Сколько стоит размежевка земельного участка

Работы по межеванию земельных участков требуются во многих ситуациях. Одновременно с этим для заявителей возникает необходимость в финансовых затратах на процедуру, цена которой во многом зависит от региона месторасположения надела.

Согласно положениям федерального закона «О госкадастре недвижимости», межевание земельного надела не является обязательной процедурой. Иными словами, владелец земли имеет полное право отказаться от участия в таком мероприятии. Впрочем, бывают ситуации, когда услуги межевания становятся просто необходимы гражданину, владеющему участком или его частью. К примеру, геодезическая съемка может потребоваться при оформлении свидетельства о праве собственности на имущество или при постановке земли на кадастровый учет.

Сегодня мы постараемся разобраться в том, какова стоимость межевания земельного участка в 2017 году и действительно ли нужно тратить немалые деньги, чтобы получить необходимый межевой план.

Содержание

В каких случаях требуется провести геодезическую съемку надела?

Под межеванием стоит понимать комплекс действий, направленных на определение параметров надела. В ходе мероприятия определяется также и местоположение земли, и другие дополнительные параметры участка. Межевание надела требуется при определенных обстоятельствах. Речь идет о следующих моментах:

  • когда возникли споры по площади и границам,
  • если необходимо передать часть или весь участок во временное использование,
  • при продаже земельного надела,
  • в случае получения прав на землю,
  • если признаки границ надела были утрачены.

Для проведения всех нужных работ обращаться стоит к опытным исполнителям – геодезистам или сотрудникам БТИ, которые наделены полномочиями по выполнению геодезической съемки и могут предъявить соответствующую лицензию.

Как выбрать исполнителя и какие документы могут потребоваться?

Чтобы дать полный ответ о том, сколько стоит услуга по межеванию участка, стоит пояснить несколько существенных моментов, касающихся непосредственно ее проведения. Для начала необходимо выбрать исполнителя, который будет проводить съемку и в дальнейшем работать с представленной документацией.

Прежде чем обращаться в частную компанию, стоит навести о ней справки, почитать отзывы в интернете и удостовериться, что у них имеется лицензия, актуальная на момент обращения. Только после полной проверки можно заключать с организацией договор о сотрудничестве и вносить предоплату.

Соглашение о найме должно быть составлено в письменном виде, и каждый из участников обязан поставить на нем подпись. Помимо такого документа, придется передать исполнителю все документы на земельный участок, а также составить стандартное заявление о необходимости проведения межевания. Лишь после этого сотрудник организации сможет приступить к выполнению обязательных работ.

Какие работы следует выполнить в обязательном порядке?

Все действия, производимые в ходе межевания, условно делятся на несколько групп. Ряд работ, связанных с землеустройством, считается обязательным. Без этих процедур в будущем мероприятие по межеванию не будет считаться законным, и работу придется переделывать.

Такими мероприятиями считаются:

  1. Подготовительные действия по сбору и обработке информации о территории.
  2. Запрашиваются базисные и опорные данные, при помощи которых будет производиться съемка на местности.
  3. Выполняются полевые работы по установке, фиксируются границы надела.
  4. Оформляются сопутствующие бумаги.
  5. Заявление и полученные владельцем имущества бумаги передаются в кадастровую палату.
  6. Через установленные сроки человек получат кадастровый паспорт на участок.

В целом, процедура достаточно простая, но трудоемкая и потребует от заказчика терпения. Во время выполнения геодезического обследования обязательно должен присутствовать владелец массива и собственники смежных территорий. По завершении работ оформляется акт, который подтверждает их участие в процедуре размежевки. Срок подготовки может составить несколько недель, а вот оформление документации после геодезической съемки может отнять больше двух месяцев.

Как определяется стоимость услуги?

На федеральном и местном уровне изданы законы, где четко зафиксированы максимально возможные цены на услуги по межеванию земель. В случае повышения расценок ответственные лица будут нести гражданскую и административную ответственность.

В зависимости от того, где располагается земельный участок, стоимость работы будет варьироваться. Чтобы читатели смогли получить четкое представление о ценообразовании, приведем примеры стоимости работ в Московской области.

