Стоимость экспертной оценки квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для Сбербанка

Сберегательный Банк России — одна из крупнейших финансовых организаций, которая предлагает населению выдачу потребительских и ипотечных кредитов. Популярность банка объясняется просто: структура пользуется государственной поддержкой, предлагает выгодные условия кредитования и приемлемую процентную ставку.

Оценка квартиры для Сбербанка

Если речь идёт об ипотечном кредитовании, обязательно потребуется оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Заказать услугу можно в независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию в этой финансовой структуре. Важно понимать, что Сбербанком предъявляются особенные требования не только к экспертной компании, но и подготовленному её специалистами отчёту.

Оценка квартиры для закладной должна целиком удовлетворять требованиям кредитующей организации. Требуемая для проведения процедуры документация и сделанные фотоснимки подшиваются к отчёту, являясь его неотъемлемой частью. В таком виде, подготовленный пакет документации подаётся в банк и регистрационную палату при приобретении недвижимости в ипотеку.

Заказать оценку квартиры для Сбербанка в Волгограде можно в компании «Константа», которая находится в списке аккредитованных оценщиков под номером 2.

Содержание

Необходимость оценки жилья

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится для того, чтобы кредитор мог определить актуальность займа, выдаваемого на её приобретение. Определение рыночной стоимости недвижимости — это своеобразный гарант банка на случай непредвиденных обстоятельств. Например, если заёмщик отказывается или не может выплачивать кредит. В таких случаях, квартира выставляется банком на продажу. После её реализации, финансовая структура минимизирует потери, связанные с невозвратом займа или, получает некоторую выгоду.

Услуги независимых оценщиков оплачиваются заёмщиком либо продавцом недвижимости, в зависимости от условий сделки. Процедуру может выполнить любая экспертная организация, имеющая лицензию на данный вид коммерческой деятельности. Список аккредитованных компаний и особенности проведения оценки можно узнать на официальном портале Сбербанка.

Стоимость оценки квартир для Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка — это платная услуга, стоимость которой указана в таблице.

Недвижимость

Метраж м2

Срок выполнения — цена

Квартиры и доли

до 100 м2

от 2500 т.руб

Квартиры и доли

от 101 м2

от 4000 т.руб

Частные дом

от 10000 т.руб

Расценки указаны при оформлении отдельного заказа.

Корпоративный заказ подразумевает скидки, и цена на такие услуги начинается от 2 500 рублей.

Оценка стоимости квартиры подразумевает такие особенности:

  • Экспертный отчёт будет подготовлен в течение 2-3 рабочих дней, начиная с момента предоставления заказчиком необходимой технической документации и фотографирования квартиры.
  • Услуга включает: выезд и работу оценщика, составление бумажного варианта в двух экземплярах и отправка электронной копии кредитному специалисту.

По договорённости с заказчиком, составленный отчёт передаётся курьером в отделение Сбербанка, при условии, что оно расположено в пределах городов Волгоград и Волжский. Сервис предоставляется бесплатно, достаточно указать адрес банковского отделения и фамилию кредитного специалиста.

Список документов для Сбербанка по оценке квартир

Чтобы сделать оценку квартиры для Сбербанка, заказчику необходимо представить эксперту-оценщику такой пакет документов:

  1. Ксерокопия страниц паспорта: главный разворот, прописка, семейное положение.
  2. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая отсутствие обременений по данному объекту недвижимости: арест, банковский залог.
  3. Свидетельство о смерти предыдущего владельца: если квартира оформляется в собственность по завещанию или приобретается у человека, получившего её в наследство.
  4. Оригинал и ксерокопия свидетельств, подтверждающих право владения недвижимостью.
  5. Технический план и кадастровая документация: экспликация, расположение комнат, основные параметры объекта.

Помимо базового комплекта, может потребоваться дополнительная документация, необходимая для проведения качественной оценки. Об этом сообщается дополнительно.

Как проходит оценка квартиры для Сбербанка

Процедура выполняется в несколько этапов

Подача заявки

Заказать оценку можно по телефону 8(8442)60-92-30 или на сайте компании, получив 5% скидку.

Документы

Пакет необходимых документов можно подать в офисе компании или отправить копии в электронном виде. Во втором случае, квитанция об оплате услуг и договор будет отправлен на адрес заказчика.

Осмотр объекта

Визуальный осмотр и подготовка фотографий займёт не более 10-15 минут. Присутствовать при процедуре может заёмщик или его представители.

Отчёт

Согласно предварительной договорённости, готовый отчёт передаётся заказчику в офисе компании или передаётся курьером в банковское отделение. Помимо этого, отчёт может быть доставлен по любому адресу внутри Волгоградской области.

Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры, является достаточно востребованной услугой. Мы рады предложить Вам помощь в оценке вашей собственности на выгодных условиях нашими экспертами самого высокого уровня.

Цели и задачи оценки. В каких случаях она необходима.

Независимая оценка квартиры предполагает, что незаинтересованный специалист, обладающий профильным образованием и прошедший аттестационную проверку, произведет экспертизу объекта с целью определения его рыночной цены – наиболее вероятной стоимости продажи имущества в условиях современного конкурентного рынка. После проведения процедуры заказчик получает письменное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также отчет с подробным описанием методов проведения оценки и обоснованием их выбора.   

