Рекомендации, позволяющие создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Правила уборки подъезда в многоквартирном доме в 2018 году

Чистота является залогом не только красоты окружающего пространства, но и здоровья. Об этом знает каждый гражданин, знакомый с нормами гигиены. За порядок в собственной квартире мы отвечаем сами. Но на кого возлагается эта ответственность, если речь идет о подъезде многоквартирного дома? Согласно ст. 36 ЖК РФ, данная территория в 2018 году относится к общедомовой части. Поэтому обязательство по приведению подъезда в многоквартирном доме в пригодный для пользования вид, имеют не жильцы, а сторонние структуры.

Товарищество собственников жилья

Прошли времена, когда ремонтом и содержанием многоквартирных домов занимались государственные органы.

Реформа жилищного законодательства эти обязанности переложила на собственников жилых помещений.

Содержание

Варианты управления многоквартирным домом

Жилищный кодекс допускает три способа управления собственным имуществом:

  1. Непосредственное управление имуществом собственниками. По закону такое возможно, если число квартир в доме не превышает тридцати. Жильцы своими силами осуществляют весь спектр работ по ремонту и содержанию общедомового имущества. В конечном итоге, условия проживания, состояние коммуникационных систем должны соответствовать своду федерального и ведомственного законодательства. Вариант, изживающий себя. Часто работы проводятся не планово, а по принципу «гром грянул».
  2. Заключение договора с профессиональными управляющими компаниями. При таком способе общее собрание жильцов выбирает одну из представленных в регионе жилищно-коммунальных организаций. Юридически отношения оформляются договором между ЖКО и каждым собственником. Жильцы обязаны исправно вносить установленные соглашением платежи, а компания – выполнять работы. Вся ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества возлагается на управленца. Способ эффективен, но и затраты жильцов ощутимы.
  3. Создание некоммерческих объединений жильцов. Это могут быть жилищные или потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья. В последнее время многие владельцы «высоток» выбирают именно ТСЖ, поэтому поговорим подробнее об организации товарищества собственников.

Сущность ТСЖ

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья – добровольное объединение собственников многоквартирного дома, создаваемое с целью самоуправления, со статусом юр. лица.

В редакции последних изменений жилищного законодательства идет поэтапное переформирование ТСЖ в товарищества собственников недвижимости – ТСН. Но если собственники объединились до 01.09.2014 года, перерегистрация не требуется.

ТСЖ — некоммерческое явление, поэтому все финансовые операции по счету должны быть связаны исключительно с деятельностью по управлению домовым имуществом.

Но для достижения общих целей жильцов по надлежащему состоянию имущества допускается занятие предпринимательской деятельностью ТСЖ/ТСН.

Требования к ТСЖ

Цели формирования: владение, контроль, управление общедомовым имуществом.

Обязательная государственная регистрация ЕГРЮЛ для получения юридического статуса:

  • Наличие банковских реквизитов и собственной печати;
  • Регистрация в налоговой службе в качестве юр. лица;
  • 50% кворум жильцов «за» создание товарищества от общего количества собственников;
  • Нотариальное визирование итогов голосования
  • ТСЖ может включать как собственников квартир «высотки», так и владельцев прилегающих земельных участков.

Товарищество управляет только общим имуществом. Что сюда включается? Естественно, подъезды. Чердачные помещения, лифты, детские площадки и придомовые парковочные территории, дворовые площади. Технические помещения и этажи.

Словом, все, что не относится к поквартирным владениям.

А вот содержание квартир (в том числе и внутриквартирных коммуникаций)- головная боль ее владельца.

Кто и где может организовать ТСЖ

Принцип создания ТСЖ

Чтобы создать некоммерческое объединение, достаточно двух собственников многоквартирного дома. Но ТСЖ может объединять и целые жилые комплексы (ЖК) из нескольких домов:

  • Если общество объединяет несколько домов, то строения должны иметь общую инфраструктуру и электросети
  • Вся недвижимость товарищества должна стоять на общей земле. В крайнем случае, на смежных участках

ТСЖ: штатное расписание

По закону ТСЖ должно иметь правление и председателя. Также общество предусматривает штат оплачиваемых должностей. Как правило, бухгалтер, юрист есть в любом объединении. При необходимости товарищество может ввести должности дворника, консъержа, охранников и т. д.

