Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Ваш город: выбрать

Ваш город :

  1. Адлер
  2. Екатеринбург
  3. Москва
  4. Омск
  5. Санкт-Петербург
  6. Севастополь
  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Содержание

ОБРАЩЕНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ «ОКС»

Дорогие друзья, Уважаемые собственники!

Развитие нашей компании, в первую очередь, вижу в расширении спектра услуг в сфере оспаривания кадастровой стоимости и возможности предоставления данной услуги каждому собственнику российского рынка недвижимости.Оспаривание кадастровой стоимости дает реальную и ощутимую экономию на налогах. Мы избавим вас от лишнего налогового груза, что, безусловно, укрепит фундамент вашего финансового состояния на годы вперед.

Стройте свою налоговую политику вместе с нами — и ваш бизнес всегда будет на высоте!

Мы работаем на этом рынке более 11 лет. По опыту скажу: в 98 случаях из 100 реальная кадастровая стоимость ниже той, что определена государственными органами.Завышение происходит минимум на 30%, максимум — на 74%. Это наши цифры, быть может, кто-то сталкивался с другими.

Возникает вопрос: почему? Все очень просто. Вы платите налог на собственность государству. Возможно, поэтому работники госучреждений не углубляются в историю ваших имущественных отношений, да и, собственно, зачем им это нужно? Их задача — пополнить государственную казну, ваша — сохранить собственную, что означает, в нашем случае, максимально снизить налоги. И наша цель — помочь Вам сделать это быстро и правильно, в соответствии со всеми стандартами качества, федеральными законами и местными постановлениями.

Помните, закон — на Вашей стороне!

В итоге Вы получаете ощутимую экономию не только в текущем году, но на годы вперед. Это очень важно в условиях сегодняшней нестабильной экономики.Это важно как для самих собственников, так и для нашего государства в целом.Я уверен, когда собственники будут платить столько, сколько должны по закону, появится и этот «пресловутый» социально ориентированный бизнес. А то сейчас как: бизнес ждет от власти послаблений в виде снижения арендных ставок, налогов и прочего. Одновременно, особенно на муниципальном уровне, тайно помогает власти решать чисто государственные задачи самого разного финансового уровня. Так не проще ли платить меньше и стать открыто социально ориентированным?

На мой взгляд, пришло время сменить эпоху «откатов» эпохой честности и понимания. Между собственником и государством наконец-то начаться открытый и конструктивный диалог. И эпоха эта начнется, когда каждый собственник будет платить столько, сколько говорит закон, а не чиновник.Мы освободим Вас от ненужных налогов!

С уважением, Александр ЕрмиловГенеральный директор компании «ОКС»

Документы

Документы для скачивания

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

    (2.02 МБ)

Приказ Минэкономразвития РФ от 30 июля 2010 г. № 343

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы»

Приказ Минэкономразвития РФ от 28 ноября 2008 г. № 412

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

    (441 КБ)

Приказ Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г. № 42

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. «о порядке ведения государственного кадастра недвижимости»

    (179.5 КБ)

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    (93.09 КБ)

Нужно выбрать исполнителя

Данный исполнитель не работает через электронные формы, обратитесь к исполнителю самостоятельно по телефону

Заказ услуги

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Регистрация:

Физическое лицоЮридическое лицо

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Задать вопрос

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.

Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

  • Досудебное урегулирование споров
  • Представление интересов в суде

Предпосылки законодательства

С начала 2013 года в нашей стране началась повсеместная переоценка кадастровая стоимость земельных участков. При всем при этом, новая кадастровая стоимость откровенно ввергает правообладателей недвижимого имущества в шок.

Это обусловлено тем фактом, что от размера кадастровой стоимости зависит цена последующего выкупа земельных участков, размер арендной платы за государственную землю, а также размер налоговых платежей.

В настоящий период времени на рассмотрении государственной думы РФ находится законопроект, предусматривающий внесение в налоговое законодательство изменения, согласно которым, размер налога на недвижимость отныне будет начисляться исходя не из балансовой стоимости нежилых помещений, а из кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.

Таким образом, в настоящий момент, вопрос необоснованного завышения кадастровой стоимости недвижимости при её пересчете органами государственной власти стоит наиболее остро. Следует отметить, что за защитой своих прав и законных интересов, обладателям недвижимого имущества целесообразнее всего идти в суд.