Существует целый ряд ситуаций, когда данная услуга становится необходимой. В первую очередь, оценить квартиру станет рациональным решением, если вы планируете совершение сделки купли-продажи имущества, обмена или сдачи в аренду. На стоимость квартир влияет немало факторов, которые связаны с техническими характеристиками объекта, его расположением, уровнем развития инфраструктуры, ситуацией на рынке недвижимости и др. Иногда диапазон цен между квартирами с одинаковым метражом может быть весьма существенной. 

Независимая оценка квартиры

Помощь профессионала, хорошо владеющего ситуацией на рынке жилой недвижимости, позволит избежать досадных ошибок при совершении операций с недвижимым имуществом. Объективная оценка рыночной стоимости квартиры сделает ваше предложение максимально привлекательным для клиентов, что позволит добиться завершения сделки в минимальные сроки. 

Рыночная оценка квартиры понадобится, если планируется передать объект в доверительное управление, безвозмездное пользование или включить имущество в уставный фонд юридического лица. Страхование и декларирование имущества также требуют проведения оценочной стоимости. В ряде случаев к независимой экспертизе прибегают по решению судебных органов. Оценка квартиры для суда необходима, если жилой объект стал предметом имущественного спора между наследниками или участниками бракоразводного процесса. Если судебное разбирательство касается возмещения ущерба, нанесенного объекту, также прибегают к услугам независимого оценщика. 

Оценка квартиры для ипотеки и передачи в залог при оформлении банковского кредита

Многие граждане нашей страны стремятся решить свои жилищные проблемы путем оформления ипотечного кредита, поэтому оценка квартиры для банка стала популярной услугой. Вы можете заказать оценку квартиры для Сбербанка или любого другого кредитного учреждения. Наши специалисты обладают большим опытом в сфере оказания оценочных услуг, связанных с экспертизой недвижимости. Оценка квартиры с целью оформления ипотеки будет произведена оперативно, с учетом действующего регламента и последних изменений в законодательстве. 

Сколько стоит оценка квартиры? 

Оценочная деятельность является одним из приоритетных направлений нашей работы. Мы готовы предложить заказчикам выгодные цены на оценку квартиры и удобную схему работы. Основанием для оказания услуги является заключение соглашения между владельцем объекта и нашей организацией, а также (при оценке квартиры в целях проведения судебной экспертизы) наличие соответствующего судебного постановления. Более подробную информацию о независимой оценке жилых объектов и наших расценках на этот вид услуг уточняйте у специалистов палаты.

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

1. Оформление договора с организацией-исполнителем, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе 

2. Оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов, предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

4. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

5. Передача отчетных документов и подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «Об оценочной деятельности»

  • Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 1 апреля 2015 года)

    (1.47 МБ)

Вопросы и ответы

  • Каким образом производится оценка недвижимости?

    Эксперт ТПП  при осуществлении независимой оценки недвижимости, обязан учесть все факторы, влияющие на удорожание или удешевление объекта экспертизы. Для проведения оценки недвижимости недостаточно  изучить документы и получить сведения о том районе или местности, в которых располагается объект. Эксперт обязательно проводит осмотр на месте, то есть осматривает квартиру. дачный участок и так далее. И только тогда независимая оценка недвижимости будет полной и адекватной, когда будут учтены как документальные, так и фактические особенности объектов.

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Регистрация:

Физическое лицоЮридическое лицо

Заказ звонка

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.

Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

  • Оценка жилого дома, коттеджа
  • Оценка зданий
  • Оценка земельного участка

Основные понятия и особенности процедуры

Оценка квартиры под ипотеку представляет собой сложный процесс определения ее рыночной стоимости. Банковские организации применяют процедуру для юридической чистоты сделок, связанных с куплей и продажей недвижимости, и уменьшения риска, связанного с невозвратом кредиторской задолженности заемщиком.

Оплачивает услуги по проведению оценки квартиры для ипотеки потенциальный заемщик. При этом стоит помнить, что согласно действующему законодательству оценочно заключение обладает юридической силой только в течение шести месяцев. По истечению этого периода документ становится ненужным и появляется необходимость в осуществлении повторной процедуры.

Стоимость недвижимого объекта имеет право определять только эксперт, который обладает необходимой квалификацией и разрешением на осуществление подобной деятельности. По этой причине услуги по оценке предлагают аккредитованные организации. Оценка квартиры для ипотеки в Нижнем Новгороде осуществляется производственно-инвестиционной компанией «Мининская».

Нередко банковские учреждения предлагают потенциальным заемщикам свой перечень аккредитованных компаний, но не имеют права наставить на выборе конкретной организации.

Важность оценки

Компания «Мининская» предлагает квалифицированные услуги по оценки квартиры под ипотеку в Нижнем Новгороде. От качества проведения процедуры зависит сумма кредита, которую готова одобрить кредитное учреждение. Оценка предоставляет возможность определить и ликвидную, и рыночную стоимость недвижимости. Этот факт позволяет банку получить объективные данные о цене объекта недвижимости, если его необходимо будет продать. Поэтому чем выше стоимость оценки, тем больше сумма займа для ипотеки.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость независимой оценки квартиры для ипотеки в Нижнем Новгороде не является фиксированной и зависит от выбранной оценочной компании. Можно выделить несколько факторов, которые оказывают влияние на цену за услугу:

  • площадь объекта недвижимости;
  • местонахождение квартиры и транспортная доступность;
  • качественные характеристики объекта.

