Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Получив выписку из государственного кадастра недвижимости на землю, собственники или арендаторы нередко приходят в недоумение: кадастровая стоимость явно завышена, иногда в разы, против реальной рыночной стоимости. А это влечёт за собой целую цепочку негативных последствий: завышение земельного налога, арендной платы, цены выкупа земельного участка у государства.

Однако официальная кадастровая стоимость — не окончательный приговор. Излишних выплат можно избежать, в этом и есть главный смысл нашей комплексной услуги «Снижение кадастровой стоимости «под ключ». Действуя строго в рамках закона, наши специалисты (юристы, оценщики) оспаривают данные госкадастра и добиваются существенного снижения кадастровой стоимости, помогают собственникам и арендаторам земли избежать излишних расходов.

Оспаривание кадастровой стоимости в Воронеже производится нами в несколько этапов.

Оценка (предварительная) возможности снижения кадастровой стоимости

На данном этапе работы расходов со стороны клиента не предполагается. В течение двух-трёх рабочих дней с момента предоставления клиентом информации об объекте недвижимости (земельном участке) наши оценщики оценивают реальные возможности снижения его кадастровой стоимости. При этом клиенту предоставляется предварительная информация о размере возможного уменьшения кадастровой стоимости.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка стоимости земельного участка нашими специалистами осуществляется с учётом множества различных аспектов: целевого назначения земли, расположения, способов землепользования, ожидаемых изменений на рынке недвижимости, вида использования, условий эксплуатации земли, наличия коммуникаций и ряда других. Изучается и текущая конъюнктура рынка недвижимости в данной местности, к примеру, стоимость аналогичных объектов недвижимости (земельных участков) при заключении сделок купли-продажи. На данном этапе оценщик готовит отчет о рыночной стоимости земельного участка, эксперты СРО на отчет дают положительное заключение.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре

Для оспаривания кадастровой стоимости перед обращением в суд юридическим лицам необходимо обратиться в комиссию при Росреестре с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. В случае, если комиссия отклоняет заявление, юридическое лицо обращается в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке осуществляется на основании административного искового заявления с приложением документов согласно действующему законодательству. В ходе судебного заседания возможно проведение судебной землеустроительной экспертизы. Судебный эксперт также определяет рыночную стоимость земельного участка. И уже на основании проведенной экспертизы суд выносит решение. Наши специалисты накопили большой опыт участия в судебных спорах и являются высококвалифицированными экспертами в данной области.

Внесение в государственный кадастр новой кадастровой стоимости объекта

Получение положительного судебного решения само по себе не ведёт к автоматическому уменьшению кадастровой стоимости земельного участка. На этом заключительном этапе тоже бывает необходимо участие наших специалистов, чтобы полностью проконтролировать исполнение судебного решения Кадастровой палатой, а в некоторых случаях — обжаловать её действия или бездействие. На данном этапе наши специалисты обращаются в Кадастровую палату с решением суда и контролируют его исполнение.

Важно! При подаче искового заявления и других документов в суд клиентом в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина. Это обязательная статья расходов, которую мы включаем в стоимость нашего коммерческого предложения. То же касается и оплаты услуг назначаемого судом эксперта, эту расходную статью мы тоже включаем в стоимость нашей услуги. И делаем это с единственной целью — не допустить неприятных сюрпризов для клиентов в ходе сотрудничества с нашей компанией.

Содержание

Как понять, что кадастровая стоимостьземельного участка завышена?

Любой объект недвижимости (независимо от его типа) как минимум один раз в пять лет проходит процедуру кадастровой оценки. За данную процедуру отвечают исполнительные органы, полученный результат оценки используется для:

  • Обоснования ставки земельного налога, выплачиваемого собственником недвижимости.
  • Аргументации арендной платы (в случае, если объект собственности находится на земле, принадлежащей государству).
  • Определения стоимости выкупа недвижимости (в случае ее покупки частным или юридическим субъектом).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна находиться на уровне среднерыночных цен. Но в виду переоценки кадастровой стоимости в массовом порядке они могут быть завышены, а в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости в разы может превышать рыночную. Решением данного вопроса является снижение кадастровой стоимости данного объекта недвижимости до уровня рыночной.