Сущность процедуры переоценки кадастровой стоимости

Согласно положениям статьи 66 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости, а сама процедура кадастровой оценки практически приравнена к методикам рыночной оценки стоимости имущества. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данный блок правоотношений, в ФЗ РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а именно — гл. III.

Согласно российскому законодательству, государственная кадастровая оценка проводится во исполнение решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или же решения органа местного самоуправления. Также стоит учесть, что формирование списка объектов недвижимого имущества, подлежащего государственной кадастровой оценке, находится в ведении тех же органов исполнительной государственной власти. Отсюда следует, что именно от их волеизъявления зависит включение или не-включение вашего объекта недвижимости в «список переоценки». Главное условием является то, что государственная кадастровая оценка проводится в отношении тех объектов недвижимости, которые учтены в государственном кадастре недвижимости.

После утверждения указанного выше списка и в результате составления отчета об оценке оценщиками, которых в свою очередь, привлекают к этому, органы государственной власти, результаты переоценки недвижимости подлежат утверждению и опубликованию в порядке, который установлен ФЗ РФ «Об оценочной деятельности РФ».

В том случае, если результаты переоценки затрагивают права физических или юридических лиц, последние имеют право подать запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости в орган, утвердивший результаты ее переоценки, и, как следствие, получить искомые сведения.

Эта стадия предполагает возможность инициации процедуры обжалования результатов переоценки в, так называемую, комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Если вышеуказанная комиссия признает жалобу заинтересованного лица необоснованной, материалы переоценки кадастровой стоимости направляются в Федеральную кадастровую палату Росреестра РФ, в компетенцию которой входит ведение Государственного кадастра недвижимости, содержащего кадастровую стоимость всех учтенных в ГКН объектов недвижимости.

Далее, следствием этого становится появление у Федеральной налоговой службы РФ появляется возможности использования содержащейся в кадастре недвижимости кадастровую стоимость вашего объекта.

В силу того, что в процессе составления оценки кадастровой стоимости оценщики руководствуются методами, применяемыми при расчете рыночной стоимости недвижимости, новая кадастровая стоимость может, мягко говоря, удивить правообладателя недвижимоти.

Касательно земельных участков, в том числе, сельскохозяйственного назначения, изменение кадастровой стоимости происходит еще в более упрощенном порядке, в силу применения расчетных методик, одной из которых является, так называемый, средний/удельный уровень кадастровой стоимости.

Что делать, если вы не согласны с переоценкой?

Итак, существует два основных пути решения проблемы. Первый заключается в возможности оспаривания результатов переоценки объекта недвижимости при обращении в вышеназванную комиссию.

Правом на оспаривание результатов кадастровой переоценки обладают как физические, так и и юридические лица, если результаты этой переоценки затрагивают их права и интересы этих лиц. Также эти правом обжалования наделены органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении тех объектов недвижимости, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Оспорить результаты переоценки возможно только в течение шести месяцев с момента внесения новой стоимости в ГКН.

Основания оспаривания результатов переоценки в Комиссиях следующие:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

При обращении в Комиссию необходимо написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми приложениями. Именно от основания оспаривания зависит комплектность предоставляемых документов.

Основной проблемой этого пути является то, что по закону Комиссии должны функционировать при каждом управлении Росреестра по субъекту РФ и рассматривать соответствующие заявления. Однако на практике такие Комиссии в большинстве субъектов РФ отсутствуют, что, в свою очередь, лишает правообладателей недвижимости возможности использования данного способа защиты своих прав. У заинтересованных лиц остается только одна возможность отстоять свои права – обращение в суд.

При этом, обращение в суд должно носить не административно-публичный, а именно исковой характер. Согласно с правовой позицией, изложенной Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении Президиума от 28.06.2011 N 913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. В соответствии с позицией ВАС РФ, такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

В этой связи, срок защиты своих прав заинтересованным лицом исчисляется по правилам общей исковой давности и составляет три года. При этом, данный срок в соответствии с положениями статьи 200 Гражданского Кодекса РФ , может исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть с момента времени, когда вы узнали о переоценке объекта.