Штат ТСЖ

Председатель с правом подписи финансовых документов и правление избираются общим собранием. «Исполнительные органы» выбираются на тот срок, что определен уставом.

Председатель ТСЖ – законный представитель общества в любых инстанциях. Для представительских функций не требуется доверенность: достаточно Устава.

Нормативно-правовая база деятельности ТСЖ — Федеральное законодательство.

В период 1996-2003годов в России действовал отдельный федеральный закон по ТСЖ. С 2004 года все жилищные вопросы в стране кодифицированы в Жилищном Кодексе. В связи с чем закон отменен, а его положения вошли отдельными частями в ЖК.

Деятельность Товариществ Собственников Жилья регламентирована главой Главами 6, 13, 14 документа. Некоторые гражданско-правовые вопросы пересекаются с ГК РФ.

Если работа ТСЖ ведется с нарушениями, тогда придется обращаться к нормам КоАП, УК РФ.

Устав ТСЖ

Это основной документ товарищества. Утверждается общим собранием жильцов. Его положения не должны противоречить ЖК РФ.

Собрание может проводиться как по очной форме, так и с письменным ознакомлением собственников с повесткой и принимаемыми решениями.

Обязанности ТСЖ

Обязанности ТСЖ

Товарищество должно вести документооборот по установленным правилам.

Поэтому ТСЖ по требованию любого собственника квартиры в ТСЖ обязано предоставить оригиналы или копии:

  • Устава. Документ принимался общим собранием собственников, а значит должен быть общедоступен.
  • Протоколов общих собраний. Они должны сохраняться не менее 3-х лет. Выборы председателя и правления, общие управленческие и технические вопросы – все должно протоколироваться. Эти документы эффективность деятельности ТСЖ.
  • Актов работ и предоставляемых услуг;
  • Решений по установлению платежей.

В составе комиссий жильцы могут получить доступ к финансовым документам: сметам доходов/расходов товарищества, платежкам и т. д. Требование о раскрытии финансовой информации ТСЖ изложено в ст. 148 ЖК РФ.

В сфере управления имуществом ТСЖ обязано:

  • Собирать взносы для формирования бюджета объединения;
  • Заключать договора с исполнителями работ;
  • Контролировать качество предоставленных услуг, принимать работы и производить оплату исполнителям.

Права товариществ собственников

Наличие юридического статуса существенно расширяет возможности ТСЖ:

  • ТСЖ принимает решение о способе управления общим имуществом: силами жильцов или привлеченными специалистами (как правило, управляющей компанией).
  • ТСЖ имеет широкие возможности по контролю за УК и, самое главное, по привлечению к ответственности в случае предоставления некачественных услуг.
  • Управление домом в форме товарищества минимизирует затрату на содержание.
  • Все технические и вспомогательные помещения используются более эффективно.
  • Последние изменения законодательства позволяют товариществу кредитоваться в банках, что позволяет в короткие сроки проводить масштабные капитальные ремонты и работы по благоустройству придомовой территории, расширению инфраструктуры вверенного района проживания.

Также последние изменения в ЖК РФ наделяют ТС недвижимости добровольно-обязательными правами по сбору платежей на кап. ремонт.

Чья крепость мой дом? Издержки ТСЖ

Издержки ТСЖ

Действующее законодательство не совершенно, но, когда речь заходит об управлении общедомовым имуществом, на первый план выходит «человеческий фактор».

Инертность большинства жильцов — вот основная проблема. Все предпочитают ходить благоустроенным дворикам и жить в чистых, уютных подъездах. А вот предпринимать даже малейшие усилия не желают. Поэтому зачастую «общие» собрания пустуют, платежи вносятся не вовремя, а поквартирные счетчики скручиваются.

Собственникам многоквартирных домов следует понять, что их владения не ограничены входной дверью в квартиру. Только так жильцы домовладения смогут в полной мере оценить все возможности и преимущества современной формы управления недвижимостью.