Услуга Вид работ, стоимость (рубли)
Уточнение границ и размеров надела в населенном пункте
  • до 0,5 га – 10 тыс.,
  • свыше 0,5 га – 10 тыс. + 3 тыс. (за каждый га) сверху,
  • многоконтурные наделы – по 1 тыс. за каждый контур,
  • свыше 10 точек по границам надела – 200 рублей за каждую точку.
Размежевка наделов, являющихся сельхозугодьями
  • до 10 га – по 3 тыс. за каждый гектар, но не меньше 13 тыс.,
  • до 30 га – по 2,5 тыс. за гектар,
  • до 50 га – 2 тыс. за га,
  • свыше 50 га – 1,5 тыс. за га,
  • до 5 точек по границам – 1 тыс. за точку,
  • – по 1 тыс. за каждый контур,

свыше 10 точек по границам надела – 200 рублей за каждую точку.

Определение границ по контурам земель 300 рублей за точку
Оформление паспорта 5 000 рублей

С учетом всех указанных расценок можно самостоятельно определить, сколько составит итоговая стоимость предоставляемой услуги по межеванию.

Заключение

Чтобы заказать размежевку земельного участка, стоит заранее позаботиться о подготовке необходимой документации и узнать стоимость оказываемой услуги. Цены на подобные работы очень высоки, однако без выполнения необходимых мероприятий по определению границ владелец вряд ли сможет продать или сдать в аренду свой надел.

(Пока оценок нет)

Загрузка…

Что это такое?

Межевание – комплекс работ и услуг, которые проводятся для земельных наделов и включают в себя:

  • определение;
  • фиксацию;
  • восстановление;
  • выявление границ;
  • установление месторасположения.

Межевание необходимо для сбора и оформления всей необходимой информации относительно каждого земельного надела.

Законодательная база

Основными нормативными документами по процедуре проведения работ по межеванию в 2019 году принято считать:

  • Методические рекомендации по осуществлению работ по межеванию земельных наделов на территории России от февраля 2003 года – отображает имеющиеся нюансы проведения процедуры.
  • Инструкция по осуществлению межевальных работ земельных наделов от апреля 1996 года – включает в себя подробный механизм проведения работ по межеванию участков, которые расположены на территории России.

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения для проведения работ по межеванию в кратчайшие сроки.

как поставить земельный участок на кадастровый учетУзнайте, как поставить земельный участок на кадастровый учет

Когда возможно прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком? Смотрите тут.

Когда необходима процедура?

Определение площади и границ наделов является обязательным в таких ситуациях:

  • в процессе возникновения различных споров;
  • при сдаче надела в аренду (вся земля либо же ее часть);
  • при реализации земельных участков;
  • в процессе оформления прав собственности на участок;
  • при возможной утрате признаков границ надела.

В процессе проведения работ по межеванию участие принимают:

  • геодезисты;
  • представители землеустройства;
  • юристы.

Уполномоченные лица осуществляют надзор за достоверностью и законностью формирования всей необходимой сопровождающей документации.

Проведение землеустроительных работ

К обязательным межевальным работам земельных наделов принято относить:

  • проведение предварительных работ по сбору сведений относительно надела (имеется в виду: кадастровая выписка, план участка, схема месторасположения опорных межевых сетей, картографическая информация, сведения дистанционного зонирования и инвентаризация участков и так далее);
  • полевые геодезические работы непосредственно по обследованию земельного надела;
  • выявление и закрепление границ земельных наделов;
  • производство подробного плана месторасположения земельного надела.

Проведение обязательных геодезических работ может осуществляться в присутствии не только собственника надела, но и дополнительно с участием собственников соседних территорий либо же их законных представителей.

По завершению работ будет сформирован акт, который обязательный к подписанию всеми без исключения лицами, которые принимали участие в размежевки надела.

Кадастровый паспорт на земельный надел предоставляется владельцу либо же его законному представителю исключительно после утверждения акта районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройство.Период проведения межевальных работ в среднем занимает 7 календарных дней.

Цена межевания земельного участка

По всей территории России процедура проведения межевания варьируется от 5 до 10 тысяч рублей. Участок под домостроение обходиться немного дороже и варьируется от 8 до 15 тысяч рублей.

Наиболее существенные затраты припадают для коммерческих целей. Цена может варьироваться от 15 до 20 тысяч рублей. Окончательная цена напрямую зависит от региона проведения работ по межеванию.

