Схема планировочной организации земельного участка

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Содержание

Содержание

  1. Можно ли сделать СПОЗУ самому?
  2. Как сделать СПОЗУ самому?
  3. Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?
  4. Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка
  5. Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками
  6. Какой список документов потребуется для получения?
  7. Где можно заказать СПОЗУ в Москве и Московской области?
  8. Стоимость СПОЗУ
  9. Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Можно ли сделать СПОЗУ самому? Как сделать схему земельного участкаДля этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?

требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участкаВот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

схема планировочной организации земельного участка образец СПОЗУВ верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. 

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 5000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

На основе каких материалов нами разрабатывается схема планировочной организации земельного участка?

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) составляется нами на основании документов и данных о технических характеристиках объекта капитального строительства, официально полученных от застройщика или владельца участка. Чтобы учесть при составлении схемы всю положенную информацию, нам будут необходимы оригиналы или копии правоустанавливающих документов на землю (договор землепользования, свидетельство о праве собственности). Также потребуется межевое дело, выписка из земельного кадастра. Если на участке уже имеется какая-либо недвижимость, то ее кадастровые данные тоже будут нам нужны.

Важно! Если к моменту заказа в нашей компании СПОЗУ для ИЖС уже имеется эскизный проект дома, то он также должен быть нами проанализирован, с целью получения необходимых для схемы данных.

Структура СПОЗУ для ИЖС

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС составляется нами с учетом требований, изложенных в Постановлении правительства РФ от 16.02.2008 №87, СНиПе «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений. Документ состоит из графической части (топогеодезического плана) и текстовой информации о земельном участке, размещающихся на нем строительных объектах, их основных технико-экономических характеристиках. Схему планировочной организации участка для индивидуального домостроения мы оформляем на нескольких листах бумаги формата А4 и А3.

Проводя составление СПОЗУ, мы учитываем данные, как по проектируемым объектам строительства, так и по уже имеющимся на земельном участке постройкам.

Графическая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС

Графическая часть документа оформляется нами в виде схемы, нанесенной на топографическую основу. На схеме с помощью условных обозначений мы указываем:

  1. межевые границы земельного участка (по данным из правоустанавливающей и кадастровой документации, предоставленной нам заказчиком);
  2. зоны, на которые предполагается разделить застраиваемое пространство (озеленяемые участки, площадки с твердым покрытием);
  3. позиции строящихся, демонтируемых, реконструируемых построек;
  4. пешеходные дорожки и аллеи, подъездные пути к дому;
  5. трубопроводные и кабельные коммуникации, точки подключения к коммунальным сетям.

Все постройки обозначаются нами на чертеже схематически, без детализации элементов внутренней планировки. Схема дополняется расшифровкой условных знаков, которые мы использовали при ее составлении.

В качестве топоосновы СПОЗУ мы пользуемся планами топографической съемки в масштабе М 1:500.

Текстовая часть СПОЗУ

В текстовой части мы должны привести довольно много конкретных параметров будущего дома, поэтому заказать схему планировочной организации земельного участка нам имеет смысл только тогда, когда уже согласованы с проектировщиком технические характеристики коттеджа:

  1. Геометрические размеры.
  2. Тип фундамента.
  3. Материалы изготовления стен, перекрытий, крыши.
  4. Тип отопления (электрическое, газовое, твердотопливное).
  5. Система вентиляции.
  6. Подводимые к дому коммуникации инженерно-технического обеспечения (электро-, водо- и газопроводы, хозяйственно-бытовая канализация) и технические условия присоединения.
  7. Этажность коттеджа (определяя этажность, мы учитываем надземные и цокольные этажи с перекрытиями выше двух метров над отметкой грунта, не учитываем подвалы и технические этажи высотой менее 1,8 м).
  8. Высота здания от отмостки до конька кровли (дополнительные элементы и приспособления, поднимающиеся над крышей: дымовые трубы, антенны, флюгеры, громоотводы и т. п. при определении высоты дома в расчет нами не берутся).
  9. Распределение площади земельного участка:
    • общая площадь участка;
    • площадь под твердым покрытием;
    • озеленяемая площадь подворья;
    • площадь застройки (вычисляется нами, как общая площадь, занимаемая домом и хозяйственными постройками, измеренная на высоте цокольного этажа);
    • суммарная площадь жилья (ее мы должны рассчитать по внутренним границам ограждающих стен, принимая во внимание каждый этаж, мансарду, лоджии, балконы, веранды);
    • коэффициент застройки (так называется отношение площади застройки к общей площади земельного участка).