На стоимость оценки квартиры для ипотеки также может повлиять срочность проведения процедуры.

Процесс оценки

Специалисты компании «Мининская» осуществляют процедуру в несколько этапов:

  • анализ помещения на соответствие планам БТИ;
  • фотографирование жилой площади и прилегающей земли;
  • расчет стоимости недвижимого имущества с использованием различных методов;
  • анализ и корректировка полученной информации с учетом положительных и отрицательных характеристик квартиры;
  • подготовка отчета.

В экспертном отчете указываются как сведения о недвижимости, так и актуальные результаты анализа рынка недвижимости, а также рыночная и ликвидационная стоимость имущества.

Специалисты компании «Мининская» оперативно и качественно проведут оценку недвижимого объекта любого вида и сложности. Приемлемая стоимость услуги, индивидуальный подход и высокий профессионализм экспертов – основные преимущества организации. Для получения полноценной консультации и уточнения информации рекомендуется связаться с диспетчерами компании.

Итак, какие вопросы могут возникнуть при оценке квартиры для ипотеки

  • Какие стандарты оценки используются при оформлении отчета об оценке для получения кредита в банке?
  • Документы, необходимые для проведения оценки для ипотеки
  • Что в обязательном порядке должен содержать отчет об оценке для ипотечного кредитования
  • Сколько стоит такая услуга
  • Сколько времени занимает процедура оценки квартиры для ипотеки?
  • Что такое «обязательное требование банка»?
  • Что может служить причиной отказа от принятия отчета об оценке представителями банка?
  • Может ли банк отказать в принятии отчета об оценке, выполненный оценочной компанией, не имеющей аккредитацию при банке?

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

  • Чтобы определить размер денежной суммы, которую банк может выдать вам без риска.
  • Процедура обязательна при получении ипотечного кредита или передаче квартиры в залог в банк.

Размеры кредита определяются исходя из пожеланий клиента и стоимости залогового имущества. Итак, кредит для ипотеки банк согласится вам выдать только при наличии документа о текущей рыночной стоимости приобретаемого имущества. Это необходимое условие для дальнейшего расчета размера выдаваемого кредита. При оформлении вами ипотеки залогом становится приобретаемое жилье, и оценка квартиры для получения кредита определяет рыночную стоимость залогового имущества. Имея в залоге вашу недвижимость, банк, таким образом, страхуется от возможных потерь заемных средств при неплатежеспособности заемщика или других обстоятельствах.

Какие стандарты оценки используются при оформлении отчета для получения кредита в банке для ипотеки?

Выступая в качестве партнёров ипотечных банков, мы выполняем оценку квартир и другой недвижимости для ипотеки не только с учётом общих требований Стандартов оценки, но и конкретного банка, что существенно повышает ваши шансы на получение кредита. Учитывая имеющийся опыт, наработанные технологии и пожелания клиентов, мы постарались сделать процесс оценки квартиры для ипотеки максимально комфортным и доступным по цене. Отчёт вы передаёте в банк, кредитный комитет которого с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче вам кредита.

При оценке квартиры для ипотечного кредитования следует иметь в виду, что помимо обязательных стандартов (ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3) такой отчет должен соответствовать стандартам, разработанным несколькими организациями, а именно:

  • Ассоциацией Российских Банков (АРБ).
  • Ассоциацией Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК)
  • Стандарты банка, в который передается отчет об оценке.

Эти стандарты содержат требования к отчету об оценке недвижимости для ипотечного кредитования , которые не входят в противоречие с действующими стандартами оценки, однако помогают сотрудникам банка получить более полную картину относительно объекта оценки.

В настоящее время некоторые крупнейшие банки (например, Сбербанк, ВТБ и т.п.) так же разработали стандарты, которые дополняют требования действующих стандартов и стандартов АРБ.

Отчет об оценке, выполненный нашими специалистами полностью соответствует требованиям действующих стандартов, стандартов АРБ, АИЖК и стандартов крупнейших банков.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости для ипотеки

Подробнее о документах, необходимых для оценки квартиры для ипотеки и стоимости услуг можно прочитать здесь.

Зачем нужна оценка стоимости квартиры для ипотеки

Квартира, как и всякий объект жилой недвижимости, обладает определенной стоимостью. Эквивалентом денежных средств, в той или иной валюте, которые можно получить в процессе ее продажи на рынке. Нужно определить реальную цену квартиры как объекта залога, продав который, банк сможет погасить задолженность несостоятельного клиента.

В данном случае оценка квартиры — это основной способ, при помощи которого банки ограждают себя от возможных рисков в случае неплатежеспособности заемщиков по ипотеке. Несмотря на то, что в объективной оценке квартиры нуждается, в первую очередь, сам банк, затраты на ее проведение ложатся на плечи заемщиков.

В ходе подготовки к подписанию договора ипотеки, заемщику необходимо обратиться к услугам оценочной компании, которая даст экспертное заключение относительно стоимости квартиры, оформленное в виде отчета. Как правило, банки работают в тесном партнерстве с некоторыми аккредитованными у них оценочными компаниями, в которых рекомендуют проводить оценку квартиры для ипотеки.

