Стандарты переустройства и перепланировки жилого помещения

Процессы перепланировки и переустройства подразумевают сложные процедуры, которые требуют согласования проводимых ремонтных действий с законодательными актами Российской Федерации.

Такими нормативно–правовыми документами вступают законы, их положения, приказы, государственные стандарты и СНиПы. При несоответствии завершённого перепроектирования указанным актам владельца помещения или строения ожидает административная или уголовная ответственность.

Таким образом, владельцу жилого или нежилого помещения/строения следует ознакомиться с основными терминами процедуры, её видами, необходимой документацией, нормами, правилами и формами ответственности за нарушения.

Содержание

Что это такое

Перепланировка представляет собой процесс перестройки основных конструкций здания, а также оснащающего его оборудования. Помещения, входящие в недвижимое имущество, могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Также перепланировка включает понятие переустройства. Их отличия состоят в следующем: процесс перепланировки подразумевает изменение несущих конструкций здания, в то время как переустройство содержат ремонтные действия, направленные на переустановку и демонтаж технического, санитарно-технического, инженерного и электрического оборудования.

Проводимые при перепланировке или переустройстве изменения должны быть обязательно зафиксированы в техническом паспорте помещения/здания, который отражает характеристики объекта и его изначальный поэтажный план. Такой меры требует Жилищный Кодекс Российской Федерации.

СНиП – это свод строительных норм и правил, который содержит комплекс нормативно-правовых актов, принятых федеральными органами исполнительной власти РФ. Данный свод включает неукоснительные нормы, регулирующие процесс перепланировки.

ГОСТ представляет собой государственный стандарт, содержащий требования к строительному оборудованию, необходимому при проведении перепланировки или переустройства.

Нормы Жилищного кодекса РФ

В регулировании процессов переустройства и перепланировки принимают участие следующие статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации: №25, №26, №27, №28, №29.

Они содержат основные понятия процедуры, её виды, основания для проведения, необходимость согласования ремонтных действий с государственными органами, порядок законного оформления, требуемую для этого документацию, а также нормы и требования, согласно которым следует проводить перепроектирование помещений/строений.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Согласно Жилищному Кодексу РФ, основными условиями для проведения перепланировки является предоставление необходимой документации и согласование ремонтных действий с уполномоченными органами.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Государственные органы, которыми выступают жилищная инспекция и архитектурно-планировочный отдел, вправе дать отказ в перепланировке в следующих случаях:

  • предоставление документов с ложными данными;
  • отсутствие каких-либо требуемых бумаг;
  • желание провести работы, запрещённые законом, СНиПами, строительными, санитарно-техническими, ремонтными нормами и т.д.;
  • отсутствие требуемого в некоторых случаях согласования ремонтных действий с прочими лицами, проживающими в здании.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

При предоставлении отказа в ремонтных действиях владелец вправе исправить недочёты в течение трёх месяцев со дня получения решения, а затем повторно обратиться в службы.

При повторном отрицательном решении сотрудников жилищной инспекции или архитектурно-планировочного отдела собственник жилого или нежилого помещения/здания может нанести визит в судебные органы.

перепланировка однокомнатной хрущевкиПерепланировка однокомнатной хрущевки обычно оформляется в БТИ.

Про стоимость и как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году — мы поясним.

По окончании процедур переустройства и (или) перепланировки собирается комиссия для составления акта.

В случае самовольного проведения ремонтных работ его руководителя (владельца жилого/нежилого имущества или его доверенного согласно закону лица) ожидает ответственность административного характера, которая может перерасти в уголовную в некоторых случаях.

При проведении ремонта собственник должен неукоснительно соблюдать перечень допустимых и недопустимых работ, которые перечислены в СНиПах.