В большей части России стандартная себестоимость проведения межевания одновременно с формированием соответствующего плана составляет порядка 6 тысяч рублей. Если говорить, к примеру, о том, сколько стоит сделать в Москве и области, то цена начинается от 10 тысяч рублей.

Что влияет на стоимость?

Сколько стоит межевание земельного участка напрямую зависит от таких факторов, как:

  • месторасположение и размер территории;
  • конфигурация;
  • расходы на транспорт, который может потребоваться при проведении геодезической съемки;
  • наличие либо же отсутствие исходного плана надела, а также кадастровой либо землеустроительной документации, чем больше документации будет предоставлено кадастровому органу, тем ниже будет цена межевания земельного участка.

В ситуации, когда необходимая документация будет отсутствовать, цена будет обладать максимальной тарифной ставкой.

В процессе формирования окончательной себестоимости также во внимание берется:

  • потребность в услугах специальных геодезических специалистов, которые способны определить действительные координаты земельного надела, а также включить в план строения, расположенные на земле по факту;
  • согласование границы надела с владельцами соседних участков, а также согласование и так называемое сопоставление с планами, находящихся у ответственных лиц;
  • формирование запроса на оформление документации в кадастровом органе, необходимость в принятии решения с владельцами соседних наделов, которые были наложены на конкретный надел, в перечень может входить затрата на судебные разбирательства;
  • оказание помощи квалифицированных специалистов в процессе формирования межевого плана, в том числе и передача благодаря им всей документации в соответствующие кадастровые органы учета.

Дополнительно необходимо брать во внимание число земельных наделов, которые принимают участие в процедуре межевания.

В большинстве случаев себестоимость на межевание наделов, площадь которых свыше 10 гектаров должна оговариваться в индивидуальном порядке.

как изменить разрешенное использование земельного участкаЧитайте, как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Как проводится оценка стоимости земельного участка? Информация здесь.

Как разделить земельный участок? Подробности в этой статье.

Куда обратиться?

Для возможности проведения работ по межеванию границ следует отыскать соответствующие компании в регионе месторасположения земельных наделов. Кадастровыми вопросами занимаются различные квалифицированные специалисты, которые входят, к примеру, в Центр земельных экспертиз.

Работы по межеванию могут быть произведены исключительно уполномоченными лицами, в частности, кадастровыми инженерами.

Обязательно у них должны быть в наличии соответствующие лицензии, которые способны подтвердить право на осуществление конкретной разновидности работ.

Кадастровые инженеры могут выступать не только в качестве частного предпринимателя, но и в виде юридических лиц. 

Необходимо обращать внимание также на число наемного штата сотрудников в компании, в которую планируется обращение. Минимальное число кадастровых инженеров – 2. Трудовая деятельность кадастровых организаций находится под контролем различных государственных органов.

Этим вопросом занимаются соответствующие комитеты по землеустройству и земельным ресурсам.В число из обязанностей входит утверждение планов, формирование различных актов и технических проектов.

На видео о проведении межевания

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Когда нужно проводить данную процедуру?

Межевание — это ряд работ и услуг, осуществляемых для определения, фиксации, восстановления пределов земельного участка, установления его размеров и места расположения, а также сбора и оформления необходимых сведений о нем.

Определение размеров и границ участков земли обязательно в таких случаях:

  • при возникновении земельных споров;
  • сдача части или целого участка в аренду;
  • продажа земли;
  • оформление прав на землю;
  • при утрате признаков границ земельного участка.

В землеустроительных работах принимают участие геодезисты, специалисты по землеустройству, а также юрист, который оказывает надлежащее сопровождение при оформлении документов.

Когда нужно проводить межевание?Инженер, который непосредственно предоставляет землеустроительные услуги по межеванию земли, обязан иметь определенную аттестацию.

Владелец участка может для получения услуги обратится в специальные государственные органы или выбрать частную фирму, обладающую лицензией на геодезические работы.

При выборе организации, выполняющей работы по межеванию, в первую очередь нужно опираться на репутацию компании и отзывы клиентов.

Нельзя забывать, что межевание земельных участков – процедура не бесплатная, а наоборот, стоимость ее зачастую сильно бьет по карману заказчика.