Информация, приводящаяся нами в СПОЗУ для ИЖС, в случае намечаемой реконструкции дома, должна содержать данные по объекту, как в состоянии до реконструкции, так и после запланированной перестройки здания.

Как заказать СПОЗУ в Вологде?

Для застройщиков и фирм, занимающихся строительством индивидуального жилья, уже пользовавшихся услугами «Гео-Вологда», ответ на вопрос: где взять в Вологде схему планировочной организации земельного участка, – не требует долгих размышлений. Ответственное отношение наших сотрудников к порученной работе и выгодная для клиентов ценовая политика нашей компании уже широко известны в регионе. Мы – изыскательская фирма, имеющая свидетельство о членстве в профильной саморегулируемой организации, большой опыт, необходимые разрешительные документы, позволяющие оказывать инженерно-геодезические услуги в сфере проектирования и строительства. Связаться с нами для оформления заказа можно, заполнив форму на сайте, написав электронное письмо, позвонив или лично подъехав в офис.

Чтобы мы могли максимально быстро определиться со стоимостью и сроками составления СПОЗУ, заказчику следует заранее подготовить перечень имеющихся у него правоустанавливающих, кадастровых, проектных документов, а также быть готовым предоставить нам основные технико-экономические данные по своему будущему домовладению.

Смотрите также:

Когда составляется схема планировочной организации земельного участка в Костроме?

Схемы планировочной организации оформляются нами, когда застройщики, совместно с проектантами, уже определились с местами расположения строящихся объектов и их главными техническими характеристиками. Требуется схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ, как перед строительством новых сооружений, так и перед реконструкцией уже существующих. Иногда в ходе начавшегося строительства принимаются не предвидевшиеся архитектурные решения, вносятся изменения в проект. В таких случаях ранее подготовленная нами схема утрачивает актуальность, и требуется ее обновление.

Внимание! Если выяснится, что СПОЗУ была составлена нами на основе полученных от заказчика недостоверных сведений или стала существенно неактуальной, то разрешение на строительство может быть аннулировано выдавшим его органом.

Что входит в СПОЗУ?

Подготовка схемы планировочной организации земельного участка требует не только составления нами топогеодезического чертежа с таким названием. На самом деле, схемой называется довольно объемный документ, состоящий из текстовой и графической части. Чтобы составить его, нашим специалистам приходится анализировать и обобщать большое количество информации, касающейся застраиваемого земельного участка, а также строительного объекта. Документ содержит несколько разделов.

Данные об исходном участке, содержащиеся в схеме СПОЗУ

В схеме планировочной организации мы приводим план участка, его атрибутивные данные, кратко описываем ситуацию на участке. В разделе, отводящемся для этой информации, мы приводим:

  1. адрес участка;
  2. его идентификационный номер в земельном кадастре;
  3. данные о землепользователе;
  4. категорию земельного отвода;
  5. допустимые виды землепользования;
  6. описание положения границы участка;
  7. сведения о наличии на территории строительства существующих зданий и сооружений, их названии, количестве (если таковые имеются);
  8. сведения об имеющихся историко-культурных памятниках.

Данные о планировочной организации застраиваемой местности

В разделе СПОЗУ, посвященном проектной планировке нами описывается задуманное расположение строительных объектов. Мы обосновываем необходимые отступы от проектируемых строений до ближайших автомобильных и железных дорог, границы с соседними участками. Планируемые, но пока еще не построенные сооружения обозначаются нами на схеме застраиваемой территории особыми условными обозначениями, чтобы их легко можно было отличить от существующих.

Обоснование обустройства специальных зон

Данный раздел мы включаем в СПОЗУ, если проектируемый объект нуждается в установлении специальных защитных зон: санитарных, санитарно-защитных или охранных.

Обоснование инженерных защитных решений

Строительные сооружения нуждаются в защите от воздействия атмосферных осадков. Иногда, от подтопления подпочвенными водами, других вредных геологических процессов. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка предусматривает описание нами проектной системы водоотведения и, при необходимости, специальных средств инженерной защиты.