Нормативная база

Законодательства, свидетельствующего о том, что за каждой парадной закрепляется своя уборщица, не имеется. На практике выходит, что один и тот же человек может заниматься обслуживанием одновременно нескольких участков. Если же такого специалиста и вовсе не имеется, это подразумевает нарушение действующих норм законодательства. Уборка лестничных клеток в многоквартирных домах должна осуществляться силами сотрудников, занимающих посты в управляющих или подрядных компаниях, с которыми заключены соответствующие соглашения.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Вот несколько рядовых документов, обеспечивающих регламентирование уборки подъезда в многоквартирном доме в 2018 году:

  • правила технической эксплуатации жилого фонда, утверждение которых произошло в рамках Постановления №170 от 27.09.2003 г.;
  • правительственное российское Постановление №290 от 03.04.2013 г.;
  • ГОСТ 56192-2014 по управлению многоквартирными домами;
  • жилищный кодекс Российской Федерации;
  • постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003;
  • приказ Госстроя №191 от 22.08.2000.

В этих документах есть четкое описание того момента, кто, где, каким образом должен осуществлять мероприятия по уборке подъездов в многоквартирных домах. Как показывает практика, именно уборщица должна выучить эти нормы, чтобы исправно исполнять свои профессиональные обязанности.

Юридическая консультация онлайн

Кто ответственный за уборку в подъездах многоквартирного дома?

В 2018 г. нормы ответственности за проведение уборки в многоквартирных домах практически не изменились. По-прежнему обязательство по приведению подъездов в надлежащий вид лежит на управляющей организации или товариществе собственников жилья, в зависимости от выбранной формы управления домом (ст. 36 ЖК РФ). Ответственность за приведение территории в пригодный для пользования вид несут сотрудники УК – уборщицы и их начальники (постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.).

ГОСТ 56192-2014 позволяет заключать договорные соглашения с подрядными организациями. Уборка в этом случае производится специально назначенными лицами.

Что входит в уборку подъездов МКД?

Согласно законодательству, принятому правительственным аппаратом (постановление правительства №290 от 03.04.2013 г.), обязательства всех коммунальных служб включают в себя пункты по содержанию подъездов жилых помещений в должном виде. Так, несущие конструкции, элементы оборудования, технические, инженерные системы – все это должно быть осмотрено и обслужено своевременно. Из 36-й ст. ЖК РФ можно выделить несколько действий, которые непосредственно связаны с уборкой подъездов, находящихся в МКД:

  • проведение работ по сухой и влажной уборке в холлах;
  • поддержание в нормальном состоянии тамбуров и коридоров;
  • уход за кабинами и площадками лифтов;
  • мытье полов, ступеней лестниц, пандусов;
  • протирание пылевых осадков на оконных рамах;
  • избавление от пыли подоконников, лестничных конструкций, перил;
  • приведение в порядок шкафчиков, где расположены электрические счетчики;
  • чистка почтовых ящиков;
  • работа со слаботочными устройствами;
  • мытье дверных полотен, ручек;
  • чистка стекол;
  • проветривание лестничных клеток;
  • удаление грязи с приспособлений защитного характера.

Нормы уборки подъездов в многоквартирном доме в 2018 году

Если принимать во внимание 36-ю ст. ЖК РФ, можно отметить, что лестничные клетки – общее имущество собственников. С 03.04.2013 г. со стороны правительства произошло утверждение минимального перечня работ и услуг, которые нужны для обеспечения оптимального состояния совокупного имущества в МКД (постановление правительства №290). А начиная с 20.04.2013 этот документ стал юридически значимым, т. е. обрел законодательную силу. В нем и указаны общие правила, нормы проведения уборки подъезда многоквартирного дома.

Т. к. понятие чистоты у каждого индивидуума свое, образца по качеству уборочных работ, который мог бы стать единым, не имеется. Это связано еще и с тем, что почти все парадные находятся в разном исходном состоянии: новые многоквартирные дома отличаются свежим ремонтом, в то время как старые строения устарели и покрылись так называемой «пылью времен». Если хотите убедиться в том, что процесс прошел на должном уровне, после завершения уборки стоит проверить:

  • имеются ли следы мусора (окурки, упаковки из-под еды, банки из-под напитков);
  • есть ли крупные пылевые сгустки, лужи на полу, комки грязевых частиц;
  • присутствует ли неприятный запах от мусора, который начал портиться.

Если всего этого нет, считается, что нормы уборки подъездов многоквартирного дома соблюдены, а качество является надлежащим.

Периодичность проведения работ

В соответствии с приказом Госстроя №191 от 22.08.2000 г. и приложениями к нему, периодичность проведения тех или иных хозяйственных работ является законодательно регламентированной. Именно на нее опираются уборщицы и уборщики, которые занимаются очисткой лестничных клеток, придомовых территорий, обслуживанием мусоропроводов, кабин лифтов в 2018 году.