Для найма необходимых специалистов владелец участка обязан заключить письменный договор.

Кроме договора, владелец участка — физическое лицо — обязан предоставить нанятой им для межевых работ фирме следующие документы:

  • заявление для предоставления работ;
  • имеющиеся у него документы на землю, кадастровую выписку соответствующей формы, кадастровый план территории;
  • при необходимости дополнительно технический паспорт на строение, находящееся на данном земельном участке, а также — копию кадастрового паспорта;
  • если договор о предоставлении услуг по межеванию заключается не с собственником участка — копия доверенности на право проведения.

Когда земля находится во владении юридического лица, его представитель должен предоставить фирме, которая будет осуществлять межевание:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о владении участком;
  • оригиналы документов БТИ на строения и имеющиеся коммуникации;
  • кадастровую выписку и кадастровый план.

Необходимые землеустроительные работы

К обязательным работам по межеванию земельных участков относятся:

  1. Необходимые работы при межевании земель?Предварительные работы по сбору информации о земельном участке (кадастровая выписка, кадастровый план территории, схема расположения опорных межевых сетей, картографические материалы, материалы дистанционного зонирования и инвентаризации земель, сведения о владельцах прилегающих участков и инженерных коммуникаций).
  2. Полевые геодезические работы по обследованию участка.
  3. Определение и закрепление границ земельного участка.
  4. Изготовление детального плана расположения участка.
  5. Оформление необходимых документов и сдача их в кадастровую палату.
  6. Получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Геодезические работы на участке обязательно проводятся в присутствии не только владельца земли, а также с участием владельцев смежных участков (или их представителей).

По окончании работ составляется акт, который подписывается всеми лицами, принимавшимиучастие в процедуре размежевки участка.

Кадастровый паспорт на земельный участок выдается собственнику (или его представителю) только при утверждении указанного акта местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Сроки выполнения всех земляных работ по определению площади и границ участка, сбору первичной документации, оформлению кадастрового паспорта на землю составляют не меньше нескольких недель. И даже, если заказ срочный, процедура затянется не менее, чем на неделю.

Плата за услуги

В отечественных законодательных актах четко зафиксированы максимальные цены за предоставление услуг по межеванию земельных участков.

За превышение этих расценок юридические и физические лица, оказывающие услуги по определению размеров и границ участков, несут ответственность.

В зависимости от местонахождения земельного участка разнятся и цены за предусмотренные услуги.

Стоимость межевания участков земли в населенных пунктах (уточнение его границ и размеров):

  • до 0,5 гектаров — 10 000 рублей;
  • более 0,5 гектаров — 10 000 рублей и по 3000 рублей дополнительно за каждый гектар;
  • многоконтурные участки — по 1000 рублей за каждый контур;
  • более десяти точек по границам участка — по 200 рублей за каждую дополнительную точку.

Стоимость межевания земли на территории сельскохозяйственных угодий:

  • до 10 гектаров — по 3000 рублей за каждый гектар, но не менее 13 000 рублей за участок;
  • до 30 гектаров — по 2500 рублей за гектар;
  • до 50 гектаров — по 2000 рублей за гектар;
  • более 50 гектаров — по 1500 рублей за гектар.

Установление границ участка по координатам в населенных пунктах:

  • до пяти точек — по 1000 рублей за точку;
  • от 5 до 15 точек — по 1500 рублей и по 700 рублей за каждую дополнительную точку;
  • более 15 точек — по 4500 рублей и по 500 рублей за каждую дополнительную точку.

Расценки на установление границ участков по контурам на землях сельскохозяйственных угодий — по 300 рублей за точку.

За получение паспорта на земельный участок — 5000 рублей.

Дополнительные услуги

Частные фирмы, специализирующиеся по работам по определению размеров и границ участков, нередко запрашивают отдельную плату за вспомогательные услуги.

Так, за уведомление собственников прилегающих участков о межевых работах они берут в среднем по 200-300 рублей.

В стоимость работ не входят затраты на транспортные расходы для приезда-отъезда к месту нахождения участка. Бензин оплачивается отдельно по усмотрению фирмы.

Также могут предоставляться частные юридические услуги за оформление всей документации. Они обойдутся владельцу участка в среднем в 4000 рублей.