Следует подчеркнуть, что данные требования носят неимущественных характер, следовательно, при обращении в суд, заинтересованное лицо должно оплатить сравнительно небольшую госпошлину.

В соответствии с нормами законодательства, а также, исходя из сложившейся судебной практики и позиции ВАС РФ, при подаче искового заявления стоит заявлять следующие исковые требования:

  • о признании несоответстствующей рыночной новой кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости;

  • об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости, определенной путем оценки или экспертизы, проведенной на основании решения суда суде;

  • об обязании Кадастровой палаты внести соответствующие изменения в ГКН.

В силу того, что именно вы обжалуете не угодную вам кадастровую оценку, в соответствии с процессуальным законодательством, обязанность доказывания её несоответствия рыночной стоимости ложится на ваши плечи. В этих целях, до подачи искового заявления, необходимо самостоятельно привлечь оценщиков и осуществить рыночную оценку стоимости вашего объекта недвижимости.

В случае удовлетворения вашего искового заявления вступившее в силу решение суда является основанием для изменения в ГКН кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

Судебная практика в отношении земельных участков

В настоящий момент споры по обжалованию переоценки кадастровой стоимости касаются, в основном, земельных участков.

При обжаловании переоценки кадастровой стоимости земли самым противоречивым и спорным до настоящего момента остается вопрос, с какого момента должна быть определена судом кадастровая стоимость земельного участка, в случае, если суд сочтет требования истца обоснованными.

Существует подход, следуя которому, заявители просят установить рыночную цену именно на момент переоценки, иными словами, «задним числом».

В последующем, это дает основание заинтересованным лицам пересчета и взыскания с налоговых органов переплаченные налоговые платежи на землю с момента, когда в ГКН была внесена оспоренная заявителем стоимость земли.

Такая практика характерна для Арбитражных судов. Она отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 10761/11 по делу N А11-5098/2010, Постановлении ФАС Московского округа от 26.09.2013 по делу N А41-41710/12, Постановлении ФАС Московского округа от 01.10.2013 по делу N А41-18762/12 и др.

Суды общей юрисдикции судьи придерживаются мнения о том, что кадастровая стоимость может быть изменена в случае удовлетворения иска только с момента вступления решения в законную силу (См. Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2013 по делу N 11-25827/2013).

В целом стоит отметить, что путь обжалования переоценки недвижимости, в том числе земельных участков, при обращении в суд, — является более перспективным. Суды все чаще встают на сторону Истца, а Кадастровая плата, в свою очередь, далеко не всегда противостоит заявленным требованиям по оспариванию кадастровой стоимости.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 241-05-75

Как защитить себя от поборов ПФРБанкротство физических лицСмена юридического адреса в 2018 году

Как кадастровая стоимость влияет на величину налога на землю

Согласно ст. 394 НК РФ, величина земельного налога зависит от кадастровой стоимости (КС) объекта и составляет:

  • до 0,3% от КС — для земель сельскохозяйственного назначения, дачных кооперативов, садов, земель населенных пунктов, которые предназначены под строительство жилых домов, а также территорий, отведенных под городскую инфраструктуру и жилищно-коммунальные хозяйства;

  • до 1,5% — для всех остальных категорий ЗУ.

Порядок расчета ставки налогообложения регламентирует статья №394 Налогового кодекса РФ. Земельный налог обязаны платить титульные владельцы участков: собственники, правообладатели на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Удержанная с владельцев сумма перечисляется в бюджет администрации населенного пункта.

Ставка налогообложения — размер налоговых платежей, рассчитанный относительно налоговой базы, то есть суммы, которую облагают налогом. В денежном эквиваленте итоговая сумма налога может меняться в результате переоценки стоимости земельного участка. Этот факт мотивирует налогоплательщиков контролировать процесс переоценки и искать пути, чтобы уменьшить кадастровую стоимость ЗУ.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка

По закону заинтересованные лица могут оспорить итоги кадастровой оценки через специальную комиссию при Росреестре или через суд. Основной причиной для оспаривания кадастровых данных становится рост итоговой суммы земельного налога. Собственнику выгодно, чтобы стоимость ЗУ по кадастру была как можно ниже, потому что уменьшение кадастровой стоимости земельного участка ведет к снижению налога. Чтобы сократить расходы и не переплачивать налог за владения, владелец может оспорить результаты работы сотрудников Росреестра.

