Регистрация права собственности на недвижимость

Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость

Смысл регистрации заключается в признании государственными органами права на владение тем, или иным объектом недвижимости независимо от его назначения.

Нюансы регистрации прав на недвижимостьВновь зарегистрированная собственность заносится в Единый государственный реестр.

Этим вопросом в нашей стране ведает единственный государственный орган носящий название Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оформление недвижимости в Республике Крым регламентируется федеральным законодательством, в частности  Законом Российской Федерации N 218-ФЗ, Земельным кодексом, Гражданским кодексом и рядом других федеральных и республиканских законов. Особенность Крымского полуострова: вся выданная документация государственными органами Украины, которые подтверждают право собственности, действуют на его территории без ограничений времени согласно ст. 12 6-ФКЗ. Это облегчает жизнь владельцам, но если возникла потребность в передаче, оформлении прав, залога и сделок с недвижимостью, такие документы обязаны соответствовать действующему российскому законодательству.

Регистрация прав на недвижимость в Крыму.

Процесс регистрации недвижимости в России состоит из нескольких этапов:

  1. Внесение сведений об объекте недвижимости в кадастровый реестр и получение соответствующего паспорта.

Если гражданин или организация владеют недвижимым имуществом, об этом обязательно должна быть внесена запись в кадастровый реестр  — Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это лучший способ защиты, так как оформление изменений в него возможно только на основании юридически заверенных документов и судебных решений. Выписку из него выдают владельцу с необходимой информацией для регистрации недвижимости в Росреестре.

Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • документ (оригинал или заверенную нотариусом копию), подтверждающий право на владение (оформленная сделка, свидетельство, решение суда и прочие соответствующие закону доказательства);
  • техническую документацию.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объекты недвижимости с 2017 г осуществляется одновременно, это означает, что внести сведения в ГКН, внести изменения в сведения ГКН, если у Вас не зарегистрировано право собственности Вы не сможете.

  1. Оформление недвижимости в Крыму и факта перехода права собственности, регистрация сделок с недвижимостью.

Исполнительным органом, который проводит регистрацию прав на объекты недвижимости, регистрацию различного вида сделок с недвижимостью в Крыму, мониторинг земель, выполняет контролирующие функции за деятельностью организаций оценщиков и другие задачи по урегулированию сферы оформления и владения имуществом является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым — Госкомрегистр.

Документы для постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности на объекты недвижимости, осуществления сделок купли-продажи, дарения, ипотеки и т.п. подаются в Госкомрегистр через многофункциональные центры «Мои документы», расположенные практически во всех регионах Республики Крым.

Примерный список необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимость:
  • паспорт;
  • нотариальную доверенность, если владельца представляет его доверенное лицо;
  • оригинал и копию документа, который подтверждает право владения;
  • кадастровый паспорт или Выписка их Единого государственного реестра недвижимости.

Обязательным является и оплата госпошлины, если регистрация недвижимости в РФ оформляется впервые. Документ об оплате в таком случае также предоставляется в Госкомрегистр. Регистрация купли-продажи недвижимости осуществляется на основании договора, который подписывается в трех экземплярах в присутствии государственного регистратора.

Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней, по итогу которых предоставляется Выписка их Единого государственного реестра недвижимости, отказ или уведомление о приостановке процесса на основании объективных причин, определенных законодательством.

Оформление права собственности  / Регистрация права собственности на объекты недвижимости — довольно сложный процесс, который требует юридических знаний, внимательности и точности в подготовке документации. Чтобы облегчить процесс рекомендуем обращаться к опытным юристам компании ЮрЭкс Консалтинг Групп, которые помогут на любом этапе оформления недвижимости, залога, а также проведут проверку заявления на регистрацию недвижимости в Крыму.

Основания для регистрации

Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ.

Особенности регитсрации сделок с недвижимостью в РосреестреПричём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов, подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или земельным участком.

Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки купли-продажи, дарения, или приватизационный договор.