Можно сказать, что банк удостоверился в их профессионализме, доверяет их отчетам и поэтому их рекомендует. Однако никто не запрещает вам самостоятельно выбирать подрядчика на оценку. Главное, чтобы оценка проводилась в соответствии с законодательством.

В ходе оценки квартиры оценщики оперируют двумя понятиями — рыночная и ликвидационная стоимость.

Оценка рыночной стоимости — это определение цены, по которой объект может быть продан на рынке при обычных условиях продажи, когда сроки его экспозиции (т.е. когда квартира выставлена на продажу) соответствуют средним по рынку.

Оценка ликвидационной стоимости — это определение цены, по которой квартира может быть продана в намного более короткие сроки, выражаясь языком профессиональных риэлторов — при «быстрой продаже».

Сейчас практически все банки при выдаче ипотечных кредитов отдают предпочтение ликвидационной стоимости — она позволяет им существенным образом снизить риски. Как и почему это происходит — об этом далее.

Риски банков при ипотеке

Почему же банки при оформлении ипотеки отдают предпочтение ликвидационной стоимости квартир? Дело в том, что рыночная цена превышает ликвидационную на некоторую величину.

Конечный результат зависит от общего состояния рынка недвижимости, района расположения, качества и категории квартиры и т.п. Очень приблизительно, разница в оценке рыночной и ликвидационной цены может составлять от 20 до 50%.

Ориентируясь на ликвидационную стоимость квартиры, банк страхует себя и реально выдает заемщику в качестве кредита сумму, которая составляет не более 80% от рыночной стоимости объекта.

Помните, при этом в залог по ипотеке отправляется вся квартира, в случае продажи которой (при неплатежеспособности заемщика) все 100% ее стоимости пойдут в пользу банка.

А если учесть, что помимо возможных колебаний в оценке, банк еще и попросит внести минимум 10% суммы за счет собственных средств, величина страхового запаса банка при ипотеке составляет 30-60%. Этого вполне достаточно, чтобы при неблагоприятном развитии событий продать квартиру на рынке, погасить задолженность и покрыть все издержки.

Хотелось бы отметить еще один момент, из-за которого банки стали намного осторожней в своих действиях и, в частности — в большей мере ориентируются на ликвидационную стоимость жилья. Огромную роль в этом сыграл финансово-экономический кризис 2009-2010 годов, в ходе которого цены на недвижимость обрушились на 20-30%, заодно превратив ипотечные портфели из растущих, в сомнительные и проблемные.

Так, до кризиса банки в отношении ипотеки занимали достаточно агрессивную и рискованную позицию. Кредиты выдавали практически всем желающим, даже без первых взносов и на сумму, которая соответствовала оценке полной рыночной (в значительной мере — спекулятивной) стоимости квартиры.

Поэтому, когда цены на жилье, пройдя свой пик в первой половине 2008 года, обвалились на 30%, ипотечные кредиты банков оказались необеспеченными. И те не могли вернуть свои средства, даже продав жилье неплатежеспособных заемщиков.

Не в лучшей ситуации оказались и заемщики — реальные цены квартир, за которые они оказались должны банку, в некоторых случаях составляли немногим более 60% от суммы долга.

Источник: «ipotek.ru»

Цели проведения оценки квартиры для банка

Банк требует оценку, потому что предмет залога меняет форму собственности. Когда вы брали кредит на стадии строительства, предметом залога было право на квартиру по договору долевого участия. То есть тогда вы передали банку в залог свою долю в объекте незавершенного строительства, которым являлся строящийся дом.

Когда дом сдан, объект незавершенного строительства, доля в котором находится в залоге у банка, юридически прекращает свое существование. Вместо него появляется множество объектов собственности — квартир, принадлежащих заемщикам банка.

А права «дольщиков» на эти объекты подлежат регистрации в Росреестре (в разговорном — юстиция) и оформляются путем выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В результате ваше право требования на квартиру превращается в частную собственность на нее.

Но ипотечный кредит вы еще не выплатили, а потому ваше право собственности на квартиру уходит банку в качестве залога вместо бывшего там до окончания строительства права требования.

Стоимость права требования на квартиру значительно отличается от стоимости квартиры в сданном доме в связи с рисками, присущими инвестициям на этапе строительства. Поэтому квартире, как объекту залога, требуется переоценка.

Получение ипотечного кредита

Как говаривали классики, многих из нас испортил квартирный вопрос… Жизнь идет, люди создают семью, у них рождаются дети: так или иначе, но практически каждый из нас сталкивается с необходимостью приобретения своего жилья. Зачастую первым приходящим на ум решением вопроса является аренда жилого помещения, и понятно почему – это сравнительно дешево и можно снять квартиру поблизости от места работы или учебы.

Однако на сегодняшний день есть вариант более эффективный – взять квартиру в ипотеку. Преимущества этого варианта очевидны – за те же или даже чуть меньшие деньги, как если бы вы снимали квартиру, вы получаете квартиру в собственность и платите уже за свою квартиру. И вот для этого Вам понадобится, цитируя наших клиентов — «рыночная оценка квартиры».