Помимо этого, при определении кадастровой стоимости земель применяют массовые методы оценки. По этой причине установленная цена может существенно превышать рыночную и затрудняет процесс продажи.

Инициатором спора могут выступать как физические, так и юридические лица, а также органы государственной и местной власти. Чтобы оспорить данные национального кадастра нужны веские основания:

❌ доказана недостоверность информации, которая была использована при проведении оценки;

❌ выявлены ошибки в документах, которые привели к завышению стоимости;

❌ в результате природных, техногенных или социальных процессов изменились характеристики участка, что привело к снижению КПД участка и, соответственно, его ценности.

Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Порядок действий включает:

  1. Предварительный анализ цены участка. На его основании устанавливается, завышена ли в действительности кадастровая стоимость и сопоставимы ли расходы с будущей выгодой.

  2. Отчет экспертов об оценке рыночной стоимости участка.

  3. Сбор пакета документов.

  4. Подача заявления и документов в комиссию Росреестра или в суд.

Чтобы оспорить установленную в кадастре цену участка, заявителю необходимо подтвердить свое право собственности на ЗУ и аргументировать причину обращения. Перечень необходимых для переоценки земли документов включает:

📝 выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой указаны результаты оценки;

📝 нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект;

📝 документы, свидетельства или заключения, которые свидетельствуют о недостоверности использованных при оценке данных;

📝 отчет о рыночной стоимости объекта, дата оформления которого совпадает с датой определения кадастровой стоимости;

📝 документы, которые свидетельствуют о наличии кадастровой или технической ошибки.

Подать документы можно самостоятельно или через представителя — компанию, которая предоставляет подобные услуги.

Особенности переоценки ЗУ

Снижение кадастровой стоимости земельного участка через комиссию

Порядок обращения. Чтобы инициировать переоценку земельного участка, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии в порядке живой очереди или по записи. Прошение оформляют в письменном виде, бланк заявления выдается на месте. К прошению прилагают стандартный пакет документов. Согласно ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в него входят:

📗 выписка из ЕГРН о стоимости объекта недвижимости, в которой указаны сведения об оспариваемых результатах определения стоимости;

📗 документы, которые подтверждают недостоверность сведений о недвижимости, использованных для определения кадастровой стоимости — если заявление подают из-за недостоверности указанных сведений;

📗 отчет на бумаге и в электронном виде — если заявление подают, чтобы установить рыночную стоимость объекта;

📗 нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, например, договора купли-продажи — если заявление подает лицо, у которого есть право на объект недвижимости.

Заявления, к которым не приложили перечисленные документы, не принимают.

Сроки рассмотрения прошения. Поданное в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости участка рассматривается в течение месяца. В течение семи дней с момента подачи прошения заявитель информируется о дате его рассмотрения. Неявка истца на заседание не влияет на принятие решения.

Порядок работы комиссии. Комиссия может принимать решения при участии не менее половины ее членов. Результаты заседания и решение по вопросу передаются истцу в течение пяти дней после рассмотрения. Если документы, которые предоставил собственник, подтверждают факт завышения кадастровой стоимости объекта, иск удовлетворяю и вносят поправки в реестр. Если решение комиссии отрицательное, заявитель может обратиться в суд.Причины отказа. Комиссия может отклонить прошение собственника об изменении кадастровой стоимости земли. Причины отказа делятся на два типа:

🔸 Основанные на технических недочетах — в документах обнаружены недочеты, ошибки, неточности, прошение оформлено неверно. В таком случае, истцу дают возможность доработать прошение и подать его заново.

🔸 Категоричные — согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» снижение цены невозможно, решение подтверждает ссылка на земельный или гражданский кодекс РФ.  

В каждом из случаев, комиссия оформляет отказ в виде письменного заключения, в котором указаны основания и причины такого решения.

