получить довольно проблематично. Желательно оформить хотя бы временное проживание.

Как производится замена ПТС при смене прописки — смотрите здесь.

Нужно ли согласие

Если гражданин является единственным собственником квартиры, то продать ее можно без согласия зарегистрированных в ней лиц. При совместном владении жильем и отчуждении своей доли одним собственником требуется следование правилу преимущественного приобретения.

Необходимо письменно уведомить остальных владельцев о намерении продать свою долю и дождаться от них ответов.

При отрицательном ответе совладельцев или отсутствии их реакции на предложение можно спокойно продать квартиру любому лицу. Если жилая площадь была приобретена в браке, для ее продажи требуется согласие супруга.

Типовой договор купли-продажи квартиры:

Оформление сделки и договора

Сделка купли-продажи оформляется обычным двусторонним договором гражданского характера. Заключается он в письменном виде и может быть заверен нотариусом.

Помимо контракта необходимо составить передаточный акт, в котором указывается конкретная дата передачи ключей новому обладателю недвижимости. В качестве дополнения можно заключить предварительный договор или соглашение о задатке (ст. 429 ГК РФ).

Статья 429. Предварительный договор

В договоре обязательно должны содержаться сведения об обеих сторонах: данные паспортов, места жительства. Информацию об объекте недвижимости следует изложить максимально полно: площадь, состояние, имеющиеся обременения.

Сведения о прописанных в квартире людях излагаются в отдельном пункте с указанием их обязанности о выписке в конкретный срок.

В задачи сторон договора входит определение порядка произведения оплаты и распределение между собой расходов на государственную регистрацию объекта.

Кроме договора для регистрации прав требуются иные документы:

  • кадастровый паспорт;
  • план БТИ;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи);
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Всю документацию необходимо сдавать в оригинале. Допускается представление нотариально заверенных копий.

Регистрация права собственности нового обладателя жилья осуществляется в пределах 15 дней.

Возможные риски для покупателя и продавца

Главный риск для покупателя – невозможность снятия обременения законным способом. Перед заключением сделки важно проверить все документы и убедиться об отсутствии на приобретаемой жилплощади прописанных лиц, обладающих исключительными правами.

Не стоит забывать о гражданах, которые сняты с временного учета: возможен их возврат с восстановлением своих прав на пользование жильем.

Если известна информация о наличии в помещении зарегистрированных граждан, нужно заблаговременно обсудить нюансы их выписки. Не следует обольщаться устными обещаниями продавца о снятии их с учета после совершения сделки. Зачастую жильцам становится известно о продаже объекта через покупателя уже после его перерегистрации. Все доверенности необходимо оформить официально с нотариальным заверением.

Желательно выписать всех зарегистрированных в квартире лиц до заключения контракта на покупку. В противном случае можно прописать в договоре конкретный срок их выписки.

Беря на себя ответственность по снятию с учета прописанных в помещении граждан, покупатель серьезно рискует. Положительного разрешения дела закон гарантировать не может. Прописанные жильцы имеют право на оспаривание утраты своих прав пользования имуществом. Наличие у них весомых доказательств может обеспечить им выигрыш в суде.

Скрытие продавцом квартиры факта наличия прописанных в ней лиц может привести к аннулированию сделки. Собственность будет возвращена ущемленному в правах человеку, а покупателю назначат компенсацию.

Юридически продажа квартиры с прописанным человеком не несет трудностей. Несмотря на сложность практического преодоления боязни покупателя в получении неприятностей, сделать это все же можно.

Можно ли расписаться без пропискиЧтобы узнать, можно ли расписаться без прописки

, стоит обратиться в ЗАГС по месту жительства.

Какие установлены права прописанного в квартире не собственника — смотрите тут.

Читайте в этой статье, можно ли прописать ребенка отдельно от родителей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что сказано в законе про продажу квартиры с прописанным человеком

Закон о продаже квартиры с прописанным человекомВажно знать действия по данной проблеме заранее. Еще на стадии заключения договора нужно уточнить насчет домовой книги. Оформив выписку из нее, Вы будете знать, какие лица еще прописаны в квартире.