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

    (2.02 МБ)

Приказ Минэкономразвития РФ от 30 июля 2010 г. № 343

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы»

Приказ Минэкономразвития РФ от 28 ноября 2008 г. № 412

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

    (441 КБ)

Приказ Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г. № 42

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. «о порядке ведения государственного кадастра недвижимости»

    (179.5 КБ)

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    (93.09 КБ)

Нужно выбрать исполнителя

Данный исполнитель не работает через электронные формы, обратитесь к исполнителю самостоятельно по телефону

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Регистрация:

Физическое лицоЮридическое лицо

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.

Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

  • Досудебное урегулирование споров
  • Представление интересов в суде

Наша компания оказывает консультации по услуге уменьшения кадастровой стоимости.

Через оспаривание кадастровой стоимости можно получить ряд преимуществ в вопросах следующего характера:

  • минимизация налогового бремени;
  • уменьшение платежей по аренде;
  • сократить стоимость выкупа участка;
  • минимизировать оплату за снятие запрета на строительство.

При первом прочтении начала статьи несведущему человеку может показаться, будто оспаривание кадастровой стоимости – стоящая вещь. Однако далеко не каждый читатель знает, что же значит это понятие.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которая определяется в результате проведения кадастровой оценки государственными органами. Возникает вопрос: чем же кадастровая стоимость отличается от просто стоимости? От рыночной цены наш вариант отличается, прежде всего, своей величиной. Она определяется методом массовой оценки. Происходит это путем создания особой модели объекта недвижимости. В эту модель не входят такие важные критерии, как расположение, доступность городского транспорта, наличие близлежащих торговых объектов, реальное состояние помещения.

При расчете кадастровой стоимости объекта не учитывается все то, что формирует рыночный вариант цены. Если первая оказывается завышенной, то это приводит к завышению налога на недвижимость, арендной ставки. Соответственно, сокращение этого показателя будет очень полезным мероприятием в жизнях многих современных людей. Вопрос о пересчете кадастровой стоимости регулируется на территории России федеральным законом №135. Он называется «Об оценочной деятельности в РФ». В этом законе прописывается право оспорить действующую кадастровую стоимость объекта. Правом таким наделены собственники недвижимости и арендаторы. Как воспользоваться своим правом? В настоящее время для этого достаточно совершить всего один звонок в компанию «Рязанский Экспертно-оценочный Центр». Эта организация помогает с оценочными вопросами на территории Рязани и области.

Вопросы о снижении кадастровой стоимости по Рязани вполне по плечу нашим экспертам.

Подобные услуги пользуются спросом среди людей и организаций. Это связано с тем, что значение изучаемого показателя напрямую связано с налоговыми и арендными платежами.

В компании разработана стандартная процедура, позволяющая максимально сократить объем показателя кадастровой стоимости в Рязани. Она в полной мере определяется действующими законами. Так, до 1 января 2017 года физические лица могли оспаривать интересующий нас показатель через суд. Организации же должны были обратиться в специально созданные комиссии. В настоящее время можно обращаться сразу в суд. Эти изменения родились вместе с выходом в свет федерального закона №237, который так и называется – «О государственной кадастровой оценке». Этот законодательный акт разрешает обходиться без комиссий. К слову сказать, они довольно часто отказывают заявителям. Вне зависимости от того, какой вид оспаривания выбирает тот или иной клиент, обратившийся в нашу компанию, мы всегда рады помочь ему. Мы готовы оказать полный спектр услуг, квалифицированную помощь.