Основные правила переустройства

В соответствии с законодательными актами, которые контролируют процесс перепланировки или переустройства, можно выделить основные правила проведения процедур:

  • ремонтные действия, направленные на изменение несущих конструкций здания или входящих в него помещений, а также переустановка технического, санитарно-технического и прочего оборудования, обязательно должны быть согласованы с законом;
  • собственник недвижимого жилого или нежилого помещения/строения, желающий провести перепроектирования, при подаче заявления на оформление процесса обязан приложить пакет документов; туда входят бумаги, подтверждающие право на имущество, личность, технические характеристики объекта и т.д;
  • государственные органы, которые занимаются принятием и рассмотрением предъявленной для перепланировки документации, не имеют права запрашивать документы, не предусмотренные соответствующей статьёй Жилищного Кодекса РФ (№ 26);
  • в течение месяца со дня подачи документов сотрудники государственного учреждения рассматривают заявку на оформление перепланировки, и в случае отсутствия нарушений или несоответствий принимают положительное решение;
  • согласие или отказ сотрудники официально оформляют в течение трёх дней после принятия решения, а после чего направляют его по адресу проживания заявителя.

СНиП перепланировки квартиры

СНиП перепланировки квартиры «Здания жилые многоквартирные», установленный федеральными исполнительными органами Российской Федерации, включает нормы и правила по проведению переустройства или перепланировки.

Не допускается принятие следующих ремонтных действий:

  • Перенос санитарно-технического оборудования на место, которое расположено над жилым помещением этажом ниже. Такая мера применима только для помещений, находящихся над офисами, парковками и прочими нежилыми объектами.
  • Перенос кухни в помещение, которое находится под санитарно-техническим узлом нижерасположенной квартиры, а также над жилыми помещениями соседей.
  • Установка отдельного входа в санитарно-техническое помещения из кухни или жилой комнаты. Но разрешено создание входа в туалет через спальную комнату, если в квартире находится ещё одно помещение санитарно-технического назначения с проходом через коридор.
  • Отсутствие порожка между помещений с санузлом и прочими комнатами.
  • Отсутствие доступа к инженерному оборудованию помещений и здания.
  • Установка дровяного камина в квартирах на нижних этажах. Разрешается размещать камин лишь в квартирах, которые расположены на последних этажах многоэтажного строения.
  • Проведение дымоходной трубы в здании без официального согласия прочих жильцов.
  • Соединение вытяжки с вентиляционной системой или дымоходной трубой.
  • Ремонтные действия, направленные на демонтаж вентиляционных систем строения.

Также следует учитывать требования к минимальной площади квартирных жилых и нежилых помещений, которые указаны в п. 5.7 СП 54.13330.2011:

1-комнатная Не менее 14 кв.м.
2-комнатные и прочие Не менее 16 кв.м.
Кухня Не менее 8 кв.м.
Спальная комната Не менее 8 кв.м.

Перечень документов для согласования

Этап согласования – самый важный при проведении перепланировки, потому как именно он подтверждает законность проводимых ремонтных действий.

Новую планировку квартиры или нежилого помещения/здания необходимо согласовать с Жилищной инспекцией города, в котором расположен объект, а также с архитектурно-планировочным отделом управления архитектуры и градостроительства городского округа.

При оформлении согласования переустройства в соответствующих органах заявитель, т.е. владелец жилого или нежилого помещения/здания или его доверенное согласно законодательному акту лицо, должен подготовить проект новой планировки, который включает:

  • чертежи с указанием изначальной площади помещений;
  • план перестроек;
  • план переустройства;
  • фронтальную проекцию стен;
  • данные о материалах отделки;
  • разводку систем отопления;
  • расположение санитарно-технического оборудования;
  • планы электромонтажных работ.

Также важно предоставить техническое заключение, выдаваемое БТИ (бюро технической инвентаризации). Оно содержит характеристику технического состояния здания, которую выявляют путём проведения анализа его конструкций.

По окончании проведения переустройства жилого или нежилого помещения сотрудники соответствующего государственного органа формируют комиссию, которая составляет акт согласования.

Ответственность за нарушение правил

В случае нелегальной перепланировки, несогласованной с федеральными органами РФ, владелец недвижимого имущества несёт ответственность в форме штрафа. Размер взыскания может составлять от 2,5 до 300 тыс. рублей, что зависит от статуса собственника (физическое ли юридическое лицо).