Юридические организации советуют заказывать данную выписку расширенного варианта. Она дает сведения о лицах, приписанных на определенных обстоятельствах. К примеру, лица на срочной военной службе, отбывающие наказание по судимости, направленные в социальное учреждение.

По закону временно прописанные граждане должны быть выписаны из квартиры после совершения сделки.

Интересно, что добровольная выписка человека из квартиры осуществляется строго по желанию. Но при отказе нужно подавать иск в суд. Гражданский кодекс Российской Федерации информацию по заключению договоров данной категории регулирует в статьях с 549 по 558. Регистрация права собственности на недвижимость установлена Федеральным законом от 21.01.1997 года.

2016 года выписывать людей без их согласия запрещено. Эта проблема решается судебным путем.

Подача иска подробно описана в статьях от 131 по 134 ГПК РФ.

К сведению продавцов и покупателей:

  • Прописанные в договоре купли-продажи условия по выписке из квартиры в назначенный срок могут быть нарушены ответственным лицом.
  • Часто жильцы без права собственности, но с пропиской и не знают о сделке. Далее они пытаются вернуть право на проживание, также обращаясь за помощью в суд.

Как быть с прописанным несовершеннолетним человеком при продаже квартиры?

Продажа квартиры с прописанным ребенкомСуществуют правила, утвержденные Гражданским кодексом, относительно прописанных жильцов в квартире. Но каждое правило имеет исключения.

Выписать из квартиры в судебном порядке нельзя:

  • Человека, унаследовавшего право на пользование жилплощадью;
  • Лиц, отказавшихся от части квартиры в пользу других;
  • Несовершеннолетнего.

Возраст несовершеннолетнего разбивается на категории:

  • До 14 лет;
  • От 14 и до 18 лет.

Важно знать данные исключения. Дело в том, что абсолютно любая квартира, выставленная на продажу с прописанным в ней ребенком, не должна рассматриваться как вариант даже в теории. Такие предложения обходят стороной.

Случается, что дети или подростки имеют право собственности на часть недвижимости. Продавать квартиру с долей ребенка можно при участии органов опеки. Однако несовершеннолетнему необходимо предоставить жилье, аналогичное предыдущему.

Если при продаже не выполнять данное законное требование, то ребенок или подросток будет жить с вами по закону.

Как правильно заниматься покупкой и продажей

Как правильно купить или продать квартиру с прописанным человекомОбращайте внимание на документы. Это самое важное! Помните, что покупателю квартиры нужно обязательно самому сверять паспортные данные у владельца. Федеральная миграционная служба имеет интернет-сервис, благодаря которому можно за несколько минут сверить документы через сеть.

Опытные юристы и риэлторы рекомендуют узнать насчет психического здоровья собственника, стоит ли он на учете в психоневрологии. Иначе, так сказать, «больной» хозяин по документам может значиться недееспособным. Сделку могут сорвать его родственники. Хорошо, если это произойдет до передачи денежных средств и задатков.

Подозрительный вариант при продаже – это лицо, действующее по доверенности. Достоверность и законность доверенности можно узнать только в нотариальной конторе.

Занимаясь продажей, важно знать, что больше прав всегда у покупателя. Гражданский кодекс на его стороне. Собственнику и продавцу в одном лице нужно понимать, что все прописанные в квартире обязаны освободить жилплощадь после завершения сделки.

Выписывать судебным решением не разрешено детей, пенсионеров и инвалидов. К тому же, суды длятся очень долго, ведь лишать человека официальной прописки нет желания даже у органов правопорядка. Принудительная выписка на практике длится год, иногда и полтора года.

Можно ли продать жилье с прописанным человеком?

Возможна ли продажа жилья с прописанным человекомПеред покупкой или продажей квартиры с прописанным человеком нужно выяснить обязательства, которые согласуются с покупателем до сделки. Обязательства фиксируют на бумаге в договорной форме. В документе должны быть четкие сроки на выписку граждан, также все нюансы, которые касаются каждого из проживающих.