За отдельную плату частные фирмы предоставляют комплексные услуги по объединению отдельных участков в один или же, наоборот, разделению земли на части:

  • услуги по объединению или разделению земли на две части обойдутся в среднем в 12 000 рублей;
  • если владелец или владельцы участков желают объединить несколько участков в один или разделить целый участок на доли, к 12 000 рублей плюсуется еще по 2000 за каждую часть.

В среднем стоимость всего комплекса работ и услуг при межевании земельного участка (включая государственную пошлину за регистрацию необходимых документов) в 2019 году составляет от 10 000 до 30 000 рублей.

Цена услуг по межеванию земельного участка может существенно увеличиться в следующих случаях:

  • при срочности заказа на этот вид услуг;
  • если участок удаленный или труднодоступный;
  • участок имеет неоднородный рельеф или сложные границы;
  • площадь землевладения очень велика;
  • отсутствуют первичные документы.

Видео: Проблемы при определении границ земельных участков

В видео-сюжете рассказывается, что дает владельцу участка земли проведение межевания его территории.

Разъясняется, для чего нужно межевание земель для муниципалитета и показывается, как реагируют жители на решения властей о межевании их земельных участков.

Что это такое — межевание земельного участка?

Обычно эта процедура нужна, если есть необходимость совершить земельную сделку. Межевание совершается с помощью геодезической аппаратуры и ориентируется на действующее законодательство. Это целый комплекс действий, включающих в себя:

  • определение, а также оформление границ земельного надела;
  • определение их местоположения;
  • оформление межевых знаков и их координат;
  • расчет площади земельного надела с помощью координат, соотнесенных с межевыми знаками;
  • плановое съемочное обоснование;
  • юридическое закрепление всех данных, а также формирование необходимого пакета документов с регистрацией данных в кадастре недвижимости.

Цена межевания земельного участка интересует многих.межевание земельного участка цена

Зачем проводить?

Вокруг необходимости межевания ведется множество споров. Ведь этот процесс весьма затратный по времени — порой он занимает до полугода, требующий подготовки большого пакета документов, а также недешевый. Однако на настоящий момент он в ряде случаев необходим. Принятый Госдумой в 2007 году федеральный закон о межевании земельных участков № 268 упростил оформление земельных наделов, а ФЗ от 2008 года «О государственном кадастре недвижимости» и вовсе отменил налагаемую прежде обязанность межевать наделы с целью оформления прав на них или проведения любых правовых процедур с загородной недвижимостью.

Нельзя заставить

На сегодня никто не вправе заставить собственников земельных наделов проводить их межевание. на земельный участок оформляется Роснедвижимостью, свидетельство, которое подтверждает права собственности или их переход к иному лицу, делается регистрационным органом, и для всех этих процедур межевание не требуется.

Сколько стоит межевание земельного участка? Об этом ниже.

Но оно все еще остается единственным способом узаконивания границ земельного надела, что позволяет предотвратить проблемы и риски проведения любых сделок. Покупатели обычно сами заинтересованы в проведении процедуры межевания. В силу этого, если в кадастровой документации надела нет сведений о границах его участка, обычно делают межевание. Другая причина проведения межевания — требования некоторых организаций соответствующей отметки для того, чтобы провести необходимую сделку с данным участком.сколько стоит межевание земельного участка

Обязательное межевание

Вот еще ряд ситуаций, при которых новое межевание земельного участка будет являться обязательным либо целесообразным:

  • Границы земельного надела изменились после того, как совершилось его официальное оформление.
  • В случае раздела либо объединения двух и более земельных наделов. Например, собственник захотел продать кому-то часть своего участка. Или же получил соседний участок по наследству. Либо же получение в наследство одного общего участка двумя и более собственниками и т.д.
  • В случае возможности безвозмездного расширения площади земельного надела, предусмотренной законом. Речь идет о т.н. прирезках, которые закон разрешает присоединять к имеющемуся в собственности участку. Норму, определяющую размеры приреза, устанавливают органы местного самоуправления. Как правило, это 6 соток. Если правила местными властями не определены, то она определяется как не превышающая 10 процентов от собственного земельного надела.
  • Вероятность с соседями, имеющими другую точку зрения на границы данного земельного участка. К примеру, наделом не пользовались длительное время, он не имеет забора и т.д.
  • Межевание целесообразно, если земельный участок в перспективе может затронуть чьи-то собственнические интересы.
  • Также межевание позволяет повысить ликвидность земельного надела, так как покупатели интересуются, прежде всего, теми участками, границы которых официально закреплены.
  • Чтобы защитить дорогостоящую недвижимость. Если на участке возведено дорогостоящее строение либо в будущем планируется построить таковое — межевание будет весьма целесообразным шагом. Плюс, такой объект недвижимости будет значительно проще зарегистрировать в кадастровом списке.
  • Чтобы оформить сложные конфигурации надела. Порой участки имеют настолько сложную форму, что определение их границ и площадей без процедуры межевания невозможно.новое межевание земельного участка