К нашим сотрудникам довольно часто обращаются с подобными вопросами. Наш опыт показывает, что обращение в суд приводит к сокращению показателя кадастровой стоимости в 2-3 раза. Эту цифру удается приблизить к рыночным показателями. Это значит, что нам удается сократить размеры налога и стоимости выкупа объекта. Вопрос об определении кадастровой стоимости – не просто элемент бюрократической системы. Это вопрос о реальном перераспределении денег, доходов. Положительный исход в подобном деле позволит пересмотреть расходы и другие денежные операции.

Получить нужный результат в подобном споре нашим клиентам поможет четкий алгоритм действий. Он был разработан нашими специалистами на основе многолетнего опыта. Он гарантирует экономию времени и в большинстве случаев – позитивный исход.

Наша компания начала свою деятельность в сфере оценки еще в 2012 году. Все это время мы регулярно оказывали помощь десяткам клиентов. В результате за прошедшие годы мы выиграли множество дел, накопили бесценный опыт. В настоящее время мы с твердой уверенностью можем сказать: наш алгоритм по ведению спора в данной области эффективен и по-настоящему работает!

Вся процедура по переоценке включает множество позиций.

Клиент может заказать как несколько отдельных этапов, так и комплексное обслуживание. В общем и целом в систему мероприятий по переоценке кадастровой стоимости входят следующие позиции:

  • консультация – обсуждение будущего плана работы в каждой конкретной ситуации;
  • анализ документов и перспектив;
  • самостоятельное и объективное изучение и исследование рыночных оценок недвижимости;
  • подготовка юридически грамотного отчета о результатах оценки;
  • подготовка пакета документов и последующая подача в комиссию, суд;
  • при необходимости сотрудники компании представят интересы клиента в комиссии, суде;
  • завершающая консультация – обсуждение действий по результатам прошедших комиссий и судебных заседаний.

Все документы, оформленные сотрудниками «Рязанского Экспертно-оценочного Центра», проходят несколько этапов и уровней проверок: от руководителя до главного эксперта. Мы проверяем каждый документ на соответствие действующим нормам, стандартам, на достоверность. И это – не единственное преимущество. Наша компания выгодно отличается от аналогичных компаний:

  • мы предлагаем гибкий график (клиент сам определяет удобное время для встреч и оценочных мероприятий);
  • с нашими сотрудниками можно очень просто связаться в нужное время;
  • мы гарантируем качественный результат!

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Согласно приведенным выше данным, чтобы снизить стоимость земли, необходимо провести оценку рыночной стоимости и, если она действительно ниже кадастровой, подать заявление с просьбой провести перерасчет.

Часто кадастровая стоимость повышается при смене способа использования, вида целевого назначения, либо категории, к которой принадлежит земельный участок. В этом случае также стоит своевременно произвести оценку рыночной стоимости.

В некоторых субъектах комиссия по пересмотру стоимости может не быть сформирована, в связи с чем обращаться следует сразу в суд.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

После получения заявления, комиссией или судом производится пересмотр стоимости недвижимости, указанной в кадастре. Решение, вынесенное в пользу собственника, означает, что кадастровая стоимость земли будет уменьшена.

После принятия подобного решения собственник сможет уплачивать налог исходя из установленной после перерасчета стоимости, когда она будет отражена в кадастре, начиная с года, когда им было подано заявление о пересчете. Перерасчет налога за прошлые периоды исходя из новой кадастровой стоимости на данный момент не предусматривается. Мнения о недопустимости такого перерасчета высказали ВАС РФ и косвенно КС РФ – последний отказался удовлетворять жалобу о признании не соответствующим нормам права положения НК РФ, в содержании которого и закреплен момент, который берется за основу для определения базы по налогу на имущество.

Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка

По новым правилам, перерасчет кадастровой стоимости становится более регулируемой государством процедурой, на период 2017-2020 гг. будет приходиться проверка целесообразности и эффективности введенных изменений, применение которых началось постепенно с отдельных субъектов РФ, в том числе, с Московской области. Введение нового закона было, во многом, спровоцировано большим количеством исков и заявлений о переоценке кадастровой стоимости, поступавших от собственников недвижимости. В целях государства, как отмечалось законодателями, было стандартизировать процедуру произведения оценки стоимости жилья, сложившейся на рынке, приведя ее к единым стандартам и обеспечив единство критериев.

На данный момент сложно сказать, какие последствия будут у внесенных в земельное законодательство изменений. За время действия переходного периода 2017 – 2020 гг. у законодателей будет возможность оценить реакцию собственников, эффективность введения государственных учреждений для проведения оценки. Пожалуй, этот момент, больше всего беспокоит юристов, так как есть опасения, что введение государственной монополии на проведение оценки приведет к аффилированности ее результатов.

Возможно вам будет интересно

  • Кадастровый паспорт
  • Кадастровая карта
  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая выписка
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Снижение кадастровой стоимости
  • Кадастровый номер
  • Кадастровая ошибка
  • Кадастровый план
  • Кадастровая оценка

Выберите нужную специализацию юриста!

  1. Юрист по недвижимости
  2. Адвокат по наследственным делам
  3. Юрист по земельным вопросам
  4. Юрист по жилищным вопросам
  5. Адвокат по семейным делам
  6. Адвокат по гражданским делам
  7. Адвокат по уголовным делам
  8. Адвокат по ДТП
  9. Автоюрист
  10. Страховой юрист
  11. Юрист по трудовым спорам
  12. Кредитный юрист
  13. Арбитражный адвокат
  14. Медицинский юрист
  15. Защита прав потребителей
  16. Военный юрист

ОБРАЩЕНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ «ОКС»

Дорогие друзья, Уважаемые собственники!

Развитие нашей компании, в первую очередь, вижу в расширении спектра услуг в сфере оспаривания кадастровой стоимости и возможности предоставления данной услуги каждому собственнику российского рынка недвижимости.Оспаривание кадастровой стоимости дает реальную и ощутимую экономию на налогах. Мы избавим вас от лишнего налогового груза, что, безусловно, укрепит фундамент вашего финансового состояния на годы вперед.

Стройте свою налоговую политику вместе с нами — и ваш бизнес всегда будет на высоте!

Мы работаем на этом рынке более 11 лет. По опыту скажу: в 98 случаях из 100 реальная кадастровая стоимость ниже той, что определена государственными органами.Завышение происходит минимум на 30%, максимум — на 74%. Это наши цифры, быть может, кто-то сталкивался с другими.

Возникает вопрос: почему? Все очень просто. Вы платите налог на собственность государству. Возможно, поэтому работники госучреждений не углубляются в историю ваших имущественных отношений, да и, собственно, зачем им это нужно? Их задача — пополнить государственную казну, ваша — сохранить собственную, что означает, в нашем случае, максимально снизить налоги. И наша цель — помочь Вам сделать это быстро и правильно, в соответствии со всеми стандартами качества, федеральными законами и местными постановлениями.

Помните, закон — на Вашей стороне!

В итоге Вы получаете ощутимую экономию не только в текущем году, но на годы вперед. Это очень важно в условиях сегодняшней нестабильной экономики.Это важно как для самих собственников, так и для нашего государства в целом.Я уверен, когда собственники будут платить столько, сколько должны по закону, появится и этот «пресловутый» социально ориентированный бизнес. А то сейчас как: бизнес ждет от власти послаблений в виде снижения арендных ставок, налогов и прочего. Одновременно, особенно на муниципальном уровне, тайно помогает власти решать чисто государственные задачи самого разного финансового уровня. Так не проще ли платить меньше и стать открыто социально ориентированным?

На мой взгляд, пришло время сменить эпоху «откатов» эпохой честности и понимания. Между собственником и государством наконец-то начаться открытый и конструктивный диалог. И эпоха эта начнется, когда каждый собственник будет платить столько, сколько говорит закон, а не чиновник.Мы освободим Вас от ненужных налогов!