Описание организации рельефа

На строительных площадках природный рельеф часто приходится искусственно видоизменять. Поэтому особенности геоморфологического строения некоторых районов требуют, чтобы схема планировочной организации земельного участка в Костроме, подготавливаемая нами, содержала информацию о планируемых работах по преобразованию его поверхности.

Решения по благоустройству

В раздел СПОЗУ, посвященный благоустройству участка после основного строительства, мы заносим сведения, касающиеся устройства детских и спортивных площадок, прокладывания дорожек, посадки кустов и деревьев, организации травяных газонов и цветочных клумб, создания системы наружного освещения.

Транспортные пути

Наша схема СПОЗУ должна предусматривать также строительство подъездных путей к строящемуся объекту и сопутствующим ему постройкам.

Важно! Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ подлежит проверке и утверждению в местном органе архитектурно-градостроительного контроля. Поэтому наша задача – подготовить документ в строгом соответствии с нормами проектирования и местными строительными ограничениями, действующими в Костроме.

Что необходимо, чтобы заказать СПОЗУ в Костроме?

Обратившись в нашу компанию, чтобы заказать СПОЗУ в Костроме, заказчик схемы должен предоставить нам оригиналы или копии документов, на основании которых мы могли бы составить качественный документ. К ним относятся:

  • Задание на проектирование объекта.
  • Проект (эскизный проект).
  • Кадастровая и правоустанавливающая документация по застраиваемому участку.
  • ТУ (технические условия) строительства.
  • Данные последней топогеодезической съемки участка.

Достоверность предоставленных нам для работы материалов должна быть удостоверена подписью заказчика или его уполномоченного представителя.

Смотрите также:

Что представляет собой схема планировочной организации земельного участка?

Сравнительно недавно введено постановление — взамен генплана сегодня владельцу надела (арендатору) нужно в составе строительного проекта иметь СПОЗУ. Составляется схема на основе градостроительного плана вашего надела. Его получает собственник бесплатно по вашему заявлению не позднее 30 дней после обращения в органах местной власти.

Что входит в изготовление СПОЗУ специалистами нашей компании?

  1. Графическая часть. Топографический план территории в масштабе 1:500, на который мы наносим:
    • имеющиеся на участке капитальные постройки и коммуникации;
    • подъезды и проходы к сооружениям;
    • размеры — отступы от границ участка, расстояния между постройками;
    • запланированные изменения — запроектированный дом (место его расположения, наружные габариты) либо изменения наружных контуров, которые повлечет за собой реконструкция существующего домостроения. Наносятся существующие границы строения, затем посредством условных знаков делаются пометки, каким оно станет после воплощения проекта в жизнь;
    • строения, подлежащие сносу (на схеме делаются соответствующие пометки);
    • проект озеленения, освещения, решения по вертикальной планировке территории;
    • граничные пределы особых зон (в случае их наличия).

    Для промышленных предприятий схема планировочной организации земельного участка содержит проект движения транспорта на стройплощадке, этапы строительных работ, расположение функциональных зон.

  2. Текстовая часть. Пояснительная записка к графической части — неотъемлемая часть СПОЗУ. В ней мы указываем:
    • описание участка, отведенного под застройку/реконструкцию;
    • технико-экономические сведения об объектах, расположенных на участке;
    • характеристики запроектированного строения или те, которые приобретет имеющееся здание после изменений, внесенных в процессе его реконструкции;
    • способы и условия подключения к обслуживающим дом инженерным сетям — подачи питьевой воды, газа, электрическим сетям;
    • планы по благоустройству территории — разбивка на зоны, прокладка тротуаров, места установки уличных светильников;
    • обоснование планов по инженерной защите объектов на участке;
    • расчеты показателя плотности застройки и процента застройки участка (они не должны превышать установленные нормативами).

спозу цена москва

Если получение СПОЗУ предназначено для промышленных объектов, наши сотрудники выполняют также обоснование размещения транспортного сообщения — внешнего и внутризаводского, между корпусами предприятия, дают техническое описание автотранспортных и железнодорожных (при наличии) путей. Текстовая часть, которую мы готовим для промышленных объектов, включает в свой состав также обоснование разбивки территории на зоны, размещение строений (головного здания, вспомогательных сооружений, складов).

Схема планировочной организации земельного участка — заказать или сделать самому?

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ не требует обязательного участия аккредитованной организации при ее создании. Заказать СПОЗУ в Москве у профессионалов нужно для правильного оформления чертежа и, как следствие, упрощения процедуры согласований для заказчика.