Ход проведения

Сколько стоит межевание земельного участка? Это, как правило, платная услуга, проводимая специально предназначенной для этих целей геодезической организацией. Чтобы заказать ее, собственнику необходимо предоставить этой организации весь пакет правоустанавливающих документов. В него также должна входить копия из генплана, в которой обозначены смежные собственники, справка о том, что на данный участок не наложены запреты и аресты, информация, взятая из земельного кадастра, а также акт о согласовании границ.

В том случае, когда участок располагается в пределах населенного пункта, потребуется также справка, взятая из «Ростелекома» о том, что на этом участке нет кабелей связи. Как правило, подготовка начального пакета документов не входит в цену услуги, а значит — оплачивается сверх нее.

Цена

Если говорить о стоимости межевания земельного участка, то она зависит от региона, а также ряда иных факторов. Она может сильно колебаться — от трех тысяч рублей и до тридцати. В среднем цена вместе с подготовкой пакетдока составит от десяти до двадцати тысяч рублей.

После предоставления геодезической компании всех необходимых документов, она начнет сбор и анализ, существующий на данный момент правоустанавливающей информации, которая есть в градостроительных, землеустроительных и иных технических документах, связанных с информацией о кадастровых работах по данному наделу. Организация получает выписку как на данный участок, так и на смежные с ним. Завершив сбор документов, организация начинает геодезическую съемку. Границы участка после согласовываются с местными ведомствами и закрепляются специально предназначенными для обозначения координат межевыми знаками.межевание земельного участка стоимость

В результате всей этой процедуры составляется межевой план, в бумажном и электронном видах. После он передается в соответствующее территориальное кадастровое ведомство. А собственник участка получает на руки кадастровый паспорт, в котором зафиксированы обновленные данные о границах земельного надела.

Что это такое?

Межевание земельного участка может занять от одного месяца до полугода. Это зависит от объема проводимых работ и от их сложности.

Когда межевание может быть бесплатным?

В ряде случаев собственник может рассчитывать на бесплатное межевание своего участка. Обычно это плановый процесс. Эту процедуру проводят муниципальные власти. Порядок требует, чтобы о предстоящем межевании были оповещены все собственники наделов, границы которых будут измеряться. Но плановое межевание вовсе не означает, что собственники решат все в свою пользу. Часто эти процедуры лишь вызывают споры у граждан, не согласных с результатами проведенных измерений. В данном случае их можно обжаловать. Для того, чтобы разрешить подобные споры, создается специальная комиссия, которая их рассматривает. Порой межевание проводится еще раз. Если конфликтная ситуация и в этом случае не будет разрешена, владелец земельного надела вправе обратиться в судебные органы. В результате судебного процесса измерения, проведенные муниципалитетом, могут быть оспорены либо признаны незаконными.

Цена межевания земельного участка может быть довольно высока.закон о межевании земельных участков

Недостатки процедуры

У процедуры определения официальных границ земельного участка есть свои недостатки. К примеру, если существует спор с соседями, то подписание акта о согласовании границ может быть сильно осложнено, а без него межевое дело не будет считаться действительным. Также важно знать, что один вид определения границ может не подходить по требованиям, которые предъявляются к другому целевому назначению данного процесса, и придется повторно проводить процедуру — со всеми соответствующими финансовыми и временными затратами. Сама дороговизна этой услуги тоже можно отнести к ее недостаткам. Такая высокая стоимость определяется использованием технически сложного и дорогого оборудования.