Также ответственность ожидает владельца в случае небезопасности проведённой перепланировки, которая нанесёт ущерб жизни или здоровью проживающих в здании лиц. В некоторых серьёзных случаях наказание может принять уголовную форму.

Представители закона могут заставить владельца узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние.

Таким образом, процесс перепланировки/переустройства квартир или нежилых помещений должен быть согласован с законодательными актами Российской Федерации, которыми выступают СНиПы, законы, а также статьи Жилищного Кодекса РФ.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 годуштраф за незаконную перепланировку квартиры 2019 начисляется, если собственник не сделал согласование.

Как проводится согласие соседей на перепланировку — смотрите тут.

Читайте здесь, кто дает разрешение на перепланировку квартиры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В чём разница между перепланировкой и переустройством квартиры?

В 25 статье Жилищного Кодекса определена разница между понятиями перепланировки и переустройства квартиры. Однако в обоих вариантах необходимо вносить коррективы в технический паспорт.

Перепланировка квартиры  – внесение изменений в конфигурацию жилого помещения, после которого поправки в техпаспорт вносятся в соответствии с частью №2 25 статьи ЖК России.

Переустройство – изменения, установка нового или замена старого оборудования, относящегося к инженерным и санитарно-техническим коммуникациям, а также электрическим сетям. Эти поправки вносятся в техпаспорт в соответствии с частью №1 25 статьи ЖК России.

К перепланировке квартиры относятся следующие изменения:

  • Снос или передвижение части стен или элементов перегородки, в том числе для увеличения жилого пространства.
  • Обустройство, перенос или удаление дверей и иных проёмов.

К переустройству квартиры относятся:

  • Замена, удаление, установка элементов отопительных систем.
  • Перенос, установка или замена газовой колонки, труб, плиты, в том числе при смене газового оборудования на электрическое.
  • Прокладка новых элементов разводки подачи воды.
  • Установка некоторых видов стиральных машин (промышленного назначения).
  • Монтаж новых систем кондиционирования или вентиляции.
  • Прокладка новых элементов электрических кабелей.
  • В соответствии с 26 статьёй ЖК России все подобные изменения должны быть внесены только после получения разрешающих документов в органах местного самоуправления. Рассмотрение бумаг на перепланировку или переустройство происходит в течение 45 дней. По прошествии этого времени будет выдан документ, разрешающий или запрещающий внесение изменений. Затем производятся ремонтные работы.

В финале составляется акт приёма, который должен быть подписан комиссией. Он направляется в БТИ, где на его основе вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.

СНиП, КоАП и другие нормативные документы

При перепланировке или переустройстве квартиры нужно опираться на следующие нормативно-правовые документы:

  • ЖК России;
  • КоАП России – ответственность за нарушения или самовольную перепланировку/переустройство;
  • Стандарты СНиП:
  • 31-01-2003 – регламентирует изменения в многоквартирных домах;
  • 41-01-2003 – регламентирует изменения в системах отопления, кондиционирования и вентиляции;
  • 04.01-85 – регламентирует изменения в системах канализации и водопроводных сетей;
  • 01.07-85 – обозначает разрешённые нормы нагрузок и воздействия;
  • 23-05-95 – регламентирует изменения в системах естественного и искусственного освещения жилого помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Для того чтобы оформить новый техпаспорт при самовольном перепланировке (переустройстве) квартиры, нужно подать документы в местную администрацию. Список состоит из следующих бумаг:

  • Заявление, заполненное по установленной форме.
  • Документы на квартиру (оригинал или заверенная копия).
  • Проект перепланировки или переустройства.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • В случаях, когда изменения вносились в муниципальную квартиру, потребуется доверенность. Её можно получить в жилищном фонде (отдел департамента имущественных отношений).

После подачи документов собственнику выдадут расписку о получении. В течение трёх рабочих дней после завершения рассмотрения заявителю направят решение административного органа. Оно высылается по адресу, который был указан в заявлении.