С уважением, Александр ЕрмиловГенеральный директор компании «ОКС»

Почему выгодно снижение кадастровой стоимости недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа расчета различных платежей. Соответственно, чем она ниже, тем меньшими будут эти платежи. Значение кадастровой стоимости прямо влияет на такие показатели:

  • налог на недвижимость (имущественный налог), который платят все владельцы домов, земельных участков и т.д. Это касается не только физических лиц, но и организаций – они платят на лог на недвижимость, находящуюся в их собственности – бизнес-центры, офисы, торговые площади, склады и т.д.;
  • выкупная стоимость недвижимости – цена, за которую дом или квартиру можно выкупить из публичной собственности в частную;
  • арендная плата за земельные участки, которую платит арендатор владельцу;
  • судебные сборы, нотариальные пошлины за действия, производимые с недвижимостью;
  • штрафы за нарушение правил природопользования и другие нарушения, касающиеся недвижимости.

Учитывая, как много показателей зависят от кадастровой стоимости, владельцы всегда заинтересованы в ее снижении и приведении к реальной рыночной стоимости. Причем если речь идет о нескольких сотнях рублей, то процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости не имеет смысла, ведь на судебные издержки и сопутствующие действия будет потрачено больше, чем составит размер потенциальной выгоды. Но нередки случаи, когда расхождение составляет десятки и даже сотни тысяч рублей, и в таком случае процедура однозначно оправдана.

Порядок снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Прежде, чем приступить к процедуре, нужно убедиться, что имеются основания для снижения кадастровой стоимости. Согласно законодательству РФ, такими основаниями могут быть:

  • неверные сведения, которые использовались для получения кадастровой стоимости. Сюда относятся как технические ошибки, так и недостоверная информация об объекте недвижимости (состояние постройки, расположение и т.д.);
  • приведение кадастровой стоимости к рыночной на момент обращения. Даже если изначально кадастровая стоимость была определена верно, со временем недвижимость может существенно потерять в цене, учитывая степень износа. И хотя периодически данные из кадастра обновляются, вы можете ускорить процесс, обратившись с оспариванием установленной кадастровой стоимости.

Убедиться в том, есть ли основания для переоценки, проще всего, обратившись в независимую организацию по проведению подобных экспертиз. Такое заключение будет весомым аргументом в пользу пересмотра. Если необходимые основания у вас есть, можно приступать к оспариванию кадастровой стоимости объекта.

Порядок снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости несколько отличается для физических и юридических лиц: если первые могут выбирать, куда обращаться, в специальную комиссию про Росреестре или в суд, то для юрлиц такого выбора нет – они обязаны обратиться вначале в спецкомиссию, и только потом, если результат не достигнут, попытаться защитить свои права в суде. Однако и для физических лиц обращение в комиссию считается более выгодным вариантом: не нужно платить судебные сборы, а в случае неудачи обращение в суд остается их неотъемлемым правом.

Процедура выглядит следующим образом:

  • подготовка заявления и необходимых документов – понадобится справка о нынешней стоимости объекта, документы, подтверждающие право собственности (или аренды), подтверждение недостоверности данных, которые использовались для оценки, а также результаты экспертизы, если она проводилась;
  • подача документов в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости – это можно сделать лично, посетив офис комиссии, или направить бумаги заказным письмом;
  • рассмотрение заявления и вынесение решения – в течение 30 дней со дня подачи комиссия должна рассмотреть документы и вынести решение: насколько обоснованы требования заявителя. В случае, если результат будет положительным, кадастровую стоимость пересмотрят и внесут новые сведения в Госкадастр. В противном случае будет предоставлен письменный отказ с объяснением причин (например, не подтверждена недостоверность сведений, использованных для расчета);
  • подготовка и подача иска в суд – если комиссия не удовлетворила заявление, готовится исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. Текст иска во многом повторяет заявление, похож и список документов: кроме приведенных выше, добавляется только отказ комиссии (если он был получен), а также квитанции об оплате судебного сбора;
  • рассмотрение дела в суде – после того как исковое заявление подано и назначена дата рассмотрения, необходимо явиться на слушания (лично или доверить это адвокату), и убедить суд в том, что кадастровая стоимость завышена. Если это удастся, решение суда будет положительным, а новые сведения внесут в Госкадастр.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Москве: к кому обратиться?