Чтобы взять квартиру в ипотеку, в первую очередь, необходимо обратиться в банк. Таким банком зачастую становится Сбербанк РФ, по причине сравнительно низких ставок ипотечного кредитования.

Многолетний опыт в сфере оценочных услуг позволяет нам констатировать любопытный факт — когда люди обращаются к нам за оценкой квартиры, в большей части случаев ими подразумевается оценка квартиры для Сбербанка!

Прежде, чем выдать ипотечный кредит, банк предложит вам сделать оценку рыночной стоимости квартиры, которую вы хотите приобрести. Для этого вам необходимо обратиться в ООО «Союз Независимых Оценщиков и Консультантов» и заказать такую услугу, как оценка квартиры для ипотеки (Сбербанк).

Что подготовить для оценки

  1. Правоудостоверяющий документ на владение или пользование квартирой;
  2. технический паспорт (желательно);
  3. паспорт заказчика.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Стоимость оценки квартиры для ипотеки составляет 2000—3000 рублей. Цена оценки квартиры зависит от срочности работ и местоположения самой квартиры, местоположение сказывается на цене вопроса так как выезд оценщика в отдаленные районы требует больше временных и финансовых ресурсов.

Процедура оценки

Подписывается договор на оказание информационно-консультационных услуг по оценке рыночной стоимости квартиры, в котором оговариваются сроки проведения работ, а также их стоимость. Заказчик производит авансовый платеж в кассу (возможен безналичный расчет). Получает квитанцию об оплате.

После заключения договора и получения аванса проводится весь комплекс работ по оценке квартиры для ипотеки (Сбербанк РФ и другие кредитные организации).

Осуществляется выезд оценщика для осмотра и фотографирования оцениваемой квартиры, фотографии в обязательном порядке прикладываются в отчет об оценке квартиры для ипотеки. Срок оценки – 3-5 рабочих дня. Впрочем, сроки согласовываются с заказчиком, в случае необходимости оценка квартиры проводится быстрее.

После проведения оценочных работ вы получите отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, на основании которого банк оформит вам ипотечный кредит. Подписание акта сдачи-приема выполненных работ по оценке рыночной стоимости имущества.

Срок действия

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры действителен в течение 6 месяцев.

Источник: «ocenka-novosibirsk.ru»

Для чего нужна независимая оценка квартиры?

  1. Для оформления ипотеки — кредитования под залог недвижимости. Этап оценки квартиры для банка в данном случае неизбежен: исходя из рыночной стоимости квартиры, определяется величина ипотечного кредита и иные условия. Обычно квартиру закладывают кредитной организации для покупки жилья, иногда — для получения нецелевого кредита. Может потребоваться независимая оценка и риэлтору при покупке квартиры его клиентом, а также продавцу квартиры, если покупатель оплачивает её кредитом.
  2. Для оформления наследства.
  3. Для покупки или продажи (в том числе при приватизации государственного или муниципального объекта или выкупе квартиры государством; выкупе доли квартиры или комнаты одним долевым собственником у другого), реже — для оформления аренды (определения арендной ставки). Особую важность независимая оценка приобретает в случае покупки квартиры с перепланировкой или инвестирования — покупки квартиры в новостройке, например, для дальнейшей продажи: только профессиональные оценщики в состоянии учесть все параметры и риски в сложных случаях.
  4. Для страхования квартиры или риска утраты права собственности (титульное страхование).
  5. Для внесения в уставный капитал организации.

«ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» предлагает услуги по оценке квартир в Воронеже, Москве и ЦФО в целом

Наша компания выгодно отличается от других авторитетных оценочных организаций прежде всего оперативностью, комфортными для заказчиков условиями взаимодействия и высокой репутацией в финансовой среде.

Порядок проведения оценки нами максимально упрощён, а сроки оценки — рекордно короткие. Особенности работы большинства оценочных компаний и «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» представлены в сравнительной таблице:

Другие «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»
Цена услуг — от 3500 руб. Стоимость оценки — 2800 руб.
Обещанный срок выполнения работ — 3-4 дня, реальный — ? Не успеем провести оценку за 48 часов — вернём половину стоимости работ*
Клиент обязан отвезти оценщика на осмотр квартиры и привезти обратно Мы приедем к Вам сами
Вам нужно приехать в оценочный центр не менее 3-х раз К нам Вы можете не приезжать вообще
Отчёт принимают только некоторые банки Отчёт принимают все банки
График работы: с 9 до 18, с перерывом на обед и пять дней в неделю Работаем до последнего клиента.

*при доставке в некоторые удалённые населённые пункты ЦФО возможно увеличение срока в худшем случае на сутки.

Заказать и оплатить оценку квартиры у «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» можно онлайн. Договор подписывается у нас в офисе или прямо при осмотре квартиры, готовый отчёт об оценке можно забрать у нас или же курьер доставит его Вам в указанное место и время.

Оценка «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» — залог успеха при оформлении ипотеки в любом банке

Отчёт об оценке недвижимости, выполненный специалистами «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС», принимается без замечаний даже самыми притязательными кредитными организациями. Более того, мы аккредитованы такими гигантами, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АЖИК),  Сбербанк РФ,  «РЖД», банк «Уралсиб», ПАО «МИнБанк», ПAO «Промсвязьбанк», «ЮниКредитБанк»,  «Ипотечный банк ДельтаКредит» и др. Эти компании не просто принимают наши отчёты, а заказывают оценку недвижимости у экспертов «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС» сами!