При получении отказа, если изменения были произведены в самовольном порядке, собственник обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Срок и порядок проведения работ по восстановлению жилого помещения устанавливается администрацией.

Если собственник несогласен с решением администрации, он может обратиться в суд. В таком случае придётся доказать, что изменённое состояние квартиры не создаёт угрозы для жизни и/или здоровья граждан.

В случае если иск проигран или не подавался, а изменения по возврату квартиры в прежнее состояние не были произведены, администрацией будет подан иск, на основании которого может быть вынесено следующее решение:

Для собственников. Продажа квартиры с торгов и последующей выплате стоимости помещения за минусом цены по возврату квартиры в прежнее состояние;

Для арендаторов социального найма. Расторжение действующего договора на право проживания (выселение) с арендатором и возложение обязанности по возврату квартиры в прежнее состояние на арендодателя (муниципальный орган, владеющий зданием).

Если принимается решение о разрешении сохранения изменений, то на собственника или арендатора накладывается штраф. Санкции указаны в КоАП России, статья 7.21.

Как сделать перепланировку в разных типах квартир

Брежневка

Брежневские квартиры отличаются маленькими кухоньками и ванными. Многие люди сталкиваются с проблемой установки стиральной и посудомоечных машин, поэтому предпочитают сделать перепланировку квартиры. Чаще всего сносятся стены между кухней и комнатой, чтобы расширить пространство.

Но такой вариант доступен только в случае, если стена между ними не является несущей. В таких случаях можно совместить ванную с туалетом. Некоторые расширяют эти помещения за счёт коридоров, достраивая стены и перенося дверные проёмы. Ещё одним доступным вариантом становится арочный проём. Если грамотно подойти к вопросу проектирования, то его можно сделать даже в несущей стене.

Хрущёвка

Ещё один вариант «неблагополучных» квартир – хрущёвки. Их отличают маленькие кухни, длинные комнаты и узкие коридоры. Так же как и в предыдущем варианте можно подумать о сносе или передвижении стен. В некоторых квартирах есть небольшие кладовые помещения, за счёт которых можно увеличить пространство квартиры. В зависимости от её размещения с её помощью можно расширить комнату, кухню, оборудовать холл или увеличить ванную.

Серия домов II-49

Многосекционная серия домов II-49 практически не позволяет делать перепланировку квартиры за счёт сноса стен. Это связано с тем, что большинство из них являются несущими. Если вы проживаете в таком доме, то расширить пространство и сделать его более функциональным можно за счёт уменьшения перегородок. Многие владельцы совмещают санузлы и маленькими и практически бесполезными холлами. Объединение ванны с туалетом также помогает сделать квартиру более удобной для проживания.

Серия домов П44-Т

Сейчас очень распространена серия домов П44-Т. Их отличительная черта – наличие ниш или так называемых стен-трансформеров. Во многих однокомнатных квартирах есть сдвижные перегородки, с их помощью можно отделить часть жилого помещения в отдельную комнатку. Во многих двух и трехкомнатных квартирах с помощью ниши можно объединить комнату и кухню.

Серия домов П-30

Серия П-30 отличается отсутствием балконов, вместо которых имеются лоджии. При необходимости изменить планировку именно они объединяются с комнатой или кухней. В однокомнатных квартирах, как и в предыдущей серии можно отделить небольшую часть комнаты (в основном у входа). Квартиры с двумя и более комнатами можно перепланировать за счёт узкого и нефункционального коридора.

Серия домов II-68

Панельно-блочные дома серии II-68 или так называемые башни отличаются наличием больших лоджий, которые часто распространяются на комнату и кухню. С её помощью можно увеличивать площадь или, напротив, спланировать отдельное небольшое помещение.

155 серия домов

Дома серии 155 сейчас строят повсеместно. Они открывают полный полёт для творчества своим владельцам. Тут есть возможность переносить, сдвигать или убирать часть стен, объединять комнату и кухню, совмещать санузел с ванной или расширять их с помощью коридора.

Чего делать нельзя при перепланировке квартиры?