Уменьшение кадастровой стоимости земли в судебном порядке

Порядок обращения в суд. Если кадастровая комиссия отказала в снижении стоимости участка, ее решение можно оспорить через суд. Для этого в течение 10 дней после получения выписки нужно подать исковое заявление в районный суд по адресу расположения ответчика. В роли ответчика выступает отделение кадастра, которое обвиняется в незаконном завышении стоимости ЗУ, а в роли истца — собственник недвижимости или его представитель.

Дополнительные документы. Кроме стандартного пакета документов, которые перечислены выше, при обращении в суд собственник предоставляет дополнительно:

📙 чек об уплате госпошлины в размере 300 рублей;

📙 документы, которые подтверждают незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ кадастровой комиссии в её исправлении;

📙 уведомление, которое подтверждает вручение копий искового требования другим участникам процесса ( заверенные нотариусом копии высылают в государственный кадастр недвижимости заказным письмом);

📙 если в качестве истца выступает юридическое лицо, к заявлению прилагают документы, которые подтверждают попытку досудебного решения спора.

Без этих документов суд не примет заявление о снижении кадастровой стоимости.

Что такое пересмотр и оспаривание?

Foto2Может возникнуть ситуация, когда по определенным причинам кадастровая стоимость (далее – КС) земельного надела была рассчитана неверно.

Если ошибка состоит в ее завышении, это повлечет для его владельца негативные финансовые последствия.

С него будут взиматься большие суммы платежей, чем при правильном расчете КС объекта недвижимости.

С другой стороны, когда кадастровая стоимость занижена, хозяин землевладения в случае, например, его продажи не может претендовать на получение суммы, которую он бы получил при правильном определении КС земли.

Таким образом, в адекватной оценке кадастровой стоимости земельного участка должен быть заинтересован прежде всего его владелец.

Если данная величина определена неверно с точки зрения хозяина землевладения, он может попытаться ее оспорить. Это возможно сделать двумя способами: обратиться в комиссию по переоценке либо подать соответствующий иск в суд.

В случае вынесения решения в пользу заявителя, кадастровая стоимость участка подлежит пересмотру со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Цели проведения

Владелец участка, оспаривая его кадастровую стоимость, обычно преследует одну или несколько следующих целей:

  • уменьшение суммы платежа по налогу на землю;
  • снижение выкупной цены, которую потребуется заплатить за оформление участка в собственность;
  • пересмотр размера арендной платы за пользование землей в меньшую сторону;
  • совершение сделки с объектом недвижимости на более выгодных условиях (таких, как продажа участка или его сдача в аренду);
  • уменьшение суммы имущественного налога (если на территории землевладения располагается организация).

Гражданин, в распоряжении которого находится угодье, в особых случаях может быть заинтересован в увеличении размера выплаты по страховке или пересмотре в большую сторону суммы материального ущерба. В таких ситуациях его интерес состоит в переоценке кадастровой стоимости земли в сторону ее повышения.

В соответствии с законодательными актами на уровне регионов и муниципалитетов владелец участка может быть заинтересован в пересмотре его кадастровой стоимости и в других случаях, когда это ему выгодно.

Основания

Foto3Таких оснований всего два:

  1. при проведении процедуры оценки кадастровой стоимости земельного участка использовались данные, которые нельзя считать достоверными;
  2. на момент утверждения кадастровой стоимости участка была проведена оценка его рыночной стоимости.

Под недостоверными данными обычно подразумеваются ошибки, допущенные оценщиками в процессе осуществления оценочных действий.

К числу наиболее распространенных ошибок относятся некорректное определение эксплуатационных параметров объекта.

В постановлении Верховного суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г. подчеркивается, что данные, полученные по результатам оценки, будут искажены, если:

  • допущены ошибки при составлении перечня объектов, которые подлежат оценке;
  • оценщиком были неверно определены условия, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость участка (это его расположение, предназначение для использования, нахождение на территории санитарно-защитной или иной особой зоны, степень пригодности для использования по назначению);
  • в расчетных операциях содержатся ошибки;
  • не было учтено, что объект на момент оценки находится в аварийном состоянии.

Причиной использования недостоверных сведений при постановке участка на учет могут быть и технические ошибки.

Что же касается случая, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, последняя должна определяться на дату, в которую произведено утверждение кадастровой стоимости.