Существуют определенные требования к размещению объектов на земельных участках: требуется выдержать отступы от границы соседнего надела (не менее 3 м), от дороги и подъездных транспортных путей (не менее 5 м). Строения требуется располагать не ближе нормативных, нужно выдержать определенные расстояния до подсобных построек, высоту дома, если это постройка на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), его высота также регламентируется.

Не менее жесткие требования к выполнению собственно графической части СПОЗУ, оформление в Москве которой предполагает соблюдение действующих ГОСТов — масштаба, общепринятых условных обозначений, грамотно составленной экспликации. Необходимые расчеты в текстовой части документа также довольно сложно произвести несведущему человеку, не имеющему опыт проектирования.

Наши специалисты обладают большим опытом в сфере инженерных изысканий для целей строительства, разработка схемы планировочной организации земельного участка производится нами с соблюдением действующих нормативов. В случае превышения предельных нормативов, например, коэффициента планируемой застройки (нормативный максимум – 0,2), наши сотрудники проведут профессиональную консультацию — каким образом добиться необходимых величин, какими надворными постройками можно пожертвовать, дабы соблюсти строительные нормативы.

При реконструкции домостроения изготовление СПОЗУ необходимо только в случае изменения его наружных габаритов. В случае внутренних перестроек, не повлекших за собой ухудшения конструктивных характеристик, разработка схемы не требуется.

Какую информацию нужно предоставить исполнителю, чтобы заказать СПОЗУ в Москве

Каждое техническое задание клиента не повторяет ни одно из предыдущих, выполненных нашими специалистами и требует нестандартного подхода. Вам нужна схема планировочной организации земельного участка, заказать которую вы решили в нашей компании «Московская геодезия»? Постарайтесь нашему специалисту максимально подробно изложить свои пожелания относительно изменений, грядущих на вашей территории, тогда полученная документация станет не только формальным документом, согласование которого даст возможность начать строительство или реконструкцию дома. Эта схема с пояснениями будет вашим руководством к действию, упорядоченной программой мероприятий для преображения вашей усадьбы.

заказать спозу в москве

Для разработки нашим специалистам требуется:

  • информация о категории земель, на которых расположен участок (требования к документации и возводимым сооружениям различаются);
  • технические сведения о коммуникациях (уже проложенных и проектируемых);
  • актуальный градостроительный план территории.

Разработка раздела СПОЗУ — стоимость и сроки выполнения

После обсуждения техзадания, в кратчайшие сроки нами разрабатывается схема планировочной организации земельного участка, цена на которую напрямую зависит от сложности задания, обилия предполагаемых изменений в существующем градостроительном плане. Для частных лиц наше предприятие «Московская геодезия» предлагает весьма демократичные расценки.

Для промпредприятия разработка раздела СПОЗУ стоимость будет иметь в зависимости от размеров территории застройки, сложности проекта. Долгосрочное сотрудничество с ведущими строительными предприятиями Москвы и Московского региона — подтверждение того, что на разработанные нами СПОЗУ цена установлена вполне справедливая. При этом наши сотрудники, благодаря своему высокому профессионализму, обеспечивают разработку высококачественной документации в сжатые сроки.

Для получения более детальной информации воспользуйтесь нашими контактными данными.

Читайте также:

  1. СПОЗУ для ИЖС
  2. Исполнительная схема

Как должна выглядеть схема планировочной организации земельного участка?

На сегодняшний день об этом многие спорят, однако в законе не прописан состав и порядок ее оформления. Эту схему еще принято называть СПОЗУ. Мы попробуем Вам рассказать о том, какую же информацию содержит СПОЗУ и как она должна выглядеть, однако образец схемы планировочной организации земельного участка мы не выложим, так как в каждом городе существуют свои требования, устанавливаемые Администрацией. Для того чтобы СПОЗУ прошла согласование пожалуй важные сведения которые она содержит мы Вам расскажем в этой статье.