К сведению покупателя:

Данный вид сделки с недвижимостью имеет долю риска. Разберем несколько ситуаций:

  1. Стандарт. У бывшего владельца нет варианта для смены постоянной регистраци2и до закрытия сделки. Он подтверждает в письменном виде этот факт и обязуется закрыть регистрацию в конкретный период времени.
  2. Судебное решение. Выписать людей из квартиры можно только через суд без согласия.
  3. Обременение. В квартире прописаны люди, но не проживают по данному адресу. Выписать без согласия нельзя.

Для понимания ситуации, нужно знать конечный результат продажи. Проще говоря, как цель интересует собственника.

К примеру, его интересует максимальная стоимость не обремененной квартиры. Или же заниженная стоимость из-за граждан, выписать которых нельзя моментально, потому что за ними сохраняется право на прописку независимо от желания хозяина квартиры.

Что делать в случае покупки квартиры с прописанным жильцом?

Куплена квартира с прописанным жильцомНи один благоразумный человек не хочет тратить время, деньги и нервы на разбирательства из-за купленного жилья с «постояльцем» в качестве прописанного человека. По закону продавец квартиры обязан извещать обо всех прописанных и проживающих лицах в его квартире до заключения договора.

В случае если не было заявлено обо всех проживающих, то договор можно считать неправомерным и неподписанным. Новый владелец имеет право на возврат жилья старому собственнику, и вернуть свои деньги.

Без суда данная процедура невозможна. Иск на недобропорядочного продавца должен содержать требование возврата суммы в полном размере из-за не заключенного договора.

Важно знать, что договор на покупку квартиры составляется между покупателем и собственником квадратных метров. Если в нем описаны конкретные сроки по выписке всех зарегистрированных, то подпись ставится только собственником. Все те, кто имеет прописку в объекте продажи, не несут ответственность перед покупателем. Продавец отвечает за их действия.

Кого нельзя выписать перед продажей или покупкой. Как обременение скажется на цене

Цена квартиры с прописанным человекомВ данных вопросах можно полагаться на статистику от юристов и риелторов. Из-за сложностей с выпиской части граждан из продаваемой квартиры, цены снижаются на 15-20%. Такие сведения только из официальных данных, а ведь возможны более суровые уценки обремененного вторичного жилья.

Очень часто в квартирах перед покупкой и продажей невозможно выписать бывшую супругу или супруга, а также близких и дальних родственников. Реже встречаются друзья владельца. И крайне редко граждане, получившие регистрацию за финансовое вознаграждение.

Интересно то, что большая часть квартир с уценкой и обременением возникает из-за семейных разногласий, разводов. Очень часто супруги не могут договориться мирно и переходят на крайние меры, себе в убыток.

Сносный вариант для проблемной квартиры — это прописанный дееспособный человек. Однако он не желает или не имеет возможности отказаться от своей регистрации. А именно:

  1. Прописанный бывший супруг, не претендовавший на квартиру до заключения брака.
  2. Лицо, не отказывавшееся от приватизации по данной жилплощади.
  3. Не состоит в родстве с хозяином и не претендует на квартиру.
  4. Вовсе не проживает по данному адресу и не приносит затрат.

Как правильно выселить жильца из приобретенной жилплощади

Как правильно выписать жильца перед продажей жилплощадиСнимать с регистрации можно как досудебным, так и судебным порядком. Иногда конфликтующие с хозяином лица, без претензий и требований меняли место жительства при продаже. Но чаще для ускорения процесса необходима скромная взятка для гражданина с «претензией». Данные проблемы зависят от конкретных житейских обстоятельств.

Интересно, что менее эмоциональные разбирательства переходят в досудебную стадию. В этих случаях каждый из участников конфликта претендует на лучшую долю.

Судебное решение, как говорилось ранее, может длиться от 4 месяцев и до 3 лет. Все зависит от дополнительных факторов. К примеру, привлечения общественности или дополнительных исков. Иногда случаются и апелляции.

Наиболее популярные вопросы, возникшие при продаже жилплощади с зарегистрированными лицами

Подарили квартиру, а в ней прописан человек, являющийся родственником. Родственник не проживает. Имею ли я право его выписывать для продажи жилья?