Чтобы убедиться, что основания для пересмотра кадастровой стоимости объекта действительно имеются, можно сделать официальный запрос в местном подразделении Росреестра. В соответствии со ст. 24.18 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» на него должны ответить не позже, чем через 7 дней.

Лица, проживающие в регионах, в которых сумма налога до сих пор определяется, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, оспорить кадастровую стоимость участка не могут.

Результаты переоценки земли

Возможных результатов всего два: либо просьба заявителя будет удовлетворена, либо в пересмотре КС откажут.

Если имело место обращение в комиссию по переоценке кадастровой стоимости и решение было вынесено не в пользу обратившегося, последний вправе подать иск в суд.

При вынесении решения об удовлетворении требования истца суд указывает в нем кадастровую стоимость, которая была установлена в ходе судебного разбирательства. Она подлежит регистрации в кадастре, как и в случае ее пересмотра комиссией по переоценке.

Если же решение вынесено не в пользу истца, последний вправе обжаловать его в апелляционном порядке. Это следует сделать в течение месяца с момента его получения его копии.

Стоимость и сроки

В случае оспаривания кадастровой стоимости земли в комиссии Росреестра решение выносится в течение 1 месяца с момента обращения с заявлением, а если подается иск в суд – то в течение 2 месяцев.

Когда дело достаточно сложное, постановлением суда период его рассмотрения может быть продлен еще на месяц. Данные сроки действительны при условии корректного составления искового заявления и приложения к нему всех необходимых документов.

Рассмотрение заявления в комиссии не сопряжено для заявителя с дополнительными расходами, а при подаче иска в суд необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей для граждан и 4500 рублей для организаций.

Заявитель вправе для защиты своих интересов привлекать к делу своего представителя, функции которого может выполнять адвокат. За адвокатские услуги истец выплачивает ему вознаграждение в соответствии с условиями предварительно принятого соглашения.

Заявитель может нести и другие дополнительные расходы, в том числе на проведение экспертиз или на оплату проезда.

При вынесении решения в его пользу все судебные расходы ему компенсируются, если они будут подтверждены документально.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором квалифицированным юристом рассмотрен пошаговый процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Заключение

Если определение кадастровой стоимости земельного участка проведено некорректно или после ее регистрации была установлена рыночная стоимость земли, ее владелец вправе потребовать назначения процедуры переоценки КС.

Для этого он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС либо в суд. В таком случае ему потребуется написать заявление, адресованное комиссии, или подать исковое заявление. Также необходимо приложить нужные документы.

Ни в комиссии, ни в суде дело без приложенных к заявлению необходимых документов не рассматривается.

Срок рассмотрения заявления в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости не превышает 1 месяца, к кому же это не накладывает на него дополнительных расходов. В суде же иск будет рассмотрен по существу в течение 2-3 месяцев, а при подаче искового заявления уплачивается госпошлина.

Решение комиссии или ее отдельные действия могут быть оспорены в судебном порядке. Но и решение суда первой инстанции не всегда бывает окончательным. Его можно провести обжалование в порядке апелляции.

В случае удовлетворения требований заявителя кадастровая стоимость объекта устанавливается в соответствии с решением, вынесенным комиссией по пересмотру КС или судом.

Законодательный аспект

Введение в действие нового законодательства привело к тому, что стоимость налога существенно возросла. Чтобы избежать переплат, необходимо тщательно изучить нормы законодательства.

Основными в решении этого вопроса являются такие законодательные акты, как закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Последний закон еще только вступает в силу, но его редакция действующая, поэтому стоит опираться на прописанные в нем нормы.

Наиболее важные моменты прописаны в законе №135-ФЗ, а именно в таких его статьях:

Статья 3 Объясняет, что именно законодательство подразумевает под термином «оценка недвижимости».
Статья 4 Приведены основные характеристики субъекта оценки.
Статья 5 Рассказывает о том, какая собственность может выступать в роли субъекта оценки.
Статья 6 Указывается на право граждан РФ проводить оценку недвижимости.
Статья 7 Говорит о том, что такое рыночная стоимость объекта оценки.
Статья 8 Разъясняет, когда проведение оценки является обязательным.
Статья 9 Приводятся основания для проведения оценки.
Статьи 10-11 Приводят список требований к договору и отчету по оценке имущества.
Статьи 12-13 Прописаны условия достоверности отчета и возможности его оспаривания.
Статья 14 Приводит права оценщика.
Статья 15 Прописаны обязанности оценщика.
Статьи 24.11-24.14 Определяют понятие кадастровой стоимости, а также приводят список объектов недвижимости, которые обязательно нужно оценивать.