Приходится сомневаться — нужно ли межевание земельного участка вообще.

Преимущества

Плюсы размежевки следующие: линию межи, установленную в результате ее проведения, законодательно запрещено нарушать. Все координаты точек поворота, все границы и конфигурации земельного надела фиксируются в учетном реестре и защищены законом. Данная гарантия передается последующим собственникам земельного участка. Также на основе межевания собирается пакет документов, требуемый для разрешения строительства, а также для подведения инженерных коммуникаций.

Кто проводит межевание границ земельного участка?

Межевка осуществляется кадастровым инженером, который имеет на это специальную лицензию, подтвержденную электронной печатью. Им составляется техническое задание, которое он перепоручает геодезистам. Геодезическая съемка проводится подготовленными и уполномоченными на использование сложного спутникового оборудования специалистами. Вся их деятельность строго сверяется с техническим заданием. Готовить документацию будет кадастровый инженер. Также в его задачи входит удостоверение подготовленных документов, передача полученных отчетов в Росреестр.земельный участок без межевания

Возможна продажа земельного участка без межевания (а вернее его доли). При этом доля земли с/х назначения может быть продана только участникам общей собственности или с/х предприятиям (фермерам), использующим эту землю. Земельная доля, не относящаяся к с/х угодьям, может быть продана другим дольщикам. Если все эти дольщики в течение 30 дней не проявят желания купить эту долю земли, то землю можно продать другим покупателям.

Куда обратиться?

Данную услугу можно получить, обратившись либо в кадастровую, либо в геодезическую организацию той территории, где находится земельный надел. В случае, если земля располагается за пределами населенных пунктов, то будет необходимо согласовать процесс доставки специалистов данной компании на нужное место либо доплатить за транспортные расходы.

Что это такое — межевание земельного участка, теперь известно.

Каланхоэ: родина растения, описание, необходимые условия

Чем регулируется

Проект межевания территории составляется согласно положениям статьи 43 Градостроительного кодекса РФ.

Введенного в действие Федеральным законом:

Номер Описание
№190 Градостроительный кодекс РФ

Разработка плана межевания территории проводится на основании предписаний:

Номер Описание
«Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства»

Разработка ПМТ проводится также в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ:

Номер Описание
№388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»

Какие документы нужны для межевания земельного участка Какие нужны документы, чтобы сделать межевание, узнайте в статье: какие документы нужны для межевания земельного участка

Интересуетесь зачем нужно межевание дачного участка, если он уже приватизирован, читайте здесь.

Хотите узнать, как проводятся геодезические работы при межевании земельных участков, смотрите тут.

Проект межевания территории – это комплексный документ, который составляется при подготовке территории к застройке или проведению линейных объектов капитального строительства.

Документ состоит из двух частей (текстовой и графической), которые могут изготовить специалисты соответствующего профиля из государственного учреждения или частной лицензированной компании.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

  3. Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

  4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

  5. Регионы — 8 (800) 333-88-93

Правовые основы

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

  • При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
  • В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка? Дело в том, что с 2018 года невозможно будет совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания. Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.

Понятие межевания

Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка (иначе-чертежей).

Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание – это часть кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков. Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.

Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:

  • при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
  • при разделе земли;
  • при объединении двух и более земельных участков;
  • при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
  • при перераспределении земель.

После проведения процедуры на руки выдается межевой план.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка выглядит так:

С помощью данного документа можно просто ознакомиться с тем, где проходят границы вашего законного владения, или подать в суд вместе со всеми документами, если есть споры с соседями. Если вашей целью является постановка на кадастровый учет, то нужно идти в Федеральную кадастровую палату Росреестра или же в МФЦ.

Межевой план необходим для уточнения границ земельного участка. Как показывает практика, большинство заказов на межевание приходит от собственников соседних участков, когда происходит спор о проведении границ. При этом многие полагают, что кадастровый инженер все измерит и разрешит спор. Это совсем не так. Инженер только фиксирует положение границ, а соседи должны сами договориться между собой или обратиться в суд.

Плюсы и минусы межевания

К плюсам межевания можно отнести:

  1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
  2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
  3. Проводится бесплатно от муниципалитета.

Среди минусов можно выделить:

  1. Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
  2. Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
  3. Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
  4. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Этапы проведения межевания земельного участка

Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов.