Юридическая консультация онлайн

График уборки подъездов в многоквартирном доме

Разумеется, уборщицам не настолько много платят, чтобы они имели время и желание круглосуточно намывать полы в одном подъезде многоквартирного дома. Поэтому для них установлен график, которого нужно строго придерживаться:

  • ежедневно: подметать мол влажным веником на первых двух этажах, в т. ч. в лифте, протирать от грязи площадку перед приемником мусора;
  • 1 р. в 3 дня: подметать влажным веником все остальные лестничные пролеты и пол в лифте;
  • 1 р. в неделю: убирать вход;
  • 2 р. в мес.: мыть всю парадную с использованием мокрой тряпки, а также стены, потолки, плафоны;
  • 2 р. в год: обеспечивать мытье батарей и перил;
  • 1 р. в год: мыть оконные стекла, входные двери, щитки.

Прежде чем начинать паниковать по поводу отсутствия уборки подъездов в многоквартирном доме и составлять жалобы, следует ознакомиться с графиком. Возможно, уборщица не нарушает закон, а действует в соответствии с инструкциями. Более подробно они расписаны в законодательном акте №170 о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда российского парламента (Постановление №290).

Санитарная уборка подъездов в МКД

Проведение санитарной уборки подъездов в МКД необходимо для поддержания чистоты помещений, посещаемых большим количеством людей. К ним относятся и подъезды многоквартирных домов. Её целевое назначение – устранение возбудителей различных заболеваний, а также ликвидация условий для их последующего развития и размножения. Уборщица, проводящая санитарную уборку, должна иметь мед. книжку и подтверждение уровня квалификации.

Немаловажную роль играет выбор средств дезинфекции во избежание причинения ущерба общему имуществу и здоровью жильцов. Подлежат проведению СУ все поверхности помещения – полы, стены, потолки. Особое внимание уделяется окнам, подоконникам, дверным ручкам (от дверей, ведущих в кладовые, подсобные помещения). Тщательно протираются и дезинфицируются урны, баки с мусором. Если в подъезде вдруг завелись насекомые, он тоже подлежит дезинсекции путем обработки с использованием специальных препаратов.

Помимо этого, немаловажную роль играет эстетическая составляющая, за счет которой убранные лестничные клетки обретут опрятный вид и подчеркнут статус жильцов дома. Нормы проведения СУ в подъездах регламентируются соответствующим санитарным законодательством (Постановление № 191 от 22.08.2000 г.) и обязательны к соблюдению. В противном случае лица, ответственные за этот аспект, понесут ответственность, в виде штрафов и увольнения уполномоченных сотрудников.

Уборка лифтов

В 2018 году каждый день в лифте многоквартирного дома протирается пол, а два раза в месяц требуется очищать от грязи стены, плафоны, потолочные конструкции, двери. Нормы уборки лифтовых кабин и прочего оборудования оговариваются в правительственных постановлениях, рассмотренных в пункте «нормативная база».

Уборка лестниц

Уборка лестниц на первых двух этажах, как уже отмечалось, осуществляется ежедневно. Чистка лестничных клеток на всех этажах (начиная с третьего) производится дважды в неделю. Нормы определяются государственными стандартами и санитарными правилами, рассмотренными ранее.

Оплата уборки подъездов в многоквартирном доме

Уборка общедомового имущества является одним из направлений жилищно-коммунального сектора, поэтому оплата за нее в 2018 году осуществляется совместно с внесением платы за пользование ЖКУ. Собственники нередко интересуются, откуда берутся установленные на уборку подъездов цены. Управляющие организации обосновывают получившуюся стоимость своими расходами на различные нужды.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  1. Наем сотрудников. Зарплата уборщиц должна составлять величину не меньшую, нежели прожиточный минимум. Поскольку каждая управляющая организация нанимает не одну-двух сотрудниц, а целый штат, из-за этого расходы увеличиваются.
  2. Закупка материалов. Сюда относятся моющие средства (порошки, гели, эмульсии), перчатки, тряпки, швабры, веники. Поскольку площади подъездо, нуждающиеся в уборке, немаленькие, на эти средства ежемесячно уходят внушительные суммы финансов.
  3. Оплата налогов, сборов, взносов в казну государства – немаловажная часть расходов управляющих компаний.
  4. Предоставление средств платежным агентам и системам.
  5. Компенсация услуг подрядных организаций.