  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства выполняется на листах форматов А-3.
  • Чертеж с изображением участка и дома на нем как правило необходимо выполнять на основе сведений из градостроительного плана в масштабе 1:500.
  • На чертеже необходимо указывать место размещения жилого дома, указывается пятно застройки. Обязательно указывать размеры и габариты объекта строительства.
  • Схема планировочной организации содержит таблицу с технико-экономическими параметрами планируемого к строительству дома, указываются этажность, площадь и т.д.
  • На схеме помимо пятна застроки дома необходимо также наносить отступы от границ земельного участка, которые отображены на градостроительном плане.
  • Самым важным моментом является соблюдение основных показателей и коэффициентов, присутствующих в градостроительном плане, а также в нормах градостроительного проектирования того или иного региона РФ.
  • Обязательно надо указать, что будете строить именно жилой дом для проживания одной семьи.
  • Важно не показывать на схеме ни каких сараев, бань, бассейнов и так далее.

В интернете множество разных образцов и примеров схем планировочной организации земельного участка для ИЖС, однако то что требует Администрация города Сочи можем изготовить мы, наша организация ИНЖГЕОТРЕСТ выполнит СПОЗУ быстро и оперативно, отказа в выдаче не будет. Стоимость не большая. Делаем мы СПОЗУ за пару дней.

За подробностями можно обращаться по указанным на сайте телефонам!

Схема планировочной организации земельного участка — это генеральный план участка с изображением будущих объектов на нем. Он необходим для получения разрешения на строительство.

Подготовка схемы расположения земельного участка — непременное условие для получения разрешения на строительство. Только когда этот документ пройдет процедуру утверждения, на земле можно возводить жилые и хозяйственные объекты. Мы выясним, как его сделать без привлечения специалистов и тем самым сэкономить значительную сумму денег.

Законодательная база

Как гласит Приказ 762 Минэкономразвития, схема расположения земельного участка может быть подготовлена гражданином. Однако она должна соответствовать ряду требований, содержащихся в этом нормативно-правовом акте.

В частности, они касаются включаемой информации. СПОЗУ должна содержать:

  • условный номер надела;
  • его проектную площадь и площадь застройки;
  • изображение границ и координат поворотных точек будущих объектов;
  • подписи с кадастровыми номерами.

Если утверждение схемы расположения земельного участка в органах власти уже состоялось (а вы проводите реконструкцию), стоит привести номер соответствующего документа.

Графическую часть необходимо изготавливать на основе Публичной кадастровой карты и иных государственных картографо-геодезических фондов.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка

СПОЗУ состоит из титульного листа, графической и текстовой части, а также приложений. Разработать чертеж не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Инженерными навыками тут обладать не нужно. Достаточно выполнить такие действия:

  1. Перенести изображение с Публичной кадастровой карты на лист бумаги (рекомендованный масштаб — 1:500).
  2. Сплошными линиями обозначить имеющиеся объекты. Если их нет, ничего дорисовывать не надо. Обратите внимание: наносить следует только объекты капитального строительства (то есть имеющие фундамент).
  3. Пунктиром нанести планируемые постройки.
  4. Обозначить их номерами и на свободном поле листа дать пояснения.

В отдельных случаях требуется добавить и специфическую информацию. Это могут быть границы санитарных зон, проложенные инженерные коммуникации или виды ограждения.

Лучше сначала потренироваться на черновике. Когда качество чертежа будет удовлетворительным, можно переносить его в СПОЗУ. Ее форма утверждена упомянутым Приказом № 762.

Если чертежных навыков не хватает или цифровые технологии привычнее, можно воспользоваться программным обеспечением, например AutoCAD. Далее остается заполнить текстовую часть и экспликацию.

Что содержится в приложениях

Обычно землевладельцы, задаваясь вопросом, как сделать самому схему расположения земельного участка, думают только о графической части. Но приложения — не менее важная составляющая СПОЗУ. Именно в них необходимо привести расчеты с обоснованиями процента застройки.

Сюда же следует приложить градостроительный план земельного участка как подтверждение того, что схема вписывается в нормы строительства в вашем населенном пункте. Пригодится и проект будущих построек.

Образец схемы планировочной организации земельного участка 2018

comments powered by HyperComments

Что это такое

Планировочная схема представляет собой графическую и текстовую информацию, необходимую для выдачи разрешения на совершение строительных работ. В данном документе содержатся исчерпывающие технические сведения о планируемом объекте индивидуального строительства, а также о параметрах его размещения.