Согласно статье 292 ГК РФ, смена права собственности не является поводом для прекращения права пользования. В случае если родственник не имеет возможности прописаться где-либо еще, законных оснований нет. Но даже подаренная квартира является собственностью, соответственно, можно составлять иск в суд на выселение.

Развелись с мужем. Бывший супруг зарегистрирован в квартире. Можно ли его выписывать?

Можно в случае, если ваша квартира приобретена до регистрации брака. Можно выписать без согласия бывшего супруга. Нужно составлять иск о выселении.

Особенности покупки квартиры с прописанным в ней человеком — комментирует юрист

На видео Олег Сухов разъясняет основные моменты, которые важно знать тем, кто планирует или уже приобрел квартиру с прописанным в ней человеком.

Как продать квартиру с прописанным человеком: риски и нюансы продажи, сбор и подготовка документов

Задумав осуществить продажу квартиры, ее собственники часто сталкиваются с некоторыми юридическими нюансами. Одним из таких является прописанный человек в квартире, выставленной на продажу. Об особенностях продажи жилья, в котором зарегистрированы другие лица, и пойдет речь в нашей статье.

Как правило, сделка купли-продажи квартиры осуществляется при отсутствии прописанных и проживающих в ней лиц. То есть заранее до оформления сделки все зарегистрированные жители выписываются с данной жилплощади.

Это объясняется, в первую очередь, тем, что большинство покупателей не хотят приобретать жилье «в нагрузку» с другими людьми, что в дальнейшем может послужить поводом для конфликтов и судебных споров.

В первую очередь, продавцу такой недвижимости необходимо понимать, что он, как собственник, может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе:

  • Продавать;
  • Прописывать в свою квартиру иных лиц.

Стоит отметить, что только законный собственник может прописать в свое жилье любого человека. Но регистрация в квартире не порождает для других лиц права собственности. То есть лица могут только проживать, но распоряжаться имуществом они не имеют права.

И если владелец квартиры желает продать квартиру, то сделать это он может без согласия на то прописанных в его квартире людей. Другая ситуация, если квартира принадлежит нескольким владельцам на праве совместной собственности и кто-либо из совладельцев также прописан в продаваемой квартире. В этом случае продажа без участия других совладельцев невозможна.

Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем, связанных, в первую очередь с:

  1. Совместным проживанием под одной крышей;
  2. Пользованием помещением;
  3. Условиями проживания.

Часто подобные дела мирным путем решить не представляется возможным, а разрешить данный спор может только судебный орган. А потому, юристы рекомендуют непосредственно перед оформлением сделки выписать всех лиц из квартиры.

Наиболее оптимальным решением ситуации с прописанным человеком в продаваемой квартире — выписать его в добровольном порядке. В этом случае выписка займет немного времени и финансовых затрат, нежели принудительная процедура, которая заключается в выписке человека через суд.

Но нужно понимать, что просто так невозможно выписать человека даже через суд – для этого должны быть веские основания нарушение прав других жильцов:

  • Длительное не проживание по данному адресу;
  • Использование квартиры не по назначению;
  • Ухудшение жилищных условий и прочее.

Это далеко не исчерпывающий перечень причин для выселения, но если человек соблюдает все правила общественного проживания, выписать его будет непросто. Очень важно заблаговременно уведомить будущего покупателя о том, что в квартире прописаны другие люди. Поскольку, если этого не будет сделано, покупатель может обратиться в суд для обжалования такой сделки и признания ее недействительной.

Как продать жилье, в котором прописаны дети до 18 лет?

При продаже жилья, где зарегистрированы малолетние или несовершеннолетние дети, возникает гораздо больше сложностей. Связано это с тем, что закон охраняет интересы и права ребенка.

Ребенка после рождения обязательно регистрируют по адресу проживания одного из родителей, в результате чего он приобретает право проживания. Так, в случае продажи жилья, ребенок не должен оказаться на улице.

Поэтому, законодатель предусмотрел возможность такой сделки при соблюдении ряда условий. Продажа квартиры, в которой прописаны лица до 18 лет, возможна в следующих случаях:

  1. Ребенка перепрописывают в другое жилье (например, можно прописать по месту проживания второго родителя);
  2. На имя ребенка приобретается иное жилье, жилая площадь которого не меньше той, что продается.