За все это платят собственники квартир, то есть жильцы многоквартирных строений. Так и происходит формирование стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Нормативы уборки в Москве

Нормы уборки для московских подъездов многоквартирных домов регулируются теми же принципами законодательства и подразумевают ту же периодичность, распространяясь по всей России – столице и регионам.

Когда и куда можно писать жалобу на плохую уборку в подъезде?

Если жильцы считают, что уборщица не может справиться с задачами, которые перед ней стоят, а также нарушает действующие законодательные нормы, они вправе создать жалобу начальству УК. Сначала это будет устная мера. Если результат нулевой, создается письменная жалоба. УО, получившая письменную претензию, в свою очередь, обязуется заняться организацией специальной комиссии в целях оценки качества уборки подъездов.

В жалобе нужно обязательно указать, что именно не устраивает жильцов дома, какие нормы нарушает сотрудник управляющей компании. Если комиссией, собранной специально в этих целях, будет подтверждено, что убрано плохо, организация обязуется принять меры по ликвидации недостатков, и сообщить о своих решениях собственникам. В процессе составления бумаги можно опираться на ст. 36 ЖК РФ, постановления №170, 191, 290.

Если отправленное письмо осталось без соответствующего ответа, следующая организация, в которую оформляется обращение – РОСПОТРЕБНАДЗОР. Если и после этого требования остались неудовлетворенными, необходимо сделать обращение в жилищную городскую или районную инспекцию. Скорее всего, на этом шаге вопрос будет решен в сторону жильцов. Если этого не произошло, единственная инстанция, которая может помочь – прокуратора.

Пошаговая инструкция и необходимые документы при подаче жалобы на плохую уборку

Для оформления заявительной бумаги с жалобой на плохую уборку в подъездах следует воспользоваться специальным образцом, ведь произвольно составленные претензии не могут быть приняты ни управляющей компанией, ни государственным жилищным надзором. Стандартная форма жалобы на плохую уборку в подъезде включает в себя следующие графы и пункты:

  • адресат, которому происходит направление претензионного письма;
  • сведения об обратившемся лице, включая обязательный контактный тел. для связи;
  • основная суть претензии со ссылками на действующие нормы закона;
  • предложение решений для разбирательства в ситуации и принятия мер;
  • роспись и дата.

Скачать образец жалобы на плохую уборку в подъездах многоквартирного дома можно здесь.

При необходимости к заявлению прилагаются другие бумаги в виде актов, заключений выездных комиссионных групп, государственной жилищной инспекции, российского потребительского надзора, санитарной эпидемиологической станции и т. д. Можно приложить и ряд фото, на которых отражено плачевное состояние общедомовой территории. Требуется обязательно отследить факт регистрации заявления и присутствия одного из экземпляров у вас на руках. Иначе обеспечить доказательство факта обращения в те или иные инстанции будет сложно.

Возможный исход жалобы

На практике бывают ситуации, когда УО не реагирует на жалобы и претензии со стороны жильцов. Это может обернуться для организации сплошным негативом. Ведь жильцы наделяются правом проведения общего собрания собственников и выбором иного способа управления домом. А также за ними закрепляется полномочие по обращению в ГЖИ, РОСПОТРЕБНАДЗОР, прокуратуру, администрацию города или района. В итоге ответственные лица могут быть уволены, а также допустимо проведение перерасчета по некачественно оказанным услугам.

Нюансы

Вот основные нюансы, которые предполагает уборка подъездов в российских МКД.

  1. Проведение уборки – полная ответственность управляющей организации или ТСЖ.
  2. Уборщица в процессе очищения подъездов опирается на нормы законодательства (график проведения уборочных работ).
  3. Недобросовестное исполнение обязанностей грозит увольнением.

Как определить статус придомовой территории?

Главное предназначение придомовой территории — обеспечение полноценной эксплуатации собственниками принадлежащих им помещений, комфортное проживание. В ее состав включаются важные инфраструктурные объекты, напрямую определяющие жизнедеятельность людей. К ним относятся:

  • автопарковки
  • детские и спортивные площадки
  • котельные
  • трансформаторные подстанции
  • гаражи
  • тепловые пункты и другие объекты
  • прочие элементы благоустройства

В существующей застройке земельные участки, на которых расположены ранее построенные многоквартирные дома, вопросами формирования и постановки на государственный кадастровый учет занимались органы местного самоуправления.