В день мы сдаём около 20 (!) отчётов об оценке квартир, соблюдая все требования к форме и содержанию, предъявляемые конкретными кредитными организациями. К началу 2015 года уже 15 735 оценённых нами объектов обеспечили своим владельцам выгодные ипотечные кредиты.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

В общем случае список необходимых документов короткий:

  • паспорт заказчика;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, если после 1999 года с квартирой не производилось никаких действий);
  • технический и/или кадастровый паспорт квартиры (если оценка делается для совершения сделки, которая должна быть отражена в ЕГРП, кадастровый паспорт обязателен);
  • договор аренды, если предполагается оценка арендованной квартиры (у частного лица или у муниципалитета по договору социального найма).

Критерии, по которым оценивается квартира

Формальных параметров, определяющих стоимость жилья, около двадцати, однако наиболее весомые из них:

  • площадь, планировка (перепланировка) квартиры;
  • место расположения дома, развитость инфраструктуры;
  • этажность дома и этаж, на котором находится квартира.

Что влияет на результат оценки в меньшей степени? Рыночную стоимость квартиры может несколько увеличить новый ремонт с использованием дорогих материалов, второй санузел, остановка транспорта поблизости и т.д.

Что входит в отчёт об оценке квартиры?

Отчёт об определении рыночной и иных стоимостей жилого объекта (в обиходе — акт оценки) состоит из основной части и приложений. Содержимое несколько варьирует в зависимости от организации, для которой отчёт оформляется.

В основной части приводятся:

  • сведения о заказчике и оценщиках;
  • описание объекта оценки (включая фото) и его местоположения;
  • анализ рынка недвижимости;
  • собранная оценщиком фактическая информация;
  • использованные методики оценки;
  • перечень нормативных документов и прочих источников данных для оценки;
  • выводы об итоговой величине стоимости объекта.

К отчёту прилагаются:

  • копии объявлений о продаже аналогичных объектов, использованных при расчёте;
  • копии дипломов, сертификатов, страховых полисов и иных документов, подтверждающих право наших специалистов на оценочную деятельность;
  • копии необходимых для оценки документов, предоставленные заказчиком.

Срок действия отчёта об оценке квартиры законодательство не устанавливает. При страховании его «возраст» не должен превышать 5 лет. Но следует помнить, что для оформления ипотеки банки не принимают отчёты об оценке старше 3 месяца, ведь стоимость недвижимости постоянно меняется.

Оценка квартиры в Стерлитамаке: профессиональная услуга при вступлении в наследство, разделе, продаже, мене недвижимого имущества

В больших городах и мегаполисах недвижимое имущество постоянно переходит из рук в руки по разным причинам. Квартиры меняют, продают, покупают, получают в наследство, делят, забирают за долги, включая кредитные…

В любых ситуациях важно не продешевить или не переплатить, то есть получить точную, официальную оценку квартиры, чтобы дальнейшие действия были корректными.

А вы хотите узнать точную стоимость своих или будущих владений? Обращайтесь в Группу компаний «Платинум»!

Почему заказывают независимую оценку квартиры

В России институт независимой экспертной оценки недвижимости пока еще находится на стадии развития и становления. Основная масса владельцев или потенциальных владельцев квартир при оформлении и переоформлении прав на собственность предпочитает самостоятельно фиксировать сумму.

У второй и других сторон сделки есть выбор — согласиться или не согласиться, оспаривать. В основном соглашаются. Почему? Потому что аргументов за увеличение или уменьшение суммы нет. Сомнения чаще всего и не возникают из-за элементарного отсутствия знаний! Это в корне неверная позиция, и ее лучше избежать.

Недвижимое имущество – одно из самых дорогостоящих владений или приобретений. Вилка цен в мегаполисах широка. Иногда переплата или недополучение средств выливается в целое состояние!

Независимая экспертная оценка стоимости квартиры – профессиональная услуга. Ее суть заключается в определении точной рыночной цены на момент обращения клиента. Эксперт ориентируется на целый ряд параметров, о которых владелец собственности или покупатель могут и не догадываться.

Почему еще важна предварительная оценка до совершения сделки с недвижимостью? Потому что это вопрос не только финансового, но и юридического характера.

Всем, кто является участником процесса, придется столкнуться с оформлением документов, соблюдением законов, а их в этой сфере много. Есть еще подзаконные акты, местные нормативы и требования, дополнения к законам и прочее. Все они имеют массу особенностей и подводных камней.

Есть традиционные возражения против заказа услуги оценки квартиры. Наши специалисты чаще всего сталкиваются с тем, что предварительная стоимость, как правило, совпадает с цифрой, данной экспертом, или совсем незначительно отличается. Многие считают это аргументом в пользу отказа от услуг оценщика.