Рассмотрим ситуацию, когда собственником квартиры или ее совладельцем выступает сам несовершеннолетний ребенок. Необходимо обратить внимание, что сделка купли-продажи от имени ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Для этого, его законные представители – родители или опекуны – обращаются в местный орган опеки с заявлением, предоставив все необходимые документы.

Далее выносится решение о разрешении на продажу или об отказе. Письменное разрешение органа опеки – обязательный документ для документального оформления договора купли-продажи квартиры. Если на имя ребенка покупается новое жилье и в результате такого приобретения улучшатся жилищные условия его проживания, то обычно выносится положительное решение о продаже имущества несовершеннолетнего.

Как правильно продать квартиру с прописанным в ней человеком, смотрите в следующем видео:

Источник: http://zem-pravovik.ru/propiska/kak-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom.html»

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры. Подробности — в статье далее.

Прописанные в квартире — кто такие и что с ними делать?

Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена.

Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Впрочем, здесь есть исключения, т. к. выписать нельзя:

  • лиц, которые в силу завещательного отказа имеют право пользования квартирой;
  • лиц, которые отказались от приватизации в пользу других;
  • лиц, которые являются членами жилищного кооператива, а также членов их семей;
  • несовершеннолетних.

Это основные категории, на которые стоит обратить внимание. Также сложности возникают с тем, что выселение человека — это крайняя мера, на которую суд идет не очень охотно, стараясь разрешить дело мирным путем.

Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Право собственности на объект жилой недвижимости подразумевает право свободного распоряжения им, включающего право продажи. Если квартира обременена зарегистрированными в нем гражданами, то продажа жилья осложняется отказом сняться с регистрационного учета прописанных граждан, отсутствием связи с ними или непониманием, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка .

Разрешение указанных ситуаций происходит либо через суд,либо путем заключения соответствующих договоров.

Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком, необходимо определиться с обязательствами, возникающими у продавца перед покупателем при продаже. Обычно данные обязательства закрепляются в сопутствующем продаже договоре, где оговариваются сроки выписки прописанных граждан, либо указываются такие нюансы, как наличие постоянно прописанных, но не проживающих граждан.

Законодательство, как правило, всегда на защите покупателя. После продажи, все прописанные граждане должны сняться с учета, поскольку у них нет прав распоряжаться квартирой. Если этого не произошло, можно выписать человека из квартиры через суд .

Покупка квартиры для приобретателя сопряжена с долей определенного риска приобрести проблему в виде обременения жилья прописанными в нем людьми. Ситуации с прописанными гражданами могут быть нескольких видов:

  • стандартная — когда бывшему владельцу некуда выписаться до момента продажи квартиры и приобретения нового жилья и он обязуется выписаться в указанные в договоре сроки (иногда люди интересуются, можно ли выписаться из квартиры в никуда );
  • ситуация, при которой в квартире имеются прописанные граждане, снятие которых с регистрационного учета без их согласия производится исключительно на основании судебного решения;
  • квартира, обремененная прописанными, но не проживающими в ней гражданами, выписка которых без их согласия невозможна.

Если местонахождение прописанных в квартире, но не имеющих возможности явиться лично, лиц известно, то они могу выписаться из квартиры дистанционно — 0б этом подробно в статье http://propiskainfo.ru/2165-protsedura-vypiski-iz-kvartiry-bez-lichnogo-prisutstviya

Определяя, можно ли продать квартиру с прописанным человеком, стоит решить, что хочет получить продавец в результате продажи:

  • максимальную стоимость, которая будет назначена только за чистую, ничем не обремененную квартиру;
  • заниженную стоимость, оправданно назначенную за обремененное зарегистрированными гражданами жилье, регистрация которых сохранятся вне зависимости от того, кто владеет жильем.

Обременение квартиры регистрацией несовершеннолетних детей

Особо стоит отметить, что продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком всегда совершается с привлечением социальных служб по охране прав ребенка.