Эти нормы законодательства очень важны, так как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка можно только после их использования.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В новом законе №237-ФЗ приведены такие основные нормы:

Статья 1 Описываются объекты кадастровой оценки.
Статья 4 Прописывает алгоритм проведения оценки кадастровой стоимости
Статья 5 Регулирует вопросы проведения кадастровой оценки.
Статья 6 Приведен порядок действий при осуществлении процедуры кадастровой оценки.
Статья 7 Приводит перечень полномочий, которые при оценке получают государственные структуры.

Провести изменение кадастровой оценки через суд или ФНС очень сложно. Особенно для людей, которые не имеют глубоких юридических знаний. Поэтому, прежде всего, стоит проконсультироваться в опытного юриста.

Категории земельных участков и виды разрешенного использования

Категории земельных участков и виды разрешенного использованиякатегории земельных участков и виды разрешенного использования нужно соблюдать в любом случае.

Как взять участок в аренду — информация по ссылке.

Что это такое и как происходит оценка земли

Физлица, ИП и организации каждый год должны платить земельный налог в размере 0,3 от кадастровой стоимости земли. До введения в действие нового законодательства размер этого налога был довольно незначительным, что не вызывало трудностей с его уплатой. Сегодня же эта сумма гораздо увеличилась, так как кадастровую стоимость земли приравняли к рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимости проводится каждые 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года, если нужно сделать переоценку выбранных наделов. После проведения оценки

кадастровая цена устанавливается на следующий период или до проведения новой переоценки.

Полученные в результате оценки данные становятся основанием для определения кадастровой стоимости недвижимости. После проведения реформы, кадастровая стоимость выросла свыше 20-30 процентов от рыночной. Но законодательство дает возможность каждому гражданину уменьшить ее размер.

Возможно ли понижение

Понизить стоимость земельного налога можно только при помощи государственных структур. Для этого следует подготовить определенное количество официальных документов, позволяющих изменить кадастровую стоимость.

Провести изменение самостоятельно практически невозможно, так как в 2019 году для этого нужно участие специальной комиссии. Кроме того, процедура будет включать обращение в различные государственные органы. Но стать инициатором начала перерасчета можно и самостоятельно.

Окончательное решение (согласие или отказ на перерасчет кадастровой цены участка) должны дать специальные органы. Особенно это касается случаев, где фигурируют юридические лица.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Так как уменьшить кадастровую стоимость можно только после проведения расчета рыночной и оспаривание первой в судовом порядке, необходимо обращаться к высококвалифицированным специалистам. Это довольно сложный процесс, который требует большого количества знаний и, главное, понимания, когда это сделать реально и что для этого нужно.

Уменьшать кадастровую стоимость необходимо только в отдельных случаях:

  • если показатель слишком завышен;
  • если произошло изменение категории земельного надела;
  • после изменения целевого назначения территории.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Право изменять кадастровую цену имеет только владелец земли. Собственник территорий может направить в суд иск, если завышенный размер налога нарушает его права, как налогоплательщика. Арендатор также имеет право оспорить решение оценочной комиссии, если кадастровая стоимость влияет на арендную плату.

Если на руках у владельца земли есть заключение от другого эксперта, то с ним можно идти в оценочную комиссию для пересмотра ее решения. Если собственником территория является ИП, то он может обратиться в арбитражный суд.

Для обычных граждан выходом из ситуации может стать суд общей юрисдикции. Следует обращаться в то учреждение, которое находится по месту размещения участка земли.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Кто имеет право

Провести снижение стоимости земли по кадастровой оценки имеют право только определенные категории лиц.

  • собственники земли;
  • арендаторы наделов;
  • другие физические или юридические лица, у которых есть исключительное право приватизировать недвижимость.

Выступать инициаторами проведения переоценки могут местные органы самоуправления или федеральные власти.