Почему же все-таки стоит получить официальное заключение? Потому что подписанием документов, передачей средств или иными действиями соответственно категории сделки с недвижимым имуществом дело не завершается. Далее может последовать по ситуации расчет не только дохода от продажи, но также определение:

  • налогов и госпошлин;
  • взноса в Пенсионный фонд и других обязательных выплат;
  • размера кредита под залог недвижимого имущества и вообще возможности его получения;
  • доли учредителя для бизнеса, размера взноса в уставной капитал, если он будет не в денежной форме, а в имущественной;
  • суммы страхования жилья, суммы возврата по существующей, незавершившейся страховке;
  • объема выплат при возникновении страхового случая;
  • размера денежной компенсации при дележе на доли в решении споров, возникающих при определении прав собственности на недвижимость и прочее.

Без официального заключения все эти расчеты сделать будет крайне сложно или невозможно вовсе. Согласно действующему законодательству, право делать оценку квартир имеют только профессиональные эксперты. Они проходят проверку, после которой получают разрешение на данный вид деятельности.

Профессиональная оценка квартир в Стерлитамаке

Группа компаний «Платинум» занимается независимой оценкой, независимой экспертизой, судебной экспертизой. Мы оказываем разные виды юридических услуг. Одна из наиболее востребованных — оценка квартиры.

Наши специалисты имеют все необходимые допуск, по заказу владельцев недвижимости или потенциальных владельцев в Стерлитамаке проводят экспертизу для разных задач. Среди основных целей обращения в нашу компанию — необходимость:

  • выгодно и оптимально застраховать купленную квартиру;
  • узнать точную стоимость при вступлении в наследство;
  • грамотно разделить недвижимое имущество, например, при разводе;
  • получить средства под залог квартиры, ипотечный кредит на покупку и прочее.

К нам также обращаются покупатели перед совершением сделки купли-продажи, чтобы узнать точную стоимость недвижимого имущества, получить независимую оценку и проверить документы владельца.

Порядок взаимодействия и стоимость услуги оценки квартиры

Для вызова нашего специалиста достаточно обратиться к нам по телефону или в режиме онлайн, отправив заявку непосредственно с сайта. Вам необходимо собрать и предоставить пакет документов. После его получения специалист выезжает на объект или проводит удаленную оценку.

Далее следует оформление заключения, отчета об оценке, справки для нотариуса, — документа, необходимого для предоставления по месту требования. Весь процесс после получения от клиента пакета занимает до 3 рабочих дней. Дополнительно у нас представлена услуга:

  • срочного оформления отчета в течение дня после получения пакета документов;
  • доставки отчета до клиента в Стерлитамаке собственной курьерской службой;
  • доставки отчета в другие города Почтой России или курьерскими компаниями.

Наши офисы в городах удобно расположены. Вы можете приехать непосредственно к нам или общаться с экспертом удаленно. Мы изучаем профильный рынок и никогда не завышаем стоимость нашей работы. Предлагаем только реальную компенсацию за услуги настоящего профессионала.

Ниже представлены цены для понимания стоимости услуги нашего эксперта. Они доступны для владельцев недвижимости в мегаполисах. Ждем Ваши обращения в удобном для вас формате.

Опытный сотрудник компании ответит на все вопросы. Консультируем бесплатно.

Пакет документов для проведения оценки

Свидетельство о регистрации права собственности
Поэтажный план БТИ и экспликация к поэтажному плану БТИ, либо технический паспорт квартиры
Паспорт заказчика либо реквизиты организации для юридического лица

Назначение

Понимание реальной стоимости продаваемого объекта недвижимости позволяет лицу, обладающему данными сведениями, получить максимальную выгоду от сделки. Именно поэтому, как продавцы, так и покупатели, нередко, еще на этапе планирования сделки, прибегают к услугам экспертов в данной сфере.

Однако, если в случае планирования приобретения (продажи) жилья за счет собственных средств, предварительная оценка, приобретаемого объекта, является делом добровольным, то, в случае оформления ипотеки, проведение экспертной оценки недвижимости требуется уже по закону.

Сделано это, прежде всего, с целью защиты интересов кредиторов, которые выдают весьма внушительные суммы займов под залог этой недвижимости, ведь, в случае возникновения проблем с погашением кредита, именно за счет реализации предмета залога, банки смогут погасить свои убытки.

Учитывая ключевое значение для расчета максимальной суммы займа и величины первоначального взноса, неудивительно, что как у кредитора, так и заемщика, имеется определенная заинтересованность в искажении оценочной стоимости предмета залога в свою пользу.

Именно это, допустим, является частой причиной отказа в выдачи ипотеки со стороны Сбербанка и других банков страны.

Чтобы этого не произошло, оценка должна проводиться незаинтересованной в результатах стороной – профессиональным участником рынка недвижимости — независимым оценщиком. На основании предоставленных клиентом документов, он формирует экспертное заключение о рыночной стоимости объекта.

При заказе документа об оценки стоимости недвижимости для ипотеки в Сбербанке (как, впрочем, и для других целей), потенциальным заемщикам следует учитывать срок его действия, который составляет, согласно Федеральным стандартам (№3, пункт 26), 6 месяцев с момента его формирования.

Если этот срок выйдет, то заказывать услуги оценщика нужно по-новой, а это стоит денег!

С кем сотрудничает Сбербанк

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, как и для любого другого банка – это тоже жирный рынок, правда, намного меньше страхового (читайте статью о страхование в Сбере), но суть такая же.