Для получения специального разрешения на начало работ будущему застройщику нужно подать в территориальный архитектурный отдел следующие документы, список которых полностью содержит в себе действующий Градостроительный Кодекс:

Свидетельство о праве собственности на конкретный участок земли Выдается представителями территориального представительства Росреестра.
Актуальный градостроительный план Подготавливается сотрудниками строительного департамента местной администрации.
Схема планировочной организации Заполняется владельцем территориального надела или непосредственным застройщиком.

Важно отметить особое внимание на факт того, что в статье 51 Градостроительного Кодекса указывается, что компетентные органы не могут ни при каких обстоятельствах требовать дополнительные бумаги. Однако расхождение законодательства с действительностью достаточно велико и к этому рекомендуется быть готовым.

Статья 51. Разрешение на строительство

Требования к заполнению рассматриваемого документа в полной мере не регламентируются в существующей нормативной документации. Именно в силу этой причины могут возникнуть определенные затруднения у индивидуальных застройщиков.

Образец свидетельства о праве собственности на землюСтоимость оформления договора купли продажи земельного участка

Стоимость оформления договора купли продажи земельного участкаСтоимость оформления договора купли продажи земельного участка регулируется соответствующим законодательством. В основном она состоит из госпошлины и размера услуг нотариуса.

Как выглядит типовой договор сервитута земельного участка — вы можете увидеть здесь.

Нормативная база

Кроме тех параметров, которые прописываются в Федеральном Законе №221, определяющую роль в процессе составления схемы играет актуальный Градостроительный Кодекс, а точнее статьи 48 и 51. Помимо прочего, важное значение имеет и Постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года, которое предусматривается применение СПОЗУ для земельных участков, отведенных под строительство индивидуального типа.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

Рассматриваемая схема имеет отличия в отношении объектов, которые находятся во владении физических и юридических лиц. В первой части документа указывается количество соответствующих объектов и нормативные параметры, применяемые к каждой конкретной категории построек.

Что касается второй части, то в ней более полно прописываются требования, предъявляемые к территориальным наделам, находящимся в черте населенных пунктов и предназначаемым для осуществления индивидуального строительства. Там же указываются правила проведения строительных мероприятий и нюансы оформления разрешительных документов.

Согласно нормам постановления правительства РФ №87 с схему требуется вносить исчерпывающую информацию о правилах эксплуатации территорий, в том числе используемых совместно с другими лицами.

Назначение документа

Схема планировочной организации составляется собственниками участков земли, которые получили соответствующие наделы в постоянное или временное пользование для строительства жилых домов и прилегающих объектов.

Данная схема в обязательном порядке требуется к предоставлению в компетентные органы в следующих случаях:

  • при начале строительных работ;
  • для организации дополнительных архитектурных решений;
  • для реконструкции существующих построек;
  • для изменения изначальной проектной документации на любом этапе совершения мероприятий.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

В силу того, что нормативные параметры не устанавливают ограничения на лица, которые допускаются к подготовке схемы, документ можно сделать в самостоятельном порядке. В качестве исключений могут быть приняты только те ограничения, которые регламентируются статьей 48 Градостроительного Кодекса РФ. Стоит отметить, что при самостоятельной подготовке графической и текстовой частей невозможно изменение актуальных кадастровых параметров.

Порядок действий имеет следующий вид:

  • снять графическую информацию о зоне застройки из градостроительного плана с учетом изменения масштаба в четыре раза в сторону уменьшения – необходимо придерживаться требования по масштабу 1:500, для чего может быть использована специальная топографическая съемка участка;
  • перенести все объекты, находящиеся в конкретной зоне строительства с использованием шариковой ручки черного цвета;
  • поверх снятых сведений нанести планирующиеся к строительству объекты пунктирной линией;
  • в текстовой части нужно дать соответствующие пояснения, с учетом указания координат и параметров планируемых мероприятий – площадь, этажность строения и прочие характеристики;
  • внести требуемые изменения согласно установленной форме;
  • предоставить готовую схему со всеми пояснениями в руки уполномоченного должностного представителя территориального градостроительного отдела;
  • приложить сформированный документ к основному пакету, требуемому для получения разрешения на совершение строительных работ.

Скачать исковое заявление на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Важно помнить о том, что при наличии в схеме помарок или исправлений, а также при нарушении установленных нюансов масштабирования рассматриваемый документ не будет официально удостоверен ни при каких обстоятельствах.