Если вы решили заняться снижением кадастровой стоимости принадлежащего вам объекта, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату по недвижимости. Юрист, специализирующийся на подобных делах, подскажет порядок действий, поможет собрать необходимые бумаги, будет представлять ваши интересы в суде. В результате вы добьетесь поставленной цели намного быстрее и с меньшими затратами времени и сил.

Заключение

Если вы столкнулись с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, ее можно снизить, воспользовавшись существующей процедурой оспаривания. Для этого можно обратиться либо в соответствующую комиссию, либо сразу в суд. Вне зависимости от выбранного пути, рекомендуется заручиться поддержкой адвоката.

Юридические консультации

Для того чтобы оспаривание своей точки зрения прошло успешного необходим ряд документов, точное их количество и типы поможет определить юрист. Компания имеет штат высококвалифицированных сотрудников которые решают проблемы клиентов быстро и качественно. Работа сервиса прозрачна, можно посмотреть количество успешных дел. Компания существует очень давно, за многие годы функционирования как юридический центр собрала тысячи положительных отзывов. В компетентности сервиса нет сомнений.

Шагов для оспаривания кадастровой стоимости, например земельного участка, есть несколько.

С самого начала проводится анализ, в ходе которого будет проводиться обсуждение о том, стоит ли проводить мероприятие по оспариванию имущества для физического лица

  • Затем эксперты исследуют рыночную цену объектов или же объекта оспаривания
  1. Отчет исследования изучают оценщики и юрист

  2. Уже в суде или же в комиссии Росреестра идет процесс по защите прав клиента насчет кадастрового вопроса

После успешного дела местные органы управления информируются о снижении кадастровой стоимости. Цена услуг компании небольшая, о ней можно договориться после консультации с операторами.

Юридическое основание на право оспаривания кадастровой стоимости

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия)(порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Федеральный Закон — гарант вашего права на оспаривание кадастровой стоимости

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в том числе на определенную дату, а также дату ее внесения в государственный кадастр недвижимости и ее определения, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации с запросом, оформленным в соответствии с Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75.

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Специалисты Воронежского юридического центра недвижимости готовы оказать вам помощь в составлении данного заявления.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ (информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости) можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок.В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет:

  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, и (при наличии) соответствующее положительное экспертное заключение, составленное в форме электронного документа, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации);
  • сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации).

Снижение кадастровой стоимости. Почему это вам необходимо

Изначально, установленная государством кадастровая стоимость недвижимости, земельного участка завышена. Обычно данное завышение составляет от 30% до 100%,а в некоторых случаях еще Выше. Какие убытки несет собственник?

  • Ошибочно оценивает стоимость своих активов;
  • Переплачивает за выкуп земельного участка из муниципальной или государственной собственности;

Специалисты Воронежского юридического центра недвижимости бесплатно оценят возможность снижения кадастровой стоимости, проведут независимую оценку недвижимости, представят ваши интересы в административно и судебном порядке, внесут изменения в сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Адрес: 394026, Россия, Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Электросигнальная, 1а, оф.7, (остановка политехнический институт)

Адрес: 394026, Россия, Воронежская обл., г. Воронеж, ул. 20 лет октября, 123, торговый центр Европа, 4 этаж (остановка Ворошилова)

E-mail: [email protected] Телефон: +7 (473) 230-47-21, +7-920-469-99-43

На что влияет кадастровая стоимость недвижимости и что с ней делать?