Существует ряд требований, соблюдение которых обязательно. В случае пренебрежения ими можно быть уверенным, что вы не сможете получить разрешение на перепланировку квартиры, тем более, если она была сделана самовольно.

  1. Любые действия, которые приведут к ухудшению эксплуатационных качеств жилья.
  2. Переустройство, которое разделяет помещение на комнаты непригодные для дальнейшего проживания.
  3. Изменения, которые приводят к потере прочности или устойчивости здания.
  4. Установка любых устройств, предназначенных для регулировки или отключения инженерных коммуникаций, в случаях, если это приведёт к ухудшению подачи ресурсов в соседние квартиры.
  5. Переустройство за счёт ликвидации или уменьшения размера вентиляционных систем.
  6. Любые изменения, которые приведут к повышению нагрузки на конструкцию здания, превышающие допустимые нормы.
  7. Перенос частей отопительной системы на лоджию, балкон или веранду.
  8. Обустройство водяного тёплого пола за счёт системы горячего водоснабжения.
  9. Любые нарушения или отклонения от стандартов пожарной, санитарно-гигиенической или эксплуатационной безопасности.
  10. Обустройство ниш или снос стен-пилонов, стен-диафрагм или колонных элементов конструкции.
  11. Обустройство дополнительных лоджий/балконов/террас/веранд.
  12. Любые переустройства, которые затронут технические этажи здания (подвалы, чердаки и т. д.).
  13. Изменения в домах, которые признаются аварийными.
  14. Любые переустройства, которые могут коснуться изменения внешнего вида здания (в том числе установка мансардных окон).
  15. Обустройство газифицированной кухни или иного газифицированного помещения арочным проёмом (допускаются разрешённые изменения, которые сохраняют двери между кухней и жилой комнатой).

Примеры документов

Пример акта ввода в эксплуатацию: Скачать акт ввода в эксплуатацию.pdf

Пример согласованного проекта перепланировки: Скачать проект перепланировки.pdf

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Что это такое?

Перепланировка – это комплекс ремонтных и строительных работ, которые направлены изменение планировочных решений жилья.

Что включает в себя перепланировка:

  • разбор и перенос в новое место перегородок;
  • устройство и перенос дверных проемов;
  • переоборудование или устройство тамбуров;
  • сооружение дополнительных санузлов и кухонь;
  • разграничение или объединение комнат;
  • ликвидацию темных кухонь;
  • увеличение жилплощади за счет кладовок в квартире.

Самовольная перепланировка жилплощади может повлечь за собой ответственность, предусмотренную законодательством.

Иногда перепланировку путают с переустройством. Это немного разные понятия. Переустройство подразумевает перенос, установку или замену коммуникаций, а также электрического оборудования, сантехники и прочего.

К переустройству может относиться, к примеру, перенос нагревательных сантехнических приборов.

Законодательная база

Чем регламентируется перепланировка:

  • 25 ст. Жилищного кодекса РФ дает определение для перепланировки и переустройства;
  • 26 ст. Жилищного кодекса РФ содержит основания для проведения в жилом помещении перепланировки.

Кроме того, проект перепланировки должен создаваться с учетом действующих СНиП, норм ГК РФ и прочих актов.

Что разрешено и запрещено?

Существует определенный перечень работ, которые запрещено проводить при перепланировке.

Краткий перечень запретов:

  • Запрещено при перепланировке затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
  • Нельзя нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций жилья, повреждение которых может повлечь разрушение.
  • Запрещено устанавливать регулирующие или отключающие устройства на общих инженерных коммуникациях в том случае, если эти устройства будут влиять на потребление ресурсов.
  • Запрещается установка подогреваемого пола от общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
  • Нельзя воплощать решения, которые не отвечают требованиям пожарной безопасности помещений.
  • Запрещен перевод технического подпола в подвал.
  • Нельзя проводить перепланировку на техническом этаже, который относится к общей собственности.
  • Запрещены любые работы, которые затрагивают внешний облик жилого дома.
  • Нельзя сооружать лоджии и террасы выше второго и на втором этаже.
  • Запрещено устройство штраб под проводку в плитах перекрытий.