Для того, чтобы беспрепятственно совершить сделку-продажу недвижимости, в которой затрагиваются интересы несовершеннолетнего зарегистрированного в отчуждаем жилье ребенка, необходимо либо произвести выписку и последующую регистрацию несовершеннолетнего гражданина в другое жилье до продажи квартиры, либо указать в сопутствующем сделке договоре сроки и условия выписки ребенка.

В любом из указанных случаев придется обращаться в органы социального контроля защиты прав детей – отделы опеки и попечительства, функционирующие в составе городских и районных администраций.

Согласие данного отдела приобретается в течении 10-15 дней после подачи всех документов, содержащих сведения о метраже и условиях старого жилья и нового места жительства, в котором ребенок будет зарегистрирован. Новое жилье должно отвечать следующим требованиям:

  • в месте регистрации ребенка должен быть прописан хотя бы один из его законных представителей — родителей, опекунов или усыновителей;
  • условия жизни не должны ухудшаться;

Каждая конкретная ситуация индивидуально разбирается сотрудниками отдела опеки и попечительства и оформить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка без письменного их одобрения невозможно. Данное обстоятельство способно негативно повлиять на прохождение сделки купли – продажи жилого объекта.

Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи

Даже если покупатель узнал о прописанных гражданах после покупки, он может потребовать выселения определенной категории лиц.

Таблица 2. Лица, подлежащие снятию регистрации после смены собственника жилья

Примечание. Ситуация упрощается, если указанные лица хоть и зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней. В таких случаях выселение возможно и без их участия, через суд. Для этого необходимо предоставить доказательные документы (квитанции, справки, свидетельские показания) при подаче искового заявления.

В некоторых случаях выселить жильцов невозможно даже через суд.

Таблица 3. Лица, не подлежащие выселению

Источник: http://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-s-propiskoy/»

Как продать квартиру с прописанным человеком: риски и нюансы продажи, сбор и подготовка документов

Задумав осуществить продажу квартиры, ее собственники часто сталкиваются с некоторыми юридическими нюансами. Одним из таких является прописанный человек в квартире, выставленной на продажу. Об особенностях продажи жилья, в котором зарегистрированы другие лица, и пойдет речь в нашей статье.

Как правило, сделка купли-продажи квартиры осуществляется при отсутствии прописанных и проживающих в ней лиц. То есть заранее до оформления сделки все зарегистрированные жители выписываются с данной жилплощади.

Это объясняется, в первую очередь, тем, что большинство покупателей не хотят приобретать жилье «в нагрузку» с другими людьми, что в дальнейшем может послужить поводом для конфликтов и судебных споров.

В первую очередь, продавцу такой недвижимости необходимо понимать, что он, как собственник, может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе:

  • Продавать;
  • Прописывать в свою квартиру иных лиц.

Стоит отметить, что только законный собственник может прописать в свое жилье любого человека. Но регистрация в квартире не порождает для других лиц права собственности. То есть лица могут только проживать, но распоряжаться имуществом они не имеют права.

И если владелец квартиры желает продать квартиру, то сделать это он может без согласия на то прописанных в его квартире людей. Другая ситуация, если квартира принадлежит нескольким владельцам на праве совместной собственности и кто-либо из совладельцев также прописан в продаваемой квартире. В этом случае продажа без участия других совладельцев невозможна.

Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем, связанных, в первую очередь с:

  1. Совместным проживанием под одной крышей;
  2. Пользованием помещением;
  3. Условиями проживания.

Часто подобные дела мирным путем решить не представляется возможным, а разрешить данный спор может только судебный орган. А потому, юристы рекомендуют непосредственно перед оформлением сделки выписать всех лиц из квартиры.

Наиболее оптимальным решением ситуации с прописанным человеком в продаваемой квартире — выписать его в добровольном порядке. В этом случае выписка займет немного времени и финансовых затрат, нежели принудительная процедура, которая заключается в выписке человека через суд.

Но нужно понимать, что просто так невозможно выписать человека даже через суд – для этого должны быть веские основания нарушение прав других жильцов:

  • Длительное не проживание по данному адресу;
  • Использование квартиры не по назначению;
  • Ухудшение жилищных условий и прочее.