Образец схемы планировочной организации земельного участка

Возможно ли это

Вопреки сложившемуся мнению, схему планировочной организации участка земли можно составить самому, без привлечения к процессу специалистов. Для этого нужно затратить немного времени для получения соответствующих чертежей и документов.

Самым трудным этапом в данных рамках является доскональный учет всех законодательных требований, которые касаются масштабирования и технико-экономических параметров планируемого строительства.

Стоит помнить, что законодательство не требует наличия допуска СРО для выполнения работ в формате индивидуального строительства. Именно поэтому для самостоятельного составления схемы не существует никаких объективных препятствий.

Структура и форма

В рамках индивидуального жилищного строительства рассматриваемая схема должна в обязательном порядке включать в себя следующие позиции:

  • действующая нумерация плана;
  • этажность строения с указанием общей высоты постройки;
  • процентные параметры застройки с указанием результатов совершенных расчетных операций;
  • общий метраж земельного участка и объекта строительства;
  • структурные особенности объекта;
  • условные обозначения.

Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка

Если составлением схемы занимаются физические лица, то они должны заниматься оформлением как текстовой, так и графической части.

Первый раздел включает в себя:

  • полную характеристику территориального надела, на котором планируется возведение новых объектов строительства;
  • подтверждение пределов санитарной зоны в рамках границ земельного участка;
  • обоснование планировки надела в соответствии с актуальными градостроительными и техническими нормативами;
  • проект благоустройства прилегающих территорий.

Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка

Что касается графической части схемы, то в ней обязательно нужно отразить:

  • место фактического расположения существующих построек и планируемых к возведению объектов;
  • планируемые к установке подходе и подъезды;
  • границы охранных территорий;
  • заключение о благоустройстве прилегающего к объекту строительства участка.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Требования к составлению

К составлению рассматриваемой схемы предъявляются определенные требования, при несоблюдении которых документ не сможет быть принят в установленном законодательством порядке.

В текстовом разделе СПОЗУ прописывается информация:

  • исчерпывающее описание территориального надела;
  • законное обоснование расположения пределов санитарной зоны;
  • обоснование действующей планировки территории;
  • обоснование решений в условиях инженерной подготовки территорий, в том числе и параметров, связанных с инженерной защитой земель и объектов строительства от многочисленных геологических процессов, вод на поверхности и внутри грунта и так далее;
  • подробное описание рельефа с помощью вертикальной планировки;
  • обоснование планируемых решений в сфере благоустройства прилегающих территорий;
  • зонирование территориального надела и обоснование функциональных особенностей схемы с нюансами размещения построек и вспомогательных сооружений, включая подсобные и складские помещения;
  • описание существующих транспортных развязок, с помощью которых происходит обеспечение внешних или внутренних грузоперевозок – данный параметр присущ для объектов строительства, имеющих производственное назначение;
  • характеристика и технические параметры транспортных коммуникаций.

К оформлению графической части схемы планировочной организации участка земли также предъявляются определенные требования.

Нужно указать следующий набор сведений:

  • места размещения уже построенных или планируемых к возведению капитальных объектов с учетом существующих подходов к ним;
  • предельные параметры зон публичных сервитутов – прописываются при наличии;
  • любые объекты строительства, которые планируется сносить;
  • решения в рамках планирования размещения и благоустройства объектов на прилегающих территориях;
  • этапы возведения объектов в рамках капитального индивидуального строительства;
  • схемы передвижения специализированных транспортных средств на участке строительства;
  • кадастровый план земли;
  • сводная планировка инженерных и технических сетей с указанием конкретных мест подключения панируемого к постройке объекта к существующим энергетическим блокам для обеспечения строения соответствующими ресурсами;
  • ситуационная планировка размещения объекта капитального строительства в пределах участка земли в конкретном населенном пункте;
  • границы зон, имеющие индивидуальные условия использования в соответствии с нормами действующего законодательства и пределы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера;
  • для объектов, имеющих исключительно производственное назначение нужно указать планируемые коммуникации инженерного и транспортного типа с учетом обозначения мест их подключения к уже установленным энергетическим сетям.

Где можно заказать и сколько будет стоить услуга

Схема планировочной организации может быть составлена в самостоятельном порядке, но для этого нужно затратить довольно много сил и времени. Процедура оформления будет осуществляться гораздо быстрее в случае обращения к высококвалифицированным специалистам, которые совершат все черновые операции и подготовят схему в максимально сжатые сроки.