Есть и некоторые виды работ, которые не требуют согласования. К ним относятся:

  • Объединение ванной комнаты с туалетом.
  • Устройство, удаление или перенос дверных проемов в не несущей стене.
  • Остекление балкона или лоджии.
  • Возведение перегородок.
  • Разбор не несущих перегородок.

Перепланировка

Перепланировку можно проводить как в квартире, так и в частном доме, а также нежилом помещении.

Довольно часто эта процедура производится в квартирах советского образца, поскольку люди желают изменить конфигурацию малогабаритных и неудобных жилых помещений.

Так как принятие проекта перепланировки осуществляется в ряде инстанций, имеющих стандарты инженерно-архитектурных решений, то доверять его разработку лучше всего фирме, профессионально занимающейся такой документацией.

Квартиры

Для того чтобы сделать косметический ремонт в квартире с отделкой стен, потолка и пола, не требуется заказывать проект перепланировки. Такие действия можно провести самостоятельно.

В случае, если предстоит резка проема в несущей стене, демонтаж несущей перегородки или расширение гостиной за счет коридора, то необходимо заказать проект перепланировки.

Временные рамки его изготовления в фирме напрямую зависят от предполагаемых изменений в квартире.

Частного дома

Самовольная перепланировка в частном доме запрещена, аналогично перепланировке в квартире. Однако, к перепланировке частных домов предъявляются менее жесткие требования.

Не запрещено законом производить все изменения в частном доме, которые не касаются увеличения или уменьшения площади помещений в нем. Так, самостоятельно можно демонтировать или устанавливать перегородки, сносить печь, устраивать кладовку.

Самовольная пристройка чего-либо к имеющемся квадратным метрам должна быть узаконена. В случае, если хозяева что-то пристроили к дому, а затем отправились за согласованием и получили отказ, то постройка должна быть снесена.

Нежилого помещения

Что считается перепланировкой нежилого помещения? Это внесение изменений в конфигурацию этого помещения его собственниками или людьми, эксплуатирующими данное помещение на имеющихся основаниях.

Цель перепланировки нежилой площади ‒ его изменение для более удобной эксплуатации.

К нежилым помещениям относятся, к примеру, кафе, магазины и офисы. Поскольку эти места обычно посещаемые, то их перепланировка представляет собой более сложный процесс, нежели аналогичная процедура в жилом помещении.

Порядок согласования

Начать согласование перепланировки своего жилья можно с консультации у службы, ответственной за переустройство помещений. Это не обязательный шаг.

После этого необходимо обратиться в БТИ, где можно заказать техпаспорт помещения, в котором требуется перепланировка. Также в БТИ стоит получить поэтажный план с экспликацией квартиры.

Затем необходимо обратиться в местный компетентный орган с заявлением по установленной форме.

В зависимости от типа перепланировки, может потребоваться проект или эскиз. Эскиз допускается нарисовать самоcтоятельно, от руки, а проект нужно заказывать в проектной фирме или можно воспользоваться типовыми вариантами перепланировок.

После этого документы нужно подать в компетентный орган региона (для г. Москва это Московская Жилищная инспекция) и ждать решение вопроса.

несогласованная перепланировка квартиры последствияЧитайте о последствиях незаконной перепланировки квартиры

Какой штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения? Смотрите тут.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на проведение перепланировки обращаться необходимо в компетентный орган, чаще всего ‒ Жилищную инспекцию.

Необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку необходимы следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилье, оригиналы или нотариально заверенные копии;
  • техпаспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • при перепланировке квартиры, занимаемой по договору социального найма ‒ согласие в письменном виде от всех членов семьи, если перепланировкой занимается владелец помещения, то согласие членов семьи не нужно;
  • для жильцов домов, представляющих историческую ценность, ‒ согласие от органа по охране архитектурных памятников.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия на перепланировку здесь.

Заявление

Для заявления о перепланировке (переустройстве) используется единая форма.

Образец заявления на перепланировку тут.

Проект

Проект перепланировки обычно выполняется проектной организацией, имеющей на это соответствующее разрешение.