Заявление и другие документы

Заполнять заявление на проведение переоценки надела следует по образцу, который в каждом регионе может иметь свои особенности. Образец этого документа можно попросить у сотрудников органов землеустройства. Заполненное заявление следует направлять в комиссию при Управлении Росреестра.

В тексте документа должны быть такие данные:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • адрес владельца земли;
  • контактный телефон;
  • адрес электронной почты.

Также в тексте следует указать причину обращения, а именно сокращение кадастровой стоимости, что становится основанием для внесения изменений в этот показатель.

Кроме заявления следует иметь с собой такие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о праве владения на участок земли.

После написания заявления следует подать запрос на получение выписки из записей, в которой будет указана стоимость земли.

После получения этого документа нужно будет обращаться к независимым экспертам, которые проведут переоценку недвижимости.

Алгоритм и порядок действий

Первым делом необходимо проверить, изменилась ли стоимость оценки после ее проведения комиссией ГКН. Сделать это можно на официальном сайте кадастровой службы, который можно найти по ссылке www.rosreestr.ru.

Если в ходе такой проверки собственник земли обнаружил неправомерное завышение размера стоимости, то можно обращаться за его уменьшением.

Если после проведения экспертизы было обнаружено, что стоимость выше на 30 процентов от той, которую установила ГКН, то местная земельная служба примет от гражданина заявление и рассмотрит его. Чтобы подтвердить свою правоту, нужно будет иметь только заключение от эксперта.

Если была превышена нормативная разница, то для принятия заявления потребуются заключения от нескольких экспертов.

Для уменьшения кадастровой стоимости можно использовать административный способ. Для этого следует обращаться в Росреестр, где будет создана специальная комиссия. В ее обязанности входит рассмотрение заявления с другими документами.

Куда обращаться

Для получения услуги по уменьшению кадастровой стоимости земли следует обращаться в кадастровый орган. Сотрудники этого учреждения принимают граждан в порядке очереди или по записи. Там владельцу земли нужно будет написать заявление, рассмотрением которого будет заниматься администрация этого учреждения. Здесь же будет выдан положительный или отрицательный вердикт.

В результате рассмотрения документов будет выдано постановление. Если гражданину отказано в перерасчете кадастровой стоимости, то отказ он получит в письменном виде. В таком документе должны быть четко указаны все причины отрицательного решения.

Иск с суд при отказе

Если в изменении кадастровой цены было отказано, то во всех случаях позволяется подавать иск в суд. На это отводится 10 дней после оформления отказа. Истцом должен выступать заявитель, а ответчиком будет отделение кадастровой службы, в котором произошло завышение стоимости земли.

Подавать иск следует в тот суд, который находится по месту размещения ответчика. К иску обязательно следует приложить документальные доказательства необоснованности указанной ГКН цены и отказ ее исправлять.

Для принятия заявления в суде следует оплатить госпошлину, которая сейчас составляет 300 рублей. Документы можно отправить в суд почтой. Для этого следует сделать копии всех бумаг и заверить их у нотариуса.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев (если обращение обосновано доказательствами), суд становится на сторону истца.

Примеры из судебной практики

Законодательство позволяет в судебном порядке оспаривать решение об образовании цены на недвижимость кадастром таким лицам:

  • юридическим лицам, если земля находится в их частной собственности или они являются арендаторами надела;
  • индивидуальным предпринимателям, которые владеют землей на правах собственности или аренды;
  • гражданам, которые являются владельцами земли.

Последним следует обращаться с исковым заявлением в суды общей юрисдикции. Владелец территории имеет право обратиться в суд на протяжении 3 месяцев после того, как он обнаружил факт нарушения.

Если гражданина интересует вопрос, можно ли изменить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога, то ответ будет утвердительным. Но процедура изменения цены надела очень трудная и долгая. Владельцу земли следует доказать, что рыночная стоимость его участка и цена, указанная кадастровой оценочной комиссией несопоставимы.

Права на земельный участок при продаже недвижимости

Права на земельный участок при продаже недвижимостиправа на земельный участок при продаже недвижимости передаются в Росреестре.

Читайте также, можно ли использовать материнский капитал на покупку участка.

Скачать образец договора субаренды земельного участка можете тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.