Это далеко не исчерпывающий перечень причин для выселения, но если человек соблюдает все правила общественного проживания, выписать его будет непросто. Очень важно заблаговременно уведомить будущего покупателя о том, что в квартире прописаны другие люди. Поскольку, если этого не будет сделано, покупатель может обратиться в суд для обжалования такой сделки и признания ее недействительной.

Как продать жилье, в котором прописаны дети до 18 лет?

При продаже жилья, где зарегистрированы малолетние или несовершеннолетние дети, возникает гораздо больше сложностей. Связано это с тем, что закон охраняет интересы и права ребенка.

Ребенка после рождения обязательно регистрируют по адресу проживания одного из родителей, в результате чего он приобретает право проживания. Так, в случае продажи жилья, ребенок не должен оказаться на улице.

Поэтому, законодатель предусмотрел возможность такой сделки при соблюдении ряда условий. Продажа квартиры, в которой прописаны лица до 18 лет, возможна в следующих случаях:

  1. Ребенка перепрописывают в другое жилье (например, можно прописать по месту проживания второго родителя);
  2. На имя ребенка приобретается иное жилье, жилая площадь которого не меньше той, что продается.

Рассмотрим ситуацию, когда собственником квартиры или ее совладельцем выступает сам несовершеннолетний ребенок. Необходимо обратить внимание, что сделка купли-продажи от имени ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Для этого, его законные представители – родители или опекуны – обращаются в местный орган опеки с заявлением, предоставив все необходимые документы.

Далее выносится решение о разрешении на продажу или об отказе. Письменное разрешение органа опеки – обязательный документ для документального оформления договора купли-продажи квартиры. Если на имя ребенка покупается новое жилье и в результате такого приобретения улучшатся жилищные условия его проживания, то обычно выносится положительное решение о продаже имущества несовершеннолетнего.

Как правильно продать квартиру с прописанным в ней человеком, смотрите в следующем видео:

Источник: http://zem-pravovik.ru/propiska/kak-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom.html»

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры. Подробности — в статье далее.

Прописанные в квартире — кто такие и что с ними делать?

Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена.

Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Впрочем, здесь есть исключения, т. к. выписать нельзя:

  • лиц, которые в силу завещательного отказа имеют право пользования квартирой;
  • лиц, которые отказались от приватизации в пользу других;
  • лиц, которые являются членами жилищного кооператива, а также членов их семей;
  • несовершеннолетних.

Это основные категории, на которые стоит обратить внимание. Также сложности возникают с тем, что выселение человека — это крайняя мера, на которую суд идет не очень охотно, стараясь разрешить дело мирным путем.

Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).

Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Право собственности на объект жилой недвижимости подразумевает право свободного распоряжения им, включающего право продажи. Если квартира обременена зарегистрированными в нем гражданами, то продажа жилья осложняется отказом сняться с регистрационного учета прописанных граждан, отсутствием связи с ними или непониманием, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка .

Разрешение указанных ситуаций происходит либо через суд,либо путем заключения соответствующих договоров.

Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком, необходимо определиться с обязательствами, возникающими у продавца перед покупателем при продаже. Обычно данные обязательства закрепляются в сопутствующем продаже договоре, где оговариваются сроки выписки прописанных граждан, либо указываются такие нюансы, как наличие постоянно прописанных, но не проживающих граждан.

Законодательство, как правило, всегда на защите покупателя. После продажи, все прописанные граждане должны сняться с учета, поскольку у них нет прав распоряжаться квартирой. Если этого не произошло, можно выписать человека из квартиры через суд .

Покупка квартиры для приобретателя сопряжена с долей определенного риска приобрести проблему в виде обременения жилья прописанными в нем людьми. Ситуации с прописанными гражданами могут быть нескольких видов:

  • стандартная — когда бывшему владельцу некуда выписаться до момента продажи квартиры и приобретения нового жилья и он обязуется выписаться в указанные в договоре сроки (иногда люди интересуются, можно ли выписаться из квартиры в никуда );
  • ситуация, при которой в квартире имеются прописанные граждане, снятие которых с регистрационного учета без их согласия производится исключительно на основании судебного решения;
  • квартира, обремененная прописанными, но не проживающими в ней гражданами, выписка которых без их согласия невозможна.