Большинство землепользователей (неважно на правах аренды или собственности) столкнулись с увеличением налоговых и арендных платежей за свой объект недвижимости. Естественно, для многих это стало неожиданностью. Однако, все не так плохо. Снизить эти платежи возможно на законных основаниях путем прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»). Нашими специалистами наработан огромный опыт снижения кадастровой стоимости в Москве и Московской области. Обратившись к нам по телефону, Вы получите бесплатную и развернутую консультацию.

видео

Размер кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости в центре Москвы.

Кадастровая стоимость недвижимости после последней переоценки, особенно в центральной части города, является настолько высокой, что тяжело представить эти цифры обычному обывателю. К примеру, кадастровая стоимость земельного участка в пределах Садового кольца может достигать 190000 рублей за 1 кв.м. Это значит, что участок в 1 Га может стоить более 1,9 миллиарда рублей, при этом рыночная цена составляет порядка 70000 – 90000 за 1 кв.м.

С объектами капитального строительства ситуация обстоит еще напряженнее. К примеру, рыночная стоимость всем известного помещения ресторана «Турандот» на Тверском бульваре выросла в 13 раз после переоценки до 4,573 миллиарда рублей, что, конечно, на много превосходит его рыночную стоимость. У объектов капитального строительства в районе Патриарших прудов — кадастровая стоимость была завышена до 223 000 рублей, при рыночной стоимости в 110 000 рублей за 1 кв.м. На Новом Арбате, рядом с Правительством Москвы, дела обстоят аналогично: при рыночной стоимости в 150000 рублей за 1 кв.м, кадастровая стоимость была завышена до 280 000 рублей за 1 кв.м.

Если брать относительные цифры, то завышение составляет не более 2 раз, однако, в абсолютном выражении, разница достигает сотни миллионов рублей – а это десятки миллионов переплаты налоговых и арендных платежей.

Размер кадастровой и рыночной стоимости между Садовым и Третьим транспортным кольцом.

На территории, ограниченной Cадовым кольцом и ТТК, средняя рыночная стоимость составляет 50 000 -70 000 рублей за квадратный метр земельного участка. Кадастровая стоимость приблизительно, как и по всей Москве, завышена в 2 раза до 95 000-115 000. При этом стоит отметить, что некоторые земельные участки могут выходить за границы приведенных диапазонов в зависимости от расположения на “красной линии” или нахождения около Арбата, Москва-Сити и т.п.

Размер кадастровой и рыночной стоимости между ТТК и МКАД.

На этом участке цена заметно ниже и рыночная стоимость не превышает 60 000 рублей и в среднем составляет 20 000 – 30 000 рублей за квадратный метр земельного участка. Кадастровая стоимость при этом тоже завышена не более чем в два раза и в среднем составляет 40 000 – 50 000 рублей за квадратный метр земли.

Размер кадастровой и рыночной стоимости за пределами МКАД (Московская область).

В Подмосковье рыночные цены сопоставимы с ценами городов миллионников, таких как Уфа, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и не превышает 10 000 рублей за квадратный метр. В основном это 5000-7000 рублей. Кадастровая стоимость в этом регионе местами превышает рыночную в 3 раза, например, в Щербинке разница составляет 2,9 раз. Разброс цен в Подмосковье намного больше, это в первую очередь связано с неравномерным охватом ветками метро, наличие которых сильно удорожает стоимость недвижимости.

Как снизить государственную кадастровую оценку в Москве?

Если Вы решили оспаривать кадастровую стоимость земельного участка или здания, имейте в виду, что это весьма трудоемкий и длительный процесс, который держится на трех китах: оценка рыночной стоимости объекта, рассмотрение заявления в комиссии Росреестра и этап судебного разбирательства.

От качества исполнения каждого из этих этапов зависит конечный результат. Конечно, такой непростой вопрос лучше доверить профессионалам, а не заниматься самодеятельностью, ведь ошибка на любом из этих этапов может в итоге дать отрицательный результат, в том числе и с утратой возможности изменения кадастровой стоимости до следующей общей переоценки.