Это не все основания для проведения регистрации недвижимого имущества. Им вполне может быть документ о вступлении в права наследования

, или другие документы, которыми подтверждается переход недвижимого имущества из собственности одного лица в собственность другого.

Документы для прохождения регистрации

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет собрать комплект определённых документов. Причём в каждом отдельном случае набор документов может существенно отличаться.

Всё зависит от того каким способом было приобретено регистрируемое имущество, и от его вида.

Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется:

  1. Документы для оформления права собственности на землюПравоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.
  2. Кадастровый паспорт участка, как основополагающий документ.
  3. Справка о наличии на участке какого либо строения, или об отсутствии такового.
  4. Если участок проходит регистрацию в первый раз, то обязательным будет выданный органами местного самоуправления о передаче его в собственность.
  5. Возможно, потребуется согласие супруга (или супруги), которое непременно должно заверяться нотариально.

Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов:

  1. Непременно нужно будет предоставить договор дарения, мены, или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость.
  2. Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Это совершенно различные документы и путать их не следует.

Несколько по иному происходит регистрация дачных домов и других строений, предназначенных для ведения садоводческой деятельности. Такая регистрация в настоящее время производится по упрощённой схеме.

Владелец дома, подпадающего под определение дачного, заполняет бланк, в котором без всякого участия БТИ указывает основные параметры регистрируемого дома.

Регистрация перехода права на квартиру в многоэтажном доме, приобретённой на вторичном рынке жилья мало чем отличается от регистрации прав на отдельное жилое строение.

Образец свидетельства о государственной регитстрации права собственности на квартиру

Все необходимые документы новым владельцем должны быть получены от прежнего хозяина квартиры в результате совершённой сделки, это:

  1. Технический паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Акт приёма передачи объекта регистрации от старого владельца новому.
  4. Согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом.
  5. Может возникнуть надобность в дополнительных документах, или же справках.

Проконсультироваться о необходимости дополнительных документов можно непосредственно в территориальном отделе Росреестра. Надобность в таких консультациях отпадёт, если этим делом будет заниматься опытный юрист.

В любом из перечисленных случаев к пакету документов добавляется:

  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • гражданские паспорта участников сделки с недвижимостью;
  • копии основных документов, предоставляемых для регистрации прав собственности.

Процедура оформления права собственности

Как происходит регистрация прав собственности на недвижимость?Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.

После предварительного просмотра представленных документов, они будут приняты на проверку и собственно регистрацию, законодательно закрепляющую право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

В противном случае в регистрации могут отказать, или сдвинуть сроки выдачи свидетельства.

Срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней, но в отдельных случаях это может растянуться на срок до 14 календарных дней.

Если говорить о процедуре регистрации прав собственности на недвижимость, то всю её можно условно разбить на такие этапы:

  1. Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
  2. Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
  3. Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
  4. Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
  5. Внесение записи о регистрации в Единый Государственный Реестр.
  6. Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
  7. Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.

Получение свидетельства

Получение свидетельства при оформлении прав собственности на недвижимостьИ вот, наконец, после всех волнений и ожиданий наступает момент получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Только с этим документом на руках человек становится полноправным хозяином своего имущества, и волен делать с ним всё, что он захочет.

С началом текущего года свидетельства стали выписываться на бланках нового образца. Они не имеют водяных знаков, и печатаются на чистом листе белой бумаги. Документ заверяется круглой печатью Росреестра, и, соответственно, подписью регистратора.

Хотя при наличии в регистрационной палате бланков старого образца, а они являются документами строгой отчётности, свидетельство могут выписать и на нём.

Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить. Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.

Видео: Новое в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество граждан

В видеосюжете обсуждаются последние изменения законодательства, касающиеся порядка регистрации прав собственности на отдельные виды недвижимости.

Рассказывается, какие меры принимаются государством для сокращения срока регистрации прав, уменьшении пакета документов для подтверждения права собственности на недвижимость, и иные способы упрощения процедуры обращения с данным вопросом в госучреждения.

Заключение

После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Вопрос

Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо

Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия. Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня. Допустимо ли это по закону?

Ответ

Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.

Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению. Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.