Для собственников жилья в новых домах этот вопрос неактуален, так как застройщики сами занимаются формированием земельного участка и его постановкой на учет.

Закрепленная за многоквартирным домом придомовая территория получает детальные характеристики в его техпаспорте. В результате у жильцов возникает право общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Следует иметь в виду, что воспользоваться правом распоряжения имеющейся доли, выделив отдельный участок или разделив основной участок, собственники не вправе, так как это прямо запрещено законом. Такая правовая конструкция реализации права собственности подразумевает, что управление придомовой территорией осуществляется только на основании коллективного решения всех собственников.

Размер придомовой территории

Как правило, размер земельного участка, отведенного под придомовую территорию, зависит от норм градостроительных регламентов, которые принимаются в каждом муниципальном образовании с учетом градостроительных норм и правил. Существует единая система расчета, которая учитывает в своих показателях особенности многоэтажных домов, общую площадь микрорайона и расположение границ соседних домов.

Кто должен содержать придомовую территорию?

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет и в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о режиме общей долевой собственности на этот земельный участок, то содержание придомовой территории является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Индивидуальное участие в содержании определяется размером доли собственника в праве общей долевой собственности, зависящей от площади помещения, которым владеет собственник.

Весь комплекс мероприятий по содержанию и благоустройству производится за счет средств собственников жилья. Они могут избрать управляющую компанию, которая за плату организует проведение всего комплекса необходимых работ, либо передать эти полномочия ТСЖ.

В целях надлежащего содержания придомовой территории необходимо заключить договоры, включающие следующие виды работ:

  • вывоз снега
  • противогололедная обработка
  • вывоз ТБО и листвы
  • уборка пыли и иного мусора
  • посадка цветов и уход за клумбами
  • уборка подземного паркинга
  • уход за насаждениями
  • обслуживание и ремонт детских игровых зон, ограждений и пандусов

Для выполнения отдельных видов работ организации, занимающейся соответствующей деятельностью, необходимо иметь специальное разрешение.

Ориентировочный список работ по содержанию придомовой территории содержится в Правилах и нормах эксплуатации жилого фонда, которые были приняты Госстроем в 2003 году. Жильцы многоквартирных домов имеют право расширить этот перечень, включив в него дополнительные работы путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Для принятия положительного решения требуется не менее 50% голосов от числа принявших участие в голосовании собственников. Если эта процедура игнорируется, решение будет квалифицировано как неправомерное, а взимание платы за дополнительные работы — незаконным.

Важно! За ненадлежащее содержание придомовой территории законом предусмотрена административная ответственность, к которой привлекается организация, на которую собственниками возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, т.е. на ТСЖ или управляющую компанию.

Что подразумевает благоустройство придомовой территории?

Всем жильцам многоквартирных домов хочется, чтобы окало дома всегда был порядок и уют, а дети могли без лишних волнений со стороны взрослых гулять, играть и заниматься спортом. Для этого требуется регулярно проводить ряд мероприятий:

  • Озеленение. Благодаря посадке деревьев и кустарника площадка около дома приобретает более гармоничный и ухоженный вид, а сами жильцы могут проявить в этом деле творчество и фантазию. Приобретение саженцев и почвогрунта ложится на самих владельцев недвижимости, поэтому результат и качество озеленения нередко зависит от наличия энтузиастов. При этом необходимо заранее согласовать с управляющей компанией или правлением ТСЖ свои действия, поскольку для мест посадки деревьев законодательством установлены определенные правила. Спиливание старых и представляющих угрозу безопасности деревьев осуществляется через управляющую компанию или ТСЖ за счет средств собственников.
  • Ограждение. Закон не запрещает производить огораживание придомовой территории за исключением случаев, когда на ней расположен проход или проезд общего пользования, который отражен в Едином государственном реестре недвижимости как публичный сервитут. Если проход/проезд не является публичным сервитутом, то устанавливать заграждения (например, шлагбаум) для ограничения движения посторонних автомобилей по придомовой территории не возбраняется, но необходимо принять соответствующее решение на общем собрании. Следует отметить, что придомовая территория многоквартирного дома должна быть доступна в любое время не только для самих собственников, но и для специализированных экстренных служб (МЧС, скорая помощь, полиция, пожарные и аварийные службы и т.п.), поэтому собственникам жилья необходимо обеспечить регулируемый въезд днем и ночью.
  • Уборка. Организацию уборки должны обеспечивать:
    • муниципальные власти — очистка и уборка внутриквартальных проездов
    • ТСЖ или управляющие компании — уборка придомовой территории