Рассматриваемая услуга может быть без проблем заказана в любой организации, профилем деятельности которой являются геодезические работы. Важно, чтобы у таких компаний были в наличии все лицензии и допуски.

В противном случае заказчик может столкнуться с проблемой непринятия схемы сотрудниками контролирующих органов, что, в свою очередь, также повлечет за собой дополнительные финансовые затраты на повторное составление.

Стоимость услуг по формированию схемы планировочной организации территориальных наделов начинается от 5 000 рублей за один конкретный участок. Актуальная цена напрямую зависит от сложности планируемых работ и объема документации. В подавляющем большинстве случаев заинтересованное лицо может ознакомиться с прейскурантом на соответствующие услуги на официальных сайтах компетентных геодезических организаций.

Зачастую, при обращении в профильные компании заказчик может дополнительно получить:

  • гарантию на корректное совершение всех геодезических мероприятий в течение одного года;
  • возврат определенного процента от общей стоимости заказа в случае допущения просрочки установленных сроков составления – размер возмещения регламентируется в индивидуальном порядке в заключаемом договоре;
  • компании гарантируют наличие всех допусков на совершаемые мероприятия;
  • возможен как наличный, так и безналичный расчет с поставщиком услуг;
  • возможно предварительное обращение за консультативными услугами по телефону горячей линии.

Акт обследования земельного участка

Акт обследования земельного участкаАкт обследования земельного участка составляется по определенному образцу, которому и необходимо следовать.

Где можно получить помощь в оформлении земельного участка в собственность — читайте далее.

Образец извещения о проведении межевания земельного участка вы можете увидеть здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для чего необходимо СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ считается важным документом для выдачи разрешения на постройку здания индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Далее это разрешение понадобится, чтобы зарегистрировать здание, оформить прописку, подключиться к коммунальному хозяйству для комфортных условий проживания и эксплуатации.

СПОЗУ представляет собой чертеж со схематическим отображением здания на застраиваемой земельной территории. По объему информации — это примерно 1 лист. В СПОЗУ заносятся характеристики, параметры грядущего объекта застройки ИЖС.

Что указывается в СПОЗУ для ИЖС?

В схеме планировочной организации земельного объекта для ИЖС указываются такие данные:

  • площадь земельной территории, зданий; высота строения;
  • отношение площади возводимого объекта к площади земельной территории в %;
  • условные знаки; типы ограждений;
  • номер ГПЗУ и другое.

Что отображает СПОЗУ

В планировочной схеме земельного объекта указываются правильные технические характеристики по застраиваемому объекту и прилегающей к нему земельной территории, подводимые к ним коммуникации. Благодаря этим данным, местные органы власти разрешат провести возведение зданий или их реконструкцию на вашей земельной территории. Информация заносится в схематическом и текстовом виде.

Согласно законам на СПОЗУ отображается такая информация:

  • расположение объекта постройки;
  • границы действия публичных сервитутов и охранной зоны;
  • объекты археологического наследства;
  • дороги и подъезды к нему;
  • постановления про благоустройство земельного участка.

Какая документация необходима для СПОЗУ

Список необходимых документов для подготовки СПОЗУ, будет отличаться для физлиц или юрлиц.

Документы на СПОЗУ для граждан (физлиц)

Список документов для подготовки схемы земельного участка для физических лиц:

  • заявление на подготовку документа;
  • выписка из ЕГРН;
  • топографическая съемка с указанными на схеме границами;
  • ГПЗУ;
  • документы на правообладание объектом;
  • технические паспорта строений/возведений на земельном участке (если они имеются);
  • эскиз грядущего здания, проект (если он есть). Если его нет, то понадобится указать размер здания, сколько в нем этажей, из чего сделаны стены, площадь (общая, жилая);
  • в плане участка отобразить, где будет проходить строительство здания.

Документы на СПОЗУ для организаций (юрлиц)

Список документов для подготовки схемы земельного участка для юридических лиц:

  • заявление на подготовку документа;
  • техническое задание;
  • геоподоснова;
  • описание земельного объекта в общих чертах (для чего предназначено, расположение);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • кадастровая выписка;
  • документы на правообладание объектом;
  • отчет по инженерным исследованиям;
  • ГПЗУ;
  • ОГРН;
  • ИНН;
  • схема маршрута транспорта;
  • соглашение с коммунальным хозяйством.