Если местонахождение прописанных в квартире, но не имеющих возможности явиться лично, лиц известно, то они могу выписаться из квартиры дистанционно — 0б этом подробно в статье http://propiskainfo.ru/2165-protsedura-vypiski-iz-kvartiry-bez-lichnogo-prisutstviya

Определяя, можно ли продать квартиру с прописанным человеком, стоит решить, что хочет получить продавец в результате продажи:

  • максимальную стоимость, которая будет назначена только за чистую, ничем не обремененную квартиру;
  • заниженную стоимость, оправданно назначенную за обремененное зарегистрированными гражданами жилье, регистрация которых сохранятся вне зависимости от того, кто владеет жильем.

Обременение квартиры регистрацией несовершеннолетних детей

Особо стоит отметить, что продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком всегда совершается с привлечением социальных служб по охране прав ребенка.

Для того, чтобы беспрепятственно совершить сделку-продажу недвижимости, в которой затрагиваются интересы несовершеннолетнего зарегистрированного в отчуждаем жилье ребенка, необходимо либо произвести выписку и последующую регистрацию несовершеннолетнего гражданина в другое жилье до продажи квартиры, либо указать в сопутствующем сделке договоре сроки и условия выписки ребенка.

В любом из указанных случаев придется обращаться в органы социального контроля защиты прав детей – отделы опеки и попечительства, функционирующие в составе городских и районных администраций.

Согласие данного отдела приобретается в течении 10-15 дней после подачи всех документов, содержащих сведения о метраже и условиях старого жилья и нового места жительства, в котором ребенок будет зарегистрирован. Новое жилье должно отвечать следующим требованиям:

  • в месте регистрации ребенка должен быть прописан хотя бы один из его законных представителей — родителей, опекунов или усыновителей;
  • условия жизни не должны ухудшаться;

Каждая конкретная ситуация индивидуально разбирается сотрудниками отдела опеки и попечительства и оформить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка без письменного их одобрения невозможно. Данное обстоятельство способно негативно повлиять на прохождение сделки купли – продажи жилого объекта.

Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи

Даже если покупатель узнал о прописанных гражданах после покупки, он может потребовать выселения определенной категории лиц.

Таблица 2. Лица, подлежащие снятию регистрации после смены собственника жилья

Примечание. Ситуация упрощается, если указанные лица хоть и зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней. В таких случаях выселение возможно и без их участия, через суд. Для этого необходимо предоставить доказательные документы (квитанции, справки, свидетельские показания) при подаче искового заявления.

В некоторых случаях выселить жильцов невозможно даже через суд.

Таблица 3. Лица, не подлежащие выселению

Источник: http://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-s-propiskoy/»

Обременение квартиры регистрацией несовершеннолетних детей

Особо стоит отметить, что продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком всегда совершается с привлечением социальных служб по охране прав ребенка.

Для того, чтобы беспрепятственно совершить сделку-продажу недвижимости, в которой затрагиваются интересы несовершеннолетнего зарегистрированного в отчуждаем жилье ребенка, необходимо либо произвести выписку и последующую регистрацию несовершеннолетнего гражданина в другое жилье до продажи квартиры, либо указать в сопутствующем сделке договоре сроки и условия выписки ребенка.

В любом из указанных случаев придется обращаться в органы социального контроля защиты прав детей – отделы опеки и попечительства, функционирующие в составе городских и районных администраций.

Согласие данного отдела приобретается в течении 10-15 дней после подачи всех документов, содержащих сведения о метраже и условиях старого жилья и нового места жительства, в котором ребенок будет зарегистрирован. Новое жилье должно отвечать следующим требованиям:

  • в месте регистрации ребенка должен быть прописан хотя бы один из его законных представителей — родителей, опекунов или усыновителей;
  • условия жизни не должны ухудшаться;

Каждая конкретная ситуация индивидуально разбирается сотрудниками отдела опеки и попечительства и оформить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка без письменного их одобрения невозможно. Данное обстоятельство способно негативно повлиять на прохождение сделки купли – продажи жилого объекта.