Обычно сроки разработки проекта перепланировки занимают от 3 рабочих дней до месяца, в зависимости от сложности изменений.

Что входит в состав проекта:

  • обложка, где есть номер проекта и дата;
  • титульный лист с подписями сторон, которые несут ответственность за разработку проекта;
  • лист с общими данными, где присутствует ведомость чертежей и перечень прилагаемых документов;
  • пояснительная записка с перечнем планируемых работ;
  • план помещения до перепланировки, составленный на основании плана из БТИ;
  • монтажно-демонтажный план помещения;
  • план квартиры после проведения перепланировки с отражением всех изменений и проектных решений;
  • экспликация и план полов;
  • схема гидроизоляции;
  • канализация и водоснабжение;
  • аксонометрическая схема расположения оборудования;
  • план расположения дома в городе, с приложенной картой и фото дома;
  • допуск от СРО для организации, занимающейся перепланировкой;
  • авторский надзор;
  • дополнительные разделы.

Образец проекта перепланировки тут.

Сроки

Ждать ответ от компетентного органа, разрешена перепланировка или запрещена, нужно в течение 35 дней. В случае, если был дан положительный ответ, то по окончанию ремонтных работ нужно пригласить приемочную комиссию из Жилищной инспекции, чтобы она подписала приемочный акт перепланировки.

После снова нужно обратиться в БТИ, где выдадут новое свидетельство о собственности, если в квартире увеличилось количество жилых комнат.

Стоимость

Стоимость услуг необходимо узнавать в конкретной фирме, которая занимается перепланировками.

Некоторые организации оформляют все разрешительную документацию и осуществляют все необходимые согласования перепланировок.

Средние цены:

  • разработка проекта перепланировки ‒ от 10 тыс. рублей;
  • согласование проекта и платежи соответствующим организациям ‒ от 15 тыс. рублей;
  • перевод жилого помещения в нежилое ‒ от 250 тыс. руб.

Причины отказа

Отказ в согласовании обычно получают проекты, составленные самостоятельно.

Как правило, отказ сопровождается следующей формулировкой: «несоответствие проекта требованиям нормативных актов».

Под эту формулировку может попасть все что угодно:

  • реально присутствующие нарушения действующих норм;
  • разночтения на листах проекта;
  • прочие формальности ‒ к примеру, не поставленная печать.

Ответственность за незаконное переустройство

При нарушении порядка согласования перепланировки владельцев помещений могут ждать административные санкции.

Если нет документов, разрешающих перепланировку, то она считается незаконной.

При незаконной перепланировке штраф предусматривается по кодексу об административных правонарушениях.

Штраф

Наказание, предусмотренное КоАП РФ на 2017 год, представляет собой штраф в размере 2-2,5 тыс. для физических лиц.

Юридические лица заплатят за незаконную перепланировку от 350 тыс. до 1 миллиона рублей.

При многократных нарушениях и отказе выполнять предписания виновнику будет выписан повторный штраф. Его размер обычно превышает величину первого.

Порядок перепланировки жилого помещения

Порядок перепланировки жилого помещенияпорядок перепланировки жилого помещения определяется действующим законодательством.

Как узаконить перепланировку в БТИ? Информация здесь.

Какие требуются документы для узаконивания квартиры? Полный перечень в этой статье.

Дальнейшие действия

Если согласование на перепланировку получено, то это означает, что все предполагаемые изменения одобрены.

Как быть, если получен отказ:

  1. Нужно выполнить требования Жилищной инспекции, после его вновь собрать документы и подать их заново с выданным отказом.
  2. Можно записаться и подойти на прием к руководству Жилищной инспекции. При наличии достаточно серьезных аргументов в пользу перепланировки отказ могут пересмотреть.
  3. Обжалование в судебном порядке. В сложных случаях обращение в суд ‒ это единственный вариант, если 2 предыдущих не увенчались успехом.

Стоит учитывать, что обжалование отказа в перепланировке при наличии незаконных нарушений имеет крайне малые шансы вынесения положительного решения.