1 этап – заключение с межевой организацией договора

Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму. Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами.

2 этап – процесс межевания земли

Все работы производит инженер. Заказчик должен только предоставить необходимые документы, показать земельный надел и согласовать границы с соседями.

Проведение межевания включает в себя:

  • обработку правоустанавливающих документов на участок и сведений о нем;
  • подготовку проекта межевания земли;
  • информирование соседей;
  • установление границ надела и оформление акта согласования с соседями;
  • проведение геодезических работ (съемка и указание координат межевых знаков);
  • установление площади земельного надела и подготовка плана с указанием точных границ; оформление плана по межеванию.

3 этап – получение плана по межеванию

Это и есть результат работ кадастрового инженера. Межевой план состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

4 этап – внесение сведений в госкадастр недвижимости То есть необходимо осуществить кадастровый учет.

Для постановки на учет необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. документ, которые подтверждает ваши полномочия представителя другого лица (к примеру, доверенность);
  4. план межевания в бумажном или цифровом виде (к примеру, на дискете, флешке, диске).

Кадастровый учет также проводится безвозмездно и составляет 10 рабочих дней. После выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена.

5 этап – подача пакета документов на регистрацию права собственности

Имея кадастровый паспорт, документ на землю, СНИЛС, паспорт можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с целью регистрации права собственности. Предварительно нужно написать заявление и заплатить госпошлину (на данный момент – 350 руб.). Информация о земельном наделе вносится в ЕГРП в течение 10 рабочих дней и после этого на руки выдается свидетельство о праве собственности. Оно делает владельца единоличным собственником участка.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Отдельно стоит рассмотреть, как происходит межевание многоконтурного земельного участка. Это такой участок, который состоит их двух и более замкнутых частей.

Есть 2 вида многоконтурных участков:

  1. несколько разделенных контуров;
  2. земли с вкраплениями, то есть с «дырками» внутри.

К примеру, у сельских жителей часто встречается такое. Дом и хозяйственные постройки стоят на участке площадью 500 кв. м., а через дорогу есть огород, огороженный забором, площадью 600 кв. м. По факту – это 2 надела, разделенных дорогой, но документ выдается один на 1100 кв. м.

В межевом плане это должно быть указано. Также план должен содержать сведения как образовался такой участок и все исходные данные. Кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. То есть здесь нет такого, чтобы каждый надел получил отдельный номер.

Документы, необходимые для межевания

Кадастровому инженеру необходимо предоставить:

  • документы на участок (договор дарения, купчую, свидетельство о наследстве и др.);
  • техническую документацию (справка из БТИ, кадастровый паспорт и др.);
  • паспорт владельца – физического лица, учредительные документы владельца – организации.

Перечень необходимо уточнить у специалистов. Все остальные сведения кадастровый инженер самостоятельно запросит из ЕГРП или ГКН.

Стоимость межевания в частном порядке

Если вас по каким-то причинам не устроят специалисты, выделенные муниципалитетом, то можно провести данную процедуру в частном порядке. В этом случае, оно не будет бесплатным. Стоимость межевания земельного участка может быть разной, на ценообразование влияет много факторов.

Конечная сумма зависит от проведенных услуг:

  1. Стоимость межевания колеблется от 2 000 до 15 000 руб. Зависит от вида работ. Самая дорогая услуга – выдел участка.
  2. Составление технического плана – примерно 4 000 руб.
  3. Топографическая съемка – около 1 000 руб.

Приведенные цены являются средними по стране.

Фирма, предоставляющая услуги по установлению границ, сама составляет прайс-лист в соответствии с рынком спроса и предложения. Также на стоимость влияет категория земель, регион, местоположение, площадь надела, конфигурация (простая, геометрически сложная, усложненная и пр.).

Обращаясь в частную организацию следует внимательно изучить цены на услуги по межеванию.

Мы настоятельно вам советуем при выборе кадастрового инженера руководствоваться не низкой стоимостью, а качеством. В случае ошибки специалиста, организация возместит убытки в законном порядке, но на это опять уйдут время и нервы. В результате все кадастровые работы придется проводить заново.

Соседи и межевание: как решить спор

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

  1. заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
  2. получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
  3. поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.