Заказывать услугу по снижению кадастровой стоимости лучше в одной организации, а не работать с разными исполнителями, так как координация их работы в конечном итоге ляжет на Вас, а ответственность каждого подрядчика за конечный результат будет минимальна.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости более подробно:

  1. Отчет об оценке недвижимости – это самая важная часть, от которой зависит 75% успеха. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях оспаривания кадастровой стоимости сильно отличается от обычной оценки (для ипотеки, залога и т.д.), потому что требует более детального и качественного подхода к ней. Оценщики компании «Первое бюро оценки и экспертизы» имеют опыт в оценке более 10 лет, а в целях уменьшения кадастровой стоимости более 4 лет, что подтверждается положительным результатом в комиссии Росреестра по делам об оспаривании кадастровой стоимости. Качественный отчет об оценке увеличивает шансы оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости именно в Комиссии Росреестра, в таком случае этап судебного разбирательства может и не понадобиться, что сократит Ваши расходы и даст более быстрый результат.
  2. Работа в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Москвы – это второй этап. Многие заказчики и исполнители пренебрегают им, утверждая, что пройти Комиссию сложно или даже невозможно. Это не так, просто такие компании выбирают более легкий путь для себя и более сложный и затратный для клиента, ведь именно в Комиссии Росреестра можно оспорить кадастровую стоимость в короткие сроки. Конечно, это возможно только при наличии в штате оценщиков высокой квалификации. Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» 80% дел по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости решает именно в комиссии Росреестра.
  3. И, наконец, третий этап, который может и не понадобиться, — это юридическое сопровождение в Суде. На данном этапе даже те дела, которые, в силу разных обстоятельств, не были оспорены в Комиссии, будут решены. Правильный подход в ведении оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в Суде гарантирует 100% положительный результат. А вот некачественное исполнение работы, например, неправильный пакет документов, недостаточная квалификация юриста, отсутствие опыта в ведении аналогичных дел, может привести к отказу Суда в пересмотре кадастровой стоимости, что лишает клиента возможности отстоять свои права вплоть до следующей общей переоценки. Практика юристов Компании Первое бюро оценки и экспертизы в ведении Судебных дел об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости только положительная. Из минусов судебного разбирательства для клиента стоит выделить: 1) время – плюс 2-3 месяца на рассмотрение дела; 2) необходимость судебной экспертизы по определению рыночной стоимости – это дополнительные финансовые издержки для Заказчика и потеря контроля над окончательной стоимостью оспариваемого объекта, так как в этом случае Суд, будет учитывать именно стоимость объекта, установленную сторонней оценочной организацией.

Размер налога от кадастровой стоимости в Москве и Московской области.

Налоговая ставка будет составлять 2% от кадастровой стоимости на имущество организаций и физических лиц, на основании  НК РФ ст.378.2. Ставка будет действовать как минимум в 2019-2020 гг.

Прайс на оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости Единица измерения Стоимость за единицу, руб.
коммерческая недвижимости (нежилые здания и помещения) 1 объект от 150000
до 100 кв. м. 1 объект от 150000
до 500 кв. м. 1 объект от 150000
до 1 000 кв. м. 1 объект от 150000
до 5 000 кв. м. 1 объект от 150000
до 10 000 кв. м. 1 объект от 150000
свыше 10 000 кв. м. 1 объект от 150000
Земельные участки    
производственного назначения 1 объект от 150000
коммерческого назначения 1 объект от 150000
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости    
по РФ(кроме г. Москва и Московская область) 1 объект до 30000
г. Москва и Московская область 1 объект от 50 000
Юридическое сопровождение   договорная.

Компания «Первое бюро оценки и экспертизы» окажет Вам качественные услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости «под ключ» и гарантирует 100% положительный результат.