В первую очередь в надлежащее состояние необходимо приводить пешеходные зоны и тротуары, а затем проезжую часть. Сократить объем выполняемых работ и продлить пребывание участка рядом с домом в приемлемом состоянии поможет грамотная организация таких работ.

Философия комфорта

Концепция застройки, применяемая ООО «Орсо групп», предусматривает создание огороженной придомовой территории, в рамках которой реализуется принцип комплексного благоустройства. Он подразумевает установку уличного светодиодного освещения и видеокамер, организацию удобных мест для стоянки автомобилей, а также обустройство велопарковки. Кроме того, вся придомовая территория четко зонируется на три сегмента — автомобильная, пешеходная и функциональная зона: детская-игровая и спортивная площадки.

Компания Орсо групп уделяет первостепенное внимание безопасности придомовой территории, что полностью соответствует корпоративному стандарту качества. Независимо от того, куда выходят окна квартиры каждый жилец дома, возведенного по проектам застройщика, сможет наблюдать, что происходит во дворе. По периметру территории устанавливается система видеонаблюдения, позволяющая отследить каждый уголок вблизи дома. Для этого достаточно иметь компьютер и надежный интернет.

Для владельцев велосипедов проектом строительства жилых домов компании Орсо групп предусматривается удобная парковка, где можно в безопасности хранить свой двухколесный транспорт.

Забота о детях — еще один важный приоритет Орсо групп, поэтому многофункциональные детские площадки с высококачественным резиновым покрытием входят в обязательный перечень возводимых на придомовой территории объектов. Они оснащаются удобными и безопасными горками, качелями и другими аттракционами, которые выполняются из надежных и долговечных материалов.

Настоящий документ был подготовлен и выпущен ООО «Орсо групп» (далее – «Компания»). Компания считается источником всей информации, изложенной в настоящем документе. Данная информация предоставляется по состоянию на дату настоящего документа и может быть изменена без какого-либо уведомления.

Данный документ не является, не формирует и не должен рассматриваться в качестве обязательного руководства к действию по покупке жилья или как побуждение к покупке жилья в том или ином доме, тем или иным способом, у того или иного застройщика (продавца), поэтому на изложенную в настоящем документе информацию не следует полагаться при принятии решения о вложении своих денежных средств и заключении договоров.

Также этот документ или его часть или же факт его распространения не являются основанием и на них нельзя полагаться в связи с каким-либо предложением, договором, обязательством или же инвестиционным решением, связанными с ним, равно как и он не является рекомендацией относительно объектов компании.

Изложенная в данном документе информация не являлась предметом независимой проверки, оценки, экспертизы. В нем также не содержится каких-либо заверений или гарантий, сформулированных или подразумеваемых, и никто не должен полагаться на достоверность, точность и полноту информации или мнения, изложенного здесь.

Данный документ содержит не практическую рекомендацию или совет, а мнение Компании по изложенным вопросам, исходя из своего собственного понимания таких вопросов по результатам прочтения законодательства РФ, действующего на момент составления данного документа, информации, размещенной в сети Интернет, и опыта своей деятельности. Это мнение не является юридической консультацией или экспертным мнением, может не соответствовать действительности и не совпадать с мнениями других лиц, включая специалистов в той или иной области.

Лицо, ознакомившееся с настоящим документом, использует изложенную в нем информацию на свой страх и риск. Никто из Компании или аффилированных лиц, или их единоличных исполнительных органов, или работников, консультантов или их представителей не принимает какой-либо ответственности (независимо от того, возникла ли она в результате халатности или чего-то другого), прямо или косвенно связанной с использованием этого документа или иным образом возникшей из него, и за последствия использования информации в данном документе.

Если вам нужен совет (например, в области права, финансов), пожалуйста, обратитесь к соответствующим специалистам.