Ни один банк в силу многих причин не хочет его отдавать, кому попало. Ведь Сбербанк получается автоматически огромным поставщиком клиентов для любой «случайной» компании, а постоянный поток клиентов сейчас – это все. Поэтому в этом деле участвуют только «все свои».

Свои – это аккредитованные «независимые» (от кого?) оценочные компании, которые, по мнению банка очень надежны, только им можно и доверять.

Не стоит забывать, что, даже обратившись к независимому оценщику, существует вероятность проведения некачественной оценки, в результате чего объект может быть пере (недо) оценен. Произойти это может как в случае недостаточной квалификации эксперта (по незнанию), так и в результате злого умысла оценщика.

Исходя из этого, с целью отсечения заведомо неблагонадежных компаний, либо организаций, не обладающих необходимой квалификацией для проведения отдельных видов экспертиз, банки вынуждены проводить отбор оценочных компаний. Называется такая процедура аккредитацией.

В результате такого отбора банк формирует пул оценщиков, опыт, деловая репутация и профессионализм которых, не вызывает у него сомнений. Обратившись к любому из них, клиент может быть уверен в качестве оценки и соответствии ее всем требованиям, предъявляемым банком к данному документу.

В Сбербанке взаимодействие с независимыми оценщиками – партнерами банка, отбор компаний и порядок рассмотрения отчетов оценщиков, не являющимися партнерами банка, регулируется специальным документом — «Порядком и правилами сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками».

Скачать их можно здесь!

Желающим заказать оценку квартиры в ипотеку Сбербанка, следует учесть, что, в случае проведения подобной услуги компанией, не являющейся партнером Сбербанка, результаты такого отчета могут быть приняты банком только после проведения проверки правоспособности и деловой репутация данной организации, а также, качества самого отчета.

Исходя из этого, чтобы не терять зря время и деньги, настоятельно рекомендуем изначально ориентироваться на список аккредитованных банком оценочных компаний, прежде чем брать ипотеку, хотя и ставки у Сбера в 2017 году значительно снизились.

Ознакомиться с актуальным списком таких организаций можно в любой момент времени на сайте банка, перейдя по ссылке здесь: https://goo.gl/JuLKQL.

Здесь же, на сайте, клиенты могут ознакомиться с рейтингом организаций и перечнем оценщиков, в отношении которых установлен факт выполнения некачественной работы.

Компании, включенные в реестр банка, действуют во всех регионах России,  на основе существующих правил и законов.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанком

Список документов

Для проведения оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке необходимы следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, дарения, ренты, либо другой документ, подтверждающий факт владения недвижимостью)
  • документы БТИ (технический или кадастровый паспорт, пояснения к объекту, поэтажный план здания)
  • личные документы заемщика (паспорт)
  • сведения о наличии обременения объекта (наличие ареста либо других ограничений, например, ипотеки)
  • другие документы (свидетельство о смерти владельца и т.д.)

Что влияет на оценку

Анализируя имеющиеся на рынке предложения, многие покупатели задаются вопросом, почему, казалось бы, идентичные объекты недвижимости, имеют разную стоимость.

К примеру, цены на 3-х комнатные квартиры, с одинаковым метражом, расположенные даже в одном районе, иногда могут отличаться вдвое.

Происходит это потому, что стоимость жилья формируется не только на основе технических характеристик объекта (площади помещения, материала перекрытий, года постройки здания, расположения и т.д.), но и с учетом целого ряда других факторов, оценить влияние которых без наличия необходимых знаний и опыта достаточно сложно.

Независимые оценщики, при проведении оценки объекта недвижимости, руководствуются требованиями Закона №135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартом «Оценка недвижимости», утвержденным приказом Минэкономразвития России N 611 от 25.09.14.

В соответствии с данными документами, существует три метода для выявления стоимости объекта:

  • сравнительный (сравниваются аналогичные объекты)
  • затратный (стоимость недвижимости определяется исхода из суммы затрат на строительство идентичного объекта)
  • доходный (оценка осуществляется с учетом перспективы роста стоимости данной недвижимости)

Наиболее применяемым на данный момент является доходный метод, т.к. помогает спрогнозировать стоимость объекта в будущем.

При расчете оценочной стоимости недвижимости учитываются все детали:

  • место расположения объекта (район, наличие развитой инфраструктуры и транспортных развязок, наличие промышленных предприятий)
  • состояние здания (этажность, год постройки, текущее состояние, материалы перекрытий и стен, особенности строительства)
  • состояние самого помещения (метраж, количество комнат и их площадь, наличие балконов, остекление балкона и окон, состояние коммуникаций, дефекты, условия эксплуатации)
  • качество ремонта
  • наличие охранной и противопожарной сигнализации

Важно понимать, что при оценке учитываются только те особенности недвижимости, которые являются неизменными. К примеру, среднестатистический ремонт слабо влияет на ликвидную стоимость объекта. Однако сверх дорогой ремонт, значительные перепланировки, способны увеличить конечную стоимость в разы.

В силу ряда причин (субъективные предпочтения покупателей, сроки проведения сделки и т.д.), реальная цена приобретаемой недвижимости, и ее оценочная стоимость согласно экспертной оценке, нередко, не совпадают. На практике это приводит к неприятной для клиента ситуации — увеличения первоначального взноса по ипотеке (а есть ли программы в Сбербанке без взносов, читайте здесь).